Поиск в тексте: CTRL+F

Статус документа: * Действует

Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 28 декабря 1999 года

(В редакции Законов Азербайджанской Республики от 06.12.2002 г. №399-IIГД, 17.06.2003 г. №479-IIГД, 23.12.2003 г. №566-IIГД, 20.04.2004 г. №639-IIГД, 01.06.2004 г. №677-IIГД, 07.09.2004 г. №731-IIГД, 26.10.2004 г. №782-IIГД, 24.12.2004 г. №815-IIГД, 15.04.2005 г. №890-IIГД, 10.06.2005 г. №925-IIГД, 24.06.2005 г. №948-IIГД, 24.06.2005 г. №949-IIГД, 20.09.2005 г. №995-IIГД, 21.10.2005 г. №1038-IIIГД, 23.12.2005 г. №39-IIIГД, 03.03.2006 г. №80-IIIГД, 03.03.2006 г. №82-IIIГД, 21.04.2006 г. №100-IIIГД, 30.05.2006 г. №122-IIIГД, 20.10.2006 г. №167-IIIГД, 01.02.2007 г. №234-IIIГД, 17.04.2007 г. №313-IIIГД, 17.04.2007 г. №315-IIIГД, 09.10.2007 г. №428-IIIГД, 09.10.2007 г. №430-IIIГД 07.12.2007 г. №506-IIIГД, 07.12.2007 г. №510-IIIГД, 25.12.2007 г. №520-IIIГД, 30.05.2008 г. №610-IIIГД, 13.06.2008 г. №648-IIIГД, 28.10.2008 г. №711-IIIГД, 16.12.2008 г. №742-IIIГД, 03.04.2009 г. №782-IIIГД, 26.05.2009 г. №821-IIIГД, 30.06.2009 г. №856-IIIГД, 01.02.2010 г. №950-IIIQD, 01.02.2010 г. №951-IIIQD, 12.02.2010 г. №952-IIIQD, 23.02.2010 г. №960-IIIQD, 05.03.2010 г. №972-IIIQD, 17.05.2011 г. №115-IVQD, 10.06.2011 г. №159-IVQD, 30.09.2011 г. №201-IVQD, 15.11.2011 г. №247-IVQD, 30.12.2011 г. №287-IVQD, 06.04.2012 г. №321-IVQD (вступил в силу 01.10.2012 г.), 20.04.2012 г. №332-IVQD, 11.12.2012 г. №496-IVQD, 31.05.2013 г. №672-IVQD, 22.10.2013 г. №764-IVQD, 29.10.2013 г. №804-IVQD, 22.11.2013 г. №819-IVQD, 27.12.2013 г. №879-IVQD, 20.06.2014 г. №990-IVQD, 24.02.2015 г. №1197-IVQD, 15.05.2015 г. №1283-IVQD, 15.05.2015 г. №1285-IVQD, 30.09.2015 г. №1329-IVQD, 18.12.2015 г. №59-VQD, 18.12.2015 г. №68-VQD (вступ. в силу 20.02.2016 г.), 29.12.2015 г. №98-VQD, 04.03.2016 г. №135-VQD, 05.04.2016 г. №186-VQD, 05.04.2016 г. №192-VQD, 31.05.2016 г. №269-VQD, 24.06.2016 г. №301-VQD, 11.11.2016 г. №405-VQD, 11.11.2016 г. №385-VQD, 30.12.2016 г. №492-VQD, 30.12.2016 г. №494-VQD)

(КС1) В соответствии с постановлением Конституционного суда от 27 июля 2001 года споры, связанные с правоотношениями, возникающими в связи с пользованием жилым домом (квартирой) после 1 сентября 2001 года, разрешаются в соответствии с положениями статей 228.1 и 228.2 Гражданского кодекса, а споры, связанные с правоотношениями, возникшими до указанной даты, разрешаются в соответствии с положениями статьи 123 Жилищного кодекса.

(КС2) В соответствии с постановлением Конституционного суда от 27 декабря 2001 года сроки исковой давности, указанные в статье 373 Гражданского кодекса Азербайджанской Республики, применяются к претензиям, вытекающим из правоотношений, возникающим после 1 сентября 2000 года. Указанные сроки исковой давности могут быть применены также к претензиям, вытекающим из правоотношений, возникшим ранее, с учетом положений статьи 7 Гражданского кодекса.

(КС3) В соответствии с постановлением Конституционного суда от 28 января 2002 года действие статьи 179 Гражданского кодекса Азербайджанской Республики, определяющей срок приобретения права собственности на недвижимое имущество, следует применять к правоотношениям, возникающим после 1 сентября 2000 года.

(КС4) Положения статьи 21 Гражданского кодекса Азербайджанской Республики предусматривают возмещение только реального ущерба, а также упущенной выгоды. Под ущербом, предусмотренным статьей 23 Кодекса, подразумеваются моральный ущерб (физические и нравственные страдания) и материальный ущерб, причиненные лицу в связи с унижением его чести, достоинства и деловой репутации.

Возмещение морального ущерба, а также применение других ограничений, предусмотренных законодательством, будучи соразмерными с другими основными правами и свободами, охраняемыми Конституцией Азербайджанской Республики, в каждом конкретном случае зависят от усмотрения суда.

Общая часть

Раздел I. Вводные положения

Глава 1. Законодательство в области гражданского права

Статья 1. Цели и задачи Гражданского кодекса Азербайджанской Республики

1.1. Целью настоящего Кодекса является обеспечение свободы гражданского оборота на основе равенства его участников без причинения ущерба правам третьих лиц.

1.2. Задачами настоящего Кодекса являются:

регулирование имущественных и личных неимущественных отношений субъектов гражданского права;

защита прав и законных интересов субъектов гражданского права;

охрана права на защиту чести, достоинства, деловой репутации, личной и семейной жизни личной неприкосновенности физических лиц;

обеспечение гражданского оборота;

поддержка предпринимательской деятельности;

создание условий для развития свободной рыночной экономики.

Статья 2. Гражданское законодательство Азербайджанской Республики

2.1. Гражданское законодательство Азербайджанской Республики основывается на Конституции Азербайджанской Республики и состоит из настоящего Кодекса, других законов и иных нормативных правовых актов, принятых на их основании и определяющих гражданско-правовые нормы.

2.2. Гражданское законодательство определяет правовое положение субъектов гражданских правоотношений, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательственные отношения, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения.

2.3. Семейные, трудовые отношения, отношения, связанные с использованием природных ресурсов, охраной окружающей среды, авторским правом и смежными правами, регулируются гражданским законодательством и иными правовыми актами, если иное не предусмотрено семейным, трудовым, земельным, природоохранным, авторским и иным специальным законодательством.

2.4. Отношения, связанные с неотчуждаемыми правами и свободами человека, реализацией и охраной других нематериальных благ, регулируются гражданским законодательством и иными правовыми актами, если иное не возникает из существа этих отношений.

2.5. К имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым, финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство и иные правовые акты не применяются, если иное не предусмотрено законодательством.

2.6. Нормативные правовые акты, сила которых ниже закона, применяются к регулированию гражданских отношений только в том случае, если соответствуют настоящему Кодексу и не противоречат ему.

Статья 3. Гражданское законодательство и международные правовые акты

3.1. Международные договоры Азербайджанской Республики применяются к отношениям, регулируемым настоящим Кодексом, непосредственно (кроме случаев, когда из международного договора следует, что для его применения требуется издание внутригосударственного нормативного правового акта).

3.2. Если международным договором Азербайджанской Республики установлены иные нормы, чем те, которые предусмотрены гражданским законодательством, применяются нормы международного договора.

Статья 4. Объекты гражданских правоотношений

Объектами гражданских правоотношений могут быть материальные или нематериальные блага, имеющие имущественную или неимущественную стоимость, не выведенные законодательством из гражданского оборота.

Статья 5. Субъекты гражданских правоотношений

5.1. Субъектами гражданских правоотношений могут быть любые физические или юридические лица, как занимающиеся, так и не занимающиеся предпринимательской деятельностью.

5.2. Гражданские правоотношения органов государственной власти и местного самоуправления с другими лицами регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено законом.

5.3. Субъекты гражданских правоотношений обязаны добросовестно выполнять свои права и обязанности.

Статья 6. Принципы гражданского законодательства

6.1. Принципами гражданского законодательства являются:

6.1.1. равенство субъектов гражданского права;

6.1.2. свобода волеизъявления субъектов гражданского права;

6.1.3. имущественная независимость участников гражданского оборота;

6.1.4. неприкосновенность собственности;

6.1.5. свобода договора;

6.1.6. недопустимость произвольного вмешательства в личную и семейную жизнь;

6.1.7. создание условий для беспрепятственного осуществления гражданских прав;

6.1.8. обеспечение восстановления нарушенных прав;

6.1.9. судебная защита гражданских прав.

6.2. Физические и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права для реализации своих интересов в соответствии со своей волей. Они свободны в определении своих прав и обязанностей на основе договора и в выдвижении каких-либо договорных условий, не противоречащих законодательству.

6.3. Гражданские права могут быть ограничены только законом при необходимости этого для охраны государственной и общественной безопасности, общественного порядка, здоровья и нравственности общества, защиты прав и свобод, чести и достоинства других лиц.

6.4. Движение товаров, услуг и финансовых средств на всей территории Азербайджанской Республики свободно. Ограничения к движению товаров и услуг могут применяться в соответствии с законом, если это необходимо для обеспечения безопасности людей, охраны их жизни и здоровья, охраны природы и культурных ценностей.

Статья 7. Действие гражданского законодательства во времени

7.1. Положения гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, за исключением предусмотренного в части VII статьи 149 Конституции Азербайджанской Республики.

7.2. Гражданское законодательство может иметь обратную силу в случаях, прямо предусмотренных законом.

7.3. Гражданское законодательство не может иметь обратной силы, если оно причиняет вред субъектам гражданского права или ухудшает их положение.

Статья 8. Действие гражданского законодательства в пространстве

8.1. Гражданское законодательство действует на всей без исключения территории Азербайджанской Республики.

8.2. Права, предусмотренные гражданским законодательством, могут беспрепятственно осуществляться на всей территории Азербайджанской Республики и подлежат обязательной охране.

Статья 9. Действие гражданского законодательства в отношении лиц

9.1. Гражданское законодательство имеет силу для всех физических и юридических лиц, осуществляющих деятельность на территории Азербайджанской Республики.

9.2. Правила, определенные гражданским законодательством, применяются также к отношениям, в которых участвуют иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица, если иное не предусмотрено законом.

9.3. Незнание или неправильное понимание закона не могут быть основанием для его неприменения или освобождения от предусмотренной ответственности.

Статья 10. Обычаи делового оборота

10.1. Обычаем делового оборота признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо акте.

10.2. Обычаи делового оборота, противоречащие законодательству или договору, не применяются.

Статья 11. Применение гражданского законодательства по аналогии

11.1. В случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы гражданским законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

11.2. При отсутствии гражданско-правовых норм, регулирующих сходные отношения, права и обязанности сторон регулируются исходя из принципов гражданского законодательства (аналогия права). При применении аналогии права следует учитывать требования справедливости, добросовестности и морали.

11.3. исключена.

11.4. Положения гражданского законодательства, регулирующие особые отношения (нормы исключения), не должны применяться по аналогии.

11.5. Отсутствие или неопределенность правовой нормы, регулирующей гражданские правоотношения, не могут быть основанием для отказа суда от рассмотрения гражданского дела.

Статья 12. Независимость гражданских прав от политических прав

12.1. Осуществление гражданских прав не зависит от политических прав, установленных Конституцией Азербайджанской Республики или законами Азербайджанской Республики.

12.2. Субъекты гражданских правоотношений могут исполнять действия как прямо не запрещенные законом, так и непосредственно не предусмотренные им.

Статья 13. Предпринимательская деятельность

Предпринимательской является деятельность, осуществляемая лицом независимым образом, основная цель которой заключается в извлечении прибыли (дохода со стороны частных предпринимателей) от пользования имуществом, реализации товаров, выполнения работ или оказания услуг.

(В статью 13 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 22.10.2013 г. №764-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Глава 2. Гражданские права и обязанности, их защита

Статья 14. Возникновение гражданских прав и обязанностей

14.1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных гражданским законодательством, а также из действий физических и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законодательством, но в силу принципов гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

14.2. Основаниями для возникновения гражданских прав и обязанностей являются:

14.2.1. договоры и иные сделки, предусмотренные законодательством, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законодательством, но не противоречащие ему;

14.2.2 акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законодательством в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

14.2.3. судебные акты, устанавливающие гражданские права и обязанности;

14.2.4. приобретение имущества по основаниям, допускаемым законодательством;

14.2.5. создание произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

14.2.6. причинение вреда другому лицу;

14.2.7. неосновательное обогащение;

14.2.8. иные действия физических и юридических лиц;

14.2.9. события, с которыми законодательство связывает наступление гражданско-правовых последствий.

14.3. Имущественные права, подлежащие, если законом не предусмотрен иной порядок возникновения имущественных прав, государственной регистрации, возникают с момента их регистрации.

Статья 15. Осуществление гражданских прав

15.1. исключена.

15.2. Неиспользование физическими и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Статья 16. Ограничение осуществления гражданских прав

16.1. Не допускаются действия физических и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

16.2. исключена.

Статья 17. Защита гражданских прав

17.1. Все органы государственной власти, органы местного самоуправления, политические партии, общественные объединения, профсоюзные организации, физические и юридические лица обязаны уважать гражданские права и содействовать их защите.

17.2. исключена.

17.3. исключена.

Статья 18. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством, способами, не противоречащими закону, общественному правопорядку и нравственности.

Статья 19. Признание недействительным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления

Ненормативный акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, не соответствующий гражданскому законодательству и нарушающий права и охраняемые законом интересы физических или юридических лиц, может быть признан судом недействительным.

Статья 20. 

Исключена.

Статья 21. Возмещение убытков

21.1. Лицо, обладающее правом требовать возмещения убытков, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

21.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

21.3. Во время определения объема требования, связанного с возмещением убытков, должно учитываться, в каком объеме способствовало возникновению и увеличению убытков поведение причинителя ущерба, его работника и в предусмотренных законодательством случаях третьих лиц.

Статья 22.

Исключена.

Статья 23. Защита чести, достоинства и деловой репутации

23.1. Физическое лицо может требовать опровержения в судебном порядке сведений, порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию, нарушающих тайну его личной и семейной жизни или личную и семейную неприкосновенность, если лицо, распространившее такие сведения, не докажет, что они соответствуют действительности. Такой же порядок применяется и при неполном опубликовании фактических сведений, если этим ущемляются честь, достоинство или деловая репутация лица. Защита чести и достоинства физического лица по требованию заинтересованных лиц допускается и после смерти физического лица.

23.2. Если сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию физического лица или посягающие на его личную и семейную жизнь, распространены в средствах массовой информации, они подлежат опровержению в тех же средствах массовой информации. Если указанные сведения внесены в официальный документ, такой документ должен быть изменен, а заинтересованные лица уведомлены об этом. Порядок опровержения в иных случаях устанавливается судом.

23.3. Физическое лицо, в отношении которого средствами массовой информации опубликованы сведения, ущемляющие его права или охраняемые законом интересы, имеет право на опубликование своего ответа в тех же средствах массовой информации.

23.4. Физическое лицо, в отношении которого распространены сведения, порочащие его честь, достоинство или деловую репутацию, вправе наряду с опровержением таких сведений требовать и возмещения ущерба, причиненного их распространением.

23.5. Если установить лицо, распространившее сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию физического лица, невозможно, лицо, в отношении которого распространены такие сведения, вправе требовать признания таких сведений не соответствующими действительности.

23.6. Правила настоящей статьи о защите деловой репутации физического лица соответственно применяются и к защите деловой репутации юридического лица.

Раздел II. Лица

Глава 3. Физические лица

Статья 24. Понятие физического лица

24.1. Физическим лицом является индивидуум, участвующий в правовых отношениях от своего имени.

24.2. В Азербайджанской Республике все граждане, иностранцы и лица без гражданства, постоянно проживающие или временно пребывающие на территории Азербайджанской Республики, являются физическими лицами.

Статья 25. Гражданская правоспособность физического лица

25.1. Гражданской правоспособностью физического лица является способность человека иметь гражданские права и нести гражданско-правовые обязанности. Гражданская правоспособность признается в равной мере за всеми физическими лицами.

25.2. Правоспособность физического лица возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Моментом смерти признается прекращение деятельности мозга.

25.3. Право быть наследником возникает с момента зачатия, а осуществление этого права возможно только после рождения.

25.4. Физическое лицо не может быть лишено правоспособности.

Статья 26. Право на имя

26.1. Каждое физическое лицо имеет право на имя, включающее собственно имя, отчество и фамилию.

26.2. Физическое лицо приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем.

26.3. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, физическое лицо может использовать псевдоним (вымышленное имя).

26.4. Физическое лицо вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем.

Физическое лицо обязано уведомить своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени. Физическое лицо, переменившее имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.

26.5. Имя, полученное гражданином при рождении, а также перемена имени подлежат регистрации в порядке, установленном для регистрации актов гражданского состояния.

26.6. Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

26.7. Вред, причиненный физическому лицу в результате незаконного использования его имени, подлежит возмещению в соответствии с настоящим Кодексом.

26.8. При искажении либо использовании имени физического лица способами или в форме, которые затрагивают его честь, достоинство или деловую репутацию, применяются правила, предусмотренные статьей 23 настоящего Кодекса.

Статья 27. Место жительства физического лица

27.1. Местом жительства признается место, где физическое лицо обычно проживает. Лицо может иметь несколько мест жительства.

27.2. Местом жительства лиц, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей, не утративших родительских прав, а местом жительства лиц, находящихся под опекой, - место жительства опекунов.

27.3. Лицо, по какой-либо причине покинувшее место жительства на определенный срок, не теряет места жительства.

Статья 28. Гражданско-правовая дееспособность физического лица

28.1. Гражданско-правовой дееспособностью физического лица является его способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

28.2. Гражданско-правовая дееспособность физического лица возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцати лет.

28.3. Несовершеннолетние в возрасте до 7 лет (малолетние) не имеют дееспособности. Несовершеннолетние в возрасте от 7 до 18 лет имеют ограниченную дееспособность.

28.4. Несовершеннолетний, достигший 16 лет и работающий по трудовому договору либо с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимающийся предпринимательской деятельностью, может быть признан полностью дееспособным. Несовершеннолетний признается полностью дееспособным (эмансипация) по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или опекуна, а при отсутствии такого согласия - по решению суда.

28.5. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам несовершеннолетнего, признанного полностью дееспособным, в том числе по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.

28.6. В случаях, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, физическое лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, со времени вступления в брак приобретает дееспособность в полном объеме.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

28.7. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

28.8. Лица, которые вследствие слабоумия или душевной болезни не могут понимать значения своих действий или руководить ими, могут быть признаны судом недееспособными. Над ними устанавливается опека. От имени физического лица, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Сделка, заключенная лицом, признанным недееспособным, может считаться действительной при последующем согласии опекуна.

28.9. В случае выздоровления или значительного улучшения состояния здоровья лица, признанного недееспособным, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека.

Статья 29. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте до 14 лет

29.1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки, за исключением указанных в статье 29.2 настоящего Кодекса, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Сделка, заключенная таким несовершеннолетним, действительна при последующем ее одобрении его родителями, усыновителями или попечителями.

29.2. Лица в возрасте от семи до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

29.2.1. мелкие бытовые сделки;

29.2.2. сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

29.2.3. сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного использования.

29.3. Имущественную ответственность по сделкам несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекун, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Статья 30. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

30.1. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением указанных в статье 30.2 настоящего Кодекса, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

30.2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей или попечителя:

30.2.1. распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

30.2.2. осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

30.2.3. исключен;

30.2.4. совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные статьей 29.2 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние вправе также стать членами кооперативов.

30.3. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии со статьями 30.1 и 30.2 настоящего Кодекса. За причиненный ими вред несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

30.4. При наличии веских оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами (если он не приобрел дееспособность в полном объеме).

Статья 31. Недопустимость лишения физического лица правоспособности и дееспособности и их ограничения

31.1. Физическое лицо ни при каких обстоятельствах не может быть лишено правоспособности. Правоспособность и дееспособность физического лица могут быть ограничены только в случаях и в порядке, установленных законодательством.

31.2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности физических лиц либо их права заниматься предпринимательской или иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, установившего соответствующее ограничение.

31.3. Полный или частичный отказ физического лица от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны.

Статья 32. Ограничение дееспособности физического лица

32.1. Физическое лицо, которое вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или психотропными веществами, либо увлечения азартными играми ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничено судом в дееспособности. Над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя. Однако такое физическое лицо самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. В случаях, когда требуется согласие попечителя физического лица, дееспособность которого ограничена, сделка, заключенная без такого согласия, может считаться действительной при последующем письменном согласии попечителя.

32.2. Если основания, в силу которых физическое лицо было ограничено в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется и установленное над физическим лицом попечительство.

Статья 33. Опека и попечительство

33.1. Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или ограниченно дееспособных физических лиц. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются Семейным кодексом Азербайджанской Республики.

33.2. Опекуны и попечители выступают в защиту прав и обязанностей своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.

33.3. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие физические лица по иным причинам остались без родительского попечения, в частности, когда родители уклоняются от их воспитания либо от защиты их прав и обязанностей.

33.4. Опека устанавливается над несовершеннолетними, не достигшими возраста 14 лет, а также над физическими лицами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.

33.5. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

33.6. Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также над физическими лицами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или психотропными веществами либо увлечения азартными играми.

33.7. Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые физические лица, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно.

Попечители оказывают подопечным содействие в осуществлении ими своих прав и исполнении обязанностей, а также охраняют их от злоупотреблений со стороны третьих лиц.

Статья 34. Органы опеки и попечительства

34.1. Органы опеки и попечительства устанавливаются законодательством.

34.2. Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения о признании физического лица недееспособным или об ограничении его дееспособности сообщить об этом органу опеки и попечительства по месту жительства физического лица для установления над ним опеки или попечительства.

34.3. Орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью опекунов и попечителей.

Статья 35. Опекуны и попечители

35.1. Опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке или попечительстве, в течение трех месяцев с момента, когда указанному органу стало известно о необходимости установления опеки или попечительства над физическим лицом. До назначения опекуна или попечителя обязанности опекуна или попечителя лица, нуждающегося в опеке и попечительстве, выполняет орган опеки и попечительства. Назначение опекуна или попечителя может быть обжаловано в суд заинтересованными лицами.

35.2. Опекуны и попечители назначаются из совершеннолетних дееспособных физических лиц. Не могут быть назначены опекунами и попечителями физические лица, лишенные родительских прав.

35.3. Опекун или попечитель назначается только с его согласия. При этом должны учитываться его нравственные и иные личные качества, способность к выполнению обязанностей опекуна или попечителя, отношения, существующие между ним и лицом, нуждающимся в опеке или попечительстве, а если это возможно - и желание подопечного.

35.4. Опекунами и попечителями физических лиц, нуждающихся в опеке или попечительстве и находящихся в соответствующих воспитательных, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты населения или других аналогичных учреждениях или помещенных в них, являются эти учреждения.

35.5. Обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, кроме случаев, предусмотренных законом.

35.6. Опекуны и попечители несовершеннолетних физических лиц обязаны проживать совместно со своими подопечными. Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим шестнадцати лет, допускается с согласия органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного. Опекуны и попечители обязаны извещать органы опеки и попечительства о перемене места жительства.

35.7. Опекуны и попечители обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, об их учебе и воспитании, защищать права и интересы своих подопечных.

35.8. Обязанности, указанные в статье 35.7 настоящего Кодекса, не возлагаются на попечителей совершеннолетних физических лиц, ограниченных судом в дееспособности.

35.9. Если основания, в силу которых физическое лицо было признано недееспособным или ограниченно дееспособным, отпали, опекун или попечитель обязан ходатайствовать перед судом о признании подопечного дееспособным и о снятии с него опеки или попечительства.

Статья 36. Распоряжение имуществом подопечного

36.1. Доходы подопечного физического лица, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель оплачивает необходимые для содержания подопечного расходы за счет сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода.

36.2. Опекун не может без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению, имущества подопечного, по сдаче его в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется законодательством.

36.3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Статья 37. Доверительное управление имуществом подопечного

37.1. При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление. При осуществлении управляющим правомочий по доверительному управлению имуществом подопечного на управляющего распространяются правила, предусмотренные статьями 36.2 и 36.3 настоящего Кодекса.

37.2. Доверительное управление имуществом подопечного прекращается по основаниям, предусмотренным законодательством для прекращения договора о доверительном управлении имуществом, а также в случаях прекращения опеки и попечительства.

Статья 38. Освобождение и отстранение опекунов и попечителей от исполнения ими своих обязанностей. Прекращение опеки и попечительства

38.1. Орган опеки и попечительства освобождает опекуна или попечителя от исполнения им своих обязанностей в случаях возвращения несовершеннолетнего его родителям или его усыновления.

38.2. При помещении подопечного в воспитательное, лечебное учреждение, учреждение социальной защиты населения или другое аналогичное учреждение орган опеки и попечительства освобождает ранее назначенного опекуна или попечителя от исполнения им своих обязанностей, если это не противоречит интересам подопечного.

38.3. При наличии уважительных причин (болезнь, изменение имущественного положения, отсутствие взаимопонимания с подопечным и т. п.) опекун или попечитель может быть освобожден от исполнения им своих обязанностей по его желанию.

38.4. В случаях ненадлежащего выполнения опекуном или попечителем лежащих на нем обязанностей, в том числе при использовании им опеки или попечительства в корыстных целях или при оставлении подопечного без надзора и необходимой помощи, орган опеки и попечительства может отстранить опекуна или попечителя от исполнения этих обязанностей и принять необходимые меры для привлечения виновного физического лица к установленной законом ответственности.

38.5. Опека и попечительство над совершеннолетними физическими лицами прекращаются в случаях вынесения судом по заявлению опекуна, попечителя или органа опеки и попечительства решения о признании подопечного дееспособным или об отмене ограничения его дееспособности.

38.6. По достижении малолетним подопечным четырнадцати лет опека над ним прекращается, а физическое лицо, осуществлявшее обязанности опекуна, становится попечителем несовершеннолетнего без дополнительного решения об этом.

38.7. Попечительство над несовершеннолетним прекращается без особого решения по достижении несовершеннолетним подопечным восемнадцати лет, а также при вступлении его в брак и в других случаях приобретения им полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

Статья 39. Патронаж над дееспособным физическим лицом

39.1. По просьбе совершеннолетнего дееспособного физического лица, которое по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, над ним может быть установлен патронаж.

Установление патронажа не влечет ограничения прав физического лица.

39.2. Патрон (помощник) совершеннолетнего дееспособного физического лица назначается органом опеки и попечительства с согласия такого физического лица.

39.3. Распоряжение имуществом, принадлежащим совершеннолетнему дееспособному физическому лицу, осуществляется патроном (помощником) на основании договора поручения или доверительного управления, заключенного с физическим лицом. Совершение бытовых и иных сделок, направленных на содержание и удовлетворение бытовых потребностей физического лица, осуществляется его патроном (помощником) с согласия физического лица.

39.4. Патронаж над совершеннолетним дееспособным физическим лицом, установленный в соответствии со статьей 39.1 настоящего Кодекса, прекращается по требованию физического лица, находящегося под патронажем. Патрон (помощник) физического лица, находящегося под патронажем, освобождается от выполнения лежащих на нем обязанностей в случаях, предусмотренных статьей 38 настоящего Кодекса.

Статья 40. Признание физического лица безвестно отсутствующим

40.1. Физическое лицо может быть по заявлению заинтересованных лиц признано судом безвестно отсутствующим, если место его пребывания неизвестно и в течение двух лет оно не появлялось в месте своего жительства.

40.2. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.

40.3. После вступления в законную силу решения суда о признании лица безвестно отсутствующим его законные наследники приобретают право управлять его имуществом как доверенным имуществом, в том числе извлекать из него выгоду.

Из этого имущества выдается содержание лицам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается его задолженность.

40.4. При необходимости постоянного управления имуществом физического лица, признанного безвестно отсутствующим, в случае отсутствия у такого лица законных наследников это имущество передается по решению суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Управляющий имуществом безвестно отсутствующего лица оплачивают его долги за счет его имущества, управляет имуществом в пользу этого лица, выдает содержание лицам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать. Если до истечения трех лет со дня назначения управляющего не будет отменено решение суда о признании лица безвестно отсутствующим и не будет сделано обращение в суд об объявлении его умершим, орган опеки и попечительства обязан обратиться в суд с заявлением об объявлении физического лица умершим.

40.5. В случае явки или обнаружения места пребывания лица, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим, а также решение об управлении его имуществом.

Статья 41. Объявление физического лица умершим

41.1. Лицо может быть объявлено в судебном порядке умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.

41.2. Военнослужащий или иное лицо, пропавшие без вести в связи с военными действиями, могут быть объявлены в судебном порядке умершими не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.

41.3. Днем смерти лица, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

41.4. В случаях, предусмотренных статьями 41.1 и 41.2 настоящего Кодекса, суд может признать днем смерти лица день его предполагаемой гибели.

Статья 42. Последствия явки лица, объявленного умершим

42.1. В случае явки лица, объявленного умершим, или обнаружения места его пребывания суд отменяет решение об объявлении его умершим.

42.2. Независимо от времени своей явки лицо может потребовать возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к другому лицу после объявления лица умершим.

42.3. Лицо, к которому имущество лица, объявленного умершим, перешло возмездно, обязано возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, оно знало, что лицо, объявленное умершим, находится в живых.

42.4. Если имущество лица, объявленного умершим, было переведено в приход государства и реализовано, то после отмены решения об объявлении лица умершим сумма, вырученная от реализации этого имущества, ему возвращается.

Глава 4. Юридические лица

§1. Основные положения
Статья 43. Понятие и виды юридического лица

43.1. Юридическим лицом является специально созданная и прошедшая государственную регистрацию структура, которая имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом или ответчиком в суде.

Юридическое лицо должно иметь самостоятельный баланс.

43.2. Юридические лица могут быть созданы одним физическим или юридическим лицом либо сообществом физических и юридических лиц, могут основываться на членстве, зависеть или не зависеть от наличия членов, заниматься или не заниматься предпринимательской деятельностью.

43.3. Азербайджанская Республика участвует в гражданских правоотношениях наравне с другими юридическими лицами. В этих случаях правомочия Азербайджанской Республики осуществляются ее органами, которые не являются юридическими лицами.

43.4. Муниципалитеты участвуют в гражданских правоотношениях наравне с другими юридическими лицами. В этих случаях правомочия муниципалитета осуществляются его органами, которые не являются юридическими лицами.

43.5. Юридическими лицами могут быть структуры, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели (коммерческие юридические лица) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие юридические лица), а также занимающиеся деятельностью общегосударственного и общественного значения (публичные юридические лица).

43.6. Юридические лица, являющиеся некоммерческими структурами, могут создаваться в форме общественных объединений, фондов, союзов юридических лиц, а также в иных предусмотренных законодательством формах.

Некоммерческие юридические лица могут заниматься предпринимательской деятельностью лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям. Для осуществления предпринимательской деятельности некоммерческие юридические лица могут создавать хозяйственные общества или участвовать в таких обществах.

43.7. Деятельность публичных юридических лиц регулируется настоящим Кодексом и Законом Азербайджанской Республики "О публичных юридических лицах".

(В статью 43 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 29.12.2015 г. №98-VQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 44. Правоспособность юридического лица

44.1. Юридическое лицо с момента прохождения государственной регистрации имеет гражданские права и несет гражданские обязанности. Правоспособность юридического лица прекращается в момент завершения его ликвидации.

44.2. Коммерческие юридические лица могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законодательством, юридические лица могут заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).

44.3. Юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Решение об ограничении прав может быть обжаловано юридическим лицом в суд.

44.4. Право юридического лица осуществлять деятельность, на занятие которой необходимо получение специального разрешения (лицензии), возникает с момента получения такой лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законодательством.

Статья 45. Создание юридического лица

45.1. Юридическое лицо создается путем его учреждения и подготовки устава.

45.2. При создании юридического лица несколькими учредителями учредители заключают договор и определяют устав юридического лица, порядок совместной деятельности по его созданию, условия передачи ему своего имущества и участия в его деятельности.

Статья 46. Ответственность учредителей юридического лица

Учредители юридического лица несут солидарную ответственность по обязательствам, которые возникли до его государственной регистрации и связаны с созданием юридического лица.

Статья 47. Устав юридического лица

47.1. Устав юридического лица, утвержденный учредителями, является учредительным документом юридического лица. Юридическое лицо, созданное одним учредителем, осуществляет деятельность на основании устава, утвержденного этим учредителем.

47.2. В уставе определяются наименование юридического лица, место его нахождения, порядок управления деятельностью, а также порядок его ликвидации. В уставе некоммерческого юридического лица определяются предмет и цели его деятельности. Не допускается предусмотрение в уставах неправительственных организаций присвоения полномочий государственных органов и органов местного самоуправления, а также функций государственного контроля и проверки.

47.3. Изменения устава приобретают юридическую силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации. Однако юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом этих изменений.

Статья 48. Государственная регистрация юридических лиц

48.1. Юридическое лицо подлежит государственной регистрации в соответствующем органе исполнительной власти. Данные государственной регистрации, в том числе для коммерческих организаций фирменное наименование, включаются в государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

48.2. Отказ в государственной регистрации юридического лица допускается в случаях, предусматриваемых Законом Азербайджанской Республики "О государственной регистрации и государственном реестре юридических лиц".

Отказ в государственной регистрации, а также уклонение от такой регистрации могут быть обжалованы в суд.

48.3. Юридическое лицо подлежит перерегистрации только в случаях, установленных законом.

Статья 49. Органы юридического лица

49.1. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законодательством и уставом. Порядок избрания или назначения органов юридического лица определяется уставом.

49.2. Юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников, а также представителей.

49.3. Лицо, выступающее от имени юридического лица, в том числе какое-либо лицо, представленное в органах управления юридического лица (наблюдательный совет (совет директоров), исполнительный орган), обязано при выполнении своих обязанностей в интересах юридического лица действовать добросовестно, профессионально и в соответствии с логикой, быть верным интересам юридического лица и всех его участников, отдавать предпочтение интересам юридического лица перед своими интересами и быть осторожным. Данное лицо несет ответственность за выполнение указанных задач в соответствии с интересами юридического лица. В случае нарушения своих обязанностей, по требованию участников юридического лица оно обязано возместить юридическому лицу вред, причиненный в результате нарушения.

Статья 49-1. Порядок заключения юридическим лицом сделок с аффилированными лицами

49-1.1. Сделкой с аффилированным лицом является любая сделка, соглашение или совокупность связанных сделок, которые заключены между юридическим лицом и аффилированным лицом этого юридического лица. Аффилированными лицами юридического лица являются:

49-1.1.1. руководитель и члены совета директоров (наблюдательного совета) и исполнительного органа юридического лица;

49-1.1.2. руководитель структурного подразделения (филиала, представительства, управления и пр.) юридического лица;

49-1.1.3. родственники лиц, указанных в статьях 49-1.1.1 и 49-1.1.2 настоящего Кодекса (муж (жена), родители, в том числе родители мужа, жены, дедушки и бабушки, дети, усыновители (усыновленные), братья и сестры);

49-1.1.4. любое лицо, которое прямым или косвенным путем владеет долей в размере 10 и более процентов в уставном капитале юридического лица;

49-1.1.5. юридические лица, в которых прямо или косвенно участвуют лица, указанные в статьях 49-1.1.1, 49-1.1.2 и 49-1.1.4 настоящего Кодекса;

49-1.1.6. юридическое лицо, в уставном капитале которого юридическое лицо участвует с долей в размере не менее 20 процентов;

49-1.1.7. любое лицо, которое обладает долей (акциями) в размере не менее 20 процентов в юридических лицах, указанных в статьях 49-1.1.4 и 49-1.1.6 настоящего Кодекса;

49-1.1.8. руководители совета директоров (наблюдательного совета) и исполнительных органов юридических лиц, указанных в статьях 49-1.1.4 и 49-1.1.6 настоящего Кодекса.

49-1.2. Если стоимость сделки, которую предполагается заключить с аффилированным лицом, составляет 5 и более процентов активов юридического лица, эта сделка заключается посредством заключения привлеченного юридическим лицом независимого аудитора и принятого простым большинством решения общего собрания участников юридического лица. Участник, который является аффилированным лицом в отношении этой сделки, не может участвовать в голосовании в связи с этим вопросом.

49-1.3. Если стоимость сделки, которую предполагается заключить с аффилированным лицом, составляет до 5 процентов активов юридического лица, эта сделка заключается в соответствии с уставом юридического лица, общим собранием его участников, советом директоров (наблюдательным советом) или исполнительным органом. В этом случае участник (член), являющийся аффилированным лицом, не может участвовать в голосовании на общем собрании участников, в заседаниях совета директоров (наблюдательного совета) и коллегиального исполнительного органа. Если в качестве аффилированного лица выступает руководитель единоличного исполнительного органа юридического лица, а также лица, указанные в статьях 49-1.1.3 и 49-1.1.5 настоящего Кодекса, сделка между ними и юридическим лицом заключается на основании решения совета директоров (наблюдательного совета), в случае его отсутствия — решения общего собрания юридического лица.

49-1.4. Лица, виновные в причинении ущерба юридическому лицу в результате заключения сделки с нарушением требований статей 49-1.2 и 49-1.3 настоящего Кодекса, несут ответственность. Если другая сторона сделки узнает о том, что сделка заключена с нарушением требований статей 49-1.2 и 49-1.3 настоящего Кодекса, юридическое лицо или любой его участник могут оспорить эту сделку в соответствии со статей 339 настоящего Кодекса.

49-1.5. Руководитель или члены совета директоров (наблюдательного совета) юридического лица должны представить участникам юридического лица письменную информацию о том, что они, а также лица, указанные в статьях 49-1.1.3 и 49-1.1.5 настоящего Кодекса, выступают в качестве аффилированного лица в отношении заключаемой сделки, а также об особенностях (возникновение, объем и пр.) их интересов в связи с этой сделкой.

49-1.6. Руководитель или члены исполнительного органа юридического лица должны представить совету директоров (наблюдательному совету) юридического лица, а при его отсутствии участникам юридического лица письменную информацию о том, что они, а также лица, указанные в статьях 49-1.1.3 и 49-1.1.5 настоящего Кодекса, выступают в качестве аффилированного лица в отношении заключаемой сделки, а также об особенностях (возникновение, объем и пр.) их интересов в связи с этой сделкой.

49-1.7. За исключением руководителя или членов совета директоров (наблюдательного совета) и исполнительного органа юридического лица, другие лица должны представить совету директоров (наблюдательному совету) юридического лица, а при его отсутствии исполнительному органу юридического лица письменную информацию о том, что они, а также лица, указанные в статьях 49-1.1.3 и 49-1.1.5 настоящего Кодекса, выступают в качестве аффилированного лица в отношении заключаемой сделки, а также об особенностях (возникновение, объем и пр.) их интересов в связи с этой сделкой.

(Статья 49 введена в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 15.05.2015 г. №1283-IVQD)

Статья 50. Наименование юридического лица

50.1. Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму. Наименование некоммерческой организации должно содержать указание на характер деятельности юридического лица.

50.1-1. В названии неправительственной организации не могут быть использованы названия государственных органов Азербайджанской Республики, а также имена знаменитых личностей Азербайджана (без согласия их близких родственников или наследников).

50.2. Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, должно иметь фирменное наименование. Юридическое лицо, фирменное наименование которого зарегистрировано в установленном законом порядке, имеет исключительное право его использования. Порядок регистрации и использования фирменных наименований определяется законодательством.

50.3. Приобретение прав и обязанностей под фирменным наименованием другого юридического лица не допускается. Лицо, неправомерно использующее чужое зарегистрированное фирменное наименование, по требованию обладателя права на фирменное наименование обязано прекратить его использование и возместить причиненные убытки.

Статья 51. Место нахождения юридического лица

Местом нахождения юридического лица признается место, в котором расположен постоянно действующий орган юридического лица, штаб руководящих органов политической партии.

(В статью 51 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 11.12.2012 г. №496-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 52. Ответственность юридического лица

52.1. Юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

52.2. Учредитель (участник) юридического лица не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника), за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом либо уставом юридического лица.

Статья 53. Представительства и филиалы

53.1. Представительством считается обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения, которое представляет интересы юридического лица и осуществляет их защиту.

53.2. Филиалом считается обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства.

53.3. Представительства и филиалы не являются юридическими лицами и действуют на основании положений, утвержденных юридическим лицом. Руководители представительств и филиалов назначаются юридическим лицом и действуют на основании его доверенности. Заместителями руководителей филиалов или представительств неправительственных организаций, учредителями которых являются иностранцы или иностранные юридические лица, должны быть граждане Азербайджанской Республики.

Статья 54. Учреждение

54.1. Учреждением считается организация, созданная юридическим лицом для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера.

54.2. Учреждение не является юридическим лицом и действует по положению, утвержденному юридическим лицом.

54.3. Учреждение осуществляет права владения, пользования и распоряжения закрепленным за ним имуществом в пределах, установленным законом, и в соответствии с целями своей деятельности, поручениями юридического лица и назначением имущества.

54.4. Ответственность по обязательствам учреждения возлагается на юридическое лицо, создавшее учреждение.

54.5. Особенности правового положения государственных учреждений и отдельных видов других учреждений определяются законодательством.

Статья 55. Реорганизация юридического лица

55.1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то уставом.

55.2. В случаях, установленных законом, реорганизация юридического лица в форме его разделения или выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц осуществляется по решению суда.

55.3. Суд назначает внешнего управляющего юридическим лицом и поручает ему осуществить реорганизацию этого юридического лица. С момента назначения внешнего управляющего к нему переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Внешний управляющий выступает от имени юридического лица в суде, составляет разделительный баланс и передает его на рассмотрение суда вместе с уставами возникающих в результате реорганизации юридических лиц. Вступившее в законную силу постановление суда, с соблюдением требований законодательства является основанием для государственной регистрации вновь возникающих юридических лиц.

55.4. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

55.5. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Статья 56. Правопреемство при реорганизации юридических лиц

56.1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.

56.2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

56.3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

56.4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

56.5. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Статья 57. Передаточный акт и разделительный баланс

57.1. Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

57.2. Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица, принявшими решение о его реорганизации, или органом юридического лица, уполномоченным на то уставом, и представляются вместе с уставами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в уставы существующих юридических лиц.

57.3. Непредставление вместе с учредительными документами соответственно передаточного акта или разделительного баланса, а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Статья 58. Гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации

58.1. Учредители (участники) юридического лица, принявшие решение о его реорганизации, или орган юридического лица, уполномоченный на то уставом, а в случаях, предусмотренных статьей 55.3 настоящего Кодекса, внешний управляющий обязаны письменно уведомить о реорганизации юридического лица его кредиторов.

58.2. Кредитор реорганизуемого юридического лица вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является это юридическое лицо, и возмещения убытков.

58.3. Если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника реорганизованного юридического лица, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица перед его кредиторами.

Статья 59. Ликвидация юридического лица

59.1. Ликвидацией юридического лица является прекращение его существования и деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

59.2. Юридическое лицо может быть ликвидировано:

59.2.1. по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то уставом, в том числе в связи с истечением срока, предусмотренного для существования юридического лица, или с достижением цели, ради которой оно создано;

59.2.2. в случае признания судом недействительной регистрации юридического лица в связи с допущенными при его создании нарушениями законодательства;

59.2.3. по решению суда в случае осуществления деятельности без надлежащего специального разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями законодательства, либо при систематическом осуществлении общественной организацией или фондом деятельности, противоречащей ее (его) уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

59.2-1. Участник или уполномоченный уставом орган юридического лица, выступающий с инициативой ликвидации юридического лица на основаниях, указанных в статье 59.2.1 настоящего Кодекса, требует у исполнительного органа, осуществляющего руководство текущей деятельностью юридического лица, принятие официального заявления (о состоянии активов и пассивов), подтверждающего платежеспособность для удовлетворения требований всех кредиторов юридического лица в течение 12 месяцев. Исполнительный орган юридического лица принимает это заявление или извещает о невозможности принятия такого заявления не позднее 20 дней до решения о ликвидации. Если исполнительный орган извещает о невозможности принятия заявления, общее собрание участников может привлечь независимого аудитора с целью подтверждения наличия или отсутствия платежеспособности для удовлетворения требований всех кредиторов юридического лица в течение 12 месяцев. Если независимый аудитор подтверждает своим заключением платежеспособность юридического лица, то это заключение приравнивается к установленному настоящей статьей заявлению.

(Статья 59.2-1 введена в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 22.11.2013 г. №819-IVQD)

59.3. Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в статьях 59.2.2 и 59.2.3 настоящего Кодекса, может быть предъявлено в суд государственным органом, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом. Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо на орган юридического лица, уполномоченный на то его уставом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

(В статью 59.3 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 22.11.2013 г. №819-IVQD)
(см. предыдущую редакцию)

59.4. Юридическое лицо ликвидируется также вследствие банкротства.

59.5. Если стоимость имущества ликвидируемого юридического лица недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, оно может быть ликвидировано только вследствие банкротства.

59.6. Общий срок процесса ликвидации не должен превышать один год с момента внесения сведений о ликвидации юридического лица в государственный реестр юридических лиц. Превышение указанного срока влечет повторный процесс ликвидации.

(Статья 59.6 введена в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 22.11.2013 г. №819-IVQD)

59.7. При ликвидации филиалов или представительств иностранных юридических лиц применяются правила, установленные для ликвидации юридических лиц настоящим Кодексом и Законом Азербайджанской Республики "О государственной регистрации и государственном реестре юридических лиц".

(Статья 59.7 введена в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 20.06.2014 г. №990-IVQD)

Статья 60. Решение о ликвидации юридического лица

60.1. Решением о ликвидации юридического лица назначается ликвидационная комиссия (ликвидатор), устанавливаются порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом и начинается процесс ликвидации.

60.2. В течение процесса ликвидации сохраняется полная правоспособность юридического лица.

60.3. Участники юридического лица, принявшие решение о ликвидации юридического лица, или его орган, уполномоченный на это уставом, с момента принятия решения о ликвидации действуют только в рамках процесса ликвидации. В суде от имени ликвидируемого юридического лица выступает ликвидационная комиссия (ликвидатор).

60.4. С момента назначения к ликвидационной комиссии (ликвидатору) переходят полномочия на управление делами юридического лица. Ликвидационная комиссия продолжает работу юридического лица с целью рациональной с экономической точки зрения, выгодной с ценовой точки зрения и в то же время быстрой продажи имущества юридического лица для погашения задолженностей и сохранения остаточного дохода, раздела между участниками оставшегося после погашения задолженностей имущества. При ликвидации некоммерческой организации правовая участь имущества, оставшегося после погашения ее задолженностей, решается в соответствии со статьями 114.3, 116.3 и 117.7 настоящего Кодекса.

60.5. В течение своей деятельности члены ликвидационной комиссии (ликвидатор) должны соблюдать требования статьи 49.3 настоящего Кодекса.

60.6. Члены ликвидационной комиссии (ликвидатор) могут быть отозваны или заменены другими лицами в порядке, в котором они были назначены.

(Статья 60 изложена в новой редакции в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 22.11.2013 г. №819-IVQD)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 61. Порядок ликвидации юридического лица

61.1. В течение 10 дней с момента назначения ликвидационная комиссия публикует в печатном издании, в котором публикуются сведения о государственной регистрации юридических лиц в Азербайджанской Республике, первичную информацию о ликвидации юридического лица и о порядке и сроках предъявления требований кредиторами. Эта информация публикуется в том же порядке еще два раза с интервалом в 15-20 дней. Срок предъявления требований кредиторами не может составлять менее 60 дней с момента опубликования первичной информации о ликвидации.

61.2. В течение 15 дней с момента назначения ликвидационная комиссия (ликвидатор) должна представить соответствующему органу исполнительной власти, проводящему государственную регистрацию юридических лиц, решение о ликвидации, указанные в статьях 59.2-1 и 61.1 настоящего Закона официальное заявление, подтверждающее платежеспособность, документ, удостоверяющий опубликование первичной информации, и печать. Соответствующий орган исполнительной власти, проводящий государственную регистрацию юридических лиц, в течение 5 дней с момента получения представленных сведений вносит их в государственный реестр юридических лиц в соответствии с Законом Азербайджанской Республики "О государственной регистрации и государственном реестре юридических лиц". После этого при составлении документов юридическим лицом используется печать с надписью "в процессе ликвидации", и во всех документах после его названия добавляются слова "в процессе ликвидации".

61.3. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) предпринимает меры для выявления кредиторов и погашения дебиторской задолженности, а также в день опубликования в печати объявления в связи с ликвидацией направляет извещение о ликвидации юридического лица всем известным кредиторам, обращается к соответствующему органу исполнительной власти для выявления задолженностей по обязательным платежам в государственный бюджет и взносам на обязательное государственное социальное страхование во внебюджетный государственный фонд.

61.4. Если ликвидационная комиссия (ликвидатор) не согласна с требованиями, выдвинутыми каким-либо кредитором, то данный кредитор вправе поднять иск в суде. До момента вынесения судом решения о требовании следует хранить необходимые для его удовлетворения средства.

61.5. В течение 10 дней с момента истечения срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия (ликвидатор) составляет и утверждает промежуточный ликвидационный баланс, направляет его участникам юридического лица. В промежуточный ликвидационный баланс вносятся как минимум сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, списке требований кредиторов и дебиторских задолженностей. Участник, не согласный с промежуточным ликвидационным балансом и обладающий не менее чем 10 процентами уставного капитала юридического лица, в течение 7 дней с момента получения данного баланса вправе потребовать созыва общего собрания. В этом случае промежуточный ликвидационный баланс должен быть утвержден общим собранием участников.

61.6. Если ликвидационная комиссия (ликвидатор) выявит недостаточность принадлежащего юридическому лицу имущества для удовлетворения требований кредиторов, то она должна немедленно приступить к процессу банкротства.

61.7. Денежные средства кредиторам ликвидируемого юридического лица выплачиваются ликвидационной комиссией (ликвидатором) в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом со дня его утверждения, в порядке очередности поступления требований о выплате.

61.8. После завершения расчетов со всеми известными кредиторами ликвидационная комиссия (ликвидатор) в течение 5 дней составляет отчет, отражающий ликвидационный баланс и план раздела (а в случае некоммерческой организации - использования в соответствии со статьями 114.3, 116.3 и 117.7 настоящего Кодекса) остаточного имущества между участниками. Указанный баланс и отчет не позднее 45 дней с момента их составления должны быть утверждены участниками или уполномоченным уставом органом юридического лица.

61.9. Кредиторы могут предъявлять свои требования до утверждения ликвидационного баланса.

61.10. В течение 10 дней после утверждения ликвидационного баланса ликвидационная комиссия (ликвидатор) обеспечивает представление остаточного имущества участникам юридического лица в соответствии с утвержденным планом раздела, а в случае некоммерческой организации - его использование в соответствии с утвержденным планом использования согласно статьям 114.3, 116.3 и 117.7 настоящего Кодекса. Раздел имущества проводится пропорционально доле участника. В случае отсутствия участника или наследника участника юридического лица остаточное имущество передается государству. От имени государства данное имущество принимает соответствующий орган исполнительной власти.

61.11. В течение 10 дней с момента раздела или использования остаточного имущества ликвидационная комиссия (ликвидатор) направляет соответствующему органу исполнительной власти, проводящему государственную регистрацию юридических лиц, утвержденный ликвидационный баланс, отчет, отражающий план раздела (использования) остаточного имущества, документ, подтверждающий представление данного имущества участникам (а в случае некоммерческих юридических лиц - использование в соответствии со статьями 114.3, 116.3 и 117.7), и другие документы, предусмотренные статьей 16.2 Закона Азербайджанской Республики "О государственной регистрации и государственном реестре юридических лиц".

61.12. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо признается прекратившим существование с момента внесения записи об этом в государственный реестр юридических лиц.

61.13. При возникновении имущества после завершения ликвидации юридического лица, суд на основании заявления заинтересованного в нем лица может возобновить процесс ликвидации и назначить новую ликвидационную комиссию (ликвидатора). Единственной задачей этой ликвидационной комиссии (ликвидатора) является немедленное преобразование данного имущества в денежные средства с последующим разделом их между участниками (а в случае некоммерческой организации - использование в соответствии со статьями 114.3, 116.3 и 117.7 настоящего Кодекса). Возникновение новых обязательств после исключения юридического лица из государственного реестра не влечет возобновление процесса ликвидации.

(В статью 61 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 22.11.2013 г. №819-IVQD)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 62. 

Исключена в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 22.11.2013 г. №819-IVQD

(см. предыдущую редакцию)

Статья 63. Банкротство юридического лица

63.1. Если юридическое лицо не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, оно по решению суда может быть признано банкротом.

63.2. Основания и порядок признания судом юридического лица банкротом устанавливаются Гражданским процессуальным кодексом Азербайджанской Республики.

§2. Коммерческие организации
Статья 64. Хозяйственные товарищества и общества

64.1. Хозяйственными товариществами и обществами являются коммерческие организации с разделенным на доли учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, хозяйственное общество может быть создано одним лицом.

64.2. Хозяйственные товарищества могут создаваться в форме полного товарищества или коммандитного товарищества.

64.3. Хозяйственные общества могут создаваться в форме общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью либо акционерного общества.

64.4 Участниками полных товариществ и полными товарищами в коммандитных товариществах могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

64.5. Участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в коммандитных товариществах могут быть физические и юридические лица.

64.6. Государственные органы и органы местного самоуправления не могут выступать участниками хозяйственных товариществ и обществ.

64.7. Хозяйственные товарищества и общества могут быть учредителями (участниками) других хозяйственных товариществ и обществ, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

64.8. Вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.

64.9. Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества производится по соглашению между учредителями (участниками) общества и подлежит независимой экспертной проверке (аудиту).

Статья 65. Права и обязанности участников хозяйственного товарищества или общества

65.1. Участники хозяйственного товарищества или общества вправе:

65.1.1. участвовать в управлении делами товарищества или общества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;

65.1.2. получать информацию о деятельности товарищества или общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном уставом порядке;

65.1.3. принимать участие в распределении прибыли;

65.1.4. получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

65.2. Участники хозяйственного товарищества или общества могут иметь и другие права, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества или общества.

65.3. Участники хозяйственного товарищества или общества обязаны:

65.3.1. вносить вклады в порядке, размерах, способами и в сроки, которые предусмотрены уставом;

65.3.2. не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества или общества;

65.3.3. нести другие обязанности, предусмотренные его уставом.

Статья 66. Преобразование хозяйственных товариществ и обществ

66.1. Хозяйственные товарищества и общества одного вида могут преобразовываться в хозяйственные товарищества и общества другого вида по решению общего собрания участников в порядке, установленном настоящим Кодексом.

66.2. При преобразовании товарищества в общество каждый полный товарищ, ставший участником (акционером) общества, в течение двух лет несет субсидиарную ответственность всем своим имуществом по обязательствам, перешедшим к обществу от товарищества. Отчуждение бывшим товарищем принадлежавших ему долей (акций) не освобождает его от такой ответственности.

Статья 67. Дочернее хозяйственное общество

67.1. Хозяйственное общество признается дочерним, если другое (основное) хозяйственное общество или товарищество в силу преобладающего участия в его уставном капитале либо в соответствии с заключенным между ними договором имеет возможность определять решения, принимаемые таким обществом.

67.2. Дочернее общество не отвечает по долгам основного товарищества или общества.

67.3. Основное товарищество или общество, которое имеет право давать дочернему обществу обязательные для него указания, отвечает солидарно с дочерним обществом по сделкам, заключенным последним во исполнение таких указаний. Основное товарищество или общество признается имеющим право давать дочернему обществу обязательные для него указания только в том случае, если такое право предусмотрено договором с дочерним обществом.

67.4. Участники (акционеры) дочернего общества вправе требовать возмещения основным товариществом или обществом убытков, причиненных по его вине дочернему обществу. Убытки признаются причиненными по вине основного товарищества или общества только в том случае, если были причинены вследствие выполнения дочерним обществом обязательного для дочернего общества указания основного товарищества или общества.

67.5. В случае банкротства дочернего общества по вине основного товарищества или общества последнее несет субсидиарную ответственность по его долгам.

Дочернее общество признается обанкротившимся по вине основного товарищества или общества только в том случае, если это произошло вследствие выполнения им обязательного для него указания основного товарищества или общества.

Статья 68. Зависимое хозяйственное общество

68.1. Хозяйственное общество признается зависимым, если другое (преобладающее, участвующее) товарищество или общество имеет более двадцати процентов уставного капитала общества с ограниченной ответственностью или двадцати процентов голосующих акций акционерного общества.

68.2. Хозяйственное товарищество или общество, которое приобрело более двадцати процентов уставного капитала общества с ограниченной ответственностью или двадцати процентов голосующих акций акционерного общества, обязано незамедлительно публиковать сведения об этом.

Статья 69. Полное товарищество

69.1. Полным признается товарищество, участники которого (полные товарищи) в соответствии с уставом занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом.

69.2. Лицо может быть участником только одного полного товарищества.

69.3. Фирменное наименование полного товарищества должно содержать либо имена (наименования) всех его участников и слова "полное товарищество", либо имя (наименование) одного или нескольких участников с добавлением слов "и компания" и слова "полное товарищество".

Статья 70. Устав полного товарищества

Устав полного товарищества должен содержать помимо сведений, указанных в статье 47.2 настоящего Кодекса, условия о размере и составе складочного капитала товарищества; о размере и порядке изменения долей каждого из участников в складочном капитале; о составе и порядке внесения ими вкладов; об ответственности участников за нарушение обязанностей по внесению вкладов.

Статья 71. Управление в полном товариществе

71.1. Управление деятельностью полного товарищества осуществляется по общему согласию всех участников. Уставом полного товарищества могут быть предусмотрены случаи, когда решение принимается большинством голосов участников.

71.2. Каждый участник полного товарищества имеет один голос, если уставом не предусмотрен иной порядок определения количества голосов его участников.

71.3. Каждый участник товарищества независимо от того, уполномочен ли он вести дела товарищества, может знакомиться со всей документацией по ведению дел. Отказ от этого права или его ограничение, в том числе по соглашению участников товарищества, ничтожны.

Статья 72. Ведение дел полного товарищества

72.1. Каждый участник полного товарищества может действовать от имени товарищества, если уставом не установлено, что все его участники ведут дела совместно либо ведение дел поручено отдельным участникам.

72.2. При совместном ведении дел товарищества его участниками для совершения каждой сделки требуется согласие всех участников товарищества.

72.3. Если ведение дел товарищества поручается его участниками одному или некоторым из них, остальные участники для совершения сделок от имени товарищества должны получить доверенность от участника (участников), на которого возложено ведение дел товарищества.

72.4. В отношениях с третьими лицами товарищество не может ссылаться на положения устава, ограничивающие полномочия участников товарищества, за исключением случаев, когда товарищество докажет, что третье лицо в момент совершения сделки знало или должно было знать об отсутствии у участника товарищества права действовать от имени товарищества.

72.5. Полномочия на ведение дел товарищества, предоставленные одному или нескольким участникам, могут быть прекращены судом по требованию одного или нескольких других участников товарищества при наличии к тому серьезных оснований, в частности вследствие грубого нарушения уполномоченным лицом (лицами) своих обязанностей или обнаружившейся неспособности его к разумному ведению дел. На основании судебного решения в устав товарищества вносятся соответствующие изменения.

Статья 73. Обязанности участника полного товарищества

73.1. Участник полного товарищества обязан участвовать в его деятельности в соответствии с условиями устава.

73.2. Участник полного товарищества обязан внести свой вклад в складочный капитал товарищества к моменту его регистрации.

73.3. Участник полного товарищества не вправе без согласия остальных участников совершать от своего имени в своих интересах или в интересах третьих лиц сделки, однородные с теми, которые составляют предмет деятельности товарищества.

73.4. При нарушении этого правила товарищество вправе по своему выбору потребовать от такого участника возмещения причиненных товариществу убытков либо передачи товариществу всей приобретенной по таким сделкам выгоды.

Статья 74. Распределение прибыли и убытков полного товарищества

74.1. Прибыль и убытки полного товарищества распределяются между его участниками пропорционально их долям в складочном капитале, если иное не предусмотрено уставом или иным соглашением участников.

Соглашение об устранении участника товарищества от участия в прибыли или в убытках ничтожно.

74.2. Если вследствие понесенных товариществом убытков стоимость его чистых активов станет меньше размера его складочного капитала, полученная товариществом прибыль не распределяется между участниками до тех пор, пока стоимость чистых активов не превысит размер складочного капитала.

Статья 75. Ответственность участников полного товарищества по его обязательствам

75.1. Участники полного товарищества солидарно несут субсидиарную ответственность своим имуществом по обязательствам товарищества.

75.2. Участник полного товарищества, не являющийся его учредителем, отвечает наравне с другими участниками по обязательствам, возникшим до его вступления в товарищество.

75.3. Участник, выбывший из товарищества, отвечает по обязательствам товарищества, возникшим до момента его выбытия, наравне с оставшимися участниками в течение двух лет со дня утверждения отчета о деятельности товарищества за год, в котором он выбыл из товарищества.

75.4. Соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в настоящей статье, ничтожно.

Статья 76. Изменение состава участников полного товарищества

76.1. В случаях выхода или смерти кого-либо из участников полного товарищества, признания одного из них безвестно отсутствующим, недееспособным, или ограниченно дееспособным, либо банкротом, открытия в отношении одного из участников реорганизационных процедур по решению суда, ликвидации участвующего в товариществе юридического лица либо обращения кредитором одного из участников взыскания на часть имущества, соответствующую его доле в складочном капитале, товарищество может продолжить свою деятельность, если это предусмотрено уставом товарищества или соглашением остающихся участников.

76.2. Участники полного товарищества вправе требовать в судебном порядке исключения кого-либо из участников из товарищества по единогласному решению остающихся участников и при наличии к тому серьезных оснований, в частности вследствие грубого нарушения этим участником своих обязанностей или обнаружившейся неспособности его к разумному ведению дел.

Статья 77. Выход участника из полного товарищества

77.1. Участник полного товарищества вправе выйти из него, заявив об отказе от участия в товариществе.

77.2. Отказ от участия в полном товариществе должен быть заявлен участником не менее чем за шесть месяцев до фактического выхода из товарищества.

77.3. Соглашение между участниками товарищества об отказе от права выйти из товарищества ничтожно.

Статья 78. Последствия выбытия участника из полного товарищества

78.1. Участнику, выбывшему из полного товарищества, выплачивается стоимость части имущества товарищества, соответствующей доле этого участника в складочном капитале, если иное не предусмотрено уставом.

По соглашению выбывающего участника с остающимися участниками выплата стоимости имущества может быть заменена выдачей имущества в натуре.

Причитающаяся выбывающему участнику часть имущества товарищества или ее стоимость определяется по балансу, составляемому, за исключением случая, предусмотренного в статье 80 настоящего Кодекса, на момент его выбытия.

78.2. В случае смерти участника полного товарищества его наследник может вступить в полное товарищество лишь с согласия других участников, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Юридическое лицо, являющееся правопреемником участвовавшего в полном товариществе реорганизованного юридического лица, может вступить в товарищество с согласия других его участников, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Расчеты с наследником (правопреемником), не вступившим в товарищество, производятся в соответствии со статьей 78.1 настоящего Кодекса.

Наследник (правопреемник) участника полного товарищества несет ответственность по обязательствам товарищества перед третьими лицами, по которым в соответствии со статьями 75.2 и 75.3 настоящего Кодекса отвечал бы выбывший участник, в пределах перешедшего к нему имущества выбывшего участника товарищества.

78.3. Если один из участников выбыл из товарищества, доли оставшихся участников в складочном капитале товарищества соответственно увеличиваются, если иное не предусмотрено уставом или иным соглашением участников.

Статья 79. Передача доли участника в складочном капитале полного товарищества

79.1. Участник полного товарищества вправе с согласия остальных его участников передать свою долю в складочном капитале или ее часть другому участнику товарищества либо третьему лицу.

79.2. При передаче доли (части доли) иному лицу к нему переходят полностью или в соответствующей части права, принадлежавшие участнику, передавшему долю (часть доли). Лицо, которому передана доля (часть доли), несет ответственность по обязательствам товарищества в порядке, установленном статьей 75.2 настоящего Кодекса.

79.3. Передача всей доли иному лицу участником товарищества прекращает его участие в товариществе и влечет последствия, предусмотренные статьями 75.2 и 75.3 настоящего Кодекса.

Статья 80. Обращение взыскания на долю участника в складочном капитале полного товарищества

80.1. Обращение взыскания по долгам участника, не связанным с участием в товариществе (личных долгов), на долю участника в имуществе полного товарищества допускается лишь при недостатке иного его имущества для покрытия долгов. Кредиторы такого участника вправе потребовать от полного товарищества выдела части имущества товарищества, соответствующей доле должника в складочном капитале, с целью обращения взыскания на это имущество.

Подлежащая выделу часть имущества товарищества или его стоимость определяется по балансу, составленному на момент предъявления кредиторами требования о выделе.

80.2. Обращение взыскания на имущество, соответствующее доле участника в складочном капитале полного товарищества, прекращает его участие в товариществе и влечет последствия, предусмотренные статьей 75.3 настоящего Кодекса.

Статья 81. Ликвидация полного товарищества

81.1. Полное товарищество ликвидируется по основаниям, указанным в статье 59 настоящего Кодекса, а также в случае, когда в товариществе остается единственный участник.

Такой участник вправе в течение шести месяцев с момента, когда он стал единственным участником товарищества, преобразовать такое товарищество в хозяйственное общество в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Полное товарищество ликвидируется также в случаях, указанных в статье 76.1 настоящего Кодекса, если уставом товарищества или соглашением остающихся участников не предусмотрено, что товарищество продолжит свою деятельность.

Статья 82. Коммандитное товарищество

82.1. Коммандитным товариществом является товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников - вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в предпринимательской деятельности товарищества.

82.2. Правовое положение полных товарищей, участвующих в коммандитном товариществе, и их ответственность по обязательствам товарищества определяются правилами настоящего Кодекса об участниках полного товарищества.

82.3. Лицо может быть полным товарищем только в одном коммандитном товариществе. Участник полного товарищества не может быть полным товарищем в коммандитном товариществе. Полный товарищ в коммандитном товариществе не может быть участником полного товарищества.

82.4. Фирменное наименование коммандитного товарищества должно содержать имена (наименования) всех полных товарищей и слов "коммандитное товарищество" либо имя (наименование) не менее чем одного полного товарища с добавлением слов "и компания" и "коммандитное товарищество".

82.5. Если в фирменное наименование коммандитного товарищества включено имя вкладчика, такой вкладчик становится полным товарищем.

82.6. К коммандитному товариществу применяются правила настоящего Кодекса о полном товариществе постольку, поскольку это не противоречит правилам настоящего Кодекса о коммандитном товариществе.

Статья 83. Устав коммандитного товарищества

Устав коммандитного товарищества должен содержать помимо сведений, указанных в статье 47.2 настоящего Кодекса, условия о размере и составе складочного капитала товарищества; о размере и порядке изменения долей каждого из полных товарищей в складочном капитале; о составе и порядке внесения ими вкладов, об их ответственности за нарушение обязанностей по внесению вкладов; о совокупном размере вкладов, вносимых вкладчиками.

Статья 84. Управление в коммандитном товариществе и ведение его дел

84.1. Управление деятельностью коммандитного товарищества осуществляется полными товарищами. Порядок управления и ведения дел такого товарищества его полными товарищами устанавливается ими по правилам настоящего Кодекса о полном товариществе.

84.2. Вкладчики не вправе участвовать в управлении и ведении дел коммандитного товарищества, выступать от его имени иначе, как по доверенности. Они не вправе оспаривать действия полных товарищей по управлению и ведению дел товарищества.

Статья 85. Права и обязанности вкладчика коммандитного товарищества

85.1. Вкладчик коммандитного товарищества обязан внести вклад в складочный капитал. Внесение вклада удостоверяется свидетельством об участии, выдаваемым вкладчику товариществом.

85.2. Вкладчик коммандитного товарищества имеет право:

85.2.1. получать часть прибыли товарищества, причитающуюся на его долю в складочном капитале, в порядке, предусмотренном уставом;

85.2.2. знакомиться с годовыми отчетами и балансами товарищества;

85.2.3. по окончании финансового года выйти из товарищества и получить свой вклад в порядке, предусмотренном уставом;

85.2.4. передать свою долю в складочном капитале или ее часть другому вкладчику или третьему лицу.

85.3. Вкладчики пользуются преимущественным перед третьими лицами правом покупки доли (ее части) применительно к условиям и порядку, предусмотренным статьей 93.3 настоящего Кодекса. Передача вкладчиком всей своей доли иному лицу прекращает его участие в товариществе.

85.4. Уставом коммандитного товарищества могут предусматриваться и иные права вкладчиков.

Статья 86. Ликвидация коммандитного товарищества

86.1. Коммандитное товарищество ликвидируется при выбытии всех участвовавших в нем вкладчиков. Однако полные товарищи вправе вместо ликвидации преобразовать коммандитное товарищество в полное товарищество.

Коммандитное товарищество ликвидируется также по основаниям ликвидации полного товарищества. Однако коммандитное товарищество сохраняется, если в нем остаются по крайней мере один полный товарищ и один вкладчик.

86.2. При ликвидации коммандитного товарищества, в том числе в случае банкротства, вкладчики имеют преимущественное перед полными товарищами право на получение вкладов из имущества товарищества, оставшегося после удовлетворения требований его кредиторов. Оставшееся после этого имущество товарищества распределяется между полными товарищами пропорционально их долям в складочном капитале товарищества, если иной порядок не предусмотрен уставом или соглашением полных товарищей.

Статья 87. Общество с ограниченной ответственностью

87.1. Обществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами (физическими и (или) юридическими лицами) общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных уставом размеров. Участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Общество не несет ответственности по обязательствам своих участников перед третьими лицами.

87.2. Общество создается путем создания нового общества в соответствии с настоящим Кодексом или же путем реорганизации (слияния, присоединения, разделения, отделения, преобразования) юридического лица, действующего с учетом правил и ограничений, предусмотренных настоящим Кодексом.

87.3. Создание общества включает в себя созыв учредительного собрания и заключение договора (в случаях, предусмотренных в статье 45.2 настоящего Кодекса) или же принятие решения о создании общества (в случае создания общества одним лицом), оплату (если уставом общества не предусмотрена оплата уставного капитала в течение определенного срока) уставного капитала и подготовку устава.

87.4. Во время создания общества учредительное собрание (если уставом общества не предусмотрена оплата уставного капитала в течение определенного срока) созывается после полного формирования учредителями уставного капитала. Учредительное собрание правомочно при участии всех учредителей или их представителей (наличие кворума). При отсутствии кворума собрание созывается заново. При отсутствии кворума на повторно проведенном учредительном собрании учредителями или же их представителями, участвующими в заседании, создание общества признается несостоявшимся, и в течение семи дней об этом решении уведомляются все учредители.

87.5. Созванное во время создания общества учредительное собрание:

87.5.1. утверждает стоимость не являющихся денежными средствами вкладов, уплачиваемых в уставной капитал во время создания общества;

87.5.2. принимает решение о создании общества и утверждает его устав;

87.5.3. организует органы управления, предусмотренные уставом общества и настоящим Кодексом;

87.5.4. решает иные вопросы, связанные с созданием общества и началом его деятельности, не противоречащие настоящему Кодексу, иным законодательным актам и договору, заключенному между учредителями.

87.6. На учредительном собрании общества решения об учреждении общества, утверждении устава, утверждении стоимости не являющихся денежными средствами вкладов, уплачиваемых в уставной капитал во время создания общества, формировании органов управления принимаются учредителями единогласно, а решения по иным вопросам принимаются простым большинством голосов.

87.7. За обязательства, связанные с созданием общества и возникшие до его государственной регистрации, учредители несут общую ответственность.

87.8. Фирменное наименование общества с ограниченной ответственностью должно содержать наименование общества и слова "общество с ограниченной ответственностью".

87.9. Правовое положение общества с ограниченной ответственностью и права и обязанности его участников определяются настоящим Кодексом.

(В статью 87 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 30.12.2011 г. №287-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 88. Участники общества с ограниченной ответственностью

88.1. Число участников общества с ограниченной ответственностью не должно превышать предела, установленного законодательством. В противном случае оно подлежит преобразованию в акционерное общество в течение года, а по истечении этого срока - ликвидации в судебном порядке, если число его участников не уменьшится до установленного законом предела.

88.2. Общество с ограниченной ответственностью не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица.

Статья 89. Устав общества с ограниченной ответственностью

Устав общества с ограниченной ответственностью должен содержать помимо сведений, указанных в статье 47.2 настоящего Кодекса, условия о размере уставного капитала общества; о размере долей каждого из участников; о составе и порядке внесения ими вкладов; об ответственности участников за нарушение обязанностей по внесению вкладов; о составе и компетенции органов управления обществом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или обусловленным большинством голосов.

Статья 90. Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью

90.1. Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью составляется из стоимости вкладов его участников.

Уставный капитал определяет минимальный размер имущества общества, гарантирующего интересы его кредиторов. Размер уставного капитала общества не может быть менее суммы, удовлетворяющей интересам его кредиторов.

90.2. Если уставом общества с ограниченной ответственностью не предусмотрена оплата уставного капитала в течение определенного срока, то учредители обязаны полностью оплатить уставный капитал до проведения государственной регистрации общества. Если уставом общества с ограниченной ответственностью оплата уставного капитала обусловлена сроком, то данный срок не может превышать три месяца.

(Пункт 90.2. изложен в новой редакции в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 30.12.2011 г. №287-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

90.3. Не допускается освобождение участника общества с ограниченной ответственностью от обязанности внесения вклада в уставный капитал общества, в том числе путем зачета требований к обществу.

90.4. Уставной капитал общества с ограниченной ответственностью может быть увеличен только после его полной оплаты в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и уставом общества, путем увеличения за счет имущества общества в пропорциональной форме к стоимости первоначальных взносов участников и (или) путем внесения участниками дополнительных взносов и (или) за счет первоначальных взносов новых участников, принятых в общество.

90.5. Увеличение уставного капитала общества с ограниченной ответственностью за счет имущества общества осуществляется решением общего собрания общества в порядке, предусмотренном уставом общества. Такое решение может быть принято только на основе показателей бухгалтерского отчета за прошедший год. Увеличиваемая за счет имущества общества сумма уставного капитала не должна превышать разницу между стоимостью чистых активов общества, суммы уставного капитала и резервного фонда общества.

При увеличении уставного капитала в порядке, установленном настоящей статьей, номинальная стоимость первоначальных взносов всех участников увеличивается в пропорциональной форме без изменения суммы первоначальных взносов участников.

90.6. Увеличение уставного капитала общества с ограниченной ответственностью за счет дополнительных паев участников осуществляется решением общего собрания общества в порядке, предусмотренном уставом общества. Этим решением должна быть установлена общая стоимость дополнительных паев, а также стоимость дополнительного пая участника и соотношение между номинальной стоимостью его пая с увеличиваемой суммой. Это соотношение определяется с учетом возможности увеличения номинальной стоимости пая участника на сумму, меньшую или равную его дополнительному паю.

Каждый участник имеет право вложить дополнительный пай пропорционально сумме первоначального взноса участника в уставном капитале, но не выше общей стоимости дополнительных паев.

Дополнительные паи должны быть внесены участниками в сроки, определенные в уставе после принятия решения об этом на общем собрании или в самом решении общего собрания. Увеличение уставного капитала упомянутым способом считается несостоявшимся в случае просрочки внесения дополнительного пая.

90.7. Решение общего собрания общества об увеличении уставного капитала в порядке, предусмотренном статьей 90.6 настоящего Кодекса, принимается на основе заявления о внесении дополнительного взноса участником (участниками) и (или) на основе заявления третьего лица (лиц) о принятии его (их) в общество и внесении первоначального взноса.

В заявлении указываются сумма и содержание вкладов, порядок и сроки их вложения, сумма первоначального взноса в уставном капитале, которую хотелось бы иметь участнику или третьему лицу. В заявлении также могут быть указаны иные условия для внесения вклада и принятия в общество.

Общее собрание общества наряду с принятием решения об увеличении уставного капитала принимает решение и о внесении изменений в устав в связи с увеличением номинальной стоимости вклада подавшего заявление участника. Общее собрание наряду с принятием решения об увеличении уставного капитала на основании заявления третьего лица принимает и решение о внесение изменений в устав в связи с принятием в общество третьего лица, установлением номинальной стоимости его первоначального взноса и изменением суммы первоначальных взносов участников.

Номинальная стоимость первоначального взноса принятого в общество третьего лица должна быть равна или же быть ниже суммы стоимости его пая. В случае если увеличение уставного капитала не состоялось, общество должно в разумные сроки вернуть дополнительные взносы участников и первоначальные взносы третьих лиц;

90.8. Уменьшение уставного капитала общества с ограниченной ответственностью может быть осуществлено путем уменьшения номинальной стоимости первоначальных взносов всех участников. Уменьшение уставного капитала путем уменьшения номинальной стоимости первоначальных взносов всех участников осуществляется с сохранением соотношения первоначальных взносов всех участников.

Уменьшение уставного капитала общества осуществляется на основании решения общего собрания общества. После принятия решения общего собрания об уменьшении уставного капитала общество в письменной форме должно сообщить об этом всем своим кредиторам в сроки, определенные в уставе или в решении общего собрания общества. В течение одного месяца после получения сообщения кредиторы общества имеют право востребовать преждевременного исполнения или прекращения соответствующих обязательств, возмещения понесенного ущерба.

Статья 90-1. Распределение прибыли в обществе с ограниченной ответственностью

90-1.1. Распределение между участниками чистой прибыли, полученной в результате деятельности общества с ограниченной ответственностью, осуществляется на основании решения, принятого на общем собрании общества, в порядке, определенном уставом общества. В этом решении может быть установлено полное или частичное распределение прибыли.

90.1.2. Каждый участник общества с ограниченной ответственностью имеет право на получение прибыли, соответствующей его первоначальному взносу в уставном капитале. Чистая прибыль должна быть выплачена в течение одного месяца после принятия решения общего собрания, если уставом общества не предусмотрен иной порядок.

90.1.3. Общество с ограниченной ответственностью не может принять решение о распределении прибыли в следующих случаях:

90-1.3.1. если на момент принятия решения, предусмотренного в статье 90-1.1 настоящего Кодекса, общество подходит под признаки несостоятельности или банкротства, предусмотренные законом, или если в результате принятия этого решения возникнут такие признаки;

90-1.3.2. если на момент принятия решения, предусмотренного в статье 90-1.1 настоящего Кодекса, стоимость чистых активов общества меньше его уставного капитала или же если в результате принятия этого решения будет меньше его суммы.

Статья 91. Управление в обществе с ограниченной ответственностью

91.1. Высшим органом общества с ограниченной ответственностью является общее собрание его участников.

В обществе из одного участника полномочия общего собрания общества осуществляются участником единолично. В случаях, предусмотренных уставом общества, могут быть созданы совет директоров (или наблюдательный совет) и (или) ревизионная комиссия (ревизор). В обществе с ограниченной ответственностью создается исполнительный орган (коллегиальный и (или) единоличный), осуществляющий текущее руководство его деятельностью и подотчетный общему собранию его участников. Руководитель и члены коллегиального исполнительного органа общества или руководитель единоличного исполнительного органа общества может быть избран также и не из числа его участников.

91.1-1. Общее собрание общества с ограниченной ответственностью может быть очередным и внеочередным. Каждый участник имеет право участвовать на общем собрании участников общества, избирать (назначать) органы общества, избираться (назначаться) в них и участвовать в голосовании, лично участвовать или же быть представленным представителем, назначенным в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Любое соглашение или действие, ограничивающее эти права, считается недействительным.

На общем собрании участников общества каждый участник имеет количество голосов, пропорциональное его паю в уставном капитале. Руководитель и члены коллегиального исполнительного органа, не являющиеся участниками общества, или руководитель единоличного исполнительного органа на общем собрании общества могут участвовать с правом совещательного голоса. Кроме вопросов, отнесенных настоящим Кодексом к исключительной компетенции общего собрания общества, в соответствии с уставом общества к полномочиям общего собрания общества могут быть отнесены и иные вопросы. Вне зависимости от закрепления в уставе, общее собрание может обсуждать любые вопросы, связанные с деятельностью общества.

91.1-2. Очередное общее собрание участников общества созывается исполнительным органом в сроки, определенные уставом, но не реже одного раза в год. Общее собрание, посвященное итогам годовой деятельности общества, созывается не позднее четырех месяцев по окончании финансово-отчетного года.

91.1-3. Внеочередное собрание участников собрания созывается в случаях и порядке, установленном уставом. Внеочередное общее собрание созывается по собственной инициативе исполнительного органа, а также по требованию совета директоров (наблюдательного совета), ревизионной комиссии (ревизора) или участников, обладающих, по меньшей мере, одной десятой от общего количества голосов. Внеочередное общее собрание общества, находящегося в процессе ликвидации, созывается ликвидационной комиссией.

91.1-4. В обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к полномочиям общего собрания, принимаются участником единолично и оформляются в письменной форме.

91.2. Компетенция органов управления обществом, а также порядок принятия ими решений и выступления от имени общества определяются в соответствии с настоящим Кодексом и уставом общества.

91.3. К исключительной компетенции общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью относятся:

91.3.1. изменение устава общества, изменение размера его уставного капитала;

91.3.2. образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий;

91.3.3. утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов общества и распределение его прибылей и убытков;

91.3.4. решение о реорганизации или ликвидации общества;

91.3.5. избрание совета директоров общества (или наблюдательный совет) и (или) ревизионной комиссии (ревизора) общества;

91.3.6. принятие решения о заключении сделок, предусмотренных статьей 49-1.2 настоящего Кодекса.

91.4. Для проверки правильности годовой финансовой отчетности общества с ограниченной ответственностью оно должно ежегодно привлекать независимого аудитора (внешний аудит). Аудиторская проверка годовой финансовой отчетности общества может быть также проведена по требованию любого из его участников. В этом случае аудиторская проверка проводится за счет участника, требующего ее проведения. Порядок проведения аудиторских проверок деятельности общества определяется законодательством и уставом общества.

91.5. Опубликование обществом сведений о результатах ведения его дел (публичная отчетность) не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

(В статью 91 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 15.05.2015 г. №1283-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 91-1. Совет директоров (наблюдательный совет) общества с ограниченной ответственностью

91-1.1. Совет директоров (наблюдательный совет), созданный в случаях, предусмотренных статьей 91.1, в периоды между общими собраниями общества осуществляет контроль над деятельностью его исполнительного органа. Если в уставе не предусмотрено избрание ревизионной комиссии (назначение ревизора), то полномочия ревизионной комиссии (ревизора) в соответствии с настоящим Кодексом могут быть переданы совету директоров (наблюдательному совету).

91-1.2. Создание и деятельность совета директоров (наблюдательного совета) общества, а также порядок прекращения полномочий регулируются уставом.

91-1.3. Единоличный руководитель общества, руководитель (член) коллегиального совета директоров не может быть членом стороннего совета исполнительных директоров (наблюдательного совета).

Статья 91-2. Исполнительный орган общества с ограниченной ответственностью

91-2.1. Деятельность исполнительного органа общества и порядок принятия им решений определяются уставом общества и внутренними документами.

91-2.2. Коллегиальный исполнительный орган общества может состоять только из физических лиц.

91-2.3. Договор между обществом и единоличным руководителем общества подписывается лицом, председательствующим на общем собрании участников общества, на котором было избрано (назначено) это лицо, или же лицом, уполномоченным решением общего совета. Полномочия единоличного руководителя осуществляются физическим лицом, за исключением случаев, предусмотренных статьей 91-2.4 настоящего Кодекса.

91-2.4. В случаях, предусмотренных уставом общества, полномочия исполнительного органа могут быть переданы на договорной основе другим физическим и юридическим лицам (стороннему управляющему). Со сторонним управляющим заключается договор, подписанный одним из участников, утвержденным общим собранием и председательствующим от имени общества на общем собрании или получившим на это полномочия от общего собрания.

91-2.5. Сторонний управляющий несет ответственность за ущерб, нанесенный в результате некачественного управления в отношении общества и убытки, причиненные третьим лицам.

Статья 91-3. Ревизионная комиссия (ревизор) общества с ограниченной ответственностью

91-3.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается (назначается) решением общего собрания участников общества в случаях, предусмотренных статьей 91 настоящего Кодекса.

91-3.2. Правила формирования ревизионной комиссии (ревизора), ее состав и порядок деятельности определяются уставом общества.

91-3.3. Членами ревизионной комиссии (в качестве ревизора) избираются (назначаются) физические лица. Допускается избрание в ревизионную комиссию (назначение ревизором) лиц, не являющихся участниками общества. Руководитель (член) совета директоров (наблюдательного совета) или коллегиального исполнительного органа, единоличный руководитель или сторонний управляющий не могут избираться членами ревизионной комиссии (назначаться ревизором).

91-3.4. Ревизионная комиссия (ревизор) общества имеет право проверять хозяйственно-финансовую деятельность общества и в связи с этим востребовать все документы, связанные с деятельностью общества. Руководитель (члены) совета директоров (наблюдательного совета) или коллегиального исполнительного органа, единоличный руководитель, сторонний управляющий обязаны по требованию ревизионной комиссии (ревизора) предоставить в устной или письменной форме необходимые документы.

91-3.5. При наличии ревизионной комиссии общее собрание участников общества без заключения этого контрольного органа не может утвердить годовые отчеты и бухгалтерский баланс общества, а также принять решение о распределении прибыли и убытков.

Статья 92. Реорганизация и ликвидация общества с ограниченной ответственностью

92.1. Общество с ограниченной ответственностью может быть реорганизовано или ликвидировано добровольно по единогласному решению его участников. Иные основания реорганизации и ликвидации общества, а также порядок его реорганизации и ликвидации определяются настоящим Кодексом.

92.2. Общество с ограниченной ответственностью вправе преобразоваться в акционерное общество.

Статья 93. Переход доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

93.1. Участник общества с ограниченной ответственностью вправе продать или иным образом уступить свою долю в уставном капитале общества или ее часть одному или нескольким участникам данного общества.

93.2. Отчуждение участником общества своей доли (ее части) третьим лицам допускается, если иное не предусмотрено уставом общества.

93.3. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли участника (ее части) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества или соглашением его участников не предусмотрен иной порядок осуществления этого права. В случае если участники общества не воспользуются своим преимущественным правом в течение месяца со дня извещения либо в иной срок, предусмотренный уставом общества или соглашением его участников, доля участника может быть отчуждена третьему лицу.

93.4. Если в соответствии с уставом общества с ограниченной ответственностью отчуждение доли участника (ее части) третьим лицам невозможно, а другие участники общества от ее покупки отказываются, общество обязано приобрести долю участника.

93.5. В случае приобретения доли участника (ее части) самим обществом с ограниченной ответственностью оно обязано реализовать ее другим участникам или третьим лицам в сроки и в порядке, которые предусмотрены уставом общества, либо уменьшить свой уставный капитал в соответствии со статьями 90.4 и 90.5 настоящего Кодекса.

93.6. Доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью переходят к наследникам физических лиц и к правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, если уставом общества не предусмотрено, что такой переход допускается только с согласия остальных участников общества. Отказ в согласии на переход доли влечет обязанность общества выплатить наследникам (правопреемникам) участника ее действительную стоимость или выдать им в натуре имущество на такую стоимость в порядке и на условиях, предусмотренных уставом общества.

Статья 94. Обращение взыскания на долю участника в имуществе общества с ограниченной ответственностью

94.1. Обращение взыскания по личным долгам участника на его долю в имуществе общества с ограниченной ответственностью допускается только в случае, если его другого имущества недостаточно для покрытия его долгов. Кредиторы такого участника вправе потребовать от общества с ограниченной ответственностью в целях обращения взыскания выплатить стоимость части имущества общества, пропорциональной доле должника в уставном капитале, или выделить эту часть имущества. Подлежащая выделению часть имущества общества или его стоимость устанавливается по балансу, составленному на момент выдвижения кредиторами требования.

94.2. Обращение взыскания на всю долю участника в имуществе общества с ограниченной ответственностью прекращает его участие в обществе.

Статья 95. Выход участника общества с ограниченной ответственностью из общества

Участник общества с ограниченной ответственностью вправе в любое время выйти из общества независимо от согласия других его участников.

Статья 96. Расчеты при выходе участника общества с ограниченной ответственностью из общества

96.1. Участнику, выходящему из общества с ограниченной ответственностью, выплачивается часть имущества, соответствующая его доле в уставном капитале, если иной порядок не предусмотрен уставом общества. По соглашению между выходящим участником и обществом выплата стоимости имущества может быть заменена выдачей имущества в натуре. Часть имущества общества, причитающаяся выходящему участнику, или ее стоимость устанавливается по балансу, составленному на момент выхода участника.

96.2. Если в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью было передано право пользования имуществом, соответствующее имущество возвращается участнику, выходящему из общества. Компенсация за уменьшение стоимости этого имущества вследствие нормального износа не выплачивается.

96.3. В случае если наследник участника общества или правопреемник юридического лица, являющегося участником, не вступят в общество, расчеты с ним производятся в соответствии с правилами настоящей статьи.

Статья 97. Общество с дополнительной ответственностью

97.1. Обществом с дополнительной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных уставом размеров. Участники такого общества солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам своим имуществом в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их вкладов, определяемом уставом общества.

При банкротстве одного из участников его ответственность по обязательствам общества распределяется между остальными участниками пропорционально их вкладам, если иной порядок распределения ответственности не предусмотрен уставом общества.

97.2. Фирменное наименование общества с дополнительной ответственностью должно содержать наименование общества и слова "общество с ограниченной ответственностью".

97.3. К обществу с дополнительной ответственностью применяются правила настоящего Кодекса об обществе с ограниченной ответственностью постольку, поскольку иное не предусмотрено настоящей статьей.

Статья 98. Акционерное общество

98.1. Акционерным обществом признается общество, уставный капитал которого разделен на определенное число акций.

98.2. Выпускать акции имеют право только акционерные общества. Имущество акционерного общества создается за счет размещения его акций, в результате хозяйственно-финансовой деятельности, а также иных источников, не запрещенных законодательством.

98.3. В соответствии с настоящим Кодексом акционерное общество создается путем создания нового общества или же в результате реорганизации (слияния, разделения, отделения, преобразования) юридического лица, действующего с учетом правил и ограничений, предусмотренных настоящим Кодексом;

98.4. Участники акционерного общества (акционеры) не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

98.5. Акционерное общество может быть создано одним лицом (физическое или юридическое лицо) либо, в случае приобретения всех его акций одним акционером, состоять из одного лица (физического или юридического лица).

Сведения об этом должны быть указаны в уставе общества, зарегистрированы и опубликованы для всеобщего сведения. Акционерное общество не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица.

98.6. Фирменное наименование акционерного общества должно содержать его наименование и слова "открытое акционерное общество" или "закрытое акционерное общество".

98.7. Правовое положение акционерного общества и права и обязанности акционеров определяются в соответствии с настоящим Кодексом.

98.8. Особенности создания акционерных обществ при приватизации государственных предприятий определяются законодательством о приватизации этих предприятий.

98.9. Создание акционерного общества включает в себя созыв учредительного собрания и заключение договора (в случае, предусмотренном статьей 45.2 настоящего Кодекса) или принятие решения о создании акционерного общества (при создании акционерного общества одним лицом), распределение акций между учредителями и подготовку устава (его принятие).

98.10. Во время создания акционерного общества учредительное собрание проводится в срок, предусмотренный в заключенном между учредителями договоре, при распределении всех акций между учредителями. Учредительное собрание правомочно при наличии всех учредителей или их представителей (наличие кворума). При отсутствии кворума собрание созывается заново.

При отсутствии кворума на повторно проведенном собрании учредителями или их представителями, участвующими в заседании, создание акционерного общества признается несостоявшимся, и в течение семи дней об этом решении уведомляются все учредители.

98.11. Учредительное собрание, созванное во время создания учредительного собрания:

98.11.1. утверждает стоимость не являющегося денежным средством имущества, направленного на оплату размещенных акций во время создания общества;

98.11.2. принимает решение о создании акционерного общества и утверждает его устав;

98.11.3. формирует управленческие, контрольные и исполнительные органы акционерного общества, предусмотренные настоящим Кодексом и уставом акционерного общества;

98.11.4. решает иные вопросы, связанные с созданием акционерного общества и началом его деятельности, не противоречащие настоящему Кодексу, иным законодательным актам и договору, заключенному между учредителями.

98.12. На учредительном собрании акционерного общества решения об учреждении общества, утверждении устава, утверждении стоимости не являющихся денежными средствами имущества, направленных на оплату размещенных акций во время создания общества, формировании органов управления, контроля и исполнения принимаются учредителями единогласно, а решения по иным вопросам простым большинством голосов.

98.13. Выпуск и государственная регистрация акций во время создания акционерного общества проводится в порядке, установленном настоящим Кодексом и Законом Азербайджанской Республики "О рынке ценных бумаг.

98.14. За обязательства, связанные с созданием акционерного общества и возникшие до его государственной регистрации, учредители общества несут совместную ответственность.

(В статью 98 внесены изменения в соответствии с Законами Азербайджанской Республики от 04.03.2016 г. №135-VQD, 11.11.2016 г. №385-VQD)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 99. Открытое акционерное общество

99.1. Акционерное общество, участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров, признается открытым акционерным обществом. Такое акционерное общество вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции и их свободную продажу.

99.2. Открытое акционерное общество обязано ежегодно публиковать для всеобщего сведения годовой отчет и бухгалтерский баланс.

99.3. Сделки на сумму больше двадцати пяти процентов стоимости чистых активов открытого акционерного общества считаются сделками особого значения. Решение о заключении сделки особого значения принимается на общем собрании акционерного общества и информация об этом оглашается. Порядок оглашения такой информации должен быть предусмотрен уставом акционерного общества.

99.4. Исключена в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 15.05.2015 г. №1283-IVQD

(В статью 99 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 15.05.2015 г. №1283-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 100. Закрытое акционерное общество

100.1. Акционерное общество, акции которого распределяются только среди его учредителей или иного заранее определенного круга лиц, признается закрытым акционерным обществом.

Такое общество не вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции либо иным образом предлагать их для приобретения неограниченному кругу лиц.

100.2. Число участников закрытого акционерного общества не должно превышать числа, установленного соответствующим органом исполнительной власти, в противном случае оно подлежит преобразованию в открытое акционерное общество в течение года, а по истечении этого срока ликвидации в судебном порядке, если их число не уменьшится до предела, установленного соответствующим органом исполнительной власти.

100.3. Закрытое акционерное общество обязано публиковать для всеобщего сведения документы, указанные в статье 99 настоящего Кодекса.

Статья 101. Переход акций закрытого акционерного общества к другому лицу

101.1. Акционеры закрытого акционерного общества имеют преимущественное право на покупку акций, продаваемых другими акционерами этого общества. Если ни один из акционеров в сроки, предусмотренные уставом обществом, но в течение тридцати дней с момента объявления продажи, не воспользуется своим преимущественным правом, эти акции могут быть в течение последующих тридцати дней приобретены самим акционерным обществом по цене, согласованной с их собственником.

В случае отказа акционерного общества от приобретения акций или недостижения соглашения об их цене акции могут быть отчуждены третьему лицу. В это время цена продажи акции не должна быть ниже цены, предложенной акционерам или акционерному обществу. В противном случае акционерное общество может в судебном порядке потребовать признания этой сделки недействительной и продажи акций по той же цене обществу.

101.2. При залоге акций закрытого акционерного общества и последующем обращении на них залогодержателем взыскания соответственно принимаются правила статьи 101.1 настоящего Кодекса.

101.3. Акции закрытого акционерного общества переходят к наследникам физических лиц или правопреемникам юридических лиц, являющихся акционерами, если иное не предусмотрено уставом общества. В случае если общество не согласится на переход акций к наследникам физического лица или правопреемникам юридического лица, являющегося акционером, применяются правила статьи 101.1 настоящего Кодекса.

Статья 102. Устав акционерного общества

102.1. Устав акционерного общества помимо сведений, указанных в статье 47.2 настоящего Кодекса, должен содержать условия о категориях выпускаемых обществом акций, их номинальной стоимости и количестве; о размере уставного капитала общества; о правах акционеров; о составе и компетенции органов управления обществом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или обусловленным большинством голосов.

102.2. В уставе акционерного общества могут содержаться и иные сведения, не противоречащие законодательству.

102.3. Соблюдение требований устава акционерного общества обязательно для всех его органов, должностных лиц и акционеров.

102.4. Акционерное общество обязано создавать своим акционерам возможность ознакомления с уставом, внесенными в него изменениями и дополнениями. По требованию акционера ему должна быть выдана копия устава.

102.5. Решение о внесении изменений и дополнений в устав общества принимается на общем собрании акционеров большинством в две трети голосов.

Статья 103. Уставный капитал акционерного общества

103.1. Уставный капитал акционерного общества составляется из номинальной стоимости акций общества, приобретенных акционерами. Формы капиталовложения в уставной капитал акционерного общества определяются настоящим Кодексом и договором, заключенным между учредителями.

Вложениями в устав акционерного общества могут быть денежные средства, полностью оплаченные ценные бумаги, иное имущество, а также имущественные права и другие права, представляющие денежную ценность.

Стоимость имущества, не представляющего собой денежное средство, при создании акционерного общества определяется решением учредительного собрания, а после создания акционерного общества решением общего собрания акционеров.

103.2. Уставный капитал общества определяет минимальный размер имущества общества, гарантирующего интересы его кредиторов. Он не может быть менее размера, установленного соответствующим органом исполнительной власти.

103.3. Учредители акционерного общества обязаны полностью оплатить уставный капитал до регистрации общества. При учреждении акционерного общества все его акции подлежат распределению между учредителями.

103.4. Не допускается освобождение акционера от обязанности оплаты акций общества, в том числе освобождение его от этой обязанности путем зачета требований к обществу.

103.5. Если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов общества окажется меньше уставного капитала, общество обязано объявить и зарегистрировать в установленном порядке уменьшение своего уставного капитала. Если стоимость указанных активов общества становится меньше определенного соответствующим органом исполнительной власти минимального размера уставного капитала, общество подлежит ликвидации.

103.6 Уставом общества могут быть установлены ограничения числа, суммарной номинальной стоимости акций или максимального числа голосов, принадлежащих одному акционеру.

Статья 104. Увеличение уставного капитала акционерного общества

104.1. Акционерное общество вправе по решению общего собрания акционеров увеличить уставный капитал путем увеличения номинальной стоимости акций или выпуска дополнительных акций. Увеличение номинальной стоимости акций акционерного общества и правила выпуска дополнительных акций определяются органом надзора за финансовыми рынками.

104.2. Уставом общества может быть установлено преимущественное право акционеров, владеющих простыми (обыкновенными) или иными голосующими акциями, на покупку дополнительно выпускаемых обществом акций.

(В статью 104 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 04.03.2016 г. №135-VQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 105. Уменьшение уставного капитала акционерного общества

105.1. Акционерное общество вправе по решению общего собрания акционеров уменьшить уставный капитал путем уменьшения номинальной стоимости акций либо путем покупки части акций в целях сокращения их общего количества.

105.2. Решение общего собрания акционеров об уменьшении уставного капитала акционерного общества должно быть письменно сообщено кредиторам общества в течение пятнадцати календарных дней с момента принятия решения. По получении сообщения кредиторы общества в течение 30 календарных дней имеют право требовать преждевременного выполнения соответствующих обязательств общества или их прекращения и возмещения понесенного ущерба.

105.3. Уменьшение уставного капитала акционерного общества путем покупки и погашения части акций допускается, если такая возможность предусмотрена в уставе общества.

105.4. Уменьшение уставного капитала акционерного общества ниже минимального размера, установленного соответствующим органом исполнительной власти, влечет ликвидацию общества.

Статья 105-1. Изъятие размещенных акций акционерного общества

105-1.1. Изъятие акций, размещенных акционерным обществом, проводится по требованию акционеров в случаях, определенных настоящим Кодексом или уставом общества.

105-1.2. С целью уменьшения размера уставного капитала и количества акций общество на основании решения общего собрания может изъять часть ранее размещенных акций. В этом случае общая номинальная стоимость акций, оставшихся в обращении, не должна быть ниже минимального уровня суммы, определенной законодательством для уставного капитала.

105-1.3. Изъятие акций проводится с согласия владельцев акций по цене, определенной на общем собрании, за исключением случаев изъятия акций посредством фондовой биржи.

105-1.4. Решение об изъятии акций общества не может быть принято в следующих случаях:

105-1.4.1. при неполном сформировании уставного капитала;

105-1.4.2. при принятии решения о ликвидации общества;

105-1.4.3. при незавершенности изъятия акций по требованию акционеров.

105-1.5. Изъятые акции не учитываются при голосовании и дивиденды по ним не начисляются. Эти акции со дня изъятия должны быть в течение одного года или повторно размещены или по решению общего собрания погашены.

(В статью 105-1 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 11.11.2016 г. №385-VQD)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 106. Выпуск ценных бумаг акционерного общества

106.1. Выпуск, размещение, обращение и погашение акций, облигаций и других ценных бумаг акционерного общества осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, иными нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с настоящим Кодексом, и уставом общества.

106.2. Акционерное общество имеет право выпускать обыкновенные и льготные акции. Доля льготных акций не может превышать двадцати пяти процентов общего объема уставного капитала акционерного общества. Льготная акция дает владельцу преимущественное право приобретения части имущества после ликвидации акционерного общества перед другими акционерами и другие права, предусмотренные условиями выпуска таких акций. За исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом акционерного общества, льготные акции не дают своим владельцам право участия в управлении делами общества.

106.3. Консолидация, дробление и конвертация ценных бумаг акционерного общества осуществляется в соответствии со статьей 1078-26 настоящего Кодекса.

Статья 106-1. Акционеры акционерного общества

106-1.1. Акционером общества является физическое и (или) юридическое лицо, владеющее в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, одной или более акциями.

106-1.2. В случае если владельцем одной акции являются несколько лиц, по отношению к акционерному обществу они признаются в качестве одного акционера и могут выполнять свои права через представителя.

106-1.3. Акционер, владеющий обыкновенной акцией акционерного общества, имеет установленные законодательством следующие права:

106-1.3.1. в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, иным законодательством и уставом общества, участвовать в управлении обществом, избирать и быть избранным в органы управления и исполнения общества;

106-1.3.2. в установленном законодательством порядке получать сведения о деятельности общества, один раз в год ознакомиться с ежегодным отчетом и бухгалтерским балансом общества;

106-1.3.3. требовать созыва общего собрания акционеров общества;

106-1.3.4. требовать внесения изменений в повестку дня общего собрания акционеров общества;

106-1.3.5. участвовать с правом голоса на общем собрании акционеров общества и требовать копию его протокола;

106-1.3.6. требовать проверки деятельности общества ревизионной комиссией или аудитором;

106-1.3.7. получать дивиденд от чистой прибыли общества;

106-1.3.8. при прекращении деятельности общества приобрести часть имущества общества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, выплаты начисленных, но не выплаченных дивидендов, а также выплаты ликвидационной стоимости льготных акций;

106-1.3.9. иметь другие права, предусмотренные настоящим Кодексом и уставом акционерного общества.

106-1.4. Права акционера, владеющего льготной акцией (по всем видам) акционерного общества, определяются настоящим Кодексом и уставом акционерного общества.

106-1.5. Владелец льготной акции приобретает право голоса при принятии решений по следующим вопросам в уставе акционерного общества:

106-1.5.1. реорганизация акционерного общества;

106-1.5.2. ликвидация акционерного общества;

106-1.5.3. внесение в устав поправок и дополнений, ограничивающих права акционера по принадлежащему ему виду льготной акции.

106-1.6. Обязанности акционеров акционерного общества следующие:

106-1.6.1. не разглашать третьим лицам сведения, считающиеся коммерческой тайной или конфиденциальными в соответствии с законом и (или) уставом;

106-1.6.2. в течение десяти дней письменно уведомить держателя реестра об изменении касающихся его данных в реестре акционеров;

106-1.6.3. выполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством.

106-1.7. Защита прав акционеров акционерного общества обеспечивается в соответствии с настоящим Кодексом, иными законами и нормативно-правовыми актами.

Статья 106-2. Реестр акционеров акционерного общества

106-2.1. Акционерное общество должно обеспечить ведение реестра акционеров не позднее тридцати календарных дней со дня государственной регистрации.

106-2.2. Реестр акционеров акционерного общества должен вести центральный депозитарий.

106-2.3. Акционер один раз в год может потребовать от исполнительного органа общества предоставления ему реестра акционеров.

В этом случае исполнительный орган акционерного общества обязан предоставить этому акционеру реестр акционеров в течение пяти дней.

(В статью 106-2 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 15.05.2015 г. №1285-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 106-3. Прибыль и дивиденды акционерного общества

106-3.1. Чистая прибыль акционерного общества образуется после выплаты налогов и других обязательных платежей и может быть направлена на цели, определенные законодательством и уставом общества. Распределение чистой прибыли по финансовому году общества производится на основании решения общего собрания акционеров акционерного общества.

106-3.2. Акционерное общество, исходя из устава, может выплачивать промежуточные (квартальные, полугодовые) и годовые дивиденды по находящимся в обращении акциям. Обязательства по выплате дивидендов акционерного общества возникают со дня принятия решения об их выплате.

106-3.3. Дивиденд по обыкновенной акции - часть чистой прибыли акционерного общества, распределенная в виде выплаты акционерам, начисленной по каждой обыкновенной акции.

106-3.4. Дивиденд по льготной акции - это средства, выплаченные владельцам льготных акций, как правило, в виде постоянного процента от номинальной стоимости акции, независимо от результатов хозяйственной деятельности акционерного общества. Для обеспечения выплаты данных средств акционерное общество может за счет своих средств создавать специальные фонды.

106-3.5. Решение о дивидендах и о порядке их выплаты (если данный вопрос не определен уставом) принимается общим собранием по предложению совета директоров (наблюдательного совета) общества или, если эти органы не сформированы, исполнительного органа общества.

106-3.6. Начисление (распределение) дивидендов по обыкновенным акциям акционерное общество осуществляет после начисления (распределения) дивидендов по всем видам льготных акций.

106-3.7. Дивиденды по льготным акциям, дающим право на первоочередность начисления (распределения) дивидендов, распределяются до дивидендов по другим льготным акциям.

106-3.8. При начислении дивидендов сумма дивиденда по каждому виду и номиналу акций должна быть одинаковой.

106-3.9. Если стоимость чистых активов акционерного общества меньше уставного капитала или станет меньше в результате выплаты дивидендов, общество не может объявить и выплатить дивиденды.

Статья 107. Управление в акционерном обществе

107.1. Высшим органом управления акционерным обществом является общее собрание его акционеров. К исключительной компетенции общего собрания акционеров относятся:

107.1.1. изменение устава общества, изменение размера его уставного капитала;

107.1.2. избрание членов совета директоров (наблюдательного совета) и ревизионной комиссии (ревизора) общества и досрочное прекращение их полномочий;

107.1.3. образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета);

107.1.4. утверждение годовых отчетов, бухгалтерских балансов, счетов прибылей и убытков общества и распределение его прибылей и убытков;

107.1.5. решение о реорганизации или ликвидации общества;

107.1.6. принятие решения о заключении сделок, предусмотренных статьями 49-1.2 и 99.3 настоящего Кодекса.

107.2. Вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к исключительной компетенции общего собрания акционеров, не могут быть переданы им на решение исполнительных органов общества.

107.3. В обществе с числом акционеров более пятидесяти создается совет директоров (наблюдательный совет). В случае создания совета директоров (наблюдательного совета) уставом общества должна быть определена его исключительная компетенция. Вопросы, отнесенные уставом к исключительной компетенции совета директоров (наблюдательного совета), не могут быть переданы им на решение исполнительных органов общества.

107.4. Исполнительный орган общества может быть коллегиальным (правление, дирекция) и (или) единоличным (директор, генеральный директор). Он осуществляет текущее руководство деятельностью общества и подотчетен совету директоров (наблюдательному совету) и общему собранию акционеров.

Решение всех вопросов, не отнесенных настоящим Кодексом или уставом общества к исключительной компетенции других органов управления обществом, относится к компетенции исполнительного органа общества.

По решению общего собрания акционеров полномочия исполнительного органа общества могут быть переданы по договору другой коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю (управляющему).

107.5. Компетенция органов управления акционерным обществом, а также порядок принятия ими решений и выступления от имени общества определяются в соответствии с настоящим Кодексом и уставом общества.

107.6. При публикации документов, указанных в статье 99 настоящего Кодекса, акционерное общество должно для проверки правильности годовой финансовой отчетности привлекать независимого аудитора.

Аудиторская проверка деятельности акционерного общества должна быть проведена во всякое время по требованию акционеров, совокупная доля которых в уставном капитале составляет десять или более процентов. Порядок проведения аудиторских проверок деятельности акционерного общества определяется законодательством и уставом общества.

(В статью 107 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 15.05.2015 г. №1283-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 107-1. Созыв общего собрания акционеров

107-1.1. Общее собрание акционеров может быть очередным и внеочередным.

107-1.2. Очередное общее собрание акционеров (ежегодное общее собрание) должно созываться не реже одного раза в год.

107-1.3. Ежегодное общее собрание акционеров созывается советом директоров (наблюдательным советом) не позднее шести месяцев после завершения финансового года, о чем сообщается акционерам. При отсутствии совета директоров (наблюдательного совета) общества созыв общего собрания акционеров проводится исполнительным органом общества.

107-1.4. За сорок пять дней до созыва общего собрания акционеров в средствах массовой информации должна быть дана информация о созыве собрания (за исключением общего собрания акционеров закрытого акционерного общества), а также должно быть разослано письменное уведомление об этом акционерам или номинальным держателям. Номинальный держатель должен обеспечить доставку этого уведомления акционеру.

107-1.5. В уведомлении о созыве общего собрания акционеров должно быть указано следующее:

107-1.5.1. наименование и место нахождения общества;

107-1.5.2. дата, время и адрес проведения общего собрания акционеров;

107-1.5.3. повестка общего собрания акционеров;

107-1.5.4. порядок ознакомления с материалами повестки общего собрания акционеров.

107-1.6. Внеочередное общее собрание акционеров созывается по собственной инициативе совета директоров (наблюдательного совета) или ревизионной комиссии (ревизора), либо исполнительным органом по письменному требованию акционеров, владеющих десятью процентами голосующих акций. При отсутствии совета директоров (наблюдательного совета) общества созыв внеочередного общего собрания акционеров проводится исполнительным органом общества.

107-1.7. В требовании (инициативе) о созыве внеочередного общего собрания акционеров должны быть указаны предложенные для повестки дня вопросы. Данные вопросы обязательно должны быть включены в повестку собрания.

107-1.8. Со дня поступления требований (инициативы) о созыве внеочередного общего собрания акционеров исполнительный орган должен выполнить следующее:

107-1.8.1. определив в течение трех дней время и место проведения общего собрания акционеров, дать объявление об этом в средствах массовой информации, за исключением случаев созыва общего собрания акционеров закрытого акционерного общества;

107-1.8.2. в течение пяти рабочих дней разослать акционерам уведомления о созыве общего собрания акционеров;

107-1.8.3. обеспечить не ранее тридцати дней и не позднее сорока пяти дней проведение общего собрания акционеров.

Статья 107-2. Кворум на общем собрании акционеров

107-2.1. Общее собрание акционеров считается полномочным при участии на общем собрании владельцев шестидесяти процентов голосующих акций.

107-2.2. При отсутствии кворума на общем собрании акционеров оно должно быть созвано вновь в порядке, определенном статьей 107-1.8 настоящего Кодекса. При этом повестка общего собрания акционеров не может быть изменена. Созванное вновь общее собрание полномочно при участии владельцев 40 процентов голосующих акций.

107-2.3. При отсутствии кворума на вновь созванном собрании, общее собрание должно быть созвано повторно в порядке, определенном статьей 107-1.8 настоящего Кодекса. Повторно созванное общее собрание полномочно при участии владельцев 25 процентов голосующих акций.

107-2.4. При необеспеченности кворума для проведения повторно созванного согласно статье 107-2.3 общего собрания, общество, уведомив орган надзора за финансовыми рынками, может быть ликвидировано на основании решения общего собрания независимо от кворума или по решению суда на основании иска органа надзора за финансовыми рынками. Акционеры имеют право обжаловать в суде решение общего собрания о ликвидации акционерного общества.

(В статью 107-2 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 04.03.2016 г. №135-VQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 107-3. Порядок участия акционера на общем собрании

107-3.1. Акционер осуществляет свое право участия на общем собрании непосредственно сам или через своего представителя. При этом представитель акционера должен иметь доверенность, составленную в установленном законодательством порядке.

107-3.2. В случае, предусмотренном уставом общества, акционер может участвовать в голосовании заочно, посредством письменного документа с заверенной в определенном законодательством порядке (нотариально и пр.) подписью, выражая свое отношение (за, против, воздержался) к вопросу повестки общего собрания акционеров четко и безоговорочно.

107-3.3. Регламент заочного голосования устанавливается уставом общества.

107-3.4. Если акция является общей совместной собственностью нескольких лиц, право голосования на общем собрании поручается в порядке, определенном законодательством, одному из собственников или общему их представителю.

107-3.5. Голосование на общем собрании акционеров осуществляется по принципу "одна голосующая акция - один голос".

Статья 107-4. Счетная комиссия

107-4.1. Для определения результатов голосования на общих собраниях обществ с числом акционеров больше ста создаются счетные комиссии числом не менее трех человек. В счетную комиссию не включаются члены совета директоров (наблюдательного совета), члены (ревизор) ревизионной комиссии, члены исполнительных органов (единоличного исполнительного органа) и кандидаты на эти должности (должность).

107-4.2. Порядок создания счетной комиссии определяется уставом общества.

107-4.3. Протокол счетной комиссии прилагается к протоколу общего собрания.

Статья 107-5. Решение общего собрания акционеров

107-5.1. Решение общего собрания акционеров, если настоящим Кодексом и уставом общества не предусматривается иное, принимается простым большинством голосов участвующих на общем собрании акционеров с учетом положений статьи 107-3.5 настоящего Кодекса. За исключением порядка, установленного Законом Азербайджанской Республики "О банках", решения о реорганизации, ликвидации общества, о внесении поправок и дополнений в устав, принимаются на общем собрании большинством двух третьих голосов акционеров, имеющих право голоса.

107-5.2. Решения по вопросам, не включенным в повестку общего собрания, не принимаются.

107-5.3. Решения, принятые общим собранием акционеров, должны быть объявлены акционерам не позднее пятнадцати календарных дней.

107-5.4. Акционер может обжаловать решение общего собрания акционеров в суд.

(В статью 107-5 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 05.04.2016 г. №186-VQD)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 107-6. Протокол общего собрания акционеров

107-6.1. Протокол общего собрания акционеров составляется в двух экземплярах не позднее трех рабочих дней по завершении собрания, подписывается председательствующим лицом и секретарем и заверяется печатью.

107-6.2. В протоколе общего собрания акционеров указывается следующее:

107-6.2.1. время и место проведения общего собрания;

107-6.2.2. повестка дня общего собрания;

107-6.2.3. количество голосующих акций участников общего собрания;

107-6.2.4. количество участвующих акционеров с правом голоса;

107-6.2.5. краткое содержание выступлений;

107-6.2.6. точно и четко изложенный текст принятого на общем собрании решения.

107-6.3. По требованию акционера ему должна быть выдана копия протокола.

Статья 107-7. Совет директоров (наблюдательный совет) акционерного общества

107-7.1. Совет директоров (наблюдательный совет) общества создается в случае, предусмотренном статьей 107.3 настоящего Кодекса. Совет директоров (наблюдательный совет) в пределах своих полномочий осуществляет общее руководство и контроль над деятельностью общества.

107-7.2. Численность членов совета директоров (наблюдательного совета) и требования к ним определяются уставом общества.

107-7.3. При сокращении состава совета директоров (наблюдательного совета) до половины численности, предусмотренной уставом, в течение тридцати календарных дней должно быть созвано внеочередное общее собрание и в совет директоров (наблюдательный совет) избраны новые члены.

107-7.4. Члены совета директоров (наблюдательного совета) избираются на срок до трех лет в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и уставом общества.

107-7.5. Член совета директоров (наблюдательного совета) должен быть физическим лицом. Членом совета директоров (наблюдательного совета) может быть избрано и лицо, не являющееся акционером общества, если уставом не предусмотрено иное. Члены исполнительных органов (единоличного исполнительного органа) не могут быть избраны в совет директоров (наблюдательный совет).

107-7.6. Досрочное прекращение полномочий совета директоров (наблюдательного совета) или его члена может быть проведено решением общего собрания.

Статья 107-8. Председатель совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества

Председатель совета директоров (наблюдательного совета) общества избирается общим собранием акционеров из числа членов совета директоров (наблюдательного совета). Председатель совета директоров (наблюдательного совета) руководит советом.

Статья 107-9. Заседание совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества

107-9.1. Председатель совета директоров (наблюдательного совета) не реже одного раза в три месяца созывает заседания и председательствует на них. Заседание совета директоров (наблюдательного совета) созывается председателем совета по требованию ревизионной комиссии (ревизора), исполнительного органа, членов совета и других лиц, определенных уставом. Порядок проведения заседания совета определяется уставом общества.

107-9.2. Решения на совете директоров (наблюдательного совета) принимаются простым большинством голосов при наличии у каждого члена по одному голосу. При равном разделении голосов, голос председателя совета считается решающим для принятия решения или отказа в нем.

107-9.3. При созыве заседания совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества составляется протокол с указанием места, времени, участников, повестки дня, краткого содержания выступлений, результатов голосования и решений. Этот протокол подписывается председателем совета.

Статья 107-10. Исполнительный орган акционерного общества

107-10.1. В исполнительный орган общества не могут быть избраны члены совета директоров (наблюдательного совета).

107-10.2. К компетенции исполнительного органа относятся все вопросы, не отнесенные настоящим Кодексом и уставом к исключительной компетенции органов управления общества.

107-10.3. Численность и состав членов коллегиального исполнительного органа, а также порядок его деятельности определяются уставом общества.

107-10.4. Членам исполнительного органа общества с разрешения общего собрания или совета директоров (наблюдательного совета) общества допускается одновременное занятие должностей в иных учреждениях, если это не противоречит законодательству.

107-10.5. При возникновении противоречий между интересами общества и личным интересом члена исполнительного органа общества в результате заключения какой-либо сделки последний обязан уведомить об этом совет директоров (наблюдательный совет). Заключение этой сделки может быть проведено только на основании соответствующего решения совета директоров (наблюдательного совета).

107-10.6. Член совета директоров (наблюдательного совета) или исполнительного органа общества должен уведомить посредством средств массовой информации о заключении сделки с находящимися в его собственности ценными бумагами до заключения такой сделки.

107-10.7. Акционер, владеющий двадцатью процентами акций общества, не может быть избран в исполнительный орган акционерного общества.

Статья 107-11. Ревизионная комиссия (ревизор) акционерного общества

107-11.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается (назначается) общим собранием для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью обществ с численностью акционеров более пятидесяти. Если это предусмотрено в уставе общества, то ревизионная комиссия (ревизор) избирается (назначается) и в обществах с численностью акционеров менее пятидесяти.

107-11.2. Правила формирования ревизионной комиссии (ревизора), ее состав и порядок деятельности определяются уставом общества.

107-11.3. Членом ревизионной комиссии (в качестве ревизора) общества избирается физическое лицо. Член ревизионной комиссии (ревизор) не может быть акционером общества, членом совета директоров (наблюдательного совета) и исполнительных органов общества.

107-11.4. Срок полномочия членов ревизионной комиссии (ревизора) общества определяется уставом сроком не менее трех лет.

107-11.5. Ревизия финансово-хозяйственной деятельности общества осуществляется по инициативе ревизионной комиссии (ревизора) по решению общего собрания или совета директоров (наблюдательного совета) или по требованию акционеров, владеющих более десятью процентами части голосующих акций общества, и исполнительных органов общества.

107-11.6. По требованию ревизионной комиссии общества (ревизора) все органы и должностные лица общества обязаны представлять документацию, связанную с финансово-хозяйственной деятельностью общества.

Статья 108. Реорганизация и ликвидация акционерного общества

108.1. Акционерное общество может быть реорганизовано или ликвидировано добровольно по решению общего собрания акционеров. Иные основания и порядок реорганизации и ликвидации акционерного общества определяются настоящим Кодексом.

108.2. Акционерное общество вправе преобразоваться в общество с ограниченной ответственностью.

Статья 109. Основные положения о кооперативах

109.1. Кооператив, являясь добровольным объединением физических и (или) юридических лиц на основе членства для совместной деятельности, создается в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

109.2. Член кооператива - это физическое и (или) юридическое лицо, отвечающее требованиям настоящего Кодекса, внесшее в установленных уставом кооператива порядке и объеме членский взнос, обязательный и дополнительный паевой взнос и принятое в кооператив, участвующее в его деятельности и обладающее правом голоса (за исключением случаев, предусмотренных статьями 49-1.2 и 49-1.3 настоящего Кодекса).

109.3. Долевой (ассоциативный) член кооператива - это физическое и (или) юридическое лицо, отвечающее требованиям настоящего Кодекса, внесшее в установленных уставом кооператива порядке и объеме членский взнос и только обязательный паевой взнос и принятое в кооператив, не обладающее правом участвовать в его деятельности и, за исключением предусмотренных в настоящем Кодексе случаев, правом голоса.

109.4. Имущественный паевой взнос члена кооператива - это паевой взнос, состоящий из движимого и (или) недвижимого имущества, вносимого членами в установленных уставом порядке и объеме, а также из имущественных прав, оцениваемых деньгами. Имущественный паевой взнос может быть обязательным и дополнительным.

109.5. Обязательный имущественный паевой взнос - это имущественный пай, вносимый членом в обязательном порядке, предоставляющий право участвовать в деятельности кооператива, голосовать и получать основные кооперативные выплаты.

109.6. Дополнительный имущественный паевой взнос - это пай, вносимый членом по собственному желанию помимо паевых взносов, указанных в статье 109.5 настоящего Кодекса, и предоставляющий право получать кроме кооперативных выплат (основных кооперативных выплат) еще и дивиденды (дополнительные кооперативные выплаты).

109.7. Членский взнос - это денежная сумма, вносимая при зачислении в членство в кооперативе для оплаты связанных с этим расходов. Член кооператива имеет право получать кооперативные выплаты (основные кооперативные выплаты) и дивиденды (дополнительные кооперативные выплаты).

109.8. Кооперативные выплаты (основные кооперативные выплаты)это часть кооперативной прибыли, выплачиваемая членам пропорционально их обязательному имущественному паевому взносу, личному труду в кооперативе и иному виду деятельности.

109.9. Дивиденд (дополнительные кооперативные выплаты) - это часть кооперативной прибыли, выплачиваемая только членом, обладающим правом голоса, пропорционально их дополнительным имущественным паевым взносам и обязательным имущественным паевым взносам долевых (ассоциативных) членов кооператива.

109.10. Устав кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в статье 47.2 настоящего Кодекса, также и условия о размере паевых взносов членов кооператива; о порядке внесения паевых взносов и об ответственности членов кооператива за нарушение обязательства по их внесению; о составе и компетенции органов управления кооператива, о порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или оговоренным большинством голосов; о порядке покрытия убытков, понесенных кооперативом, правила составления документов (оформление приема в кооператив, списка членов и принятия паевых взносов, составление протоколов общего собрания членов кооператива и других органов управления и т.п.).

109.11. Кооператив может осуществлять в установленном законодательством порядке предпринимательскую деятельность в любой не запрещенной законом сфере. По характеру деятельности кооператива могут быть производственными, потребительскими, смешанными (производственно-потребительскими) и других видов.

109.12. Кооператив может заключать со своими членами договоры о реализации произведенной ими продукции кооперативу, выполнении работ и услуг.

109.13. Государственные органы, муниципалитеты, другие физические и юридические лица строят свои отношения с кооперативом на основе договора. Государственные органы и муниципалитеты не вмешиваются в хозяйственную, финансовую, организационную (формирование органов управления) и иную деятельность кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Азербайджанской Республики.

109.14. Оперативный и бухгалтерский учет финансово-хозяйственной деятельности, статистическая отчетность ведутся в кооперативе в порядке, установленном законодательством Азербайджанской Республики.

109.15. Для осуществления своей деятельности кооператив имеет право нанимать работников за плату. Трудовые отношения кооператива с такими работниками регулируются трудовым законодательством Азербайджанской Республики.

109.16. Трудовые отношения между кооперативом и его членами, участвующими путем применения личного труда в его деятельности, регулируются трудовым законодательством Азербайджанской Республики, настоящим Кодексом и уставом кооператива.

109.17. Наименование кооператива должно содержать основную цель его деятельности, а также слово "кооператив".

109.18. Организация и деятельность сельскохозяйственных кооперативов регулируются настоящим Кодексом и Законом Азербайджанской Республики "О сельскохозяйственной кооперации

(В статью 109 внесены изменения в соответствии с Законами Азербайджанской Республики от 15.05.2015 г. №1283-IVQD, 30.12.2016 г. №492-VQD)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 109-1. Образование кооператива

109-1.1. Кооператив образуется не менее чем пятью физическими и (или) юридическими лицами.

109-1.2. Для создания кооператива физические и (или) юридические лица образуют инициативную группу. Задачами инициативной группы являются:

109-1.2.1. обоснование предусматриваемой деятельностью кооператива с указанием объема фонда паевых взносов и источников его создания;

109-1.2.2. подготовка проекта устава кооператива;

109-1.2.3. принятие от физических и (или) юридических лиц заявлений о вступлении в членство в кооперативе;

109-1.2.4. подготовка и проведение учредительного собрания кооператива.

109-1.3. Учредительное собрание кооператива принимает решение об образовании кооператива и о вступлении в членство в нем; утверждает устав кооператива; формирует органы управления кооператива с учетом положений статьи 11 настоящего Кодекса.

109-1.4. Члены кооператива заключают между собой учредительный договор в соответствии со статьей 45.2 настоящего Кодекса.

109-1.5. Решение учредительного собрания кооператива оформляется протоколом.

Статья 109-2. Члены кооператива

109-2.1. Членами кооператива могут быть физические и (или) юридические лица, принимающие устав кооператива, внесшие в установленных уставом порядке и объеме членский взнос и имущественный паевой взнос, достигшие возраста 16 лет.

109-2.2. Юридические лица, являющиеся членами кооператива, должны быть представлены в кооперативе через своих представителей, которым они в установленном законодательством порядке предоставили соответствующие полномочия.

109-2.3. Исходя из характера деятельности кооператива, его члены участвуют в работе кооператива с применением своего личного труда или без такового.

109-2.4. Если иное не предусмотрено уставом кооператива, член кооператива может быть членом и другого кооператива.

109-2.5. Членом кооператива [за исключением долевых (ассоциативных) членов] дивиденды за их обязательные имущественные паи не выплачиваются.

109-2.6. При выходе члена кооператива на пенсию по возрасту и состоянию здоровья, переходе на выборную работу вне кооператива, призыве на военную службу и в других предусмотренных уставом кооператива случаях он по решению общего собрания кооператива может перейти в деловое (ассоциативное) членство в кооперативе.

109-2.7. Размер обязательного имущественного паевого взноса долевого (ассоциативного) члена кооператива и условия выплаты по паевому взносу дивидендов устанавливаются в соответствии с уставом кооператива на основании договора, заключаемого между долевым (ассоциативным) членом и кооперативом. Если размер обязательного имущественного паевого взноса долевого (ассоциативного) члена кооператива устанавливается в уставе кооператива, он может быть установлен в сумме, превышающей размер обязательного паевого взноса других членов кооператива.

109-2.8. Долевой (ассоциативный) член кооператива не обладает правом голоса, за исключением случаев изменения в уставе кооператива условий, связанных с его членством в кооперативе.

Статья 109-3. Прием в членство в кооперативе

Прием в членство в кооперативе осуществляется в установленном уставом порядке по официальному обращению к кооперативу лица, желающего стать членом. Члену кооператива выдается членская книжка. Содержание записей, вносимых в книжку, определяется уставом кооператива.

Статья 109-4. Права и обязанности членов кооператива

109-4.1. Член кооператива имеет следующие права:

109-4.1.1. вступать в кооператив и добровольно выйти из него;

109-4.1.2. участвовать в управлении кооперативом и в его деятельности, избирать и быть избранным в органы кооператива;

109-4.1.3. получать информацию по деятельности кооператива и знакомится с его финансовыми и иными документами;

109-4.1.4. вносить предложения об улучшении деятельности кооператива, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;

109-4.1.5. участвовать в распределении прибыли и получать иные выплаты;

109-4.1.6. при ликвидации кооператива получить после расчета с кредиторами причитающуюся ему часть имущества или стоимость этой части;

109.4.1.7. пользоваться привилегиями и льготами, предусмотренными для членов кооператива;

109.4.1.8. осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Кодексом и уставом кооператива.

109-4.2. Права, предусмотренные в статьях 109-4.1.2 и 109-4.1.7 настоящего Кодекса, не распространяются на долевых (ассоциативных) членов кооператива.

109-4.3. Члены кооператива, причиняющие личное трудовое участие в деятельности кооператива, имеют, кроме того, право получать плату за свой труд в денежной или натуральной форме.

109-4.4. Член кооператива обязан:

109-4.4.1. в предусмотренных уставом порядке и объеме при вступлении в кооператив внести членский взнос, обязательный имущественный паевой взнос и выполнить иные обязательства, взятые им на себя в связи с деятельностью кооператива;

109-4.4.2. соблюдать устав, выполнять решения органов кооператива;

104-4.4.3. в случаях и порядке, предусмотренных в статье 110.4 настоящего Кодекса, участвовать в покрытии убытков, образовавшихся в кооперативе;

109-4.4.4. выполнять иные обязанности, предусмотренные законом и уставом.

Статья 110. Имущество кооператива

110.1. Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива. Имущество (средства) кооператива составляют его основные фонды, оборотные средства и иные отраженные в балансе материальные ценности.

Источниками формирования имущества кооператива могут быть его собственные средства и привлеченные средства.

Кооператив формирует собственные средства за счет имущественных паевых взносов, предусмотренных в его уставе; доходов, поступающих от предпринимательской деятельности, от размещения собственных средств в банках и иных кредитных организациях, ценных бумагах; кредитов; пожертвований физических и юридических лиц и за счет иных запрещенных законом источников.

Объем средств, привлекаемых кооперативом в установленном законодательством порядке, не должен превышать 50% общих средств (общего имущества) кооператива. Имущество кооператива находится в его частной собственности. Член кооператива вправе передать кооперативу на основании договора находящееся в его собственности имущество для пользования. Союз кооперативов вправе передать находящееся в его собственности имущество на основании договора для пользования кооперативу, являющемуся его членом, и пользоваться этим имуществом для иных целей, установленных в уставе союза.

110.2. Член кооператива обязан полностью оплатить паевой взнос до регистрации кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

110.3. Уставом кооператива может быть установлено, что определенная часть принадлежащего кооперативу имущества составляет неделимые фонды, используемые на цели, определяемые уставом. Решение об образовании неделимых фондов принимается членами кооператива единогласно, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

110.4. Члены кооператива обязаны покрывать возникающие убытки в течение двух месяцев после утверждения годового баланса путем внесения дополнительных взносов. При невыполнении этой обязанности кооператив по требованию кредиторов может быть ликвидирован в судебном порядке.

Члены кооператива несут по обязательствам кооператива субсидиарную ответственность в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из его членов.

110.5. Имущество, оставшееся после ликвидации кооператива, распределяется между его членами в соответствии с уставом.

Статья 110-1. Паевые взносы членов кооператива и паевой фонд кооператива

110-1.1. Имущественные паевые взносы, внесенные в кооператив его членами, составляют паевой фонд кооператива. Паевой фонд кооператива определяет минимальный размер имущества кооператива, гарантирующего интересы его кредиторов. Членский взнос, уплачиваемый при вступлении в кооператив, не входит в паевой фонд и не возвращается при выходе члена кооператива из кооператива.

110-1.2. На паевые взносы членов кооператива взыскание по их личным долгам может быть обращено лишь в случае и порядке, предусмотренных статьей 112.5 настоящего Кодекса.

110-1.3. Объем паевого фонда кооператива и обязательного пая, порядок внесения обязательного и дополнительного паев, порядок оценки паев, оплачиваемых имуществом (имущественным правами), определяются уставом. К оценке могут быть привлечены лица, занятые в этой сфере в порядке, установленном законодательством.

110-1.4. В случае, если по окончании второго и каждого последующего года стоимость чистых активов кооператива окажется меньше стоимости паевого фонда, общее собрание членов кооператива обязано объявить об уменьшении паевого фонда и зарегистрировать это уменьшение в установленном законодательством порядке.

110-1.5. Решением общего собрания членов кооператива паевой фонд может быть увеличен или уменьшен. Размер паевого фонда не должен превышать размера чистых активов кооператива. В случае, если размер паевого фонда кооператива превысит размер его чистых активов, паевой фонд кооператива подлежит уменьшению на сумму указанной разницы путем пропорционального уменьшения обязательных паевых взносов.

110-1.6. Увеличение паевого фонда кооператива допускается путем увеличения размера обязательных паевых взносов.

Статья 110-2. Прибыль кооператива и ее распределение

110-2.1. После уплаты обязательных платежей, установленных законодательством Азербайджанской Республики, прибыль кооператива направляется в предусмотренных уставом кооператива случаях и порядке в фонды кооператива, на проведение расчетов с кредиторами, на иные цели, установленные уставом кооператива, и (или) на выдачу кооперативных выплат и дивидендов.

110-2.2. Прибыль кооператива распределяется между его членами в соответствии с суммой их паевых (обязательных и дополнительных) взносов, а также с их личным трудовым и (или) иным участием в деятельности кооператива.

110-2.3. Общее собрание членов кооператива может установить ограничение выдаваемых кооперативных выплат и дивидендов определенным размером прибыли кооператива.

Статья 110-3. Имущественная ответственность кооператива и его членов

110-3.1. Кооператив отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

110-3.2. Кооператив не отвечает по обязательствам, взятым на себя его членами в связи с деятельностью кооператива, и по их иным обязательствам (долгам), за исключением случая, предусмотренного статьей 112.5 настоящего Кодекса.

110-3.3. Лицо, ставшее членом кооператив после его образования, отвечает по обязательствам, взятым на себя кооперативом до того, как это лицо стало его членом, если иное не предусмотрено уставом. Лицу, желающему стать членом кооператива, должны быть предоставлены все необходимые сведения об этом.

110-3.4. Члены кооператива несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива. Субсидиарная ответственность членов кооператива по обязательствам кооператива возникает при отсутствии у кооператива достаточных средств для погашения своих обязательств и определятся в порядке, соответствующем статье 110.4 настоящего Кодекса.

107-3.5. Голосование на общем собрании акционеров осуществляется по принципу "одна голосующая акция - один голос".

Статья 111. Управление в кооперативе

111.1. Высшим органом управления кооперативом является общее собрание его членов. В кооперативе с числом членов более пятидесяти может быть создан наблюдательный совет, который осуществляет контроль за деятельностью исполнительных органов кооператива. Члены наблюдательного совета не вправе действовать от имени кооператива. Исполнительными органами кооператива являются правление и (или) его председатель. Они осуществляют текущее руководство деятельностью кооператива и подотчетны наблюдательному совету и общему собранию членов кооператива. Членами наблюдательного совета и правления кооператива, а также председателем кооператива могут быть только члены кооператива. Член наблюдательного совета или исполнительного органа не может быть членом схожего кооператива. Член кооператива не может одновременно быть членом наблюдательного совета и членом правления либо председателем кооператива.

111.2. Компетенция органов управления кооперативом и порядок принятия ими решений определяются уставом кооператива.

111.3. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:

111.3.1. изменение устава кооператива;

111.3.2. образование наблюдательного совета и прекращение полномочий его членов, а также образование и прекращение полномочий исполнительных органов кооператива, если это право по уставу кооператива не передано его наблюдательному совету;

111.3.3. принятие и исключение членов кооператива;

111.3.4. утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов кооператива и распределение его убытков;

111.3.5. принятие решения о реорганизации и ликвидации кооператива;

111.3.5-1. принятие решения о заключении сделок, предусмотренных статьей 49-1.2 настоящего Кодекса;

111.3.6. уставом кооператива к исключительной компетенции общего собрания может быть также отнесено и решение иных вопросов.

111.4. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания или наблюдательного совета кооператива, не могут быть переданы ими на решение исполнительных органов кооператива.

111.5. Член кооператива имеет один голос при принятии решений общим собранием.

111.6. В кооперативах с численностью членов свыше 200 общее собрание членов кооператива может проводиться в соответствии с уставом кооператива в виде собрания уполномоченных. Число уполномоченных устанавливается с учетом числа членов кооператива. Уполномоченные избираются путем открытого или тайного голосования в порядке, предусмотренном его уставом, в том числе в отношении числа избираемых уполномоченными членов кооператива, срока полномочий уполномоченных, правил их избрания. Уполномоченные не вправе передавать свои полномочия другим лицам, включая членов кооператива. На собрание уполномоченных распространяются положения настоящего Кодекса и устава кооператива об общем собрании членов кооператива.

111.7. Общее собрание членов кооператива является полномочным, если на нем присутствуют более половины членов (или их представителей). Собрание уполномоченных является полномочным, если на нем присутствуют более половины избранных уполномоченных.

111.8. Общее собрание членов кооператива созывается правлением (председателем) не реже чем один раз в год в сроки и в порядке, которые установлены уставом, но не позднее, чем через три месяца после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов кооператива созывается по инициативе самого правления (председателя), наблюдательного совета и ревизионной комиссии (ревизора) или по требованию не менее чем одной четвертой числа членов, обладающих правом голоса. Созыв внеочередного общего собрания членов кооператива по инициативе правления (председателя), наблюдательного совета и ревизионной комиссии (ревизора) или по требованию не менее чем одной четвертой числа членов, обладающих правом голоса, осуществляется правлением (председателем) в течение пятнадцати дней в порядке, установленном в уставе кооператива.

111.9. При создании наблюдательного совета кооператива численность его членов и срок их полномочий устанавливаются общим собранием членов кооператива. Заседание наблюдательного совета созывается по мере необходимости, но не реже чем один раз в полгода. Правила проведения заседаний наблюдательного совета определяются в уставе кооператива. В случаях, предусмотренных уставом, общее собрание членов кооператива может досрочно отозвать наблюдательный совет или его отдельных членов до истечения срока их полномочий.

111.10. Правление кооператива и (или) его председатель в промежутке между общими собраниями членов кооператива руководят текущей деятельностью кооператива, ведут его дела, представляют кооператив. В случае, если число членов кооператива превысит пятьдесят, общее собрание членов кооператива выбирает из его членов правление кооператива. Руководство правлением осуществляет председатель, избираемый (назначаемый) общим собранием членов кооператива.

Уставом кооператива определяются порядок избрания (назначения) правления кооператива и (или) его председателя, их полномочия и срок полномочий, право председателя правления распоряжаться имуществом кооператива, условия оплаты его труда, ответственность председателя правления, а также основания и порядок досрочного освобождения его от должности (отставки).

111.11. Если создано правление, в уставе должны быть отдельно указаны полномочия председателя и правления (полномочия, осуществляемые единолично и в коллегиальном порядке).

111.12. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общее собрание членов кооператива избирает ревизионную комиссию (в составе не менее чем трех человек), если число членов кооператива более пятидесяти, или ревизора, если число членов кооператива менее пятидесяти.

111.13. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива:

111.13.1. проверяет финансовое состояние кооператива по результатам его финансово-хозяйственного года;

111.13.2. по требованию общего собрания членов кооператива, более чем десяти процентов членов наблюдательного совета, а также по собственной инициативе проводит внеочередную проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива.

111.14. По результатам проверки ревизионная комиссия (ревизор) кооператива представляет в органы управления кооператива заключение.

Наблюдательный совет или правление (председатель) рассматривает результаты проверки в порядке, предусмотренном в уставе, и принимает соответствующее решение. В случае своего несогласия с этим решением ревизионная комиссия (ревизор) вправе обратиться к общему собранию членов кооператива.

111.15. В случаях, предусмотренных уставом, общее собрание членов кооператива вправе отозвать ревизионную комиссию, или ее отдельных членов, или ревизора до истечения срока их полномочий.

(В статью 111 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 15.05.2015 г. №1283-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 112. Прекращение членства в кооперативе и переход пая

112.1. Член кооператива вправе выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, а также осуществлены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества выходящему члену кооператива производится по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

112.2. Член кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на него уставом кооператива, а также в других случаях, предусмотренных уставом кооператива. Член кооператива, исключенный из него, имеет право на получение пая и других выплат, предусмотренных уставом кооператива, в соответствии со статьей 112.1 настоящего Кодекса.

112.3. Член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Передача пая (его части) физическому лицу, не являющемуся членом кооператива, допускается лишь с согласия кооператива. В этом случае другие члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая (его части). Если члены кооператива не воспользуются своим преимущественным правом в течение сроков, предусмотренных уставом кооператива, пай может быть отчужден третьему лицу.

112.4. В случае смерти члена кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. В противном случае кооператив выплачивает наследникам стоимость пая умершего члена кооператива.

112.5. Обращение взыскания на пай члена кооператива по личным долгам члена кооператива допускается лишь при недостатке иного его имущества для покрытия таких долгов в порядке, предусмотренном уставом кооператива. Взыскание по долгам члена кооператива не может быть обращено на неделимые фонды кооператива.

Статья 113. Реорганизация и ликвидация кооператива

113.1. Кооператив может быть добровольно реорганизован или ликвидирован по решению общего собрания его членов.

113.2. Иные основания реорганизации и ликвидации кооператива определяются настоящим Кодексом.

§3. Некоммерческие организации
Статья 114. Общественные объединения

114.1. Имущество, переданное общественному объединению его учредителями (участниками), является собственностью объединения. Общественное объединение пользуется этим имуществом для целей, установленных его уставом.

114.2. Участники общественных объединений не сохраняют прав на переданное ими этим объединениям в собственность имущество, в том числе на членские взносы. Они не отвечают по обязательствам общественных объединений, а общественные объединения не отвечают по обязательствам своих участников.

114.3. При ликвидации общественного объединения его имущество, оставшееся после погашения задолженностей направляется на цели, указанные в его уставе, а если это невозможно в государственный бюджет.

(В статью 114.3 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 22.11.2013 г. №819-IVQD)
(см. предыдущую редакцию)

114.4. Особенности и правовое положение отдельных видов общественных объединений определяются настоящим Кодексом и законодательством.

Статья 115. Фонды

115.1. Фондом является не имеющая членства организация, учрежденная физическими и (или) юридическими лицами на основе имущественных взносов, преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.

115.1-1. При создании фонда его уставный капитал должен составлять не менее десяти тысяч манатов.

115.2. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Фонд использует это имущество для целей, определенных в его уставе.

115.3. Фонд обязан ежегодно публиковать отчеты об использовании своего имущества.

115.4. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.

115.5. Порядок управления фондом и порядок формирования его органов определяются его уставом, утверждаемым учредителями.

115.6. Устав фонда помимо сведений, указанных в статье 47.2 настоящего Кодекса, должен содержать: наименование фонда, включающее слово "фонд", сведения о целях фонда; указания об органах фонда, в том числе о попечительском совете, осуществляющем надзор за деятельностью фонда, о порядке назначения должностных лиц фонда и их освобождения, о порядке распоряжения имуществом фонда в случае его ликвидации.

115.7. Особенности и правовое положение отдельных видов фондов, в том числе благотворительных организаций, определяются настоящим Кодексом и законодательством.

Статья 116. Изменение устава и ликвидация фонда

116.1. Устав фонда может быть изменен органами фонда, если уставом предусмотрена возможность его изменения в таком порядке. Если сохранение устава в неизменном виде влечет последствия, которые было невозможно предвидеть при учреждении фонда, а возможность изменения устава в нем не предусмотрена и устав не изменяется уполномоченными лицами, право внесения изменений принадлежит суду по заявлению органов фонда или органа, уполномоченного уставом фонда осуществлять надзор за его деятельностью.

116.2. Решение о ликвидации фонда может принять только суд по заявлению заинтересованных лиц. Фонд может быть ликвидирован:

116.2.1. если имущества фонда недостаточно для осуществления его целей и вероятность получения необходимого имущества нереальна;

116.2.2. если цели фонда не могут быть достигнуты, а необходимые изменения целей фонда не могут быть произведены;

116.2.3. в случае уклонения фонда в его деятельности от целей, предусмотренных уставом;

116.2.4. в других случаях, предусмотренных законом.

116.3. В случае ликвидации фонда его имущество, оставшееся после погашения задолженностей направляется на цели, указанные в уставе фонда, а если это невозможно - в государственный бюджет.

(В статью 116.3 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 22.11.2013 г. №819-IVQD)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 117. Союзы юридических лиц

117.1. Коммерческие организации в целях координации их предпринимательской деятельности, а также представление и защита (в том числе в государственных и иных органах, в международных организациях) общих интересов (включая имущественные) могут создавать союзы.

Если по решению участников на союз возлагается ведение предпринимательской деятельности, такой союз преобразуется в хозяйственное товарищество или общество в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, либо может создать для осуществления предпринимательской деятельности хозяйственное общество или участвовать в таком обществе.

117.2. Некоммерческие организации могут создавать союзы в целях координации своей деятельности, а также представления и защиты общих интересов.

117.3. Участники союза сохраняют свою независимость и права юридического лица.

117.4. Имущество, переданное союзу его учредителями (участниками), является собственностью союза. Это имущество используется союзом для целей, определенных его уставом.

117.5. Союз не отвечает по обязательствам своих участников. Участники союза несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере и в порядке, предусмотренных уставом.

117.6. Наименование союза должно содержать указание на основной предмет деятельности его участников, а также слово "союз".

117.7. При ликвидации союза его имущество, оставшееся после погашения задолженностей направляется на указанные в уставе цели, а если это невозможно - в государственный бюджет.

(В статью 117.7 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 22.11.2013 г. №819-IVQD)
(см. предыдущую редакцию)

117.8. Особенности и правовое положение отдельных видов союзов определяются настоящим Кодексом и законодательством.

Статья 118. Устав союза

Устав союза должен содержать помимо сведений, указанных в статье 47.2 настоящего Кодекса, условия о размере, составе и порядке внесения его участниками взносов, об их ответственности за нарушение обязательства о внесении взноса; о составе и компетенции органов управления и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или обусловленным большинством голосов членов союза, и о порядке распоряжения имуществом, остающимся после ликвидации союза.

Статья 119. Права и обязанности членов союза

119.1. Члены союза вправе безвозмездно пользоваться его услугами, если иное не предусмотрено его уставом.

119.2. Член союза вправе выйти из союза по окончании финансового года. В этом случае он несет субсидиарную ответственность по обязательствам союза пропорционально своему взносу в течение года с момента выхода, если иной срок не предусмотрен уставом союза. Член союза может быть исключен из него по решению других участников в случаях и в порядке, установленных уставом союза. В отношении ответственности исключенного члена союза применяются правила, относящиеся к выходу из союза.

119.3. С согласия участников союза в него может войти новый участник. Вступление в союз нового участника может быть обусловлено его субсидиарной ответственностью по обязательствам союза, возникшим до его вступления.

§4.

Исключен.

§5.

Исключен

Раздел III. Имущественное и вещное право

Глава 5. Общие положения

§1. Основные понятия вещного права
Статья 135. Объекты вещного права

135.1. В соответствии с настоящим Кодексом вещью считаются только физические объекты. Вещью являются также деньги и документарные ценные бумаги.

135.2. Имущество является совокупностью любых вещей и нематериальных имущественных благ.

135.3. Растения и животные не являются вещью. Их правовое положение определяется специальными законами. Если законодательством не установлено иное, то правовое положение вещей распространяется также на растения и животных.

135.4. Вещи могут быть недвижимыми и движимыми. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

135.5. Все вещи, не относящиеся к недвижимым вещам, признаются движимыми.

Права и требования, которые могут быть переданы другим лицам либо которые предусмотрены для материальной выгоды их владельца либо для передачи права требовать что-либо от других лиц, являются нематериальными имущественными благами. Отношения, связанные с нематериальными имущественными благами (требования и права), регулируются в соответствии с положениями специального законодательства, которые относятся к каждому из них.

135.6. Вещи могут быть делимыми и неделимыми. Неделимыми являются вещи, которые не могут быть разделены без изменения их назначения либо не подлежат разделению по указанию закона.

135.7. Незаменимыми считаются индивидуально-определенные вещи, которые выделены из других вещей только по свойственным им признакам. Движимые вещи, которые отличаются по родовым признакам и обычно определяются в обороте по количеству, размеру или весу, считаются заменимыми.

135.8. Потребляемыми считаются движимые вещи, назначение которых заключается в их потреблении или в отчуждении.

135.9. Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одно имущество (сложное имущество). Действие сделки, совершенной в отношении сложного имущества, распространяется на все его составные части, если договором не предусмотрено иное.

135.10. За исключением случаев самовольной постройки, все, что в обычном понимании входит в состав вещи и не может быть отделено от нее без разрушения, повреждения или изменения, является составной частью вещи. Собственник вещи является собственником всех ее составных частей.

135.11. Принадлежностью вещи являются движимые вещи, которые в общем понимании или по четкой воле собственника главной вещи предназначены для постоянного ведения хозяйства, использования или содержания главной вещи, и приведены в соответствие с ней. Если вещь является принадлежностью, это ее качество сохраняется и при временном выделении ее из главной вещи. Владение вещью распространяется и на ее принадлежность, если отсутствует иное соглашение.

135.12. Доход, приращение и (или) преимущество, предоставляемые вещью, считаются плодом вещи. Плод до выделения является составной частью вещи.

Естественный плод вещи находится в собственности собственника вещи.

(В статью 135 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 15.05.2015 г. №1285-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 136. Гражданский оборот вещей

136.1. Вещи могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

136.2. Вещи, нахождение которых в гражданском обороте не допускается (вещи, изъятые из гражданского оборота), должны быть прямо указаны в законодательстве.

136.3. Вещи, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (вещи, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом.

Статья 137. 

Исключена.

Статья 138. Обременение вещей и прав

138.1. Обременением вещи является ограничение в какой-либо форме по закону или по сделке права собственности на вещь.

138.2. Обременением права является ограничение в какой-либо форме по закону или по сделке гражданских прав или требований.

§2. Государственная регистрация имущественных прав
Статья 139. Государственная регистрация прав на движимое и недвижимое имущество

139.1. Право собственности и иные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности, право пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права на недвижимое имущество подлежат регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и законодательством.

139.2. Права на движимое имущество подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законодательством.

139.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в государственном реестре недвижимого имущества, которое составляется и ведется в установленном законодательством порядке соответствующим органом исполнительной власти.

139.4. Ведется реестр адресов, который является информационной базой, обеспечивающей определение места расположения объектов недвижимого имущества в пространстве без использования специальных средств и их идентификацию. Присваивается адрес, который позволяет установить место расположения объектов недвижимого имущества без использования специальных средств. Ведение реестра адресов и присвоение адреса объектам недвижимого имущества осуществляются в порядке, установленном соответствующим органом исполнительной власти.

(Пункт 139.4. введен в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 19.04.2013 г. №672-IVQD)

Статья 139-1. Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

139-1.1. Основанием государственной регистрации возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на недвижимое имущество являются:

139-1.1.1. принятые в установленном законом порядке акты органов исполнительной власти и муниципальных органов относительно отчуждения, аренды, передачи в пользование, ипотеку недвижимого имущества, принадлежащего соответственно государству или муниципалитетам;

139-1.1.2. заключительный протокол относительно итогов открытого аукциона, проведенного специализированными организациями в установленном законом порядке;

139-1.1.3. удостоверенные в нотариальном порядке договоры о недвижимом имуществе, свидетельства о праве наследования, праве собственности супруга на долю в общем имуществе, приобретении жилых домов, квартир на открытом аукционе, жилищный сертификат;

139-1.1.4. вступившие в законную силу судебные решения;

139-1.1.5. акты, свидетельства и регистрационные удостоверения, подтверждающие права на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, частные жилые дома и дачи, участки недр, водоемы, лесные и многолетние посевы, предприятия в качестве имущественного комплекса, которые были выданы соответствующими органами исполнительной власти до 6 июля 2006 года;

139-1.1.6. решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого (нежилого) помещения в здании жилищно-строительного кооператива (при полном внесении предусмотренного законодательством пая);

139-1.1.7. договоры аренды, распоряжения и ордеры, членская книжка, выданная в соответствии со списком членов коллективного дачного товарищества, или выписка из протокола заседания членов, выданные относительно дачных участков, выделенных гражданам управлениями дачного хозяйства при соответствующих органах исполнительной власти до 22 мая 2007 года;

139-1.1.8. установленные соответствующим органом исполнительной власти документы удостоверяющие приобретение прав на объекты недвижимого имущества, приобретенных и возникших до вступления в силу Закона Азербайджанской Республики "О государственном реестре недвижимого имущества".

139-1.1.9. В отношении строений, построенных до вступления в силу Градостроительного и строительного кодекса Азербайджанской Республики (до 1 января 2013 года):

139-1.1.9.1. в отношении жилых домов высотой до 12 метров — документ, удостоверяющий право собственности, аренды или пользования на земельный участок, проект, согласованный с соответствующим органом исполнительной власти, или акт приема жилого дома в эксплуатацию;

139-1.1.9.2. в отношении многоквартирных зданий, нежилых зданий и жилых домов высотой свыше 12 метров — документ, удостоверяющий право собственности, аренды или пользования на земельный участок, проект, согласованный с соответствующим органом исполнительной власти, решение соответствующего органа исполнительной власти о строительстве строения, акт приема в эксплуатацию;

139-1.1.10. В отношении строений, построенных после вступления в силу Градостроительного и строительного кодекса Азербайджанской Республики (с 1 января 2013 года):

139-1.1.10.1. для строительных объектов, на строительство которых требуется разрешение, — документ, удостоверяющий право собственности, аренды или пользования на земельный участок, решение о предоставлении разрешения на строительство, архитектурно-планировочный раздел строительного проекта, разрешение на эксплуатацию строительного объекта;

139-1.1.10.2. для жилых домов, к которым применяется уведомительное производство, — документ, удостоверяющий право собственности, аренды или пользования на земельный участок, архитектурно-планировочный раздел строительного проекта, документ, подтверждающий предоставление заказчиком информации соответствующему органу исполнительной власти после завершения строительства;

139-1.1.11. распоряжение соответствующего органа исполнительной власти о выделении жилой помощи из государственного или общественного жилищного фонда до вступления в силу Жилищного кодекса Азербайджанской Республики (до 1 октября 2009 года), ордер или договор найма квартиры;

139-1.1.12. свидетельства, выданные касательно недвижимого имущества соответствующим органом исполнительной власти с 6 июля 2006 года до 24 июня 2009 года.

(В статью 139 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 24.02.2015 г. №1197-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 140. Презумпция правильности и полноты содержания государственного реестра недвижимого имущества

Пока не будет доказана неточность содержания реестра, презумпция достоверности и полноты данного содержания находится в силе. Отметка в реестре в пользу лица, приобретающего какое-либо право, зарегистрированное на имя приобретателя на основании сделки, считается действительной, за исключением случаев поступления в реестр возражения на данную отметку либо установления неточности отметки приобретающего лица.

Статья 141. Внесение исправлений в государственный реестр недвижимого имущества

141.1. Если содержание государственного реестра недвижимого имущества не соответствует реальному правовому состоянию права на земельный участок либо ограничению данного права, то лицо, право которого не зарегистрировано или право которого зарегистрировано неправильно, либо лицо, право которого нарушено включением отметки о несуществующем обременении, вправе требовать согласия о внесении исправления в отметку в государственном реестре недвижимого имущества у лица, право которого затрагивается данным исправлением.

141.2. В случаях, предусмотренных в статье 141.1 настоящего Кодекса, может быть сделано возражение против надежности государственного реестра недвижимого имущества.

141.3. Включение связанной с возражением отметки в государственный реестр недвижимого имущества осуществляется решением суда либо на основании согласия лица, право которого задевается ведением исправления в реестре.

Статья 142. 

Исключена.

Статья 143.

Исключена.

Статья 144. Нотариальное удостоверение договоров о распоряжении объектами государственного реестра недвижимого имущества

144.1. Договоры о распоряжении объектами государственного реестра недвижимого имущества должны быть нотариально удостоверены. При удостоверении нотариус или другие должностные лица, которые уполномочены совершать подобные нотариальные действия в установленных законом случаях, должен проверить право стороны, распоряжающейся вещью, на распоряжение и соответствие договора закону. Они отвечает за недостоверность удостоверенного ими договора.

144.2. Право распоряжения подтверждается наличием у распоряжающейся стороны такого права по государственному реестру недвижимого имущества или передачей ему такого полномочия надлежащим лицом. Это полномочие также должно быть нотариально удостоверено. Соответствие договора закону закрепляется удостоверением в нотариальном порядке. Договоры о распоряжении объектами государственного реестра недвижимого имущества удостоверяются нотариусом или другие должностные лица, которые уполномочены совершать подобные нотариальные действия в установленных законом случаях, согласно техническим показателям данного имущества, зарегистрированным в государственном реестре недвижимого имущества.

144.2-1. После удостоверения договора о распоряжении объектами государственного реестра недвижимого имущества нотариус или другие должностные лица, которые уполномочены совершать подобные нотариальные действия в установленных законом случаях, незамедлительно направляет соответствующему органу исполнительной власти его электронную форму посредством информационных систем, а в течение двух рабочих дней — один экземпляр данного договора посредством заказного почтового отправления.

(В статью 144.2-1 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 27.12.2013 г. №879-IVQD)
(см. предыдущую редакцию)

144.3. Нотариус  или другие должностные лица, которые уполномочены совершать подобные нотариальные действия в установленных законом случаях, выдает обратившемуся лицу два экземпляра удостоверенного договора. По желанию обратившегося лица в день заверения заявления нотариус или другие должностные лица, которые уполномочены совершать подобные нотариальные действия в установленных законом случаях, направляет соответствующему органу исполнительной власти удостоверенное в нотариальном порядке заявление правоприобретателя о регистрации в государственном реестре недвижимого имущества вместе с договором (при необходимости – с документами, отражающими другие основания для государственной регистрации прав, предусмотренные статьей 139-1 настоящего Кодекса), планом и замерами земельного участка, техническим паспортом, планом-чертежом расположенного на земельном участке здания, сооружения, строений и иного недвижимого имущества (их составных частей) и документом об уплате государственной пошлины (в этом случае положения статьи 144.2-1 настоящего Кодекса в связи с направлением экземпляра договора не применяются) в электронной форме посредством информационных систем, а в течение двух дней — эти же документы посредством заказного почтового отправления. Копия данного заявления вручается лицу, обратившемуся относительно заверения договора в нотариальном порядке.

(В статью 144.3 внесены изменения в соответствии с Законами Азербайджанской Республики от 29.10.2013 г. №804-IVQD, 27.12.2013 г. №879-IVQD)
(см. предыдущую редакцию)

144.4. Нотариального удостоверения не требуется, если приобретатель ссылается на вступившее в законную силу решение суда или на равноценный документ, в частности, на удостоверение в нотариальном порядке.

144.5. Если подтверждающие документы на распоряжение объектами государственного реестра недвижимого имущества не будут представлены, заявление признается отклоненным. Если речь идет только о приложении к документу, удостоверяющему право распоряжения, то предварительная регистрация проводится с согласия собственника.

(В статью 144 внесены изменения в соответствии с Законами Азербайджанской Республики от 30.09.2011 г. №201-IVQD, 30.12.2016 г. №494-VQD)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 145. 

Исключена.

Статья 146. Возникновение права на недвижимое имущество

146.1. Право владения и пользования на недвижимое имущество образуется с момента удостоверения в нотариальном порядке сделки в отношении этого имущества (за исключением права, которое образуется на основании постановления суда или иного постановления, обладающего законной силой и не подлежащего обжалованию).

146.2. Право распоряжения на недвижимое имущество образуется с даты регистрации этого имущества по территориям в государственном реестре недвижимости.

146.3. Удостоверение в нотариальном порядке договоров в отношении недвижимого имущества, незарегистрированного в государственном реестре недвижимости, не допускается, и договоры, заключенные в отношении такого имущества, считаются недействительными.

146.4. Исключена в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 27.12.2013 г. №879-IVQD

(см. предыдущую редакцию)

146.5. Если лицо, приобретающее недвижимое имущество или права на него, ссылается на постановление суда или иное постановление, обладающее законной силой и не подлежащее обжалованию, то к нотариальному заявлению прилагаются нотариально засвидетельствованная копия этого постановления и документы, отражающие технические параметры недвижимого имущества.

146.6. Если документы, требуемые для регистрации недвижимого имущества или прав на него в государственном реестре недвижимости, неукомплектованы, то в государственном реестре с согласия собственника или на основании постановления суда может быть произведена предварительная регистрация.

146.7. Регистрация недвижимого имущества или прав на него в государственном реестре недвижимости осуществляется по дате поступления нотариального заявления.

146.8. За регистрацию договоров по недвижимому имуществу в государственном реестре недвижимости нотариус, другие должностные лица, которые уполномочены совершать подобные нотариальные действия в установленных законом случаях, удостоверивший договор по недвижимому имуществу, и должностное лицо соответствующего органа исполнительной власти несут судебную ответственность. Государство выступает в качестве регрессанта по искам, связанным с непроведением регистрации или неправильной, неполной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества в государственном реестре недвижимости.

(В статью 146 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 30.12.2016 г. №494-VQD)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 147. Предварительная регистрация

147.1. Для обеспечения требования, касающегося приобретения или аннулирования права на земельный участок либо права, обременяющего земельный участок, или изменения содержания либо очередности данного права в государственном реестре недвижимого имущества может вестись предварительная регистрация.

Допускается ведение предварительной регистрации и для обеспечения будущих либо условных требований.

147.2. После осуществления предварительной регистрации распоряжение, отданное в отношении земельного участка либо права на него, является недействительным в части, в которой оно влияет или препятствует осуществлению указанного требования. Данный порядок применяется и в случае дачи распоряжения в порядке принудительного исполнения или наложения ареста.

147.3. Преимущество требования, направленного на приобретение права, определяется временем представления для предварительной регистрации в реестр заявления о требовании.

Статья 148. Открытость государственного реестра недвижимого имущества

148.1. Справка из государственного реестра, касающаяся описания недвижимого имущества, подвергнувшихся государственной регистрации прав и их ограничений (обременений), выдается в установленном законом порядке законному владельцу, его поверенному лицу, лицам с правом наследования имущества законного владельца по закону или по завещанию и соответствующим государственным органам в связи с выполнением предусмотренных законом полномочий.

148.2. Право собственности любого лица или иные его права на недвижимое имущество, приобретенные по записи в государственном реестре недвижимого имущества подлежат охране.

148.3. В установленных законом случаях и порядке нотариус, или другие должностные лица, которые уполномочены совершать подобные нотариальные действия в установленных законом случаях, может получить описание недвижимого имущества, справку о зарегистрированных в государственном реестре недвижимого имущества правах на это имущество и об их ограничении (обременении) из государственного реестра недвижимого имущества посредством электронных информационных систем в режиме реального времени.

148.4. С целью получения сведений относительно имущества, находящегося в ипотеке, создается связь между государственным реестром недвижимого имущества и информационными системами Центрального банка Азербайджанской Республики, органа надзора за финансовыми рынками, ипотечных фондов, банков-ипотекодержателей и иных кредитных организаций.

(В статью 148 внесены изменения в соответствии с Законами Азербайджанской Республики от 05.04.2016 г. №192-VQD, 11.11.2016 г. №405-VQD, 30.12.2016 г. №494-VQD)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 149. Неосновательная регистрация прав на недвижимое имущество

149.1. исключен.

149.2. Если регистрация прав на недвижимое имущество является неосновательной либо если правильная регистрация была неосновательно изъята или изменена, любое лицо, чьи права на недвижимое имущество вследствие этого пострадали, может предъявить иск по поводу изъятия или изменения регистрации. Не исключается предъявление требований о возмещении причиненного вследствие этого ущерба. При этом права добросовестных третьих лиц, приобретенные в связи с регистрацией, сохраняются.

Статья 150. Аннулирование регистрации погибшего недвижимого имущества

150.1. В случае полной гибели недвижимого имущества и утраты вследствие этого любого правового смысла его регистрации заинтересованное лицо вправе требовать аннулирования регистрации в судебном порядке. Гибель недвижимого имущества должна быть удостоверена должностным лицом соответствующего органа исполнительной власти, составляющим государственный реестр недвижимого имущества.

150.2. Любое заинтересованное лицо в течение десяти дней со дня, когда узнало об аннулировании регистрации, вправе подать об этом жалобу в суд.

Статья 151. 

Исключена.

Глава 6. Общие положения о праве собственности

Статья 152. Понятие и содержание права собственности

152.1. Правом собственности является признаваемое и охраняемое государством право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (вещью).

152.2. Правом владения является обеспеченная в правовом отношении возможность осуществлять фактическое владение имуществом (вещью).

152.3. Правом пользования является обеспеченная в правовом отношении возможность извлекать из имущества (вещи) его естественные полезные свойства, а также получать от него выгоду. Выгода от пользования может быть получена в виде дохода, приращения, плодов, в производном виде и в иных формах.

152.4. Правом распоряжения является обеспеченная в правовом отношении возможность определять правовую участь имущества (вещи).

152.5. Собственник может свободно владеть имуществом (вещью) в пределах, установленных с учетом ограничений, установленных законом или договором, может пользоваться и распоряжаться им, может допустить владение этим имуществом другими лицами, совершать по своему усмотрению любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, если такие действия не нарушают прав соседей или третьих лиц либо отсутствует злоупотребление правом.

152.6. Злоупотреблением правом является пользование собственностью в форме, которая может навредить другим лицам; при этом преимущество интересов собственника ясно не выражено и необходимость его действий неосновательна.

152.7. Право пользования включает и возможность неиспользования лицом своей вещи. Если неприменение или необслуживание вещи посягают на общественные интересы, может быть определена обязанность использования вещи или ее обслуживания и содержания. При этом на собственника может быть возложена обязанность исполнять это самому или передать вещь за определенную мзду в пользование другим лицам.

152.8. Собственник вправе передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему; он должен управлять имуществом в интересах собственника или третьего лица, указанного собственником.

152.9. Право собственности на вещь распространяется и на ее существенные составные части.

152.10. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи ложится на ее собственника, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором.

152.11. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором.

(В статью 152 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 30.09.2015 г. №1329-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 153. Субъекты права собственности

153.1. Субъектами права собственности на движимое и недвижимое имущество всех видов могут быть юридические и физические лица, муниципалитеты и Азербайджанская Республика.

153.2. Законодательством определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

153.3. Особенности приобретения и прекращения права собственности, владения, пользования и распоряжения имуществом в зависимости от того, в чьей собственности оно находится - физического или юридического лица, Азербайджанской Республики или муниципалитетов, - могут устанавливаться лишь законом.

153.4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья 154. Право собственности физических и юридических лиц

154.1. В собственности физических и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законодательством не может принадлежать физическим или юридическим лицам.

154.2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности физических и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законодательством в целях, предусмотренных статьей 6.3 настоящего Кодекса.

154.3. Коммерческие и некоммерческие юридические лица являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов или взносов их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Статья 155. Право государственной собственности

155.1. Имущество, принадлежащее на праве собственности Азербайджанской Республике, является государственной собственностью.

155.2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности физических, юридических лиц либо муниципалитетов, являются государственной собственностью.

155.3. Средства государственного бюджета являются собственностью Азербайджанской Республики.

155.4. Государство может передавать находящееся в его собственности имущество в собственность физических и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного имущества.

Статья 156. Право муниципальной собственности

156.1. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципалитетам, является муниципальной собственностью.

156.2. Средства местного бюджета являются муниципальной собственностью.

Статья 157. Защита собственности

157.1. Собственник вправе требовать признания его права собственности.

157.2. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

157.3. исключен.

15.7.4. В случае совершения посягательства на собственность или создания иных препятствий без получения или лишения вещи, собственник вправе потребовать от посягающего положить конец таким действиям. При продолжении таких действий собственник вправе потребовать их прекращения через суд.

157.5. При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; а от добросовестного владельца - возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда узнал или должен был узнать о незаконности владения или получил судебное извещение по иску собственника о возврате имущества. Помимо этого, недобросовестный владелец должен возместить собственнику имущества весь ущерб, связанный с нахождением у него имущества. Добросовестный же владелец при возмещении не обязан возмещать пропавшее или поврежденное имущество, в том числе ущерб в связи с приобретенным от имущества доходом.

157.6. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

157.7. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

157.8. Права собственности принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом или договором.

157.9. Государство выкупает собственность для государственных нужд только в случаях, предусмотренных Законом Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд", с целью прокладки и установки дорог и других коммуникационных линий государственного значения, обеспечения надежной охраны государственной границы на приграничной полосе, строительства объектов оборонного значения и объектов безопасности, строительства объектов горнодобывающей промышленности государственного значения.

(В статью 157 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 20.04.2012 г. №332-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 158. Права лиц, не являющихся собственниками

158.1. Имущественными правами наряду с правом собственности являются:

158.1.1. залоговое право;

158.1.2. право пользования имуществом;

158.1.3. сервитуты.

158.2. Имущественные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками такого имущества.

158.3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не влечет прекращения иных имущественных прав на это имущество, при условии, что приобретающее лицо является добросовестным в отношении обременения имущества.

158.4. Имущественные права лица, не являющегося собственником, защищаются от нарушения любым лицом, в том числе собственником.

Глава 7. Право владения

Статья 159. Владение вещью

Владение приобретается с достижением фактического владения вещью.

Статья 160. Непосредственное и косвенное владение

Если владелец вещи передал ее кому-либо для осуществления ограниченного вещного права или права личного владения, оба они являются владельцами этой вещи. При этом первый их них является косвенным, а второй - непосредственным владельцем.

Статья 161. Владелец чужой вещи и владелец собственной вещи

Лицо, владеющее вещью по праву ее собственника, является владельцем собственной вещи, а любой иной владелец вещи - владельцем чужой вещи.

Статья 162. Временное прерывание владения

Временная неспособность или временная невозможность по существу фактически владеть вещью не отменяют владения вещью.

Статья 163. Предоставление владения

163.1. Владение предоставляется с предоставлением самой вещи. Предоставление происходит при способности приобретателя осуществлять фактическое владение вещью по воле прежнего владельца.

163.2. Если третье лицо или само лицо, отчуждающее ее, продолжает владение вещью на основании отношений специального права, владение вещью может быть приобретено и без передачи вещи. Такое предоставление владения становится для третьего лица действительным только после уведомления его об этом лицом, производящим отчуждение. Третье лицо может отказаться от передачи вещи и приобретателю по тем же основаниям, на которые он ссылался при отказе от передачи ее лицу, производящему отчуждение.

163.3. Передача ордерного документа на товары, сданные фрахтовщику или на склад, который представляет такие товары, признается передачей самого товара.

При наличии как добросовестного приобретателя ордерного документа, так и добросовестного приобретателя товара преимущество отдается последнему.

Статья 164. Защита владения

164.1. Лишение или нарушение владения не по воле владельца признается запрещенным самоуправством. Каждый владелец вправе применить силу для защиты от запрещенного самоуправства. При этом он должен принять во внимание обстоятельства и уклониться от необоснованных силовых действий.

164.2. Лицо, лишенное владения, вправе истребовать от незаконного для него владельца возврата владения. Если лишение владения в отношении фактического владельца или его правопредшественника является ошибочным и владение приобретено в год, предшествующий лишению, иск исключается.

Статья 165. Нарушение владения

165.1. При нарушении владения путем запрещенного самоуправства владелец может потребовать от нарушителя прекращения нарушений. При возможности продолжения нарушений владелец может заявить иск для их прекращения. Такой иск исключается, если для нарушителя или его правопредшественника владелец является незаконным и владение приобретено в год, предшествующий лишению.

165.2. Иск по запрещенному самоуправству допускается только в том случае, если владелец потребовал возврата имущества или устранения нарушения сразу после того, как узнал о посягательстве и виновном. Исковая давность составляет один год, исчисляя с момента лишения или нарушения, хотя бы посягательство и виновный стали известны владельцу и позднее.

Статья 166. Предположение собственности на основе владения

166.1. В отношении владельца движимой вещи предполагается, что он владеет вещью по праву собственности. В отношении любого прежнего владельца предполагается, что во время своего владения он является собственником.

166.2. Владелец движимой вещи, не желающий стать ее собственником, может предположить, что данная вещь находится в собственности того лица, у которого была приобретена уверенно. Владелец, который знает или должен знать об отсутствии права владения, является недобросовестным владельцем.

Предполагается наличие ограниченного вещного права или личного права на движимую вещь у владельца движимой вещи, претендующего на такое право.

Однако он не может предполагать наличие такого права у лица, у которого приобрел эту вещь.

166.3. Наличие права собственности на земельный участок и права иска о владении им предполагается только у того лица, право владения которого возникает из регистрации земельного участка в государственном реестре недвижимого имущества. Однако фактический владелец земельного участка может предъявить иск в связи с самовольным лишением его владения или нарушением владения.

Статья 167. 

Исключена.

Статья 168.

Исключена.

Глава 8. Ограничение права собственности

Статья 169. Общие положения об ограничении права собственности

169.1. Право собственности может быть ограничено в случаях, устанавливаемых настоящим Кодексом.

169.2. Каждый собственник недвижимого имущества, если рытье скважин, прокладка дренажных, газовых и других труб, а также наземных и подземных линий электропередачи абсолютно невозможны без использования его земельного участка или возможны за счет непомерно высоких затрат, обязан дать разрешение на осуществление таких мероприятий с условием полного предварительного возмещения вреда, причиняемого в связи с этим.

169.3. Собственник обремененного земельного участка имеет право на справедливое принятие во внимание своих интересов. В случае прокладки наземных линий, если чрезвычайные обстоятельства позволяют, он вправе требовать отделения от него в разумном размере земельного участка, по которому проходит линия, с полным возмещением его стоимости.

169.4. При изменении обстоятельств собственник вправе требовать прокладки линии в соответствии со своими интересами. Стоимость прокладки должна быть оплачена правомочным лицом, однако в тех местах, где позволяют особые обстоятельства, разумная часть стоимости может быть отнесена на счет собственника.

Статья 170. Право соседства

170.1. Любой земельный участок или иное недвижимое имущество, где могут быть вызваны двусторонние воздействия, признается участком или имуществом соседа.

170.2. Собственники соседних земельных участков или иного соседнего недвижимого имущества, помимо прав и обязанностей, предусмотренных законом, обязаны взаимно уважать друг друга. Каждый при осуществлении своего права собственности должен уклоняться от всевозможных чрезмерных воздействий на собственность соседа. Запрещаются, в частности, все вредные и незаконные в отношении расположения и характеристики земельных участков воздействия отработанных газов, пыли, зловонья, шума или сотрясений.

170.3. Никому не разрешается менять естественное русло воды во вред соседу. Вода, необходимая нижнему земельному участку, может сбрасываться в том объеме, в котором это необходимо верхнему участку. При сбросе воды собственник нижнего земельного участка должен забирать воду, которая прежде доходила до него естественным путем, без компенсации. Если сбросом воды ему причиняется вред, он вправе требовать, чтобы собственник верхнего участка проложил за свой счет желоб через нижний участок.

170.4. Недопустимо уменьшать количество или ухудшать качество воды на других земельных участках путем изменения направления или смешения сточных и подземных вод, протекающих через несколько земельных участков.

Статья 171. Обязанность терпеть соседское воздействие

171.1. Собственник земельного участка или иного недвижимого имущества не вправе запрещать воздействие с соседнего участка на собственный газа, пара, запаха, копоти, дыма, шума, тепла, сотрясений или других схожих факторов, если это не препятствует ему использовать собственный участок или нарушает его право в незначительной мере.

171.2. Тот же порядок действует и в случаях, когда воздействие является значительным, но не может быть предотвращено мерами, которые вызываются обычным пользованием другим земельным участком или иным недвижимым имуществом и считаются для данного вида пользователей нормальной хозяйственной деятельностью.

171.3. Если собственник обязан терпеть такое воздействие, он вправе требовать от собственника земельного участка или иного недвижимого имущества, создающего это воздействие, соответствующей компенсации в денежной форме постольку, поскольку такое воздействие превышает обычное пользование, утвержденное для данной территории, и допустимые в экономическом отношении пределы.

Статья 172. Вред, причиненный собственником в связи с раскопками и строительными работами

172.1. Собственнику, проводящему раскопки и строительные работы, не разрешается причинять вред соседним земельным участкам, сгребая на них землю, или подвергать их опасности, или повреждать находящиеся на них сооружения.

172.2. Собственник земельного участка вправе требовать запрещения строительства или эксплуатации на соседнем участке сооружений, недопустимым образом посягающих на его право пользования собственным участком.

172.3. Если собственник земельного участка во время строительства непредумышленно нарушит границы соседнего участка, собственник этого соседнего участка обязан терпеть данное нарушение, за исключением случаев, когда нарушителю до или сразу после обнаружения нарушения был заявлен протест. Сосед, нарушивший границу, должен уплатить денежную компенсацию и выплачивать ее после этого ежегодно.

172.4. К зданиям, нарушающим указания права соседства, применяются правила о выступающих зданиях.

Статья 173. Выступающие здания

173.1. Здания и иные сооружения, выступающие на другое недвижимое имущество, остаются составной частью недвижимого имущества, на котором расположены, если собственник такого имущества имеет вещное право на них. Сосед вправе либо заявить протест против выступающего строения, либо смириться с этим и требовать разумного возмещения.

173.2. Право на выступающее строение может быть зарегистрировано в государственном реестре недвижимого имущества в качестве сервитута.

173.3. Если выступающее строение является неосновательным и лицо, чье право нарушено, хотя и знало об этом, своевременно не заявило протеста, то лицу, которое возвело такое строение, в случаях, когда это оправдано обстоятельствами, может быть предоставлено вещное право на выступающее строение или право собственности на землю с разумным возмещением.

173.4. При наличии опасности обрушения на земельный участок здания с соседнего участка собственник вправе потребовать от соседа принять необходимые меры к предотвращению такой опасности.

Статья 174. Выступающие растения

174.1. Если выступающие ветки и простирающиеся корни наносят вред собственности соседа и не устранены по его жалобе в разумные сроки, он вправе обрезать их и оставить у себя.

174.2. Плоды деревьев и кустарников, упавшие на соседний земельный участок, считаются плодами этого участка.

174.3. Если собственник допускает наличие выступающих веток на земельных участках, где имеются постройки и выступающие строения, он имеет право на плоды с таких веток. Данные указания не распространяются на лесные земельные участки.

Статья 175. Необходимая дорога и проход на участке, находящемся в чужом владении

175.1. Если собственник земельного участка не имеет прохода со своего участка к общественной дороге, линиям электро-, нефте-, газо- и водоснабжения, он вправе требовать, чтобы соседи отвели ему необходимый проход с полным возмещением стоимости. Требование в первую очередь направляется к тому соседу, в отношении которого требование о предоставлении прохода в связи с отношениями по собственности и проходу наиболее допустимы; далее требование направляется к соседям, которым проход причинит наименьший вред. При определении необходимого прохода должны приниматься во внимание взаимные интересы.

175.2. Соседям, по участкам которых должна пролегать необходимая дорога или коммуникационная линия, выплачивается соответствующая компенсация. По соглашению сторон компенсация может быть выдана в виде единовременной выплаты.

175.3. Обязанность терпеть необходимую дорогу или коммуникационную линию не возникает, если в результате самовольных действий собственника ликвидированы уже существовавшие линии связи с земельным участком.

Статья 176. Ограждение и размежевание земельных участков

176.1. Расходы на ограждение несет собственник земельного участка, на котором расположена ограда. При размежевании двух земельных участков посредством забора или другого сооружения, используемого в качестве границы, предполагается, что собственники земельных участков имеют равные права на использование такого сооружения и должны оплачивать связанные с ним расходы соразмерно своим интересам. Если оба соседа вправе совместно извлекать пользу из сооружения, используемого в качестве границы, каждый из них может использовать его таким образом, чтобы при совместном использовании не мешать соседу.

176.2. Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего участка участия в проведении прочной разделительной межи или в восстановлении существующей, но разрушенной или поврежденной межи. Расходы по проведению межи, если иное не предусмотрено соглашением двух соседей, распределяются между ними поровну. Межевое сооружение не может быть разрушено или заменено без согласия того соседа, который заинтересован в его существовании, до тех пор, пока имеется такая заинтересованность.

176.3. Если точные границы установить невозможно, решающее значение для проведения межи имеет фактическое владение соседей. При невозможности определения фактического владения спорная территория делится между участками поровну. Если такое разделение влечет несправедливые последствия, границу по заявлению одной из сторон устанавливает суд.

Статья 177. Пропавшие животные и вещи

Если вследствие стихийного бедствия или случайных событий вещи упадут на чужой земельный участок либо животные, за исключением диких, перейдут на чужую территорию, собственник земельного участка должен разрешить правомочному лицу пройти на земельный участок для того, чтобы забрать их. При этом он вправе требовать возмещения причиненного вреда и в связи с этим задержать такие вещи.

Глава 9. Приобретение и утрата права собственности

§1. Приобретение права собственности на недвижимые вещи
Статья 178. Приобретение права собственности на недвижимое имущество

178.1. Право собственности на недвижимое имущество переходит к приобретателю с момента регистрации его передачи в государственном реестре недвижимого имущества. Если в соответствии с законом возможен переход права собственности на недвижимое имущество к другому лицу без регистрации в государственном реестре, то лицо должно информировать об этом государственный реестр.

178.2. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в государственном реестре недвижимого имущества.

178.3. Новая территория, образовавшаяся вследствие наводнения, рассыпания или сдвига почвы, изменения русла или уровня реки либо иным образом, присоединяется к смежному земельному участку.

178.4. Сдвиг почвы из одного земельного участка на другой не влечет изменения границ участков.

178.5. Если собственник, неосновательно зарегистрированный в государственном реестре недвижимого имущества, не зная о неосновательности регистрации, осуществлял владение земельным участком непрерывно и без возражений в течение 10 лет, то данное лицо считается собственником данного земельного участка.

178.6. Если лицо на правах фактической собственности осуществлял владение недвижимым имуществом, зарегистрированными в государственном реестре недвижимого имущества, непрерывно и без возражений в течение 30 лет, оно может потребовать своей регистрации в качестве собственника. Данное право с теми же условиями принадлежит владельцу такого недвижимого имущества, собственник которого не очевиден из государственного реестра недвижимого имущества, или умер 30 лет назад, или был объявлен безвестно отсутствующим в начале срока приобретения собственности в силу давности владения. Однако при этом регистрация должна быть проведена только по решению суда после отклонения или не заявления вовсе возражения в официально объявленные сроки.

178.7. Бесхозные недвижимые вещи, а также общественные воды и земли, негодные для возделывания, например, скалы, высокогорья и бьющие из них источники, а также полезные ископаемые принадлежат государству.

178.8. Член жилищного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное строение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на данное имущество.

Статья 179. Приобретательская давность

179.1. исключена.

179.2. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

179.3. До приобретения на недвижимое имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного настоящим Кодексом или договором основания.

179.4. Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента его регистрации в государственном реестре недвижимого имущества.

Статья 180. Самовольная постройка и ее последствия

180.1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

180.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

180.3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью физических лиц.

180.4. Здания и сооружения, построенные на земельном участке, не отведенном для строительных целей, или без надлежащего разрешения на это, либо в строгое нарушение градостроительных и строительных норм и правил, могут быть снесены на основании решения суда, принятого по обращению соответствующих органов исполнительной власти или заинтересованной стороны.

§2. Приобретение права собственности на движимые вещи
Статья 181. Основания приобретения права собственности на движимые вещи

181.1. Для передачи приобретателю права собственности на движимую вещь собственник должен передать ему владение вещью на основе действительного права.

181.2. Передачей вещи является: передача в прямое владение приобретателя; передача по договору в косвенное владение, при которой прежний собственник может оставаться прямым владельцем; передача приобретателю права собственника на истребование владения у третьего лица.

181.3. Право собственности на новое имущество, изготовленное или созданное лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается самим этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 135.12 настоящего Кодекса.

181.4. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Если лицо пять лет непрерывно владело движимой вещью как своей собственной, то оно приобретает право собственности на данную вещь (срок давности). Если оно недобросовестно владеет приобретаемой вещью либо впоследствии выяснилось о непринадлежности ему вещи, приобретение движимой вещи не допускается.

181.5. исключена.

181.6. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическому лицу (юридическим лицам) - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

181.7. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

181.8. исключена.

Статья 182. Добросовестный приобретатель

182.1. Приобретатель становится собственником вещи и в случаях, когда лицо, отчуждающее имущество, не является его собственником, но сам он в отношении данного факта является добросовестным приобретателем. Приобретатель, который знал или должен был знать о том, что лицо, отчуждающее вещь, не является ее собственником, не признается добросовестным приобретателем. Факт добросовестности должен существовать до передачи вещи.

182.2. Приобретатель не может быть добросовестным, если движимая вещь была утеряна ее собственником, украдена у него либо выбыла из его владения вопреки его воле в иной форме, либо приобретатель получил ее безвозмездно. Данные ограничения не применяются к деньгам, документарным ценным бумагам и вещам, отчужденным на аукционе.

(В статью 182 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 15.05.2015 г. №1285-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 183. Передача собственности через ценные бумаги

Если для того, чтобы собственность перешла к приобретателю, вместо передачи вещи обязательна выдача ценной бумаги, собственность признается перешедшей к приобретателю с момента вручения отчуждающим лицом ценной бумаги приобретателю.

Статья 184. Приобретение права собственности на бесхозяйную движимую вещь

184.1. Если присвоение бесхозяйной движимой вещи не запрещено настоящим Кодексом или не нарушает прав другого лица, имевшего право на ее присвоение, лицо приобретает на нее право собственности при принятии ее во владение.

184.2. Бесхозяйной признается движимая вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую прежний собственник отказался и прекратил владение ею.

Статья 185. Движимая вещь, от которой собственник отказался

185.1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им в целях отказа от права собственности на них (брошенное имущество), могут быть обращены другими лицами в свою собственность.

185.2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водоем или иной объект, где находится брошенное имущество, стоимость которого явно ниже суммы, соответствующей пятидесяти пяти манатов, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, отвалы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить это имущество в свою собственность, приступив к его использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении имущества в собственность.

185.3. Другое брошенное имущество поступает в собственность лица, вступившего во владение им, если по заявлению этого лица это имущество признано судом бесхозяйным.

Статья 186. Находка

186.1. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи, управомоченное лицо или, если собственник неизвестен, полицию и передать им найденную вещь.

186.2. По истечении года с момента уведомления о находке нашедший вещь приобретает право собственности на нее, за исключением случаев, когда ему был известен собственник, или собственник уже заявил в полицию свое право на вещь.

Одновременно с приобретением права собственности все другие права на эту вещь прекращаются.

186.3. В случае принятия управомоченным лицом находки нашедший вещь вправе потребовать вознаграждение в размере до пяти процентов стоимости вещи. Кроме того, нашедший вещь вправе потребовать от управомоченного лица возмещения расходов, связанных с хранением этой вещи. Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить.

186.4. В случае, если нашедший вещь откажется от приобретения ее в собственность полномочный орган вправе извлечь из нее выгоду путем реализации на аукционе, а если речь идет о малоценной вещи, произвести ее бесплатное отчуждение или уничтожить.

186.5. К животным, скоропортящимся вещам и вещам, хранение которых требует больших издержек, годичный срок не применятся, а сумма, вырученная от их отчуждения, возвращается собственнику.

Статья 187. Клад

187.1. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или иные предметы, собственник которых не может быть установлен, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т. п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

187.2. При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.

187.3. В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, имеющие научную ценность, они подлежат передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

187.4. При обнаружении такого клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение полностью поступает собственнику имущества.

187.5. Правила настоящей статьи не применяются к лицам, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.

Статья 188. Переработка

188.1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новое движимое имущество, изготовленное лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новое имущество приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

188.2. Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленное из них имущество, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу.

188.3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи нового имущества в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Статья 189. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

В случаях, когда в соответствии с законодательством, общим разрешением, предоставленным собственником, или в соответствии с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, охота на животных, сбор других общедоступных вещей, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Статья 190. Приобретение собственности на составную часть земельного участка

Собственник земельного участка в соответствии со статьей 135.10 настоящего Кодекса становится одновременно собственником движимой вещи, если способ связи с земельным участком превратил ее в составную часть этого участка.

Статья 191. Совместная собственность на вещь, созданную в результате соединения

191.1. В случае если движимые вещи в результате связи друг с другом превращены в составные части новой единой вещи или соединены друг с другом, их прежние владельцы становятся собственниками этой новой вещи. Доли устанавливаются в соответствии со стоимостью этих вещей до соединения.

191.2. Если одна из вещей по утвержденному мнению считается главной, ее собственник приобретает право собственности и на принадлежности этой вещи.

Статья 191-1. Требование к новому собственнику о возмещении ущерба

191-1.1. Лицо, в соответствии со статьями 188, 190 и 191 настоящего Кодекса утратившее свою собственность либо права которого нарушены в ином порядке, вправе требовать возмещения ущерба у лица, бывшего собственником. Не допускается требование о восстановлении прежнего состояния

191-1.2. Если новый собственник приобрел вещь у третьего лица на основании возмездного договора, то предусмотренное в статье 191-1.1 настоящего Кодекса требование не возникает.

Статья 192. Безнадзорные животные

192.1. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в полицию; полиция должна принимать меры к розыску собственника.

192.2. На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, полиция подыскивает лицо, имеющее необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных.

192.3. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их содержать в надлежащем порядке. При наличии вины эти лица отвечают за гибель или порчу животных в пределах их стоимости.

192.4. Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в государственную собственность.

192.5. В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при не достижении соглашения - судом.

192.6. В случае возврата безнадзорных животных собственнику лицо, задержавшее животных, имеет право на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, имеет право на вознаграждение в соответствии со статьей 186.3 настоящего Кодекса.

§3. Приобретение права собственности на права и требования
Статья 193. Понятие приобретения права собственности на права и требования

193.1. Требование или право, уступка или залог которых возможны, могут быть переданы их владельцами в собственность другого лица. К новому лицу требования и права переходят в том состоянии, в котором они находились у прежнего владельца.

193.2. Прежний владелец обязан передать новому владельцу все относящиеся к требованиям и правам документы, которые находятся в его распоряжении, и все сведения, необходимые для использования этих требований и прав.

193.3. Прежний владелец обязан передать приобретателю также надлежаще удостоверенный документ об уступке этого права и требования. Необходимые расходы по удостоверению такого документа возлагаются на нового владельца.

Статья 194. Уступка требования

194.1. Владелец требования (кредитор) вправе без согласия должника уступить требование третьему лицу при условии, что такая уступка не противоречит существу обязательства, соглашению с должником или законодательству.

Соглашение с должником о недопустимости уступки возможно только при наличии у должника уважительных интересов.

194.2. Уступка требования осуществляется по договору, заключаемому между владельцем требования и третьим лицом. В таких случаях место первого владельца занимает третье лицо.

194.3. Не допускается уступка требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в том числе требований по алиментам и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.

194.4. Уступка требования, основанного на сделке, заключенной в простой письменной или нотариальной форме, осуществляется в соответствующей письменной форме.

194.5. Уступка требования по именной документарной ценной бумаге осуществляется путем индоссамента на данной ценной бумаге.

(В статью 194 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 15.05.2015 г. №1285-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 195. Обязанности должника при уступке требования

Должник может исполнять свои обязательства перед первым владельцем требования до получения сообщения об уступке требования.

Статья 196. Объем уступаемых другому лицу требований кредитора

Если в настоящем Кодекса или в договоре не предусмотрен иной порядок, то требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в объеме и на условиях, существовавших в момент перехода права. В частности, права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие права, связанные с требованием, в том числе право на неоплаченные проценты, переходят к новому кредитору. При уступке требования к новому кредитору переходят право залога и ипотеки, а также предоставленные ему права по гарантии. Новый кредитор может осуществлять преимущественное право в связи с требованием о принудительном исполнении и банкротстве.

Статья 197. Очередность владельцев требования

Если владелец требования договорился об уступке одного и того же требования с несколькими лицами, требование переходит к лицу, с которым раньше других были созданы им отношения. При невозможности установления этого требование переходит к лицу, о котором должник был уведомлен раньше других. Тот же порядок применяется и к требованиям, возникающим в будущем.

Статья 198. Доказательство требований нового кредитора

198.1. Должник может не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств о переходе требования к данному лицу.

198.2. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан предоставить ему документы, подтверждающие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Статья 199. Возражения должника против требований нового кредитора

199.1. В момент получения уведомления об уступке требований по обязательству новому кредитору должник может выдвинуть против требования нового кредитора возражения, которые он имел к первоначальному кредитору.

199.2. Если должник выдал документ о долговом обязательстве, то во время уступки требования по предоставленному долговому обязательству он не может ссылаться перед новым кредитором на то, что вступление в обязательственные правоотношения и их подтверждение было осуществлено только для создания видимости либо что по соглашению с прежним кредитором уступка была исключена, однако исключением являются случаи, когда новый кредитор знал или должен быт знать во время уступки все детали дела.

Статья 200.

Исключена.

Статья 201. 

Исключена.

Статья 202. Уступка требования по закону, решению суда или другого компетентного государственного органа

Правила приобретения права собственности на права и требования соответствующим образом применяются и к уступке требования, осуществляемой на основании закона, решения суда или другого компетентного государственного органа.

§4. Утрата права собственности
Статья 203. Виды утраты права собственности

203.1. Право собственности на недвижимое имущество теряется при аннулировании регистрационной записи о нем в государственном реестре недвижимого имущества, а также при полной гибели или уничтожении недвижимого имущества.

203.2. Право собственности на движимую вещь теряется при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении вещи или при последующем приобретении права собственности на эту вещь каким-либо иным лицом, независимо от утраты владения.

203.3. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законодательством, производятся:

203.3.1. обращение взыскания на имущество по обязательствам;

203.3.2. отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

203.3.3. отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;

203.3.4. выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, домашних животных;

203.3.5. реквизиция;

203.3.6. конфискация.

203.4. Имущество, находящееся в государственной собственности, отчуждается в собственность физических и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

203.5. Отчуждение для нужд государства и общества имущества, находящегося в собственности физических и юридических лиц, производится на основании части IV статьи 29 Конституции Азербайджанской Республики.

Статья 204. Отказ от права собственности

204.1. Для отказа от права собственности или иного права на недвижимое имущество обязательны наличие заявления правомочного лица об отказе от этого права и регистрация этого заявления в государственном реестре недвижимого имущества. Заявление об отказе от права собственности или иного права на недвижимое имущество получает обязательную силу после внесения об этом записи в государственный реестр недвижимого имущества.

204.2. Для отказа от права собственности или иного права на движимое имущество собственник должен письменно объявить об этом либо совершить другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статья 205. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника

205.1. Изъятие имущества путем обращения на него взыскания по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен договором.

205.2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 206. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

206.1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

206.2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в статье 206.1 настоящего Кодекса, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

206.3. Если в собственности физического или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется имущество, на приобретение которого необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, это имущество подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

Статья 207. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

207.1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, государство может изъять это имущество путем выкупа.

207.2. исключена.

Статья 208. Выкуп бесхозяйно содержащихся культурных ценностей

208.1. В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством.

208.2. При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом.

Статья 209. Реквизиция

209.1. В случаях стихийных бедствий, технологических аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению соответствующих государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

209.2. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

Статья 210. Последствия прекращения права собственности по закону

В случае принятия закона Азербайджанской Республики, прекращающего право собственности, государство возмещает собственнику убытки, причиненные принятием такого закона, включая стоимость имущества. Споры по возмещению убытков разрешаются судом.

Статья 211. Оценка имущества при прекращении права собственности

При прекращении права собственности имущество оценивается по рыночной цене.

Статья 212. Конфискация

212.1. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по приговору суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).

Глава 10. Особые виды права собственности

§1. Общая собственность
Статья 213. Понятие и основания возникновения общей собственности

213.1. Вещь, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им по праву общей собственности.

213.2. Вещь может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

213.3. Общая собственность на вещь является долевой, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрено образование совместной собственности на эту вещь.

213.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц вещи, которая не может быть разделена без изменения ее назначения (неделимая вещь) либо не подлежит разделу в силу настоящего Кодекса. Общая собственность на делимую вещь возникает в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или договором.

213.5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общую вещь может быть установлена долевая собственность этих лиц.

213.6. Каждый собственник общей собственности вправе выдвинуть требования против третьих лиц в отношении вещи, находящейся в общей собственности.

Каждый собственник общей собственности может истребовать имущество только в пользу всех собственников.

213.7. Вещь, находящаяся в общей собственности, по соглашению с другими собственниками может быть передана в залог или обременена иным образом в пользу и в интересах одного из собственников.

213.8. Расходы по уходу за вещью, находящейся в общей собственности, и ее хранению возлагается на собственников в равной мере, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором.

Статья 214. Определение долей в праве общей долевой собственности

214.1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании настоящего Кодекса и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

214.2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общей собственности.

214.3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

214.4. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 215. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

215.1. Владение и пользование вещью, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

215.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общей вещи, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся вещью, приходящейся на его долю, соответствующей компенсации.

215.3. Участники долевой общей собственности могут прийти к соглашению о порядке владения и пользования вещью, находящейся в общей собственности.

Однако следующие полномочия, принадлежащие каждому из собственников, не могут быть отменены или ограничены ими:

215.3.1. полномочия требовать совершения действий по использованию вещи для сохранения ее стоимости и пригодности к употреблению и требовать принятия судебного решения о совершении таких действий в случае, если они не будут совершены;

215.3.2. полномочия самостоятельно осуществлять за счет общих владельцев меры, подлежащие немедленному выполнению для предотвращения вреда, причинение которого угрожает вещи или может быть причинен ей.

215.4. Каждый из участников общей собственности вправе владеть, пользоваться и распоряжаться вещью в той мере, в какой это совместимо с правами остальных участников. Для отчуждения или обременения вещи, а также для изменения ее назначения требуется согласие всех участников при условии, чтобы ими не был единогласно согласован иной порядок. При наличии ипотек по долям в общей собственности или обременений по земельным участкам участники больше не вправе обременять такими правами саму вещь.

215.5. Распоряжение вещью, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

215.6. Участник долевой собственности вправе продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 216. Плоды, продукция и доходы от использования вещи, находящейся в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования вещи, находящейся в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 217. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

217.1. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, пошлин и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

217.2. Расходы, произведенные одним из участников долевой собственности без необходимости и без получения согласия остальных участников, не должны возмещаться ими. Споры, возникающие при этом, разрешаются в судебном порядке.

217.3. С согласия большинства участников долевой собственности для сохранения стоимости вещи и ее пригодности к употреблению могут проводиться работы по ее содержанию, ремонту (реставрации) и обновлению.

217.4. На работы по обновлению и реконструкции вещи, проводимые в целях увеличения ее стоимости или повышения ее полезности и пригодности к употреблению, также необходимо согласие большинства участников долевой собственности, представляющих большую часть долей. Изменения, в значительной степени и навсегда затрудняющие или делающие бесполезным для одного из участников употребление или использование вещи по прежнему назначению, не могут проводиться без его согласия. Изменения, требующие от одного из участников расходов, не соответствующих его возможностям, в том числе ввиду несоразмерности его доли со стоимостью имущества, могут проводиться без его согласия только в том случае, если все остальные участники возьмут на себя затраты, приходящиеся на его долю и превышающие возможную для него сумму.

217.5. Строительные или другие работы, предусмотренные для улучшения только внешнего вида вещи или повышения целесообразности ее использования, разрешается проводить только с согласия всех участников долевой собственности.

В случае издания с согласия большинства участников, представляющих большую часть долей в вещи, распоряжения о проведении таких работ они могут быть проведены и независимо от желания несогласного с этим участника при условии, чтобы в связи с такими работами не было навсегда ограничено его право пользования и распоряжения и остальные участники выплатили ему возмещение за временное ограничение и взяли на себя приходящуюся на его долю часть расходов.

Статья 218. Право преимущественной покупки

218.1. При продаже доли в праве общей собственности третьему лицу остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных статьей 224.2 настоящего Кодекса.

218.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в 45 дней, а в праве собственности на движимое имущество в течение 15 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

218.3. При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

218.4. Уступка права преимущественной покупки доли не допускается.

218.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

(В статью 218 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 31.05.2016 г. №269-VQD)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 219. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору

219.1. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

219.2. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, порождающему права, подлежащие государственной регистрации, определяется с момента государственной регистрации таких прав.

Статья 220. Раздел вещи, находящейся в долевой собственности, и выдел из нее доли

220.1. Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними.

220.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей вещи.

220.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общей вещи или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общей вещи. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба вещи, находящейся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

220.4. Несоразмерность вещи, выделяемой в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

220.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

220.6. Если раздел общего имущества или выдел из него доли по правилам, установленным в статьях 220.3 - 220.5 настоящего Кодекса, явно нецелесообразен, суд может принять решение о продаже имущества с публичных торгов и распределении вырученных денег между участниками долевой собственности пропорционально их долям.

Статья 221. Прекращение прав на общую долевую собственность

Права на общую долевую собственность прекращаются с физическим разделением, с продажей по собственному желанию или продажей с торгов и распределением вырученных денег или с регистрацией всей вещи на имя одного или нескольких участников с выплатой возмещения остальным участникам. При не достижении участниками соглашения о виде прекращения права вещь по решению суда делится физически, а если это невозможно сделать без значительного снижения ее стоимости, продается с публичных торгов или торгов для участников. Физическое разделение может быть соединено с денежным возмещением неравных долей.

Статья 222. Владение, пользование и распоряжение вещью, находящейся в совместной собственности

222.1. Участники сообщества, ставшего основанием для возникновения общей собственности, являются участниками общей собственности. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

222.2. Распоряжение вещью, находящейся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению вещью.

222.3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не возникает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

222.4. Должник без согласия остальных участников совместной собственности не может произвести зачет своего требования к отдельному участнику.

Статья 223. Прекращение права совместной собственности, раздел вещи, находящейся в совместной собственности, и выдел из нее доли

223.1. Право совместной собственности прекращается с отчуждением вещи или прекращением существования общности, ставшей основанием для возникновения совместной собственности.

223.2. Раздел общей вещи между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общую вещь.

223.3. При разделе общей вещи и выделе из нее доли, если иное не предусмотрено соглашением участников, их доли признаются равными.

223.4. Основания и порядок раздела общей вещи и выдела из нее доли определяются по положениям статьи 220 настоящего Кодекса.

Статья 224. Обращение взыскания на долю в общей собственности

224.1. Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общей вещи для обращения на нее взыскания.

224.2. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Статья 225. Общая собственность супругов

225.1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью, если иное не установлено брачным контрактом или соглашением между ними.

225.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

225.3. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

225.4. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Настоящее правило не применяется, если брачным контрактом или соглашением между супругами предусмотрено иное.

225.5. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов при условии, чтобы иное не было предусмотрено брачным контрактом.

225.6. Без согласия супруга (супруги), обладающего совместным правом на недвижимое имущество, договор, заключенный о праве, зарегистрированном в государственной реестре недвижимого имущества, считается недействительным. Это также относится к случаям, когда приобретатель являлся добросовестным в отношении о принадлежности данного права только стороне договора. Если сторона по договору знала или должна была знать о недействительности договора, то приобретатель вправе требовать от данной стороны возмещения ущерба, вытекающего из недействительности.

§2. Право собственности на составную часть жилого дома
Статья 226. Понятие права собственности на составную часть жилого дома

226.1. Правом собственности на составную часть жилого дома является право на общую долевую недвижимую собственность, то есть приобретение собственником особого права на исключительное использование определенных частей здания и проведение декоративно-отделочных работ внутри них. Собственник составной части жилого дома независим в управлении своими помещениями, их использовании и проведении декоративно-отделочных работ, однако он не должен усложнять осуществление другим таким же собственником аналогичных прав, не повреждать общие строительные элементы и сооружения либо не ухудшать их функции или внешнего вида. Он должен содержать свои помещения в том виде, который требуется для содержания всего дома в безупречном состоянии или для сохранения его хорошего наружного вида.

226.2. Собственник составной части жилого дома осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

226.3. Собственник составной части жилого дома может сдать ее в аренду по договору.

226.4. Не допускается размещать в жилых домах промышленные производства.

Статья 227. Общая собственность собственников составной части жилого дома

227.1. Собственникам составной части жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, а также земельный участок, на котором оно расположено.

227.2. Собственник составной части жилого дома не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на составную часть жилого дома.

Статья 228. Право пользования составной частью жилого дома

228.1. Члены семьи собственника составной части жилого дома и другие лица имеют право пользоваться жилым домом при условии, что это право зарегистрировано в государственном реестре недвижимого имущества.

228.2. Условия возникновения, осуществления и прекращение права пользования составной частью жилого дома устанавливаются по письменному соглашению, заключаемому с собственником и удостоверяемому в нотариальном порядке. При отсутствии соглашения о прекращении такого права оно может быть прекращено по требованию собственника, заявленному в судебном порядке, путем уплаты соответствующей компенсации по рыночной цене.

228.3. Право пользования составной частью жилого дома не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и аренды. Лицо, имеющее право пользования составной частью жилого дома, вправе требовать от любого лица, в том числе собственника, устранить нарушение его права на этот жилой дом.

228.4. Переход права собственности на жилой дом или квартиру не является основанием для прекращения права пользования составной частью жилого дома, за исключением случая, когда лицо, имеющее право пользования жилым помещением, до перехода права собственности приняло обязательство об отказе от этого права, удостоверенное в нотариальном порядке.

228.5. Члены семьи (муж, жена, родители, дети) собственника составной части жилого здания, совместного проживающие с ним, обладают равным с ним правом пользования жилой площадью. Члены семьи собственника составной части жилого здания вправе вселять в данное жилое здание своих несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи (мужа, жены) допускается только с согласия собственника. Право данных лиц на пользование составной частью жилого здания сохраняется и в случае прекращения семейных отношений с собственником. Право пользования членов семьи собственника составной части жилого здания возникает со дня вступления в силу настоящего Кодекса.

Статья 229. Собрание собственников составных частей жилого дома

229.1. Сообщество индивидуальных собственников составных частей жилого дома организует собрание собственников составных частей жилого дома, которое не является юридическим лицом.

229.2. Недопустимо требовать роспуска собрания собственников составных частей жилого дома.

Статья 230. Единицы составных частей жилого дома

Отдельные составные части жилого дома или их секции могут быть объектом особых прав; такие части и секции должны быть замкнутыми в виде квартиры либо в виде единиц помещения для деловых или иных целей и иметь свой вход, однако в их составе могут иметься отдельные подсобные помещения. Такие единицы ниже именуются "единицами составных частей жилого дома".

Статья 231. Права собственников составных частей жилого дома в общей долевой собственности

231.1. Если в государственном реестре недвижимого имущества не зарегистрировано никакого особого права в пользу определенного собственника, в общей долевой собственности собственников составных частей жилого дома находятся следующие предметы и права:

231.1.1. земля и наследственное право на постройку, которое является основанием для строительства здания;

231.1.2. строительные элементы, существенные для конструкции, конструктивной структуры, прочности жилого дома, а также помещений других собственников его составных частей и определяющие внешний вид дома;

231.1.3. другие сооружения, предусмотренные для обслуживания использования такими собственниками своих помещений.

231.2. Другие строительные конструкции дома по последующему соглашению собственников его составных частей могут быть объявлены в мотивированном акте совместными конструкциями. В противном случае предполагается, что они отнесены к особым правам.

Статья 232. Ограничение преимущественного права на приобретение составной части жилого дома

Собственник составной части жилого дома не имеет преимущественного права на приобретение в отношении третьего лица, которое приобрело долю другого собственника составной части жилого дома либо путем последующего соглашения передало такое преимущественное право другому и предварительно зарегистрировало его в государственном реестре недвижимого имущества. Точно таким же образом может быть установлено, что отчуждение составной части жилого дома, обременение его правом пользования или жилищным правом, а также сдача внаем имеют правовую силу только постольку, поскольку остальные собственники составной части жилого дома приняли соответствующее решение и не опротестовали это в течение 14 дней с момента их уведомления. Протест, принесенный без весомых оснований, недействителен. При рассмотрении такого протеста суд по просьбе его противника издает распоряжение об обеспечении иска.

Статья 233. Регистрация права собственности на составную часть жилого дома

233.1. Право собственности на составную часть жилого дома закрепляется регистрацией в государственном реестре недвижимого имущества. Регистрация может быть востребована на основании:

233.1.1. договора на оформление долей собственников в праве собственности на составную часть жилого дома;

233.1.2. заявления собственника недвижимого имущества или владельца самостоятельного и долгосрочного права на постройку о создании долей такой собственности и об оформлении их права собственности на составную часть жилого дома.

233.2. Для действительности сделки необходимы ее удостоверение в нотариальном порядке либо, при наличии завещания или договора о разделе наследства, соответствующая форма.

233.3. В мотивированном акте о праве собственности на составную часть жилого дома, помимо распределения площади, должна быть указана доля каждой составной части жилого дома коэффициентом, равным одной сотой или одной тысячной части недвижимого имущества или права на постройку. Для изменения стоимости долей требуется согласие и разрешение собрания собственников составных частей жилого дома; однако если доля собственника установлена ошибочно либо вследствие изменения постройки произошла ошибка в здании или около него, каждый из собственников имеет право на исправление.

Статья 234. Прекращение права собственности на составную часть жилого дома

Право собственности на составную часть жилого дома прекращается с гибелью недвижимого имущества или ликвидацией права на постройку и записью в государственном реестре недвижимого имущества. Если здание разрушено в размере, превышающем половину его стоимости, а сам собственник, не имея непосильных для себя обременений, не способен восстановить его, от любого собственника составной части жилого дома может быть востребовано прекращение права собственности, однако если собственники составной части жилого дома намерены продолжать владение общей собственностью, они могут избежать прекращения права путем выплаты остальным собственникам отступного.

Статья 235. Расходы по совместному управлению

235.1. Собственники составных частей жилого дома обязаны участвовать в оплате обременений совместной собственности и в расходах по совместному управлению пропорционально своим долям стоимости. К обременениям и расходам, подлежащим оплате за счет взносов собственников, относятся, в частности:

235.1.1. расходы на содержание, текущий ремонт и обновление земельного участка и совместных частей жилого дома, а также совместных конструкций и сооружений;

235.1.2. расходы на управленческую деятельность, включая оплату труда управляющего;

235.1.3. платежи и налоги, в целом взимаемые с собственников составных частей жилого дома.

235.2. Если совместно используемые определенные строительные конструкции, сооружения не обслуживают отдельных составных частей собственности или обслуживают их в незначительной степени, при распределении расходов необходимо принять это во внимание.

235.3. В случае если какой-либо собственник составной части жилого дома в течение трех лет не будет платить взносы за расходы, собрание собственников:

235.3.1. имеет право зарегистрировать ипотеку на его долю в собственности на составные части жилого дома. Регистрации ипотеки вправе требовать управляющий или, если он не назначен, любой собственник составной части жилого дома, уполномоченный на то решением большинства или судом, и кредитор, которому неуплаченные взносы переданы в качестве залога;

235.3.2. имеет право сдать в залог движимые вещи, которые находятся в помещениях собственника составной части жилого дома и предназначены для их оснащения и использования.

Статья 236. Полномочия собрания собственников составных частей жилого дома

236.1. Собрание собственников составных частей жилого дома от своего имени приобретает имущество, возникающее из его управленческой деятельности, в том числе из требования об уплате взноса, и наличные средства, образующиеся от взносов, в частности фонд обновления. Собрание собственников составных частей жилого дома вправе от своего имени предъявлять иски и требовать исполнения, быть ответчиком по месту нахождения вещи.

236.2. Собрание собственников составных частей жилого дома, помимо полномочий, указанных в настоящем Кодексе, имеет также полномочия:

236.2.1. решать все управленческие вопросы, которые собранием собственников составных частей жилого дома не отнесены к полномочиям управляющего;

236.2.2. назначать управляющего и осуществлять контроль за его деятельностью;

236.2.3. выбирать комиссию или представителя, которым оно может поручить решение управленческих вопросов, в том числе консультирование управляющего, проверку его управленческой деятельности, представление о ней отчетов и подачу заявлений собранию;

236.2.4. ежегодно давать разрешение на смету расходов, расчет и распределение расходов между собственниками;

236.2.5. принять решение о создании фонда обновления для поддержания порядка в здании и проведения работ по его обновлению;

236.2.6. страховать дом от пожара и иной опасности, а также страховать ответственность.

236.3. Собрание собственников составных частей жилого дома созывается и проводится управляющим, если он назначен и иного решения не принято. Если управляющий не назначен либо отказывается от назначения, собрание может быть созвано любым собственником (или любым большинством собственников), представляющим не менее 10 процентов общей стоимости жилого дома. На собрании простым большинством голосов выбирается его председатель. О решениях составляется протокол. Протокол должен храниться у управляющего или председательствующего собственника составной части жилого дома.

236.4. Несколько лиц, которым составная часть жилого дома принадлежит совместно, имеют только один голос. Этот голос отдается ими через своего представителя. Собственник и узуфруктуар единицы составной части жилого дома также должны прийти к соглашению об осуществлении права голосования; в противном случае узуфруктуар признается лицом, имеющим право голосования во всех управленческих вопросах, кроме строительных мероприятий, просто полезных или направленных на создание декоративности или удобств.

236.5. Собрание собственников составных частей жилого дома вправе выносить решения, если в нем участвует или представлена половина собственников, владеющих одновременно половиной долей, но не менее двух человек. В случае отсутствия кворума собрание созывается повторно, но не ранее десяти дней после первого собрания. Второе собрание вправе выносить решения, если в нем участвует или представлена одна треть всех собственников составных частей жилого дома, но не менее двух человек.

236.6. Если собрание собственников составных частей жилого дома не может назначить управляющего, любой собственник составной части жилого дома вправе требовать, чтобы управляющий был назначен судом. Таким же правом обладает и лицо, обоснованно в этом заинтересованное, в частности, залогодержатель и страхователь.

236.7. Решением собрания управляющий может быть отозван в любое время с сохранением за ним права на иски по возмещению, которые могут быть им предъявлены. Если собрание собственников проигнорирует веские причины и отклонит отзыв управляющего, любой собственник составной части жилого дома вправе в течение месяца требовать его отзыва в судебном порядке. Управляющий, назначенный судом, до истечения срока назначения не может быть отозван без согласия суда.

Статья 237. Управляющий совместной собственностью на составные части жилого дома

237.1. Управляющий в соответствии с предписаниями закона и решениями собрания собственников совершает все действия по управлению совместной собственностью, самостоятельно принимает меры к предупреждению или устранению возможных убытков. Он распределяет совместные расходы и обременения отдельных собственников составных частей жилого дома, представляет им счета, получает взносы, управляет наличными денежными средствами и использует их по назначению. Он осуществляет контроль за соблюдением предписания закона и правил распорядка в доме при осуществлении особых прав и использовании земельного участка и совместных частей жилого дома, а также совместных сооружений.

237.2. Управляющий представляет как всех, так и отдельных собственников составных частей жилого дома во всех делах в области управления, которые входят в круг его законных обязанностей. Для ведения судебных процессов, начатых им самим или противоположной стороной, ему, помимо распоряжения об обеспечении иска, необходимо также полномочие, которое предварительно предоставляется ему собранием. Заявления, требования, судебные решения и распоряжения, адресованные в целом собственникам составных частей жилого дома, могут быть доставлены управляющему по месту его жительства или месту нахождения имущества, и вступают в силу с момента доставки.

§3. Особенности права собственности на землю
Статья 238. Земля как объект права собственности

238.1. Земля как недвижимое имущество является объектом права собственности.

Территориальные границы земельного участка определяются по документам, выдаваемым собственнику правомочным лицом государственного реестра недвижимого имущества.

238.2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, леса и растения.

238.3. Собственник земельного участка вправе пользоваться всем, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом и если это не нарушает прав других лиц. Недра и полезные ископаемые являются собственностью Азербайджанской Республики, если иное не предусмотрено законом.

238.4. Земельные участки сельскохозяйственного и иного назначения, пользование которыми для других целей не допускается или ограничивается, определяются законом.

Статья 239. Доступ на земельный участок

239.1. Физические лица имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на открытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законодательством, а также собственником соответствующего земельного участка.

239.2. На земельный участок, находящийся в собственности физического или юридического лица, доступ без разрешения его собственника не разрешается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 240. Застройка земельного участка

240.1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

240.2. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им на принадлежащем ему участке.

240.3. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 180 настоящего Кодекса.

Статья 241. Основания приобретения права пользования земельным участком

241.1. Собственник земельного вправе передать его в пользование, в том числе в аренду, другим лицам.

241.2. Право пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется физическим и юридическим лицам на основании решения государственного органа или органа местного самоуправления уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование, в порядке, установленном законом.

241.3. Право пользования земельным участком может быть приобретено также собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных статьей 243 настоящего Кодекса.

241.4. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право пользования земельным участком переходит его правопреемнику.

Статья 242. Владение и пользование земельным участком

242.1. исключена.

242.2. Лицо, в пользование которого предоставлен земельный участок, может сдать его в аренду или безвозмездное пользование только с согласия собственника участка.

Статья 243. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

243.1. Собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, на которой расположена эта недвижимость.

243.2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием для прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

243.3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью, также сносить соответствующие здания и сооружения.

Статья 244. Последствия прекращения права пользования земельным участком

При прекращении права пользования земельным участком право собственности на здания, сооружения и иную недвижимость, возведенную пользователем земли на этом участке, переходит к собственнику земельного участка, если иное не предусмотрено договором между собственником земельного участка и пользователем земли.

Статья 245. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором это здание (сооружение) находится, к приобретателю переходят и права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. К приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Статья 246. Выкуп земель для государственных нужд

246.1. Решение о выкупе земель для государственных нужд в соответствии со статьей 157.9 настоящего Кодекса принимается соответствующим органом исполнительной власти в порядке, установленном Законом Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд".

246.2. Решение соответствующего органа исполнительной власти о выкупе земель для государственных нужд регистрируется в государственном реестре недвижимого имущества.

246.3. Соответствующий орган исполнительной власти, принявший решение о выкупе земли, должен направить письменное извещение об этом собственнику земельного участка.

246.4. После заключения договора купли-продажи в соответствии со статьей 35.3 Закона Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд" выкупающий орган в течение 90 (девяноста) календарных дней должен выполнить следующее:

246.4.1. полностью выплатить собственнику стоимость земли;

246.4.2. принять за свой счет необходимые меры для передачи (перехода) прав в связи с землей государству;

246.4.3. если проданная земля является местом жительства собственника, его семьи, то после полной выплаты собственнику стоимости земли оказать ему помощь в освобождении земли и переезде на новое место жительства в соответствии с Главой V Закона Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд".

246.5. Положения статей 246-249 настоящего Кодекса, наряду с землей, выкупаемой для государственных нужд, распространяются также и на недвижимое имущество, расположенное или не расположенное на этой земле, связанное с землей, приобретаемой для этих же целей (водоемы, леса, многолетние посевы, строения, установки и другие подобные объекты).

246.6. В случаях отказа от выкупа земли повторный выкуп земли, являющейся объектом отказанного выкупа, не возможен в течение 3 (трех) лет.

246.7. Правила выкупа земель для государственных нужд, расчета и выплаты суммы компенсации в связи с этим, а также другие отношения, возникающие между сторонами в этой сфере, регулируются Законом Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд".

(Статья 246 изложена в новой редакции в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 20.04.2012 г. №332-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 247. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных нужд

Статья 247. Компенсация, выдаваемая лицам, подвергшимся процедуре выкупа, в связи с выкупом земли или правами на землю

247.1. Сумма компенсации за землю, выкупаемую согласно Закону Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд", рассчитывается следующими способами:

247.1.1. определение рыночной стоимости земли;

247.1.2. определение восстановительной стоимости, если на территории расположения выкупаемой земли нет земельного рынка для справедливого определения стоимости земли на основе рыночной стоимости, либо имеющийся земельный рынок не достаточен для определения реальной рыночной стоимости, либо вместо выкупаемой земли выдается другая земля.

247.2. При определении суммы компенсации в связи с какой-либо землей, выкупаемой для государственных нужд согласно Закону Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд", учитываются следующие факторы:

247.2.1. компенсация, выплачиваемая истцам, должна основываться на принципе восстановления в разумные сроки после причинения ущерба и беспокойства имущества, средств для пропитания, доходов, стандартов проживания всех лиц, которым в связи с необходимостью освобождения земель и переселения и в результате этого причинен ущерб или беспокойство, с точки зрения предотвращения попадания в условия, которые менее благоприятны, чем условия, которыми они обладали до переселения;

247.2.2. существующая инфляция при оценке подлежащей выплате компенсации;

247.2.3. рыночная стоимость земли (строения), определенная согласно Закону Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд";

247.2.4. в случае выкупа определенной части земли у лица, подвергшегося процедуре выкупа, - ущерб, который может быть причинен лицу в результате отмежевания выкупленной земли от сохранившейся за данным лицом (не выкупленной) земли;

247.2.5. ущерб, который причинен или может быть причинен другому движимому или недвижимому имуществу, либо действительному доходу лица, подвергшегося процедуре выкупа, в результате приобретения владения землей у данного лица;

247.2.6. если в результате выкупа лицо вынуждено сменить место жительства, осуществления предпринимательской деятельности или работы, все расходы и убытки, вытекающие из такого перемещения.

247.3. При определении суммы компенсации, выдаваемой за землю, выкупаемую для государственных нужд согласно Закону Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд", не учитываются следующие факторы:

247.3.1. степень экстренности, являющейся причиной выкупа;

247.3.2. уклонение лица, попавшего под действие выкупа, от освобождения земли;

247.3.3. уменьшение цены, которое может последовать из пользования землей в будущем;

247.3.4. увеличение цены, которое может последовать из пользования землей в будущем;

247.3.5. расходы в связи с реконструкцией и иными дополнениями, которые затрачены на землю, выкупленную после даты описи в соответствии с законом Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд", за исключением случаев вложения капитала в реконструкцию и продолжительное выращивание продукции на земле для сельскохозяйственных целей, которые необходимы для содержания в должном порядке какого-либо строения на выкупленной земле.

247.4. Компенсация за земли, выкупаемые для государственных нужд, выплачивается в следующих формах:

247.4.1. земельный участок, сопоставимый с утраченной землей по качеству, размерам, производственному потенциалу;

247.4.2. жилая площадь или строение, сопоставимые с утраченной жилой площадью или строением по качеству, размерам и возможностям пользования;

247.4.3. в случае утраты сельскохозяйственных земель, помимо земли, предусмотренной Законом Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд", - растения и семена для использования на сельскохозяйственной земле;

247.4.4. установленные Законом Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд" гарантии в связи с имуществом, находящимся в общем пользовании;

247.4.5. единовременная денежная выплата за утрату земли и иного капитала в размере, установленном в соответствии с положениями настоящей главы;

247.4.6. выплаты на определенный срок для обеспечения или возмещения доходов, уменьшившихся или утраченных в результате перемещения;

247.4.7. постоянное обеспечение пищевыми продуктами в течение определенного срока взамен пищевых продуктов, получаемых на утраченной земле, либо утраченных доходов, используемых ранее для получения таких пищевых продуктов;

247.4.8. обеспечение обучения, связанного с приобретением лицами, подвергшимися процедуре выкупа, новых навыков для получения работы в целях замены связанных с работой возможностей, утраченных в результате перемещения, либо использованием связанных с работой возможностей, возникших в результате проекта по выкупу земли;

247.4.9. другие формы компенсации, установленные или согласованные между лицами, подвергшимися процедуре выкупа, и выкупающим органом.

247.5. Лицо, подвергшееся процедуре выкупа, может выбрать один или несколько видов подлежащей выплате ему компенсации.

(Статья 247 изложена в новой редакции в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 20.04.2012 г. №332-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 248. Судебное утверждение

248.1. Получение права владения на землю, выкупаемую у лица, подвергшегося процедуре выкупа, может осуществляться только после вынесения судом соответствующего решения.

248.2. Обращение в суд по территориальной единице, в которой находится выкупаемая земля, подается выкупающим органом для утверждения:

248.2.1. соответствия выкупа земли требованиям Закона Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд";

248.2.2. приобретения владения на выкупаемую землю в соответствии с требованиями Закона Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд";

248.2.3. вида и размера компенсации, подлежащей выплате лицам, подвергшимся процедуре выкупа.

248.3. Лицо, подвергшееся процедуре выкупа и возражающее против выкупа земли, приобретения владения на землю или предложенной компенсации, может подать заявление в суд по одному или нескольким нижеследующим основаниям:

248.3.1. противоречие выкупа земли требованиям Закона Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд";

248.3.2. отсутствие необходимости в земле для осуществления проекта, для которого она выкупается;

248.3.3. несправедливость предлагаемой компенсации;

248.3.4. отсутствие соответствующих полномочий у выкупающего органа;

248.3.5. несоблюдение либо неправильное и несправедливое применение процедур, установленных Законом Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд".

248.4. На лицо, подвергшееся процедуре выкупа, не могут быть наложены либо взысканы какие-либо расходы, платежи либо другие финансовые требования в связи с совершением каких-либо действий, необходимых для завершения процедур по выкупу прав на землю.

(Статья 248 изложена в новой редакции в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 20.04.2012 г. №332-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 249. Юридическая сила решения о выкупе земли

249.1. С даты принятия решения о выкупе земли:

249.1.1. данная земля признается выкупаемой землей;

249.1.2. лица, проживающие на выкупаемой земле либо пользующиеся ею, занесенные в список согласно Закону Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд", признаются подвергшимися процедуре выкупа;

249.1.3. выкупающий орган обязан выполнить необходимые меры, связанные с выкупом выкупаемой земли;

249.1.4. при необходимости плана и (или) инструкции по переселению, выкупающий орган обязан обеспечить их подготовку в разумный срок при условии проведения консультаций с лицами, подвергшимися процедуре выкупа;

249.1.5. в целях определения компенсации, подлежащей выплате лицам, подвергшимся процедуре выкупа, и другим лицам и организациям, которые понесут убытки в результате выкупа земли, выкупающий орган обязан оказать содействие оценочной комиссии в оценке выкупаемой земли и расположенных на данной земле строений (включая недостроенные строения), продукции, растений, всех других природных объектов и построенного имущества;

249.1.6. выкупающий орган обязан выплатить компенсации лицам, подвергшимся процедуре выкупа, и другим лицам и организациям, которые понесут убытки в результате выкупа земли;

249.1.7. выкупающий орган обязан подготовить необходимые документы для получения у компетентных государственных органов средств в целях выплаты компенсаций.

249.2. После даты принятия решения о выкупе земли все права на данную землю, за исключением прав владения и пользования лиц, имеющих в собственности выкупаемую землю до данной даты, преобразуются в право на получение компенсации. Данное право может перейти к другим лицам в установленном законом порядке, за исключением случаев отказа государства от выкупа какой- либо земли, права на которую не приобретены, и случаев отказа от выкупа земли согласно Закону Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд".

249.3. Соответствующий орган исполнительной власти после даты принятия решения о выкупе земли может в предусмотренном законодательством порядке предпринять необходимые меры в целях приостановления начатого на выкупаемой земле строительства (строительных работ) и (или) сноса строений

249.4. Выкупающий орган обязан довести копии решения о выкупе земли и справки о юридической силе данного решения до сведения лиц, подвергшихся процедуре выкупа.

(Статья 249 изложена в новой редакции в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 20.04.2012 г. №332-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Глава 11. Права вещного пользования

§1. Наследственное право на постройку
Статья 250. Понятие наследственного права на постройку

250.1. Земельный участок может быть обременен таким образом, что лицу, в пользу которого производится обременение, станет принадлежать отчуждаемое и наследуемое право иметь здание, находящееся на или под этим участком.

Наследственное право на постройку регистрируется в государственном реестре недвижимого имущества.

250.2. Наследственное право на постройку может распространяться на ту часть земельного участка, которая необязательна для постройки, но позволяет лучше использовать здание.

250.3. Срок наследственного права на постройку устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать девяноста девять лет для земельных участков, находящихся в частной собственности, и сорок девять лет для земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

(В статью 250 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 18.12.2015 г. №59-VQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 251. Договор о наследственном праве на постройку

251.1. Договор о наследственном праве на постройку действителен при удостоверении в нотариальном порядке.

251.2. Положения договора о содержании и объеме права на постройку, в частности, о позиции, форме, расширении и назначении зданий, а также об использовании незастроенных участков, которые могут быть использованы для осуществления такого права, являются обязательными для каждого лица, приобретшего наследственное право на постройку. Аналогичный порядок действует также для обязательства о передаче такого права собственнику недвижимого имущества, принимаемого субъектом наследственного права, при возникновении определенных обстоятельств.

Статья 252. Прекращение договора о наследственном праве на постройку

252.1. При прекращении действия договора о наследственном праве на постройку существующие здания переходят к собственнику земельного участка (возврат собственнику) и становятся составными частями его земельного участка.

252.2. Наследственное право на постройку прекращается по истечении срока, на который оно было предоставлено, или при достижении сторонами взаимного соглашения.

252.3. Если лицо, приобретшее наследственное право на постройку, грубо превышает свое вещное право или нарушает договорные обязательства, собственник земельного участка вправе требовать перехода к нему данного права со всеми возникающими отсюда правами и обременениями и добиваться досрочного его прекращения.

252.4. Собственник земельного участка обязан выплатить лицу, имевшему наследственное право на постройку, разумную компенсацию за здания, перешедшие к нему после прекращения договора. При досрочном возвращении права компенсация рассчитывается с учетом того, что виновное поведение субъекта наследственного права на постройку является основанием для ее уменьшения. Наследственное право на постройку переходят к собственнику земельного участка или прекращается только постольку, поскольку выплачена компенсация или внесен залог. Для кредиторов, которым наследственное право на постройку передано в залог, такая компенсация признается гарантией, без их согласия прежнему субъекту права нельзя выплачивать компенсацию.

252.5. Если компенсация не выплачивается или залог не вносится, прежний субъект наследственного права на постройку или кредитор, которому такое право передано в залог, вправе требовать вместо прекращения наследственного права на постройку регистрации ипотеки той же категории под обеспечение своего требования о компенсации. Регистрация должна быть проведена не позднее трех месяцев после прекращения наследственного права на постройку.

252.6. По поводу размера и процедуры определения компенсации, а также отмены обязанности выплатить компенсацию и восстановить прежнее состояние земельного участка могут быть приняты соглашения по форме, необходимой для обоснования наследственного права на постройку, которые подлежат предварительной регистрации в государственном реестре недвижимого имущества.

252.7. Гибель здания не влечет прекращения наследственного права на постройку, оно прекращается вследствие отказа от него лица, имеющего такое право.

Статья 253. Плата за наследственное право на постройку

253.1. Собственник недвижимого имущества имеет право на получение платы за наследственное право на постройку.

253.2. Собственник может в одностороннем порядке прекратить наследственное право на постройку только в связи с невнесением платы в течение двух лет.

253.3. В целях обеспечения внесения платы собственник земельного участка вправе в отношении данного субъекта зарегистрировать в государственном реестре недвижимого имущества право залога за наследственное право на постройку, уже зарегистрированное в этом реестре, в размере платы не более чем за три года. Если взаимное обязательство не установлено в виде равных годовых взносов, может быть востребовано законное право на залог суммы, приходящейся на три года при равном распределении.

253.4. Залоговое право может быть зарегистрировано в любое время в период существования наследственного права на постройку, его прекращение посредством публичной продажи с торгов не допускается.

Статья 254. Преимущественное право лица, имеющего наследственное право на постройку, на выкуп земельного участка

Лицо, имеющее наследственное право на постройку, обладает преимущественным правом на выкуп земельного участка. Собственник земельного участка обладает преимущественным правом на выкуп наследственного права на постройку.

§2. Право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью

I. Сервитут

Статья 255. Понятие сервитута

255.1. Сервитутом является такое обременение недвижимой вещи в пользу собственника другой недвижимой вещи, при котором ему (собственнику другой недвижимой вещи) разрешается в отдельных случаях использовать имущество либо собственнику недвижимой вещи не разрешается совершать определенные действия или осуществлять другие права, возникающие из права собственности.

255.2. Обременение недвижимой вещи сервитутом не лишает собственника этой вещи прав владения, пользования и распоряжения ею.

255.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и аренды.

255.4. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

255.5. Собственник имеет право предоставить сервитут своей недвижимой вещи за счет принадлежащей ей другой недвижимой вещи.

255.6. Сервитут может состояться только постольку, поскольку создает получающему его лицу необходимые льготы и возможности для использования своей недвижимой вещи.

255.7. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на недвижимую вещь, которая обременена этим сервитутом, к другому лицу.

255.8. Недвижимая вещь может быть обременена сервитутом в пользу определенного лица. Такое обременение называется личным сервитутом и заключается в том, что такое лицо, помимо собственника, может использовать здание или его часть в качестве жилья для себя или своей семьи.

Статья 256. Регистрация сервитута

256.1. Для предоставления сервитута необходима его регистрация в государственном реестре недвижимого имущества. Для приобретения и регистрации сервитута действительны положения о собственности на землю.

256.2. Договор о предоставлении сервитута действителен при удостоверении в нотариальном порядке.

Статья 257. Обязанности сторон сервитута

257.1. Лицо, получившее сервитут (правомочное лицо), вправе совершать все, что требуется для сохранения и осуществления сервитута, однако он по возможности должен пользоваться своим правом таким образом, чтобы это не противоречило интересам обремененного собственника и не причиняло ему ненужного беспокойства.

257.2. Собственник, обремененный сервитутом, не должен совершать никаких действий, предотвращающих или затрудняющих осуществление сервитута.

Статья 258. Содержание сервитута

258.1. Содержание сервитута включает срок действия и условия сервитута. План недвижимого имущества, обремененного сервитутом, с указанием места сервитута прикрепляется к договору.

258.2. Содержание сервитута должно быть указано в регистрационной записи государственного реестра недвижимого имущества.

258.3. В регистрационной записи должен быть указан план недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вместе с местом сервитута.

Статья 259. Защита прав правомочного лица и обремененного собственника

259.1. Правомочное лицо, которое при осуществлении сервитута встретилось с препятствиями, в их устранении обладает теми же правами, что и добросовестный владелец.

259.2. Если при осуществлении сервитута потребности правомочного лица и его недвижимой вещи изменятся, дополнительное обременение обремененного собственника не допускается.

259.3. Если для осуществления сервитута имеется сооружение, правомочное лицо обязано нести расходы по его содержанию. Если сооружение предусмотрено также для обслуживания интересов обремененного собственника, расходы по его содержанию несут они оба соразмерно своим интересам.

259.4. Обремененный собственник вправе требовать перевести сервитут с одного места в другое с учетом потребностей правомочного лица постольку, поскольку докажет свою заинтересованность в перемещении и возьмет на себя расходы по нему.

Статья 260. Последствия раздела недвижимой вещи правомочного лица

260.1. При разделе недвижимого имущества правомочного лица, обремененного сервитутом, для каждой разделенной части сервитут устанавливается отдельно.

Однако такой порядок может быть допущен только с условием не ухудшения положения обремененного собственника.

260.2. Если вследствие раздела обремененной недвижимой вещи сервитут распространяется только на одну из частей, то после раздела на ту часть, на которую сервитут не распространяется, сервитут не воздействует.

260.3. Все изменения, произведенные в сервитуте, регистрируются в государственном реестре недвижимого имущества.

260.4. Сотрудники государственного реестра недвижимого имущества обязаны уведомить правомочное лицо о просьбе ликвидировать данный сервитут и, если оно не опротестует это в течение месяца, провести ликвидацию.

Статья 261. Плата за сервитут

261.1. Собственник недвижимой вещи, обремененной сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено договором, требовать от правомочных лиц, в пользу которых установлен сервитут, плату за пользование участком.

261.2. Размер платы устанавливается по соглашению сторон, а при невозможности достижения соглашения - по решению суда.

Статья 262. Прекращение сервитута

262.1. При полной гибели обремененной или распоряженной недвижимой вещи любой сервитут прекращается.

262.2. По требованию собственника, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

262.3. В случаях, когда недвижимая вещь, принадлежащая физическому или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим назначением, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

262.4. Прекращение сервитута подлежит регистрации в государственном реестре недвижимого имущества.

262.5. Если собственник распоряженной недвижимой вещи становится собственником обремененной недвижимой вещи, он вправе прекратить сервитут.

До прекращения сервитут сохраняется в виде вещного права.

262.6. Собственник обремененной недвижимой вещи вправе требовать прекращения сервитута для распоряженной недвижимой вещи, если отпадет какой-либо интерес в нем. Если собственник распоряженной недвижимой вещи все еще сохраняет интерес, но этот интерес в сравнении с обременением незначителен, сервитут может быть частично или полностью заменен компенсацией.

II. Узуфрукт

Статья 263. Понятие узуфрукта

263.1. Узуфруктом является такое обременение вещи или прав, при котором лицо, в пользу которого установлено обременение (узуфруктуар), имеет право на пользование вещью или правами и на извлечение из них выгоды, однако в отличие от собственника не имеет права сдавать их в залог, отчуждать или завещать.

Узуфрукт может быть ограничен исключением отдельных выгод.

263.2. Узуфрукт может быть платным и бесплатным.

263.3. Узуфрукт может существовать временно или на протяжении всей жизни узуфруктуара.

Статья 264. Условия предоставления узуфрукта

Для предоставления узуфрукта необходимы переход к узуфруктуару движимых вещей или прав, если он связан с ними, или регистрация в государственном реестре недвижимого имущества, если он связан с недвижимыми вещами. При предоставлении узуфрукта действуют положения о праве собственности.

Предоставление узуфрукта предусматривает, что могут быть определены его составные части.

Статья 265. Права и обязанности узуфруктуара

265.1. До узуфрукта собственник и узуфруктуар могут описать состояние объектов, передаваемых по узуфрукту.

265.2. Узуфруктуар без согласия собственника не вправе изменять цели пользования.

265.3. Узуфруктуар вправе приобретать с вещи плоды и выгоду, не приобретенные в результате обычного хозяйственного применения. В этом случае он обязан возместить собственнику вред, причиненный вещи вследствие такого применения.

265.4. Узуфруктуар вправе как управляющий без поручения требовать при возврате компенсацию за расходы, которые он произвел не будучи обязанным по ним, или за применение новшеств. Если собственник не намерен выплачивать компенсацию за созданные им сооружения, он может изъять эти сооружения, но обязан восстановить прежнее состояние вещи.

265.5. Узуфруктуар имеет право владеть, пользоваться вещью и извлекать из нее выгоду. Он обеспечивает управление вещью. При осуществлении своего права он обязан действовать в соответствии с правилами добросовестного хозяйствования.

Узуфруктуар не отвечает за нормальный износ вещи. Он обязан оплачивать текущие расходы, производить ремонт вещи и заботиться о ее нормальном хозяйственном обслуживании.

265.6. Иски собственника относительно компенсации вследствие замены вещи или снижения ее стоимости, а также иски узуфруктуара относительно компенсации за расходы или изъятия установок теряют силу через год после возврата вещи, ввиду давности срока.

265.7. Плоды, выращенные в период правомочий узуфруктуара в рамках надлежащего ведения хозяйства, принадлежат узуфруктуару.

265.8. Плата по объектам узуфрукта и другие периодические услуги принадлежат узуфруктуару со дня начала его права и до момента его прекращения, хотя бы срок их исполнения и истекал после прекращения права пользования.

265.9. Узуфруктуар вправе передать узуфрукт, если он не предоставлен только определенному лицу, для осуществления другому лицу. В отношении данного лица собственник непосредственно осуществляет свои права.

265.10. Узуфруктуар обязан соответствующим образом застраховать вещь на весь период существования узуфрукта. В сроки действия узуфрукта узуфруктуар обязан уплачивать страховой взнос за уже застрахованную вещь.

265.11. Узуфруктуар обязан незамедлительно уведомить собственника о гибели, повреждении вещи или ее части либо о возникновении непредвиденных расходов на ее содержание. Он обязан терпеть мероприятия и действия, совершаемые собственником для устранения негативных последствий. Собственник не обязан осуществлять соответствующие мероприятия. Если такие мероприятия осуществляются самим узуфруктуаром, он вправе после окончания узуфрукта отделить предметы, добавленные им к вещи в результате этих мероприятий и действий, либо требовать от собственника соответствующей компенсации за них.

265.12. Если отдельные предметы отчуждаются узуфруктуаром в пределах нормальной хозяйственной деятельности, место отчужденных предметов должны занять приобретенные им предметы.

265.13. Узуфруктуар несет ответственность за гибель вещи и снижение ее стоимости постольку, поскольку не докажет, что убытки причинены не по его вине. Он обязан возместить употреблявшиеся им предметы, которые не были включены в пользование. Он не обязан возмещать снижение стоимости предметов, если оно связано с правильным использованием вещи.

265.14. Узуфруктуар недвижимой вещи должен следить за тем, чтобы она не использовалась сверх предела. Плоды, приобретенные сверх такого предела, принадлежат собственнику.

265.15. Узуфруктуару не разрешается вносить какие-либо изменения в хозяйственное назначение земельного участка, могущие повлечь существенные убытки для собственника. Он не вправе изменять в значительной степени земельный участок.

265.16. Узуфруктуар, если не установлено иное, приобретает право собственности на употребляемые им вещи, но обязан возместить их стоимость, существовавшую до вступления в силу права пользования.

Статья 266. Права и обязанности собственника вещи, обремененной узуфруктом

266.1. Собственник вправе возразить против любого незаконного использования вещи или использования ее вне назначения. Если узуфруктуар проигнорирует возражение, собственник вправе в судебном порядке требовать возмещения вреда или прекращения узуфрукта.

266.2. Собственник вправе требовать от узуфруктуара залога, если докажет, что его вещь или права поставлены под угрозу. Если предметом узуфрукта являются потребляемые вещи или ценные бумаги, он может требовать гарантии без доказательства до передачи вещи. Вложение ценных бумаг в депозит, если это связано с ними, является достаточной гарантией. Иск о получении гарантии не может быть предъявлена в отношении лица, подарившего предмет собственнику с сохранением права пользования.

266.3. Если узуфруктуар в назначенные для него разумные сроки не передаст залог или, несмотря на возражение собственника, не прекратит незаконное использование вещи, суд до принятия решения должен лишить его владения вещью.

266.4. Собственник и узуфруктуар в любое время вправе требовать оценки вещи за их счет.

266.5. Узуфруктуар обязан содержать вещь в исправном состоянии и самостоятельно производить улучшения и обновления, касающиеся ее обычного содержания в исправном состоянии. Если для сохранности вещи необходимо проведение более сложных работ или мероприятий, узуфруктуар обязан известить об этом собственника и при необходимости разрешить их проведение силами собственника. Узуфруктуар вправе осуществить такие работы и мероприятия самостоятельно за счет собственника постольку, поскольку последний не сделает этого.

266.6. Узуфруктуар оплачивает расходы на обычное содержание и хозяйственное использование, проценты по связанным с этим соответствующим долгам, в также налоги и пошлины в соответствии со сроком своих правомочий. Налоги и отчисления, взимаемые с собственника, возмещаются узуфруктуаром в том же размере. Все остальные расходы несет собственник.

Статья 267. Особенности узуфрукта на жилье

267.1. Узуфруктом на жилье является правомочие обладать жильем в здании или в его части. Он не может передаваться третьим лицам и не переходит по наследству.

На него распространяются положения о праве пользования.

267.2. Узуфрукт на жилье обычно устанавливается по личным нуждам узуфруктуара. Однако он, если собственником не выдвинуто прямое условие, может поселить в своем жилом помещении членов своей семьи или лиц, совместно проживающих с ним в здании. Если жилищное право ограничивается частью здания, узуфруктуар может пользоваться предметами, предназначенными для совместного использования.

267.3. Узуфруктуар, имеющий исключительное жилищное право, несет расходы по обычному содержанию жилья. Если узуфруктуар имеет право на совместное пользование, расходы по содержанию жилья несет собственник.

Статья 268. Прекращение узуфрукта

268.1. Узуфрукт прекращается при полном уничтожении вещи, истечении срока действия узуфрукта, отказе узуфруктуара от узуфрукта, а также в связи со смертью узуфруктуара, а для юридических лиц - в связи с их роспуском.

268.2. По истечении узуфрукта узуфруктуар обязан вернуть вещь собственнику.

268.3. Если узуфрукт вместе с собственностью достанется одному лицу, узуфрукт прекращается.

268.4. Собственник не обязан восстанавливать погибшую вещь. В случае восстановления им вещи восстанавливается и узуфрукт. При возмещении погибшей вещи узуфрукт переходит на вещь, переданную в качестве возмещения.

Глава 12. Право вещного обеспечения. Право залога и ипотеки

§1. Общие положения
Статья 269. Понятие права залога и ипотеки

269.1. Правом залога и ипотеки является вещное право залогодержателя в отношении вещи залогодателя и в то же время способ обеспечения исполнения денежного или иного обязательства должника перед залогодержателем.

269.2. Право залога и ипотеки заключается в ограничении вещных прав.

269.3. Залогом является ограничение вещных прав на движимые вещи (кроме движимых вещей, которые являются объектом ипотеки). В предусмотренных настоящим Кодексом случаях возможно и заложение прав.

269.4. Ипотекой является ограничение вещных прав на недвижимые вещи, а также на движимые вещи, подлежащие регистрации в официальном реестре.

269.5. Залог и ипотека являются дополнительным (акцессорным) обязательством залогодателя (должника) перед залогодержателем (кредитором) для обеспечения исполнения основного имущественного права.

269.6. Право залога и ипотеки вещи распространяется на все, что относится к праву собственности на вещь.

269.7. Кредитор по обеспеченному залогом и ипотекой обязательству (залогодержатель и ипотекодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенной или обремененной ипотекой вещи преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит эта вещь (залогодателя и ипотекодателя).

269.8. Залогодержатель (ипотекодержатель) имеет право получить на принципах, установленных статьей 266.6 настоящего Кодекса удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного или обремененного ипотекой имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель (ипотекодержатель) отвечает.

269.9. Право залога и ипотеки предоставляется всем вещам и правам, которые могут передаваться другим.

269.10. При гибели или повреждении заложенной или обремененной ипотекой вещи либо при прекращении или нарушении права, заложенного у залогодержателя (ипотекодержателя), возникает право предъявления требования о возмещении.

269.11. Право залога и ипотеки может быть предоставлено как для существующего, так и для будущего требования. Требование может быть именным, ордерным или на предъявителя. Оно может быть востребовано в отношении как залогодателя (ипотекодателя) или самого собственника, так и иного лица. Требования, по которому предоставляется право залога или ипотеки, должно быть достаточно четким.

Статья 270. Основания возникновения залога и ипотеки

270.1. Залог и ипотека возникают в силу договора.

270.2. Правила настоящего Кодекса о залоге и ипотеке, возникающих в силу договора, применяются соответственно и к залогу и ипотеке, возникающим по другим основаниям.

Статья 271. Залогодатель (ипотекодатель)

271.1. Залогодателем (ипотекодателем) вещи может быть только ее собственник.

Правовые последствия приобретения права ипотеки (залога) у лица, не являющегося собственником, определяются в соответствии с положениями статей 140 и 182 настоящего Кодекса.

271.2. Залогодателем (ипотекодателем) может быть как сам должник, так и третье лицо.

271.3. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

Статья 272. Залогодержатель (ипотекодержатель)

Залогодержателем (ипотекодержателем) является лицо, которое по основаниям, указанным в договоре, обладает в отношении имущества залогодателя правом залога или ипотеки, для обеспечения денежного или иного обязательства должника перед ним.

Статья 273. Недопустимость присвоения заложенной или обремененной ипотекой вещи

Любое соглашение, предоставляющее залогодержателю или ипотекодержателю право на присвоение заложенной или обремененной ипотекой вещи, недействительно.

Статья 274. Последствия изменения собственника заложенной или обремененной ипотекой вещи

Изменения собственника заложенной или обремененной ипотекой вещи не изменяет права залога или ипотеки.

Статья 275.

Исключена.

§2. Залог
Статья 276. Предмет залога

276.1. Предметом залога могут быть всякие вещи и требования, за исключением вещей, которые являются предметом ипотеки, вещей, изъятых из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

276.2. Неделимые вещи не могут быть заложены по частям.

276.3. Залог права аренды не допускается без согласия собственника вещи.

276.4. Принадлежащие государству активы Азербайджанской Республики, ее международные резервы и активы, которые могут возникнуть в будущем, не могут быть заложены с целью обеспечения выполнения обязательств по государственному долгу или долгу, гарантированному со стороны государства.

Статья 277. Залог вещи, находящейся в общей собственности

277.1. Вещь, находящаяся в общей совместной собственности, может быть заложена только при наличии письменного согласия всех собственников.

277.2. Любой из собственников общей долевой собственности может заложить свою долю в общем праве на вещь без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю и при ее реализации применяются правила настоящего Кодекса о праве преимущественной покупки.

Статья 278. Вещь, на которую распространяется право залога

Право залогодержателя на вещь, являющуюся предметом залога (право залога), если иное не предусмотрено договором, распространяется и на принадлежности вещи. На плоды, продукцию и доходы, полученные вследствие использования заложенной вещи, право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором.

Статья 279. Обеспечиваемое залогом требование

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту фактического удовлетворения. Такое требование включает, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание и сохранность заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статья 280. Договор о залоге

280.1. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

280.2. В договоре о залоге должны быть указаны имена (наименования) и места жительства (места нахождения) сторон, предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

280.3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, договор о залоге подлежит нотариальному удостоверению, а право залога - государственной регистрации.

280.4. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора о залоге. Такой договор считается ничтожным.

Статья 281. Возникновение права залога

281.1. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в случаях, когда оно подлежит государственной регистрации, с момента государственной регистрации.

281.2. Если по договору предмет залога должен находиться у залогодержателя, право залога возникает с момента передачи ему предмета залога, а если предмет залога был передан до заключения договора, - с момента заключения договора.

Статья 282. Последующий залог

282.1. Имущество, находящееся в залоге, может стать предметом другого залога (последующий залог).

282.2. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

282.3. При последующем залоге требование последующего залогодержателя удовлетворяется из стоимости предмета залога после требований предшествующих залогодержателей.

Статья 283. Содержание и сохранность заложенного имущества

283.1. Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенная вещь, обязан, если иное не предусмотрено договором:

283.1.1. страховать заложенную вещь в полной ее стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость вещи превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования;

283.1.2. принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенной вещи, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

283.1.3. немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенной вещи.

283.2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенной вещи, находящейся у другой стороны.

283.3. При грубом нарушении залогодержателем своих обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенной вещи, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.

Статья 284. Пользование и распоряжение предметом залога

284.1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

284.2. Если иное не предусмотрено договором, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.

284.3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором. Он обязан по требованию залогодателя представлять отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Статья 285. Последствия гибели, утраты или повреждения заложенной вещи

285.1. Залогодатель несет риск случайной гибели, случайной утраты или случайного повреждения заложенной вещи, если иное не предусмотрено договором о залоге.

285.2. Залогодержатель отвечает за полную или частичную гибель, утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности.

285.3. Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение - в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю.

285.4. Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещение за его утрату. Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.

Статья 286. Изменение предмета залога

Изменение предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если договором не предусмотрено иное.

Статья 287. Восстановление и замена предмета залога

Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него прекращено, залогодатель должен в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.

Статья 288. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога

288.1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

288.2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 289. Сохранение залога при переходе права собственности на заложенную вещь к другому лицу

289.1. В случае перехода права собственности на заложенную вещь от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этой вещи либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

289.2. Если вещь залогодателя, являющаяся предметом залога, перешла в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет возникающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Статья 290. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества

290.1. Если право собственности залогодателя на вещь, являющуюся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие выкупа для государственных нужд, реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другая вещь и (или) соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленную взамен вещь либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

290.2. В случаях, когда вещь, являющаяся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке вследствие обращения на нее взыскания либо в виде санкции за совершение преступления, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения его требования за счет стоимости этого имущества.

290.3. В случае, когда вещь, являющаяся предметом залога, изымается у залогодателя на том основании, что в действительности собственником этой вещи является другое лицо, залог в отношении этого имущества прекращается.

290.4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Статья 291. Уступка прав по договору о залоге

291.1. Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

291.2. исключена.

Статья 292. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом

С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Статья 293. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество

293.1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

293.1.1. если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

293.1.2. нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;

293.1.3. утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным статьей 287 настоящего Кодекса.

293.2. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

293.2.1. нарушения залогодателем правил о последующем залоге;

293.2.2. невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных статьями 283.1 и 283.2 настоящего Кодекса;

293.2.3. нарушения залогодателем правил о пользовании и распоряжении заложенной вещью.

Статья 294. Прекращение залога

294.1. Залог прекращается:

294.1.1. с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

294.1.2. по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных статьей 283.3 настоящего Кодекса;

294.1.3. в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным статьей 288.2 настоящего Кодекса;

294.1.4. в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества.

294.2. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилась заложенная вещь, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Статья 295. Основания обращения взыскания на заложенную вещь

Взыскание на заложенную вещь для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 296. Порядок обращения взыскания на заложенную вещь

296.1. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенной вещи имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. При отсутствии такого соглашения требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенной вещи по решению суда.

296.2. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:

296.2.1. для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица;

296.2.2. предметом залога является вещь, имеющая значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.

Статья 297. Реализация (продажа) заложенной вещи

Реализация (продажа) заложенной вещи производится специализированными организациями только путем продажи с публичных торгов.

Статья 298. Распределение суммы, вырученной при реализации заложенной вещи

298.1. Из суммы, вырученной в результате реализации заложенной вещи, после удержания необходимых сумм на возмещение расходов, произведенных в связи с обращением взыскания на эту вещь и на ее реализацию, удовлетворяются требования залогодержателя, а остальная сумма передается залогодателю.

298.2. Если сумма, вырученная при реализации заложенной вещи, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в договоре, получить недостающую сумму из другой вещи должника. В этом случае залогодержатель не имеет преимущественного права, основанного на залоге.

Статья 299. Прекращение обращения взыскания на заложенную вещь и ее реализации

299.1. Залогодатель, являющийся должником или третьим лицом, вправе, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его просроченную часть, в любое время прекратить обращение взыскания на предмет залога и его реализацию.

Соглашение, ограничивающее такое право, ничтожно.

299.2. Лицо, требующее прекратить обращение взыскания на заложенную вещь или его реализацию, обязано возместить залогодержателю расходы, произведенные в связи с обращением взыскания на эту вещь и с ее реализацией.

Статья 300. Виды залога

300.0. Залог может быть следующих видов:

300.0.1. заклад;

300.0.2. залог вещи в ломбарде;

300.0.3. залог прав;

300.0.4. залог денежных средств;

300.0.5. стабильный залог;

300.0.6. залог товаров в обороте.

Статья 301. Заклад

Закладом является залог, при котором предмет залога передается во владение залогодержателя.

Статья 302. Залог вещей в ломбарде

302.1. Принятие от физических лиц в залог движимой вещи, предназначенной для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов может осуществляться в порядке предпринимательской деятельности специализированными организациями - ломбардами, имеющими на это специальное разрешение (лицензию).

302.2. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета.

302.3. Закладываемые вещи передаются ломбарду.

302.4. Ломбард обязан страховать в пользу залогодателя принятые в залог вещи в полной сумме их оценки, устанавливаемой в соответствии с рыночными ценами на вещи такого рода и качества в момент их принятия в залог.

302.5. Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами.

302.6. Ломбард несет ответственность за утрату и повреждение заложенных вещей.

302.7. В случае невозвращения в установленный срок суммы кредита, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард вправе реализовать (продать) это имущество с публичных торгов. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенной вещи, недостаточна для их полного удовлетворения.

302.8. Правила кредитования физических лиц ломбардами под залог принадлежащих физическим лицам вещей устанавливаются законодательством.

302.8-1. Ломбард обязан осуществлять установленные для него соответствующим законодательством требования в целях предотвращения легализации денежных средств или другого имущества, полученного преступным путем, и финансирования терроризма.

302.9. Условия договора о залоге вещей в ломбарде, ограничивающие права залогодателя по сравнению с правами, предоставляемыми ему настоящим Кодексом, ничтожны.

Статья 303. Залог права

303.1. При залоге права предметом залога является право, которое может быть отчуждено, в том числе право на аренду земельного участка, здания, сооружения, жилого дома (помещения), право на долю собственности, долговое требование.

303.2. Срочное право может быть предметом залога только до истечения срока его действия.

303.3. О залоге необходимо немедленно известить должника заложенного права.

303.4. Залог права, подлежащего государственной регистрации, действителен с момента его регистрации в государственном органе, осуществляющем его регистрацию.

303.5. При залоге права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит банка или нотариуса, если иное не предусмотрено договором.

(В статью 303 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 15.05.2015 г. №1285-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 304. Залог денежных средств

Денежные средства, являющиеся предметом залога, хранятся на депозитном счете банка или нотариуса. Проценты, начисляемые на эту сумму, принадлежат залогодателю, если иное не предусмотрено договором.

Статья 305. Стабильный залог

Стабильным является залог, при котором предмет залога остается у залогодателя под замком залогодержателя или с наложением знаков, свидетельствующих о залоге.

Статья 306. Залог товаров в обороте

306.1. При залоге товаров в обороте заложенные товары остаются у залогодателя с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т. п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.

306.2. Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности.

306.3. Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, если договором не предусмотрены иные условия контроля за деятельностью залогодателя. В эту книгу вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции.

306.4. При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков приостановить операции с ними до устранения нарушения.

§3. Ипотека
Статья 307. Договор об ипотеке

307.1. В договоре об ипотеке должны быть указаны имена (наименования) и места жительства (места нахождения) сторон, предмет ипотеки, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

307.2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

307.3. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого вещь, являющаяся предметом ипотеки, принадлежит ипотекодателю, и наименование государственного органа, зарегистрировавшего это право ипотекодателя.

307.4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

307.5. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке указываются сроки или периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

307.6. Договор об ипотеке должен быть заключен в письменной форме путем составления документа, который подписывается ипотекодателем и ипотекодержателем, а также, если ипотекодателем не является должник, должником.

307.7. Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 308. Виды ипотеки

308.1. Общей является ипотека, предметом которой является несколько вещей, каждая из которых используется для удовлетворения общего требования.

Требование кредитора может быть удовлетворено за счет любой по его желанию вещи.

308.2. Ипотека собственника означает, что требование, в обеспечение которого существует ипотека, не возникает, прекращается либо с его переходом к собственнику вещи к нему переходит и ипотека. В данном случае очередность других прав не изменяется.

Статья 309. Государственная регистрация ипотеки

309.1. Договор об ипотеке недвижимости подлежит регистрации в государственном реестре недвижимого имущества, а договор об ипотеке движимого имущества - в официальном реестре движимого имущества, подлежащего государственной регистрации.

309.2. Государственная регистрация ипотеки проводится в порядке, предусмотренном законом.

309.3. Ипотека и требование переходят к новому кредитору такими же, какими были у прежнего кредитора. Регистрация в государственном реестре недвижимого имущества сведений, отвечающих интересам кредитора, считается достоверной. В данном случае должник не может ссылаться на отсутствие требования. Если новый кредитор знал о недостоверности записей в реестре, то данный порядок не применяется.

Статья 310. Неоднократное обременение вещи ипотекой

Одна и та же вещь может быть обременена ипотекой несколько раз. Очередность обременения устанавливается ипотекой.

Статья 311. Право собственника на удовлетворение кредитора

311.1. Собственник вещи при наступлении срока исполнения требования может удовлетворить кредитора. Это вправе сделать и личный должник.

311.2. Если собственник не является личным должником, требование переходит к нему при удовлетворении им кредитора.

311.3. При удовлетворении кредитора собственник вправе потребовать документы, необходимые для внесения соответствующих записей в государственный реестр недвижимого имущества или в официальный реестр движимого имущества, и прекращения ипотеки.

Статья 312. Обязанность хранить вещь, обремененную ипотекой

312.1. Ипотекодатель обязан сохранить реальную стоимость вещи. Если вследствие ухудшения обстановки ипотека поставлена под угрозу, ипотекодержатель может назначить ипотекодателю соответствующий срок для устранения этой угрозы.

312.2. Если вещь застрахована после ухудшения обстановки, страховая организация вправе выплатить страхователю страховую сумму только при уведомлении ипотекодержателя о факте убытков. Ипотекодержатель вправе воспрепятствовать выплате суммы, если опасается, что сумма не будет использована для восстановления вещи.

312.3. При обнаружении того, что ипотекодатель не способен выполнять свои обязанности, ипотекодержатель вправе потребовать передачи ему вещи. Решение по такому требованию принимается судом.

312.4. Недействительно соглашение, которое предусматривает принятие иподекодателем перед ипотекодержателем обязательства не отчуждать вещь, не пользоваться ею или не обременять иным образом.

Действительность таких сделок для третьих лиц не может зависеть от согласия ипотекодержателей.

Статья 313. Переход ипотеки и требования, лежащего в ее основе, к третьему лицу

Ипотека и требование, лежащее в ее основе, могут быть переданы другому лицу только одновременно и вместе. При передаче требования новому ипотекодержателю к нему переходит и ипотека. Передача требования признается действительной, только в том случае, если ипотекодержателю передан нотариально удостоверенный документ об установлении ипотеки и осуществлена регистрация в государственном реестре недвижимого имущества или в официальном реестре движимого имущества.

Статья 314. Презумпция достоверности записи в государственном реестре недвижимого имущества или в официальном реестре движимого имущества при переходе ипотеки и требования к новому ипотекодержателю

К новому ипотекодержателю ипотека и требование переходят в том же порядке, что и к прежнему ипотекодержателю. Сведения, зарегистрированные в государственном реестре недвижимого имущества или в официальном реестре движимого имущества, исходя из интересов залогодержателя признаются достоверными. В этом случае ипотекодатель не вправе ссылаться на отсутствие требования. Данное правило не применяется, если новый ипотекодержатель осведомлен о недостоверных записях в реестре.

Статья 315. Права третьих лиц

315.1. Любое третье лицо, чье положение вследствие реализации ипотеки ухудшилось, вправе исполнить требование и таким путем перевести ипотеку на себя. При удовлетворении ипотекодержателя такое лицо вправе потребовать документы, удостоверенные соответствующим образом, и регистрации себя в качестве ипотекодержателя.

315.2. В случае удовлетворения ипотекодержателя личным должником ипотека переходит к последнему. При этом он вправе требовать от собственника возмещения.

Статья 316. Отказ ипотекодержателя от требования или от ипотеки

В случае отказа ипотекодержателя от требования или от ипотеки кредитор превращается в собственника. Отказ приобретает правовую силу при условии его регистрации в государственном реестре недвижимого имущества или в официальном реестре движимого имущества.

Статья 317. Требование реализовать вещь, обремененную ипотекой

317.1. Должник не исполняет основное обязательство или не исполняет должным образом, в обеспечение которого установлена ипотека, ипотекодержатель вправе требовать реализации недвижимой вещи.

317.2. Продажа осуществляется в соответствии со статьями 414-416 настоящего Кодекса.

Статья 318. Расходы по установлению ипотеки

318.1. Расходы по установлению ипотеки, если договором не предусмотрено иное, несет должник.

318.2. Если вещь обременена ипотекой и после установления ипотеки собственник произвел в ипотеке изменения или дополнения и при этом не обязан передавать и их в качестве удовлетворения требования, он вправе восстановить прежнее состояние вещи, изъяв эти изменения и дополнения. Ответственность за уменьшение стоимости недвижимой вещи ложится на собственника.

Статья 319. Последствия просрочки должником выполнения обязательств

319.1. Если должник просрочит выполнение обязательств, в обеспечение которых установлена ипотека, ипотекодержатель вправе реализовать объект, обремененный ипотекой, с публичных торгов. В случае если должник не исполнил обеспеченные ипотекой обязательства или просрочил их исполнение, соглашение о переходе права собственности на недвижимое имущество непосредственно к кредитору является недействительным.

319.2. В случае неисполнения требования, обеспеченного ипотекой, в момент обеспечения ипотечного требования держатель ипотеки и должник могут прийти к соглашению об иных отличных от публичных торгов формах продажи. В соглашении может быть также предусмотрено, что предмет ипотеки будет продан по рыночной цене при условии полного пересчета долгов должника и (или) что в будущем перед лицом, приобретающим квартиру (жилую площадь), являющуюся предметом ипотеки во время продажи будет поставлено условие о предоставлении должнику или членам его семьи права быть нанимателем данной квартиры (жилой площади).

319.3. Покупатель объекта, обремененного ипотекой, обязан уплатить выкупную цену. Расходы по обращению взыскания на обремененный ипотекой объект вычитываются из выкупной цены.

319.4. Первичную покупную цену предмета ипотеки, выносимого на продажу с публичных торгов, определяют ипотекодержатель и должник, а также ипотекодатель (в случае если должник не является ипотекодателем) на основании взаимного соглашения. Если соглашение в данной сфере не достигнуто, то они могут обратиться к лицу, занимающемуся в установленном законодательством порядке оценочной деятельностью.

319.5. Если во время проведения первичных торгов не поступит предложение, достигающее семидесяти процентов от первичной покупной цены вещи, то торги проводятся повторно. Повторные торги объявляются в той же форме, что и первичные торги со ссылкой об их повторном проведении, и проводятся в том же порядке. Во время повторных торгов самая низкая покупная цена предмета ипотеки должна быть достаточной хотя бы для того, чтобы возместить расходы на проведение торгов и требования других держателей ипотеки, имеющих преимущество перед ипотекодержателем, продающим предмет ипотеки с публичных торгов, с учетом очередности регистрации их прав. В случае если это не происходит, торги не проводятся. Расходы на торги возлагаются на собственника.

319.6. В соответствии со статьями 319.1-319.5 настоящего Кодекса, в случае если сумма, полученная от продажи предмета ипотеки, не достаточна для обеспечения требований ипотекодержателя, должник должен возместить ипотекодержателю недостающую сумму. В случае если сумма, полученная или приобретенная от продажи, превышает требования ипотекодержателя, то лишняя сумма подлежит возвращению должнику.

Статья 320. Очередность удовлетворения требований ипотекодержателей

При наличии нескольких ипотекодержателей требования ипотекодержателей удовлетворяются из чистого дохода, полученного при реализации объекта, обремененного ипотекой, в соответствии с очередностью регистрации их прав. При спорности очередности или суммы, принадлежащей каждому из надлежащих лиц, до определения очередности или суммы, причитающейся каждому ипотекодержателю, требования не удовлетворяются. Остаток выплачивается собственнику реализованной вещи.

Статья 321. Ипотечный долг

321.1. Земельный участок может быть обременен таким образом, что лицу, в пользу которого установлено обременение, может причитаться определенная сумма денег по земельному участку (ипотечный долг). Обременение может быть установлено и таким образом, что могут причитаться проценты по денежной сумме, а также исполнение других дополнительных обязательств по недвижимому имуществу. К ипотечному долгу соответственно применяются указания об ипотеке при условии, что из них не возникает предположение требований следом за ипотечным долгом.

321.2. По соглашению сторон ипотека может быть переведена на ипотечный долг, а последний - на ипотеку.

Статья 322. Рентный долг

Ипотечный долг может быть предоставлен таким образом, что определенная сумма денег по недвижимому имуществу (рентный долг) должна будет погашаться в регулярно повторяющиеся сроки. При предоставлении рентного долга подлежит определению и сумма, позволяющая выкупить его. Выкупная цена должна быть указана в государственном реестре недвижимого имущества.

Статья 323. Вещное обременение

Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что лицу, в пользу которого установлено обременение, должны будут исполняться определенные периодические обязательства по земельному участку.

Статья 323-1. Возражения собственника по поводу ипотеки

В случае если собственник недвижимого имущества не является в то же самое время личным должником по обеспеченному ипотекой требованию, он может выдвинуть перед ипотекодержателем только встречное требование, принадлежащее личному должнику; в частности это взаимные требования о зачете денежных обязательств и об обжаловании требования. Это также относится и к случаю, когда собственник является личным должником ипотекодержателя.

Раздел IV. Сделки

Глава 13. Общие положения о сделках

Статья 324. Понятие сделки и ее виды

324.1. Сделкой является одностороннее, двустороннее или многостороннее выражение воли, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

324.2. Сделки могут быть односторонними и в виде договора (двусторонними или многосторонними).

324.2. Односторонней является сделка, для совершения которой в соответствии с настоящим Кодексом или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

324.4. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

324.5. При толковании выражения воли его действительное содержание должно устанавливаться не только по буквальному значению, но и на основании разумного суждения.

324.6. Если содержание воли ни по внешнему выражению, ни по иным обстоятельствам не может быть точно установлено, сделка не существует.

Статья 325. Действительность одностороннего выражения воли

325.1. Выражение воли, требующее принятия другой стороной, становится действительным с момента его доведения до другой стороны.

325.2. Исключена.

325.3. Смерть или нетрудоспособность лица, совершившего сделку, наступившие после выражения воли, могут не влиять на действительность выражения воли.

Статья 326. Обязанности по односторонней сделке

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных настоящим Кодексом либо соглашением с этими лицами.

Статья 327. Правовое регулирование односторонних сделок

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит настоящему Кодексу, одностороннему характеру и существу сделки.

Статья 328. Сделки, совершенные под условием

328.1. Сделка считается совершенной под условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или нет.

328.2. Условие, которое противоречит требованиям, установленным настоящим Кодексом, либо исполнение которого невозможно, недействительно. Сделка, зависящая от такого условия, полностью недействительна.

328.3. Условие, которое зависит от воли сторон, то есть наступление или не наступление которого зависит от желания сторон, содержащегося в сделке, недействительно. Сделка, совершенная на таком условии, недействительна.

328.4. Позитивное условие означает, что сделка совершена с условием, что какое-то обстоятельство наступит в определенный срок. Условие признается утратившим силу, если этот срок истек, а обстоятельство не наступило. Если срок не установлен, условие может быть выполнено в любое время. Условие может быть признано утратившим силу, если станет ясно, что наступление обстоятельства невозможно.

328.5. Негативное условие означает, что сделка совершена на условии, что какое-то обстоятельство не наступит в определенный срок. Если до истечения этого срока обстоятельство не наступит либо до истечения срока станет ясно, что наступление этого обстоятельства невозможно, условие признается выполненным. Если срок не установлен, условие признается выполненным только с момента, когда стало ясно, что обстоятельство не наступит.

328.6. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если зависит от обстоятельства, еще не известного сторонам, хотя бы предусмотренные в ней права и обязанности и возникнут в силу обстоятельства, которое ожидается в будущем или неизвестно, либо возникнут избыточно.

328.7. Сделка считается совершенной на аннулирующем условии, если наступление такого условия влечет прекращение сделки и восстанавливает положение, существовавшее до совершения сделки.

328.8. Лицо, совершившее сделку на определенном условии, не вправе до наступления обстоятельства совершать какие-либо действия, которые могут воспрепятствовать исполнению им своих обязательств. Если обстоятельство наступило в определенный срок и лицо исполнило это действие, оно обязано возместить другой стороне ущерб, причиненный вследствие такого действия.

328.9. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

328.10. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим.

Статья 329. Форма сделок

329.1. Если законом не установлено иное, сделка, заключенная с несоблюдением требований к форме, установленной законом или взаимным соглашением сторон, недействительна.

329.2. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

329.3. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

329.4. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или соглашением сторон.

Статья 330. 

Исключена.

Статья 331. Письменная форма сделки

331.1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

331.2. Соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

331.3. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных соглашением сторон. Правила пользования электронной подписью устанавливаются законодательством.

331.4. Если физическое лицо вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое физическое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

331.5. Вопросы, связанные с электронной формой заключения сделок, регулируются законодательством Азербайджанской Республики об электронной торговле и электронном документообороте.

Статья 332. 

Исключена.

Статья 333. 

Исключена.

Статья 334. Нотариальное удостоверение сделки

334.1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 331 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

334.2. Порядок нотариального удостоверения сделки определяется законом о нотариате.

334.3. исключена.

Статья 335. 

Исключена.

Статья 336. Последствия несоблюдения требования о регистрации прав, возникающих из сделок

336.1. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права, возникающего из сделки, то регистрация осуществляется на основании решения суда по заявлению другой стороны.

336.2. Иные права, связанные с возмещением ущерба, остаются неприкосновенными.

Глава 14. Недействительность сделок

Статья 337. Понятие недействительности сделок и ее последствия. Оспоримые и ничтожные сделки

337.1. Сделка, совершенная с нарушением условий, установленных настоящим Кодексом, недействительна. Недействительные сделки могут быть оспариваемыми сделками либо ничтожными сделками.

337.2. В случае оспаривания сделки, сделка недействительна с момента ее заключения. Оспаривание сделки осуществляется путем уведомления другой стороны договора о своем волеизъявлении. Односторонняя сделка, осуществленная в отношении другой стороны, оспаривается в отношении данного лица.

337.3. Ничтожная сделка сама по себе недействительна, независимо от признания ее таковой судом.

337.4. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Такая сделка недействительна с момента ее совершения.

337.5. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом.

Статья 338. 

Исключена.

Статья 339. Недействительность сделки, совершенной вследствие злоупотребления властью, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

339.1. Сделка, совершенная вследствие злоупотребления властью, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может оспариваться пострадавшей стороной.

339.2. Лицо может оспорить сделку, если было обмануто с целью совершения сделки. Такое оспаривание осуществляется в силу выявления того, что сделка не могла быть совершена без обмана. Если одна из сторон промолчала об обстоятельствах, при которых другая сторона, выяви она обман, не совершила бы сделку, обманутая сторона может оспорить сделку. Обязанность сообщить об умалчиваемых обстоятельствах может иметься только постольку, поскольку другая сторона добросовестно ожидает этого.

339.3. Для оспаривания сделки, заключенной обманным путем, не имеет значения, преследовала ли сторона при предоставлении ложных сведений цель извлечения выгоды или причинения ущерба другой стороне. В случае обмана со стороны третьего лица, если лицо, извлекающее из этой сделки выгоду, знало или должно было знать об обмане, сделка может быть оспорена. Если обе стороны действовали обманным путем, ни одна из них не вправе, ссылаясь на обман, требовать оспаривания сделки или возмещения убытков.

339.4. Принуждение лица к совершению сделки (насилие или угроза) дает ему право оспорить сделку, хотя бы насилие и исходило от третьего лица.

Принуждение, которое может воздействовать на лицо по характеру и внушить ему, что лично его или его имущество ожидает реальная угроза, влечет недействительность сделки. При оценке характера принуждения принимаются во внимание возраст, пол, условия жизни лица. Принуждение, направленное на супруга одной из сторон, других членов его семьи или близких родственников, также является основанием для оспаривания сделки. Действия, которые совершаются не в противоречащих закону целях и не противоречащими закону способами, не признаются принуждением, за исключением случаев, когда цель принуждения и его средства не соответствуют друг другу.

339.5. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в статьях 339.1, 339.2 и 339.4 настоящего Кодекса, то применяются нормы статьи 337.5 настоящего Кодекса. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной реальный ущерб, причиненный ему вследствие злоупотребления властью.

Статья 340. Недействительность мнимой и притворной сделок

340.1. Мнимой сделкой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Мнимая сделка ничтожна.

340.2. Притворной сделкой является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Притворная сделка ничтожна. К притворной сделке применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороны действительно имели в виду при совершении притворной сделки, с учетом существа сделки.

Статья 341. Недействительность несерьезной сделки

341.1. Выражение воли, сделанное несерьезно (шуточно) в надежде на то, что несерьезность будет усмотрена, недействительно.

341.2. Убытки, причиненные другой стороне несерьезной сделкой, если другая сторона не знала и не могла знать о ее несерьезности, подлежат возмещению.

Статья 342. Недействительность сделки, совершенной физическим лицом, признанным недееспособным

342.1. Недействительна сделка, совершенная физическим лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

342.2. В интересах физического лица, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по согласию его опекуна признана действительной, если она совершена к выгоде этого физического лица.

Статья 343. Недействительность сделки, совершенной физическим лицом, ограниченным в дееспособности

343.1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя физическим лицом, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или психотропными веществами либо увлечения азартными играми, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.

343.2. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые сделки, которые физическое лицо, ограниченное в дееспособности, вправе совершать самостоятельно.

Статья 344. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

344.1. Недействительна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), за исключением случаев, предусмотренных в статье 29 настоящего Кодекса.

344.2. исключена.

344.3. исключена.

Статья 345. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

345.1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие необходимо в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, недействительна.

345.2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

Статья 346. Недействительность сделки, совершенной физическим лицом, не способным понимать значения своих действий или руководить ими

346.1. Сделка, совершенная физическим лицом, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого физического лица либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

346.2. Сделка, совершенная физическим лицом, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки физическое лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.

346.3. Выражение воли, сделанное во время потери сознания или временного психического расстройства, может считаться недействительным.

346.4. Если выражение воли душевнобольного лица не соответствует правильному восприятию реальных обстоятельств и лицо признано судом недееспособным, выражение воли недействительно.

Статья 347. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение

347.1. Сделка, совершенная под влиянием ошибки важной значимости, может быть оспорена лицом, действовавшим под влиянием такой ошибки.

347.2. Заблуждением, имеющим существенное значение, являются следующие случаи:

347.2.1. лицо совершило не ту сделку, на которую дало согласие;

347.2.2. лицо ошиблось относительно содержания сделки, которую хотело совершить;

347.2.3. отсутствуют обстоятельства, которые стороны, руководствуясь принципом добросовестности, предусматривали в качестве основания сделки.

347.3. Заблуждение относительно мотивов сделки, за исключением случаев, когда оно является предметом соглашения, не имеет существенного значения.

347.4. Заблуждение относительно личности контрагента считается важным, только если сделка совершена, главным образом, исходя из личности или личных качеств контрагента.

347.5. Заблуждение относительно основных свойств предметов считается важным, только если они существенны для определения стоимости предмета.

347.6. Мелкие ошибки, допущенные при совершении сделок в письменной форме, дают право на исправление, но не на оспаривание.

347.7. Сторона, оспорившая сделку, заключенную под влиянием ошибки важной значимости, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, оспорившая сделку, заключенную под влиянием ошибки важной значимости, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Статья 348. 

Исключена.

Статья 349. Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности

Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречие с целями деятельности, установленными в его уставе, может быть оспорена лицом или его учредителем, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Статья 350. Последствия ограничения полномочий на совершение сделки

Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его уставом по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в настоящем Кодексе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть оспорена лицом, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Статья 351. Значение удостоверения при недействительности сделки

351.1. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения.

351.2. Если лицо, совершившее ничтожную сделку, удостоверит ее, его действие расценивается как совершение сделки заново.

351.3. Если сделка удостоверяется лицом, имеющим право оспорить ее, тем самым это лицо теряет право оспорить сделку.

351.4. Если ничтожная двусторонняя сделка удостоверяется обеими сторонами, то при наличии сомнений они обязаны передать друг другу все, что причиталось бы им, будь сделка действительной с самого начала.

351.5. Удостоверение действительно только в том случае, если договор или сделка не противоречат требованиям нравственности и не нарушают интересов третьих лиц.

Статья 352. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если сделка могла быть совершена и без включения недействительной ее части.

Статья 353. Конверсия сделки

Если стороны, узнав о недействительности сделки, пожелают, чтобы она стала действительной, то при соответствии недействительной сделки требованиям, предусмотренным для другой сделки, применяются правила другой сделки.

Статья 354. Сроки по недействительным сделкам

354.1. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение одного года со дня, когда началось ее исполнение.

354.2. За исключением случая, предусмотренного в статье 347. настоящего Кодекса, заинтересованное лицо может оспорить сделку в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы, повлиявших на заключение сделки, либо со дня, когда оно узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Сделка, заключенная под влиянием ошибки важной значимости, может быть оспорена в течение одного месяца с момента выяснения основания для оспаривания.

Глава 15. Согласие в сделках

Статья 355. Понятие согласия в сделках

355.1. Если действительность сделки зависит от согласия третьего лица, то как согласие, так и отказ от него могут быть выражены как перед одной, так и перед другой стороной.

355.2. Согласие не требует соблюдения установленной формы сделки.

Статья 356. Разрешение (предварительное согласие)

Разрешение (предварительное согласие) на совершение сделки, если стороны не пришли к соглашению об ином, может быть отменено до совершения сделки. Обе стороны должны быть извещены об отмене разрешения (предварительного согласия).

Статья 357. Одобрение (последующее согласие)

Одобрение (последующее согласие), если иное не определено настоящим Кодексом или соглашением сторон, с момента совершения сделки имеет обратную силу.

Статья 358. Распоряжение вещью или правом неправомочным лицом

358.1. Распоряжение вещью или правом неправомочным лицом действительно постольку, поскольку осуществляется по разрешению (предварительному согласию) правомочного лица.

358.2. По одобрении правомочным лицом распоряжение вещью или правом становится действительным.

Глава 16. Представительство в сделках

Статья 359. Понятие представительства в сделках

359.1. Сделка может совершаться и через представителя. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного или муниципального органа, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т. п.).

359.2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т. п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

359.3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства и деятельности инвестиционной компании на рынке ценных бумаг.

359.4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в настоящем Кодексе.

(В статью 359 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 04.03.2016 г. №135-VQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 360. Заключение сделки неуполномоченным лицом

360.1. При отсутствии у лица (представителя), заключающего сделку от имени другого лица (представляемого) полномочий выполнять действия от имени другого лица (представляемого) или при превышении таких полномочий, другая сторона сделки вправе требовать от представителя, исполнения данной сделки или возмещения убытков, причиненных ему в результате заключения сделки, при условии, что другое лицо (представляемый) не одобрит сделку.

360.2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Статья 361. Коммерческое представительство

361.1. Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.

361.2. Одновременное коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон и в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Коммерческий представитель вправе требовать уплаты обусловленного вознаграждения и возмещения понесенных им при исполнении поручения издержек от сторон договора в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

361.3. Коммерческое представительство осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме и содержащего указания на полномочия представителя, а при отсутствии таких указаний - также и доверенности.

Коммерческий представитель обязан сохранять в тайне ставшие ему известными сведения о торговых сделках и после исполнения данного ему поручения.

Статья 362. Доверенность

362.1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

362.2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

362.3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

362.3.1. доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

362.3.2. доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

362.3.3. доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

362.3.4. доверенности совершеннолетних дееспособных физических лиц, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

362.4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов физических лиц в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, соответствующим органом исполнительной власти по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

362.5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на то его уставом, с приложением печати этой организации.

362.6. Доверенность, отправляемая телеграфом или другими видами связи, в которых документ отправляется работником связи, удостоверяется органами связи.

362.7. Доверенность на совершение действий в отношении третьих лиц, отправленная поверенному через факсимильное или иное средство связи без посредства официальных органов связи, может быть признана третьими лицами действительной.

Статья 363. Срок доверенности

363.1. За исключением случая, предусмотренного статьей 363.3 настоящего Кодекса, доверенность может быть выдана на любой срок. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

363.2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указания о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены доверителем.

363.3. Доверенность, предусматривающая право распоряжения транспортным средством, не может быть выдана на срок более одного года.

(В статью 363 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 06.04.2012 г. №321-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 364. Передоверие

364.1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов доверителя.

364.2. Передавший полномочия должен известить об этом доверителя и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

364.3. исключена.

364.4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Статья 365. Прекращение доверенности

365.1. Действие доверенности прекращается вследствие:

365.1.1. истечения срока доверенности;

365.1.2. совершения действий, предусмотренных в доверенности;

365.1.3. отмены доверенности доверителем;

365.1.4. отказа лица, которому выдана доверенность;

365.1.5. прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

365.1.6. прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

365.1.7. смерти физического лица, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

365.1.8. смерти физического лица, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

365.2. Доверитель вправе во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, отказаться от нее.

Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Статья 366. Последствия прекращения доверенности

366.1. Доверитель, отменивший выданную доверенность, обязан известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников доверителя, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в статьях 365.1.5 и 365.1.7 настоящего Кодекса.

366.2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для доверителя и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

366.3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

366.4. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Раздел V. Сроки

Глава 17. Исчисление сроков

Статья 367. Понятие срока

367.1. Сроком является время, с которым связаны возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

367.2. Установленный сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

367.3. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статья 368. Время, означающее начало срока

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.

Статья 369. Время, означающее окончание срока

369.1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом полгода считаются равными шести месяцам, а отсчет полугодия ведется с начала года.

369.2. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

369.3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

369.4. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням.

369.5. Срок, исчисляемый неделями, равен семи дням и истекает в соответствующий день последней недели срока.

369.6. Срок, исчисляемый днями, истекает одновременно с окончанием последнего дня срока.

369.7. Если срок состоит из одного или нескольких полных месяцев и половины месяца, пятнадцать дней должны исчисляться в конце.

369.8. При продлении срока новый срок исчисляется с конца истеченного срока.

369.9. Если время установлено в месяцах или годах, к тому же таким образом, что в их одновременном истечении нет необходимости, месяц исчисляется тридцатью днями, а год - триста шестидесяти пятью днями.

369.10. Первый день месяца считается началом месяца, пятнадцатый день - серединой месяца, а последний день - концом месяца.

Статья 370. Исчисление сроков в нерабочие дни

370.1. Если действие должно быть совершено в определенный день и этот день приходится на нерабочий, оно должно быть выполнено в очередной рабочий день.

370.2. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.

Статья 371. Порядок совершения действий в последний день срока

371.1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.

371.2. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сданными в срок.

Глава 18. Исковая давность

Статья 372. Понятие исковой давности

372.1. Срок не распространяется на право требовать от другого лица совершения или уклонения от совершения какого-либо действия.

372.2. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 373. Сроки исковой давности

373.1. Общий срок исковой давности составляет десять лет.

373.2. Срок исковой давности по договорным требованиям составляет три года, а по договорным требованиям, связанным с недвижимыми вещами, - шесть лет.

373.3. Срок исковой давности по требованиям, которые возникают из обязательств, подлежащих периодическому исполнению, составляет три года.

373.4. Для отдельных видов требований настоящим Кодексом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

373.5. Правила, установленные в данной главе настоящего Кодекса, распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Статья 374. Определение сроков исковой давности

3374.1. Если в договоре не предусмотрено иное, сроки исковой давности и порядок их исчисления определяются настоящим Кодексом.

374.2. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом.

Статья 375. Применение исковой давности

375.1. Требование о защите права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

375.2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 376. Применение срока исковой давности к дополнительным требованиям

С истечением срока исковой давности по основному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (залог, неустойка, хранение, поручительство, задаток).

Статья 377. Начало течения срока исковой давности

377.1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом.

377.2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

377.3. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

377.4. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.

Статья 378. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Статья 379. Приостановление течения срока исковой давности

379.1. Течение срока исковой давности приостанавливается:

379.1.1. если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

379.1.2. если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение;

379.1.3. в силу установленной соответствующим органом исполнительной власти отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

379.1.4. в силу отсутствия у недееспособного лица законного представителя;

379.1.5. в силу приостановления действия закона или иного нормативно-правового акта, регулирующего соответствующее отношение.

379.2. Течение срока исковой давности по искам о возмещении ущерба, причиненного жизни и здоровью физических лиц, приостанавливается также до назначения или отказа от назначения физическому лицу пенсии или пособия в связи с его обращением в соответствующий орган по поводу этого.

379.3. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в настоящей статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

379.4. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев - до срока давности.

379.5. По требованиям между супругами в период существования брака течение срока исковой давности приостанавливается. Аналогичный порядок применяется по требованиям между детьми родителями до достижения детьми совершеннолетия, а также по требованиям между опекунами (попечителями) и подопечными в течение всего периода опеки (попечительства).

379.6. По требованиям, которые предъявлены ограниченно дееспособным или недееспособным лицом, не имеющим законного представителя, течение срока исковой давности приостанавливается до полной дееспособности этого лица или назначения ему представителя.

Статья 380. Перерыв течения срока исковой давности

380.1. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

380.2. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново. Время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Статья 381. Течение срока исковой давности в случае оставления иска без рассмотрения

381.1. Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

381.2. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Время, в течение которого давность была приостановлена, не засчитывается в срок исковой давности. При этом если остающаяся часть срока менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Статья 382. Восстановление срока исковой давности

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. п.), нарушенное право физического лица подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Статья 383. Исполнение обязанности по истечении срока исковой давности

Должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.

Статья 384. Требования, на которые исковая давность не распространяется

384.0. Исковая давность не распространяется на:

384.0.1. требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ;

384.0.2. требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

384.0.3. требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью физического лица. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;

384.0.4. требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения;

384.0.5. требования собственника о признании недействительным акта государственного или муниципального органа либо их должностных лиц, нарушившего права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом;

384.0.6. другие требования в случаях, установленных настоящим Кодексом.

Раздел VI. Общая часть обязательственного права

Глава 19. Общие положения об обязательствах

Статья 385. Понятие обязательства

385.1. По обязательству одно лицо (должник) обязано в пользу другого лица (кредитора) совершить определенное действие, такое, как уплата денег, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и т.д., либо уклониться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанностей.

385.2. Обязательство в зависимости от своего содержания и характера может возлагать на каждую из сторон либо во время договорных отношений, либо после таких отношений обязанность проявлять особую заботу о правах и имуществе другой стороны.

Статья 386. Основания возникновения обязательств

386.1. Для возникновения обязательства должен существовать договор между его участниками, за исключением случаев, когда обязательство возникает вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения или других оснований, предусмотренных настоящим Кодексом.

386.2. Обязательства, предусмотренные статьей 385 настоящего Кодекса, могут возникать и на основании подготовки договора.

386.3. Участник переговоров вправе требовать от другого участника возместить расходы, произведенные им на заключение договора, если договор не заключен вследствие виновного действия этого другого участника.

386.4. Вопросы, связанные с содержание и выполнением обязательств, возникающих из сделок, заключенных в электронной форме, регулируются настоящим Кодексом, за исключением предусматриваемого законодательством Азербайджанской Республики об электронной торговле.

Статья 387. Стороны обязательства

387.1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

387.2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

387.3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

387.4. В соглашениях, одной из сторон которых является государственный орган, в котором работает государственный служащий, этот государственный служащий не может выступать другой стороной.

Статья 388. Обязательство о предоставлении сведений

Из обязательства может возникать право на получение тех или иных сведений.

Предоставление сведений должно быть обеспечено и тогда, когда оно существенно для определения содержания обязательства и контрагент может предоставить такие сведения, не причиняя ущерба своим правам. Лицо, получающее сведения, обязано возместить обязанному лицу расходы по их предоставлению.

Глава 20. Право договора

§1. Понятия и условия договора
Статья 389. Понятие договора

389.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

389.2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

389.3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

389.4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Статья 390. Свобода договора

390.1. Физические и юридические лица могут свободно заключать договоры и определять их содержание. Они могут заключать и такие договоры, которые не предусмотрены настоящим Кодексом, но не противоречат ему.

390.2. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий иные обязательные для сторон правила, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

390.3. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом или добровольно принятым обязательством.

390.4. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных настоящим Кодексом (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не возникает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

390.5. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано настоящим Кодексом.

390.6. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

390.7. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 391. Недействительность договора, заключенного в отношении будущего имущества

Договор, по которому одна из сторон принимает обязательство передать другой стороне все или часть своего будущего имущества либо обременить его узуфруктом, недействителен, за исключением случаев, когда договор заключается в отношении отдельных предметов будущего имущества.

Статья 392. Недействительность договора, заключенного в отношении наследственного имущества

392.1. Договор в отношении наследственного имущества живого лица, заключенный другими лицами, недействителен. Аналогичное правило применяется и к договорам, заключенными в отношении обязательных долей в наследственном имуществе и (или) завещательного отказа живого лица.

392.2. Правило статьи 392.1 не применяется к договорам, заключенным будущими наследниками по закону в отношении доли одного из них и обязательной доли при наследовании по закону.

Статья 393. Договор о передаче имущества

Договор, по которому одна из сторон принимает обязательство передать другой стороне все или часть нынешнего имущества или обременить его узуфруктом, должен быть удостоверен в нотариальном порядке, за исключением случаев, когда договор заключен в отношении отдельных предметов нынешнего имущества.

Статья 394. Порядок заключения договора об отчуждении недвижимой вещи

Договор, по которому одна сторона принимает обязательство передать другой стороне или приобрести собственность на недвижимую вещь, должен быть зарегистрирован в нотариальном порядке.

Статья 395. Пределы договора об обременении вещи

Обязательство, принятое лицом в отношении отчуждения или обременения своей вещи, распространяется и на принадлежности вещи, если договором не предусмотрено иное.

Статья 396. Применение правил о договорных обязательствах к недоговорным обязательствам

Правила о договорных обязательствах, если иное не возникает из характера обязательства, применяются и к иным недоговорным обязательствам.

Статья 397. Возмездный и безвозмездный договоры

397.1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

397.2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

397.3. Договор предполагается возмездным, если из настоящего Кодекса, содержания или существа договора не возникает иное.

Статья 398. Цена

398.1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, нормы, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые соответствующим органом исполнительной власти.

398.2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и в порядке, предусмотренных договором или настоящим Кодексом.

398.3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Статья 399. Действие договора

399.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

399.2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются и к их отношениям, возникшим до заключения договора.

399.3. Договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

399.4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, допущенное до окончания этого срока.

Статья 400. Публичный договор

400.1. В случае если одна из сторон договора занимает ведущие позиции на рынке, то она не должна необоснованно отказывать контрагенту в заключении договора в данной сфере деятельности, а также предлагать контрагенту неравные условия.

400.2. Не может быть необоснованно отказано в заключении договора с лицом, приобретающим имущество или услугу или использующим их не в предпринимательских целях либо для удовлетворения своих насущных потребностей, если другая сторона действует в пределах своей предпринимательской деятельности.

Статья 401. 

Исключена.

Статья 402. Предварительный договор

402.1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

402.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

402.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

402.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

402.5. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

402.6. Соглашение о намерениях (протокол намерений и т.п.), в котором прямо не выражена воля сторон придать ему силу предварительного договора, не влечет гражданско-правовых последствий.

Статья 403. Договор в пользу третьего лица

403.1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

403.2. Исполнения договора, заключенного в пользу третьего лица, могут требовать как кредитор, так и третье лицо, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором либо не возникает из существа обязательства.

403.3. По обстоятельствам дела, в частности, по его цели, при отсутствии специальных оговорок подлежит установлению:

403.3.1. должно или не должно третье лицо приобрести права;

403.3.2. возникает ли такое право немедленно или при наличии определенных предварительных условий;

403.3.3. вправе или не вправе стороны договора без согласия третьего лица прекращать или изменять его право.

403.4. Сторона, выдвинувшая в договоре оговорки в пользу третьего лица, сохраняет право заменить третье лицо, указанное в договоре, независимо от согласия контрагента.

403.5. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

403.6. Должник вправе выдвигать в договоре против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.

403.7. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит настоящему Кодексу и договору.

Статья 403-1. Производные финансовые инструменты

403-1.1. Производный финансовый инструмент — это договор, подтверждающий право на покупку, реализацию или замену какого либо базового актива. В качестве базового актива могут выступать ценные бумаги, валюта, процентная ставка, доходность, производственный финансовый инструмент, товар, финансовый индекс, кредитный риск и т.д.

403-1.2. Порядок размещения и обращения посредством фондовой биржи производных финансовых инструментов в стандартизированной форме устанавливается органом надзора за финансовыми рынками.

403-1.3. К производным финансовым инструментам относятся фьючерс, опцион и своп.

403-1.4. Фьючерс — это производный финансовый инструмент покупки-продажи базового актива в установленном виде и количестве в заранее оговоренный срок и цене.

403-1.5. Опцион — это производный финансовый инструмент, дающий право его владельцу в одностороннем порядке покупать, реализовывать базовый актив или делать своп.

403-1.6. Своп — это производный финансовый инструмент по обмену базовых активов одинакового вида между двумя сторонами.

(В статью 403-1 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 04.03.2016 г. №135-VQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 404. Толкование договора

404.1. При толковании условий договора судом принимается во внимание не только буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, но и действительное значение выражения воли сторон, сопоставление с другими условиями и смыслом договора в целом.

404.2. При этом принимаются во внимание соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

404.3. Если отдельные выражения договора могут быть истолкованы по-разному, преимущество отдается смыслу, обычно принятому в месте жительства сторон, заключивших договор. Если места жительства сторон различны, решающим считается место жительства акцептанта.

404.4. Если в договоре имеются исключающие друг друга или многозначительные выражения, преимущество должно быть отдано смыслу, который наиболее соответствует содержанию договора.

404.5. При толковании смешанных договоров применяются нормы о договорах, наиболее близких к существу исполнения и соответствующих ему.

Статья 404-1. Договор о государственной закупке

Отношения по договорам о государственных закупках регулируются в соответствии с законодательством Азербайджанской Республики о государственных закупках.

§2. Заключение договора
Статья 405. Соглашения о существенных условиях договора

405.1. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в настоящем Кодексе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

405.2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статья 406. Форма договора

406.1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если настоящим Кодексом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

406.2. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы настоящим Кодексом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

406.3. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статья 407. Момент заключения договора

407.1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

407.2. Простой письменный договор считается заключенным с момента его подписания в соответствующем порядке, договор же, подлежащий удостоверению в нотариальном порядке, - с момента ее удостоверения в соответствующем порядке.

407.3. исключена.

Статья 408. Оферта

408.1. Предложение о заключении договора (оферта), адресованное одному или нескольким лицам, считается сделанным тогда, когда выражает готовность сделавшего ее лица (оферента) в случае согласия (акцепта) исполнить свое предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

408.2. Предложение (в том числе, реклама), адресованное неопределенному кругу лиц, признается приглашением к оферте, если в нем прямо не указано иное.

408.3. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

408.4. исключена.

408.5. исключена.

408.6. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не возникает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

408.7. исключена.

408.7. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается публичной офертой.

Статья 409. Акцепт

409.1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

409.2. Если оферентом установлен срок для акцепта, акцепт может осуществляться только в этот срок.

409.3. Молчание не является акцептом, если иное не возникает из настоящего Кодекса, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

409.4. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или не указано в оферте.

409.5. Если акцепт поступил оференту с опозданием и из него явствует, что он был отправлен своевременно, акцепт может считаться опоздавшим, только если оферент немедленно уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, поступившего с опозданием, договор считается заключенным.

409.6. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.

409.7. Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

409.8. Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного настоящим Кодексом, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

409.9. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

409.10. За исключением случаев, предусмотренных в статье 409.8 настоящего Кодекса оферта, врученная лицу, находящемуся по своему адресу, должна быть немедленно принята или отвергнута.

409.11. За исключением случаев, предусмотренных в статье 409.8 настоящего Кодекса, оферта, врученная лицу, не находящемуся по своему адресу, может быть принята только до срока, в течение которого лицо, направившее оферту, как обычно может ждать ответа.

Статья 410. Новая оферта

410.1. Опоздавший акцепт на оферту признается новой офертой.

410.2. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Статья 411. Место заключения договора

411.1. Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства физического лица или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

411.2. Договор, заключенный между потребителем и лицом, торгующим в пределах своего предприятия на улице, перед домом и в подобных местах, действителен, только если потребитель в течение недели не откажется в письменной форме от договора, за исключением случаев исполнения договора при его заключении.

Статья 412. 

Исключена.

Статья 413.

Исключена.

Статья 414. Заключение договора на торгах

414.1. Договор, если иное не возникает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

414.2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированная организация.

Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени.

414.3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

414.4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

414.5. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законодательством.

Статья 415. Организация и порядок проведения торгов

415.1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

415.2. Если иное не предусмотрено законодательством, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о стартовой цене и другие сведения, предусмотренные законодательством. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

415.3. Если иное не предусмотрено в настоящем Кодексе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

415.4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

415.5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов; этот протокол имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить лицу, выигравшему торги, задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, причиненные участием в торгах.

415.6. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

415.7. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Статья 416. Последствия нарушения правил проведения торгов

416.1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных настоящим Кодексом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

416.2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

§3. Стандартные условия договора
Статья 417. Понятие стандартных условий договора

417.1. Стандартными условиями договора являются такие заранее выраженные и предусмотренные для неоднократного применения условия, которые предъявляются одной стороной (предлагающей) другой стороне и посредством которых устанавливаются правила, отличающиеся от заранее установленных норм и дополняющие эти нормы.

417.2. Условия договора, детально установленные сторонами, не считаются стандартными условиями договора.

417.3. Условия, непосредственно согласованные сторонами, имеют преимущество в сравнении со стандартными условиями.

Статья 418. Превращение стандартных условий договора в составную часть договора

418.1. Стандартные условия договора становятся составной частью договора, заключенного между стороной, предложившей их, и другой стороной только тогда, когда предложившей стороной внесена наглядная запись в месте заключения договора со ссылкой на них, а другая сторона имеет возможность ознакомиться с ними и в случае согласия с ними принять их.

418.2. Если другой стороной договора является предприниматель, стандартные условия договора становятся составной частью договора постольку, поскольку он должен будет принять их во внимание в случае осторожности, необходимой в деловых отношениях.

Статья 419. Необычные положения стандартных условий договоров

419.1. Положения стандартных условий договора, которые в силу их необычности не могут быть приняты во внимание другой стороной, не становятся составной частью договора.

419.2. Все неопределенности, встречающиеся при толковании стандартных условий договора, толкуются во вред (против) лица, предложившего включение в договор отражающие их условия.

Статья 420. Недействительность стандартных условий договора

420.1. В стандартных условиях договора, применяемого предложившей стороной в отношении физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, считаются недействительными:

420.1.1. положения, выражающие то, что предложившая сторона установила для принятия или отказа от предложения либо для исполнения того или иного дела несоразмерно длительные или явно короткие сроки (сроки принятия и исполнения предложения);

420.1.2. положения, выражающие то, что предложившая сторона установила для исполнения своих обязательств сроки, отличающиеся от заранее установленных норм, непомерно длительные или недостаточно четкие (сроки при нарушении обязательств);

420.1.3. положения, необоснованно и без наличия оснований, указанных в договоре, предоставляющие предложившей стороне право на отказ от исполнения своего обязательства (условие отказа от договора);

420.1.4. положения, предоставляющие предложившей стороне право изменить обещанную ей работу или отказаться от нее при условии, что соглашение об этом неприемлемо для другой стороны договора (условие внесения изменений);

420.1.5. положения, предоставляющие предложившей стороне право требовать от другой стороны договора несоразмерно высокое возмещение за произведенные расходы (несоразмерно высокое возмещение произведенных расходов).

420.2. Стандартные условия договора, хотя бы и включенные в договор, недействительны, если в противоречии с принципами доверия и добросовестности являются убыточными для другой стороны договора. При этом должны приниматься во внимание обстоятельства, при которых эти условия были включены в договор, взаимные интересы сторон и прочее.

420.3. В стандартных условиях договора, применяемого предложившей стороной в отношении физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, считаются недействительными также:

420.3.1. положения, предусматривающие повышение цен в необоснованно короткие сроки (краткосрочное повышение цен);

420.3.2. положения, ограничивающие или исключающие право стороны договора на отказ от исполнения обязательства, предоставленное ему настоящим Кодексом, либо право на отказ от исполнения договора до выполнения другой стороной договора своих обязательств (право отказа от исполнения);

420.3.3. положения, лишающие сторону договора безусловного или установленного по решению суда права на зачет требований (запрещение взаимного зачета требований);

420.3.4. положения, освобождающие предложившую сторону от предусмотренной законом обязанности предупреждать другую сторону или предоставлять ей отсрочку для исполнения обязательства (предупреждение об исполнении обязательства; назначение срока);

420.3.5. соглашение о востребовании суммы, превышающей убыток (повышенное требование о возмещении убытка);

420.3.6. положения, исключающие или ограничивающие ответственность за убыток, понесенный вследствие нарушения требования из-за грубой неосторожности предложившей стороны или ее представителя (ответственность за неосторожность);

420.3.7. положения, которые в случае нарушения предложившей стороной основного обязательства ограничивают право другой стороны договора отказаться от договора или лишают ее такого права, либо лишают ее права требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате неисполнения, или в противоречии со статьей 420.3.6 настоящего Кодекса, ограничивают такое ее право (нарушение требования об исполнении основного обязательства);

420.3.8. положения, которые в случае, когда обязательство исполняется предложившей стороной частями, лишают другую сторону договора права требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате неисполнения договора в целом либо, если она более не заинтересована в исполнении частями (утрата интереса при исполнении обязательства частями), отказаться от договора;

420.3.9. положения, которые при поставке новых товаров и выполнении работ ограничивают ответственность предложившей стороны за дефекты вещи, в отличие от правил, предусматривающих такую ответственность.

§4. Изменение и расторжение договора
Статья 421. Основания изменения и расторжения договора

421.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором.

421.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

421.3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается настоящим Кодексом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 422. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

422.1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не возникает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Ошибочность представлений сторон, лежащих в основе договора, приравнивается к изменению обстоятельств.

422.2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным статьей 422.4, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

422.2.1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

422.2.2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

422.2.3. исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

422.2.4. из обычаев делового оборота или существа договора не возникает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

422.3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

422.4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 423. Порядок изменения и расторжения договора

423.1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из настоящего Кодекса, договора или обычаев делового оборота не возникает иное.

423.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 424. Последствия изменения и расторжения договора

424.1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

424.2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

424.3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не возникает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

424.4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено настоящим Кодексом или соглашением сторон.

424.5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Глава 21. Исполнение обязательств

Статья 425. Добросовестность при исполнении обязательств

425.1. При осуществлении своих прав и исполнении обязанностей каждая из сторон обязана действовать добросовестно, то есть надлежащим образом, в обусловленное время в обусловленном месте, в соответствии с условиями обязательства и требованиями настоящего Кодекса, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

425.2. При исполнении обязательств стороны в целях создания основы для выполнения договора должны действовать совместно и уклоняться от любых действий, которые могут воспрепятствовать достижению цели договора или поставить под угрозу исполнение обязательств.

Статья 426. Место исполнения обязательств

426.1. Место исполнения обязательств определяется по воле сторон, если иное не установлено настоящим Кодексом или договором либо не явствует из существа обязательства.

426.2. Если место исполнения не определено, исполнение должно быть произведено:

426.2.1. по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения имущества;

426.2.2. по обязательству передать определенную вещь - в месте нахождения этой вещи в момент заключения договора;

426.2.3. по всем остальным обязательствам - в месте жительства должника, а если его должником является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательственного отношения.

426.3. Обязательство, возникшее на производственном предприятии должника, если предприятие находится не в месте его жительства, исполняется в месте нахождения предприятия должника.

426.4. Нельзя делать вывод о том, что местом исполнения обязательства является место назначения, исходя только из того, что должник принял на себя расходы по поставке.

Статья 427. Срок исполнения обязательств

427.1. Если срок исполнения обязательства назначен, кредитор не вправе до истечения этого срока требовать исполнения, но должник вправе исполнить обязательство до срока.

427.2. Если срок исполнения обязательства не назначен либо не может быть назначен по обстоятельствам, кредитор вправе требовать немедленного исполнения обязательства, а должник обязан исполнить его в разумный срок.

427.3. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

427.4. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не возникает из настоящего Кодекса, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

427.5. Если срок исполнения обязательства зависит от наступления какого-либо условия, обязательство подлежит исполнению со дня наступления такого условия.

Статья 428. Досрочное исполнение обязательства

428.1. Должник вправе исполнить обязательство до срока, если кредитор по уважительной причине не откажется от получения исполнения.

428.2. Досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена настоящим Кодексом или условиями обязательства либо возникает из обычаев делового оборота или существа обязательства

428.3. Если срок исполнения назначен, то в случае возникновения сомнений предполагается, что кредитор до этого срока не вправе требовать исполнения требования, а должник вправе исполнить обязательство до срока.

428.4. Если при назначении в пользу должника какого-либо срока для исполнения обязательства должник утратит платежеспособность либо уменьшит обеспечение, либо вообще не сможет предоставить такое обеспечение, кредитор вправе требовать немедленного исполнения.

Статья 429. 

Исключена.

Статья 430. Отказ от исполнения обязательства

430.1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

430.2. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, либо одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не возникает из настоящего Кодекса или существа обязательства.

430.3. исключен.

430.4. Отказ от выполнения обязательств в электронной торговле допускается согласно законодательству Азербайджанской Республики об электронной торговле.

Статья 431. Исполнение обязательства третьим лицом

431.1. Должник обязан исполнить обязательство лично, если это зависит лично от него либо возникает из настоящего Кодекса, договора или существа обязательства.

Во всех остальных случаях обязательство может исполнить за должника и третье лицо. Согласия должника на это не требуется.

431.2. Кредитор вправе не принимать исполнения, предложенного третьим лицом, если должник против такого исполнения.

431.3. Любое третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на вещь должника вследствие обращения кредитором взыскания на эту вещь, может удовлетворить кредитора. В случае удовлетворения кредитора третьим лицом право на требование переходит к этому лицу. Требование не должно переходить в ущерб кредитору.

Статья 432. Исполнение обязательства частями

432.1. При согласии кредитора должник вправе исполнить обязательство частями (исполнение обязательства частями).

432.2. Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, условиями обязательства и не возникает из существа обязательства.

432.3. Если должник обязан исполнить для кредитора несколько однородных обязательств и исполненного им недостаточно для погашения всех обязательств, то при исполнении погашается то обязательство, которое установлено самим должником. Если должник не установит погашаемое обязательство, то из обязательств с наступившим сроком погашения сначала погашается соответственно то обязательство, по которому у кредитора имеется самое меньшее обеспечение, из обязательств с равными обеспечениями - наиболее тяжкое для должника, из обязательств с равной степенью тяжести - самое старое обязательство, а обязательства с одним и тем же сроком - все.

432.4. Если должник обязан, помимо исполнения основного обязательства, оплатить проценты и расходы, исполнение обязательства, недостаточного для погашения всего долга, включается сначала в счет расходов, затем в счет процентов и, наконец, в счет основного обязательства. Иной порядок, определяемый должником, недействителен.

Статья 433. Исполнение требования надлежащему лицу

433.1. Должник обязан погасить свое обязательство кредитору либо лицу, которое законом или решением суда управомочено на принятие исполнения.

433.2. Обязательство, исполнение которого принято ненадлежащим лицом, признается исполненным при условии согласия на это кредитора или извлечения им выгоды из такого исполнения.

433.3. Должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или надлежащим лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.

Статья 434. Альтернативное обязательство

434.1. Должнику, обязанному исполнить одно из нескольких обязательств (альтернативное обязательство), принадлежит право выбора, если из договора, настоящего Кодекса или существа обязательства не возникает иное. Если право выбора принадлежит кредитору, должник вправе, назначив ему разумный срок, потребовать выбора обязательства. Если кредитор своевременно не выберет обязательство, по истечении этого срока право выбора переходит к должнику.

434.2. Если у должника хватает правомочий для того, чтобы отказаться от одного из двух действий, подлежащих исполнению, то обязательство исполнить другое обязательство остается в силе.

434.3. Выбор альтернативного обязательства осуществляется посредством заявления об этом другой стороне либо осуществления исполнения. Выбранное обязательство признается обязательством, подлежащим исполнению с самого начала.

434.4. Статьи 434.1, 434.2 и 434.3 настоящего Кодекса применяются также в случаях, когда предметом выбора является более двух обязательств, подлежащих исполнению.

Статья 435. Право кредитора на принятие другого исполнения

Кредитор имеет право принять другое исполнение, предусмотренное договором, но не обязан делать этого. Данное правило остается в силе и в том случае, если стоимость исполнения выше.

Статья 436. Качество исполнения обязательства

Если качество исполнения не определено в подробности договором, должник обязан выполнить работу и передать вещь по крайней мере среднего качества.

Статья 437. Исполнение обязательства, когда предметом договора является индивидуально-определенная вещь

437.1. Если предметом договора является индивидуально-определенная вещь, кредитор не обязан принимать другую вещь, даже если ее стоимость и выше.

437.2. Должник, обязанный передать индивидуально-определенную вещь, должен передать аналогичную вещь среднего типа и качества. Если должник сделал все от него зависящее для передачи такой вещи, то долговое обязательство ограничивается данной вещью.

Статья 438. Исполнение обязательства, когда предметом договора является однородная вещь

Если предметом договора является заменимая вещь (однородная вещь), должник обязан исполнить обязательство в любом случае.

Статья 439. Исполнение денежных обязательств

439.1. Денежное обязательство должно быть выражено в деньгах. Если одной из сторон является иностранное физическое или юридическое лицо, стороны вправе определить денежное обязательство и в иностранной валюте, если это не запрещено законом.

439.2. Денежное обязательство в иностранной валюте, подлежащее погашению в Азербайджанской Республике, погашается в манатах, за исключением случаев, когда оговорена оплата в иностранной валюте. Пересчет производится по курсу места платежа на момент платежа.

439.3. При необходимости по закону или договору начисления процентов на долг, они начисляются в размере учетной ставки, устанавливаемой Центральным банком Азербайджанской Республики, плюс двухпроцентный пункт, но всего не менее пяти процентов в год, если настоящим Кодексом или договором не предусмотрено иное.

439.4. Деньги, уплаченные вне обязательства, могут быть истребованы в соответствии с правилами неосновательного обогащения.

439.5. В случае наличия сомнений по поводу места исполнения денежного обязательства обязательство должно быть исполнено по месту нахождения кредитора (месту жительства физического лица или месту нахождения юридического лица).

439.6. Если в месте или в стране, где должны быть произведена оплата, у кредитора имеется банковский счет, предназначенный для денежных переводов, должник вправе при отсутствии возражений со стороны кредитора выполнить свое денежное обязательство путем перечисления на этот счет.

439.7. Если до наступления срока оплаты стоимость (курс) денежной единицы увеличилась или уменьшилась либо изменилась валюта, оплата производится должником по курсу, соответствующему времени возникновения обязательства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором. При изменении валюты обменные отношения должны исходить из курса, существовавшего между этими денежными единицами в день изменения валюты.

Статья 440. Очередность погашения денежных обязательств

440.1. Если на должника в пользу кредитора возложено несколько схожих исполнений, возникающих из различных обязательств, и исполненного недостаточно для погашения всех долгов, то оплачивается обязательство, выбранное должником при исполнении, а если должник не выбрал - долг, срок погашения которого наступил первым.

440.2. Если сроки исполнения требований наступили одновременно, прежде всего удовлетворяется требование, исполнение которого наиболее тяжко для должника.

440.3. Из требований, в равной степени тяжких, в первую очередь удовлетворяется наименее обеспеченное требование.

440.4. За счет погашений, не достаточных для покрытия всего долга с наступившим сроком оплаты, оплачиваются прежде всего судебные издержки, затем основное исполнение (долг) и, наконец, проценты.

Статья 441. Встречное исполнение обязательств

441.1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

441.2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

441.3. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

441.4. Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

441.5. Правила, предусмотренные статьями 441.2 - 441.4 настоящего Кодекса, применяются, если договором не предусмотрено иное.

Глава 22. Неисполнение обязательств

Статья 442. Понятие неисполнения обязательства

Под неисполнением обязательства понимается его нарушение или ненадлежащее исполнение (неисполнение в срок, исполнение с дефектами в товарах, работах и услугах либо с нарушением иных условий, определенных содержанием обязательства).

Статья 443. Возмещение ущерба, причиненного неисполнением обязательства

443.1. Должник, не исполнивший обязательства, обязан возместить убытки, причиненные кредитору. Данное правило не действует, если на должника не возложена ответственность за нарушение обязательства.

443.2. Убытки устанавливаются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 21 настоящего Кодекса.

443.3. При определении убытков во внимание принимаются цены, существовавшие в месте, где должно было быть исполнено обязательство, на день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование не удовлетворено добровольно - на день принятия судом решения, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором.

443.4. При определении упущенной выгоды принимаются во внимание меры, принятые кредитором для ее получения, и подготовительные работы, проведенные им с такой целью.

443.5. При просрочке исполнения должником кредитор вправе назначить ему необходимое время для исполнения обязательства. Если должник не исполнит обязательства и в этот срок, кредитор вправе требовать возмещения убытков вместо исполнения обязательства.

443.6. Необходимости в назначении дополнительного срока нет, если ясно, что это не даст какого-либо результата либо имеются особые обстоятельства, которые оправдывают немедленное использование права на требование о возмещении убытков в интересах обеих сторон.

443.7. На должника возлагается обязанность возместить убытки, причиненные только теми действиями, которые были совершены с умыслом или по неосторожности, если иное не предусмотрено самим обязательством и не явствует из него.

443.8. Недопустимо предварительное соглашение сторон об освобождении должника от возмещения убытков в случае неисполнения им обязательства вследствие умышленных действий.

443.9. Должник обязан отвечать за действия своего законного представителя и других лиц, услугами которых пользуется для исполнения своих обязательств, в том же объеме, что и за собственные виновные действия.

443.10. Должник отвечает за неисполнение и в том случае, когда должен, но не может получить предмет исполнения от другого лица, если из договора не явствует иное.

Статья 444. 

Исключена.

Статья 445. Просрочка исполнения должником

445.1. Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

445.2. Просрочкой исполнения должником признаются:

445.2.1. неисполнение обязательства в срок, установленный для его исполнения;

445.2.2. неисполнение обязательства, несмотря на предупреждение кредитора, сделанное до наступления срока исполнения.

445.3. Должник признается просрочившим исполнение по напоминанию, если не исполнит обязательства, несмотря на напоминание, сделанное кредитором по наступлении срока исполнения. К напоминанию приравнивается предъявление иска об исполнении обязательства, а также доставка письменного требования об исполнении.

445.4. Должник признается просрочившим исполнение без напоминания, если не исполнит обязательства до назначенного для исполнения календарного дня, когда такой день назначен. Аналогичное правило действует и при отмене обязательства до исполнения, если срок исполнения назначен и его можно исчислить по календарю с момента отмены.

445.5. Просрочкой не признается неисполнение обязательства по обстоятельствам, наступившим не по вине должника.

445.6. Должник отвечает также за случайные обстоятельства, если не докажет, что убытки могли возникнуть и при своевременном исполнении обязательства.

445.7. При просрочке уплаты денежной суммы должник обязан уплатить годовые пять процентов за просроченное время, если кредитор по иным основаниям не может требовать большей суммы. Недопустима уплата процентов с процентов.

445.8. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

445.9.При задержке исполнения должником, кредитор может дать ему дополнительное время для исполнения обязательства. Если должник исполнит обязательство в течение данного дополнительного времени, он не считается задержавшим исполнение.

Статья 446. Просрочка исполнения кредитором

446.1. Кредитор признается просрочившим исполнение, если не примет предложенное ему исполнение, срок которого наступил, либо не совершит действий, которых ждет от него должник для того, чтобы исполнить свое обязательство.

446.2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых возложено принятие исполнения, не отвечают.

446.3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

446.4. При просрочке кредитора должник отвечает за неисполнение обязательства лишь постольку, поскольку исполнение невозможно вследствие умысла или грубой неосторожности должника.

446.5. В случае своей просрочки кредитор независимо от наличия у него вины:

446.5.1. обязан возместить должнику лишние расходы, произведенные в связи с содержанием предмета договора;

446.5.2. несет риск случайной порчи или гибели вещи;

446.5.3. уже не имеет права на получение процентов по денежному обязательству.

446.6. Кредитор не признается просрочившим, если должник до времени предложенного исполнения не способен исполнить обязательство в течение срока, назначенного для действия кредитора.

446.7. В случае, когда обязательство должно быть исполнено должником только после исполнения кредитором встречного обязательства, кредитор признается просрочившим постольку, поскольку не предлагает требуемого исполнения встречного обязательства, не отказываясь от предложенного ему исполнения.

446.8. Если срок исполнения обязательства не определен либо должник не имеет права исполнить обязательство до назначенного срока, кредитор не признается просрочившим ввиду временного отсутствия у него возможности принять предложенное исполнение, за исключением случаев, когда должник до этого предложил осуществить исполнение в разумные сроки.

446.9. Если предметом обязательства является индивидуально-определенная вещь, а причина просрочки кредитора заключается в отказе от предложенной однородной вещи, обязанность должника исполнить обязательство ограничивается предложенной вещью, а риск ее гибели или случайного повреждения переходит к кредитору.

Статья 447. Неисполнение обязательств в двусторонних договорах

447.1. Если одна сторона двустороннего договора не исполнит обязательств, возникающих из договора, то другая сторона после безрезультатного окончания дополнительного срока, который был назначен ею для исполнения обязательств, вправе отказаться от договора. К назначению дополнительного срока приравнивается предупреждение, которое делается в том случае, когда дополнительный срок не применяется ввиду характера нарушения обязательства. Если не исполнена только часть обязательства, кредитор вправе отказаться от договора, только если утратит интерес к исполнению остальной части обязательства.

447.2. Необходимости в назначении дополнительного срока или в предупреждении нет, если:

447.2.1. ясно, что это не даст никаких результатов;

447.2.2. обязательство не исполнено в сроки, установленные договором, а кредитор по договору связывает продолжение отношений со своевременным исполнением обязательства;

447.2.3. по особым основаниям и во взаимных интересах оправдано немедленное расторжение договора.

447.3. Отказ от договора недопустим:

447.3.1. при незначительном нарушении обязательства;

447.3.2. если за нарушение обязательства полностью или в основном отвечает сам кредитор;

447.3.3. если против обязательства имеется встречное требование, которое уже предъявлено должником либо будет предъявлено им немедленно после отказа от договора.

447.4. Кредитор вправе отказаться от договора до истечения срока исполнения, если станет очевидным наступление оснований для отказа.

447.5. Должник вправе назначить кредитору разумный срок для отказа от договора.

447.6. Должник сохраняет право на получение ответного исполнения, если обстоятельство, предоставляющее ему право отказаться от возложенных на него обязательств, когда такой отказ в соответствии с двусторонним договором возможен, возникло по вине кредитора. Данное правило не применяется, если основание для ответного исполнения возникло во время просрочки кредитора.

447.7. При выходе из договора кредитор вправе требовать возмещения убытков, понесенных им в связи с неисполнением договора. Данное правило не применяется, если основание для выхода из договора возникло не по вине должника.

Глава 23. Ответственность за неисполнение обязательств

Статья 448. Ответственность должника за неисполнение обязательств

448.1. Должник отвечает за все случаи неисполнения им обязательств, входящих в сферу его рисков, если настоящим Кодексом и договором не установлено иное.

448.2. Должник отвечает за каждое виновное нарушение своих обязательств (действия или бездействие). Нельзя заранее освобождать должника от ответственности за вину, то есть за умысел или грубую неосторожность.

448.3. Должник обязан отвечать за действия или бездействие своих законных представителей и лиц, услугами которых он пользуется для исполнения обязательства полностью или по частям, в той же мере, что и за собственные действия или бездействие.

448.4. Должник не отвечает за нарушение обязательства постольку, поскольку докажет, что нарушение возникло из обстоятельства, за которое он не отвечает, и что при заключении договора он не мог предусмотреть такое обстоятельство либо исключение или устранение такого обстоятельства или его последствий. Должник, который знает или должен знать о препятствии, обязан немедленно известить кредитора о таком препятствии и его влиянии на исполнительную способность.

Если кредитор не получит немедленно уведомления, должник отвечает за убытки, понесенные кредитором в связи с неполучением в срок уведомления.

Статья 449. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

449.1. За извлечение выгоды с чужих денежных средств путем их незаконного хранения, уклонения от их возврата, иной просрочки выплаты либо необоснованного получения или накопления денежных средств на счете другого лица должны уплачиваться проценты от суммы этих средств. Размер процентов определяется по учетной ставке банка на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части. При взыскании долга в судебном порядке суд вправе удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банка на день принятия решения.

449.2. Учетная ставка банка определяется Центральным банком Азербайджанской Республики.

449.3. Если убытки, причиненные кредитору незаконным использованием его денежных средств, превышают сумму процентов, причитающихся ему по статье 449.1 настоящего Кодекса, кредитор вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

449.4. Проценты за пользование чужими средствами взимаются до дня выплаты этих средств кредитору, если договором не определен более краткий срок для начисления процентов.

Статья 450. Исполнение обязательства в натуре

450.1. При ненадлежащем исполнении обязательства уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором.

450.2. При неисполнении обязательства возмещение убытков и уплата неустойки за неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если настоящим Кодексом или договором не предусмотрено иное.

450.3. Отказ кредитора от принятия исполнения, к которому он вследствие просрочки утратил интерес, равно как и уплата неустойки, установленной в качестве отступного, освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

Статья 451. Исполнение обязательства за счет должника

При неисполнении должником обязательства изготовить и передать имущество в собственность кредитора, либо передать имущество в пользование кредитора, либо выполнить для него определенную работу, либо оказать ему определенную услугу кредитор вправе поручить исполнение обязательства за разумную цену и в разумные сроки третьим лицам либо исполнить его собственными силами и требовать от должника возмещения произведенных необходимых расходов и иных убытков, если иное не возникает из настоящего Кодекса, договора или существа обязательства.

Статья 452. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь

452.1. В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность или в возмездное пользование кредитора последний вправе требовать отобрания этого имущества у должника и передачи его кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если имущество уже передано третьему лицу, имеющему право собственности. Если имущество еще не передано, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

452.2. Вместо требования передать ему имущество, являющееся предметом обязательства, кредитор вправе требовать возмещения убытков.

Статья 453. Субсидиарная ответственность

453.1. До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

453.2. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответа на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

453.3. Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования основного должника.

453.4. Лицо, несущее субсидиарную ответственность, до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, должно предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, - привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора.

Статья 454. Ограничение размера ответственности по обязательствам

454.1. По отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определенным видом деятельности, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность).

454.2. Соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является физическое лицо, выступающее в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен настоящим Кодексом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 455. 

Исключена.

Статья 456. Ответственность должника за действия своих работников

Действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями должника. Должник отвечает за эти действия, если они повлекли неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 457. 

Исключена.

Статья 458. Последствия нарушения обязательства обеими сторонами

458.1. Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

458.2. Правила статьи 458.1 настоящего Кодекса соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу настоящего Кодекса или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

Статья 459. Обязанность восстановить первоначальное положение

459.1. Лицо, обязанное возместить вред, должно восстановить то положение, которое существовало бы без наступления обстоятельства, обязавшего возместить вред.

459.2. Если вследствие причинения телесного повреждения или ущерба для здоровья трудоспособность потерпевшего утрачена или снижена, либо потребности его увеличились, вред должен быть возмещен потерпевшему путем выдачи расходов на его месячное содержание.

459.3. Потерпевший вправе заранее требовать расходы на лечение. Аналогичное правило действует и при возникновении необходимости в освоении новой профессии.

459.4. При очевидности важных оснований потерпевший вправе требовать компенсации вместо расходов на содержание.

459.5. Если возмещение вреда путем восстановления первоначального положения невозможно либо требует несоразмерно больших расходов, кредитору может быть выдано денежное возмещение.

459.6. Недопустим отказ от права требовать возмещения вреда, причиненного нарушением обязательства, основанный на предварительном соглашении.

459.7. При определении размера вреда должны учитываться и интересы кредитора относительно надлежащего исполнения обязательства. Для определения размера вреда необходимо учитывать также место и время исполнения договора.

Глава 24. Обеспечение исполнения обязательств

§1. Общие положения об обеспечении исполнения обязательств
Статья 460. Способы обеспечения исполнения обязательств

460.1. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными настоящим Кодексом или договором.

460.2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности основного обязательства.

460.3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 461. Замена обеспечения исполнения обязательства

461. 1. Лицо, предоставившее обеспечение под исполнение обязательств, вправе заменить его другим обеспечением по согласию кредитора или решению суда.

461.2. исключена.

§2. Неустойка
Статья 462. Понятие неустойки

462.1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если содержанием обязательства является уклонение от действия, неустойка взимается с момента совершения действия. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

462.2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

462.3. Размер неустойки может быть установлен сторонами договора свободно, даже если он превышает возможные убытки.

462.4. Если по настоящему Кодексу обещание исполнения обязательства признается недействительным, то и принятое соглашение о неустойке за неисполнение этого обязательства также недействительно, даже если стороны знают о недействительности такого обещания.

462.5. Должник, оспаривающий взыскание неустойки ввиду исполнения своего обязательства, обязан доказать исполнение при условии, что обязательство не заключается в уклонении от действия.

Статья 463. Форма соглашения о неустойке

463.1. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

463.2. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статья 464. Уплата неустойки по закону

464.1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

464.2. Размер законной неустойки может быть увеличен сторонами, если закон этого не запрещает.

Статья 465. Уплата штрафа за неисполнение обязательства

465.1. Кредитор вправе требовать с должника, обещавшего уплатить штраф за неисполнение обязательства, уплаты неустойки вместо исполнения договора. Если кредитор объявляет должнику о требовании уплатить штраф, требование об исполнении обязательства исключается. Кредитор, имеющий право на возмещение убытков, причиненных неисполнением, вправе требовать взимаемого штрафа в виде минимальной суммы убытков. Это не исключает права кредитора на взыскание других убытков.

465.2. Кредитор вправе требовать с должника, обещавшего уплатить штраф за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, неисполнение в установленный срок, уплаты штрафа и исполнения обязательства. Кредитор, имеющий право на возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением, вправе требовать их возмещения. Если кредитор принял исполнение, он вправе требовать взыскания штрафа только постольку, поскольку сохранил за собой такое право при принятии исполнения.

465.3. Если должник вместо уплаты денежного штрафа обещает исполнить другое действие, применяются требования статей 465.1 и 465.2 настоящего Кодекса.

Статья 466. Убытки и неустойка

466.1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, убытки возмещаются в той части, в какой недостаточно неустойки.

466.2. Законом или договором могут быть предусмотрены следующие случаи:

466.2.1. допустимо взыскание не убытков, а только неустойки;

466.2.2. убытки, превышающие неустойку, могут быть взысканы в полной сумме;

466.2.3. по усмотрению кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

466.3. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность, убытки, на оплату которых неустойки недостаточно либо подлежащие возмещению в части, превышающей неустойку, или вместо нее, могут быть взысканы до предела, определяемого этим ограничением.

Статья 467. Уменьшение неустойки судом

Суд с учетом обстоятельств дела вправе уменьшить несоразмерно высокую неустойку. При определении соразмерности учитываются как имущественные, так и все основательные интересы кредитора. Уменьшение размера неустойки после ее уплаты исключается.

§3. Удержание
Статья 468. Понятие удержания и его основания

468.1. Кредитор, у которого находится имущество, подлежащее передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этого имущества или возмещению кредитору связанных с ним издержек и других убытков удерживать его до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

468.2. Удержанием имущества могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой имущества или возмещением издержек на него и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

468.3. Кредитор может удерживать находящее у него имущество, несмотря на то, что после того, как это имущество поступило во владение кредитора, права на него приобретены третьим лицом.

468.4. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Статья 469. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества

Требования кредитора, удерживающего имущество, удовлетворяются из его стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

§4. Поручительство
Статья 470. Договор поручительства

470.1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

470.2. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статья 471. Форма договора поручительства

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Статья 472. Ответственность поручителя

472.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если настоящим Кодексом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

472.2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

472.3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статья 473. Вознаграждение за услуги поручителя

Поручитель имеет право на получение вознаграждения за оказание должнику услуг, если иное не предусмотрено договором.

Статья 474. Право поручителя на возражения против требования кредитора

474.1. Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы предъявить должник, если иное не возникает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг

474.2. Поручитель до удовлетворения требования кредитора обязан предупредить об этом должника, а при выдвижении против поручителя иска - привлечь должника к участию в деле.

474.3. В случае невыполнения поручителем обязанностей, указанных в статье 474.2 настоящего Кодекса, должник вправе выдвинуть против регрессного требования поручителя возражения, которые имеются у него к кредитору.

Статья 475. Права поручителя, исполнившего обязательство

475.1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

475.2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

475.3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором поручителя с должником и не возникает из отношений между ними.

Статья 476. Извещение должником поручителя об исполнении обязательства

Должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, обязан немедленно известить об этом поручителя.

Статья 477. Прекращение поручительства

477.0. Поручительство прекращается в следующих случаях:

477.0.1. с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего;

477.0.2. с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника;

477.0.3. если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем;

477.0.4. по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

§5. Гарантия
Статья 478. Понятие гарантии

В силу гарантии гарант (банк, иное кредитное учреждение или страховая организация) дает по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.

Статья 479. Обеспечение гарантией обязательства принципала

479.1. Гарантия обеспечивает надлежащее исполнение принципалом его обязательства перед бенефициаром (основного обязательства).

479.2. За выдачу гарантии принципал уплачивает гаранту оговоренное вознаграждение.

Статья 480. Независимость гарантии от основного обязательства

Предусмотренное гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром является самостоятельным и не зависит от того основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, даже если в гарантии содержится ссылка на это обязательство.

Статья 481. Безотзывность гарантии

Гарантия не может быть отозвана гарантом, если в ней не предусмотрено иное.

Статья 482. Непередаваемость прав по гарантии

Принадлежащее бенефициару по гарантии право требования к гаранту не может быть передано другому лицу, если в гарантии не предусмотрено иное.

Статья 483. Вступление гарантии в силу

Гарантия вступает в силу со дня ее выдачи, если в гарантии не предусмотрено иное.

Статья 484. Представление требования по гарантии

484.1. Требование бенефициара об уплате денежной суммы по гарантии должно быть представлено гаранту в письменной форме с приложением указанных в гарантии документов. В требовании или в приложении к нему бенефициар должен указать, в чем состоит нарушение принципалом основного обязательства, в обеспечение которого выдана гарантия.

484.2. Требование бенефициара должно быть представлено гаранту до окончания определенного в гарантии срока, на который она выдана.

Статья 485. Обязанности гаранта при рассмотрении требования бенефициара

485.1. По получении требования бенефициара гарант должен без промедления уведомить об этом принципала и передать ему копию требования со всеми относящимися к нему документами.

485.2. Гарант должен рассмотреть требование бенефициара с приложенными к нему документами в определенный в гарантии срок, а если срок не указан - в разумный срок и проявить строгое внимание к тому, чтобы установить, соответствуют ли это требование и приложенные к нему документы условиям гарантии.

Статья 486. Отказ гаранта удовлетворить требование б