База данных

Дата обновления БД:

17.08.2017

Добавлено/обновлено документов:

39 / 184

Всего документов в БД:

76497

Действует

Неофициальный перевод

ЗАКОН АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 15 апреля 2005 года №883-IIГ

Об ипотеке

(В редакции Законов Азербайджанской Республики от 17.04.2007 г. №314-IIIГД, 09.10.2007 г. №430-IIIГД, 01.04.2008 г. №588-IIIГ, 20.10.2009 г. №890-IIIQD, 17.05.2011 г. №120-IVQD)

Настоящий Закон устанавливает основы создания ипотеки, связанной с обеспечением исполнения обязательств, вытекающих из гражданских правовых договоров, ее государственной регистрации, правил оплаты обеспеченного долгового и других обязательств гражданского права за счет ипотеки, права и обязательства сторон, а также другие отношения в этой области.

Глава I. Общие положения

Статья 1. Основные понятия

1.0. Понятия, используемые в настоящем Законе, имеют следующие значения:

1.0.1. ипотека - являясь средством обеспечения исполнения обязательства, представляет собой залог недвижимых, а также движимых вещей, права собственности на которые зарегистрированы в государственном реестре;

1.0.2. ипотечный лист - именная ценная бумага, закрепляющая право ипотеки;

1.0.3. законный владелец ипотечного листа - лицо, приобретшее право владения ипотечным листом;

1.0.4. ипотекодатель - лицо, закладывающее в качестве залога вещь, являющуюся предметом ипотеки. Ипотекодателем может быть как должник, так и третье лицо;

1.0.5. ипотекодержатель - лицо, имеющее право ипотеки, а также обладающее правом требования исполнения основного обязательства за счет предмета ипотеки в преимущественном порядке по сравнению с другими кредиторами-ипотекодателями, в том числе законный владелец ипотечного листа.

1.0.6. ипотечное право - право ипотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения должником основного обязательства;

1.0.7. договор ипотеки - сделка, заключенная между ипотекодержателем и ипотекодателем в целях обеспечения исполнения основного обязательства;

1.0.8. основное обязательство - долговое и другие обязательства, возникающие из основного договора и исполнение которых обеспечивается полностью или частично;

1.0.9. начальная продажная цена - продажная (ликвидная) цена предмета ипотеки в условиях ограниченного времени проведения соответствующего маркетинга для определения рыночной стоимости предмета ипотеки в соответствии с требованиями настоящего Закона.

Статья 2. Законодательство об ипотеке

Отношения, связанные с ипотекой, регулируются настоящим Законом, Гражданским кодексом и другими нормативно-правовыми актами, а также международными договорами, к которым присоединилась Азербайджанская Республика.

Статья 3. Область применения ипотеки

3.1. Ипотекой могут быть обеспечены действительные требования, вытекающие из договоров о долге, купле-продаже, подряде и других гражданско-правовых договоров.

3.2. Для исполнения требований, которые могут возникнуть в будущем, также может быть заключена ипотека. В этом случае должны соблюдаться условия, предусмотренные статьей 10.5 настоящего Закона.

Статья 4. Объем требования, обеспеченного ипотекой

4.1. Если иной порядок не предусмотрен договором об ипотеке, требования ипотекодержателя обеспечиваются в полном объеме, включая следующее:

4.1.1. основной долг;

4.1.2. проценты;

4.1.3. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, включая выплату пени и (или) возмещение ущерба, нанесенного в результате задержки;

4.1.4. оплата судебных издержек и других расходов в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки.

4.2. За исключением требований, предусмотренных статьями 4.1.4 или 5 настоящего Закона, если в договоре об ипотеке указана конкретная сумма основного обязательства, указанное обязательство считается необеспеченным только в размере этой суммы.

Статья 5. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов ипотекодержателя

В соответствии с условиями договора об ипотеке или настоящим Законом, в случае если ипотекодержатель несет обязательство по обеспечению хранения и сохранности предмета ипотеки, разумные расходы, понесенные ипотекодержателем на хранение и сохранность указанного предмета, в том числе налоги и коммунальные расходы, уплачиваются из стоимости предмета ипотеки.

Статья 6. Предмет ипотеки

6.1. Предметом ипотеки, в соответствии с законом, может быть недвижимая вещь, находящаяся в собственности ипотекодателя, в том числе недвижимая вещь, строительство которой не завершено, а также движимая вещь, права собственности на которую зарегистрированы в официальном реестре.

6.2. Не допускается ипотека вещи, изъятой из гражданского оборота, а также ипотека вещи, на которую по закону не может быть обращено взыскание и которая не может быть отчуждена.

6.3. Неделимые вещи не могут закладываться в качестве ипотеки по частям.

6.4. Ипотека может быть общей. Общая ипотека - это ипотека, предметом которой является несколько вещей и для удовлетворения общего требования используется каждая из вещей. Требование кредитора по его желанию может быть удовлетворено за счет любой вещи.

6.5. В случае, если договором об ипотеке не предусмотрен иной порядок, предмет ипотеки с согласия ипотекодержателя может быть заменен. В этом случае в договор об ипотеке вносятся изменения.

Статья 7. Особенности ипотеки

7.1. В случае, если договором об ипотеке не предусмотрен иной порядок, право ипотекодержателя в отношении предмета ипотеки, распространяется и на его принадлежности. Право ипотеки распространяется на урожай, продукт и доход, приобретенные вследствие использования предмета ипотеки, в случаях, предусмотренных договором об ипотеке.

7.2. Здания, строения и установки или другие предметы недвижимости закладываются в ипотеку только с земельным участком, на котором они расположены или который обеспечивает их деятельность. В случае, если на предмет недвижимости обращается взыскание, лицо, приобретшее его, приобретает право на земельный участок, на котором расположен предмет, принадлежавшее прежнему владельцу указанного предмета недвижимости.

7.3. В случае, если другое имущество ипотекодателя недостаточно для выполнения им обязательств перед третьими лицами, требование третьей стороны на предмет ипотеки может быть обращено после удовлетворения требований ипотекодержателя в порядке, установленном настоящим Законом.

Статья 8. Закладывание в ипотеку вещи, находящейся в общей собственности

8.1. Вещь, находящаяся в общей собственности, может быть заложена в ипотеку с заверенного в нотариальном порядке согласия всех собственников.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Глава I. Общие положения Статья 1. Основные понятия Статья 2. Законодательство об ипотеке Статья 3. Область применения ипотеки Статья 4. Объем требования, обеспеченного ипотекой Статья 5. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов ипотекодержателя Статья 6. Предмет ипотеки Статья 7. Особенности ипотеки Статья 8. Закладывание в ипотеку вещи, находящейся в общей собственности Статья 9. Последующая ипотека Глава II. Создание и государственная регистрация ипотеки Статья 10. Договор об ипотеке Статья 11. Государственная регистрация ипотеки Статья 12. Правила государственной регистрации ипотеки Статья 13. Отказ в государственной регистрации ипотеки движимой вещи и ее приостановление Статья 14. Дополнительная регистрация ипотеки Статья 15. Аннулирование государственной регистрации ипотеки Статья 16. Государственная пошлина Глава III. Ипотечный лист Статья 17. Ипотечный лист Статья 18. Содержание ипотечного листа Статья 19. Государственная регистрация ипотечного листа Статья 20. Передача прав по ипотечному листу Статья 21. Осуществление прав по ипотечному листу Статья 22. Восстановление прав по утерянному или испорченному ипотечному листу Статья 23. Прекращение ипотечного листа Глава 4. Взаимоотношения между ипотекодателем и ипотекодержателем Статья 24. Права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя Статья 25. Права и обязанности ипотекодателя Статья 26. Права и обязанности ипотекодержателя Статья 27. Хранение и страхование вещи, закладываемой в ипотеку Статья 28. Переход требования, обеспеченного ипотекой, другому лицу Статья 29. Переход долга, обеспеченного ипотекой, другому лицу Статья 30. Распоряжение предметом ипотеки Статья 31. Последствия нарушения правил распоряжения предметом ипотеки Статья 32. Последствия принудительного изъятия предмета ипотеки Глава V. Обращение взыскания на предмет ипотеки и ее прекращение Статья 33. Основы обращения взыскания на предмет ипотеки Статья 34. Возникновение права обращения взыскания на предмет ипотеки Статья 35. Обращения взыскания на предмет ипотеки Статья 36. Правило обращения взыскания на предмет ипотеки Статья 37. Меры по судебной защите во время обращения взыскания на предмет ипотеки Статья 38. Обращение взыскания на предмет ипотеки без обращения в суд Статья 39. Обращение взыскания на имущество ипотеки по решению суда Статья 40. Продажа предмета ипотеки Статья 41. Способы продажи предмета ипотеки Статья 42. Порядок проведения аукциона Статья 43. Объявление аукциона несостоявшимся Статья 44. Признание аукциона недействительным Статья 45. Продажа предмета ипотеки по договору на открытом рынке Статья 46. Прекращение продажи предмета ипотеки Статья 47. Распределение дохода, полученного от продажи предмета ипотеки Статья 48. Прекращение ипотеки Глава VI. Особенности ипотеки земельных участков Статья 49. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки Статья 50. Неделимость земельного участка, являющегося предметом ипотеки Статья 51. Ипотека земельного участка, на котором расположены здания, строения и сооружения, принадлежащие ипотекодателю Статья 52. Строительство на участке, выставленном на ипотеку Статья 53. Ипотека земельного участка, на котором расположены здания, строения или сооружения, принадлежащие третьему лицу Статья 54. Оценивание земельного участка, являющегося предметом ипотеки Статья 55. Особенности отчуждения земельного участка, являющегося предметом ипотеки Глава VIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир Статья 56. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир Статья 57. Ипотека квартир в многоквартирных жилых домах Статья 58. Ипотека строящихся жилых домов и квартир Статья 59. Обращение взыскания на жилой дом и квартиру, являющихся предметом ипотеки

Закон Азербайджанской Республики от 15 апреля 2005 года №883-IIГ
"Об ипотеке"

О документе

Номер документа:883-IIГ
Дата принятия: 15/04/2005
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:09/06/2005
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

Газета "Республика" 9 июня 2005 года, №130;

"Собрание законодательства Азербайджанской Республики" 30 июня 2005 г., №6, ст. 461

Редакции документа

Текущая редакция принята: 17/05/2011  документом  Закон Азербайджанской Республики О внесении изменений в Закон Азербайджанской Республики Об ипотеке № 120-IVQD от 17/05/2011
Вступила в силу с: 05/07/2011


Редакция от 20/10/2009