База данных

Дата обновления БД:

16.12.2017

Добавлено/обновлено документов:

42 / 172

Всего документов в БД:

79229

Действует

Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 25 июня 1999 года

(В редакции Законов Азербайджанской Республики от 23.11.2001 г. №219-IIQD, 19.04.2002 г. №306-IIQD, 23.04.2002 г. №311- IIQD, 03.12.2002 г. №393-IIQD, 25.03.2003 г. №426-IIQD, 20.06.2003 г. №483-IIQD, 13.01.2004 г. №587-IIQD, 01.06.2004 г. №677-IIQD, 07.09.2004 г. №731-IIQD, 23.12.2005 г. №36-IIIQD, 21.04.2006 г. №100-IIIQD, 30.05.2006 г. №122-IIIQD, 20.10.2006 г. №170-IIIQD, 26.12. 2006 г. №219-IIIQD, 17.04.2007 г. №315-IIIQD, 01.04.2008 г. №588-IIIQD, 02.06.2008 г. №615-IIIQD, 04.07.2008 г. №666-IIIQD, 28.10.2008 г. №709-IIIQD, 02.12. 2008 г. №728-IIIQD, 20.04.2012 г. №331-IVQD, 31.05.2013 г. №673-IVQD, 13.02.2015 г. №1182-IVQD, 06.03.2015 г. №1221-IVQD, 30.09.2015 г. №1330-IVQD, 18.12.2015 г. №57-VQD (вступил в силу 20.01.2016 г.), 18.12.2015 г. №60-VQD, 05.04.2016 г. №185-VQD, 16.12.2016 г. №473-VQD, 13.06.2017 г. №742-VQD)

Глава I. Общие положения

Статья 1. Земельное законодательство Азербайджанской Республики

1. Земельное законодательство Азербайджанской Республики состоит из настоящего Кодекса, Закона Азербайджанской Республики "О земельной реформе" и других нормативно-правовых актов.

2. Отношения по использованию недр земли, водных объектов, лесов, растительного и животного мира, культурных и природных ландшафтов, атмосферного воздуха и охране их регулируются соответствующим законодательством Азербайджанской Республики.

Статья 2. Цель Земельного кодекса Азербайджанской Республики

Земельный кодекс Азербайджанской Республики направлен на урегулирование в Азербайджанской Республике земельных отношений, возникающих на основе применения различных видов собственности на землю, осуществление связанных с землей обязанностей владельцев, пользователей и арендаторов земли и защиту их прав на землю, создание условий для рационального использования земель и их охраны, восстановление и повышение плодородия земли, рекультивацию земель, пришедших в непригодность в результате загрязнения и разрушения, сохранение и улучшение природной среды.

Статья 3. Земельные отношения

1. Земельные отношения - это общественные отношения между государственными органами, муниципалитетами, юридическими и физическими лицами в области издания распоряжения о владении землей, землепользовании и о земле, а также и области управления государством пользованием природными ресурсами.

2. Участниками земельных отношений является Азербайджанская Республика, государственные органы, муниципалитеты, граждане и юридические лица Азербайджанской Республики, а также иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, иностранные государства.

3. Иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства могут выступать участниками земельных отношений с организациями, предусмотренными статьей 48 настоящего Кодекса.

4. Объект земельных отношений состоит из земельного участка и прав на него.

Статья 4. Земельный участок

1. Земельный участок - это часть земной поверхности с отражением в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю границами, размерами, географическим положением, правовым статусом, режимом, назначением и другими показателями.

2. Границы земельного участка отражаются в топографических планах и переносятся на местность (натуру). После перенесения границы земельного участка на местность (натуру) определяются его размеры.

3. Правовой статус земельного участка охватывает его целевое назначение, форму права на земельный участок (право собственности, пользования или аренды), а также нагрузку (ограничения), установленную относительно пользования земельным участком.

4. Земельные участки и права на них, а также связанное с земельным участком недвижимое имущество (земельный пласт, водоемы, леса, многолетние насаждения, строения, сооружения и другие подобные объекты) участвуют в обороте в неразрывной форме.

5. Земельный участок может быть делимым и неделимым,

Делимыми считаются те земельные участки, которые по своему целевому и хозяйственному назначению могут делиться на отдельные части, и после деления каждая из этих частей, превращаясь в самостоятельный земельный участок, может быть взята на государственную регистрацию.

Неделимыми считаются те земельные участки, которые по своему целевому и хозяйственному назначению не могут делиться на отдельные самостоятельные земельные участки.

Во избежание чрезмерного деления земель соответствующим органом исполнительной власти устанавливаются правила определения минимальной площади земельного участка, который может быть взят на государственную регистрацию.

6. В соответствии с Гражданским кодексом Азербайджанской Республики земельному участку присваивается адрес, который позволяет определить его местоположение без использования специальных средств.

(Пункт 6 введен в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 31.05.2013 г. №673-IVQD)

Статья 5. Собственность на земельный участок и ее виды

1. В Азербайджанской Республике существует государственная, муниципальная и частная собственность на земельный участок. Виды собственности равноправны и защищаются государством.

2. Субъектами права на собственность являются: на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, Азербайджанское государство, на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, - муниципалитеты, на земельные участки, находящиеся в частной собственности, - граждане и юридические лица Азербайджанской Республики.

3. Право собственности на земельный участок состоит из прав собственника на единоличное или совместное владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Статья 6. Полномочия государства в области регулирования земельных отношений

К полномочиям государства в области регулирования земельных отношений относятся:

подготовка предложений по совершенствованию земельного законодательства Азербайджанской Республики;

принятие нормативно-правовых актов, обеспечивающих исполнение земельного законодательства, и внесение в них изменений;

установление правил проведения государственного земельного кадастра, мониторинга и землеустройства;

передача в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими законодательными актами, находящихся в государственной собственности земельных участков в пользование и аренду, их выкуп для государственных нужд;

отчуждение в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими законодательными актами, земельных участков, находящихся в частной собственности;

установление правил определения минимальных площадей земельных участков, которые могут быть взяты на государственную регистрацию;

отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую;

передача летних и зимних пастбищ в пользование административно-территориальным единицам;

установление в целях налогообложения условных баллов с учетом назначения, географического расположения и качества сельскохозяйственных земель по районам кадастровой стоимости и входящим в них административным районам;

разработка и осуществление государственных программ по рациональному использованию земель, повышению их плодородности, охране земельных ресурсов и по другим мерам по охране природы;

проведение государственной экологической экспертизы деятельности, связанной с использованием находящихся в государственной собственности земель, и принятие решения о приостановке строительства или реконструкции объектов без положительного заключения государственной экологической экспертизы;

организация и осуществление государственного контроля за использованием земель в соответствии с законодательством и их охраной;

организация проведения государственного земельного кадастра, мониторинга, землеустройства;

решение указанных в настоящем Кодексе земельных споров, которые должны решаться во внесудебном порядке;

осуществление других полномочий, установленных законодательством.

(В статью 6 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 20.04.2012 г. №331-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 7. Полномочия Нахчыванской Автономной Республики в области регулирования земельных отношений

К полномочиям Нахчыванской Автономной Республики в регулировании земельных отношений относятся полномочия, указанные в 5 - 16-м абзацах статьи 6 настоящего Кодекса в пределах границ автономной республики.

Статья 8. Полномочия муниципалитетов в области регулирования земельных отношений

К полномочиям муниципалитетов в области регулирования земельных отношений в пределах своих административных территорий относятся:

издание в установленном законодательством порядке распоряжений о владении, пользовании находящимися в муниципальной собственности землями и об этих землях;

предоставление в установленном законодательством порядке находящихся в муниципальной собственности земельных участков в собственность, пользование и аренду;

организация разработки и осуществления генеральных планов населенных пунктов, проектов по планированию и строительству, планов землеустройства и хозяйственных планов;

получение с пользователей муниципальными землями платы за аренду земельных участков;

возбуждение в суде исков о принудительном изъятии земельных участков, переданных муниципалитетом в безвозмездное пользование физическим и юридическим лицам, для общественных нужд;

защита в пределах своих полномочий прав собственников, пользователей и арендаторов земли;

разработка и осуществление программ по охране и улучшению муниципальных земель;

установление минимальной площади земельных участков, предоставляемых (продаваемых) в собственность и аренду юридическим и физическим лицам;

контролирование в пределах своих полномочий использования муниципальных земель и их охраны;

решение в пределах своих полномочий споров относительно муниципальных земель, которые должны решаться во внесудебном порядке;

осуществление других полномочий, установленных законодательством.

Глава II. Единый земельный фонд Азербайджанской Республики

Статья 9. Единый земельный фонд Азербайджанской Республики и его состав

1. Все земли, расположенные в пределах границ Азербайджанской Республики, образуют ее единый земельный фонд.

2. В соответствии с целевым назначением и правовым режимом земли Азербайджанской Республики подразделяются на следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов);

земли промышленности, транспорта, обороны, связи и другого назначения;

земли особо охраняемых территорий;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли резервного фонда.

3. Отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую осуществляется в установленном порядке соответствующим органом исполнительной власти. Земли, принадлежащие аквакультурным хозяйствам, оставляются в категории земель, к которой они относятся, и не переводятся в другую категорию.

(В статью 9 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 06.03.2015 г. №1221-IVQD)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 10. Целевое назначение и правовой режим земель

1. Целевое назначение земель - это установленные настоящим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами правила, условия и пределы использования земли в конкретных целях в соответствии с ее категорией.

2. Правовой режим земель - это совокупность правил, установленных законодательством о земле, градостроительстве, воде, лесах, недрах земли и охране природы в области осуществления использования, охраны, учета и мониторинга земель, и распространяется на все земельные участки, отнесенные к определенной земельной категории.

3. На одинаковых землях, отнесенных ко многим категориям, действуют правила и ограничения, установленные для каждой категории. При возникновении спора относительно правового режима земельного участка предпочтение отдается земельной категории, обладающей более строгим правовым режимом.

4. Целевое назначение и правовой режим земельных категорий устанавливаются законодательством, отражаются в документах по градостроительству и землеустройству. Правила землепользования в пределах категорий устанавливаются собственниками, пользователями и арендаторами, в соответствии с документами по природно-хозяйственному районированию, зонированию, территориальному планированию, использованию и землеустройству.

5. Категории земли отражаются в решении соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета о предоставлении земли, документах по государственному земельному кадастру, книгах земельной регистрации и других документах, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 11. Ограниченное пользование земельными участками

1. Ограниченное пользование земельными участками - это пользование земельным участком с учетом его целевого назначения, а также установленных ограничений и обязательств.

2. Ограниченное пользование земельным участком устанавливается на основании зонирования земель, документов по градостроительству и землеустройству независимо от формы прав на этот земельный участок.

3. Требования, охватывающие ограниченное пользование земельным участком, регулируются соответствующими нормативно-правовыми актами.

4. Самовольное изменение ограниченного пользования земельным участком не допускается.

Глава III. Земли сельскохозяйственного назначения

Статья 12. Земли сельскохозяйственного назначения и их состав

1. Земельные участки, предусмотренные в территориальном планировании землепользования для сельскохозяйственных нужд, считаются землями сельскохозяйственного назначения.

2. В состав земель сельскохозяйственного назначения входят сельскохозяйственные места (угодья), земли, находящиеся под лесными полосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, болотами, водоемами, строениями и сооружениями, необходимыми для ведения сельского хозяйства.

3. К сельскохозяйственным местам (угодьям) относятся земли, находящиеся под посевами, многолетними посадками, залежные земли, луга, выгоны и пастбища.

бесплатный документ

Полный текст доступен после авторизации.

Глава I. Общие положения Статья 1. Земельное законодательство Азербайджанской Республики Статья 2. Цель Земельного кодекса Азербайджанской Республики Статья 3. Земельные отношения Статья 4. Земельный участок Статья 5. Собственность на земельный участок и ее виды Статья 6. Полномочия государства в области регулирования земельных отношений Статья 7. Полномочия Нахчыванской Автономной Республики в области регулирования земельных отношений Статья 8. Полномочия муниципалитетов в области регулирования земельных отношений Глава II. Единый земельный фонд Азербайджанской Республики Статья 9. Единый земельный фонд Азербайджанской Республики и его состав Статья 10. Целевое назначение и правовой режим земель Статья 11. Ограниченное пользование земельными участками Глава III. Земли сельскохозяйственного назначения Статья 12. Земли сельскохозяйственного назначения и их состав Статья 13. Целевое использование земель сельскохозяйственного назначения Статья 14. Земельные участки для производства и переработки сельскохозяйственной продукции Статья 15. Земельные участки для научно-исследовательских, учебных, учебно-практических и испытательных целей в области сельского хозяйства Статья 16. Особенности использования земельных участков под выгоны, пастбища и луга Статья 17. Установление пригодности земель для сельскохозяйственных нужд Глава IV. Земли населенных пунктов Статья 18. Земли населенных пунктов и их состав Статья 19. Пределы (границы) населенных пунктов Статья 20. Пользование землями населенных пунктов Статья 21. Земли пригородных зон Глава V. Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и другого назначения Статья 22. Земли промышленности, транспорта, связи и другого назначения Статья 23. Земли оборонного назначения и назначения безопасности Глава VI. Земли особо охраняемых территорий Статья 24. Земли особо охраняемых территорий и их состав Статья 25. Земли назначения охраны природы Статья 26. Земли назначения природного заповедника Статья 27. Земли оздоровительного назначения Статья 28. Земли назначения туризма и рекреации Статья 29. Земли культурно-исторического назначения Статья 30. Установление границ защитных и санитарных зон Глава VII. Земли лесного фонда, водного фонда и резервного фонда Статья 31. Земли лесного фонда Статья 32. Земли водного фонда Статья 33. Земли резервного фонда Глава VIII. Охрана земель Статья 34. Цель и задачи охраны земель Статья 35. Экономическое стимулирование охраны земель Статья 36. Пользование землями, подвергнутыми радиоактивному и химическому загрязнению Статья 37. Использование земель, подвергнутых экзогенным геологическим процессам Глава IX. Государственное регулирование использования и охраны земельного фонда Статья 38. Задачи государства в области использования и охраны земельного фонда Статья 39. Планирование пользования земельными ресурсами Статья 40. Зонирование земель Статья 41. Государственный земельный кадастр Статья 42. Мониторинг земель Статья 43. Землеустройство Глава Х. Государственный контроль за использованием и охраной земель Статья 44. Задачи государственного контроля за использованием и охраной земель Статья 45. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель Глава XI. Право собственности государства и муниципалитета на землю Статья 46. Право собственности государства на землю Статья 47. Право собственности муниципалитета на землю Глава XII. Права юридических и физических лиц на земельный участок Статья 48. Общая характеристика прав юридических и физических лиц на землю Статья 49. Право частной собственности на землю Статья 50. Право пользования земельным участком Статья 51. Право аренды земельного участка Статья 52. Совместные права на земельный участок Статья 53. Обязательства и ограничения, связанные с земельным участком Статья 54. Сервитуты на земельный участок Статья 55. Основы возникновения прав на земельный участок Глава XIII. Предоставление земельных участков в собственность, пользование и аренду Статья 56. Общие положения предоставления земельных участков в собственность, пользование и аренду Статья 57. Особенности выделения земельных участков на несельскохозяйственные нужды Статья 58. Осуществление строительства на земельном участке Статья 59. Предоставление земельных участков для строительства индивидуального и кооперативного жилья, дачных домов и гаражей, а также возведения необходимых строений в целях осуществления предпринимательской деятельности Статья 60. Особенности предоставления земельного участка, на котором размещается приватизируемое предприятие (объект) Статья 61 Статья 62. Предоставление земельных участков, находящихся под электрическими, транспортными линиями, линиями связи и санитарно-защитными зонами промышленных предприятий Статья 63. Требования по использованию земельных участков для поисковых и разведочных работ Статья 64. Предоставление государственными предприятиями, учреждениями и организациями земельных участков работникам Статья 65. План земельного участка. Установление границ земельного участка на месте (натуре) Статья 66. Документы, подтверждающие права на земельные участки Статья 67. Обязательность государственной регистрации прав на земельные участки Статья 68. Время появления прав на земельные участки Статья 69. Обжалование решения об отказе в предоставлении земельного участка Глава XIV. Выкуп земель для государственных нужд Статья 70. Выкуп земель для государственных нужд Статья 71. Статья 72. Глава XV. Ограничение и прекращение прав владения, пользования земельными участками и их аренды Статья 73. Основания для прекращения прав юридических и физических лиц на земельные участки Статья 74. Сохранение права пользования землей при разрушении строения в результате пожара, другой катастрофы и природного бедствия Статья 75. Правила прекращения прав владения, пользования земельными участками и их аренды Статья 76. Требования, учитываемые при прекращении прав на земельные участки Статья 77. Ограничение прав на земельные участки Глава XVI.  Глава XVII. Права и обязанности владельцев, пользователей и арендаторов земли Статья 80. Права землевладельцев Статья 81. Права землепользователей и арендаторов земли Статья 82. Обязанности владельцев, пользователей и арендаторов земли Статья 83. Осуществление прав на земельный участок Статья 84. Защита и гарантия прав владельцев, пользователей и арендаторов земли Глава XVIII. Оборот земельных участков Статья 85. Понятие оборота земельного участка Статья 86. Особенности купли-продажи земельного участка Статья 87. Передача земельного участка в уставный (долевой) фонд Статья 88. Особенности получения прав на земельный участок в связи с заключением сделок по недвижимости Статья 89. Особенности залога (ипотеки) земельного участка Статья 90. Обмен земельного участка Статья 91. Дарение земельного участка Статья 92. Переход земельного участка к другому в порядке наследования Статья 93. Оформление сделок по земельному участку Глава XIX. Оценка земли и основы установления земельного взноса Статья 94. Оценка земли Статья 95. Нормативная цена земли Статья 96. Основы формирования рыночной цены земли Статья 97. Формы земельного взноса Статья 98. Земельный налог Статья 99. Арендная плата Статья 100. Платежи, применяемые к сделкам, связанным с землей Глава XX. Возмещение убытков владельцам, пользователям и арендаторам земли и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства Статья 101. Возмещение убытков, причиненных владельцам, пользователям и арендаторам земли Статья 102. Возмещение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства Глава XXI. Решение земельных споров Статья 103. Органы, решающие земельные споры Статья 104. Решение территориальных споров между административно-территориальными единицами Статья 105. Решение земельных споров между Азербайджанской Республикой и другими государствами Статья 106. Правила рассмотрения внесудебных земельных споров Статья 107. Права сторон, участвующих во внесудебных земельных спорах Статья 108. Исполнение решения по внесудебным земельным спорам Глава XXII. Ответственность за нарушение земельного законодательства Статья 109. Недействительность сделок по земле Статья 110. Ответственность за нарушение настоящего Кодекса Статья 111. Возвращение самовольно занятых (захваченных) земель Статья 112. Возмещение ущерба, нанесенного с нарушением земельного законодательства Глава XXIII. Международные договоры Статья 113. Международные договоры

Земельный кодекс Азербайджанской Республики от 25 июня 1999 года

О документе

Дата принятия: 25/06/1999
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:08/08/1999
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

Газета "Азербайджан" от 8 августа 1999 года, №179;

"Сборник законодательных актов Азербайджанской Республики", 1999 год, №8, статья 478

Примечание к документу

В соответствии с пунктом 2 Закона Азербайджанской Республики от 25 июня 1999 года №695-IQ настоящий Земельный кодекс вступает в силу со дня опубликования - с 8 августа 1999 года

Редакции документа

Текущая редакция принята: 13/06/2017  документом  Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в Земельный кодекс Азербайджанской Республики № 742-VQD от 13/06/2017
Вступила в силу с: 16/07/2017


Редакция от 16/12/2016, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в Земельный кодекс Азербайджанской Республики № 473-VQD от 16/12/2016
Вступила в силу с: 12/01/2017


Редакция от 05/04/2016, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в Земельный кодекс Азербайджанской Республики № 185-VQD от 05/04/2016
Вступила в силу с: 29/04/2016


Редакция от 18/12/2015, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменений в Земельный кодекс Азербайджанской Республики № 57-VQD от 18/12/2015
Вступила в силу с: 20/01/2016


Редакция от 18/12/2015, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в Земельный кодекс Азербайджанской Республики № 60-VQD от 18/12/2015
Вступила в силу с: 16/01/2016


Редакция от 30/09/2015, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в Земельный кодекс Азербайджанской Республики № 1330-IVQD от 30/09/2015
Вступила в силу с: 05/11/2015


Редакция от 06/03/2015, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в Земельный кодекс Азербайджанской Республики № 1221-IVQD от 06/03/2015
Вступила в силу с: 05/04/2015


Редакция от 13/02/2015, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в Земельный кодекс Азербайджанской Республики № 1182-IVQD от 13/02/2015
Вступила в силу с: 20/03/2015


Редакция от 31/05/2013, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в Земельный кодекс Азербайджанской Республики № 673-IVQD от 31/05/2013
Вступила в силу с: 30/06/2013


Редакция от 20/04/2012, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменений в Земельный кодекс Азербайджанской Республики № 331-IVQD от 20/04/2012
Вступила в силу с: 05/06/2012


Редакция от 02/12/2008