База данных

Дата обновления БД:

17.08.2017

Добавлено/обновлено документов:

39 / 184

Всего документов в БД:

76497

Действует

Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ

ЗАКОН УКРАИНЫ

от 19 июня 2003 года №978-IV

О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью

(В редакции Законов Украины от 15.12.2005 г. №3201-IV, 18.12.2008 г. №692-VI, 29.06.2010 г. №2367-VI, 17.02.2011 г. №3038-VI, 07.07.2011 г. №3610-VI, 05.07.2012 г. №5059-VI (вступил в силу 01.01.2013 г.), 16.10.2012 г. №5459-VI, 04.07.2013 г. №402-VII, 17.01.2017 г. №1817-VIII)

(По всему тексту Закона слова "специально уполномоченный орган исполнительной власти в сфере регулирования рынков финансовых услуг" и "Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку" во всех падежах заменены соответственно словами "Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сфере рынков финансовых услуг" и "Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку" в соответствующем падеже, в соответствии с Законом Украины от 07.07.2011 г. №3610-VI)

(см. предыдущую редакцию)

Раздел I. Общие положения

Статья 1. Отношения, которые регулируются настоящим Законом

Настоящий Закон устанавливает общие принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов фондов операций с недвижимостью.

Статья 2. Определение терминов

Для целей настоящего Закона термины употребляются в следующем значении:

измеримая единица объекта инвестирования - установленная правилами фонда финансирования строительства единица измерения объекта инвестирования, определяемая в метрических единицах или в долях (процентах) этого объекта инвестирования как единого целого;

управитель - финансовое учреждение, которое от своего имени действует в интересах установителей управления имуществом и осуществляет управление привлеченными средствами согласно законодательству, Правилам фонда и отвечает требованиям, установленным этим Законом;

договор управления имуществом - договор, по которому установщик управления передает управителю в доверительную собственность имущество с целью достижения определенных им целей и устанавливает ограничения относительно отдельных действий управителя по управлению этим имуществом. По этому Закону договором управления имуществом для фонда финансирования строительства (далее - ФФС) является договор об участии в ФФС, а для фонда операций с недвижимостью (далее - ФОН) и системы ФОН-ФФС - договор о приобретении сертификатов ФОН;

закрепление объекта инвестирования за доверителем - установление правоотношений между доверителем и управителем на основании договора об участии в ФФС, при которых у доверителя возникает право требования на этот объект инвестирования в будущем;

объект строительства - здание, сооружение или комплекс сооружений, строительство которых организует застройщик и финансирование строительства которых осуществляет управитель за счет полученных в управление средств;

объект инвестирования - квартира или помещение социально-бытового назначения (встроенные в жилые дома или отдельно расположенные нежилые помещения, гаражный бокс, машиноместо и т. п.) в объекте строительства, которое после завершения строительства становится отдельным имуществом;

Правила фонда (Правила ФФС, Правила ФОН) - система норм, утвержденная и обнародованная управителем этого фонда, которой должны придерживаться все субъекты системы финансово-кредитных механизмов строительства жилья для достижения цели управления имуществом, определенной установщиком управления должны отвечать требованиям настоящего Закона;

заемщик - доверитель ФФС, который получил в банке кредит для участия в ФФС;

текущая цена измеримой единицы объекта инвестированияустановленная на момент расчетов цена права требования на одну измеримую единицу этого объекта инвестирования;

сертификат ФОН - ценная бумага, удостоверяющая право ее собственника на получение дохода от инвестирования в операции с недвижимостью;

договор управителя с застройщиком (далее - договор) - договор, регулирующий взаимоотношения управителя с застройщиком относительно организации сооружения объектов строительства с использованием полученных в управление управителем средств и дальнейшей передачи застройщиком объектов инвестирования установщикам управления имуществом и заключается в случаях, предусмотренных настоящим Законом;

установитель управления имуществом (далее - установитель) - лицо, которое передает имущество управителю в доверительную собственность на основании договора управления имуществом. В настоящем Законе для ФФСэто доверитель, при эмиссии сертификатов ФОН - это собственник сертификатов ФОН;

финансирование строительства - использование управителем полученных в управление средств на проведение проектно-изыскательских работ и сооружение объектов строительства по условиям договора;

фонд операций с недвижимостью - средства, полученные управителем ФОН в управление, а также недвижимость и другое имущество, имущественные права и доходы, приобретенные от управления этими средствами, в том числе имущественные права и права требования, приобретенные по договорам об участии в фонде финансирования строительства;

фонд финансирования строительства - средства, переданные управителю ФФС в управление, которые использованы либо будут использованы управителем в будущем на условиях Правил фонда и договоров об участии в ФФС;

открепление объекта инвестирования от доверителя - прекращение правоотношений, установленных между управителем ФФС и доверителем относительно закрепленного за доверителем объекта инвестирования, в результате чего доверитель теряет право требования на этот объект инвестирования с возвратом ему внесенных средств в порядке, установленном настоящим Законом;

Абзацы восемнадцатый-двадцать третий исключены

учет прав требования доверителей ФФС - учет измеримых единиц объектов инвестирования, права требования на которые (измеримые единицы) принадлежат доверителям;

система учета прав требования доверителей ФФС - составленный управителем на соответствующую дату перечень доверителей и принадлежащих им прав требования на закрепленные за ними измеримые единицы объектов инвестирования;

перечень объектов инвестирования - документ по конкретному объекту строительства, подписанный застройщиком и управителем ФФС, подтверждающий право управителя на осуществление операций с измеримыми единицами объектов инвестирования, которые содержатся в этом документе;

система ФОН-ФФС - урегулированные настоящим Законом и договорами действия доверителей и управителя системы ФОН-ФФС при организации строительства. Доверителями системы ФОН-ФФС являются владельцы сертификатов ФОН (установщики управления ФОН), от имени которых выступает управитель системы ФОН-ФФС. Правоотношения ФОН-ФФС возникают при условии, что ФОН и ФФС имеют одного управителя, и средства ФОН должны направляться в ФФС. На других доверителей ФФС правоотношения системы ФОН-ФФС не распространяются;

совместный инвестор ФОН - целостная общность владельцев сертификатов ФОН, от имени которых выступает управитель ФОН. Владельцы сертификатов ФОН, составляющие совместного инвестора ФОН, не имеют права собственности на заранее определенные доли активов ФОН и не могут самостоятельно распоряжаться этими активами;

вознаграждение управителя ФФС - денежные средства, которые в соответствии с настоящим Законом установщики управления (доверители ФФС) выплачивают управителю для возмещения необходимых расходов, сделанных управителем в связи с управлением имуществом (средствами), переданным ему в управление по договорам об управлении имуществом (договорам об участии в ФФС), а также для обеспечения его деятельности по управлению имуществом. Доверители ФФС выплачивают управителю такое вознаграждение в сроки, размере и в порядке, определенные договором об участии в ФФС. Управитель может получать вознаграждение или удерживать его самостоятельно в иных случаях, предусмотренных настоящим Законом;

вознаграждение управителя ФОН - денежные средства, которые в соответствии с настоящим Законом управитель самостоятельно удерживает за счет ФОН за осуществление управления фондом операций с недвижимостью: проведение операций с недвижимостью и осуществление других действий по управлению ФОН с целью получения дохода в интересах владельцев сертификатов ФОН и для обеспечения его деятельности по управлению имуществом. Управитель самостоятельно удерживает такое вознаграждение в сроки, размере и в порядке, определенные Правилами ФОН;

стоимость строительства - согласованная управителем и застройщиком в договоре стоимость строительства всех объектов инвестирования как составной части объекта строительства, финансирование которой будет осуществляться за счет средств ФФБ в соответствии с графиком финансирования и рассчитывается исходя из текущей цены измеримой единицы объекта строительства и количества измеримых единиц всех объектов инвестирования по предварительному объему заказа на строительство;

связанное лицо юридического лица (далее - связанное лицо)юридическое лицо, которое осуществляет контроль за соответствующим юридическим лицом, или контролируется соответствующим юридическим лицом, или находится под общим контролем с таким юридическим лицом;

физическое лицо или члены его семьи, которые осуществляют контроль за соответствующим юридическим лицом (членами семьи физического лица считаются его муж (жена), дети или родители физического лица и его мужа (жены), а также мужа (жены) кого-либо из детей или родителей физического лица);

должностное лицо соответствующего юридического лица, уполномоченное выполнять от имени такого юридического лица юридические действия, направленные на установление, изменение или прекращение правовых отношений, а также члены семьи этого должностного лица;

осуществление контроля за юридическим лицом - владение непосредственно или через связанных лиц долей (паем, пакетом акций), составляющей не менее 20 процентов уставного капитала юридического лица, или управление наибольшим количеством голосов в органе управления юридического лица. Для физического лица общая сумма владения долей уставного капитала юридического лица (голосов в органе управления) определяется как общий объем корпоративных прав, которые принадлежат такому физическому лицу, членам его семьи и юридическим лицам, которые контролируются таким физическим лицом или членами его семьи.

Статья 3. Система финансово-кредитных механизмов и управление имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью

Системой финансово-кредитных механизмов при строительстве жилья и операциях с недвижимостью (далее - система финансово-кредитных механизмов) по настоящему Закону являются урегулированные настоящим Законом и договорами действия субъектов системы при организации строительства жилья, финансировании этого строительства и осуществлении операций с недвижимостью.

Субъектами такой системы являются доверители, управители, застройщики, страховые компании, эмитенты сертификатов ФОН и собственники сертификатов ФОН.

Субъекты системы финансово-кредитных механизмов не имеют права вмешиваться в действия управителя относительно осуществления управления имуществом, кроме доверителей в случае выявления ими фактов нецелевого управления имуществом, переданным управителю по договору управления имуществом, путем предоставления ему соответствующего письменного обращения.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Раздел I. Общие положения Статья 1. Отношения, которые регулируются настоящим Законом Статья 2. Определение терминов Статья 3. Система финансово-кредитных механизмов и управление имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью Статья 4. Требования к отдельным субъектам системы финансово-кредитных механизмов Статья 5. Фонды в управлении, цель их создания Статья 6. Объекты управления имуществом. Доверительная собственность Статья 7. Управитель фонда Статья 8. Ограничение права доверительной собственности управителя Статья 9. Заключение договора между управителем и застройщиком Статья 10. Особенности обеспечения выполнения обязательств застройщика по договору перед управителем фонда Статья 10-1. Раздел II. Фонд финансирования строительства Статья 11. Создание ФФС Статья 12. Основания функционирования ФФС Статья 13. Система функционирования ФФС Статья 14. Порядок заключения договора об участии в ФФС Статья 15. Порядок закрепления за доверителем объекта инвестирования и условия передачи средств в управление управителю ФФС Статья 16. Финансирование строительства с использованием полученных в управление средств Статья 17. Оперативный резерв Статья 18. Контроль выполнения обязательств по договору Статья 19. Взаимодействие управителя ФФС, застройщика и доверителя после ввода объекта строительства в эксплуатацию Статья 20. Прекращение управления имуществом и договора об участии в ФФС, открепление объекта инвестирования от доверителя и условия выплаты доверителю средств из ФФС Статья 21. Виды вознаграждения управителя ФФС и порядок его уплаты Статья 22. Прекращение функционирования ФФС Статья 23. Замена управителя ФФС Статья 24. Надзор и регулирование деятельности управителей ФФС и застройщиков Раздел III. Фонд операций с недвижимостью Статья 25. Создание ФОН Статья 26. Основания функционирования ФОН Статья 27. Система функционирования ФОН Статья 28. Порядок присоединения к ФОН Статья 29. Функции управителя Статья 30. Специфика функционирования ФОН Статья 31. Прекращение функционирования ФОН Статья 32. Использование средств, привлеченных от размещения сертификатов ФОН, на финансирование строительства Статья 33. Вознаграждение управителя ФОН Статья 34. Замена управителя ФОН Статья 35. Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную от осуществления управления ФОН Статья 36. Надзор и регулирование деятельности управителей ФОН Раздел IV. Эмиссия сертификатов ФОН Статья 37. Определение сертификатов ФОН Статья 38. Этапы эмиссии сертификатов ФОН Статья 39. Условия выпуска и обращения сертификатов ФОН Статья 40. Операции с сертификатами ФОН Статья 41. Форма выпуска сертификатов ФОН Статья 42. Порядок выдачи разрешений на право осуществления эмиссии сертификатов ФОН Статья 43. Документы, которые подаются для получения разрешения на осуществление эмиссии сертификатов ФОН Статья 44. Государственная регистрация выпусков сертификатов ФОН Статья 45. Основания для отказа в государственной регистрации выпуска сертификатов ФОН Статья 46. Регистрация отчетов об итогах выпуска сертификатов ФОН Статья 47. Регистрация собственников сертификатов ФОН. Статья 48. Эмитенты сертификатов ФОН Статья 49. Ответственность эмитентов за нарушение требований настоящего Закона Раздел V. Особенности предоставлений доверителям кредита для участия в ФФС или на приобретение жилья, построенного за счет средств ФОН Статья 50. Получение кредита для участия в ФФС Статья 51. Инфляционная оговорка Раздел VI. Заключительные положения

Закон Украины от 19 июня 2003 года №978-IV
"О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью"

О документе

Номер документа:978-IV
Дата принятия: 19/06/2003
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:01/01/2004
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

Ведомости Верховной Рады Украины от 26 декабря 2003 года №52, ст. 377;

Официальный Вестник Украины от 8 августа 2003 года №30 ст. 1525;

Украинская Инвестиционная Газета от 21 октября 2003 года №42;

"Правительственный курьер" от 13 августа 2003 года №149

Примечание к документу

В соответствии с пунктом 1 Раздела VI настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2004 года

Редакции документа

Текущая редакция принята: 17/01/2017  документом  Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности № 1817-VIII от 17/01/2017
Вступила в силу с: 10/06/2017


Редакция от 04/07/2013, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в связи с вводом государственной регистрации вещных прав... № 402-VII от 04/07/2013
Вступила в силу с: 04/08/2013


Редакция от 05/07/2012, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия ипотечному кредитованию № 5059-VI от 05/07/2012
Вступила в силу с: 01/01/2013


Редакция от 16/10/2012, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно деятельности Министерства внутренних дел Украины... № 5459-VI от 16/10/2012
Вступила в силу с: 18/11/2012


Редакция от 07/07/2011, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно национальных комиссий осуществляющих государственное... № 3610-VI от 07/07/2011
Вступила в силу с: 07/08/2011


Редакция от 17/02/2011