База данных

Дата обновления БД:

21.07.2018

Добавлено/обновлено документов:

32 / 348

Всего документов в БД:

84416

Действует

Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ

ЗАКОН УКРАИНЫ

от 5 июня 2003 года №898-IV

Об ипотеке

(В редакции Законов Украины от 15.12.2005 г. №3201-IV, 22.12.2005 г. №3273-IV, 23.02.2006 г. №3480-IV, 25.12.2008 г. №800-VI, 16.04.2009 г. №1276-VI, 06.07.2010 г. №2435-VI, 09.09.2010 г. №2518-VI, 04.11.2010 г. №2677-VI, 07.07.2011 г. №3610-VI, 22.09.2011 г. №3795-VI, 20.12.2011 г. №4188-VI, 04.07.2012 г. №5037-VI (вступил в силу 01.01.2013 г.), 04.07.2012 г. №5042-VI (вступил в силу 01.01.2013 г.), 05.07.2012 г. №5059-VI, 04.07.2013 г. №402-VII, 15.04.2014 г. №1206-VII, 13.05.2014 г. №1253-VII, 02.06.2016 г. №1404-VIII, 14.06.2016 г. №1414-VIII)

Раздел I Общие положения

Статья 1. Определение терминов

В настоящем Законе приведенные ниже термины употребляются в следующем значении:

недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и неотъемлемо связанные с ним, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Залог воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено, регулируется по правилам, определенным настоящим Законом;

ипотека - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом;

объект незавершенного строительства - объект строительства, на который выдано разрешение на строительство, понесены расходы на его сооружение и не принятый в эксплуатацию в соответствии с законодательством;

основное обязательство - обязательство должника по договорам займа, кредита, купли-продажи, лизинга, а также обязательство, возникающее по другим основаниям, выполнение которого обеспечено ипотекой;

последующая ипотека - передача в ипотеку недвижимого имущества, которое уже является предметом ипотеки по предшествующему ипотечному договору;

ипотекодатель - лицо, которое передает в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения собственного обязательства или обязательства другого лица перед ипотекодержателем. Ипотекодателем может быть должник или имущественный поручитель;

имущественный поручитель - лицо, которое передает в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения обязательства другого лица-должника;

ипотекодержатель - кредитор по основному обязательству;

должник - ипотекодатель или другое лицо, ответственное перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства;

приоритет - преимущественное право одного лица относительно права другого лица на то же самое недвижимое имущество;

высший приоритет - приоритет, установленный раньше любого другого приоритета относительно одного и того же недвижимого имущества;

низший приоритет - приоритет, установленный позднее приоритета любого другого приоритета относительно одного и того же недвижимого имущества.

Статья 2. Законодательство об ипотеке

Законодательство Украины об ипотеке базируется на Конституции Украины и состоит из Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины, Земельного кодекса Украины, настоящего Закона и иных нормативно-правовых актов, а также международных договоров Украины.

Статья 3. Возникновение, применение и приоритет ипотеки

Ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеке, которая возникает на основании закона или решения суда, применяются правила об ипотеке, которая возникает на основании договора, если иное не установлено законом.

Взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии с законом.

(Часть вторая статьи 3 изложена в новой редакции в соответствии с Законом Украины от 04.07.2013 г. №402-VII)

(см. предыдущую редакцию)

Ипотечный договор, предметом ипотеки по которому являются имущественные права на объект незавершенного строительства, удостоверяется нотариусом на основании документов, подтверждающих имущественные права на этот объект.

(В часть третью статьи 3 внесены изменения в соответствии с Законом Украины от 04.07.2013 г. №402-VII)

(см. предыдущую редакцию)

Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, вступившего в законную силу.

Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и действительна до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

В случае нарушения должником основного обязательства в соответствии с ипотекой ипотекодержатель имеет право удовлетворить обеспеченные ею требования за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими лицами, права либо требования которых на переданное в ипотеку недвижимое имущество зарегистрированы после государственной регистрации ипотеки. Если приоритет отдельного права либо требования на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает в соответствии с законом, такое право либо требование имеет приоритет перед требованием ипотекодержателя лишь в случае его возникновения и регистрации до момента государственной регистрации ипотеки.

(В часть шестую статьи 3 внесены изменения в соответствии с Законом Украины от 04.07.2013 г. №402-VII)

(см. предыдущую редакцию)

Приоритет права ипотекодержателя на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки относительно зарегистрированных в установленном законом порядке прав либо требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Зарегистрированные права и требования на недвижимое имущество подлежат удовлетворению согласно их приоритету - в очередности их государственной регистрации.

Статья 4. Государственная регистрация ипотеки

Отягощение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в соответствии с законом. Государственная регистрация залога воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов проводится в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

(Статья 4 изложена в новой редакции в соответствии с Законом Украины от 04.07.2013 г. №402-VII)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 5. Предмет ипотеки

Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества при следующих условиях:

недвижимое имущество принадлежит ипотекодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, если ипотекодателем является государственное или коммунальное предприятие, учреждение либо организация;

недвижимое имущество может быть отчуждено ипотекодателем и на него в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание;

недвижимое имущество зарегистрированное в установленном законом порядке как отдельный выделенный в натуре объект права собственности, если иное не установлено настоящим Законом.

Предметом ипотеки также может быть объект незавершенного строительства, имущественные права на него, другая недвижимость, которая станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора, при условии, что ипотекодатель может документально подтвердить право на приобретенную им в собственность соответствующую недвижимость в будущем. Отягощение такой недвижимости ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является владельцем такого имущества на время заключения ипотечного договора.

Часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки лишь после ее выдела в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Законом. Ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества, которая не может быть выделена в натуре и была присоединена к предмету ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Недвижимое имущество передается в ипотеку вместе со всеми его принадлежностями, если иное не установлено ипотечным договором.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Раздел I Общие положения Статья 1. Определение терминов Статья 2. Законодательство об ипотеке Статья 3. Возникновение, применение и приоритет ипотеки Статья 4. Государственная регистрация ипотеки Статья 5. Предмет ипотеки Статья 6. Условия передачи недвижимого имущества в ипотеку Статья 7. Требования, обеспечиваемые ипотекой Статья 8. Страхование предмета ипотеки Статья 9. Владение, пользование и распоряжение предметом ипотеки Статья 10. Сохранение предмета ипотеки Статья 11. Имущественный поручитель Статья 12. Правовые последствия нарушения обязанностей ипотекодателя Статья 13. Последующая ипотека Статья 14. Особенности ипотеки объектов права государственной либо коммунальной собственности Статья 15. Особенности ипотеки земельных участков Статья 16. Особенности ипотеки объектов незавершенного строительства Статья 17. Основания прекращения ипотеки Раздел II Оформление ипотеки Статья 18. Ипотечный договор Статья 19. Внесение изменений и дополнений в ипотечный договор Статья 20. Закладная Статья 21. Форма и содержание закладной Статья 22. Условия реализации прав и выполнения обязанностей, вытекающих из закладной Раздел III Переход прав по ипотечному договору и закладной Статья 23. Последствия перехода права собственности на предмет ипотеки к третьему лицу Статья 24. Уступка прав по ипотечному договору Статья 25. Передача закладной Статья 26. Правовые последствия передачи закладной Статья 27. Восстановление прав по закладной Раздел IV Использование закладной для рефинансирования Статья 28. Субъекты и способы рефинансирования Статья 29. Продажа закладной с обязательством обратного выкупа Статья 30. Залог закладной Статья 31. Ипотечные ценные бумаги Статья 32. Порядок рефинансирования Раздел V Удовлетворение требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки Статья 33. Основания для обращения взыскания на предмет ипотеки Статья 34. Передача предмета ипотеки в управление Статья 35. Уведомление о нарушении основного обязательства и/или ипотечного договора Статья 36. Внесудебное урегулирование Статья 37. Передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки Статья 38. Право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки Статья 39. Реализация предмета ипотеки по решению суда Статья 40. Выселение жителей Статья 41. Реализация предмета ипотеки на публичных торгах Статья 42. Последствия выполнения основного обязательства до момента реализации предмета ипотеки Статья 43. Подготовка к проведению публичных торгов Статья 44. Участие в публичных торгах Статья 45. Порядок проведения публичных торгов Статья 46. Порядок проведения расчетов за имущество, приобретенное на публичных торгах Статья 47. Оформление результатов публичных торгов и распределение средств от реализации предмета ипотеки Статья 48. Обжалование результатов публичных торгов Статья 49. Права и обязанности ипотекодержателя в случае признания публичных торгов не состоявшимися Статья 50. Прекращение прав и требований на предмет ипотеки после его реализации Статья 51. Последствия изъятия (выкупа) предмета ипотеки для государственных либо общественных нужд Раздел VI Заключительные положения

Закон Украины от 5 июня 2003 года №898-IV
"Об ипотеке"

О документе

Номер документа:898-IV
Дата принятия: 05/06/2003
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:01/01/2004
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

"Голос Украины" от 15 июля 2003 года №129;

Официальный вестник Украины от 25 июля 2003 года №28, стр. 56, статья 1362, код акта 25715/2003;

Ведомости Верховной Рады Украины от 19 сентября 2003 года, №38, статья 313;

"Правительственный курьер" от 1 октября 2003 года №183.

Примечание к документу

В соответствии с пунктом 1 раздела VI настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2004 года.

Редакции документа

Текущая редакция принята: 14/06/2016  документом  Закон Украины О финансовой реструктуризации № 1414-VIII от 14/06/2016
Вступила в силу с: 19/10/2016


Редакция от 02/06/2016, принята документом Закон Украины Об исполнительном производстве № 1404-VIII от 02/06/2016
Вступила в силу с: 05/10/2016


Редакция от 15/04/2014, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения порядка открытия бизнеса № 1206-VII от 15/04/2014
Вступила в силу с: 06/11/2014


Редакция от 13/05/2014, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно засвидетельствования верности копий документов и выписок... № 1253-VII от 13/05/2014
Вступила в силу с: 06/08/2014


Редакция от 04/07/2013, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в связи с вводом государственной регистрации вещных прав... № 402-VII от 04/07/2013
Вступила в силу с: 04/08/2013


Редакция от 04/07/2012, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной... № 5037-VI от 04/07/2012
Вступила в силу с: 01/01/2013


Редакция от 04/07/2012, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования законодательства о ценных бумагах № 5042-VI от 04/07/2012
Вступила в силу с: 01/01/2013


Редакция от 05/07/2012, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия ипотечному кредитованию № 5059-VI от 05/07/2012
Вступила в силу с: 08/08/2012


Редакция от 20/12/2011, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усиления контроля за заключением договоров залога... № 4188-VI от 20/12/2011
Вступила в силу с: 13/01/2012


Редакция от 22/09/2011, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно урегулирования отношений между кредиторами... № 3795-VI от 22/09/2011
Вступила в силу с: 16/10/2011


Редакция от 07/07/2011, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно национальных комиссий осуществляющих государственное... № 3610-VI от 07/07/2011
Вступила в силу с: 07/08/2011


Редакция от 04/11/2010