База данных

Дата обновления БД:

18.12.2018

Добавлено/обновлено документов:

43 / 189

Всего документов в БД:

88250

Действует

ЗАКОН УКРАИНЫ

от 19 июня 2003 года N979-IV

Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах

(В редакции Законов Украины от 20.01.2005 г. №2378-IV, 15.12.2005 г. №3201-IV, 29.06.2010 г. №2367-VI, 06.07.2010 г. №2435-VI, 07.07.2011 г. №3610-VI, 20.11.2012 г. №5492-VI)

(По всему тексту Закона кроме статьи 50, слова "Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку", "специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти в сфере государственного регулирования рынков финансовых услуг" и "специально уполномоченный орган исполнительной власти в сфере регулирования рынков финансовых услуг" во всех падежах заменены соответственно словами "Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку" и "Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сфере рынков финансовых услуг" в соответствующем падеже в соответствии с Законом Украины от 07.07.2011 г. №3610-VI)

(см. предыдущую редакцию)

Настоящий Закон устанавливает отношения в системе ипотечного кредитования, а также преобразование платежей по ипотечным активам в выплаты по ипотечным сертификатам с применением механизмов управления имуществом.

Статья 1. Определение терминов

В настоящем Законе термины употребляются в следующем значении:

управление ипотечными активами (далее - управление активами)гражданско-правовые отношения при осуществлении юридических и фактических действий относительно распоряжения платежами по ипотечным активам от своего имени, за счет и в интересах установителей управления имуществом;

ипотечный сертификат (далее - сертификат) - ипотечная ценная бумага, обеспеченный ипотечными активами или ипотеками;

договор об ипотечном долге - гражданско-правовая сделка, направленная на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, возникающих у кредитодателя и должника по поводу ипотечного долга;

ипотечный долг - основное обязательство по какой-либо сделке, выполнение которого обеспечено ипотекой;

ипотечное кредитование - правоотношения, возникающие по поводу приобретения права требования ипотечного долга по сделкам и другим документам;

ипотечный пул - объединение ипотек по ипотечным договорам, обеспечивающее выполнение основных обязательств, реформированных в консолидированный ипотечный долг;

ипотечные активы - реформированные в консолидированный ипотечный долг обязательства по договорам об ипотечном кредите осуществлять платежи в счет погашения основного обязательства в течение срока обращения сертификатов. Ипотечные активы имеют стоимость, цену приобретения (цену обязательства) и срок существования;

управляющий ипотекой - банк, осуществляющий обслуживание ипотечных активов;

консолидированный ипотечный долг - обязательства по договорам об ипотечном кредите, реформированные кредитодателем;

управитель - финансовое учреждение, которое действует от своего имени, осуществляя управление ипотечными активами в интересах установителя управления ипотечными активами и имеет соответствующее разрешение/лицензию;

установитель - собственник ипотечных активов, которые он передает в управление управителю;

доли ипотечных активов - обязательства по отдельным договорам об ипотечном кредите, которые входят в консолидированный ипотечный долг.

Раздел I ИПОТЕЧНЫЙ ДОЛГ

Статья 2. Договор об ипотечном долге

Ипотечный долг возникает из гражданско-правовых отношений между сторонами договора об ипотечном долге при условии соблюдения установленных настоящим Законом требований. Основные экономические и правовые требования возникновения ипотечного долга должны быть раскрыты до заключения договора об ипотечном долге. Эта информация должна быть обнародована кредитодателем в письменной форме и содержать:

опись всех денежных сборов и расходов, связанных с установлением ипотеки;

принципы определения платы по договору об ипотечном долге;

положение об инфляционном предостережении;

порядок досрочного выполнения основного обязательства в случае неплатежеспособности должника или невыполнения должником своих обязательств по договору об ипотечном долге и юридические последствия этого невыполнения;

право должника предупреждать кредитодателя о возможном невыполнении основного обязательства;

реквизиты лицензии и/или свидетельства о внесении кредитодателя в Государственный реестр финансовых учреждений или Государственный реестр банков;

другие условия по решению кредитодателя.

Условия договора об ипотечном долге и ипотечного договора разрабатывает кредитодатель.

Кредитодатель может вводить процедуры по установлению платежеспособности и идентификации должника.

В договоре об ипотечном долге могут быть указаны:

стоимость основного обязательства, сроки и размеры платежей с учетом инфляционного предостережения или условия, позволяющие их определить;

согласие должника на присоединение его основного обязательства к консолидированному ипотечному долгу и включение ипотеки в ипотечный пул;

право кредитодателя отчуждать основное обязательство или право получения платежей по договору об ипотечном долге;

инфляционное предостережение;

условия страхования финансовых рисков относительно:

- невыполнения основного обязательства;

- неполучения платежей по этому договору;

- несвоевременной реализации предмета ипотеки;

- несвоевременного получения суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки, или недостаточного ее размера для удовлетворения требований кредитора.

Условия договора об ипотечном долге, включенном в консолидированный ипотечный долг, изменениям не подлежат.

Статья 3. Стоимость основного обязательства

При определении в договоре об ипотечном долге стоимости основного обязательства такое обязательство должно включать цену обязательства и доход кредитодателя. Ценой обязательства в этом случае является сумма средств, предоставленная кредитодателем должнику.

Основное обязательство по такому договору об ипотечном долге подлежит постепенному уменьшению его стоимости в результате внесения платежей по договору об ипотечном долге. Цена основного обязательства уменьшается на сумму таких платежей, которую кредитодатель зачислил на погашение задолженности должника по цене обязательства.

Статья 4. Инфляционное предостережение

Инфляционным предостережением является обусловленный сторонами договора об ипотечном долге способ сохранения реальной стоимости денежных требований и доходов кредитодателя. Такое предостережение должно обеспечивать индексацию платежей по договору об ипотечном долге при уплате основного обязательства.

В инфляционном предостережении и для учета обязательств должников по договорам об ипотечном долге могут использоваться индексирующие условные расчетные единицы или другие механизмы, применение которых не запрещено настоящим Законом.

Статья 5. Возникновение ипотеки

Ипотека возникает в соответствии с настоящим Законом и Законом Украины "Об ипотеке" относительно недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено.

Оценка предмета ипотеки осуществляется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

Кредитодатель может самостоятельно выполнять функции ипотекодержателя или поручить выполнение этих функций другому лицу.

Ипотечный договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Нотариальное удостоверение ипотечного договора проводится по местонахождению недвижимости (месту регистрации), являющейся предметом ипотеки, или по местонахождению ипотекодержателя (месту регистрации) либо ипотекодателя.

Ипотечный договор, предметом ипотеки по которому является недвижимость, которая принадлежит третьим лицам и станет собственностью ипотекодателя после заключения такого договора, удостоверяется нотариусом до момента оформления права собственности ипотекодателя на недвижимость.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Статья 1. Определение терминов Раздел I ИПОТЕЧНЫЙ ДОЛГ Статья 2. Договор об ипотечном долге Статья 3. Стоимость основного обязательства Статья 4. Инфляционное предостережение Статья 5. Возникновение ипотеки Статья 6. Право ипотекодержателя на продажу имущества, являющегося предметом ипотеки Статья 7. Принудительная реализация предмета ипотеки по исполнительным документам Статья 8. Оформление результатов реализации предмета ипотеки Статья 9. Распределение средств от продажи предмета ипотеки Статья 10. Права ипотекодержателя в случае признания реализации предмета ипотеки не состоявшейся Раздел II РЕФОРМИРОВАНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ИПОТЕЧНЫХ АКТИВОВ Статья 11. Консолидированный ипотечный долг и ипотечный пул Статья 12. Порядок реформирования обязательств Статья 13. Операции с консолидированным ипотечным долгом Раздел III ИПОТЕЧНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ Статья 14. Требования к сертификатам Статья 15. Разновидности сертификатов Раздел IV ПРОЦЕДУРА ЭМИССИИ ИПОТЕЧНЫХ СЕРТИФИКАТОВ Статья 16. Этапы эмиссии сертификатов Статья 17. Условия выпуска и обращения сертификатов Статья 18. Выпуски сертификатов Статья 19. Информация о выпуске ипотечных сертификатов Статья 20. Операции с сертификатами Статья 21. Форма выпуска сертификатов Статья 22. Регистрация прав собственности на сертификаты Статья 23. Особенности сертификатов с фиксированной доходностью Статья 24. Особенности сертификатов участия Статья 25. Назначение или замена управителя по решению суда Раздел V ДОВЕРИТЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И УПРАВЛЕНИЕ ИПОТЕЧНЫМИ АКТИВАМИ Статья 26. Доверительная собственность Статья 27. Особенности возникновения доверительной собственности на ипотечные активы Статья 28. Цель управления ипотечными активами Статья 29. Субъекты управления ипотечными активами Статья 30. Объекты управления ипотечными активами Статья 31. Установление управления ипотечными активами Статья 32. Взаимодействие субъектов управления ипотечными активами Статья 33. Обслуживание ипотечных активов Статья 34. Требования к управителю и управляющему ипотекой Статья 35. Замена распорядителя платежами Статья 36. Прекращение управления ипотечными активами Раздел VI ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО СЕРТИФИКАТАМ Статья 37. Содержание обеспечения выполнения обязательств по сертификатам Статья 38. Порядок замены долей ипотечных активов Статья 39. Реестр обеспечения сертификатов Раздел VII ТРЕБОВАНИЯ К ЭМИТЕНТАМ ИПОТЕЧНЫХ СЕРТИФИКАТОВ Статья 40. Эмитенты ипотечных сертификатов Статья 41. Обязанности эмитента Статья 42. Гарантии выполнения эмитентом своих обязательств перед собственниками сертификатов Статья 43. Ответственность за нарушение требований настоящего Закона Раздел VIII ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАДЗОР И РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ЭМИССИИ ИПОТЕЧНЫХ СЕРТИФИКАТОВ Статья 44. Органы государственного надзора и регулирования Статья 45. Надзор и регулирование Статья 46. Порядок выдачи разрешений на осуществление эмиссии сертификатов Статья 47. Документы, которые представляются для получения разрешения на осуществление эмиссии сертификатов Статья 48. Основания для отказа в государственной регистрации выпуска сертификатов Статья 49. Регистрация отчетов об итогах выпуска сертификатов Статья 50. Заключительные положения

Закон Украины от 19 июня 2003 года №979-IV
"Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах"

О документе

Номер документа:979-IV
Дата принятия: 19/06/2003
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:01/01/2004
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

Голос Украины 2003, №146 от 07.08.2003;
Официальный Вестник Украины 2003, №30 от 08.08.2003, ст. 1526;
Украинская Инвестиционная Газета 2003, №42 от 21.10.2003;
Урядовый курьер 2003, №154 от 20.08.2003;
Ведомости Верховной Рады Украины 2004, №1 от 02.01.2004, ст. 1

Редакции документа

Текущая редакция принята: 20/11/2012  документом  Закон Украины О Едином государственном демографическом реестре и документах, которые подтверждают гражданство Украины, удостоверяют лицо... № 5492-VI от 20/11/2012
Вступила в силу с: 06/12/2012


Редакция от 07/07/2011, принята документом Закон Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно национальных комиссий осуществляющих государственное... № 3610-VI от 07/07/2011
Вступила в силу с: 07/08/2011


Редакция от 06/07/2010