Дата обновления БД:
07.05.2024
Добавлено/обновлено документов:
85 / 267
Всего документов в БД:
133423
Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ
ЗАКОН УКРАИНЫ
от 19 июня 2003 года №978-IV
О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью
(В редакции Законов Украины от 15.12.2005 г. №3201-IV, 18.12.2008 г. №692-VI, 29.06.2010 г. №2367-VI, 17.02.2011 г. №3038-VI, 07.07.2011 г. №3610-VI, 05.07.2012 г. №5059-VI (вступил в силу 01.01.2013 г.), 16.10.2012 г. №5459-VI, 04.07.2013 г. №402-VII, 17.01.2017 г. №1817-VIII, 12.09.2019 г. №79-IX)
(По всему тексту Закона слова "специально уполномоченный орган исполнительной власти в сфере регулирования рынков финансовых услуг" и "Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку" во всех падежах заменены соответственно словами "Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сфере рынков финансовых услуг" и "Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку" в соответствующем падеже, в соответствии с Законом Украины от 07.07.2011 г. №3610-VI)
(см. предыдущую редакцию)
Раздел I. Общие положения
Статья 1. Отношения, которые регулируются настоящим Законом
Настоящий Закон устанавливает общие принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов фондов операций с недвижимостью.
Статья 2. Определение терминов
Для целей настоящего Закона термины употребляются в следующем значении:
измеримая единица объекта инвестирования - установленная правилами фонда финансирования строительства единица измерения объекта инвестирования, определяемая в метрических единицах или в долях (процентах) этого объекта инвестирования как единого целого;
управитель - финансовое учреждение, которое от своего имени действует в интересах установителей управления имуществом и осуществляет управление привлеченными средствами согласно законодательству, Правилам фонда и отвечает требованиям, установленным этим Законом;
договор управления имуществом - договор, по которому установщик управления передает управителю в доверительную собственность имущество с целью достижения определенных им целей и устанавливает ограничения относительно отдельных действий управителя по управлению этим имуществом. По этому Закону договором управления имуществом для фонда финансирования строительства (далее - ФФС) является договор об участии в ФФС, а для фонда операций с недвижимостью (далее - ФОН) и системы ФОН-ФФС - договор о приобретении сертификатов ФОН;
закрепление объекта инвестирования за доверителем - установление правоотношений между доверителем и управителем на основании договора об участии в ФФС, при которых у доверителя возникает право требования на этот объект инвестирования в будущем;
объект строительства - здание, сооружение или комплекс сооружений, строительство которых организует застройщик и финансирование строительства которых осуществляет управитель за счет полученных в управление средств;
объект инвестирования - квартира или помещение социально-бытового назначения (встроенные в жилые дома или отдельно расположенные нежилые помещения, гаражный бокс, машиноместо и т. п.) в объекте строительства, которое после завершения строительства становится отдельным имуществом;
Правила фонда (Правила ФФС, Правила ФОН) - система норм, утвержденная и обнародованная управителем этого фонда, которой должны придерживаться все субъекты системы финансово-кредитных механизмов строительства жилья для достижения цели управления имуществом, определенной установщиком управления должны отвечать требованиям настоящего Закона;
заемщик - доверитель ФФС, который получил в банке кредит для участия в ФФС;
текущая цена измеримой единицы объекта инвестированияустановленная на момент расчетов цена права требования на одну измеримую единицу этого объекта инвестирования;
сертификат ФОН - ценная бумага, удостоверяющая право ее собственника на получение дохода от инвестирования в операции с недвижимостью;
договор управителя с застройщиком (далее - договор) - договор, регулирующий взаимоотношения управителя с застройщиком относительно организации сооружения объектов строительства с использованием полученных в управление управителем средств и дальнейшей передачи застройщиком объектов инвестирования установщикам управления имуществом и заключается в случаях, предусмотренных настоящим Законом;
установитель управления имуществом (далее - установитель) - лицо, которое передает имущество управителю в доверительную собственность на основании договора управления имуществом. В настоящем Законе для ФФСэто доверитель, при эмиссии сертификатов ФОН - это собственник сертификатов ФОН;
финансирование строительства - использование управителем полученных в управление средств на проведение проектно-изыскательских работ и сооружение объектов строительства по условиям договора;
фонд операций с недвижимостью - средства, полученные управителем ФОН в управление, а также недвижимость и другое имущество, имущественные права и доходы, приобретенные от управления этими средствами, в том числе имущественные права и права требования, приобретенные по договорам об участии в фонде финансирования строительства;
фонд финансирования строительства - средства, переданные управителю ФФС в управление, которые использованы либо будут использованы управителем в будущем на условиях Правил фонда и договоров об участии в ФФС;
открепление объекта инвестирования от доверителя - прекращение правоотношений, установленных между управителем ФФС и доверителем относительно закрепленного за доверителем объекта инвестирования, в результате чего доверитель теряет право требования на этот объект инвестирования с возвратом ему внесенных средств в порядке, установленном настоящим Законом;
Абзацы восемнадцатый-двадцать третий исключены
учет прав требования доверителей ФФС - учет измеримых единиц объектов инвестирования, права требования на которые (измеримые единицы) принадлежат доверителям;
система учета прав требования доверителей ФФС - составленный управителем на соответствующую дату перечень доверителей и принадлежащих им прав требования на закрепленные за ними измеримые единицы объектов инвестирования;
перечень объектов инвестирования - документ по конкретному объекту строительства, подписанный застройщиком и управителем ФФС, подтверждающий право управителя на осуществление операций с измеримыми единицами объектов инвестирования, которые содержатся в этом документе;
система ФОН-ФФС - урегулированные настоящим Законом и договорами действия доверителей и управителя системы ФОН-ФФС при организации строительства. Доверителями системы ФОН-ФФС являются владельцы сертификатов ФОН (установщики управления ФОН), от имени которых выступает управитель системы ФОН-ФФС. Правоотношения ФОН-ФФС возникают при условии, что ФОН и ФФС имеют одного управителя, и средства ФОН должны направляться в ФФС. На других доверителей ФФС правоотношения системы ФОН-ФФС не распространяются;
совместный инвестор ФОН - целостная общность владельцев сертификатов ФОН, от имени которых выступает управитель ФОН. Владельцы сертификатов ФОН, составляющие совместного инвестора ФОН, не имеют права собственности на заранее определенные доли активов ФОН и не могут самостоятельно распоряжаться этими активами;
вознаграждение управителя ФФС - денежные средства, которые в соответствии с настоящим Законом установщики управления (доверители ФФС) выплачивают управителю для возмещения необходимых расходов, сделанных управителем в связи с управлением имуществом (средствами), переданным ему в управление по договорам об управлении имуществом (договорам об участии в ФФС), а также для обеспечения его деятельности по управлению имуществом. Доверители ФФС выплачивают управителю такое вознаграждение в сроки, размере и в порядке, определенные договором об участии в ФФС. Управитель может получать вознаграждение или удерживать его самостоятельно в иных случаях, предусмотренных настоящим Законом;
вознаграждение управителя ФОН - денежные средства, которые в соответствии с настоящим Законом управитель самостоятельно удерживает за счет ФОН за осуществление управления фондом операций с недвижимостью: проведение операций с недвижимостью и осуществление других действий по управлению ФОН с целью получения дохода в интересах владельцев сертификатов ФОН и для обеспечения его деятельности по управлению имуществом. Управитель самостоятельно удерживает такое вознаграждение в сроки, размере и в порядке, определенные Правилами ФОН;
стоимость строительства - согласованная управителем и застройщиком в договоре стоимость строительства всех объектов инвестирования как составной части объекта строительства, финансирование которой будет осуществляться за счет средств ФФБ в соответствии с графиком финансирования и рассчитывается исходя из текущей цены измеримой единицы объекта строительства и количества измеримых единиц всех объектов инвестирования по предварительному объему заказа на строительство;
связанное лицо юридического лица (далее - связанное лицо)юридическое лицо, которое осуществляет контроль за соответствующим юридическим лицом, или контролируется соответствующим юридическим лицом, или находится под общим контролем с таким юридическим лицом;
физическое лицо или члены его семьи, которые осуществляют контроль за соответствующим юридическим лицом (членами семьи физического лица считаются его муж (жена), дети или родители физического лица и его мужа (жены), а также мужа (жены) кого-либо из детей или родителей физического лица);
должностное лицо соответствующего юридического лица, уполномоченное выполнять от имени такого юридического лица юридические действия, направленные на установление, изменение или прекращение правовых отношений, а также члены семьи этого должностного лица;
осуществление контроля за юридическим лицом - владение непосредственно или через связанных лиц долей (паем, пакетом акций), составляющей не менее 20 процентов уставного капитала юридического лица, или управление наибольшим количеством голосов в органе управления юридического лица. Для физического лица общая сумма владения долей уставного капитала юридического лица (голосов в органе управления) определяется как общий объем корпоративных прав, которые принадлежат такому физическому лицу, членам его семьи и юридическим лицам, которые контролируются таким физическим лицом или членами его семьи.
Статья 3. Система финансово-кредитных механизмов и управление имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью
Системой финансово-кредитных механизмов при строительстве жилья и операциях с недвижимостью (далее - система финансово-кредитных механизмов) по настоящему Закону являются урегулированные настоящим Законом и договорами действия субъектов системы при организации строительства жилья, финансировании этого строительства и осуществлении операций с недвижимостью.
Субъектами такой системы являются доверители, управители, застройщики, страховые компании, эмитенты сертификатов ФОН и собственники сертификатов ФОН.
Субъекты системы финансово-кредитных механизмов не имеют права вмешиваться в действия управителя относительно осуществления управления имуществом, кроме доверителей в случае выявления ими фактов нецелевого управления имуществом, переданным управителю по договору управления имуществом, путем предоставления ему соответствующего письменного обращения.
Отношения между субъектами системы финансово-кредитных механизмов прекращаются после выполнения всех обязательств перед установителями управления имуществом.
Текст редакции доступен после регистрации и оплаты доступа.
Недействующая редакция, не действует с 1 декабря 2020 года