База данных

Дата обновления БД:

18.08.2017

Добавлено/обновлено документов:

32 / 147

Всего документов в БД:

76536

Действует

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

от 23 декабря 1995 года №2723

Об ипотеке недвижимого имущества

(В редакции Законов Республики Казахстан от 11.07.1997 г. №154-I, 08.11.2000 г. №96-II, 03.06.2003 г. №427-II, 23.12.2005 г. №107-III ЗРК, 12.01.2007 г. №222-III, 19.02.2007 г. №230-III, 26.07.2007 г. №311-III ЗРК, 10.02.2011 г. №406-IV ЗРК, 25.03.2011 г. №421-IV ЗРК, 05.07.2011 г. №452-IV ЗРК, 05.07.2012 г. №30-V ЗРК, 26.11.2012 г. №57-V ЗРК, 03.07.2013 г. №121-V ЗРК, 10.06.2014 г. №206-V ЗРК, 27.04.2015 г. №311-V ЗРК, 17.07.2015 г. №333-V ЗРК, 24.11.2015 г. №422-V ЗРК, 28.12.2016 г. №34-VI ЗРК, 27.02.2017 г. №49-VI ЗРК)

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные термины и определения

Термины и определения, применяемые в настоящем Законе, означают:

1) доверенное лицо - лицо, которое проводит реализацию ипотеки во внесудебном порядке;

2) залогодатель - лицо, чье недвижимое имущество или доля в нем являются предметом ипотеки;

3) залогодержатель - лицо, чьи интересы по основному обязательству обеспечены ипотекой;

4) ипотека недвижимого имущества (ипотека) - вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество или доля в нем остаются во владении и пользовании залогодателя или третьего лица;

4-1) ипотечная организация - юридическое лицо, исключительным видом деятельности которого является деятельность, предусмотренная настоящим Законом;

5) ипотечный договор - соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение основного обязательства;

5-1) ипотечный заем - банковский заем, обеспеченный ипотекой недвижимого имущества;

5-2) ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта;

6) недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, а также здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

7) основное обязательство - долговое или иное обязательство, полностью или частично обеспеченное ипотекой;

8) реализация ипотеки - реализация имущества, являющегося предметом ипотеки;

8-1) уполномоченный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства - центральный государственный орган, осуществляющий руководство в сфере государственного управления архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью;

9) уполномоченный орган - Национальный Банк Республики Казахстан.

(В статью 1 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 28.12.2016 г. №34-VI ЗРК)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 2. Сфера применения настоящего Закона

1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона.

2. Правила настоящего Закона об ипотеке, возникающей в силу договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей на основании законодательного акта.

3. Особенности ипотеки земельных участков и прав на них могут быть предусмотрены земельным законодательством.

4. Требования для ипотечных организаций, связанные с получением ими лицензий на осуществление банковских операций, предусмотренных настоящим Законом, а также регулированием их деятельности, устанавливаются нормативными правовыми актами уполномоченного органа.

Статья 3. Пределы обеспечения основного обязательства ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору ипотечного займа или иному обязательству полностью либо в части, предусмотренной ипотечным договором.

Если иное не предусмотрено договором, ипотека, установленная в обеспечение договора ипотечного займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающегося ему вознаграждения (интереса) за пользование кредитом.

2. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, включая:

1) возмещение убытков, причиненных неисполнением, просрочкой или иным ненадлежащим исполнением основного обязательства;

2) неустойку (штраф, пеню) за неисполнение, просрочку исполнения или иное ненадлежащее исполнение основного обязательства;

3) неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами, предусмотренные основным обязательством либо законодательными актами.

3. Ипотека обеспечивает также:

1) возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

2) возмещение расходов по реализации ипотеки.

4. Если в ипотечном договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи и статьей 4 настоящего Закона.

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями ипотечного договора или в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного недвижимого имущества вынужден нести расходы по его содержанию и охране либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного недвижимого имущества.

Статья 5. Ипотека недвижимого имущества, находящегося в общей собственности

1. На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные термины и определения Статья 2. Сфера применения настоящего Закона Статья 3. Пределы обеспечения основного обязательства ипотекой Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя Статья 5. Ипотека недвижимого имущества, находящегося в общей собственности Глава 1-1. Ипотечная организация Статья 5-1. Создание ипотечной организации Статья 5-2. Деятельность ипотечной организации Статья 5-3. Компетенция уполномоченного органа Статья 5-4. Меры воздействия, применяемые к ипотечным организациям, и основания их применения Статья 5-5. Меры государственной поддержки в сфере ипотечного кредитования в рамках программ жилищного строительства Статья 5-6. Компетенция уполномоченного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства Глава 2. Ипотечный договор Статья 6. Форма ипотечного договора Статья 7. Содержание ипотечного договора Статья 8. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного недвижимого имущества Статья 9. Передача прав по ипотечному договору Статья 9-1. Изменение условий ипотечного договора Статья 10. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки Статья 11. Приложения к ипотечному договору Глава 3. Ипотечное свидетельство Статья 12. Понятие ипотечного свидетельства Статья 13. Содержание ипотечного свидетельства Статья 13-1. Внесение изменений и (или) дополнений в ипотечное свидетельство Статья 14. Условия осуществления прав и исполнение обязательств по ипотечному свидетельству Статья 15. Регистрация ипотечного свидетельства Статья 16. Передача прав по ипотечному свидетельству Статья 17. Восстановление прав по утраченному ипотечному свидетельству Статья 18. Залог ипотечного свидетельства Статья 19. Прекращение действия ипотечного свидетельства Глава 4. Реализация ипотеки Статья 20. Основание и способы реализации ипотеки Статья 21. Реализация ипотеки в судебном порядке Статья 22. Прекращение реализации ипотеки Статья 23. Возмещение расходов, связанных с реализацией ипотеки Статья 24. Процедура реализации ипотеки во внесудебном порядке Статья 25. Требования к проведению внесудебных торгов Статья 26. Содержание уведомления о невыполнении обязательств Статья 27. Содержание уведомления о проведении торгов Статья 28. Объявление о торгах и его публикация Статья 29. Организация и проведение торгов Статья 30. Участники торгов Статья 31. Гарантийный взнос и уплата покупной цены Статья 32. Объявление торгов несостоявшимися Статья 33. Право на обращение в суд Статья 34. Передача недвижимого имущества покупателю Статья 35. Отказ залогодателя от передачи недвижимого имущества Статья 36. Распределение выручки от торгов Глава 5. Прекращение ипотеки Статья 37. Основания прекращения ипотеки Статья 38. Действие настоящего Закона

Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года №2723
"Об ипотеке недвижимого имущества"

О документе

Номер документа:2723
Дата принятия: 23/12/1995
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:01/01/1996
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

"Казахстанская правда" от 11 января 1996 года;

Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан, 1995 год, №24, статья 165.  

Примечание к документу

В соответствии со статьей 38 настоящий Закон вступает в силу - с 1 января 1996 года.

Редакции документа

Текущая редакция принята: 27/02/2017  документом  Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования... № 49-VI ЗРК от 27/02/2017
Вступила в силу с: 12/03/2017


Редакция от 28/12/2016, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам конкуренции и... № 34-VI ЗРК от 28/12/2016
Вступила в силу с: 01/01/2017


Редакция от 24/11/2015, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам неработающих... № 422-V ЗРК от 24/11/2015
Вступила в силу с: 01/01/2016


Редакция от 17/07/2015, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты... № 333-V ЗРК от 17/07/2015
Вступила в силу с: 01/08/2015


Редакция от 27/04/2015, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам страхования и... № 311-V ЗРК от 27/04/2015
Вступила в силу с: 01/01/2015


Редакция от 10/06/2014, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам противодействия... № 206-V ЗРК от 10/06/2014
Вступила в силу с: 14/07/2014


Редакция от 03/07/2013, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в Конституционный закон Республики Казахстан и в некоторые законодательные акты... № 121-V ЗРК от 03/07/2013
Вступила в силу с: 15/07/2013


Редакция от 26/11/2012, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам деятельности... № 57-V ЗРК от 26/11/2012
Вступила в силу с: 15/12/2012


Редакция от 05/07/2012, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам организации... № 30-V ЗРК от 05/07/2012
Вступила в силу с: 31/07/2012


Редакция от 05/07/2011, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам пересмотра... № 452-IV ЗРК от 05/07/2011
Вступила в силу с: 14/10/2011


Редакция от 25/03/2011