База данных

Дата обновления БД:

22.05.2018

Добавлено/обновлено документов:

28 / 127

Всего документов в БД:

82767

Действует

О вступлении в силу документа смотри статью 42

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

от 7 апреля 2016 года №486-V ЗРК

О долевом участии в жилищном строительстве

Настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью по долевому участию в жилищном строительстве жилых домов (жилых зданий) за счет привлечения денег физических и (или) юридических лиц, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

1) гарантия - обязательство Фонда гарантирования жилищного строительства по организации завершения строительства жилого дома (жилого здания) при наступлении гарантийного случая и передаче доли в жилом доме (жилом здании) дольщикам по договорам о долевом участии в жилищном строительстве;

2) гарантийный случай - событие или совокупность событий, определенные настоящим Законом, с наступлением которых у Фонда гарантирования жилищного строительства возникают обязательство по завершению строительства жилого дома (жилого здания) и ответственность перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве;

3) гарантийный взнос - сумма денег, уплачиваемая уполномоченной компанией Фонду гарантирования жилищного строительства по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве;

4) гарантийный срок - срок эксплуатации объектов строительства жилого дома (жилого здания), установленный в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан и законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, на протяжении которого застройщик, уполномоченная компания и подрядчик (генеральный подрядчик) гарантируют сохранение качества показателей объекта строительства жилого дома (жилого здания) в соответствии с проектно-сметной документацией и договором о долевом участии в жилищном строительстве;

5) отлагательное условие - условие или совокупность условий, с наступлением которых у сторон возникают права и обязанности по договору доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании при наступлении гарантийного случая;

6) доля в жилом доме (жилом здании) - жилое или нежилое помещение, передаваемое дольщику во исполнение договора о долевом участии в жилищном строительстве, входящее в состав построенного жилого дома (жилого здания);

7) проектная стоимость жилого дома (жилого здания) (далее - проектная стоимость) - стоимость строительно-монтажных работ, затраты на управление проектом, авторский и технический надзоры, вознаграждение по займам и иные расходы, предусмотренные настоящим Законом;

8) каркас жилого дома (жилого здания) - несущая система (остов), воспринимающая нагрузки и воздействия, обеспечивающая прочность, жесткость и устойчивость жилого дома (жилого здания), имеющая несущие конструкции, конструкции перекрытий и покрытия;

9) Фонд гарантирования жилищного строительства (далее - Фонд гарантирования) - некоммерческая организация в организационно-правовой форме акционерного общества с прямым или косвенным участием государства в уставном капитале, гарантирующая при наступлении гарантийного случая завершение строительства и передачу доли в жилом доме (жилом здании) дольщикам;

10) долевое участие в жилищном строительстве - отношения сторон, основанные на договоре о долевом участии в жилищном строительстве;

11) договор о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве (далее - договор о предоставлении гарантии) - договор, заключаемый между Фондом гарантирования, застройщиком и уполномоченной компанией в порядке и на условиях, определяемых настоящим Законом;

12) участники долевого участия в жилищном строительстве - застройщик, уполномоченная компания, подрядчик (генеральный подрядчик), банк второго уровня, инжиниринговая компания, Фонд гарантирования и дольщик;

13) инжиниринговая компания в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее - инжиниринговая компания) - юридическое лицо, осуществляющее инжиниринговые услуги в области архитектуры, градостроительства и строительства, аккредитованное в установленном законодательством Республики Казахстан порядке и соответствующее требованиям настоящего Закона;

14) инжиниринговые услуги в сфере долевого участия в жилищном строительстве - комплекс инжиниринговых услуг в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в том числе по мониторингу за ходом строительства жилого дома (жилого здания) и контролю за целевым использованием денег, направленных на строительство жилого дома (жилого здания);

15) застройщик в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее - застройщик) - юридическое лицо, осуществляющее деятельность по организации долевого участия в жилищном строительстве жилых домов (жилых зданий) за счет собственных и (или) привлеченных денег посредством участия в уставном капитале уполномоченной компании;

16) уполномоченный орган в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее - уполномоченный орган) - центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство, а также в пределах своей компетенции межотраслевую координацию в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

17) договор о долевом участии в жилищном строительстве - договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство жилого дома (жилого здания) и передать по завершении строительства второй стороне долю в жилом доме (жилом здании), а вторая - произвести оплату и принять долю в жилом доме (жилом здании);

18) уполномоченная компания - юридическое лицо, сто процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) которого принадлежат застройщику, осуществляющее деятельность по обеспечению долевого строительства жилого дома (жилого здания) и реализации долей в жилом доме (жилом здании), которое не вправе заниматься какой-либо иной коммерческой деятельностью, за исключением деятельности в специальных экономических зонах;

19) дольщик - физическое лицо (за исключением временно пребывающих иностранцев) или юридическое лицо, заключившее договор о долевом участии в жилищном строительстве с целью получения доли в жилом доме (жилом здании);

20) малоэтажное строительство - малоэтажные жилые дома (жилые здания) высотой не более трех надземных этажей (без учета мансарды), в том числе блокированные жилые дома (жилые здания), каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Статья 2. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве

1. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве основывается на Конституции Республики Казахстан и состоит из Гражданского кодекса Республики Казахстан, настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Республики Казахстан.

2. Законодательство Республики Казахстан о жилищных отношениях и об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве в части, не урегулированной настоящим Законом.

3. Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.

Статья 3. Сфера действия настоящего Закона

1. Настоящий Закон распространяется на отношения, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство жилого дома (жилого здания) и передать по завершении строительства второй стороне жилые или нежилые помещения в жилом доме (жилом здании), а вторая - произвести оплату и принять жилые или нежилые помещения в жилом доме (жилом здании).

2. Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых домов (жилых зданий) в нарушение требований, установленных настоящим Законом. Сделка по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства, совершенная в нарушение требований настоящего Закона, признается недействительной.

3. Положения настоящего Закона в части заключения договоров о долевом участии в жилищном строительстве распространяются также на контрагентов застройщика и (или) уполномоченной компании в случае расчета с ними долями в жилом доме (жилом здании).

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе Статья 2. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве Статья 3. Сфера действия настоящего Закона Глава 2. Государственное регулирование в сфере долевого участия в жилищном строительстве Статья 4. Компетенция Правительства Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве Статья 5. Компетенция уполномоченного органа Статья 6. Компетенция местных исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения Глава 3. Организация долевого участия в жилищном строительстве Статья 7. Способы организации долевого участия в жилищном строительстве Статья 8. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Фонда гарантирования Статья 9. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня Статья 10. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) Глава 4. Договор о долевом участии в жилищном строительстве Статья 11. Договор о долевом участии в жилищном строительстве Статья 12. Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве Статья 13. Изменение и расторжение договора о долевом участии в жилищном строительстве Статья 14. Права и обязанности дольщика Статья 15. Исполнение обязательств по договору о долевом участии в жилищном строительстве Статья 16. Ответственность сторон по договору о долевом участии в жилищном строительстве Статья 17. Передача доли в жилом доме (жилом здании) Глава 5. Порядок и особенности долевого участия в жилищном строительстве Статья 18. Порядок выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков при организации долевого жилищного строительства способом участия в проекте банка второго уровня или после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) Статья 19. Особенности организации долевого участия в жилищном строительстве Статья 20. Обеспечение целевого использования денег в долевом участии в жилищном строительстве Статья 21. Особенности деятельности инжиниринговых компаний в сфере долевого участия в жилищном строительстве и аттестованных экспертов Статья 22. Информация, предоставляемая уполномоченной компанией Статья 23. Особенности рекламы, связанной с организацией долевого участия в жилищном строительстве Глава 6. Фонд гарантирования Статья 24. Фонд гарантирования Статья 25. Задачи и функции Фонда гарантирования Статья 26. Права и обязанности Фонда гарантирования Статья 27. Устав Фонда гарантирования Статья 28. Требования, предъявляемые к Фонду гарантирования Статья 29. Резерв Фонда гарантирования на урегулирование гарантийных случаев Статья 30. Гарантийный взнос Глава 7. Особенности организации долевого участия в жилищном строительстве с участием фонда гарантирования Статья 31. Заявка на заключение договора о предоставлении гарантии Статья 32. Рассмотрение заявки Статья 33. Проверка документов по проекту строительства жилого дома (жилого здания) Статья 34. Договор о предоставлении гарантии Статья 35. Обеспечение обязательств по договору о предоставлении гарантии Статья 36. Порядок взаимодействия с Фондом гарантирования Статья 37. Гарантийный случай Статья 38. Порядок исполнения Фондом гарантирования обязательств по договору о предоставлении гарантии Глава 8. Заключительные положения Статья 39. Государственный контроль и надзор в сфере долевого участия в жилищном строительстве Статья 40. Порядок применения настоящего Закона Статья 41. Ответственность за нарушение законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве Статья 42. Порядок введения в действие настоящего Закона

Закон Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года №486-V ЗРК
"О долевом участии в жилищном строительстве"

О документе

Номер документа:486-V ЗРК
Дата принятия: 07/04/2016
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:10/10/2016
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

"Казахстанская правда" от 9 апреля 2016 года №67 (28193).

Примечание к документу

В соответствии со статьей 42 настоящий Закон вводится в действие по истечении шести месяцев после дня его первого официального опубликования - с 10 октября 2016 года.