Дата обновления БД:
14.02.2025
Добавлено/обновлено документов:
358 / 1214
Всего документов в БД:
317912
Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ
ЗАКОН АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
от 15 апреля 2005 года №883-IIQ
Об ипотеке
(В редакции Законов Азербайджанской Республики от 17.04.2007 г. №314-IIIГД, 09.10.2007 г. №430-IIIГД, 01.04.2008 г. №588-IIIГ, 20.10.2009 г. №890-IIIQD, 17.05.2011 г. №120-IVQD, 02.10.2017 г. №794-VQD, 30.10.2018 г. №1298-VQD, 28.12.2018 г. №1416-VQD (вступ. в силу 31.01.2019 г.) , 28.12.2018 г. №1439-VQD, 29.03.2019 г. №1535-VQD, 25.05.2021 г. №327-VIQD, 02.12.2022 г. №671-VIQD, 20.12.2022 г. №709-VIQD, 17.02.2023 г. №813-VIQD, 19.04.2024 г. №1136-VIQD)
Настоящий Закон устанавливает основы создания ипотеки, связанной с обеспечением исполнения обязательств, вытекающих из гражданских правовых договоров, ее государственной регистрации, правил оплаты обеспеченного долгового и других обязательств гражданского права за счет ипотеки, права и обязательства сторон, а также другие отношения в этой области.
Глава I. Общие положения
Статья 1. Основные понятия
1.0. Понятия, используемые в настоящем Законе, имеют следующие значения:
1.0.1. ипотека - являясь средством обеспечения исполнения обязательства, представляет собой залог недвижимых, а также движимых вещей, права собственности на которые зарегистрированы в государственном реестре;
1.0.2. ипотечный лист - именная ценная бумага, закрепляющая право ипотеки. Ипотечная бумага, закрепляющая ипотечное право на недвижимость, оформляется в форме бездокументарной именной ценной бумаги;
1.0.3. законный собственник ипотечного листа - лицо, приобретшее право собственности ипотечным листом;
1.0.3-1. собственник ипотечной бумаги, закрепляющей ипотечное право на недвижимость, - лицо, оформившее право собственности на ипотечную бумагу в электронной системе (далее — электронная система) ипотечной бумаги;
1.0.4. ипотекодатель - лицо, закладывающее в качестве залога вещь, являющуюся предметом ипотеки. Ипотекодателем может быть как должник, так и третье лицо;
1.0.5. залогодатель - лицо, имеющее право на ипотеку и имеющее право требовать исполнения основного обязательства за счет предмета ипотеки в преимущественном порядке по сравнению с другими кредиторами залогодателя, в том числе собственником закладной.
1.0.6. ипотечное право - право ипотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки в случаях наличия оснований, предусмотренных в статье 34 настоящего Закона;
1.0.7. договор ипотеки - сделка, заключенная между ипотекодержателем и ипотекодателем в целях обеспечения исполнения основного обязательства;
1.0.8. основное обязательство - долговое и другие обязательства, возникающие из основного договора и исполнение которых обеспечивается полностью или частично;
1.0.9. начальная продажная цена - продажная (ликвидная) цена предмета ипотеки в условиях ограниченного времени проведения соответствующего маркетинга для определения рыночной стоимости предмета ипотеки в соответствии с требованиями настоящего Закона.
Статья 2. Законодательство об ипотеке
2.1. Отношения, связанные с ипотекой, регулируются настоящим Законом, Гражданским кодексом и другими нормативно-правовыми актами, а также международными договорами, к которым присоединилась Азербайджанская Республика.
2.2. Отношения в сфере ипотеки в Алятской свободной экономической зоне регулируются в соответствии с требованиями Закона Азербайджанской Республики "Об Алятской свободной экономической зоне".
(В статью 2 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 28.12.2018 г. №1416-VQD)
(см. предыдущую редакцию)
Статья 3. Область применения ипотеки
3.1. Ипотекой могут быть обеспечены действительные требования, вытекающие из договоров о долге, купле-продаже, подряде и других гражданско-правовых договоров.
3.2. Для исполнения требований, которые могут возникнуть в будущем, также может быть заключена ипотека. В этом случае должны соблюдаться условия, предусмотренные статьей 10.5 настоящего Закона.
Статья 4. Объем требования, обеспеченного ипотекой
4.1. Если иной порядок не предусмотрен договором об ипотеке, требования ипотекодержателя обеспечиваются в полном объеме, включая следующее:
4.1.1. основной долг;
4.1.2. проценты;
4.1.3. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, включая выплату пени и (или) возмещение ущерба, нанесенного в результате задержки;
4.1.4. оплата судебных издержек и других расходов в связи с ведение надписи об исполнении, обращением взыскания на предмет ипотеки.
4.2. За исключением требований, предусмотренных статьями 4.1.4 или 5 настоящего Закона, если в договоре об ипотеке указана конкретная сумма основного обязательства (требований, предусмотренных в статьях 4.1.1 — 4.1.3 настоящего Закона), указанное обязательство считается необеспеченным только в размере этой суммы.
(В статью 4 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 28.12.2018 г. №1439-VQD)
(см. предыдущую редакцию)
Статья 5. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов ипотекодержателя
В соответствии с условиями договора об ипотеке или настоящим Законом, в случае если ипотекодержатель несет обязательство по обеспечению хранения и сохранности предмета ипотеки, разумные расходы, понесенные ипотекодержателем на хранение и сохранность указанного предмета, в том числе налоги и коммунальные расходы, уплачиваются из стоимости предмета ипотеки.
Статья 6. Предмет ипотеки
6.1. Предметом ипотеки, в соответствии с законом, может быть недвижимая вещь, находящаяся в собственности ипотекодателя, в том числе недвижимая вещь, строительство которой не завершено, а также движимая вещь, права собственности на которую зарегистрированы в официальном реестре.
6.2. Не допускается ипотека вещи, изъятой из гражданского оборота, а также ипотека вещи, на которую по закону не может быть обращено взыскание и которая не может быть отчуждена.
6.3. Неделимые вещи не могут закладываться в качестве ипотеки по частям.
6.4. Ипотека может быть общей. Общая ипотека - это ипотека, предметом которой является несколько вещей и для удовлетворения общего требования используется каждая из вещей. Требование кредитора по его желанию может быть удовлетворено за счет любой вещи.
6.5. В случае, если договором об ипотеке не предусмотрен иной порядок, предмет ипотеки с согласия ипотекодержателя может быть заменен.
(В статью 6 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 28.12.2018 г. №1439-VQD)
(см. предыдущую редакцию)
Статья 7. Особенности ипотеки
7.1. В случае, если договором об ипотеке не предусмотрен иной порядок, право ипотекодержателя в отношении предмета ипотеки, распространяется и на его принадлежности. Право ипотеки распространяется на урожай, продукт и доход, приобретенные вследствие использования предмета ипотеки, в случаях, предусмотренных договором об ипотеке.
7.2. Здания, строения и установки или другие предметы недвижимости закладываются в ипотеку только с земельным участком, на котором они расположены или который обеспечивает их деятельность. В случае, если на предмет недвижимости обращается взыскание, лицо, приобретшее его, приобретает право на земельный участок, на котором расположен предмет, принадлежавшее прежнему владельцу указанного предмета недвижимости.
7.3. В случае, если другое имущество ипотекодателя недостаточно для выполнения им обязательств перед третьими лицами, требование третьей стороны на предмет ипотеки может быть обращено после удовлетворения требований ипотекодержателя в порядке, установленном настоящим Законом.
7.4. В отношении движимого имущества, являющегося принадлежностью недвижимого имущества, удовлетворение требований ипотекодержателя данного недвижимого имущества и обладателя обременения движимого имущества осуществляется с учетом права преимущества, установленного Законом Азербайджанской Республики "Об обременении движимого имущества".
(В статью 7 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 29.03.2019 г. №1535-VQD)
(см. предыдущую редакцию)
Статья 8. Закладывание в ипотеку вещи, находящейся в общей собственности
8.1. Вещь, находящаяся в общей собственности, может быть заложена в ипотеку с заверенного в нотариальном порядке согласия всех собственников.
Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.
Закон Азербайджанской Республики от 15 апреля 2005 года №883-IIQ
"Об ипотеке"
О документе
Номер документа: | 883-IIQ |
Дата принятия: | 15.04.2005 |
Состояние документа: | Действует |
Начало действия документа: | 09.06.2005 |
Органы эмитенты: |
Парламент |
Опубликование документа
Газета "Республика" 9 июня 2005 года, №130;
"Собрание законодательства Азербайджанской Республики" 30 июня 2005 года, №6, ст. 461
Редакции документа
Текущая редакция принята: 19.04.2024 документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в Гражданский кодекс Азербайджанской Республики и Закон Азербайджанской Республики Об ипотеке № 1136-VIQD от 19.04.2024
Вступила в силу с: 01.05.2024
Редакция от 17.02.2023, принята документом Закон Азербайджанской Республики "О внесении изменений в Законы Азербайджанской Республики "Об ипотеке", "О подготовке к мобилизации и мобилизации в Азербайджанской Республике", "Об обороте наркотичес
Вступила в силу с: 08.04.2023
Редакция от 20.12.2022, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменений в Закон Азербайджанской Республики Об ипотеке № 709-VIQD от 20.12.2022
Вступила в силу с: 08.02.2023
Редакция от 02.12.2022, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменений в Законы Азербайджанской Республики О валютном регулировании, О борьбе с терроризмом, О нотариате, О государственной пошлине, О банках, О государс
Вступила в силу с: 27.12.2022
Редакция от 25.05.2021, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в Гражданский кодекс Азербайджанской Республики, Законы Азербайджанской Республики... № 327-VIQD от 25/05/2021
Вступила в силу с: 22.06.2021
Редакция от 29.03.2019, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в Гражданский процессуальный кодекс Азербайджанской Республики... № 1535-VQD от 29/03/2019
Вступила в силу с: 05.05.2019
Редакция от 28.12.2018, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в законы Азербайджанской Республики Об инвестиционных фондах № 1416-VQD от 28/12/2018
Вступила в силу с: 31.01.2019
Редакция от 28.12.2018, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в Закон Азербайджанской Республики Об ипотеке № 1439-VQD от 28/12/2018
Вступила в силу с: 30.12.2018
Редакция от 30.10.2018, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменения в Закон Азербайджанской Республики Об ипотеке № 1298-VQD от 30/10/2018
Вступила в силу с: 06.12.2018
Редакция от 02.10.2017, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменений в Закон Азербайджанской Республики Об ипотеке № 794-VQD от 02/10/2017
Вступила в силу с: 19.10.2017
Редакция от 17.05.2011, принята документом Закон Азербайджанской Республики О внесении изменений в Закон Азербайджанской Республики Об ипотеке № 120-IVQD от 17/05/2011
Вступила в силу с: 05.07.2011
Гражданский кодекс Азербайджанской Республики
Земельный кодекс Азербайджанской Республики
Закон Азербайджанской Республики "Об исполнении"
Налоговый кодекс Азербайджанской Республики
Закон Азербайджанской Республики "О земельном рынке"
Закон Азербайджанской Республики "О дорожном движении"
Закон Азербайджанской Республики "О нотариате"
Постановление Кабинета Министров Азербайджанской Республики "Об утверждении формы "Ипотечного листа"
Ссылка на Гражданский кодекс Азербайджанской Республики
Ссылка на редакцию документа от 28/12/2018 :: Статья 2. Законодательство об ипотеке
Ссылка на редакцию документа от 30/10/2018 :: Статья 4. Объем требования, обеспеченного ипотекой
Ссылка на редакцию документа от 30/10/2018 :: Статья 6. Предмет ипотеки
Ссылка на Закон Азербайджанской Республики Об обременении движимого имущества
Ссылка на редакцию документа от 28/12/2018 :: Статья 7. Особенности ипотеки
Ссылка на редакцию документа от 30/10/2018 :: Статья 9. Последующая ипотека
Ссылка на редакцию документа от 30/10/2018 :: Статья 10. Договор об ипотеке
Ссылка на редакцию документа от 30/10/2018 :: Статья 11. Государственная регистрация ипотеки
Ссылка на редакцию документа от 30/10/2018 :: 14.1.3. при изменении предмета ипотеки;
Ссылка на редакцию документа от 30/10/2018 :: Статья 16. Государственная пошлина
Ссылка на редакцию документа от 02/10/2017 :: Статья 23. Прекращение ипотечного листа
Ссылка на редакцию документа от 30/10/2018 :: Статья 25. Права и обязанности ипотекодателя
Ссылка на редакцию документа от 30/10/2018 :: Статья 26. Права и обязанности ипотекодержателя
Ссылка на редакцию документа от 30/10/2018 :: Статья 30. Распоряжение предметом ипотеки
Ссылка на редакцию документа от 30/10/2018 :: Статья 35. Обращения взыскания на предмет ипотеки
Ссылка на Закон Азербайджанской Республики Об исполнении
Ссылка на редакцию документа от 30/10/2018 :: Статья 40. Продажа предмета ипотеки
Ссылка на редакцию документа от 30/10/2018 :: Статья 41. Способы продажи предмета ипотеки
(В статью 1 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 02.12.2022 г. №671-VIQD)
(см. предыдущую редакцию)