Дата обновления БД:
06.09.2024
Добавлено/обновлено документов:
439 / 1494
Всего документов в БД:
136429
Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ
ЗАКОН АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
от 15 апреля 2005 года №883-IIQ
Об ипотеке
(В редакции Законов Азербайджанской Республики от 17.04.2007 г. №314-IIIГД, 09.10.2007 г. №430-IIIГД, 01.04.2008 г. №588-IIIГ, 20.10.2009 г. №890-IIIQD, 17.05.2011 г. №120-IVQD, 02.10.2017 г. №794-VQD, 30.10.2018 г. №1298-VQD, 28.12.2018 г. №1416-VQD (вступ. в силу 31.01.2019 г.) , 28.12.2018 г. №1439-VQD, 29.03.2019 г. №1535-VQD, 25.05.2021 г. №327-VIQD, 02.12.2022 г. №671-VIQD, 20.12.2022 г. №709-VIQD, 17.02.2023 г. №813-VIQD)
Настоящий Закон устанавливает основы создания ипотеки, связанной с обеспечением исполнения обязательств, вытекающих из гражданских правовых договоров, ее государственной регистрации, правил оплаты обеспеченного долгового и других обязательств гражданского права за счет ипотеки, права и обязательства сторон, а также другие отношения в этой области.
Глава I. Общие положения
Статья 1. Основные понятия
1.0. Понятия, используемые в настоящем Законе, имеют следующие значения:
1.0.1. ипотека - являясь средством обеспечения исполнения обязательства, представляет собой залог недвижимых, а также движимых вещей, права собственности на которые зарегистрированы в государственном реестре;
1.0.2. ипотечный лист - именная ценная бумага, закрепляющая право ипотеки. Ипотечная бумага, закрепляющая ипотечное право на недвижимость, оформляется в форме бездокументарной именной ценной бумаги;
1.0.3. законный собственник ипотечного листа - лицо, приобретшее право собственности ипотечным листом;
1.0.3-1. собственник ипотечной бумаги, закрепляющей ипотечное право на недвижимость, - лицо, оформившее право собственности на ипотечную бумагу в электронной системе (далее — электронная система) ипотечной бумаги;
1.0.4. ипотекодатель - лицо, закладывающее в качестве залога вещь, являющуюся предметом ипотеки. Ипотекодателем может быть как должник, так и третье лицо;
1.0.5. залогодатель - лицо, имеющее право на ипотеку и имеющее право требовать исполнения основного обязательства за счет предмета ипотеки в преимущественном порядке по сравнению с другими кредиторами залогодателя, в том числе собственником закладной.
1.0.6. ипотечное право - право ипотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки в случаях наличия оснований, предусмотренных в статье 34 настоящего Закона;
1.0.7. договор ипотеки - сделка, заключенная между ипотекодержателем и ипотекодателем в целях обеспечения исполнения основного обязательства;
1.0.8. основное обязательство - долговое и другие обязательства, возникающие из основного договора и исполнение которых обеспечивается полностью или частично;
1.0.9. начальная продажная цена - продажная (ликвидная) цена предмета ипотеки в условиях ограниченного времени проведения соответствующего маркетинга для определения рыночной стоимости предмета ипотеки в соответствии с требованиями настоящего Закона.
(В статью 1 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 02.12.2022 г. №671-VIQD)
(см. предыдущую редакцию)
Статья 2. Законодательство об ипотеке
2.1. Отношения, связанные с ипотекой, регулируются настоящим Законом, Гражданским кодексом и другими нормативно-правовыми актами, а также международными договорами, к которым присоединилась Азербайджанская Республика.
2.2. Отношения в сфере ипотеки в Алятской свободной экономической зоне регулируются в соответствии с требованиями Закона Азербайджанской Республики "Об Алятской свободной экономической зоне".
(В статью 2 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 28.12.2018 г. №1416-VQD)
(см. предыдущую редакцию)
Статья 3. Область применения ипотеки
3.1. Ипотекой могут быть обеспечены действительные требования, вытекающие из договоров о долге, купле-продаже, подряде и других гражданско-правовых договоров.
3.2. Для исполнения требований, которые могут возникнуть в будущем, также может быть заключена ипотека. В этом случае должны соблюдаться условия, предусмотренные статьей 10.5 настоящего Закона.
Статья 4. Объем требования, обеспеченного ипотекой
4.1. Если иной порядок не предусмотрен договором об ипотеке, требования ипотекодержателя обеспечиваются в полном объеме, включая следующее:
4.1.1. основной долг;
4.1.2. проценты;
4.1.3. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, включая выплату пени и (или) возмещение ущерба, нанесенного в результате задержки;
4.1.4. оплата судебных издержек и других расходов в связи с ведение надписи об исполнении, обращением взыскания на предмет ипотеки.
4.2. За исключением требований, предусмотренных статьями 4.1.4 или 5 настоящего Закона, если в договоре об ипотеке указана конкретная сумма основного обязательства (требований, предусмотренных в статьях 4.1.1 — 4.1.3 настоящего Закона), указанное обязательство считается необеспеченным только в размере этой суммы.
(В статью 4 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 28.12.2018 г. №1439-VQD)
(см. предыдущую редакцию)
Статья 5. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов ипотекодержателя
В соответствии с условиями договора об ипотеке или настоящим Законом, в случае если ипотекодержатель несет обязательство по обеспечению хранения и сохранности предмета ипотеки, разумные расходы, понесенные ипотекодержателем на хранение и сохранность указанного предмета, в том числе налоги и коммунальные расходы, уплачиваются из стоимости предмета ипотеки.
Статья 6. Предмет ипотеки
6.1. Предметом ипотеки, в соответствии с законом, может быть недвижимая вещь, находящаяся в собственности ипотекодателя, в том числе недвижимая вещь, строительство которой не завершено, а также движимая вещь, права собственности на которую зарегистрированы в официальном реестре.
6.2. Не допускается ипотека вещи, изъятой из гражданского оборота, а также ипотека вещи, на которую по закону не может быть обращено взыскание и которая не может быть отчуждена.
6.3. Неделимые вещи не могут закладываться в качестве ипотеки по частям.
6.4. Ипотека может быть общей. Общая ипотека - это ипотека, предметом которой является несколько вещей и для удовлетворения общего требования используется каждая из вещей. Требование кредитора по его желанию может быть удовлетворено за счет любой вещи.
6.5. В случае, если договором об ипотеке не предусмотрен иной порядок, предмет ипотеки с согласия ипотекодержателя может быть заменен.
(В статью 6 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 28.12.2018 г. №1439-VQD)
(см. предыдущую редакцию)
Статья 7. Особенности ипотеки
7.1. В случае, если договором об ипотеке не предусмотрен иной порядок, право ипотекодержателя в отношении предмета ипотеки, распространяется и на его принадлежности. Право ипотеки распространяется на урожай, продукт и доход, приобретенные вследствие использования предмета ипотеки, в случаях, предусмотренных договором об ипотеке.
7.2. Здания, строения и установки или другие предметы недвижимости закладываются в ипотеку только с земельным участком, на котором они расположены или который обеспечивает их деятельность. В случае, если на предмет недвижимости обращается взыскание, лицо, приобретшее его, приобретает право на земельный участок, на котором расположен предмет, принадлежавшее прежнему владельцу указанного предмета недвижимости.
7.3. В случае, если другое имущество ипотекодателя недостаточно для выполнения им обязательств перед третьими лицами, требование третьей стороны на предмет ипотеки может быть обращено после удовлетворения требований ипотекодержателя в порядке, установленном настоящим Законом.
7.4. В отношении движимого имущества, являющегося принадлежностью недвижимого имущества, удовлетворение требований ипотекодержателя данного недвижимого имущества и обладателя обременения движимого имущества осуществляется с учетом права преимущества, установленного Законом Азербайджанской Республики "Об обременении движимого имущества".
(В статью 7 внесены изменения в соответствии с Законом Азербайджанской Республики от 29.03.2019 г. №1535-VQD)
(см. предыдущую редакцию)
Статья 8. Закладывание в ипотеку вещи, находящейся в общей собственности
8.1. Вещь, находящаяся в общей собственности, может быть заложена в ипотеку с заверенного в нотариальном порядке согласия всех собственников.
Текст редакции доступен после регистрации и оплаты доступа.
Недействующая редакция, не действует с 1 мая 2024 года