КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

от 17 июля 2023 года №289-З

Принят Палатой представителей 28 июня 2023 года

Одобрен Советом Республики 30 июня 2023 года

Общая часть

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные положения

Статья 1. Основные термины, используемые в настоящем Кодексе, и их определения

1. Для целей настоящего Кодекса используются следующие основные термины и их определения:

1.1. авторский надзор - надзор разработчика проектной документации за соблюдением требований проектной документации в процессе строительства;

1.2. архитектурная деятельность - деятельность по разработке предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, осуществлению авторского надзора;

1.3. архитектурно-планировочная концепция объекта строительства - эскиз, обеспечивающий наглядное представление о размещении, физических параметрах и эстетических качествах объекта строительства (далее, если не установлено иное, - объект), с указанием основных технико-экономических показателей, разрабатываемый на предпроектной (предынвестиционной) стадии;

1.4. архитектурный проект - проектная документация, разрабатываемая при двухстадийной разработке проектной документации, обеспечивающая реализацию решений предпроектной (предынвестиционной) документации, а также разрешительной документации на разработку проектной документации, возведение, реконструкцию, снос объекта, ремонтно-реставрационные работы (далее - разрешительная документация на строительство);

1.5. благоустройство - совокупность работ и организационно-технических мероприятий, осуществляемых на строительной площадке в целях приведения объекта в состояние, пригодное для эксплуатации, создания благоприятных условий жизнедеятельности населения, формирования полноценной, эстетически выразительной среды обитания;

1.6. возведение - совокупность работ и организационно-технических мероприятий, результатом которых является создание объекта;

1.7. генеральный подрядчик - подрядчик в строительной деятельности, привлекающий для исполнения отдельных своих обязательств других юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей путем заключения с ними договоров;

1.8. генеральный проектировщик - разработчик проектной документации, обеспечивающий увязку разделов комплекта проектной документации, в том числе посредством привлечения для исполнения отдельных своих обязательств субподрядчиков;

1.9. государственная поддержка при долевом строительстве - поддержка, оказываемая дольщикам из числа физических лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, при строительстве ими жилых помещений, в виде предоставления льготных кредитов, одноразовых субсидий, субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами и субсидий на погашение основного долга по кредитам в соответствии с законодательными актами;

1.10. государственная строительная экспертиза градостроительных проектов, проектной документации (далее - госстройэкспертиза) - процедура оценки соответствия объекта госстройэкспертизы ее предмету;

1.11. градостроительная деятельность - деятельность по градостроительному (территориальному) планированию, размещению объектов и застройке территорий, осуществляемая с учетом историко-культурных, природных и иных особенностей территорий;

1.12. градостроительное (территориальное) планирование - разработка и утверждение государственных программ в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и градостроительных проектов;

1.13. градостроительный проект - система проектных документов в составе текстовых и графических материалов, определяющая направления и условия использования территорий при градостроительном (территориальном) планировании развития административно-территориальных единиц, населенных пунктов и их частей, иных территорий;

1.14. градостроительный регламент - требования к застройке и использованию территорий, установленные градостроительным проектом и зарегистрированные в государственном градостроительном кадастре Республики Беларусь (далее, если не установлено иное, - градостроительный кадастр);

1.15. декларация безопасности - документ, принимаемый заказчиком, застройщиком в отношении завершенного возведением объекта до его приемки в эксплуатацию, разработчиком проектной документации - в отношении проектной документации на возведение объекта до ее утверждения заказчиком, застройщиком, подтверждающий обеспечение требований безопасности, определенных обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов;

1.16. документация на типовые строительные конструкции, строительные изделия, строительные узлы - система проектных документов на строительные конструкции, строительные изделия, строительные узлы объектов, отобранные из числа разработанных аналогов или специально разработанные для многократного применения в строительстве;

1.17. дольщик - юридическое или физическое лицо, заключившее договор создания объекта долевого строительства с застройщиком при долевом строительстве объектов;

1.18. жизненный цикл объекта - период, в течение которого выполняются изыскательские работы, разработка предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, возведение объекта, консервация объекта незавершенного строительства, эксплуатация, ремонт, реконструкция, модернизация, техническая модернизация, снос объекта;

1.19. заказчик - юридическое или физическое лицо, осуществляющее строительную деятельность с обязательным привлечением подрядчика, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании договоров;

1.20. застройщик - юридическое или физическое лицо, финансирующее строительную деятельность, а также осуществляющее строительство объектов для собственных нужд самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика на основании договоров;

1.21. застройщик при долевом строительстве объектов - юридическое лицо, привлекающее денежные средства дольщиков для строительства объектов долевого строительства собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц путем заключения договоров создания объекта долевого строительства;

1.22. заявитель госстройэкспертизы - заказчик, застройщик, инженер (инженерная организация) при оказании инженерных услуг, обратившиеся в орган госстройэкспертизы с заявлением о проведении госстройэкспертизы и выдаче заключения госстройэкспертизы;

1.23. зонирование территорий - выделение при градостроительном (территориальном) планировании территориальных зон, определенных по преимущественному функциональному использованию территорий населенных пунктов и иных административно-территориальных единиц с установлением градостроительных регламентов;

1.24. износ объекта, его частей - процесс ухудшения показателей эксплуатационных качеств объекта, его частей с течением времени;

1.25. изыскательские работы - инженерные изыскания, направленные на обеспечение архитектурной, градостроительной и строительной деятельности результатами комплексного изучения природных и техногенных условий территорий (акваторий). Изыскательские работы выполняются на всех этапах архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

1.26. инженер (инженерная организация) - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, привлекаемые заказчиком, застройщиком для оказания инженерных услуг;

1.27. инженерная и транспортная инфраструктура, обеспечивающая минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков, - капитальные строения (здания, сооружения), их части, инженерные сети электроснабжения, сети водоснабжения, улично-дорожная сеть (улицы с проезжей частью, обеспеченной усовершенствованным покрытием, пешеходными тротуарами с твердым покрытием);

1.28. инженерная инфраструктура - совокупность инженерных сетей и иных объектов, их частей, изолированных помещений, обеспечивающих подачу ресурсов (вода, энергия, информация и другие ресурсы) на объекты потребления и в случае необходимости отведение использованных ресурсов;

1.29. исполнитель госстройэкспертизы - орган госстройэкспертизы, который по обращению заявителя госстройэкспертизы проводит госстройэкспертизу;

1.30. исполнительная документация - совокупность документов (исполнительные чертежи, схемы исполнительных съемок, размеров, результаты изыскательских работ, акты на скрытые работы, журналы производства работ и другая документация), отражающих фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов и их частей по мере завершения работ, определенных проектной документацией;

1.31. капитальное строение (здание, сооружение) - строение (здание, сооружение), прочно связанное с землей или являющееся подземным, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его целостности и (или) функциональному назначению;

1.32. капитальный ремонт - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта, в том числе с применением новых материалов и технологий;

1.33. консервация объекта незавершенного строительства - совокупность работ и организационно-технических мероприятий, осуществляемых на основании принятого решения о консервации, направленных на обеспечение сохранности объекта незавершенного строительства, по которому строительство прекращено либо приостановлено на срок более трех месяцев подряд;

1.34. красные линии - условные линии, установленные градостроительным проектом детального планирования для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования, предусмотренного градостроительным проектом общего планирования;

1.35. линии регулирования застройки - условные линии, установленные градостроительным проектом детального планирования для отделения в населенных пунктах территорий, в пределах которых должно осуществляться размещение объектов, от иных территорий;

1.36. магистральная инженерная инфраструктура - инженерные сети, капитальные строения (здания, сооружения), их части, изолированные помещения и иные объекты, транспортирующие транзитом ресурсы к местам их учета и распределения в районах (кварталах) жилой застройки, к территориям застройки объектами, не относящимися к многоквартирным, одноквартирным, блокированным жилым домам (далее - иные объекты), а также отводящие от районов (кварталов) жилой застройки, территорий застройки иными объектами использованные ресурсы;

1.37. минимально необходимые объекты социальной инфраструктуры - объекты учреждений дошкольного и общего среднего образования, организаций здравоохранения (аптеки и объекты организаций, оказывающих медицинскую помощь в амбулаторных условиях), объекты почтовой связи, торговые объекты и объекты бытового обслуживания;

1.38. модернизация - совокупность строительно-монтажных работ (в том числе устройство новых инженерных систем и оборудования в объектах, их частях, перенос и (или) установка перегородок без изменения назначения объектов в их существующих габаритах, инженерных и транспортных коммуникаций), пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств объектов, инженерных и транспортных коммуникаций, их частей и (или) элементов, приведением эксплуатационных показателей к уровню обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов;

1.39. общественное обсуждение в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее - общественное обсуждение) - комплекс мероприятий, проводимых организатором общественного обсуждения и обеспечивающих информирование юридических и физических лиц о разработанных градостроительном проекте, архитектурно-планировочной концепции объекта строительства, а также возможность выражения участниками общественного обсуждения своего отношения к решениям, содержащимся в этих проекте, концепции;

1.40. объект госстройэкспертизы - градостроительный проект, проектная документация, в том числе с внесенными в них изменениями, подлежащие госстройэкспертизе;

1.41. объект долевого строительства - часть объекта строительства, представляющая собой жилое и (или) нежилое помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и (или) части иных объектов недвижимого имущества с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, строительство которых предусмотрено договором создания объекта долевого строительства и осуществляется согласно проектной документации;

1.42. объект строительства - возводимое капитальное строение (здание, сооружение), а также капитальное строение (здание, сооружение), включая линейные сооружения (дороги, элементы улично-дорожной сети, железные дороги, метрополитены, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, каналы), их части, инженерные и транспортные коммуникации, их части, на которых осуществляется архитектурная, и (или) градостроительная, и (или) строительная деятельность, объекты незавершенного строительства, недвижимые материальные историко-культурные ценности, на которых выполняются ремонтно-реставрационные работы;

1.43. объект строительства при долевом строительстве - один возводимый жилой дом (несколько возводимых жилых домов), относящиеся к нему инженерные и транспортные коммуникации, иные объекты;

1.44. объекты рекреационного и оздоровительного назначения - объекты недвижимого имущества, предназначенные для рекреации, оздоровления, отдыха, туристические зоны, а также зоны рекреации водных объектов (пляжи);

1.45. организационно-технические мероприятия - комплекс мероприятий, направленных на организацию строительства объекта и обеспечивающих в соответствии с техническими нормативными правовыми актами безопасное выполнение работ на объекте;

1.46. очередь строительства - определенная проектной документацией часть объекта, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего безопасность эксплуатации объекта, выпуск продукции, оказание услуг, из которой могут при необходимости выделяться пусковые комплексы;

1.47. повреждение объекта, его частей - дефект, образующийся в результате природно-климатических, механических, химических или других воздействий;

1.48. подрядчик - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности;

1.49. предмет госстройэкспертизы - требования нормативных правовых актов, в том числе обязательные для соблюдения требования технических нормативных правовых актов, в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, на соответствие которым проводится оценка объекта госстройэкспертизы;

1.50. предпроектная (предынвестиционная) документация - комплект документов о результатах предынвестиционных исследований, предшествующих принятию инвестором, заказчиком, застройщиком решения о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, о корректировке инвестиционного замысла или об отказе от дальнейшей реализации инвестиционного проекта;

1.51. приостановление строительства - временное прекращение выполнения строительно-монтажных работ по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительной деятельности, которое не влечет за собой обязательного расторжения договора строительного подряда;

1.52. проект, рекомендованный для повторного применения, - разработанная проектная документация на возведение жилых домов, объектов социально-культурного, производственного, сельскохозяйственного и коммунально-бытового назначения, технико-экономические показатели которых удовлетворяют типовым потребительским качествам и социальным стандартам, рекомендованная Министерством архитектуры и строительства для повторного применения;

1.53. проектная документация - взаимоувязанные проектные документы, соответствующие установленным требованиям к их оформлению, служащие основой для возведения, реконструкции, модернизации, технической модернизации, капитального ремонта, сноса объекта и представляющие собой архитектурный проект и (или) строительный проект, а также научно-проектная документация на выполнение ремонтно-реставрационных работ на материальных историко-культурных ценностях (далее - научно-проектная документация);

1.54. производственная инфраструктура - объекты производственного назначения, в том числе инженерные и транспортные коммуникации, обеспечивающие производство, хранение и реализацию товаров, выполнение работ, оказание услуг;

1.55. пусковой комплекс - определенная проектной документацией часть объекта, предназначенная для обслуживания объекта основного назначения, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего безопасность его эксплуатации;

1.56. разработчик градостроительного проекта - юридическое лицо, привлекаемое заказчиком для разработки градостроительного проекта и имеющее право на осуществление этого вида деятельности;

1.57. разработчик проектной документации - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, привлекаемые заказчиком, застройщиком для разработки проектной документации и имеющие право на осуществление этого вида деятельности;

1.58. разрешительная документация на строительство - документация, выдаваемая местными исполнительными и распорядительными органами в порядке, определенном законодательством об административных процедурах, заказчику, застройщику, инженеру (инженерной организации) при заключении договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью;

1.59. район (квартал) жилой застройки - часть территории населенного пункта, отведенная под строительство многоквартирных, одноквартирных, блокированных жилых домов и обеспеченная соответствующими объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Границы района (квартала) жилой застройки определяются градостроительным проектом;

1.60. район (квартал) индивидуальной жилой застройки - часть территории населенного пункта, отведенная под строительство одноквартирных, блокированных жилых домов и хозяйственных построек на придомовой территории и обеспеченная соответствующими объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Границы района (квартала) индивидуальной жилой застройки определяются градостроительным проектом, а в случае его отсутствия - архитектурно-планировочной концепцией объекта строительства;

1.61. распределительная инженерная инфраструктура - инженерные сети, капитальные строения (здания, сооружения), их части, изолированные помещения и иные объекты, обеспечивающие распределение ресурсов от места их учета и распределения до участков размещения конкретных объектов потребления в районе (квартале) жилой застройки, на территориях застройки иными объектами;

1.62. распределительная транспортная инфраструктура - улицы местного значения и транспортные сооружения, размещенные на них;

1.63. реконструкция - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на использование объекта по новому назначению и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров; для магистральной инженерной инфраструктуры, распределительной инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры и сооружений на них - изменение их пропускной способности, направления и (или) места расположения (замена их участков);

1.64. ремонт - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных, потребительских и улучшению эстетических качеств объекта, устранению повреждений и неисправностей, предупреждению его износа, не относящихся к реконструкции, осуществляемых в том числе с применением новых материалов и технологий;

1.65. ремонтно-реставрационные работы - совокупность работ и мероприятий, осуществляемых на недвижимых материальных историко-культурных ценностях в целях обеспечения их сохранения на основе научно-проектной документации с учетом особенностей и требований, установленных законодательством о культуре;

1.66. республиканский банк данных объектов-аналогов на строительство объектов - организационно-техническая система, включающая базу данных, содержащую объемно-планировочные, инженерно-технические и технологические решения, стоимостные и иные показатели объектов, индивидуальные для каждого объекта и усредненные для множества;

1.67. республиканский фонд проектной документации - систематизированное собрание комплектов копий проектных документов (типовые проекты, проекты, рекомендованные для повторного применения, документация на типовые строительные конструкции, строительные изделия, строительные узлы, индивидуально разработанная проектная документация);

1.68. система производственного контроля - комплекс организационно-технических мероприятий, проводимых на всех стадиях выполнения работ в строительстве, производства строительных материалов, строительных изделий и строительных конструкций, подтверждающих способность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей выполнять работы, производить строительные материалы, строительные изделия и строительные конструкции, не подлежащие обязательному подтверждению соответствия;

1.69. система расселения - естественно образуемая или целенаправленно формируемая сеть населенных пунктов, объединенная на основе оптимизации пространственных, экономических, социальных и иных связей;

1.70. сметная документация (смета) - взаимоувязанные документы, входящие в состав проектной документации, определяющие размер денежных средств, необходимых для строительства объекта и (или) очереди строительства, пускового комплекса;

1.71. снос - освобождение строительной площадки от объектов, находящихся в процессе их строительства или эксплуатации, их частей, осуществляемое путем их разрушения, разборки и (или) демонтажа конструкций;

1.72. социальная инфраструктура - объекты социального и бытового назначения, их части, включая объекты организаций системы образования, культуры, здравоохранения, физической культуры и спорта, торговые объекты, объекты общественного питания, бытового обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, их части и другие объекты, обеспечивающие жизнедеятельность физических лиц;

1.73. строительная деятельность (строительство) - деятельность по выполнению изыскательских работ, подготовке разрешительной документации на строительство, оказанию инженерных услуг, выполнению пусконаладочных, строительно-монтажных и иных работ на строительной площадке (объекте) при возведении, реконструкции, модернизации, технической модернизации, ремонте, сносе объекта, ремонтно-реставрационных работах и монтаже всех видов оборудования, консервации объекта незавершенного строительства;

1.74. строительная конструкция - часть объекта, выполняющая определенные несущие, ограждающие, а в открытом виде - эстетические функции;

1.75. строительная площадка - земельный участок, предоставленный для строительства и (или) обслуживания объекта, в том числе с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, незаконсервированными объектами незавершенного строительства, объекты, их части, на (в) которых осуществляется строительная деятельность;

1.76. строительное изделие - изделие, предназначенное для применения в качестве элемента строительной конструкции объекта, его части;

1.77. строительно-монтажные работы - работы, выполняемые на строительной площадке (объекте) при возведении, реконструкции, модернизации, технической модернизации, ремонте, сносе объекта, ремонтно-реставрационных работах и монтаже всех видов оборудования, консервации объекта незавершенного строительства;

1.78. строительный материал - материал, предназначенный для создания строительных конструкций и изготовления строительных изделий, а также для выполнения защитно-отделочных покрытий объекта, его части;

1.79. строительный проект - проектная документация, обеспечивающая реализацию решений предпроектной (предынвестиционной) документации, утвержденного архитектурного проекта и (или) технических решений по объекту, необходимых для выполнения строительно-монтажных, пусконаладочных работ, обеспечения строительства оборудованием, строительными изделиями и строительными материалами;

1.80. субподрядчик - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление отдельных видов строительной деятельности, заключившие с генеральным подрядчиком договор субподряда о выполнении отдельных видов строительно-монтажных работ;

1.81. субподрядчик при разработке проектной документации - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление отдельных видов архитектурной деятельности, заключившие с генеральным проектировщиком договор субподряда о выполнении отдельных разделов (частей) проектной документации, видов (этапов) проектных работ и (или) об осуществлении авторского надзора по отдельным разделам (частям) проектной документации, видам (этапам) проектных и изыскательских работ;

1.82. схема проекта планировки района (квартала) индивидуальной жилой застройки - градостроительный проект детального планирования ограниченного состава документов (чертежей, схем, исходных данных) по планировке территории части населенного пункта площадью до 10 гектаров, определенной для индивидуального жилищного строительства;

1.83. текущий ремонт - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по предупреждению износа, устранению повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, осуществляемых в том числе с применением новых материалов и технологий;

1.84. территория - ограниченное пространство, обладающее одним или несколькими элементами среды обитания и предназначенное для осуществления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, включающее территории населенных пунктов, территории, находящиеся между населенными пунктами, за пределами их границ (черты) (далее - межселенные территории), и территории, предназначенные для застройки или иного использования;

1.85. техническая модернизация - замена технологического оборудования на объекте, в том числе с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных инженерных систем в границах этого объекта, устройству перегородок, отделочных и других работ, связанных с функционированием технологического оборудования в пределах несущей способности конструкций объекта, обеспечивающая безопасность его эксплуатации;

1.86. технический надзор - надзор за соответствием выполняемых работ, применяемых строительных материалов, строительных изделий, строительных конструкций обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации;

1.87. техническое обслуживание объекта - комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию в надлежащем техническом состоянии объекта, его части в процессе их эксплуатации путем устранения незначительных неисправностей, обеспечения установленных параметров и режимов работы, наладки и регулирования инженерных систем, выполнения работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам;

1.88. техническое состояние объекта, его части - совокупность свойств, характеризующих на момент обследования степень соответствия объекта, его части обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации;

1.89. типовой проект - проектная документация, утвержденная Министерством архитектуры и строительства в целях многократного применения и являющаяся основой для разработки проектной документации, в том числе сметной документации (сметы), на конкретный объект с учетом инженерно-геологических условий строительной площадки, инженерной и транспортной инфраструктуры, выбора строительных материалов, строительных конструкций и оборудования, требований технических нормативных правовых актов;

1.90. транспортная инфраструктура - совокупность транспортных коммуникаций и сооружений, предназначенных для движения транспортных средств, пешеходов, перемещения пассажиров, багажа и грузов, в том числе продукции, обеспечения эксплуатации, хранения, технического обслуживания и ремонта транспортных средств;

1.91. улично-дорожная сеть - объект транспортной инфраструктуры, являющийся частью территорий населенных пунктов и предназначенный для движения транспортных средств и пешеходов, упорядочения застройки и прокладки инженерных коммуникаций, а также для обеспечения транспортных и пешеходных связей территорий населенных пунктов;

1.92. эксперт госстройэкспертизы (далее - эксперт) - назначенное и (или) привлеченное исполнителем госстройэкспертизы незаинтересованное физическое лицо, которое имеет необходимые специальные знания, опыт и квалификацию по соответствующему направлению архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, подтвержденные сертификатом компетенции, проводит оценку соответствия объекта госстройэкспертизы ее предмету, составляет заключение госстройэкспертизы;

1.93. эксплуатационная организация - специализированная организация, созданная в целях эксплуатации и обслуживания (обеспечения работоспособности) объектов инженерной, транспортной инфраструктуры.

2. Для целей настоящего Кодекса термин "инвестор" используется в значении, определенном Законом Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. №53-З "Об инвестициях", термины "научно-проектная документация на выполнение ремонтно-реставрационных работ на материальных историко-культурных ценностях" и "реставрация" - в значениях, определенных Кодексом Республики Беларусь о культуре.

3. Определения иных терминов содержатся в отдельных статьях настоящего Кодекса.

Статья 2. Принципы осуществления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности

Архитектурная, градостроительная и строительная деятельность осуществляется на основе следующих принципов:

обеспечение равных прав субъектов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

информирование общественности об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

всесторонний учет государственных, общественных и частных интересов, обеспечение их максимального соблюдения при осуществлении архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

обеспечение прав землепользователей, собственников (владельцев, пользователей) эксплуатируемых объектов, имеющих отношение к выполнению работ в рамках архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

обеспечение качества разработки проектной документации и выполнения работ в строительной деятельности;

обеспечение безопасности объектов для жизни и здоровья физических лиц, сохранности имущества юридических и физических лиц, окружающей среды;

обеспечение инвалидам, а также физически ослабленным лицам условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной, транспортной, производственной, инженерной инфраструктуры;

приоритет охраны историко-культурных ценностей;

обеспечение комплексного развития территорий на основе градостроительного (территориального) планирования и зонирования;

обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

рациональное использование территорий для повышения эффективности застройки.

Статья 3. Классы сложности объектов

1. Объекты классифицируются по пяти классам сложности. Высший класс сложности объекта - первый класс, низший класс сложности объекта - пятый класс.

2. Отнесение объекта к конкретному классу сложности осуществляется заказчиком, застройщиком совместно с разработчиком проектной документации в соответствии с классификацией объектов, установленной строительными нормами. Класс сложности объекта указывается в проектной документации.

Статья 4. Страхование при осуществлении архитектурной и строительной деятельности

При разработке проектной документации, возведении, реконструкции, модернизации, технической модернизации, капитальном ремонте объекта, ремонтно-реставрационных работах, оказании инженерных услуг юридическими лицами, физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, могут заключаться на условиях правил добровольного страхования, утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков, договоры добровольного страхования:

строительно-монтажных рисков;

гражданской ответственности организаций, создающих повышенную опасность для окружающих;

гражданской ответственности за причинение вреда в связи с осуществлением профессиональной деятельности;

по иным видам добровольного страхования, не относящимся к страхованию жизни.

Статья 5. Объекты авторского права в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности

1. В области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности могут создаваться и использоваться объекты авторского права, в том числе произведения архитектуры (архитектурные проекты, чертежи и прочее), градостроительства (градостроительные проекты) и садово-паркового искусства (архитектурно-планировочные задания, проекты строительства объекта озеленения, проекты ландшафта и прочее).

2. Отношения, связанные с созданием и использованием объектов авторского права в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, регулируются законодательством об авторском праве и смежных правах.

Статья 6. Правовое регулирование отношений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности

1. Отношения в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности регулируются законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также международными договорами Республики Беларусь и иными международными правовыми актами, содержащими обязательства Республики Беларусь.

2. Законодательство в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из настоящего Кодекса и иных актов законодательства.