ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 15 мая 2025 года №266

О совершенствовании архитектурной, градостроительной и строительной деятельности

Во исполнение статьи 127 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, абзаца третьего пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2025 г. №46 "Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию" и пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 31 марта 2025 г. №130 "Об изменении указов Президента Республики Беларусь" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке принятия решений о разрешении размещения объектов на предоставленном участке с отступлением от утвержденного градостроительного проекта детального планирования (прилагается).

2. Определить состав работ, без выполнения которых жилые дома могут приниматься в эксплуатацию после внесения соответствующих изменений в проектную документацию, согласно приложению 1.

3. Внести изменения в постановления Совета Министров Республики Беларусь согласно приложению 2.

4. Признать утратившими силу постановления Совета Министров Республики Беларусь согласно приложению 3.

5. Действие настоящего постановления не распространяется на закупки, если процедуры закупок начаты до вступления в силу настоящего постановления.

6. Действие пункта 21 приложения 2 распространяется на объекты строительства при долевом строительстве, разрешительная документация на строительство которых выдана после 2 апреля 2025 г. Договоры создания объектов долевого строительства, заключенные по таким объектам до вступления в силу настоящего постановления, подлежат приведению в соответствие с пунктом 21 приложения 2.

Договоры создания объектов долевого строительства по объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, заключенные до вступления в силу настоящего постановления, по которым застройщику не возмещены затраты по эксплуатации объекта долевого строительства со дня его приемки в эксплуатацию до передачи дольщику по акту приемки-передачи, подлежат приведению в соответствие с пунктом 21 приложения 2 в части формирования цены договора (цены объекта долевого строительства) с включением в нее указанных затрат.

7. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

 

Приложение 1

к Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 15 мая 2025 года №266

Состав работ, без выполнения которых жилые дома могут приниматься в эксплуатацию после внесения соответствующих изменений в проектную документацию

1. Оклейка обоями*.

2. Окраска стен, потолков и полов*.

3. Облицовка стен*.

4. Установка встроенной мебели.

5. Покрытие полов*.

6. Установка внутриквартирных дверных блоков в межкомнатных перегородках (за исключением установки дверных блоков в помещении, в котором смонтировано газовое оборудование)*.

7. Установка сантехнического оборудования (кроме унитазов, средств измерений расхода (объема) вод, прошедших метрологическую оценку в порядке, установленном законодательством об обеспечении единства измерений)*.

8. Установка электрических плит.

______________________________

* За исключением работ, выполняемых в жилых помещениях многоквартирных жилых домов, строящихся гражданами с использованием льготных кредитов, одноразовых субсидий, кредитов, выдаваемых банками на возведение, реконструкцию жилых помещений, часть процентов за пользование которыми и (или) основной долг по которым уплачиваются (погашаются) гражданами за счет субсидий.

 

Приложение 2

к Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 15 мая 2025 года №266

Перечень изменений, вносимых в постановления Совета Министров Республики Беларусь

1. В постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. №1450 "Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда":

преамбулу и пункт 1 изложить в следующей редакции:

"На основании подпункта 1.12 пункта 1 статьи 21 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда (прилагаются).";

Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные этим постановлением, изложить в новой редакции (прилагаются).

2. В постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1999 г. №1860 "Об органах государственного строительного надзора Республики Беларусь":

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Утвердить Положение об органах государственного строительного надзора Республики Беларусь (прилагается).";

в пункте 4 слова "данным Комитетом" заменить словами "Государственным комитетом по стандартизации";

в Положении об органах государственного строительного надзора Республики Беларусь, утвержденном этим постановлением:

пункты 1 и 2 изложить в следующей редакции:

"1. Настоящим Положением определяется компетенция органов государственного строительного надзора Республики Беларусь в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 5 октября 1999 г. №581 и Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

2. Главной задачей органов государственного строительного надзора является надзор за соблюдением участниками строительной деятельности установленного порядка строительства, требований технических нормативных правовых актов и проектной документации в целях обеспечения эксплуатационной надежности и безопасности объектов строительства.

Органы государственного строительного надзора являются составной частью системы государственного регулирования строительной деятельности на территории Республики Беларусь и осуществляют государственный строительный надзор за объектами строительства независимо от их назначения, форм собственности, источников финансирования и способов строительства, а также объектами, являющимися собственностью Республики Беларусь, строящимися на территории других государств, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Беларусь, за исключением объектов, на которых не осуществляется государственный строительный надзор, объектов, подконтрольных другим органам государственного надзора.";

из абзаца четвертого пункта 3 слова "(автомобильные и железные дороги, магистральные трубопроводы, высоковольтные линии электропередач, сети связи)" исключить;

в пункте 5:

из абзаца первого слова "в соответствии с возложенной на них главной задачей" исключить;

подпункты 5.1, 5.7, 5.15 и 5.17 исключить;

в подпункте 5.2 слова "выдают в установленном порядке заказчикам, застройщикам разрешения на производство" заменить словами "принимают в установленном порядке уведомления о выполнении";

подпункт 5.3 изложить в следующей редакции:

"5.3. осуществляют надзор за соблюдением требований проектной документации в целях обеспечения эксплуатационной надежности и безопасности при выполнении строительно-монтажных работ, а также за соответствием используемых при строительстве строительных материалов, строительных изделий и строительных конструкций проектным решениям в формах мероприятий технического (технологического, поверочного) характера и мер профилактического и предупредительного характера, если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь;";

подпункт 5.5 изложить в следующей редакции:

"5.5. выдают в пределах компетенции заключение о соответствии принимаемого в эксплуатацию объекта строительства проектной документации (в части требований безопасности и эксплуатационной надежности), если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь;";

подпункт 5.8 изложить в следующей редакции:

"5.8. участвуют в работе комиссий по расследованию обстоятельств (причин) строительных аварий;";

в подпункте 5.16 слово "строительства" заменить словами "архитектурной, градостроительной и строительной деятельности";

дополнить пункт подпунктом 5.20 следующего содержания:

"5.20. осуществляют иные функции, предусмотренные законодательством.";

в пункте 6:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"6. Органы государственного строительного надзора в соответствии с законодательством о контрольной (надзорной) деятельности имеют право:";

в подпункте 6.1 слова "контроль", "форм" и "предписания на проведение проверки" заменить соответственно словами "надзор", "формы" и "решений о проведении осмотра объекта";

в подпункте 6.2:

после слов "проектной документации" дополнить подпункт словами "разрешительную документацию на строительство,";

слово "них" заменить словами "органы государственного строительного надзора";

в подпункте 6.3 слова "давать", "предписания" и "зданий, сооружений" заменить соответственно словами "при проведении мероприятий технического (технологического, поверочного) характера выносить", "требования (предписания)" и "объектов";

в подпункте 6.4 слова "материалов и изделий" заменить словами "строительных материалов и строительных изделий";

в подпункте 6.5 слова "научно-исследовательских" и "проведении контроля" заменить соответственно словами "научных" и "осуществлении контроля";

подпункты 6.6 и 6.7 изложить в следующей редакции:

"6.6. в случае выявления нарушений законодательства, создающих угрозу национальной безопасности, причинения вреда жизни и здоровью физических лиц, окружающей среде, вручать (направлять) предложения о приостановлении (запрете) деятельности субъектов (их цехов, производственных участков), объекта строительства до устранения нарушений, послуживших основанием для вручения (направления) таких предложений;

6.7. направлять в органы по сертификации предложения о приостановлении (прекращении действия) сертификатов соответствия Национальной системы подтверждения соответствия Республики Беларусь;";

из подпункта 6.8 слова "в установленном законодательством порядке" исключить;

подпункт 6.9 изложить в следующей редакции:

"6.9. вести в пределах компетенции административный процесс;";

дополнить пункт подпунктом 6.9-1 следующего содержания:

"6.9-1. рассматривать на соответствие законодательству представляемые по их требованию документы и сведения, указанные в уведомлении о выполнении строительно-монтажных работ;";

в подпункте 6.10 слова "Республики Беларусь" заменить словами "о контрольной (надзорной) деятельности";

пункты 7–12 изложить в следующей редакции:

"7. Органы государственного строительного надзора в соответствии с законодательством о контрольной (надзорной) деятельности выносят требования (предписания) о приостановлении (запрете) выполнения строительно-монтажных работ на объектах в случае выявления нарушений законодательства, создающих угрозу национальной безопасности, причинения вреда жизни и здоровью физических лиц, окружающей среде, а именно:

7.1. дефектов и (или) нарушений, создающих угрозу деформации либо обрушения объектов, их частей, инженерных коммуникаций, конструкций;

7.2. самовольного строительства или строительства с отступлением от проектной документации на объектах, на которых должен осуществляться государственный строительный надзор;

7.3. выполнения строительно-монтажных работ без направления или с направлением не в установленном порядке уведомления об их выполнении.

8. Органы государственного строительного надзора направляют в Министерство архитектуры и строительства предложения о прекращении действия квалификационных аттестатов, аттестатов соответствия в случае, если их обладатели неоднократно (два раза и более в течение календарного года) привлекались к административной ответственности за нарушение обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов при строительстве, выполнении работ по обследованию объектов, невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей при осуществлении авторского надзора и технического надзора.

9. Государственные строительные инспекторы осуществляют надзор на объектах строительства с участием представителей подрядчиков, заказчиков, застройщиков (при необходимости). Для этой цели могут привлекаться специалисты проектных и других организаций.

Подрядчики, заказчики, застройщики обеспечивают необходимые условия для осуществления государственными строительными инспекторами надзора.

По результатам проведения мероприятий технического (технологического, поверочного) характера вносятся записи в журналах производства работ, составляются акты, при необходимости выносятся требования (предписания) об устранении нарушений, о приостановлении (запрете) выполнения строительно-монтажных работ.

10. Органы государственного строительного надзора направляют заказчикам, застройщикам, подрядчикам, разработчикам проектной документации, организациям, производящим строительную продукцию, представления:

о привлечении к ответственности должностных лиц, нарушающих законодательство в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и не выполняющих требования (предписания) органов государственного строительного надзора;

об отстранении от работы на объектах должностных лиц подрядчиков, систематически не обеспечивающих выполнение требований проектной документации, а также работников, неудовлетворительно осуществляющих контроль за качеством работ, авторский надзор и технический надзор;

о запрете использования строительных материалов и строительных изделий, не соответствующих обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов.

11. Государственные строительные инспекторы допускаются к осуществлению надзора после прохождения ими профессиональной аттестации.

12. Работники органов государственного строительного надзора имеют служебное удостоверение установленной формы. Государственные строительные инспекторы являются представителями государственных органов и находятся под защитой государства. Противодействие осуществлению возложенных на них функций со стороны юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих строительную деятельность, недопустимо. Органы внутренних дел при необходимости оказывают помощь государственным строительным инспекторам при исполнении ими своих служебных обязанностей.";

дополнить Положение пунктами 13 и 14 следующего содержания:

"13. Действия работников органов государственного строительного надзора могут быть обжалованы. Подача жалобы не влечет приостановления выполнения решений этих органов.

14. Уполномоченные представители органов государственного строительного надзора несут персональную ответственность за ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей.".

3. В постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. №973 "Вопросы Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь":

преамбулу изложить в следующей редакции:

"На основании абзаца третьего статьи 25 Закона Республики Беларусь от 23 июля 2008 г. №424-З "О Совете Министров Республики Беларусь" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:";

из абзаца второго пункта 1-1 слово "государственных" исключить;

в приложении 1 к этому постановлению:

из названия слово "государственных" исключить;

пункт 4 исключить;

в пункте 7 слово "Стройтехнорм" заменить словом "СТРОЙТЕХНОРМ";

пункт 10 изложить в следующей редакции:

"10. Производственное республиканское дочернее унитарное предприятие "ГЕОСЕРВИС".";

пункты 9 и 29 приложения 2 к этому постановлению исключить;

в Положении о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденном этим постановлением:

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Минстройархитектуры в своей деятельности руководствуется Конституцией Республики Беларусь, иными актами законодательства, в том числе настоящим Положением.";

в пункте 4:

в подпунктах 4.1 и 4.1-1 слова "изделий, конструкций" заменить словами "строительных изделий, строительных конструкций";

в подпункте 4.3 слова "инженерно-геологических и топографо-геодезических изысканий для строительства" заменить словами "изыскательских работ";

в пункте 5:

в подпункте 5.4 слова "изделий и конструкций" заменить словами "строительных изделий и строительных конструкций";

из подпункта 5.5 слова "в установленном порядке" исключить;

подпункт 5.5-2 изложить в следующей редакции:

"5.5-2. принимает в порядке, им установленном, решения о возможности обоснованных отступлений от обязательных для соблюдения требований строительных норм, положений строительных правил, если их положения стали обязательными для соблюдения в соответствии с пунктом 8 статьи 30 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;";

из подпункта 5.6 слова "в установленном порядке" исключить;

в подпункте 5.7-1 слова "объекты сверхнормативного незавершенного строительства" заменить словами "объекты-долгострои" в соответствующем падеже;

из подпункта 5.8 слово "государственными" исключить;

из подпункта 5.9 слова "государственных" и "в соответствии с законодательством" исключить;

из подпункта 5.11 слова "в соответствии с законодательством" и "в установленном порядке" исключить;

из подпункта 5.12-1 слова "в порядке, установленном законодательством," исключить;

из подпункта 5.12-4 слово "государственными" исключить;

подпункт 5.14 изложить в следующей редакции:

"5.14. обеспечивает проведение аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (их составляющие), выполняющих работы по обследованию строительных конструкций объектов, автомобильных дорог и мостовых сооружений на них, аэродромных покрытий, руководителей, специалистов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, выполнение работ по обследованию строительных конструкций объектов, автомобильных дорог и мостовых сооружений на них, аэродромных покрытий, в том числе устанавливает порядок проведения квалификационного экзамена руководителей, специалистов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, разработки вопросов для его проведения, пороговый критерий положительной оценки компьютерного тестирования, тематические блоки компьютерного тестирования, количественное соотношение вопросов по тематическим блокам компьютерного тестирования по специализациям аттестации;";

из подпункта 5.17 слово "государственным" исключить;

из подпункта 5.18 слово "государственных" исключить;

подпункт 5.21 после слова "формирования" дополнить словом "неизменной";

в подпункте 5.21-1 слова "по возведению, реконструкции, капитальному ремонту, реставрации, технической модернизации и благоустройству объекта строительства" заменить словами "при осуществлении архитектурной и строительной деятельности";

из подпункта 5.21-2 слово "нормативные" исключить;

из подпункта 5.23 слова "в установленном порядке" и "государственных" исключить;

в подпункте 5.24 слова "изделий, конструкций" заменить словами "строительных изделий, строительных конструкций";

из подпункта 5.25 слова "в соответствии с законодательством" и "государственных" исключить;

в подпунктах 5.26 и 5.29 слова "изделий и конструкций" заменить словами "строительных изделий и строительных конструкций";

в подпункте 5.28:

слова "изделий и конструкций" заменить словами "строительных изделий и строительных конструкций";

слова "в установленном порядке" исключить;

в подпункте 5.30-1 слова "изделия и узлы" заменить словами "строительные изделия и строительные узлы";

из подпункта 5.31 слова "в установленном порядке" исключить;

подпункт 5.33 изложить в следующей редакции:

"5.33. осуществляет единую техническую политику в области изыскательских работ, определяет порядок организации и ведения фонда материалов изыскательских работ республиканского уровня;";

подпункт 5.33-1 исключить;

в подпункте 5.34 слова "в соответствии с законодательством регулирование цен (тарифов) на строительные материалы, изделия, конструкции, работы и услуги, используемые (выполняемые, оказываемые) при строительстве объектов (за исключением строительства автомобильных дорог, мостов и тоннелей)" заменить словами "регулирование цен (тарифов) на строительные материалы, строительные изделия, строительные конструкции, работы и услуги, используемые (выполняемые, оказываемые) при строительстве объектов (за исключением возведения, реконструкции, эксплуатации (содержания и текущего ремонта), капитального ремонта автомобильных дорог)";

подпункт 5.34-2 исключить;

в подпункте 5.34-3:

абзац третий после слов "в натуральном выражении" дополнить словами ", порядок их разработки";

из абзаца пятого слова "при определении сметной стоимости строительства объектов" исключить;

в абзаце девятом:

слова "материалов, изделий и конструкций" заменить словами "строительных материалов, строительных изделий и строительных конструкций";

дополнить абзац словами ", а также порядок их применения";

дополнить подпункт абзацем следующего содержания:

"порядок применения и формирования стоимости разработки документации проектного обеспечения для определения стоимости проектных и изыскательных работ (услуг);";

подпункт 5.34-4 изложить в следующей редакции:

"5.34-4. устанавливает размер одного человеко-часа рабочих-строителей четвертого разряда в среднем по Республике Беларусь в денежном выражении для применения при определении сметной стоимости строительства объектов, порядок его применения;";

подпункт 5.34-7 изложить в следующей редакции:

"5.34-7. устанавливает порядок осуществления мониторинга цен (тарифов) на ресурсы для определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации;";

из подпункта 5.34-8 слова "на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении" исключить;

подпункт 5.34-9 изложить в следующей редакции:

"5.34-9. устанавливает показатели стоимости работ (услуг), приходящейся на один человеко-день, необходимые для применения при определении стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности и стоимости услуг по организации и обеспечению строительства при осуществлении функций заказчика, застройщика, стоимости инженерных услуг в строительстве, а также определяет порядок их применения и формирования;";

в подпункте 5.35 слова "изделий, конструкций" заменить словами "строительных изделий, строительных конструкций";

дополнить пункт подпунктом 5.35-1 следующего содержания:

"5.35-1. обеспечивает разработку методических документов (методических рекомендаций, методик) в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и утверждает их;";

в подпункте 5.36:

слова "в установленном порядке" исключить;

слова "изделий, конструкций" заменить словами "строительных изделий, строительных конструкций";

в подпункте 5.39 слова "изделия и узлы" заменить словами "строительные изделия и строительные узлы";

из подпункта 5.41 слова "в соответствии с законодательством" исключить;

из подпункта 5.43 слово "государственных" исключить;

в подпункте 5.44 слова "государственных организациях" заменить словом "организациях";

из подпункта 5.44-1 слова "в установленном порядке" исключить;

в пункте 6:

подпункт 6.21 исключить;

в подпункте 6.4 слово "проектно-изыскательских" заменить словами "проектных, изыскательских";

в подпункте 6.6 слова "изделий, конструкций" заменить словами "строительных изделий, строительных конструкций";

из подпунктов 6.8 и 6.9 слова "в установленном порядке" исключить;

в пункте 7:

после части первой дополнить пункт частью следующего содержания:

"В центральном аппарате Минстройархитектуры в целях обеспечения его деятельности и технического обслуживания могут создаваться иные структурные подразделения.";

из абзаца второго частей второй и третьей слово "государственные" исключить;

в части второй пункта 8 слова "в соответствии с законодательством" заменить словами "Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь";

в пункте 9:

подпункт 9.6 изложить в следующей редакции:

"9.6. принимает на работу и увольняет работников центрального аппарата Минстройархитектуры, заключает контракты с руководителями подчиненных организаций, осуществляет контроль за выполнением условий этих контрактов, утверждает уставы подчиненных организаций;";

из подпункта 9.7 слова "в установленном порядке" исключить;

из подпункта 9.8 слова "в соответствии с законодательством" исключить;

в пункте 10:

из частей первой и третьей слово "государственных" исключить;

из части второй слова "в соответствии с законодательством" исключить.

4. В постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 19 октября 2006 г. №1387 "Об утверждении перечня объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ":

название, преамбулу и пункт 1 изложить в следующей редакции:

"Об утверждении перечня объектов, по которым не требуется направление уведомления о выполнении строительно-монтажных работ в органы государственного строительного надзора

На основании пункта 3 статьи 85 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить перечень объектов, по которым не требуется направление уведомления о выполнении строительно-монтажных работ в органы государственного строительного надзора (прилагается).";

в перечне объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ, утвержденном этим постановлением:

название изложить в следующей редакции:

"Перечень объектов, по которым не требуется направление уведомления о выполнении строительно-монтажных работ в органы государственного строительного надзора";

подпункт 1.13 изложить в следующей редакции:

"1.13. пятого класса сложности (кроме жилых домов, возводимых в сельскохозяйственных организациях с государственной поддержкой, объектов строительства, строящихся в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2025 г. №46 "Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию");";

в пункте 2:

из абзаца первого слова "и благоустройства" исключить;

из абзаца второго слова "и благоустройству" исключить;

из пункта 4 слова ", вносимой в установленном законодательством порядке" исключить.

5. В Положении о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 декабря 2007 г. №1802:

в пункте 2 слова "Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. №300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" заменить словами "Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности";

в пункте 6:

в абзаце первом части первой слова ", модернизации, реставрации объекта строительства" заменить словами "объекта строительства, ремонтно-реставрационным работам";

часть вторую после слов "капитального ремонта" дополнить словом ", модернизации";

в пункте 9:

абзацы третий, пятый–седьмой подпункта 9.3 исключить;

дополнить пункт подпунктом 9.4 следующего содержания:

"9.4. исполком самостоятельно запрашивает информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок.";

абзац седьмой части второй пункта 11 исключить;

в пункте 12:

в части первой:

абзац второй после слов "и использовании земель," дополнить словами "в случаях самовольного строительства, предусмотренных в абзацах третьем–пятом части первой пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь,";

в абзаце третьем слова "порядке проектной документации (в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством)" заменить словами "об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности порядке проектной документации на строительные работы, которые требуют их завершения по заключению комиссии";

из абзаца четвертого второе предложение исключить;

дополнить пункт частью следующего содержания:

"Решение о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации является основанием для утверждения акта приемки в эксплуатацию объекта, строительство которого было осуществлено самовольно, составленного по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства.".

6. В постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. №1476 "Об утверждении Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации":

название, преамбулу и пункт 1 изложить в следующей редакции:

"О разработке, согласовании и утверждении градостроительных проектов, проектной документации

На основании абзаца третьего подпункта 1.16 пункта 1 статьи 21, пункта 2 статьи 73 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

Положение о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации (прилагается);

Положение о порядке формирования и комплектования проектной документации в электронном виде (прилагается).";

в Положении о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденном этим постановлением:

пункты 1 и 2 изложить в следующей редакции:

"1. Настоящим Положением устанавливаются порядок разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, порядок разработки, согласования, утверждения проектной документации, ее актуализации, а также случаи обязательного внесения изменений в проектную документацию.

2. Для целей настоящего Положения применяются термины в значениях, определенных в статье 1 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, термин "изолированное помещение" используется в значении, определенном в статье 1 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. №133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".";

в пункте 4:

абзацы второй и третий подпункта 4.1 изложить в следующей редакции:

"Советом Министров Республики Беларусь в отношении государственной схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь, схем комплексной территориальной организации областей, районов, генеральных планов областных центров, генеральных планов городов областного подчинения и генеральных планов городов-спутников областных центров, включенных в перечень градостроительных проектов, заказ на разработку которых подлежит размещению в очередном финансовом году;

местными исполнительными и распорядительными органами в отношении схем комплексной территориальной организации административно-территориальных и территориальных единиц (за исключением областей, районов), генеральных планов городов (за исключением областных центров, городов областного подчинения, городов-спутников областных центров), городов-спутников г. Минска и других населенных пунктов;";

подпункт 4.2 изложить в следующей редакции:

"4.2. градостроительных проектов специального планирования:

республиканского уровня – Советом Министров Республики Беларусь в отношении градостроительных проектов специального планирования, включенных в перечень градостроительных проектов, заказ на разработку которых подлежит размещению в очередном финансовом году;

местного уровня – местными исполнительными и распорядительными органами;";

подпункт 4.3 дополнить словами ", администрациями свободных экономических зон в отношении градостроительных проектов детального планирования территорий свободных экономических зон";

в части второй пункта 5:

из абзаца четвертого слова "или смежного" исключить;

абзац шестой исключить;

абзац восьмой изложить в следующей редакции:

"утвержденный Советом Министров Республики Беларусь перечень градостроительных проектов, заказ на разработку которых подлежит размещению в очередном финансовом году.";

в пункте 6:

абзац третий после слов "областных центров" дополнить словами "и городов областного подчинения, городов-спутников областных центров и городов-спутников г. Минска";

абзац шестой изложить в следующей редакции:

"генеральных планов населенных пунктов (кроме областных центров, г. Минска, городов областного подчинения,), градостроительных проектов детального планирования (за исключением градостроительных проектов детального планирования территорий свободных экономических зон) – местными исполнительными и распорядительными органами;";

абзац седьмой после слов "градостроительных проектов" дополнить словами "для территории особой экономической зоны";

дополнить пункт абзацем следующего содержания:

"градостроительных проектов детального планирования территорий свободных экономических зон – администрациями свободных экономических зон.";

в пункте 7:

в абзаце третьем слова "республиканские органы государственного управления" заменить словами "Министерство архитектуры и строительства";

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"градостроительных проектов детального планирования – местные исполнительные и распорядительные органы;";

абзац пятый после слов "градостроительных проектов" дополнить словами "для территории особой экономической зоны";

пункт 10 изложить в следующей редакции:

"10. Разработчиками градостроительных проектов могут выступать юридические лица при наличии аттестата соответствия на право осуществления градостроительной деятельности.";

в пункте 11-1 слова "градостроительная документация" заменить словами "градостроительный проект";

пункт 12 изложить в следующей редакции:

"12. В период разработки или изменения градостроительных проектов общего, специального и детального планирования решения о размещении объектов строительства на территории объекта проектирования должны согласовываться с разработчиком градостроительных проектов общего, специального и детального планирования соответственно.";

в пункте 13:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"13. Градостроительные проекты подлежат согласованию:";

подпункт 13.1 изложить в следующей редакции:

"13.1. общего планирования – с Министерством внутренних дел, Министерством по чрезвычайным ситуациям, иными республиканскими органами государственного управления (за исключением республиканских органов государственного управления, в компетенцию которых входит проведение государственных экспертиз) и местными исполнительными и распорядительными органами, включенными в перечень, устанавливаемый в задании на разработку градостроительного проекта;";

в подпункте 13.2:

из абзаца второго слова "Министерством архитектуры и строительства," исключить;

абзац третий изложить в следующей редакции:

"местного уровня – со структурными подразделениями местных исполнительных и распорядительных органов по перечню, устанавливаемому в задании на разработку градостроительного проекта.";

пункт 13-1 изложить в следующей редакции:

"13-1. При внесении изменений и (или) дополнений в градостроительный проект с сохранением исходной базы данных, этапов реализации проектных решений, границ градостроительного проекта, планировочной структуры, перечня видов территориальных зон, градостроительных регламентов, изменения вида и (или) типа и (или) подтипа функциональных зон на площади, не превышающей 5 процентов от суммарной площади территории функциональных зон, необходимость либо отсутствие необходимости согласования данных изменений и (или) дополнений с заинтересованными определяется заказчиком и устанавливается в задании на изменение градостроительного проекта.";

в пункте 15 слова "градостроительный проект" заменить словами "утверждаемая часть градостроительного проекта";

в пункте 17:

слова "всех видов и уровней" исключить;

слова "государственной экологической экспертизе, государственной экспертизе энергетической эффективности, государственной экспертизе" заменить словами "государственной строительной экспертизе градостроительных проектов, проектной документации (далее – госстройэкспертиза), государственным экологической, санитарно-гигиенической экспертизам";

в пункте 18 слова "государственной экспертизы" заменить словом "госстройэкспертизы";

пункты 19 и 20 изложить в следующей редакции:

"19. Совет Министров Республики Беларусь вносит для утверждения Президенту Республики Беларусь государственную схему комплексной территориальной организации Республики Беларусь.

20. Областные исполнительные комитеты вносят для утверждения в Совет Министров Республики Беларусь:

схемы комплексной территориальной организации областей;

генеральные планы областных центров и населенных пунктов, которым по решению Президента Республики Беларусь придан статус города-спутника.

Минский горисполком вносит для утверждения в Совет Министров Республики Беларусь генеральный план г. Минска.

Администрация парка вносит для утверждения в Совет Министров Республики Беларусь генеральный план Китайско-Белорусского индустриального парка "Великий камень".";

пункт 20-1 исключить;

пункт 21 изложить в следующей редакции:

"21. Местные Советы депутатов утверждают:

областного территориального уровня – генеральные планы городов областного подчинения, за исключением областных центров и городов-спутников;

базового территориального уровня – генеральные планы городов районного подчинения и других населенных пунктов, расположенных на соответствующей территории, за исключением областных центров, города Минска, городов областного подчинения и городов-спутников.";

пункт 22-1 изложить в следующей редакции:

"22-1. Администрация парка утверждает градостроительные проекты детального планирования, разработанные для территории особой экономической зоны Китайско-Белорусского индустриального парка "Великий камень".";

пункт 23-1 исключить;

пункты 24 и 25 изложить в следующей редакции:

"24. Проектная документация на возведение, реконструкцию объекта строительства (далее – объект), ремонтно-реставрационные работы, снос разрабатывается после получения разрешительной документации.

Проектная документация на модернизацию, техническую модернизацию, капитальный ремонт объектов, а также документация на строительство объектов на предоставленном земельном участке в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2025 г. №46 "Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию" разрабатывается без получения разрешительной документации, выдаваемой местными исполнительными и распорядительными органами, после принятия соответствующего решения (приказа, постановления, распоряжения) заказчика, застройщика.

Проектная документация на возведение, реконструкцию, ремонтно-реставрационные работы, снос объектов индустриального парка*, включая объекты инфраструктуры, разрабатывается после получения решения администрации парка о разрешении проведения проектных и изыскательских работ.

______________________________

* Для целей настоящего Положения термин "объект индустриального парка" используется в значении, определенном в подпункте 4.6 пункта 4 Положения о специальном правовом режиме Китайско-Белорусского индустриального парка "Великий камень", утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 12 мая 2017 г. №166.

25. Разработка проектной документации на возведение, реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт, техническую модернизацию, снос объекта, ремонтно-реставрационные работы (далее, если не предусмотрено иное, – строительство) выполняется на основании заключенного между заказчиком, застройщиком и разработчиком проектной документации договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора, обязательным приложением к которому является задание на разработку проектной документации.";

в пункте 26:

часть первую изложить в следующей редакции:

"26. Задание на разработку проектной документации (включая изменения в него) подготавливается заказчиком, застройщиком.";

в части второй слова "Задание на проектирование" заменить словами "Задание на разработку проектной документации";

в пункте 27 слова "задания на проектирование" заменить словами "задания на разработку проектной документации";

пункты 28 и 29 исключить;

пункты 30–32 изложить в следующей редакции:

"30. Проектная документация разрабатывается на основании документов национального комплекса:

согласно законодательству о закупках в зависимости от источника финансирования;

в соответствии с предпроектной (предынвестиционной) документацией и разрешительной документацией;

на основании утвержденных градостроительных проектов общего, специального и детального планирования с учетом требований нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов;

на основании акта выбора места размещения земельного участка (если требуется предварительное согласование места размещения земельного участка), документации, подготовленной в рамках аукциона на право аренды земельного участка, аукциона по продаже земельных участков в частную собственность, аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений);

на основании специальных технических условий на разработку проектной документации объекта (при их разработке);

с использованием данных государственного градостроительного кадастра Республики Беларусь, материалов, содержащихся в республиканском фонде проектной документации, республиканском банке данных объектов-аналогов на строительство объектов, фондов материалов инженерных изысканий;

с использованием в качестве аналога материалов и оборудования отечественного производства, государств – членов Евразийского экономического союза. Применение в качестве аналога импортных материалов и оборудования допускается в случаях, если такие материалы, оборудование не производятся в Республике Беларусь, государствах – членах Евразийского экономического союза;

с учетом сведений об объектах охраны историко-культурного наследия, включая археологические объекты с разработкой мер по их охране;

на основании других сведений, необходимых для разработки проектной документации.

31. Разработка проектной документации может осуществляться в одну или две стадии с выделением очередей строительства, пусковых комплексов, необходимость выделения которых определяется заказчиком, застройщиком.

При проектировании в одну стадию разрабатывается строительный проект, при проектировании в две стадии – архитектурный проект (первая стадия) и строительный проект (вторая стадия).

Проектная документация разрабатывается в одну стадию при:

возведении объектов первого–четвертого классов сложности по типовым проектам и проектам, рекомендованным для повторного применения;

реконструкции, выполнении ремонтно-реставрационных работ на объектах третьего–пятого классов сложности;

возведении объектов пятого класса сложности;

модернизации, технической модернизации, капитальном ремонте объектов первого–пятого классов сложности.

Двухстадийная разработка проектной документации может быть применена:

при возведении объектов первого–четвертого классов сложности, за исключением случаев, указанных в абзаце втором части третьей настоящего пункта, а также объектов первого–четвертого классов сложности, предусматривающих в своем составе возведение нескольких зданий и (или) сооружений;

при возведении объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных линейных сооружений;

при реконструкции объектов первого–второго классов сложности;

при выполнении ремонтно-реставрационных работ на объектах первого–второго классов сложности;

при применении права параллельной разработки проектной документации и строительства;

в иных случаях, не указанных в части третьей настоящего пункта.

32. В проектную документацию включаются проектные решения, реализация которых в полном объеме обеспечивает возможность приемки в эксплуатацию и эксплуатацию объектов в соответствии с их назначением.";

пункт 34 исключить;

в пункте 35:

слова "заказчика проектной документации" заменить словами "заказчика, застройщика";

дополнить пункт частью следующего содержания:

"Внесение изменений в проектную документацию после приемки объекта в эксплуатацию не допускается.";

в пункте 36 слова "(договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и ведение авторского надзора за строительством)" заменить словами "и (или) ведение авторского надзора";

пункт 37 изложить в следующей редакции:

"37. По предложению заказчика, застройщика разработанная проектная документация на возведение объекта может быть утверждена Министерством архитектуры и строительства в качестве типового проекта.";

в пункте 38 слова "заказчика проектной документации" заменить словами "заказчика, застройщика";

из пункта 38-1 слова "и по которым данное заключение утратило силу" исключить;

в пункте 39:

часть вторую изложить в следующей редакции:

"При осуществлении процедуры согласования, указанной в части первой настоящего пункта, оценивается соответствие разработанной проектной документации требованиям утвержденных градостроительных проектов, в том числе на предмет размещения объекта в границах предоставленного земельного участка, соответствия предусмотренных в проектной документации работ видам строительной деятельности, а в случаях, когда необходимо получение разрешительной документации на строительство, оценивается соответствие архитектурно-планировочному заданию или градостроительному паспорту земельного участка.";