ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 12 марта 2019 года №156

О долевом строительстве

На основании абзацев второго и пятого подпункта 1.17 пункта 1 статьи 21 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, формирования цены договора создания объекта долевого строительства (цены объекта долевого строительства), направления физических лиц на строительство объектов долевого строительства, в том числе имеющих право на государственную поддержку при долевом строительстве, и условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства (прилагается);

форму типового договора создания объекта долевого строительства (прилагается).

2. Настоящее постановление вступает в силу с 13 марта 2019 г.

Действие настоящего постановления не распространяется на объекты строительства, разрешительная документация на строительство которых дана до вступления в силу настоящего постановления.

Утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 марта 2019 года №156

Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, формирования цены договора создания объекта долевого строительства (цены объекта долевого строительства), направления физических лиц на строительство объектов долевого строительства, в том числе имеющих право на государственную поддержку при долевом строительстве, и условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства

Глава 1. Общие положения

1. Настоящим Положением определяются порядок заключения, исполнения и расторжения договора создания объектов долевого строительства (далее, если не указано иное, – договор), формирования цены договора (цены объекта долевого строительства), направления физических лиц на строительство объектов долевого строительства, в том числе имеющих право на государственную поддержку при долевом строительстве, а также условия привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства.

2. Для целей настоящего Положения используются термины и их определения в значениях, установленных в Кодексе Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также следующие термины и их определения:

иной объект недвижимости – связанный с жилым домом объект недвижимости, относящийся к жилому дому в соответствии с проектной документацией на данный дом и расположенный в границах земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, в том числе ограждения, стоянки, гаражи, иные отдельно стоящие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома;

недостаток объекта долевого строительства – несоответствие объекта долевого строительства (качество работ, количество его отдельных элементов, оборудования, материалов) актам законодательства в области архитектурной, строительной и градостроительной деятельности, в том числе техническим нормативным правовым актам, содержащим обязательные для соблюдения технические требования, условиям договора и требованиям проектной документации;

общее имущество многоквартирного жилого дома – помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома;

организации крупнопанельного домостроения – организации, осуществляющие производство крупноразмерных сборных железобетонных изделий и строительство жилых домов методом поэлементного монтажа данных изделий;

проектная декларация – подлежащий опубликованию документ застройщика при долевом строительстве объектов (далее, если не указано иное, – застройщик), содержащий информацию о застройщике, объекте строительства при долевом строительстве, порядке приема и регистрации заявлений о заключении договора;

существенное нарушение качества – недостаток объекта долевого строительства, наличие которого приводит к ухудшению качества объекта долевого строительства настолько, что объект долевого строительства не может эксплуатироваться в соответствии с его назначением;

фактическая стоимость объекта долевого строительства – стоимость объекта долевого строительства, сформированная по данным бухгалтерского учета застройщика после утверждения акта приемки в эксплуатацию жилого дома и иных объектов недвижимости, состоящая из затрат на создание объекта долевого строительства, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства (далее – сводный сметный расчет), и затрат, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства;

цена договора (цена объекта долевого строительства) – размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком.

3. Районные, городские (городов областного, районного подчинения) исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах (далее, если не указано иное, – местные исполнительные и распорядительные органы) вправе определять, что при заключении договоров предпочтение будет отдаваться гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее – учет).

При этом по каждому объекту строительства при долевом строительстве местные исполнительные и распорядительные органы могут устанавливать:

долю жилых помещений, при заключении договоров по которым предпочтение должно отдаваться физическим лицам, состоящим на учете, в том числе состоящим на таком учете по месту жительства в областных центрах и г. Минске, для строительства жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек;

принцип заключения договоров с физическими лицами, указанными в абзаце втором настоящей части, по направлениям местных исполнительных и распорядительных органов (далее – направления для заключения договоров) или без выдачи таких направлений.

Если земельный участок предоставлен застройщику по результатам аукциона либо конкурса, доля жилых помещений, указанная в абзаце втором части второй настоящего пункта, устанавливается в решении областного, Минского городского, районного, городского (городов областного, районного подчинения) исполнительных комитетов о проведении аукциона либо конкурса. Если земельный участок предоставлен без проведения аукциона либо конкурса, такая доля указывается в уведомлении областного, Минского городского, районного, городского (городов областного, районного подчинения) исполнительных комитетов о результатах рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка.

4. Застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков для обеспечения строительства объектов долевого строительства:

при отсутствии у него задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты, в том числе в государственные целевые бюджетные фонды, государственные внебюджетные фонды;

при наличии:

документов, удостоверяющих его право на земельный участок, предоставленный для строительства объекта строительства при долевом строительстве;

документов, подтверждающих опубликование проектной декларации;

договоров, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами;

проектной документации, прошедшей государственную строительную экспертизу градостроительных проектов, проектной документации в порядке и случаях, установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

разрешительной документации на строительство объекта строительства при долевом строительстве, выданной местными исполнительными и распорядительными органами;

договора строительного подряда (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);

извещения о получении уведомления о выполнении строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства при долевом строительстве, направленного органами государственного строительного надзора (за исключением объектов строительства при долевом строительстве, на которых не осуществляется государственный строительный надзор).

5. Застройщик не вправе привлекать денежные средства дольщиков в случаях:

возникновения у застройщика в процессе строительства задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты, в том числе в государственные целевые бюджетные фонды, государственные внебюджетные фонды, – до погашения соответствующей задолженности;