База данных

Дата обновления БД:

21.10.2017

Добавлено/обновлено документов:

40 / 304

Всего документов в БД:

77954

Действует

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 22 июля 2002 года №133-З

О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

(В редакции Законов Республики Беларусь от 04.01.2003 г. №177-З, 16.05.2006 г. №115-З, 20.10.2006 г. №170-З, 07.05.2007 г. №212-З, 02.05.2008 г. №335-З, 08.07.2008 г. №378-З, 09.11.2009 г. №56-З, 04.01.2010 г. №109-З, 03.06.2011 г. №271-З, 30.12.2011 г. №334-З, 21.05.2013 г. №26-З, 04.01.2014 г. №107-З, 05.01.2016 г. №355-З, 24.10.2016 г. №439-З)

   Принят Палатой представителей 21 июня 2002 года

Одобрен Советом Республики 28 июня 2002 года

Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь с целью признания и защиты государством зарегистрированных в соответствии с настоящим Законом прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные термины и понятия

Для целей настоящего Закона применяются следующие основные термины, понятия и их определения:

вновь образованное недвижимое имущество - земельный участок, выделенный из земель, не зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; вновь построенное капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место;

единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним - систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Республики Беларусь;

идентификационные сведения - фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства гражданина; полное наименование, регистрационный номер и дата государственной регистрации юридического лица либо индивидуального предпринимателя, число, месяц, год рождения индивидуального предпринимателя, учетный номер плательщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, адрес места нахождения юридического лица либо место жительства индивидуального предпринимателя;

изменение границ земельного участка - изменение координат поворотных точек и (или) площади земельного участка, при которых кадастровый номер и назначение земельного участка остаются неизменными;

изолированное помещение - внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо из территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

инвентарный номер - не повторяющийся на территории Республики Беларусь номер капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места, сохраняемый в течение всего периода существования капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места;

кадастровая карта - документ единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащий графическое изображение территории соответствующего регистрационного округа, границ земельных участков, сервитутов, охранных зон, расположения капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на земельных участках, а также сведения о кадастровых номерах земельных участков и инвентарных номерах капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, другую информацию в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

кадастровый номер - не повторяющийся на территории Республики Беларусь номер земельного участка, сохраняемый в течение всего периода существования земельного участка;

капитальное строение (здание, сооружение) - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

машино-место - место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными законодательством Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений;

незавершенное законсервированное капитальное строение - законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

ограничение (обременение) прав - право в отношении конкретного недвижимого имущества лица, не являющегося его собственником, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, безвозмездное пользование; условие или запрещение, ограничивающие правообладателя, в том числе арест, присвоение недвижимому имуществу статуса историко-культурной ценности, ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества в связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений, обременение, установленное в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;

основные данные объекта недвижимого имущества - кадастровый номер, назначение, описание границ, местонахождение, площадь земельного участка; инвентарный номер, назначение, местонахождение, площадь и (или) другие размеры капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места, а также другие характеристики объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь;

ошибка нетехнического характера - ошибка в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, исправление которой может повлечь возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество или причинение вреда заинтересованным лицам. К ошибкам нетехнического характера, в частности, относятся ошибочное указание другого правообладателя, наименования вида права, ограничения (обременения) права, искажение размера долей в общей собственности;

регистрационная книга - документ единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащий записи о произведенных регистрационных действиях и другие записи в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории соответствующего регистрационного округа;

регистрационное дело - документ единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащий оригиналы заявлений, в том числе заявлений о государственной регистрации, а также копии документов, являющихся основанием для государственной регистрации, в отношении конкретного объекта недвижимого имущества, а также иные документы в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

регистрационный округ - часть территории Республики Беларусь в границах одной или более административно-территориальной единицы, в пределах которой осуществляет деятельность соответствующая территориальная организация по государственной регистрации;

территориальный регистр недвижимого имущества - часть единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащая систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории соответствующего регистрационного округа;

техническая инвентаризация недвижимого имущества - сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре;

техническая ошибка - ошибка в документе единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, исправление которой не влечет возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. К техническим ошибкам, в частности, относятся описки в словах, пропуск слов, цифр, ошибки в арифметических расчетах.

(В статью 1 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Беларусь от 03.06.2011 г. №271-З)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 2. Законодательство Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Отношения, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в Республике Беларусь, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, настоящим Законом и иными актами законодательства Республики Беларусь.

Статья 3. Применение настоящего Закона

1. Настоящий Закон устанавливает правила государственной регистрации в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества:

1.1. земельные участки;

1.2. капитальные строения (здания, сооружения);

1.2-1. незавершенные законсервированные капитальные строения;

1.3. изолированные помещения, в том числе жилые;

1.3-1. машино-места;

(Подпункт 1.3-1 введен в соответствии с Законом Республики Беларусь от 03.06.2011 г. №271-З)

1.4. предприятия как имущественные комплексы;

1.5. другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

2. Правила государственной регистрации в отношении участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания "рекаморе", космических объектов устанавливаются Правительством Республики Беларусь, если настоящим Законом, иными законодательными актами Республики Беларусь не определено иное.

3. Президентом Республики Беларусь могут устанавливаться иные правила государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, чем те, которые предусмотрены настоящим Законом.

Статья 4. Объекты государственной регистрации

Объектами государственной регистрации являются:

создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;

возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах (далее - права), за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Беларусь;

сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной регистрации.

Статья 5. Субъекты государственной регистрации

1. Субъектами государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним являются республиканская организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - республиканская организация по государственной регистрации), территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него (далее - территориальные организации по государственной регистрации), регистраторы, а также собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав в отношении недвижимого имущества (далее - правообладатели), лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества (далее - кандидаты в правообладатели).

2. Правообладателями и кандидатами в правообладатели могут быть:

Республика Беларусь и ее административно-территориальные единицы;

юридические лица Республики Беларусь, иностранные и международные юридические лица;

индивидуальные предприниматели;

граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства;

иностранные государства.

Статья 6. Право на представительство в отношениях, регулируемых законодательством Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

1. Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица могут участвовать в отношениях, регулируемых настоящим Законом, через своих представителей, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь. Полномочия представителей граждан и индивидуальных предпринимателей должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь.

В случае, если основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и сделок с ним являются документы, удостоверенные либо выданные нотариусом, нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие, вправе представлять интересы лиц (лица), обратившихся за совершением этого действия, в республиканской или территориальной организации по государственной регистрации по письменному заявлению этих лиц (лица).

При представлении интересов лиц (лица), обратившихся за совершением нотариального действия, нотариус вправе в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, подписать заявление о государственной регистрации, подать это заявление и иные документы, необходимые для совершения регистрационных действий (в том числе копию заявления, указанного в части второй настоящего пункта), в организацию по государственной регистрации, получить свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и (или) иные документы, а также обжаловать действия (бездействие) регистратора.

2. Личное участие граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в отношениях, регулируемых настоящим Законом, не лишает их права иметь своего представителя, равно как участие представителя не лишает их права на личное участие в указанных правоотношениях.

(В статью 6 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Беларусь от 05.01.2016 г. №355-З)

(см. предыдущую редакцию)

бесплатный документ

Полный текст доступен после авторизации.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные термины и понятия Статья 2. Законодательство Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Статья 3. Применение настоящего Закона Статья 4. Объекты государственной регистрации Статья 5. Субъекты государственной регистрации Статья 6. Право на представительство в отношениях, регулируемых законодательством Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Статья 7. Государственная регистрация недвижимого имущества Статья 8. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество Статья 9. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом Статья 10. Последовательность государственной регистрации Глава 2. Система государственных организаций в области государственной регистрации Статья 11. Система государственных организаций в области государственной регистрации Статья 12. Специально уполномоченный орган государственного управления, его компетенция Статья 13. Республиканская организация по государственной регистрации, ее компетенция Статья 14. Территориальная организация по государственной регистрации, ее компетенция Статья 15. Государственные гарантии обеспечения деятельности республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации Статья 16. Регистраторы. Назначение регистратора на должность и освобождение его от занимаемой должности Статья 17. Независимость регистратора Статья 18. Печать, штампы и бланки регистратора Статья 19. Финансирование деятельности организаций по государственной регистрации Глава 3. Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Статья 20. Цели создания и ведения единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Статья 21. Принципы ведения документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Статья 22. Документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Статья 23. Обеспечение сохранности документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Статья 24. Регистрационная книга Статья 25. Регистрационное дело Статья 26. Кадастровая карта Статья 27. Журнал регистрации заявлений Статья 28. Исправления в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Статья 28-1. Аннулирование записи, внесенной в регистрационную книгу Статья 29. Предоставление сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Статья 30. Выписка из регистрационной книги Глава 4. Общие правила совершения регистрационных действий Статья 31. Порядок совершения регистрационных действий. Права и обязанности регистраторов при совершении регистрационных действий Статья 32. Общие требования к документам, представленным для осуществления государственной регистрации Статья 33. Общие требования к заявлению о государственной регистрации и документам, являющимся основанием для государственной регистрации Статья 34. Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации Статья 35. Принятие решения о совершении регистрационного действия Статья 36. Отказ регистратора в совершении регистрационного действия Статья 37. Совершение регистрационного действия Статья 38. Удостоверение произведенной государственной регистрации Статья 39. Момент государственной регистрации Статья 40. Регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа Статья 41. Регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса Статья 41-1. Регистрационные действия в отношении земельных участков в связи с регистрацией образования, изменения и упразднения территорий специального режима использования Статья 42. Статья 43. Обжалование действий (бездействия) регистратора Глава 5. Государственная регистрация недвижимого имущества Статья 44. Основания для государственной регистрации создания недвижимого имущества Статья 45. Основания для государственной регистрации изменения недвижимого имущества Статья 46. Основания для государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества Статья 47. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации недвижимого имущества Статья 48. Документы, подтверждающие создание вновь образованного земельного участка Статья 49. Документы, подтверждающие создание вновь построенного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места Статья 50. Документы, подтверждающие создание незавершенного законсервированного капитального строения Статья 51. Раздел недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации недвижимого имущества при его разделе Статья 52. Вычленение изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения). Особенности государственной регистрации недвижимого имущества при вычленении изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения) Статья 53. Слияние недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации недвижимого имущества при слиянии Статья 54. Особенности государственной регистрации при гибели или уничтожении (сносе) недвижимого имущества Глава 6. Государственная регистрация прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество Статья 55. Основания для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество Статья 56. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности Статья 57. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута Статья 58. Особенности государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество Статья 59. Особенности государственной регистрации связанных между собой прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество Статья 60. Особенности государственной регистрации ипотеки Статья 61. Особенности государственной регистрации ренты Статья 62. Особенности государственной регистрации доверительного управления Статья 63. Особенности государственной регистрации ареста, налагаемого на недвижимое имущество Статья 64. Уведомление правообладателя, кандидата в правообладатели о государственной регистрации возникновения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, установленных по решению уполномоченных государственных органов Статья 65. Отметка о заявлении Статья 65-1. Особенности государственной регистрации прекращения срочных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество Глава 7. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом Статья 66. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом Статья 66-1. Государственная регистрация сделки с несколькими объектами недвижимого имущества Статья 67. Требования к документам, являющимся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом Статья 68. Удостоверение регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом Глава 8. Ответственность и гарантии Статья 69. Ответственность при государственной регистрации Статья 70. Гарантийный фонд Глава 9. Заключительные положения Статья 71. Переходный период Статья 72. Формирование системы организаций по государственной регистрации Статья 73. Формирование документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Статья 74. Действительность ранее проводившейся государственной регистрации Статья 75. Вступление в силу настоящего Закона Статья 76. Меры по реализации положений настоящего Закона

Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 года №133-З
"О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"

О документе

Номер документа:133-З
Дата принятия: 22/07/2002
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:08/05/2003
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь от 7 августа 2002 года, №87, 2/882;

"Народная газета" от 14 августа 2002 года, №177.

Примечание к документу

В соответствии с пунктом 1 статьи 75 настоящий Закон вступает в силу через девять месяцев после его официального опубликования - с 8 мая 2003 года, за исключением:

пункта 1 статьи 72 и статьи 76, которые вступают в силу со дня официального опубликования настоящего Закона - с 8 августа 2002 года.

Редакции документа

Текущая редакция принята: 24/10/2016  документом  Закон Республики Беларусь Об исполнительном производстве № 439-З от 24/10/2016
Вступила в силу с: 16/05/2017


Редакция от 05/01/2016, принята документом Закон Республики Беларусь О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам нотариальной деятельности № 355-З от 05/01/2016
Вступила в силу с: 25/01/2016


Редакция от 04/01/2014, принята документом Закон Республики Беларусь О внесении дополнений и изменений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам регулирования земельных отношений № 107-З от 04/01/2014
Вступила в силу с: 12/01/2014


Редакция от 21/05/2013, принята документом Закон Республики Беларусь О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь О государственной регистрации недвижимого имущества... № 26-З от 21/05/2013
Вступила в силу с: 30/08/2013


Редакция от 30/12/2011, принята документом Закон Республики Беларусь Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь № 334-З от 30/12/2011
Вступила в силу с: 06/04/2012


Редакция от 03/06/2011, принята документом Закон Республики Беларусь О внесении дополнений и изменений в Закон Республики Беларусь О государственной регистрации недвижимого имущества... № 271-З от 03/06/2011
Вступила в силу с: 14/12/2011


Редакция от 04/01/2010