УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 16 мая 2023 года №138

Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом

В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности, а также недвижимого имущества*, находящегося в собственности хозяйственных обществ, совершенствования порядка определения размера арендной платы при сдаче его в аренду:

______________________________

* Для целей настоящего Указа термины используются в значениях, определенных в приложении 1.

1. Установить, что:

1.1. при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, размер арендной платы определяется на основании базовой арендной величины, если иное не установлено настоящим Указом, в предусмотренном им порядке.

Размер базовой арендной величины устанавливается ежегодно Советом Министров Республики Беларусь с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему и применяется с 1 апреля года, в котором он установлен;

1.2. государственные органы и организации, за исключением Национального банка, при сдаче в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь, обеспечивают, если иное не предусмотрено законодательными актами, перечисление в республиканский бюджет 100 процентов:

платы за право заключения договоров аренды недвижимого имущества, полученной при проведении аукционов по продаже права заключения договоров аренды (далее – плата за право заключения договоров аренды);

полученной арендной платы, за исключением арендной платы, указанной в абзаце четвертом настоящего подпункта;

полученной арендной платы, оставшейся после вычета расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, за исключением затрат на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами, – при сдаче в аренду недвижимого имущества на рынках юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для организации и осуществления розничной торговли (далее – арендная плата на рынках);

1.3. Национальный банк, унитарные предприятия, учреждения, другие юридические лица, за которыми недвижимое имущество, находящееся в собственности Республики Беларусь, закреплено на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления*, а также хозяйственные общества, созданные в соответствии с законодательством о приватизации, их правопреемники и республиканские государственно-общественные объединения, их структурные подразделения в отношении переданного им в безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь, при сдаче в аренду этого недвижимого имущества обеспечивают, если иное не предусмотрено законодательными актами, перечисление в республиканский бюджет:

50 процентов платы за право заключения договоров аренды;

25 процентов полученной арендной платы;

25 процентов арендной платы на рынках;

1.4. размер платы за право заключения договоров аренды, полученной арендной платы, арендной платы на рынках, подлежащих перечислению в республиканский бюджет в соответствии с настоящим Указом, определяется после исчисления и вычета налога на добавленную стоимость.

При налогообложении прибыли суммы полученной арендной платы, арендной платы на рынках, подлежащие перечислению в республиканский бюджет в соответствии с настоящим Указом, включаются в состав затрат по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, а сумма платы за право заключения договоров аренды – во внереализационные расходы;

1.5. платежи, предусмотренные в подпунктах 1.2 и 1.3 настоящего пункта, перечисляются в доход республиканского бюджета ежемесячно не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным**, в размере, установленном в соответствии с настоящим Указом;

______________________________

* За исключением государственных органов и организаций, указанных в подпункте 1.2 настоящего пункта.

** Под отчетным месяцем понимается месяц, в котором получены плата за право заключения договоров аренды, арендная плата, арендная плата на рынках.

1.6. в доход местного бюджета в установленных местными Советами депутатов размере и порядке при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности, ежемесячно не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным*, перечисляются:

плата за право заключения договоров аренды;

полученная арендная плата;

арендная плата на рынках.

Размер платы за право заключения договоров аренды, полученной арендной платы, арендной платы на рынках, подлежащих перечислению в местный бюджет в соответствии с решениями местных Советов депутатов, определяется после исчисления и вычета налога на добавленную стоимость.

Освобождение от перечисления либо изменение размера подлежащих перечислению в местный бюджет платы за право заключения договоров аренды, полученной арендной платы, арендной платы на рынках осуществляется в порядке и по основаниям, установленным местными Советами депутатов.

При налогообложении прибыли суммы полученной арендной платы, арендной платы на рынках, подлежащие перечислению в местный бюджет в соответствии с частью первой настоящего подпункта, включаются в состав затрат по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, а сумма платы за право заключения договоров аренды – во внереализационные расходы;

1.7. в случае несвоевременного перечисления в республиканский или местный бюджет платежей, предусмотренных в подпунктах 1.2, 1.3, 1.6 и части четвертой подпункта 1.10 настоящего пункта (далее – задолженность), арендодатель уплачивает в республиканский или местный бюджет пени**;

______________________________

* Под отчетным месяцем понимается месяц, в котором получены плата за право заключения договоров аренды, арендная плата, арендная плата на рынках.

** В размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка, действовавшей в соответствующие периоды неисполнения платежа, от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты, включая день уплаты (взыскания).

1.8. ответственными за перечисление в республиканский или местный бюджет платежей, предусмотренных в подпунктах 1.2, 1.3, 1.6, 1.7 и части четвертой подпункта 1.10 настоящего пункта, а также за представление сведений о наличии задолженности являются руководители арендодателей;

1.9. взыскание задолженности, а также пеней по ней производится путем списания в бесспорном порядке денежных средств со счетов в банках, небанковских кредитно-финансовых организациях, ОАО "Банк развития Республики Беларусь", электронных денег в электронных кошельках должника на основании приказа территориального органа Министерства финансов (при взыскании задолженности перед республиканским бюджетом и пеней по ней) либо местного финансового органа (при взыскании задолженности перед местным бюджетом и пеней по ней).

Приказ о взыскании задолженности, а также пеней по ней издается по форме, установленной Министерством финансов, в течение 10 рабочих дней начиная со дня, следующего за днем получения сведений о наличии задолженности, представленных арендодателем-должником либо контролирующим (надзорным) органом.

Сведения о наличии задолженности по форме, установленной Министерством финансов, с указанием суммы задолженности, подписанные руководителем арендодателя-должника, представляются им в соответствующий территориальный орган Министерства финансов (при наличии задолженности перед республиканским бюджетом) либо местный финансовый орган (при наличии задолженности перед местным бюджетом) не позднее 10 рабочих дней начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности.

Ответственность за достоверность сведений о наличии задолженности и ее сумме несет арендодатель-должник.

Днем возникновения задолженности считается день, следующий за последним днем, установленным для перечисления платы за право заключения договоров аренды, полученной арендной платы и арендной платы на рынках.

Контролирующий (надзорный) орган представляет сведения о наличии задолженности в соответствующий территориальный орган Министерства финансов (при наличии задолженности перед республиканским бюджетом) либо местный финансовый орган (при наличии задолженности перед местным бюджетом) по форме, установленной Министерством финансов, на основании акта проверки;

1.10. заключение договоров аренды недвижимого имущества*, его частей может осуществляться без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию создания таких объектов недвижимого имущества, возникновения прав на них, при условии включения сведений о таких объектах в государственный информационный ресурс "Единый реестр имущества". При этом арендатор вправе запрашивать сведения, подтверждающие вещное право арендодателя на объект аренды.

______________________________

* Для целей настоящего подпункта под недвижимым имуществом понимаются капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, находящиеся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, акции (доли в уставных фондах) которых находятся в государственной собственности.