Действует

Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ

Зарегистрировано

Министерством юстиции Украины

4 июня 2021 года

№751/36373

РЕШЕНИЕ НАЦИОНАЛЬНОЙ КОМИССИИ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ И ФОНДОВОМУ РЫНКУ УКРАИНЫ

от 13 мая 2021 года №274

Об утверждении Положения об осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью

(В редакции Решений Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Украины от 09.02.2023 г. №133 (см. сроки вступления в силу), 11.04.2024 г. №435 (см. сроки вступления в силу))

Согласно пункту 13 статьи 8 Закона Украины "О государственном регулировании рынка ценных бумаг в Украине", части третьей статьи 4, части первой статьи 14 Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью", в связи с принятием Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения привлечения инвестиций и внедрения новых финансовых инструментов" от 19 июня 2020 года №738-IX Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение об осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью, которое прилагается.

2. Признать утратившим силу распоряжение Национальной комиссии, осуществляющей государственное регулирование в сфере рынков финансовых услуг от 8 августа 2017 года №3386 "Об утверждении Положения об обязательных критериях и финансовых нормативах, а также требованиях, ограничивающих риски в деятельности финансовых компаний - управляющих при осуществлении деятельности по привлечению средств установщиков управления имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью", зарегистрированное в Министерстве юстиции Украины 25 октября 2017 года за №1311/31179.

3. Департаменту методологии регулирования профессиональных участников рынка ценных бумаг (Курочкина И.Ю.) обеспечить:

представление этого решения на государственную регистрацию в Министерство юстиции Украины;

обнародование этого решения на официальном вебсайте Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.

4. Это решение вступает в силу с 1 июля 2021 года.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на члена Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Ильина А.В.

Председатель Комиссии

Р.Магомедов

Утверждено Решением Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Украины от 13 мая 2021 года №274

Положение об осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью

(В тексте настоящего Положения:

слова "страховая компания" во всех падежах заменены словом "страховщик" в соответствующих падежах;

слова "О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг" заменены словами "О финансовых услугах и финансовых компаниях" в соответствии с Решением Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Украины от 09.02.2023 №133)
(см. предыдущую редакцию)

I. Общие положения

1. Это Положение устанавливает порядок и условия осуществления управляющими профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью (далее - деятельность по управлению имуществом), иные требования и показатели, ограничивающие риски осуществления деятельности по управлению имуществом, а также действия управляющего по прекращению такой деятельности в случае аннулирования у него лицензии на осуществление профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью (далее - лицензия) за нарушение требований законодательства.

2. В этом Положении термины употребляются в таких значениях:

договор управления имуществом - договор, по которому учредитель управления передает управляющему в доверительную собственность имущество с целью достижения определенных им целей и устанавливает ограничения в отношении отдельных действий управляющего по управлению этим имуществом, которым для фонда финансирования строительства (далее - ФФС) является договор об участии в ФФС, а для фонда операций с недвижимостью (далее - ФОН) и системы ФОН-ФФС - договор о приобретении сертификатов ФОН;

новый управляющий - управляющий, который по предложению организации управляющих, сформированной по результатам проведенного отбора, согласованной соответствующим решением НКЦБФР, или определенный НКЦБФР по соответствующему решению будет осуществлять дальнейшее управление ФФС и/или ФОН, управление которыми осуществлял управляющий ФФС (управляющий ФОН), лицензия которого была аннулирована за нарушение требований законодательства;

организация управляющих-Саморегулируемая организация профессиональных участников рынков капитала, осуществляющих деятельность с управлением имуществом, или объединение таких профессиональных участников рынков капитала в случае отсутствия саморегулируемой организации;

управляющий - юридическое лицо, которое соответствует требованиям, установленным Законом Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" (далее - Закон) и Законом Украины "О рынках капитала и организованных товарных рынках", и на основании лицензии от своего имени действует в интересах учредителей управления имуществом и осуществляет управление привлеченными средствами согласно законодательству, правилам ФФС и/или правилам ФОН (далее - правила фонда);

управление имуществом - осуществление управляющим юридических и фактических действий по распоряжению имуществом от своего имени, за счет и в интересах учредителей управления имуществом;

установщик управления имуществом (далее - учредитель) - доверитель, который передает имущество управляющему в доверительную собственность на основании договора об участии в ФФС (далее - доверитель ФФС), и владелец сертификатов ФОН.

Другие термины, используемые в настоящем Положении, употребляются согласно Закону, Закону Украины "О рынках капитала и организованных товарных рынках", Закону Украины "О государственном регулировании рынков капитала и организованных товарных рынков", Закону Украины "О финансовых услугах и финансовых компаниях", Закона Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем" (далее - Закон О ГРП) и иным нормативно-правовым актам, регулирующим деятельность управляющих.

(В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Решением Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Украины от 09.02.2023 г. №133)
(см. предыдущую редакцию)

3. Управляющий осуществляет от своего имени и в интересах учредителей управления имуществом управление привлеченными средствами в соответствии с главой 70 Гражданского кодекса Украины, Законом, правилами фонда и договорами с учредителями управления. Управляющий осуществляет управление имуществом лично и не может поручить управление имуществом другим лицам, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

Управляющий фонда, осуществляя управление имуществом ФФС и/или ФОН, обязан уведомлять лиц, с которыми он совершает сделки, о том, что он является управляющим, а не собственником имущества.

4. Договоры управляющего с установщиками, застройщиками, утвержденные управляющим правила фонда не должны содержать условий, которые противоречат друг другу, положений с неоднозначной трактовкой и различным толкованием и должны соответствовать требованиям законодательства, а также не нарушать и не ущемлять права потребителей, определенные законодательством. В указанных документах должны использоваться понятия, которые соответствуют понятиям, определенным законодательством, в случае применения понятий, не определенных законодательством, такие документы должны содержать их определения. Одно и то же слово не может употребляться для выражения различных понятий, разные слова могут употребляться для выражения одного и того же понятия.

5. Управляющий фонда должен выполнять свои обязательства перед учредителями в порядке и сроки, установленные законодательством, заключенными с ними договорами и правилами фонда.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Решение Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Украины от 13 мая 2021 года №274
"Об утверждении Положения об осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью"

О документе

Номер документа:274
Дата принятия: 13.05.2021
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:01.07.2021
Органы эмитенты: Государственные органы и организации

Опубликование документа

Официальный вестник Украины от 18 июня 2021 года №46, стр. 275, статья 2909, код акта 105380/2021

Примечание к документу

В соответствии с пунктом 4 настоящее Решение вступает в силу с 1 июля 2021 года.

Редакции документа

Текущая редакция принята: 11.04.2024  документом  Решение Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Украины Об утверждении Изменений в Положение о осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала-деятельности по управлен
Вступила в силу с: 18.05.2024


Редакция от 09.02.2023, принята документом Решение Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Украины Об утверждении Изменений в Положение о осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала-деятельности по управлен
Вступила в силу с: 17.03.2023


Первоначальная редакция от 13.05.2021

Приложения к документу

274-2021 ПРИЛОЖЕНИЕ (ВРЕД. №435-24)