Неофициальный перевод (с) ООО СоюзПравоИнформ

РЕШЕНИЕ НАЦИОНАЛЬНОЙ КОМИССИИ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ И ФОНДОВОМУ РЫНКУ УКРАИНЫ

от 9 февраля 2023 года №133

Об утверждении Изменений в Положение о осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала-деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью

В соответствии с пунктом 13 части первой статьи 8 Закона Украины "О государственном регулировании рынков капитала и организованных товарных рынков", части третьей статьи 4, части первой статьи 14 Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью", в связи с принятием Закона Украины "О финансовых услугах и финансовых компаниях", Закона Украины от 18 ноября 2021 года №1909-IX "О страховании", Закона Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем", с целью усовершенствования государственного регулирования профессиональной деятельности на рынках капитала деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления - операций с недвижимостью Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку решила:

1. Утвердить изменения в Положение об осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью, утвержденного решением Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку от 13 мая 2021 года №274, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 04 июня 2021 года под №751/36373, которые прилагаются.

2. Управляющим, которые на день вступления в силу настоящего решения осуществляют управление фондами финансирования строительства и/или фондами операций с недвижимостью, функционирование которых не прекращено в установленном законодательством порядке, необходимо не позднее тридцати дней со дня вступления в силу настоящего решения разместить на собственных веб-сайтах информацию, определенную в пункте 9 раздела II Положения о осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью, утвержденного решением Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку от 13 мая 2021 года №274, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 04 июня 2021 года под №751/36373.

3. Департаменту методологии регулирования профессиональных участников рынка ценных бумаг (Курочкина И. Ю.) обеспечить:

представление настоящего решения на государственную регистрацию в Министерство юстиции Украины;

обнародование настоящего решения на официальном веб-сайте Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, кроме абзаца третьего подпункта 1, подпункта 6 пункта 4, пункта 9, подпункта 9 пункта 10 изменений в Положение об осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью, утвержденного решением Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку от 13 мая 2021 года №274, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 04 июня 2021 года под №751/36373, утвержденных настоящим решением, которые вступают в силу с 01 января 2024 года.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на члена Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Ильина А. В.

Утверждены Решением Национальной комиссии по ценным бумагам фондового рынка от 9 февраля 2023 года №133

Изменения в Положении об осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала-деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью

1. В пункте 2 раздела I:

1) после абзаца второго дополнить абзацами третьим и четвертым следующего содержания:

"новый управляющий - управляющий, который по предложению организации управляющих, сформированной по результатам проведенного отбора, согласованной соответствующим решением НКЦБФР, или определенный НКЦБФР по соответствующему решению будет осуществлять дальнейшее управление ФФС и/или ФОН, управление которыми осуществлял управляющий ФФС (управляющий ФОН), лицензия которого была аннулирована за нарушение требований законодательства;

организация управляющих-Саморегулируемая организация профессиональных участников рынков капитала, осуществляющих деятельность с управлением имуществом, или объединение таких профессиональных участников рынков капитала в случае отсутствия саморегулируемой организации;".

В связи с этим абзацы третий-шестой считать соответственно абзацами пятым-восьмым;

2) в абзаце восьмом после слов "о финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг" дополнить словами ", Закона Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем" (далее - Закон О ГРП)".

2. В главе II:

1) абзац третий пункта 3 после слова "застройщиком" дополнить словами "(в случае создания одновременно нескольких ФФС договор с застройщиком заключается отдельно в отношении каждого ФФС, который создается";

дополнить новыми пунктами следующего содержания:

"9. Управляющий относительно каждого созданного ФФС/ФОН обязан разместить на собственном веб-сайте такую информацию:

1) идентификатор объекта строительства (законченного строительством объекта);

2) основные технические характеристики делимого объекта незавершенного строительства согласно перечню, определенному Кабинетом Министров Украины, но в объеме не меньшем, чем указано в единой государственной электронной системе в сфере строительства;

3) сведения о застройщике строительства:

для юридического лица:

наименование юридического лица, в том числе сокращенное (при наличии);

идентификационный код юридического лица в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины (для юридического лица-нерезидента-код/номер из торгового, банковского или судебного реестра или номер регистрационного удостоверения местного органа власти иностранного государства о регистрации юридического лица);

организационно-правовая форма;

сведения о руководителе юридического лица и о других лицах, которые могут совершать действия от имени юридического лица, в том числе подписывать договоры, подавать документы для государственной регистрации и т.п. (при наличии): фамилия, имя, отчество, данные о наличии ограничений относительно представительства юридического лица;

сведения о конечном бенефициарном владельце (контролере) застройщика строительства: фамилия, имя, отчество (при наличии); наименование и идентификационный код (для резидента) учредителя юридического лица, в котором это лицо является конечным бенефициарным владельцем согласно Единому государственному реестру юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований;

местонахождение юридического лица;

информация для осуществления связи с юридическим лицом: телефон, адрес электронной почты;

данные о пребывании юридического лица в процессе прекращения;

данные о пребывании юридического лица в процессе производства по делу о банкротстве, санации, в том числе сведения о распорядителе имущества, управляющем санацией, ликвидаторе;

для физического лица-предпринимателя:

фамилия, имя, отчество (при наличии);

местонахождение (адрес, по которому осуществляется связь с физическим лицом - предпринимателем);

информация для осуществления связи с физическим лицом-предпринимателем: телефон и адрес электронной почты;

сведения о лицах, которые могут совершать действия от имени физического лица-предпринимателя, в том числе подписывать договоры, подавать документы для государственной регистрации и т.п. (при наличии): фамилия, имя, отчество, данные о наличии ограничений относительно представительства от имени физического лица-предпринимателя;

4) сведения о генеральном подрядчике или подрядчике(если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков), предусмотренные подпунктом 3 настоящего пункта;

5) запланированный квартал, год принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта;

6) сведения о праве на выполнение строительных работ со ссылкой на соответствующие сведения и документы в единой государственной электронной системе в сфере строительства;

7) сведения о ходе строительства (ежемесячные фотографии объекта, график выполнения работ и состояние его выполнения);

8) сведения о будущих объектах недвижимости, которые проданы и которые продаются, перечень которых определяется Кабинетом Министров Украины;

9) условия приобретения и цену будущих объектов недвижимости или способ ее определения;

10) проект договора об участии в Фонде финансирования строительства;

11) другие сведения, перечень которых определяется Кабинетом Министров Украины.

10. Информация, определенная в пункте 9 настоящего раздела, размещается управляющим на своем веб-сайте до заключения первого договора об участии в Фонде финансирования строительства и обновляется (кроме информации, определенной в подпункте 7 пункта 9 настоящего раздела, в течение 10 рабочих дней со дня наступления соответствующих изменений.

Информация, определенная в подпункте 7 пункта 9 этого раздела, обновляется управляющим ежемесячно не позднее 15 числа.".

3. В главе III:

1) пункты 1-4 изложить в следующей редакции:

"1. по договору, определенному пунктом 3 раздела II настоящего положения, который управляющий заключает с застройщиком, застройщик обязуется построить один или несколько объектов строительства, обеспечить принятие их в эксплуатацию в установленном законодательством порядке и передать объекты инвестирования установщикам этого фонда в сроки и на условиях, определенных Законом, правилами фонда и договорами управления имуществом, а управляющий обязуется осуществлять финансирование строительства этих объектов строительства на условиях настоящего Договора. Такой договор, заключенный после вступления в силу закона О ГРП, подлежит нотариальному удостоверению.

Управляющий со дня вступления в силу закона О ГРП не имеет права заключать договор с застройщиком, который является связанным лицом такого управляющего.

Договор между застройщиком и управляющим ФФС, заключенный до вступления в силу закона О ГРП, должен обязательно содержать идентификатор объекта строительства в единой государственной электронной системе в сфере строительства (для объектов, которым присвоен идентификатор до заключения договора) и обязательства застройщика по окончании строительства передать объекты инвестирования в собственность доверителям ФФС на условиях закона и правил ФФС.

Договор между застройщиком и управляющим ФФС, заключенный после вступления в силу закона О ГРП, должен соответствовать требованиям, установленным статьей 9 Закона, и предусматривать порядок и периодичность предоставления застройщиком управляющему отчетности, предусмотренной частью восьмой статьи 16 закона, по каждому объекту строительства отдельно, независимо от количества объектов, входящих в ФФС, по формам, установленным законодательством в сфере строительства, в объеме, необходимом и достаточном для осуществления управляющим надлежащего контроля за выполнением застройщиком обязательств по договору, в том числе относительно целевого использования средств, переданных управляющим застройщику, и выполнения графика строительства.

По одному объекту строительства застройщик не имеет права заключать договоры с различными управляющими ФФС.

2. Управляющий определяет банк, в котором открываются текущий счет застройщика и текущие счета его подрядчиков, субподрядчиков и других субъектов предпринимательской деятельности, участвующих в сооружении объекта строительства. Это условие включается застройщиком в договоры подряда и другие договоры, связанные с сооружением объекта строительства.

3. В соответствии с договором между застройщиком и управляющим ФФС по каждому объекту строительства застройщик:

передает управляющему перечень объектов инвестирования в объекте строительства, который является предварительным объемом заказа на строительство. В перечень объектов инвестирования в объекте строительства могут быть включены объекты инвестирования, отнесенные к гарантийной доле строительства объекта недвижимого имущества (относительно объектов строительства, в отношении которых право на выполнение строительных работ возникло после вступления в силу закона О ГРП);

передает управляющему имущественные права на эти объекты инвестирования для их дальнейшей передачи доверителям этого ФФС на условиях правил ФФС (относительно объектов инвестирования в объекте строительства, в отношении которого право на выполнение строительных работ возникло до вступления в силу закона О ГРП);

обеспечивает проведение государственной регистрации права доверительной собственности на объекты инвестирования на имя управляющего для дальнейшей передачи специального имущественного права на эти объекты доверителям этого ФФС на условиях правил ФФС (относительно объектов инвестирования в объекте строительства, в отношении которого право на выполнение строительных работ возникло после вступления в силу закона О ГРП).

Застройщик не имеет права отчуждать или обременять любым способом объекты инвестирования, имущественные права на которые переданы управляющему фонда (относительно объектов инвестирования в объекте строительства, в отношении которого право на выполнение строительных работ возникло до вступления в силу закона О ГРП) или права доверительной собственности на которые зарегистрированы на имя управляющего фонда (относительно объектов инвестирования в объекте строительства, в отношении которого право на выполнение строительных работ возникло до вступления в силу закона об ГРП), без письменного согласия управляющего фонда, а после перехода прав на объекты инвестирования от управляющего к учредителям фонда - без письменного согласия учредителей фонда.

В течение периода строительства управляющий в соответствии с условиями договора подтверждает застройщику объем заказа на строительство путем предоставления данных об объектах инвестирования, в отношении которых заключены договоры об участии в ФФС.

4. Выполнение обязательств застройщика по договору, заключенному между ним и управляющим, обеспечивается установлением ипотеки. Предметом ипотеки по ипотечному договору:

заключенным до вступления в силу закона О ГРП, могут быть имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, или, с согласия управляющего, объект незавершенного строительства, или другое недвижимое имущество, которое принадлежит застройщику на праве собственности;

заключенным после вступления в силу закона О ГРП, является объект строительства, все объекты инвестирования, которые являются составными частями объекта строительства, и земельный участок, на котором расположен объект строительства (если такой земельный участок является собственностью застройщика). Предметом ипотеки дополнительно могут быть другое недвижимое имущество, объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости, принадлежащие застройщику на праве собственности (специальном имущественном праве).

Ипотечный договор заключается в письменной форме и нотариально удостоверяется в соответствии с законом.

В ипотечном договоре предусматриваются:

обязательство застройщика уступить управляющему имущественные права на предмет ипотеки в случае возникновения предусмотренного настоящим договором риска невыполнения застройщиком своих обязательств перед управляющим (если договор между застройщиком и управляющим, определенный пунктом 1 настоящего раздела, заключен в отношении объекта строительства, в отношении которого право на выполнение строительных работ возникло до вступления в силу закона О ГРП);

обязательство застройщика передать управляющему право собственности/специальное имущественное право на предмет ипотеки в случае возникновения предусмотренного настоящим договором риска невыполнения застройщиком своих обязательств перед управляющим (если договор между застройщиком и управляющим, определенный пунктом 3 раздела II настоящего положения, заключен в отношении объекта строительства, в отношении которого право на выполнение строительных работ возникло после вступления в силу закона О ГРП);

возможность прекращения управляющим без согласия застройщика обременения объекта инвестирования, в отношении которого по доверителю регистрируется специальное имущественное право (если договор между застройщиком и управляющим, определенный пунктом 3 раздела II настоящего положения, заключен в отношении объекта строительства, в отношении которого право на выполнение строительных работ возникло после вступления в силу закона О ГРП).

За каждым объектом строительства застройщик и управляющий заключают:

договор уступки имущественных прав на недвижимость, являющуюся объектом строительства, с отлагательными условиями (если договор между застройщиком и управляющим, определенный пунктом 3 раздела II настоящего положения, заключен в отношении объекта строительства, в отношении которого право на выполнение строительных работ возникло до вступления в силу закона О ГРП);

договор уступки специального имущественного права на объект строительства и объекты инвестирования, которые являются составными частями объекта строительства, в отношении которых за застройщиком на момент вступления в силу настоящего Договора зарегистрировано такое право, с отлагательными условиями (если договор между застройщиком и управляющим, определенный пунктом 3 раздела II настоящего положения, заключен в отношении объекта строительства, в отношении которого право на выполнение строительных работ возникло после вступления в силу закона О ГРП);

договор поручения с отлагательными условиями, по которому управляющему в случае нарушения застройщиком условий договора поручается выполнять функции застройщика, в том числе путем перепоручения этих функций другим лицам. При этом застройщик на время действия договора вправе предоставлять безотзывную доверенность управляющему на право делегирования третьим лицам функций застройщика в случае нарушения последним условий договора с управляющим.";

2) абзац пятый пункта 5 после слова "дней" дополнить словами "по сравнению со сроками, указанными в договоре между управляющим и застройщиком по состоянию на день его подписания";

3) пункт 7 исключить.

В связи с этим пункт 8 считать пунктом 7 и изложить в следующей редакции:

"7. В случае выявления управляющим риска нарушения условий договора управляющий должен принять меры, предусмотренные статьей 10 Закона, и имеет право прекратить финансирование строительства, требовать расторжения договора, возврата застройщиком всех направленных на финансирование строительства этого объекта средств, возмещения причиненных застройщиком убытков, перечисления на счет ФФС средств, необходимых для расчетов с доверителями, выходящими из ФФС в связи с расторжением договора об участии в ФФС, передачи всей разрешительной, исполнительной, технической и другой документации, для завершения строительства объекта, принятия его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке и передачи объектов инвестирования установщикам, а также осуществлять другие мероприятия по выполнению застройщиком своих обязательств по договору, определенные Законом.";

4) дополнить новыми пунктами следующего содержания:

"8. В случае невыполнения застройщиком условий договора управляющий имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с законодательством.

9. С целью гарантирования достройки объекта строительства, в отношении которого право на выполнение строительных работ возникло после вступления в силу закона О ГРП, застройщик и управляющий ФФС, по которому зарегистрировано право доверительной собственности на все будущие объекты недвижимости в делимом объекте незавершенного строительства, могут договориться об оставлении обременения на объекты инвестирования, включенные в гарантийную долю строительства объекта недвижимого имущества.".

4. В разделе IV:

1) в пункте 1:

в абзаце первом:

Слово и цифру "статьей 6" заменить словом и цифрой "статьей 9";

после слов "о защите прав потребителей" дополнить словами и цифрами ", а также относительно объектов инвестирования в объектах строительства, право на выполнение строительных работ в отношении которых возникло после вступления в силу закона об ГРП, статьей 13 Закона об ГРП.";

после абзаца первого дополнить абзацами вторым-шестым следующего содержания:

"Управляющему фонда запрещается заключать договоры управления имуществом с учредителями и привлекать средства учредителей для финансирования сооружения объекта строительства в случае отсутствия:

у застройщика права на выполнение строительных работ;

государственной регистрации специального имущественного права на объекты инвестирования за застройщиком (в отношении объектов инвестирования в объектах строительства, право на выполнение строительных работ в отношении которых возникло после вступления в силу закона О ГРП);

государственной регистрации права доверительной собственности на объекты инвестирования на имя управляющего в соответствии с законом (относительно объектов инвестирования в объектах строительства, право на выполнение строительных работ в отношении которых возникло после вступления в силу закона О ГРП).

Управляющему фонда запрещается заключать договоры управления имуществом с учредителями и привлекать средства учредителей для финансирования сооружения объекта строительства также в случае отмены градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, прекращения/остановки права на выполнение строительных работ до устранения нарушений законодательства в сфере градостроительной деятельности или в случае расторжения (признания недействительным) договора между застройщиком и управляющим ФФС, прекращения права собственности или пользования земельным участком, на котором сооружается объект строительства.".

В связи с этим абзацы второй-шестой считать соответственно абзацами седьмым-одиннадцатым;

2) в абзаце третьем пункта 2 слова "(кроме документов, созданных на русском языке или переведенных на русский язык)" исключить;

3) в пункте 7:

абзац третий заменить тремя абзацами следующего содержания:

"управляющий изымает этот объект из перечня объектов инвестирования, имеющихся в предложении управляющего, для исключения возможности закрепления этого объекта за другим доверителем;

обеспечивает проведение государственной регистрации обременения вещных прав на объект инвестирования в пользу доверителя, уплатившего частично цену закрепленного за ним объекта инвестирования, или проведения государственной регистрации специального имущественного права на объект инвестирования на имя доверителя, если доверитель полностью уплатил цену закрепленного за ним объекта инвестирования (относительно объектов инвестирования в объектах строительства, право на выполнение строительных работ в отношении которых возникло после вступления в силу закона О ГРП);

обязуется, при условии выполнения доверителем своих обязательств по договору об участии в ФФС, включить доверителя в перечень доверителей, которым застройщик в дальнейшем обязан передать в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования. За несоблюдение управляющим этого требования, что привело к закреплению одного объекта инвестирования за двумя или более доверителями, управляющий несет ответственность собственным имуществом.";

4) абзац девятый пункта 10 изложить в следующей редакции:

"информацию о закрепленном за доверителем объекте инвестирования, в том числе идентификатор объекта строительства в единой государственной электронной системе в сфере строительства (здания, сооружения, а также объекта инвестирования) и относительно объектов инвестирования в объектах строительства, право на выполнение строительных работ в отношении которых возникло после вступления в силу закона О ГРП, номер сведений о специальном имущественном праве на объект в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество"";

5) пункт 14 изложить в следующей редакции:

"14. доверителям ФФС, которые полностью оплатили цену закрепленных за ними объектов инвестирования по договору об участии в ФФС, управляющий:

передает имущественные права на эти объекты инвестирования по договору об уступке имущественных прав (в отношении объектов инвестирования в объектах строительства, право на выполнение строительных работ в отношении которых возникло до вступления в силу закона О ГРП);

обеспечивает проведение государственной регистрации специального имущественного права на объекты инвестирования на их имя с одновременным прекращением права доверительной собственности управляющего ФФС на соответствующий объект инвестирования в течение пяти рабочих дней со дня уплаты соответствующих средств (в отношении объектов инвестирования в объектах строительства, право на выполнение строительных работ в отношении которых возникло после вступления в силу закона О ГРП).";

6) в пункте 18 слова "страхового возмещения" заменить словами "страховой выплаты (возмещения)".

5. В разделе V:

1) абзац первый пункта 11 после слов "прав требования" дополнить словами ", сведений о регистрации специального имущественного права / обременения вещных прав на объекты инвестирования (относительно объектов инвестирования в объектах строительства, право на выполнение строительных работ в отношении которых возникло после вступления в силу закона О ГРП),";

2) подпункт 5 пункта 13 После слова "характеристик" дополнить словами ", идентификатора объекта строительства в единой государственной электронной системе в сфере строительства (здания, сооружения, а также объекта инвестирования) и относительно объектов инвестирования в объектах строительства, право на выполнение строительных работ в отношении которых возникло после вступления в силу закона об ГРП, номера сведений о специальном имущественном праве на объект в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество".

6. В разделе VI:

1) в заголовке и абзаце пятом пункта 1 слово "ввод" заменить словом "принятие";

2) в пункте 1:

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"предоставляет застройщику перечень доверителей ФФС, которые имеют право получить в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования, информация о которых содержится в системе учета прав требования доверителей ФФС, в соответствии с полученными доверителями от управляющего имущественными правами на эти объекты инвестирования (в отношении объектов инвестирования в объектах строительства, право на выполнение строительных работ в отношении которых возникло до вступления в силу закона О ГРП) или которые приобрели специальное имущественное право на объекты инвестирования (в отношении объектов инвестирования в объектах строительства, право на выполнение строительных работ в отношении которых возникло после вступления в силу закона О ГРП);";

в абзаце шестом слова "акта о введении объекта строительства в эксплуатацию"заменить словам "документа, подтверждающего принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта";

3) пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Управляющий ФФС и доверитель ФФС на основании данных о фактической общей площади объектов инвестирования осуществляют окончательные расчеты в соответствии с законом О ГРП, по результатам которых управитель ФФС выдает доверителю ФФС в обмен на свидетельство об участии в ФФС справку, подтверждающую проведение окончательных расчетов за объект инвестирования между управителем ФФС и доверителем, по установленной управителем форме, которая должна содержать информацию, определенную статьей 19 Закона.";

4) в пункте 3:

абзац первый после слов "объекта инвестирования" дополнить словами ", который является составной частью объекта строительства, право на выполнение строительных работ в отношении которого получено до вступления в силу закона О ГРП,";

после абзаца первого дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"Государственная регистрация права собственности на объект инвестирования, в отношении которого зарегистрировано специальное имущественное право, осуществляется в соответствии с законом об ГРП.".

В связи с этим абзац второй считать абзацем третьим;

5) пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Передача застройщиком и принятие доверителем ФФС построенного объекта инвестирования осуществляется по акту приемки-передачи объекта инвестирования.";

6) в пункте 5:

в абзаце первом слова "принятие-передачи" заменить словами "прием-передачи";

дополнить новым абзацем следующего содержания:

"Если доверитель выполнил все обязательства перед управляющим ФФС, но в течение двух месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию без уважительных причин не подписал акт приемки-передачи закрепленного за ним объекта инвестирования и не подал в письменной форме замечания о невыполнении застройщиком своих обязательств по объекту строительства и объекту инвестирования, управление имуществом прекращается.";

7) пункт 6 исключить.

7. В разделе VIII:

дополнить после пункта 4 пунктом 5 следующего содержания:

"5. Передача ФФС или ФОН в управление другому финансовому учреждению по решению суда осуществляется в соответствии с порядком передачи фонда финансирования строительства или фонда операций с недвижимостью в управление другому финансовому учреждению по решению суда, утвержденному решением НКЦБФР от 08 декабря 2020 года №754, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 03 февраля 2021 года под №147/35769.".

В связи с этим пункт 5 считать пунктом 6.

8. В разделе IX:

1) пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. В случае принятия НКЦБФР в отношении управляющего решения об аннулировании лицензии за нарушение требований законодательства:

1) НКЦБФР:

в течение 3 рабочих дней со дня принятия этого решения направляет официальным каналом связи соответствующим письмом в электронной форме с наложением квалифицированной электронной подписи председателя НКЦБФР (или лица, его замещающего) в соответствии с требованиями законодательства об электронном документообороте и электронных доверительных услугах организации управляющих копию этого решения и определенную НКЦБФР информацию об управляющем, лицензия которого аннулирована, и ФФС/ФОН, управление которыми он осуществлял;

в течение 5 рабочих дней после получения от организации управляющих письма с предложением относительно кандидатуры управляющего, который будет выполнять функции нового управляющего, указанного в абзаце третьем подпункта 2 настоящего пункта, на заседании НКЦБФР (коллегиального органа) принимает решение относительно согласования кандидатуры управляющего, который будет выполнять функции нового управляющего, или отказа в согласовании, если кандидатура управляющего не соответствует требованиям, определенным в пункте 2 настоящего раздела.

В случае получения от организации управляющих уведомления об отсутствии предложений по кандидатуре управляющего, который будет выполнять функции нового управляющего, или в случае принятия решения НКЦБФР об отказе в согласовании предложенной организацией управляющих кандидатуры управляющего, который будет выполнять функции нового управляющего, НКЦБФР может предложить выполнение функций нового управляющего другому(им) управляющему(им), который(е) соответствует(ют) требованиям, установленным настоящим Положением.

Предложение НКЦБФР о выполнении функций нового управляющего, с указанием срока предоставления согласия на выполнение функций нового управляющего, направляется управляющему(им), который(е) соответствует(ют) требованиям, установленным в пункте 2 настоящего раздела, официальным каналом связи соответствующим письмом в электронной форме с наложением на него квалифицированной электронной подписи председателя НКЦБФР (или лица, что его замещает) в соответствии с требованиями законодательства об электронном документообороте и электронных доверительных услугах в течение 3 рабочих дней после получения уведомления от организации управителей об отсутствии предложений относительно кандидатуры управляющего, который будет выполнять функции нового управляющего, или принятия решения НКЦБФР об отказе в согласовании предложенной организацией управителей кандидатуры управляющего, который будет выполнять функции нового управляющего.

При выборе кандидатуры управляющего, который будет выполнять функции нового управляющего, также учитывается информация о наличии жалоб от установщиков управления имуществом, управление имуществом которых осуществляет этот управляющий. Решение об определении кандидатуры нового управляющего принимается на заседании НКЦБФР (коллегиального органа) в случае получения согласия на выполнение функций нового управляющего хотя бы от одного из управляющих, которым направлено соответствующее предложение.

В случае если в течение срока, определенного для предоставления согласия на выполнение функций нового управляющего, указанного в предложении НКЦБФР, от управляющего(их), которому(ым) НКЦБФР предложила выполнение функций нового управляющего, в НКЦБФР не поступит ни одного уведомления о согласии на выполнение функций нового управляющего, НКЦБФР рассматривает вопрос о нарушении процедуры передачи ФФС и/или ФОН, управление которыми осуществлял управляющий, лицензия которого была аннулирована, в управление другому финансовому учреждению по решению суда в установленном законодательством порядке.

НКЦБФР в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о согласовании/определении кандидатуры нового управляющего направляет копию этого решения управляющему, лицензия которого была аннулирована, новому управляющему и организации управляющих официальным каналом связи соответствующим письмом в электронной форме с наложением квалифицированной электронной подписи председателя НКЦБФР (или лица, его замещающего) в соответствии с требованиями законодательства об электронном документообороте и электронных доверительных услугах;

2) организация управляющих:

в течение 5 рабочих дней со дня принятия этого решения НКЦБФР размещает на собственном веб-сайте информацию о начале отбора среди круга своих членов в порядке, определенном внутренними документами организации управляющих, управляющего, который по предложению организации управляющих, сформированной по результатам проведенного отбора, согласованной соответствующим решением НКЦБФР, будет осуществлять дальнейшее управление ФФС и/или ФОН, управление которыми осуществлял управляющий, лицензия которого была аннулирована, с указанием реквизитов управляющего, лицензия которого была аннулирована, ФФС/ФОН, управление которыми он осуществлял, и срока, к которому управляющие могут подать в организацию управляющих уведомление о согласии на дальнейшее управление этими ФФС/ФОН;

в течение 3 рабочих дней со дня, следующего после дня подведения результатов этого отбора, направляет в НКЦБФР официальным каналом связи соответствующим письмом в электронной форме с использованием электронной подписи или печати, базирующейся на квалифицированном сертификате открытого ключа, в соответствии с требованиями законодательства об электронном документообороте и электронных доверительных услугах предложение о кандидатуре управляющего, который будет выполнять функции нового управляющего.

В случае если в течение срока, указанного в уведомлении организации управителей о начале такого отбора, в организацию управителей не поступит ни одного уведомления от управителей о согласии на дальнейшее управление ФФС и/или ФОН, управление которыми осуществлял управляющий, лицензия которого была аннулирована, организация управителей не позднее второго рабочего дня со дня, следующего после завершения этого срока, информирует об этом НКЦБФР официальным каналом связи соответствующим письмом в электронной форме с использованием электронной подписи или печати, базируется на квалифицированном сертификате открытого ключа, в соответствии с требованиями законодательства об электронном документообороте и электронных доверительных услугах;

3) управляющий, лицензия которого была аннулирована, с даты вступления в силу решения об аннулировании лицензии за нарушение требований законодательства (далее - дата начала прекращения деятельности) имеет:

прекратить осуществление деятельности по управлению имуществом;

в течение 5 рабочих дней уведомить об этом застройщиков, с которыми управляющий, лицензия которого была аннулирована, заключил договор по организации сооружения объектов строительства, банки и страховые компании, с которыми управляющим, лицензия которого была аннулирована, заключены соответствующие договоры, способом и формой, предусмотренными соответствующим договором;

в течение 15 рабочих дней сообщить об этом в письменной форме всем доверителям ФФС, держателям сертификатов ФОН;

не позднее 90 календарных дней выполнить предусмотренные настоящим разделом действия, необходимые для завершения осуществления этого вида деятельности и передачи всех ФФС и ФОН, управление которыми он осуществляет (далее - все ФФС/ФОН), новому управляющему;

не позднее 15 рабочих дней со дня вступления в силу решения НКЦБФР о согласовании/определении кандидатуры нового управляющего заключить с новым управляющим договор о дальнейшем управлении всеми ФФС и ФОН, управление которыми осуществлял управляющий, лицензия которого была аннулирована (далее - договор);

не позднее 3 рабочих дней со дня заключения договора сообщить НКЦБФР об этом официальным каналом связи соответствующим письмом в электронной форме с использованием электронной подписи или печати, базирующейся на квалифицированном сертификате открытого ключа, в соответствии с требованиями законодательства об электронном документообороте и электронных доверительных услугах.";

2) в пункте 3:

в абзаце первом слова "управляющий ФФС (управляющий ФОН)" заменить словами "управляющий, лицензия которого была аннулирована,";

в подпункте 2:

слова "управляющий", "должен" исключить;

после слов "управляющим ФОН" и "если управляющим" дополнить словами ", лицензия которого была аннулирована,";

в подпункте 3:

слова "управляющий должен" исключить;

после слов "доверительной собственности управляющего," и"на имя управляющего,"дополнить словами"лицензия которого была аннулирована";

в подпункте 4:

в абзаце первом после слов "управляющий ФФС " дополнить словами", лицензия которого была аннулирована";

абзац восьмой после слова "условиями "дополнить словами и цифрами" (если договор, определенный пунктом 3 раздела II настоящего положения, заключен в отношении объекта строительства, в отношении которого право на выполнение строительных работ возникло до вступления в силу закона О ГРП);";

после абзаца восьмого дополнить абзацем девятым следующего содержания:

"договор уступки специального имущественного права на объект строительства и объекты инвестирования, которые являются составными частями объекта строительства, в отношении которых за застройщиком на момент вступления в силу настоящего Договора зарегистрировано такое право, с отлагательными условиями (если договор, определенный пунктом 3 раздела II настоящего положения, заключен в отношении объекта строительства, в отношении которого право на выполнение строительных работ возникло после вступления в силу закона О ГРП);".

В связи с этим абзацы девятый-четырнадцатый считать соответственно абзацами десятым-пятнадцатым;

подпункт 5 после слов "управляющий ФФС " дополнить словами", лицензия которого была аннулирована";

абзац первый подпункта 6 после слов "управляющий ФОН " дополнить словами", лицензия которого была аннулирована";

3) пункт 8 считать пунктом 4;

4) в пункте 4:

подпункт 1 после слов "осуществлял управляющий" дополнить словами"лицензия которого была аннулирована";

подпункт 2 после слов "возникших у управляющего" дополнить словами ", лицензия которого была аннулирована,";

в подпункте 3:

после слов "с какими управителем" дополнить словами", лицензия которого была аннулирована"";

после слов "заключенного управляющим" дополнить словами "ФОН, лицензия которого была аннулирована";

подпункт 4 после слова "управителя," дополнить словами "лицензия которого была аннулирована,";

подпункт 5 после слова "управляющим," дополнить словами "лицензия которого была аннулирована,".

9. В тексте настоящего Положения:

слова "страховая компания" во всех падежах заменить словом "страховщик" в соответствующих падежах;

слова "О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг" заменить словами "О финансовых услугах и финансовых компаниях".

10. В приложении к настоящему положению:

См. Приложение