Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ

РЕШЕНИЕ НАЦИОНАЛЬНОЙ КОМИССИИ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ И ФОНДОВОМУ РЫНКУ УКРАИНЫ

от 13 мая 2021 года №274

Об утверждении Положения об осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью

Согласно пункту 13 статьи 8 Закона Украины "О государственном регулировании рынка ценных бумаг в Украине", части третьей статьи 4, части первой статьи 14 Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью", в связи с принятием Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения привлечения инвестиций и внедрения новых финансовых инструментов" от 19 июня 2020 года №738-IX Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение об осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью, которое прилагается.

2. Признать утратившим силу распоряжение Национальной комиссии, осуществляющей государственное регулирование в сфере рынков финансовых услуг от 8 августа 2017 года №3386 "Об утверждении Положения об обязательных критериях и финансовых нормативах, а также требованиях, ограничивающих риски в деятельности финансовых компаний - управляющих при осуществлении деятельности по привлечению средств установщиков управления имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью", зарегистрированное в Министерстве юстиции Украины 25 октября 2017 года за №1311/31179.

3. Департаменту методологии регулирования профессиональных участников рынка ценных бумаг (Курочкина И.Ю.) обеспечить:

представление этого решения на государственную регистрацию в Министерство юстиции Украины;

обнародование этого решения на официальном вебсайте Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.

4. Это решение вступает в силу с 1 июля 2021 года.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на члена Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Ильина А.В.

Утверждено Решением Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Украины от 13 мая 2021 года №274

Положение об осуществлении профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью

I. Общие положения

1. Это Положение устанавливает порядок и условия осуществления управляющими профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью (далее - деятельность по управлению имуществом), иные требования и показатели, ограничивающие риски осуществления деятельности по управлению имуществом, а также действия управляющего по прекращению такой деятельности в случае аннулирования у него лицензии на осуществление профессиональной деятельности на рынках капитала - деятельности по управлению имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью (далее - лицензия) за нарушение требований законодательства.

2. В этом Положении термины употребляются в таких значениях:

договор управления имуществом - договор, по которому учредитель управления передает управляющему в доверительную собственность имущество с целью достижения определенных им целей и устанавливает ограничения в отношении отдельных действий управляющего по управлению этим имуществом, которым для фонда финансирования строительства (далее - ФФС) является договор об участии в ФФС, а для фонда операций с недвижимостью (далее - ФОН) и системы ФОН-ФФС - договор о приобретении сертификатов ФОН;

новый управляющий - управляющий, который по предложению организации управляющих, сформированной по результатам проведенного отбора, согласованной соответствующим решением НКЦБФР, или определенный НКЦБФР по соответствующему решению будет осуществлять дальнейшее управление ФФС и/или ФОН, управление которыми осуществлял управляющий ФФС (управляющий ФОН), лицензия которого была аннулирована за нарушение требований законодательства;

организация управляющих-Саморегулируемая организация профессиональных участников рынков капитала, осуществляющих деятельность с управлением имуществом, или объединение таких профессиональных участников рынков капитала в случае отсутствия саморегулируемой организации;

управляющий - юридическое лицо, которое соответствует требованиям, установленным Законом Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" (далее - Закон) и Законом Украины "О рынках капитала и организованных товарных рынках", и на основании лицензии от своего имени действует в интересах учредителей управления имуществом и осуществляет управление привлеченными средствами согласно законодательству, правилам ФФС и/или правилам ФОН (далее - правила фонда);

управление имуществом - осуществление управляющим юридических и фактических действий по распоряжению имуществом от своего имени, за счет и в интересах учредителей управления имуществом;

установщик управления имуществом (далее - учредитель) - доверитель, который передает имущество управляющему в доверительную собственность на основании договора об участии в ФФС (далее - доверитель ФФС), и владелец сертификатов ФОН.

Другие термины, используемые в настоящем Положении, употребляются согласно Закону, Закону Украины "О рынках капитала и организованных товарных рынках", Закону Украины "О государственном регулировании рынков капитала и организованных товарных рынков", Закону Украины "О финансовых услугах и финансовых компаниях", Закона Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем" (далее - Закон О ГРП) и иным нормативно-правовым актам, регулирующим деятельность управляющих.

3. Управляющий осуществляет от своего имени и в интересах учредителей управления имуществом управление привлеченными средствами в соответствии с главой 70 Гражданского кодекса Украины, Законом, правилами фонда и договорами с учредителями управления. Управляющий осуществляет управление имуществом лично и не может поручить управление имуществом другим лицам, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

Управляющий фонда, осуществляя управление имуществом ФФС и/или ФОН, обязан уведомлять лиц, с которыми он совершает сделки, о том, что он является управляющим, а не собственником имущества.