УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 7 апреля 2020 года №121

О жилищных отношениях

В целях повышения эффективности использования государственного жилищного фонда:

1. Установить, что:

1.1. с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности* одноквартирные жилые дома государственного жилищного фонда, квартиры государственного жилищного фонда в блокированных жилых домах могут быть переданы по заявлениям нанимателей таких жилых помещений, а при отсутствии нанимателей либо с их согласия - совершеннолетних членов их семей в их собственность при соблюдении в совокупности следующих условий:

жилые помещения** предоставлены этим гражданам во владение и пользование до 1 апреля 2014 г.;

признание одноквартирных, блокированных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в блокированных жилых домах*** не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Передача в собственность жилых помещений осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов (коммунальный жилищный фонд), государственных органов и государственных организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, государственных органов и государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилыми помещениями республиканского жилищного фонда, или уполномоченных ими лиц (далее, если не указано иное, - государственные органы, другие организации) (республиканский жилищный фонд) по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости, которые определяются по результатам независимой оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

При этом передача в собственность по решению уполномоченных лиц, указанных в части второй настоящего подпункта, жилых помещений республиканского жилищного фонда, переданных организациям негосударственной формы собственности по договорам безвозмездного пользования, осуществляется с письменного согласия государственных органов и государственных организаций, заключивших такие договоры.

Разница между датой оценки рыночной стоимости в текущем использовании жилого помещения и датой оценки его оценочной стоимости не должна превышать 1 календарного месяца. Проведение экспертизы достоверности оценки стоимости жилого помещения не требуется. Оплата расходов, связанных с оценкой стоимости жилых помещений, осуществляется за счет средств приобретателей.

Оплата стоимости жилых помещений при их передаче в собственность может осуществляться в рассрочку до 3 лет равными долями без индексации платежей.

Решения о передаче в собственность жилых помещений могут приниматься без оформления правоудостоверяющих документов на них. При этом такие решения в отношении квартир в блокированных жилых домах принимаются при условии наличия в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним сведений в отношении капитальных строений, в которых они расположены.

Государственная регистрация создания жилых помещений в случае передачи их в собственность, а также договоров купли-продажи таких помещений, прав, ограничений (обременений) прав на них осуществляется территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на основании технического паспорта, договора купли-продажи и передаточного акта. При этом в договоре купли-продажи одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме допускается не указывать данные, определяющие расположение таких домов на соответствующем земельном участке.

Земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, решения о продаже которых приняты без правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых они расположены, предоставляются их приобретателям без проведения аукциона в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель. Государственная регистрация таких земельных участков осуществляется в установленном законодательством порядке.

Не являются основаниями для отказа в приеме документов, представленных для совершения регистрационных действий, в совершении таких действий:

выявление территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним фактов изменения объектов недвижимого имущества, передаваемых в соответствии с настоящим Указом;

наличие в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним сведений о государственной регистрации объектов недвижимого имущества, передаваемых в соответствии с настоящим Указом, за правопредшественником правообладателя данного имущества при условии наличия документов, подтверждающих правопреемство.

В договорах купли-продажи жилых помещений существенными условиями предусматриваются:

обязанность покупателей по ремонту (реконструкции) жилых помещений с учетом их фактического состояния (фактического состояния жилого дома) для использования таких помещений по целевому назначению либо в иных целях в соответствии с законодательством или сносу этих жилых домов и возведению иных жилых домов на их месте;

сроки проведения работ по ремонту (реконструкции) жилых помещений либо сносу и возведению жилых домов, а также ответственность за неисполнение обязательств.

В случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения такой договор может быть расторгнут в судебном порядке.