База данных

Дата обновления БД:

15.08.2020

Добавлено/обновлено документов:

22 / 160

Всего документов в БД:

102331

Действует

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

от 20 марта 2008 года №375

О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него

(В редакции Законов Республики Таджикистан от 22.07.2013 г. №997, 02.01.2018 г. №1502, 20.06.2019 г. №1629, 04.07.2020 г. №1711)

Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременении) прав на него в пределах территории Республики Таджикистан с целью признания и защиты государством зарегистрированных в соответствии с настоящим Законом прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

- недвижимое имущество - земельные участки, как государственная собственность, жилые и нежилые здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, многолетние насаждения и иное недвижимое имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

- единый государственный регистр недвижимого имущества и прав на него - систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества;

- идентификационные сведения - фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, гражданство, номер паспорта, почтовый адрес места жительства физического лица; полное наименование, номер и дата выдачи документа о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, юридический адрес юридического лица;

- отдельное жилое и нежилое здание - внутренняя пространственная часть жилого и нежилого здания, отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного здания (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другое здание, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описана в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него. Изолированное жилое здание может иметь вход из подсобного здания (коридора, прихожей и т.п.);

- кадастровая карта - документ единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащий графическое изображение территории соответствующего регистрационного округа.

- границ земельных участков, сервитутов, охраняемых зон, расположения жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства на земельных участках, а также сведения о кадастровых номерах земельных участков, жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства, другую информацию в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан;

- кадастровый номер объекта недвижимого имущества - не повторяющийся и не меняющийся на территории Республики Таджикистан уникальный номер, сохраняемый в течение всего периода существования и прекращения существования объекта недвижимого имущества;

- жилое и нежилое здание - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

- объекты незавершенного строительства - законсервированный объект строительства, создание которого в качестве жилого и нежилого здания разрешено в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

- объект специального назначения - объект недвижимого имущества, сведения о котором в случае их распространения могут нанести ущерб национальной безопасности, обороноспособности и жизненно важным интересам Республики Таджикистан;

- ограничение (обременение) прав - право лица в отношении конкретного недвижимого имущества, не являющегося его собственником, пользователем в том числе сервитут, ипотека, аренда, безвозмездное пользование; условие или запрещение, ограничивающие правообладателя, в том числе арест, признание недвижимого имущества объектом историко-культурного наследия, ограничение, в отношении недвижимого имущества связанное с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;

- основные данные объектов недвижимого имущества - кадастровый номер, назначение, описание границ, местонахождение, площадь земельного участка, наличие или отсутствие права пользования земельным участком с правом его отчуждения; местонахождение, площадь или другие размеры жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства, изолированного жилого здания, а также другие характеристики объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательством Республики Таджикистан;

- регистрационная карточка - документ единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащий записи о произведенных регистрационных действиях и другие записи в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории соответствующего регистрационного округа;

- регистрационное дело - документ единого государственного регистра государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, содержащий оригиналы заявлений, в том числе заявлений о государственной регистрации, а также копии документов, являющихся основанием для государственной регистрации, в отношении конкретного объекта недвижимого имущества, а также иные документы, предусмотренные в соответствии с законодательством Республики Таджикистан;

- регистрационный округ - часть территории Республики Таджикистан в границах одной или более административно-территориальной единицы, в пределах которой осуществляют деятельность соответствующие территориальные организации по государственной регистрации;

- кадастровый квартал - составляющая часть административного района, имеющая свой код, на основании которого определяется кадастровый номер объекта недвижимого имущества. При изменении границ административного района изменение границ и кода кадастрового квартала не производится;

- территориальный регистр недвижимого имущества - часть единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащая систематизированный свод данных и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории соответствующего регистрационного округа;

- технический паспорт - технический документ, составленный по результатам проведения технической описи и (или) проверки физического состояния недвижимого имущества, содержащий сведения о площади и иные характеристики имущества, кадастровый номер, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие сведения по недвижимому имуществу;

- правоустанавливающие документы - документы, устанавливающие возникновение, переход, прекращение прав, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество (закон, решение уполномоченного государственного органа, договоры, сделки, решение суда и другие правоустанавливающие документы, предусмотренные нормативными правовыми актами Республики Таджикистан);

- первичный земельный рынок - переход прав пользования земельным участком с правом его отчуждения от государства к физическим и юридическим лицам - землепользователям в соответствии нормативными правовыми актами;

- вторичный земельный рынок - реализация землепользователями физическими и юридическими лицами их прав на осуществление гражданско-правовых сделок в отношении прав пользования земельным участком с правом его отчуждения в соответствии нормативными правовыми актами.

- техническая инвентаризация недвижимого имущества - сбор, восстановление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре;

- техническая ошибка - ошибка в регистрационной карточке или кадастровой карте, исправление которой не влечет изменения содержания права, правообладателя или изменения размера долей в праве. К техническим ошибкам, в частности, относятся описки в словах, пропуск слов, цифр, ошибки в арифметических расчетах;

- ошибка нетехнического характера - ошибка в регистрационной карточке, допущенная при государственной регистрации прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, в результате исправления которой меняется содержание права, правообладатель или изменяется право на размер долей.

(В статью 1 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Таджикистан от 02.01.2018 г. №1502)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 2. Законодательство о государственной регистрации недвижимого имущества прав на него

Законодательство Республики Таджикистан о государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него основывается на Конституции Республики Таджикистан и состоит из Гражданского кодекса Республики Таджикистан, Земельного кодекса Республики Таджикистан, настоящего Закона, нормативных правовых актов Республики Таджикистан и международных правовых актов, признанных Таджикистаном.

Статья 3. Действие настоящего Закона

Настоящий Закон устанавливает правила государственной регистрации следующих видов недвижимого имущества:

- земельных участков как государственную собственность;

- жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства;

- других видов недвижимого имущества в случаях, установленных нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

Статья 4. Объекты государственной регистрации

Объектами государственной регистрации являются:

- образование, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;

- возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество.

Статья 5. Субъекты государственной регистрации

Субъектами государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него являются республиканские организации по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него (далеереспубликанская организация по государственной регистрации), территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него (далее - территориальная организация по государственной регистрации), регистраторы, а также собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав в отношении недвижимого имущества (далее - правообладатели), лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества (далее - кандидаты в правообладатели).

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия Статья 2. Законодательство о государственной регистрации недвижимого имущества прав на него Статья 3. Действие настоящего Закона Статья 4. Объекты государственной регистрации Статья 5. Субъекты государственной регистрации Статья 6. Право на представительство в отношениях, регулируемых законодательством Республики Таджикистан о государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него Статья 7. Государственная регистрация недвижимого имущества Статья 8. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество Статья 9. Последовательность государственной регистрации Статья 10. Признание ранее возникших прав Глава 2. Структура государственных органов в области государственной регистрации Статья 11. Структура государственных органов в области государственной регистрации Статья 12. Компетенция специального уполномоченного государственного органа Статья 13. Компетенция республиканской организации по государственной регистрации Статья 14. Компетенция территориальных организации по государственной регистрации Статья 15. Обеспечение государственных гарантий деятельности республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации Статья 16. Регистраторы. Назначение регистратора на должность и освобождение его от занимаемой должности Статья 17. Ограничения по осуществлению деятельности регистратора Статья 18. Реквизиты регистратора Статья 19. Финансовая деятельность организаций по государственной регистрации Глава 3. Единый государственный регистр недвижимого имущества и прав на него Статья 20. Цель создания и ведения единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 21. Принципы ведения документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 22. Документы единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 23. Обеспечение сохранности документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 24. Регистрационная карточка Статья 25. Регистрационное дело Статья 26. Кадастровая карта Статья 27. Журнал регистрации заявлений Статья 28. Исправление документа единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 29. Предоставление сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 30. Выписка из регистрационной карточки Глава 4. Общие правила совершения регистрационных действий Статья 31. Порядок осуществления государственной регистрации Статья 32. Общие требования к документам, представленным для осуществления государственной регистрации Статья 33. Общие требования к заявлению о государственной регистрации и документам, являющимся основанием для государственной регистрации Статья 34. Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации Статья 35. Рассмотрение документов о совершении регистрационных действий Статья 36. Отказ регистратора в совершении регистрационных действий Статья 37. Совершение регистрационных действий Статья 38. Удостоверение произведенной государственной регистрации Статья 39. Момент государственной регистрации Статья 39(1). Кадастровые номера Статья 40. Регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа или кадастрового квартала Статья 41. Регистрационные действия в отношении объектов специального назначения Статья 42. Обжалование действий (бездействия) регистратора Глава 5. Основы государственной регистрации недвижимого имущества Статья 43. Основания для государственной регистрации образования недвижимого имущества Статья 44. Основания для государственной регистрации изменения недвижимого имущества Статья 44(1). Основы государственной регистрации недвижимого имущества умершего лица Статья 45. Основания для государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества Статья 46. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации недвижимого имущества Статья 47. Документы, подтверждающие фактическое образование выделенного земельного участка Статья 48. Документы, подтверждающие фактическое образование, изменение жилого и нежилого здания, изолированного жилого здания Статья 49. Документы, подтверждающие фактическое образование незавершенного законсервированного жилого и нежилого здания Статья 49(1). Техническая инвентаризация недвижимого имущества Статья 50. Раздел недвижимого имущества Статья 51. Вычленение жилого и нежилого здания из основного здания, сооружения Статья 52. Слияние недвижимого имущества Статья 53. Изменение границ земельного участка Статья 54. Одновременная государственная регистрация недвижимого имущества Глава 6. Основы государственной регистрации прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество Статья 55. Основания для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество Статья 56. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество по приобретательной давности Статья 57. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута Статья 58. Особенности государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество Статья 59. Особенности государственной регистрации связанных между собой прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество Статья 60. Особенности государственной регистрации ипотеки Статья 60(1). Особенности регистрации возникновения прав пользования земельным участком с правом отчуждения при формировании первичного земельного рынка Статья 60(2). Особенности регистрации возникновения прав пользования земельным участком с правом его отчуждения при функционировании вторичного земельного рынка Статья 61. Особенности государственной регистрации аренды Статья 62. Особенности государственной регистрации доверительного управления Статья 63. Особенности государственной регистрации права пользования частью недвижимого имущества Статья 64. Особенности государственной регистрации ареста, запрещения на распоряжение, налагаемых на недвижимое имущество Статья 65. Особенности системной регистрации недвижимого имущества и прав на него Статья 66. Ответственность при государственной регистрации Статья 67. Гарантийный фонд Глава 7. Заключительные положения Статья 68. Переходный период Статья 68(1). Ответственность за несоблюдение требований настоящего Закона Статья 69. Формирование структуры государственной регистрации Статья 70. Формирование документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 71. Введение в действие настоящего Закона ПОСТАНОВЛЕНИЕ МАДЖЛИСИ МИЛЛИ МАДЖЛИСИ ОЛИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН ПОСТАНОВЛЕНИЕ МАДЖЛИСИ НАМОЯНДАГОН МАДЖЛИСИ ОЛИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

Закон Республики Таджикистан от 20 марта 2008 года №375
"О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него"

О документе

Номер документа:375
Дата принятия: 20/03/2008
Состояние документа:Действует
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

Нет сведений

Примечание к документу

В соответствии с частью 1 статьи 71 настоящий Закон вводится в действие через 12 месяцев после его официального опубликования, за исключением:

части 1 статьи 69, которая вступает в силу после официального опубликования настоящего Закона.

Редакции документа

Текущая редакция принята: 04/07/2020  документом  Закон Республики Таджикистан О внесении дополнения в Закон Республики Таджикистан О государственной регистрации недвижимого имущества и прав... № 1711 от 04/07/2020


Редакция от 20/06/2019, принята документом Закон Республики Таджикистан О внесении изменения в Закон Республики Таджикистан О государственной регистрации... № 1629 от 20/06/2019


Редакция от 02/01/2018, принята документом Закон Республики Таджикистан О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Таджикистан О государственной... № 1502 от 02/01/2018


Редакция от 22/07/2013, принята документом Закон Республики Таджикистан № 997 от 22/07/2013
Вступила в силу с: 22/07/2013


Первоначальная редакция от 20/03/2008