База данных

Дата обновления БД:

01.04.2020

Добавлено/обновлено документов:

30 / 283

Всего документов в БД:

99034

Действует

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

от 20 марта 2008 года №364

Об ипотеке

(В редакции Законов Республики Таджикистан от 21.07.2010 г. №625, 22.07.2013 г. №994, 02.01.2020 г. №1685)

Настоящий Закон регулирует правовые, экономические и организационные основы отношений, связанных с возникновением, действием и прекращением ипотеки.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

ипотека - залог недвижимого имущества, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;

залог - способ обеспечения исполнения обязательства, в связи с которым кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, установленных законом;

залогодатель - лицо, обладающее правом собственности или иным вещным правом на заложенное имущество;

залогодержатель - лицо, чьи требования по основному обязательству обеспечены залогом.

Статья 2. Основания возникновения ипотеки

1. По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества или вещных прав другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключением случаев, установленных законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации договора в порядке, установленном законом.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если законом не установлено иное.

3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Таджикистан, применяются к отношениям по договору ипотеки в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Законом не установлены иные правила.

Статья 3. Законодательство Республики Таджикистан об ипотеке

Законодательство Республики Таджикистан об ипотеке основывается на Конституции Республики Таджикистан и состоит из Гражданского кодекса Республики Таджикистан, настоящего Закона, других нормативных правовых актов Республики Таджикистан, а также международно-правовых актов, признанных Таджикистаном.

Статья 4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре или причинении вреда, если иное не предусмотрено законом.

Статья 5. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

2. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

3. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

а) в возмещение убытков (штрафа, пени, неустойки) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

б) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо законом;

в) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

г) в возмещение расходов, связанных с реализацией заложенного имущества.

4. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

5. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой.

Статья 6. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание или охрану, либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Статья 7. Предмет ипотеки

1. Предметом ипотеки может быть право собственности или иное вещное право на недвижимое имущество:

а) здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

б) жилые дома, квартиры в многоквартирном доме и/или части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

в) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

г) иное имущество, отнесенное законодательством Республики Таджикистан к недвижимому имуществу, за исключением случаев, установленных законом.

Право с определенным сроком действия может быть предметом ипотеки только до истечения срока его действия.

2. Положения настоящего Закона применяются к залогу объектов незавершенного строительства, в том числе зданий и сооружений.

3. Правила ипотеки применяются к залогу права землепользования с правом отчуждения, если иное не установлено законодательством.

(В часть 3 статьи 7 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Таджикистан от 22.07.2013 г. №994)

(см. предыдущую редакцию)

4. Если иное не предусмотрено договором, главная вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое.

5. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

6. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, приватизация которого запрещена.

7. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

8. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения условий, на которых оно участвовало в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.

9. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Законом.

Статья 8. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности без согласия других собственников вправе заложить свою долю на общее имущество.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия Статья 2. Основания возникновения ипотеки Статья 3. Законодательство Республики Таджикистан об ипотеке Статья 4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Статья 5. Требования, обеспечиваемые ипотекой Статья 6. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя Статья 7. Предмет ипотеки Статья 8. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности Статья 9. Субъекты ипотечных отношений Глава 2. Заключение договора об ипотеке Статья 10. Общие правила заключения договора об ипотеке Статья 11. Содержание договора об ипотеке Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки Статья 13. Ипотечная закладная Статья 14. Государственная регистрация ипотеки Глава 3. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке Статья 15. Пользование залогодателем заложенным имуществом Статья 16. Содержание и ремонт заложенного имущества Статья 17. Страхование заложенного имущества Статья 18. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения Статья 19. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц Статья 20. Право залогодержателя проверять заложенное имущество Статья 21. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества Статья 22. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества Глава 4. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц Статья 23. Отчуждение заложенного имущества Статья 24. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу Статья 25. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества Статья 26. Обременение заложенного имущества правами других лиц Статья 27. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества Статья 28. Последствия истребования заложенного имущества из незаконного владения Глава 5. Последующая ипотека Статья 29. Последующая ипотека и условия, при которых она допускается Статья 30. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке Статья 31. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам Глава 6. Уступка прав по договору об ипотеке Статья 32. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству Глава 7. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке Статья 33. Основания обращения взыскания на заложенное имущество Статья 33(1). Порядок обращения взыскания на заложенное имущество Статья 34. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество Статья 35. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество Статья 36. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц Статья 37. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество Статья 38. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке Глава 8. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание Статья 39. Реализация заложенного имущества Статья 40. Порядок проведения публичных торгов по решению суда Статья 41. Объявление публичных торгов несостоявшимися Статья 42. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе Статья 43. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализация Статья 44. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества Глава 9. Особенности залога права землепользования Статья 45. Земельные участки, права пользования которыми не подлежат залогу Статья 46. Особенности залога права пользования земельным участком с правом отчуждения Статья 47. Особенности залога права землепользования дехканским (фермерским) хозяйством Статья 48. Особенности обращения взыскания на заложенное право землепользования с правом отчуждения и его реализации Статья 49. Преимущественное право залогодателя на аренду или покупку права пользования земельным участком с правом отчуждения Глава 10. Особенности ипотеки жилых домов и квартир Статья 50. Порядок ипотеки жилых домов и квартир Статья 51. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме Статья 52. Ипотека строящихся жилых домов Статья 53. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации Статья 54. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру Глава 11. Заключительные положения Статья 55. Ответственность за нарушение настоящего Закона Статья 56. О признании утратившим силу Закона Республики Таджикистан "О залоге" Статья 57. Порядок введения в действие настоящего Закона ПОСТАНОВЛЕНИЕ МАДЖЛИСИ МИЛЛИ МАДЖЛИСИ ОЛИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН ПОСТАНОВЛЕНИЕ МАДЖЛИСИ НАМОЯНДАГОН МАДЖЛИСИ ОЛИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

Закон Республики Таджикистан от 20 марта 2008 года №364
"Об ипотеке"

О документе

Номер документа:364
Дата принятия: 20/03/2008
Состояние документа:Действует
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

Нет сведений

Примечание к документу

В соответствии со статьей 57 настоящий Закон вводится в действие после его официального опубликования.

Редакции документа

Текущая редакция принята: 02/01/2020  документом  Закон Республики Таджикистан О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Таджикистан Об ипотеке № 1685 от 02/01/2020


Редакция от 22/07/2013, принята документом Закон Республики Таджикистан О внесении... № 994 от 22/07/2013
Вступила в силу с: 22/07/2013


Редакция от 20/03/2008