ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

от 27 марта 2018 года №148

О Правилах определения объектов незавершенного строительства и введения их в гражданский оборот

Список изменяющих документов

В соответствии со статьей 12 Градостроительного кодекса Республики Таджикистан и статьей 57 Закона Республики Таджикистан "О нормативных правовых актах" Правительство Республики Таджикистан постановляет:

1. Утвердить Правила определения объектов незавершенного строительства и введения их в гражданский оборот (прилагаются).

2. Комитету по архитектуре и строительстве при Правительстве Республики Таджикистан совместно с соответствующими министерствами и ведомствами, исполнительными органами государственной власти Горно-Бадахшанской автономной области, областей, города Душанбе, городов и районов принять необходимые меры по реализации настоящих Правил.

3. Признать утратившим силу постановление Правительства Республики Таджикистан от 31 мая 2012 года, №284 "Об утверждении Правил определения объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных объектов), которые могут быть вовлечены в гражданский оборот".

Утверждены Постановлением Правительства Республики Таджикистан от 27 марта 2018 года №148

Правила определения объектов незавершенного строительства и введения их в гражданский оборот

1. Общие положения

1. Правила определения объектов незавершенного строительства и введения их в гражданский оборот (далее - Правила) разработаны в соответствии с требованиями гражданского и градостроительного кодексов Республики Таджикистан, Закона Республики Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него", а также других нормативных правовых актов Республики Таджикистан и регулируют основу и порядок введения в гражданский оборот незавершенных жилых и нежилых объектов, независимо от источника финансирования, формы собственности и назначения.

2. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

- объект незавершенного строительства - законсервированный объект строительства, создание которого в качестве жилого и нежилого здания разрешено в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

- жилые и нежилые объекты - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

- введение в гражданский оборот объектов незавершенного строительства - совокупность гражданских правовых сделок, которые в соответствие с законодательством Республики Таджикистан в зависимости от таких объектов;

 - недвижимое имущество - земельные участки как государственная собственность, жилые и нежилые здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без нанесения несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

- проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические заключения для обеспечения капитального строительства, реконструкции объектов строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

- свидетельство о государственной регистрации - документ, который выдается государственной регистрационной организацией недвижимого имущества и определяет права физического и юридического лица на объекты незавершенного строительства;

- техническая инвентаризация объектов незавершенного строительства - сбор, восстановление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристик, оценивание (переоценка) объектов незавершенного строительства, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре.

3. Незавершенные объекты собственности других государств, их юридических и физических лиц, если не установлен другой порядок согласно международным документам, также вводятся в оборот в соответствии с настоящими Правилами.

4. Незавершенные объекты вводятся в оборот собственниками согласно требованиям законодательства Республики Таджикистан, утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиями строительных норм и других нормативов. Приватизация объектов незавершенного строительства осуществляется согласно Закону Республики Таджикистан "О приватизации государственной собственности".

5. Объекты незавершенного строительства и введение их в гражданский оборот признаются только при наличии следующих документов с принятием соответствующего решения или составления акта группы специалистов (комиссии) уполномоченного органа:

- разрешение на строительство жилого и нежилого здания, выданное уполномоченным государственным органом;

- документ, подтверждающий консервацию незавершенного жилого и нежилого здания;

- документ, подтверждающий соответствие строения проекта строительным нормам и правилам.

6. Объекты незавершенного строительства, финансируемые из средств государственного бюджета, иностранных инвестиций и предпринимателей, заказчик принимает от подрядчика согласно договора подряда с указанием объема выполненных работ и израсходованных денежных средств и вводит его в оборот в соответствии с настоящими Правилами.

7. Уполномоченными органами по признанию объектов незавершенного строительства, в зависимости от важности и области использования этих объектов, являются:

- Правительство Республики Таджикистан по представлению центральных исполнительных органов государственной власти или исполнительных органов государственной власти Горно-Бадахшанской автономной области, областей, города Душанбе, городов и районов;

- центральные исполнительные органы государственной власти;

- исполнительные органы государственной власти Горно-Бадахшанской автономной области, областей, города Душанбе, городов и районов.

8. Объекты незавершенного строительства и введение их в гражданский оборот с представлением документов, предусмотренных пунктом 5 настоящих Правил в соответствии с требованиями Закона Республики Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него" должны пройти государственную регистрацию в местах расположения объектов незавершенного строительства. Государственным регистрационном органом недвижимого имущества и прав на него выдается свидетельство о государственной регистрации объектов незавершенного строительства.

9. Свидетельство объекта незавершенного строительства является документом, определяющим права юридических и физических лиц на объекты незавершенного строительства.

10. При переходе к другому лицу прав использования земельных участков и строительных сооружений, срок действия разрешения на ведение строительно-монтажных работ, полученного до перехода права использования земельных участков и строительных сооружений, сохраняется.

2. Порядок введения объектов незавершенного строительства в гражданский оборот

11. Введение в гражданский оборот объектов незавершенного строительства осуществляется только при представлении свидетельства объектов незавершенного строительства.

12. Введение объектов незавершенного строительства в гражданский оборот осуществляется заключением граждански - правовых сделок согласно законодательству Республики Таджикистан.

3. Государственная регистрация объектов незавершенного строительства

13. Для осуществления государственной регистрации представляются следующие документы:

- заявление о государственной регистрации (к заявлению прилагается квитанция об оплате услуг регистрационного органа);

- документы, содержащие идентификационные, сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу при совершении регистрационных действий и документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

- документы, согласно пункту 5 настоящих Правил являющиеся основанием для государственной регистрации.

14. После окончания нотариальных сделок о купле-продаже, дарении, наследовании, залоге и других, относительно объекта незавершенного строительства владелец для государственной регистрации обращается в организацию государственной регистрации.

15. Владелец объекта незавершенного строительства как завершающий приостановленное строительство обязан завершить незавершенное строительство.

4. Заключительные положения

16. Споры, связанные с определением объектов незавершенного строительства и введением их в гражданский оборот, в порядке, установленном. нормативными правовыми актами, решаются уполномоченным государственным органом или в судебном порядке.

17. Физические и юридические лица, а также уполномоченный государственный орган за несоблюдение требований настоящих Правил привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Республики Таджикистан.