ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

от 5 августа 2009 года №542

О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья

Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с содержанием и использованием имущества собственников в многоквартирном доме, считающегося их общей долевой собственностью, и устанавливает порядок создания, управления, полномочия, права и обязанности товарищества собственников жилья и его членов, как некоммерческой организации.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

- многоквартирный дом - дом, состоящий из двух или более квартир, имеющих самостоятельный выход на земельный участок и объекты общего пользования, прилегающие к жилому дому;

- жилое помещение в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) - структурно-определенная часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в целях проживания;

- нежилое помещение в многоквартирном доме (далее - нежилое помещение) - структурно-определенная часть многоквартирного дома, вы деленная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования не для проживания;

- общее имущество в многоквартирном доме (далее - общее имущество) - части комплекса многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания, использования и входа в помещение, а также для нужд, тес но связанных с их назначением, то есть объекты общего использования для обслуживания более чем одного жилого помещения, включая несущие и ограждающие конструкции, лестничные площадки, лестницы, лифты, шахты лифтов, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки, крыши и кровля, механическое, техническое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, расположенные вне дома или внутри него, элементы озеленения и благоустройства, дороги, бассейны, многолетние деревья, площадки, гаражи и другие объекты дома, объединённые одним общим участком земли;

- земельный участок под домом - определенный участок земли, где построен многоквартирный дом, выделенный для его расположения, получивший государственную регистрацию в соответствии с законодательством Республики Таджикистан;

- общее имущество ограниченного пользования - часть общего имущества, находящаяся в границах помещений или используемая одним или более собственниками помещений, но недоступная для всех собственников;

- собственник помещений в многоквартирном доме (далеесобственник помещения) - физическое или юридическое лицо, государство, административно-территориальная единица, обладающие правом собственности на жилое или нежилое помещение и одновременно являющиеся участниками права общей долевой собственности на общее имущество в много квартирном доме;

- доля участия - доля собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество, равная отношению общей площади принадлежащего ему на праве собственности к суммарной площади всех помещений собственников в многоквартирном доме, а также, в общем случае, доля участия в общих расходах;

- содержание имущества в многоквартирном доме - деятельность по обеспечению сохранности, надлежащего технического и санитарного со стояния и необходимых условий по пользованию имуществом, а также связанные с этим расходы;

- общие расходы - расходы собственников помещений, связанные с содержанием общего имущества, земельного участка в установленных границах с элементами внешнего благоустройства и озеленения, размер которых устанавливается решением общего собрания собственников помещений (общего собрания членов товарищества собственников жилья) или иным способом в соответствии с законодательством Республики Таджики стан. В сумму общих расходов включается также содержание товарищества собственников жилья и его правления.

- обязательные взносы - регулярные (ежемесячные) и разовые (целевые взносы) платежи, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом на покрытие общих расходов;

- товарищество собственников жилья (далее - товарищество)организационно-правовая форма некоммерческой организации, созданной для содержания и управления многоквартирным домом;

- правление - коллегиальный исполнительный орган, осуществляющий все полномочия товарищества собственников жилья, за исключением тех, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества;

- управляющий (руководитель) - физическое лицо, осуществляющее управление общим имуществом многоквартирного дома по договору с соб ственником (собственниками) имущества и обеспечивающее его эксплуатацию;

- управляющая организация - юридическое лицо любой организационно - правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление общим имуществом многоквартирного дома на основе договора.

Статья 2. Законодательство Республики Таджикистан о содержании многоквартирных домов и о товариществах собственников жилья

Законодательство Республики Таджикистан о содержании многоквартирных домов и о товариществах собственников жилья основывается на Конституции Республики Таджикистан и состоит из настоящего Закона, жилищного законодательства, Гражданского кодекса, Земельного кодекса и других нормативных правовых актов Республики Таджикистан, а также международных правовых актов, признанных Республикой Таджикистан.