База данных

Дата обновления БД:

17.10.2017

Добавлено/обновлено документов:

22 / 249

Всего документов в БД:

77855

Действует

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

от 26 июня 2008 года №142-XVI

Об ипотеке

(В редакции Законов Республики Молдова от 11.07.2012 г. №164, 05.05.2017 г. №80, 02.06.2017 г. №95)

По всему тексту документа слова "территориальный кадастровый офис" заменены словами "территориальный кадастровый орган" в соответствующем падеже в соответствии с Законом Республики Молдова от 05.05.2017 г. №80

Парламент принимает настоящий органический закон.

Глава I. Основные положения

Статья 1. Цель и сфера регламентирования

(1) Целью настоящего закона является установление основных принципов и правил, регулирующих первичный ипотечный рынок, а также создание условий для развития вторичного ипотечного рынка.

(2) Сферой регламентирования настоящего закона являются правоотношения, складывающиеся в процессе и в связи с возникновением, действием и прекращением ипотеки, реализацией ипотечных прав, а также защита прав участников ипотечных правоотношений.

Статья 2. Правовое регулирование

(1) Ипотека регламентируется Конституцией Республики Молдова, Гражданским кодексом Республики Молдова, настоящим законом, другими нормативными актами, а также международными договорами, одной из сторон которых является Республика Молдова.

(2) К ипотеке применимы общие положения о залоге, если настоящим законом не предусмотрено иное.

(3) Если международным договором, одной из сторон которого является Республика Молдова, установлены иные нормы, чем содержащиеся в настоящем законе, применяются нормы международного договора.

Статья 3. Основные понятия

В настоящем законе следующие основные понятия используются в значении:

недвижимое имущество - недвижимое имущество, определенное в соответствии с Гражданским кодексом, и будущее недвижимое имущество, зарегистрированное в Регистре недвижимого имущества в соответствии с законодательством;

ипотека - вещное право, на основании которого кредитор имеет право в случае, если должник не исполняет обязательства, обеспеченные ипотекой, получить удовлетворение своих требований из стоимости переданного в ипотеку недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами, в том числе перед государством;

ипотечное требование - требование, обеспеченное ипотекой;

ипотечный кредитор - кредитор, требование которого обеспечивается ипотекой;

должник - ипотечный должник или иное лицо, имеющее обязательство перед ипотечным кредитором, исполнение которого обеспечивается ипотекой;

ипотечный должник - лицо, передающее в ипотеку один или несколько объектов недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения своего обязательства или обязательства должника перед ипотечным кредитором;

ипотечный гарант - лицо, передающее в ипотеку один или несколько объектов недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательства должника;

договор ипотеки - договор, заключенный между ипотечным кредитором и ипотечным должником, на основе которого ипотечный кредитор в установленном законодательством порядке имеет право претендовать на удовлетворение своего денежного требования из стоимости обремененного ипотекой недвижимого имущества;

преимущество - преимущественное право одного ипотечного кредитора по отношению к другим ипотечным кредиторам по исполнению своего ипотечного права, а также по отношению к другим кредиторам по наблюдению за состоянием недвижимого имущества.

Статья 4. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой

(1) Ипотека устанавливается в целях обеспечения исполнения обязательства, представляет собой акцессорное право по отношению к обеспечиваемому обязательству и обусловлена во времени сроком действия, если законом или договором ипотеки не предусмотрено иное.

(2) Действительность ипотеки зависит от действительности обязательства, обеспеченного ипотекой.

(3) Ипотекой может быть обеспечено исполнение обязательств, вытекающих из кредитного договора или договора займа либо из других обязательств.

(4) Правила ипотеки применяются к обязательствам, вытекающим из кредитного договора или договора займа независимо от их цели и назначения.

(5) Ипотекой может быть обеспечено одно или несколько обязательств. Обеспечиваемое обязательство может быть настоящим или будущим, в том числе условным.

(6) В случае обеспечения будущих обязательств стороны должны прямо указать в договоре ипотеки, что исполнение любого обязательства в будущем по отношению к тому же ипотечному кредитору будет обеспечено установленной ипотекой.

(7) Ипотека, установленная с целью обеспечения возврата денежной суммы, признается действительной, даже если выплата этой суммы будет осуществлена в будущем или производится поэтапно.

(8) Ипотека распространяется и на уплату процентов, комиссионных, неустойки, штрафов, возмещение причиненного ущерба, компенсацию судебных издержек и других расходов по исполнению ипотечных прав, если сторонами не было оговорено иное.

Статья 5. Ипотечные требования

(1) Ипотечное требование должно быть определенным или определяемым на момент исполнения ипотечного права.

(2) Ипотечное требование должно иметь денежную форму и может быть выражено как в национальной, так и в иностранной валюте.

Статья 6. Основания возникновения ипотеки

(1) Ипотека устанавливается на основании закона (ипотека в силу закона) или на основании договора (ипотека в силу договора).

(2) К ипотеке в силу закона применяются положения ипотеки в силу договора, если законом не предусмотрено иное.

(3) Основаниями для установления ипотеки в силу закона являются:

а) требования государства по суммам задолженности в соответствии с налоговым законодательством;

b) требования, вытекающие из судебного решения, согласно законодательству.

бесплатный документ

Полный текст доступен после авторизации.

Глава I. Основные положения Статья 1. Цель и сфера регламентирования Статья 2. Правовое регулирование Статья 3. Основные понятия Статья 4. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой Статья 5. Ипотечные требования Статья 6. Основания возникновения ипотеки Статья 7. Предмет ипотеки Статья 8. Оценка предмета ипотеки Статья 9. Субъекты ипотеки Статья 10. Условия возникновения ипотеки Глава II. Договор ипотеки Статья 11. Форма и содержание договора ипотеки Статья 12. Внесение в договор ипотеки изменений и дополнений Глава III. Регистрация ипотеки Статья 13. Орган, регистрирующий ипотеку Статья 14. Процедура регистрации ипотеки Статья 15. Последствия регистрации Статья 16. Одновременное представление договоров для регистрации права собственности и ипотеки Статья 17. Последующая ипотека Статья 18. Приоритет ипотеки Статья 19. Свободный доступ к информации Глава IV. Защита целостности предмета ипотеки Статья 20. Пользование предметом ипотеки Статья 21. Сохранение, содержание и ремонт предмета ипотеки Статья 22. Страхование предмета ипотеки Статья 23. Защита права на предмет ипотеки в случае претензий третьих лиц Статья 24. Проверка предмета ипотеки Статья 25. Последствия уменьшения стоимости предмета ипотеки Статья 26. Передача прав на предмет ипотеки Глава V. Уступка и залог ипотечных прав Статья 27. Уступка и залог ипотечных прав Глава VI. Прекращение ипотеки Статья 28. Основания прекращения ипотеки Статья 29. Регистрация прекращения ипотеки Глава VII. Осуществление ипотечного права Статья 30. Общие положения об осуществлении ипотечного права Статья 31. Меры по инициированию осуществления ипотечного права Статья 32. Добровольное осуществление ипотечного права Статья 33. Принудительное осуществление ипотечного права Статья 33-1. Осуществление ипотечного права на основании нотариального акта, наделенного исполнительной надписью/силой Статья 34. Продажа обремененного ипотекой имущества Статья 35. Приобретение обремененного ипотекой имущества ипотечным кредитором Статья 36. Выселение жильцов в рамках осуществления ипотечного права Статья 37. Расходы, связанные с осуществлением ипотечного права Глава VIII. Защита прав должников в сделках с потребителями Статья 38. Реклама ипотеки Статья 39. Обязанность ипотечного кредитора по информированию должника Статья 40. Запрет на дополнительные услуги Статья 41. Конфиденциальность данных о должнике Статья 42. Освобождение от ответственности или ограничение ответственности Статья 43. Применение положений, касающихся стандартных договорных условий и защиты прав потребителей Статья 44. Средства юридической защиты Статья 45. Положения, применяемые к ипотечному должнику Глава IX. Особенности ипотеки некоторых категорий объектов Статья 46. Земельные участки Статья 47. Здания и сооружения Статья 48. Будущие и незавершенные строительством объекты Глава Х. Надзор за ипотечной деятельностью Статья 49. Надзор за ипотечной деятельностью Глава XI. Заключительные положения Статья 50

Закон Республики Молдова от 26 июня 2008 года №142-XVI
"Об ипотеке"

О документе

Номер документа:142-XVI
Дата принятия: 26/06/2008
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:02/09/2008
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

Официальный монитор Республики Молдова, №165-166, 2 сентября 2008 года, Ст.603.

Редакции документа

Текущая редакция принята: 02/06/2017  документом  Закон Республики Молдова О внесении изменений и дополнения в статью 31 Закона об ипотеке №1422008 № 95 от 02/06/2017
Вступила в силу с: 23/06/2017


Редакция от 05/05/2017, принята документом Закон Республика Молдова О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты № 80 от 05/05/2017
Вступила в силу с: 26/05/2017


Редакция от 11/07/2012, принята документом Закон Республики Молдова О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты № 164 от 11/07/2012
Вступила в силу с: 14/03/2013


Первоначальная редакция от 26/06/2008