Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ

РЕШЕНИЕ НАЦИОНАЛЬНОЙ КОМИССИИ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ И ФОНДОВОМУ РЫНКУ УКРАИНЫ

от 27 декабря 2012 года №1902

Об утверждении Положения об ипотечном покрытии обычных ипотечных облигаций, порядке ведения реестра ипотечного покрытия и управления ипотечным покрытием обычных ипотечных облигаций

В соответствии с частями первой и второй статьи 27 Закона Украины "Об ипотечных облигациях", пунктом 30-1 части второй статьи 7 и пунктом 13 статьи 8 Закона Украины "О государственном регулировании рынка ценных бумаг в Украине", Гражданским кодексом Украины, Законами Украины "О ценных бумагах и фондовом рынке", "Об ипотеке", "О залоге" Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение об ипотечном покрытии обычных ипотечных облигаций, порядке ведения реестра ипотечного покрытия и управления ипотечным покрытием обычных ипотечных облигаций, которое прилагается.

2. Признать утратившим силу решение Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку от 1 сентября 2006 года №774 "Об утверждении Положения об ипотечном покрытии обычных ипотечных облигаций, порядка ведения реестра ипотечного покрытия и управления ипотечным покрытием обычных ипотечных облигаций", зарегистрированное в Министерстве юстиции Украины 15 ноября 2006 года за №1205/13079.

3. Департаменту совместного инвестирования и регулирования деятельности институционных инвесторов (О. Симоненко) обеспечить предоставление настоящего решения на государственную регистрацию в Министерство юстиции Украины.

4. Отделу внешних и внутренних коммуникаций управления информационных технологий, внешних и внутренних коммуникаций (Ю. Жулий), обеспечить опубликование настоящего решения в соответствии с законодательством Украины.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на члена Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку О. Петрашко.

6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Утверждено Решением Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Украины от 27 декабря 2012 года №1902

Положение об ипотечном покрытии обычных ипотечных облигаций, порядке ведения реестра ипотечного покрытия и управления ипотечным покрытием обычных ипотечных облигаций

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частями первой и второй статьи 27 Закона Украины "Об ипотечных облигациях" (далее - Закон), пунктом 30-1 части второй статьи 7 и пунктом 13 статьи 8 Закона Украины "О государственном регулировании рынка ценных бумаг в Украине", Гражданским кодексом Украины, Законами Украины "О ценных бумагах и фондовом рынке", "Об ипотеке", "О залоге".

Действие настоящего Положения распространяется на финансовые учреждения, имеющие лицензию на право осуществления деятельности по управлению ипотечным покрытием (далее - управители), эмитентов обычных ипотечных облигаций (далее - эмитенты), аудиторские фирмы, осуществляющие проверку состояния ипотечного покрытия (далее - аудиторы).

2. Настоящее Положение определяет:

2.1. Условия включения ипотечных активов в состав ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций.

2.2. Порядок формирования ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций.

2.3. Требования к сбалансированности ипотечного покрытия с задолженностью по обычным ипотечным облигациям.

2.4. Требования к ведению и содержанию разделов реестра ипотечного покрытия.

2.5. Условия доступа к информации, которая содержится в реестре ипотечного покрытия.

2.6. Порядок проверки ипотечного покрытия и предоставления извлечений из реестра ипотечного покрытия.

2.7. Раскрытие информации из реестра ипотечного покрытия.

2.8. Функции по управлению ипотечным покрытием обычных ипотечных облигаций.

2.9. Требования и ограничения относительно деятельности управителя, условия замены управителя.

2.10. Рекомендательные условия договора об управлении ипотечным покрытием.

II. Требования к ипотечному покрытию обычных ипотечных облигаций

1. Условия включения ипотечных активов в состав ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций

1. В состав ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций могут включаться ипотечные активы с соблюдением нижеуказанных условий.

2. Ипотечные активы должны принадлежать эмитенту на праве собственности и могут быть отчуждены в случае невыполнения эмитентом обязательств по обычным ипотечным облигациям. На момент включения ипотечных активов в ипотечное покрытие, а также в течение всего срока пребывания этих активов в составе ипотечного покрытия эмитент обязан:

2.1. Иметь права кредитора по соответствующему ипотечному активу. Права эмитента на ипотечный актив не могут быть ограничены или отягощены правами каких-либо иных лиц, кроме владельцев обычных ипотечных облигаций.

2.2. Сохранять возможность отступления прав по соответствующему ипотечному активу в интересах другого лица с целью выполнения обязательств перед владельцами обычных ипотечных облигаций.

2.3. Не ограничивать или отягощать право владельцев обычных ипотечных облигаций обратить взыскание на ипотечные активы в составе ипотечного покрытия, за исключением ограничений, установленных Законом и проспектом эмиссии соответствующего выпуска обычных ипотечных облигаций.

3. Обеспеченные ипотекой обязательства должников подлежат выполнению исключительно в денежной форме. Не разрешается включать в состав ипотечного покрытия ипотечные активы, договорные условия возникновения которых предусматривают выполнение обязательств должников в натуральной форме, путем зачета или другим способом, который не предусматривает полной уплаты эмитенту основной суммы долга и процентов в денежной форме.

4. Сведения о том, что эмитент является ипотекодержателем по соответствующему ипотечному договору, должны быть внесены в соответствующий государственный реестр в установленном законодательством порядке. Сведения об отягощении недвижимого имущества ипотекой в интересах эмитента документально подтверждаются выпиской (справкой или иным документом в соответствии с законодательством) из Государственного реестра ипотек или из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в зависимости от того, в каком из этих реестров в соответствии с законодательством регистрируются ипотеки.

5. Ипотечные активы не находятся в залоге или не отягощены иным образом для обеспечения выполнения эмитентом иных обязательств, чем обязательств по соответствующему выпуску обычных ипотечных облигаций. На момент включения ипотечных активов в состав ипотечного покрытия, а также в течение всего срока пребывания этих активов в составе ипотечного покрытия права эмитента как кредитора по соответствующим ипотечным активам не могут быть предметом договорных или внедоговорных ограничений или отягощений, предусматривающих возникновение у других лиц, кроме владельцев обычных ипотечных облигаций, прав на получение удовлетворения их требований к эмитенту за счет таких ипотечных активов.

6. По ипотечному или кредитному договору, подтверждающему права эмитента на соответствующий ипотечный актив, который включается в состав ипотечного покрытия, не принято решение об обращении взыскания и относительно должника по такому ипотечному или кредитному договору не возбуждено производство по делу о банкротстве. Ипотечные активы не включаются в состав ипотечного покрытия в случае:

6.1. Наличия требования эмитента о досрочном выполнении должником обязательств по соответствующему ипотечному или кредитному договору или судебного производства относительно взыскания с должника задолженности по такому договору.

6.2. Обращения взыскания на недвижимое имущество, которое является предметом ипотеки.

6.3. Возбуждения относительно должника производства по делу о банкротстве.

7. Условия соответствующего ипотечного договора не могут предусматривать возможность замены или отчуждения ипотекодателем предмета ипотеки без согласия ипотекодержателя. С целью обеспечения контроля эмитента за выполнением должником указанных условий ипотечного договора соответствующие сведения должны быть внесены в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества или в другой государственный реестр, в котором в соответствии с законодательством подлежит регистрации информация относительно запрета отчуждения недвижимости.

8. Предмет ипотеки должен находиться на территории Украины и быть застрахован на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, повреждения или порчи. На момент включения ипотечных активов в состав ипотечного покрытия, а также в течение всего срока пребывания этих активов в составе ипотечного покрытия страхования предмета ипотеки на его полную стоимость подтверждается соответствующим договором страхования. При этом страховщиком должно быть финансовое учреждение, с момента внесения которого в Государственный реестр финансовых учреждений прошло не меньше одного года и относительно которого в течение последнего года не принимались меры воздействия в виде назначения временной администрации.

9. Ипотечные активы не должны быть включены в состав ипотечного покрытия (ипотечного пула) другого выпуска ипотечных ценных бумаг. На момент включения ипотечных активов в состав ипотечного покрытия, а также в течение всего срока пребывания этих активов в составе ипотечного покрытия они не могут обеспечивать выполнение обязательств эмитента по другому выпуску ипотечных облигаций или ипотечных сертификатов, кроме того выпуска обычных ипотечных облигаций, для которого соответствующее ипотечное покрытие было сформировано.

10. Основная сумма долга должника по обеспеченному ипотекой обязательству не может превышать 75 процентов оценочной стоимости предмета ипотеки жилищного назначения, определенной субъектом оценочной деятельности, или 60 процентов оценочной стоимости предмета ипотеки нежилищного назначения, определенной субъектом оценочной деятельности. Данное требование применяется как на момент включения соответствующих ипотечных активов в ипотечное покрытие, так и в течение всего срока пребывания этих активов в составе ипотечного покрытия. При этом:

10.1. Основной суммой долга по ипотечному активу является непогашенный должником размер кредита, обеспеченного ипотекой, без учета процентных платежей или комиссий, которые начисляются на задолженность по кредиту.