База данных

Дата обновления БД:

17.10.2017

Добавлено/обновлено документов:

22 / 249

Всего документов в БД:

77855

Действует

ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 22 декабря 1998 года №153

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(В редакции Законов Кыргызской Республики от 06.03.2003 г. №53, 19.12.2003 г. №237, 16.02.2006 г. №58, 09.08.2007 г. №141, 17.10.2008 г. №228, 30.03.2009 г. №98, 30.03.2009 г. №99, 30.03.2009 г. №102, 08.12.2011 г. №230, 08.08.2012 г. №155, 16.11.2012 г. №183, 09.07.2013 г. №124, 10.02.2017 г. №23)

Принят Законодательным собранием Жогорку Кенеша Кыргызской Республики 26 ноября 1998 года

Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок функционирования единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории Кыргызской Республики. Целью регистрационной системы является признание государством зарегистрированных в соответствии с настоящим Законом вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним и имущественных отношений, а также содействие развитию рынка недвижимости. Настоящий Закон вводит в действие регистрационную систему, предусмотренную Гражданским кодексом Кыргызской Республики.

(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года №237)

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Термины и определения

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт по признанию и подтверждению государством прав на недвижимое имущество, их обременений (ограничений), а также сделок с недвижимостью, обеспечивающий защиту зарегистрированных прав и обременений (ограничений), за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

2. Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др.

3. Единица недвижимого имущества (недвижимости) - земельный участок, здание, сооружение, квартира или другая недвижимость, которая имеет установленную границу и находится в собственности или пользовании физических, юридических лиц, государственной или муниципальной собственности согласно законодательству Кыргызской Республики.

Абзац второй утратил силу.

4. Регистрационная система - единая система государственной регистрации прав на единицу недвижимого имущества и сделок с ним.

5. Утратил силу Законом КР от 19 декабря 2003 года №237

6. Зарегистрировать - внести запись в основные документы единой системы государственной регистрации о возникновении, изменении, переходе или прекращении прав и их обременений (ограничений) на единицу недвижимого имущества в порядке, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики.

7. Идентификационный код - индивидуальная, не повторяющаяся на территории Кыргызской Республики совокупность регистрационных номеров, присваиваемая единицам недвижимого имущества в соответствии с установленной законодательством Кыргызской Республики процедурой, сохраняющаяся, пока эта единица недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

8. Собственник или пользователь (титулодержатель) - физическое или юридическое лицо, чья фамилия или чье наименование зарегистрированы согласно настоящему Закону в качестве собственника или пользователя единицы недвижимого имущества.

9. Сделка с недвижимостью - действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав на единицу недвижимого имущества.

10. Ограничение - ограничение прав на владение, распоряжение, пользование единицей недвижимого имущества, в том числе права третьих лиц (аренда, залог, ипотека, сервитуты, обязательства по договору, решения суда об аресте имущества и другие установленные законодательством Кыргызской Республики права, ограничивающие права собственника или пользователя недвижимости). Ограничение может включать также любое соглашение между собственниками или пользователями недвижимого имущества о намерении обязать этих собственников или пользователей сделать добровольный взнос на общее содержание недвижимого имущества.

11. Аренда - договор между арендодателем и арендатором о предоставлении арендатору права исключительного владения и пользования недвижимым имуществом арендодателя на определенное время и за определенную плату.

12. Субаренда - договор между арендатором и субарендатором о предоставлении субарендатору права исключительного владения и пользования недвижимым имуществом арендатора на определенное время и за определенную плату.

13. Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законодательством Кыргызской Республики.

14. Ипотека - залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, нежилых помещений, квартир и другого недвижимого имущества в целях обеспечения обязательств по договорам (займа-кредита, купли-продажи, аренды, подряда и др.).

14-1. Ипотека в силу закона - залог, возникающий при приобретении недвижимого имущества с использованием денежных средств (кредита) банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного иным юридическим или физическим лицом.

15. Сервитут - право на ограниченное пользование недвижимым имуществом другого лица без действительного владения им, а также любое соглашение собственника или пользователя недвижимого имущества о действии или воздержании от действия на его территории для пользы (выгоды) других лиц.

16. Опцион - преимущественное право покупки или аренды недвижимого имущества в сроки, по цене и на условиях, обусловленных сторонами в предварительном договоре (соглашении).

17. Правоустанавливающий документ - документ, устанавливающий, передающий, ограничивающий или прекращающий право собственности и другие права на единицу недвижимого имущества (закон, решение соответствующего компетентного органа, договор, решение суда и др.).

18. Фиксированная граница - граница единицы недвижимого имущества (земельного участка) в натуре, закрепленная межевыми знаками установленного образца с привязкой к капитальным зданиям и сооружениям, постоянным естественным ориентирам или к геодезическим пунктам, все поворотные точки которой имеют известные координаты.

19. Фактическая граница - граница единицы недвижимого имущества (земельного участка), не закрепленная в натуре межевыми знаками установленного образца.

20. Регистрационная зона - зона административной ответственности и юрисдикции местного регистрационного органа, границы которой определяются государственным регистрационным органом. Она может состоять из части административного района, либо из одного, двух или более административных районов.

21. Уполномоченный государственный орган в сфере регистрации прав на недвижимое имущество - государственный регистрационный орган, который в соответствии с установленной компетенцией осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22. Регистрационная индексированная карта - выполненное в соответствующем масштабе изображение территории регистрационного сектора или квартала, на котором отображаются месторасположение, границы и идентификационный номер каждой единицы недвижимого имущества.

23. Явочная регистрация - процедура осуществления государственной регистрации прав на основании заявления физических и юридических лиц, проводимая на платной основе, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

24. Системная регистрация - единовременное мероприятие по государственной регистрации прав, осуществляемое за счет государства, без подачи заявления, путем массового обследования единиц недвижимости.

25. Обследование недвижимости - работа по изучению правоустанавливающих документов, картографических материалов и проведению кадастровой съемки границ для государственной регистрации прав на каждую единицу недвижимости в ходе явочной и системной регистрации.

26. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) - систематизированные данные о единицах недвижимости, о существующих и прекращенных правах и обременениях (ограничениях) прав, а также правообладателях, права которых зарегистрированы в местных регистрационных органах.

27. Техническое обследование единиц недвижимого имущества - определение технических характеристик зданий, сооружений, квартир или другой недвижимости, а также фактических границ земельного участка.

28. Технический паспорт - документ установленной формы, составленный по результатам технического обследования единицы недвижимого имущества.

29. Единая информационная система по недвижимости - совокупность накопленных данных об объектах недвижимости, о регистрации прав и ограничений на недвижимость, сведений о правообладателях, включенных в единую базу данных в комплексе с программно-техническими средствами, технологией накопления, обновления, хранения и распространения данных.

(В статью 1 внесены изменения в соответствии с Законами КР от 19.12.2003 года №237, 30.03. 2009 года №98, 30.03.2009 года №99, 08.12.2011 г. №230, 08.08.2012 г. №155)

(см. предыдущую редакцию)

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Термины и определения Статья 2. Объекты единой системы государственной регистрации Статья 3. Субъекты единой системы государственной регистрации прав Статья 4. Права и ограничения, подлежащие обязательной регистрации Статья 5. Другие права, которые могут быть зарегистрированы Статья 6. Права и ограничения, которые считаются действительными независимо от регистрации Статья 7. Обязательность регистрации и ответственность за ее задержку Глава 2. Органы единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество Статья 8. Органы единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество Статья 9. Уполномоченный государственный орган в сфере регистрации прав на недвижимое имущество Статья 10. Местные регистрационные органы единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество Статья 11. Полномочия органов единой системы государственной регистрации Статья 12. Требования к служащим единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество Глава 3. Порядок государственной регистрации прав и основные документы единой системы государственной регистрации прав Статья 13. Основные документы единой системы государственной регистрации Статья 14. Кадастровый план и регистрационные карты Статья 15. Регистрационная карточка Статья 16. Регистрационное дело Статья 17. Журнал регистрации заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Статья 17-1. Порядок ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Статья 18. Порядок приема документов, поступающих в местный регистрационный орган, и требования, предъявляемые к ним Статья 19. Идентификационные коды единиц недвижимого имущества Статья 20. Указание даты и точного времени поступления документов на регистрацию Статья 20-1. Единица недвижимого имущества Статья 21. Предварительная регистрация Статья 22. Основания для приостановления или отказа в регистрации Статья 23. Исправление ошибок, допущенных при регистрации Статья 24. Информация о произведенной регистрации и обременениях (ограничениях) на недвижимое имущество Статья 25. Выдача документа о зарегистрированном праве и предоставлении информационных услуг Статья 25-1. Техническое обследование единиц недвижимого имущества Глава 4. Границы недвижимости Статья 26. Границы единиц недвижимого имущества Статья 27. Содержание границ Статья 28. Внесение изменений в регистрационные карты Статья 29. Объединение и разделение единиц недвижимого имущества - Глава 5. Вступление в юридическую силу зарегистрированных прав Статья 30. Дата вступления в силу регистрации и государственная защита зарегистрированных прав Статья 31. Презумпция знания о регистрации Статья 32. Приоритет зарегистрированных прав Глава 6. Ответственность за нарушения, допущенные при государственной регистрации прав на недвижимое имущество Статья 33. Ответственность за ущерб Статья 34. Сроки исковой давности Статья 35. Исключение ответственности органов единой системы государственной регистрации Статья 36. Гарантийный фонд Статья 37. Возмещение ущерба, причиненного гарантийному фонду Глава 7. Особенности государственной регистрации отдельных видов прав и ограничений Статья 38. Государственная регистрация права на квартиры и другие помещения, расположенные в зданиях, находящихся в общей собственности Статья 39. Государственная регистрация прав общей собственности на недвижимое имущество Статья 40. Государственная регистрация договоров аренды Статья 41. Государственная регистрация ипотеки Статья 42. Государственная регистрация прав государственной и муниципальной собственности Статья 43. Государственная регистрация доверенностей и других отношений, основанных на доверии Статья 44. Государственная регистрация сервитутов Статья 45. Государственная регистрация уведомлений и решений суда о банкротстве Статья 46. Государственная регистрация прав, установленных судебным актом Статья 47. Государственная регистрация прав, возникающих в силу приобретательской давности Статья 47-1. Особенности регистрации прав на земельные участки, фактическая площадь которых не соответствует площади по правоустанавливающим документам Статья 47-2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договоров, не требующих обязательного нотариального удостоверения Глава 8. Разрешение споров Статья 48. Органы, уполномоченные рассматривать споры, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество Статья 49. Уведомление о наличии спора Глава 9. Финансирование единой системы государственной регистрации прав Статья 50. Размер и порядок оплаты работ, выполняемых органами единой системы государственной регистрации прав Статья 51. Распределение средств Статья 51-1. Источники финансирования единой системы государственной регистрации прав Глава 10. Переход к единой системе государственной регистрации Статья 52. Открытие регистрационных органов Статья 53. Юридические последствия открытия местных регистрационных органов Статья 54. Действительность прав, существовавших ранее Глава 11. Системная регистрация Статья 55. Осуществление системной регистрации Статья 56. Порядок общественного оповещения с результатами системного обследования единиц недвижимого имущества Статья 56-1. Порядок принятия решения о признании и регистрации прав на единицы недвижимости в ходе системной регистрации Статья 57. Решение споров по вопросам системной регистрации Статья 58. Порядок вступления настоящего Закона в силу

Закон Кыргызской Республики от 22 декабря 1998 года №153
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

О документе

Номер документа:153
Дата принятия: 22/12/1998
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:31/12/1998
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

"Эркин Тоо" от 31 декабря 1998 года №213-214;

Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики №4, 1999 года, Ст.193;

"Нормативные акты Кыргызской Республики" 1998 года №24   

Примечание к документу

В соответствии со статьей 58 настоящий Закон вступает в силу с момента официального опубликования - с 31 декабря 1998 года

Редакции документа

Текущая редакция принята: 10/02/2017  документом  Закон Кыргызской Республики О внесении изменений в Закон Кыргызской Республики О государственной регистрации прав на недвижимое имущество... № 23 от 10/02/2017
Вступила в силу с: 21/02/2017


Редакция от 09/07/2013, принята документом Закон Кыргызской Республики О внесении изменений и дополнения в Закон Кыргызской Республики О государственной регистрации прав на недвижимое... № 124 от 09/07/2013
Вступила в силу с: 23/07/2013


Редакция от 16/11/2012, принята документом Закон Кыргызской Республики О внесении дополнения и изменений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики № 183 от 16/11/2012
Вступила в силу с: 23/11/2012


Редакция от 08/08/2012, принята документом Закон Кыргызской Республики О внесении дополнений в Закон Кыргызской Республики О государственной регистрации прав на недвижимое имущество... № 155 от 08/08/2012
Вступила в силу с: 14/08/2012


Редакция от 08/12/2011, принята документом Закон Кыргызской Республики О внесении изменений и дополнений в Закон Кыргызской Республики О государственной регистрации прав на недвижимое... № 230 от 08/12/2011
Вступила в силу с: 13/12/2011


Редакция от 30/03/2009