Дата обновления БД:
28.03.2024
Добавлено/обновлено документов:
132 / 332
Всего документов в БД:
132538
ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
от 22 декабря 1998 года №153
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(В редакции Законов Кыргызской Республики от 06.03.2003 г. №53, 19.12.2003 г. №237, 16.02.2006 г. №58, 09.08.2007 г. №141, 17.10.2008 г. №228, 30.03.2009 г. №98, 30.03.2009 г. №99, 30.03.2009 г. №102, 08.12.2011 г. №230, 08.08.2012 г. №155, 16.11.2012 г. №183, 09.07.2013 г. №124, 10.02.2017 г. №23, 26.05.2018 г. №55, 06.08.2018 г. №88, 25.02.2021 г. №21, 16.02.2023 г. №30, 15.08.2023 г. №182)
Принят Законодательным собранием Жогорку Кенеша Кыргызской Республики 26 ноября 1998 года
Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок функционирования единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории Кыргызской Республики. Целью регистрационной системы является признание государством зарегистрированных в соответствии с настоящим Законом вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним и имущественных отношений, а также содействие развитию рынка недвижимости. Настоящий Закон вводит в действие регистрационную систему, предусмотренную Гражданским кодексом Кыргызской Республики.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Термины и определения
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт по признанию и подтверждению государством прав на недвижимое имущество, их обременений (ограничений), а также сделок с недвижимостью, обеспечивающий защиту зарегистрированных прав и обременений (ограничений), за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
2. Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др.
3. Единица недвижимого имущества (недвижимости) - земельный участок, здание, сооружение, квартира или другая недвижимость, которая имеет установленную границу и находится в собственности или пользовании физических, юридических лиц, государственной или муниципальной собственности согласно законодательству Кыргызской Республики.
Абзац второй утратил силу.
4. Регистрационная система - единая система государственной регистрации прав на единицу недвижимого имущества и сделок с ним.
5. Утратил силу Законом КР от 19 декабря 2003 года №237
6. Зарегистрировать - внести запись в основные документы единой системы государственной регистрации о возникновении, изменении, переходе или прекращении прав и их обременений (ограничений) на единицу недвижимого имущества в порядке, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики.
7. Идентификационный код - индивидуальная, не повторяющаяся на территории Кыргызской Республики совокупность регистрационных номеров, присваиваемая единицам недвижимого имущества в соответствии с установленной законодательством Кыргызской Республики процедурой, сохраняющаяся, пока эта единица недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
8. Собственник или пользователь (титулодержатель) - физическое или юридическое лицо, чья фамилия или чье наименование зарегистрированы согласно настоящему Закону в качестве собственника или пользователя единицы недвижимого имущества.
9. Сделка с недвижимостью - действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав на единицу недвижимого имущества.
10. Ограничение - ограничение прав на владение, распоряжение, пользование единицей недвижимого имущества, в том числе права третьих лиц (аренда, залог, ипотека, сервитуты, обязательства по договору, решения суда об аресте имущества и другие установленные законодательством Кыргызской Республики права, ограничивающие права собственника или пользователя недвижимости). Ограничение может включать также любое соглашение между собственниками или пользователями недвижимого имущества о намерении обязать этих собственников или пользователей сделать добровольный взнос на общее содержание недвижимого имущества.
11. Аренда - договор между арендодателем и арендатором о предоставлении арендатору права исключительного владения и пользования недвижимым имуществом арендодателя на определенное время и за определенную плату.
12. Субаренда - договор между арендатором и субарендатором о предоставлении субарендатору права исключительного владения и пользования недвижимым имуществом арендатора на определенное время и за определенную плату.
13. Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законодательством Кыргызской Республики.
14. Ипотека - залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, нежилых помещений, квартир и другого недвижимого имущества в целях обеспечения обязательств по договорам (займа-кредита, купли-продажи, аренды, подряда и др.).
14-1. Ипотека в силу закона - залог, возникающий при приобретении недвижимого имущества с использованием денежных средств (кредита) банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного иным юридическим или физическим лицом.
15. Сервитут - право на ограниченное пользование недвижимым имуществом другого лица без действительного владения им, а также любое соглашение собственника или пользователя недвижимого имущества о действии или воздержании от действия на его территории для пользы (выгоды) других лиц.
16. Опцион - преимущественное право покупки или аренды недвижимого имущества в сроки, по цене и на условиях, обусловленных сторонами в предварительном договоре (соглашении).
17. Правоустанавливающий документ - документ, устанавливающий, передающий, ограничивающий или прекращающий право собственности и другие права на единицу недвижимого имущества (закон, решение соответствующего компетентного органа, договор, решение суда и др.).
18. Фиксированная граница - граница единицы недвижимого имущества (земельного участка) в натуре, закрепленная межевыми знаками установленного образца с привязкой к капитальным зданиям и сооружениям, постоянным естественным ориентирам или к геодезическим пунктам, все поворотные точки которой имеют известные координаты.
19. Фактическая граница - граница единицы недвижимого имущества (земельного участка), не закрепленная в натуре межевыми знаками установленного образца.
20. Регистрационная зона - зона юрисдикции местного регистрационного органа, границы которой определяются государственным регистрационным органом. Она может состоять из части административного района, либо из одного, двух или более административных районов.
21. Уполномоченный государственный орган в сфере регистрации прав на недвижимое имущество - государственный регистрационный орган, который в соответствии с установленной компетенцией осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
22. Регистрационная индексированная карта - выполненное в соответствующем масштабе изображение территории регистрационного сектора или квартала, на котором отображаются месторасположение, границы и идентификационный номер каждой единицы недвижимого имущества.
23. Явочная регистрация - процедура осуществления государственной регистрации прав на основании заявления физических и юридических лиц, проводимая на платной основе, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
24. Системная регистрация - единовременное мероприятие по государственной регистрации прав, осуществляемое за счет государства, без подачи заявления, путем массового обследования единиц недвижимости.
25. Обследование недвижимости - работа по изучению правоустанавливающих документов, картографических материалов и проведению кадастровой съемки границ для государственной регистрации прав на каждую единицу недвижимости в ходе явочной и системной регистрации.
26. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) - систематизированные данные о единицах недвижимости, о существующих и прекращенных правах и обременениях (ограничениях) прав, а также правообладателях, права которых зарегистрированы в местных регистрационных органах.
27. Техническое обследование единиц недвижимого имущества - определение технических характеристик зданий, сооружений, квартир или другой недвижимости, а также фактических границ земельного участка.
28. Технический паспорт - документ установленной формы, составленный по результатам технического обследования единицы недвижимого имущества.
29. Единая информационная система по недвижимости - совокупность накопленных данных об объектах недвижимости, о регистрации прав и ограничений на недвижимость, сведений о правообладателях, включенных в единую базу данных в комплексе с программно-техническими средствами, технологией накопления, обновления, хранения и распространения данных.
(В статью 1 внесены изменения в соответствии с Законом Кыргызской Республики от 25.02.2021 №21)
(см. предыдущую редакцию)
Статья 2. Объекты единой системы государственной регистрации
Объектами единой системы государственной регистрации являются права и ограничения прав на единицу недвижимого имущества, а также сделки с ним.
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года №237)
Закон Кыргызской Республики от 22 декабря 1998 года №153
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
О документе
Номер документа: | 153 |
Дата принятия: | 22.12.1998 |
Состояние документа: | Действует |
Начало действия документа: | 31.12.1998 |
Органы эмитенты: |
Парламент |
Опубликование документа
"Эркин Тоо" от 31 декабря 1998 года №213-214;
Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики №4, 1999 года, Ст.193;
"Нормативные акты Кыргызской Республики" 1998 года №24
Примечание к документу
В соответствии со статьей 58 настоящий Закон вступает в силу с момента официального опубликования - с 31 декабря 1998 года
Редакции документа
Текущая редакция принята: 15.08.2023 документом Закон Кыргызской Республики О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики по вопросам управления многоквартирными домами № 182 от 15.08.2023
Вступила в силу с: 22.09.2023
Редакция от 16.02.2023, принята документом Закон Кыргызской Республики О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 30 от 16.02.20
Вступила в силу с: 04.03.2023
Редакция от 25.02.2021, принята документом Закон Кыргызской Республики О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики (в законы Кыргызской Республики... № 21 от 25/02/2021
Вступила в силу с: 22.03.2021
Редакция от 06.08.2018, принята документом Закон Кыргызской Республики О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам противодействия финансированию террористической... № 88 от 06/08/2018
Вступила в силу с: 01.09.2018
Редакция от 26.05.2018, принята документом Закон Кыргызской Республики О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам неналоговых доходов, внутреннего аудита № 55 от 26/05/2018
Вступила в силу с: 18.06.2018
Редакция от 10.02.2017, принята документом Закон Кыргызской Республики О внесении изменений в Закон Кыргызской Республики О государственной регистрации прав на недвижимое имущество... № 23 от 10/02/2017
Вступила в силу с: 21.02.2017
Редакция от 09.07.2013, принята документом Закон Кыргызской Республики О внесении изменений и дополнения в Закон Кыргызской Республики О государственной регистрации прав на недвижимое... № 124 от 09/07/2013
Вступила в силу с: 23.07.2013
Редакция от 16.11.2012, принята документом Закон Кыргызской Республики О внесении дополнения и изменений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики № 183 от 16/11/2012
Вступила в силу с: 23.11.2012
Редакция от 08.08.2012, принята документом Закон Кыргызской Республики О внесении дополнений в Закон Кыргызской Республики О государственной регистрации прав на недвижимое имущество... № 155 от 08/08/2012
Вступила в силу с: 14.08.2012
Редакция от 08.12.2011, принята документом Закон Кыргызской Республики О внесении изменений и дополнений в Закон Кыргызской Республики О государственной регистрации прав на недвижимое... № 230 от 08/12/2011
Вступила в силу с: 13.12.2011
Ссылка на Гражданский кодекс Кыргызской Республики (часть первая)
Ссылка на редакцию документа от 30/03/2009 :: Статья 15. Регистрационная карточка
Ссылка на редакцию документа от 30/03/2009 :: Статья 16. Регистрационное дело
Ссылка на редакцию документа от 10/02/2017 :: Статья 36. Гарантийный фонд
Ссылка на редакцию документа от 30/03/2009 :: Статья 41. Государственная регистрация ипотеки
Ссылка на редакцию документа от 30/03/2009 :: Статья 49. Уведомление о наличии спора
Ссылка на редакцию документа от 10/02/2017 :: Статья 51. Распределение средств
Ссылка на редакцию документа от 30/03/2009 :: Статья 55. Осуществление системной регистрации
(В редакции Закона КР от 19 декабря 2003 года №237)