База данных

Дата обновления БД:

27.10.2020

Добавлено/обновлено документов:

15 / 364

Всего документов в БД:

103660

Утратил силу

Документ утратил силу в соответствии с Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года №49

Зарегистрировано

в Министерстве юстиции

Кыргызской Республики

26 августа 2005 года №104-05

ПРИКАЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО АГЕНТСТВА ПО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 27 июля 2005 года №107

"Об утверждении Практического руководства по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(по состоянию на 29 июня 2009 года)

В соответствии с Законом Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Положением "О государственном агентстве по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики", утвержденным постановлением Правительства Кыргызской Республики от 19 апреля 2001 года №183,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемое "Практическое руководство по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Признать утратившими силу:

- приказ Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики от 6 марта 2000 года №19 "Об утверждении Временного практического руководства по регистрации прав на недвижимое имущество", зарегистрированный Министерством юстиции Кыргызской Республики 14 марта 2000 года, регистрационный номер 31;

- приказ Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики от 21 августа 2000 года №67 "Об утверждении Временного практического руководства по осуществлению системной регистрации прав на недвижимое имущество", зарегистрированный Министерством юстиции Кыргызской Республики 22 августа 2000 года, регистрационный номер 149;

- приказ Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики от 11 апреля 2003 года №42 "Об утверждении Практического руководства по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество", зарегистрированный Министерством юстиции Кыргызской Республики 13 мая 2003 года, регистрационный номер 58-03;

- приказ Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики от 19 августа 2004 года №120, зарегистрированный Министерством юстиции Кыргызской Республики 20 сентября 2004 года, регистрационный номер 104-04;

3. Направить настоящий приказ на государственную регистрацию в Министерство юстиции Кыргызской Республики.

4. Настоящий приказ вступает в силу после государственной регистрации в Министерстве юстиции Кыргызской Республики и последующего официального опубликования в Приложении к газете "Эркин-Тоо" "Нормативные акты Правительства Кыргызской Республики, министерств, государственных комитетов, государственных комиссий, административных ведомств, Социального фонда Кыргызской Республики, Национального банка Кыргызской Республики и местного самоуправления города Бишкек".

5. Уведомить Министерство юстиции Кыргызской Республики об официальном опубликовании настоящего приказа.

 

Директор А.Жолдошев

 

Зарегистрировано

в Министерстве юстиции

Кыргызской Республики

26 августа 2005 года №104-05

Утверждено приказом Госрегистра Кыргызской Республики от 27 июля 2005 года №107

Практическое руководство по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава 1. Введение

1.1. Цель Практического руководства по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество

Настоящее Практическое руководство по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество (в дальнейшем - Практическое руководство) разработано на основании Гражданского кодекса Кыргызской Республики (в дальнейшем - Гражданский кодекс), Земельного кодекса Кыргызской Республики (в дальнейшем-Земельный кодекс), Законов Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в дальнейшем - Закон о регистрации), "О залоге", "Об управлении землями сельскохозяйственного назначения" и иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики и регулирует правоотношения по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество (в дальнейшем - регистрация прав).

Соблюдение требований настоящего Практического руководства обязательно при осуществлении регистрации прав на недвижимое имущество.

1.2. Термины и определения

"Правообладатель" - физическое или юридическое лицо, обладающее правом на недвижимое имущество;

"Явочная регистрация" - процедура осуществления государственной регистрации прав на основании заявления физических и юридических лиц, проводимая на платной основе;

"Правоустанавливающий документ" - документ, устанавливающий, передающий, ограничивающий или прекращающий право собственности и другие права на единицу недвижимого имущества (закон, решение соответствующего компетентного органа, договор, решение суда и др.);

"Регистрационная зона" - зона административной ответственности и юрисдикции местного регистрационного органа, границы которой определяются Государственным агентством по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики. Границы регистрационной зоны могут не совпадать с административными границами районов и городов;

"Регистрационный сектор" - составляющаяся часть регистрационной зоны, имеющая свой код;

"Регистрационный квартал" - составляющаяся часть регистрационного сектора в населенных пунктах, имеющая свой код;

"Строение" - отдельно построенное здание, сооружение, дом или другой объект, состоящий из одной или нескольких частей;

"Геодезические измерения" - измерения в Государственной Геодезической Сети (ГГС) Кыргызской Республики;

"Геодезический пункт" - пункт (ГГС), закрепленный на местности знаками соответствующей конструкции и имеющий координаты в Единой Государственной Системе Координат;

"Техническая документация" - к технической документации относится кадастровый план, технический паспорт, землеустроительное дело;

"Кадастровый план" - план единицы недвижимого имущества в масштабе, где отражаются границы недвижимого имущества, ограничения, ее поворотные точки и расстояния между ними;

"Специалист по приему документов" - служащий местного регистрационного органа, осуществляющий прием и выдачу документов;

"Картограф" - специалист местного регистрационного органа, занимающийся подготовкой индексированных карт и присвоением идентификационных кодов;

"Специалист по правовому кадастру" - физическое лицо соответствующей квалификации, ответственное за сбор, анализ, сверку, достоверность информации, связанной с правами на единицу недвижимого имущества при проведении системной регистрации;

"Специалист по кадастровой топографии" (кадастровый топограф)физическое лицо соответствующей квалификации, выполняющее кадастрово-топографические работы при проведении системной регистрации;

"Межевые знаки" - знаки определенного образца, установленные на поворотных точках границ, проходящих между земельными участками, принадлежащими разным собственникам или пользователям;

"Полное наименование юридического лица" - организационно-правовая форма юридического лица и его наименование;

"Бенефициарное право" - это право одной из сторон правоотношений получать определенную выгоду в результате заключения гражданско-правовой сделки либо на основании решения уполномоченного органа;

"Бенефициарное лицо" - это правообладатель, который получает определенные выгоды материального или нематериального характера в результате обременения соответствующими обязательствами другого лица, в собственности которого находится другая единица недвижимого имущества;

"Бенефициарная единица" - это единица недвижимого имущества, собственник или пользователь которой получает определенные выгоды материального или нематериального характера в результате обременения соответствующими обязательствами другого лица, в собственности которого находится другая единица недвижимого имущества;

"БТИ" - Бюро технической инвентаризации;

"ЕИН" - единый идентификационный номер физического лица.

Глава 2. Государственная регистрация прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество

В соответствии с Законом о регистрации, обязательной государственной регистрации подлежат следующие права и обременения (ограничения):

- право собственности;

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- права, возникающие из залога;

- право на временное пользование, аренду или субаренду сроком на три года и более;

- сервитуты, кроме указанных в статье 6 Закона о регистрации;

- ограничения прав по проектированию, строительству и пользованию отдельной единицей недвижимого имущества, кроме ограничений, которые распространяются на недвижимое имущество в соответствии с нормативными правовыми актами Кыргызской Республики;

- права, вытекающие из решений суда;

- права природопользования, перечень которых устанавливается законодательством Кыргызской Республики (в дальнейшемзаконодательство);

- право бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком;

- иные права, подлежащие регистрации в настоящее время или в будущем в соответствии с Гражданским кодексом и другими законодательными актами Кыргызской Республики.

2.1. Общие положения проведения явочной регистрации

С момента официального открытия местного регистрационного органа явочной регистрации подлежат все права и обременения (ограничения) прав на единицу недвижимого имущества, предусмотренные настоящим Практическим руководством.

Регистрация прав на недвижимое имущество в явочном порядке осуществляется на основании заявления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Практическим руководством.

В случае невозможности явки физического или юридического лица, чьи права или ограничения прав должны быть зарегистрированы в местном регистрационном органе, для подачи заявления на государственную регистрацию предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на регистрацию права.

Регистрация прав на единицу недвижимого имущества физических и юридических лиц, возникших ранее и не зарегистрированных в органах БТИ, производится в соответствии с настоящим Практическим руководством на основании заявления на платной основе.

Первоначальная государственная регистрация прав на единицу недвижимого имущества осуществляется в течение 7 (семи) рабочих дней со дня подачи заявления в местный регистрационный орган по месту нахождения единицы недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, право на которое ранее было зарегистрировано в местном регистрационном органе, осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней.

Регистрация обременений (ограничений) прав производится при условии обязательности государственной регистрации права собственности, проводимой в соответствии с Законом о регистрации.

Для регистрации прав и обременений (ограничений) прав на единицу недвижимого имущества предоставляются следующие документы:

- заявление установленной формы (Приложение №1);

- для физического лица - документ, подтверждающий личность. Для полномочного представителя физического лица - документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица на осуществление государственной регистрации;

- правоустанавливающие документы на единицу недвижимого имущества;

- для юридического лица - документ, подтверждающий личность и полномочия его представителя, а также подлинник и копия свидетельства о регистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица (при отсутствии регистрации в органах юстиции Кыргызской Республики в качестве юридического лица предоставляется подлинник и копия постановления местного органа власти или статистической карточки регистрации в качестве юридического лица);

- документ, содержащий технические характеристики единицы недвижимого имущества для внесения сведений об изменении правообладателя.

Если представителем юридического лица выступает его руководитель, предоставляется выписка из устава, протокол о его избрании или приказ о его назначении.

С заявлением на государственную регистрацию имеют право обратиться:

1. собственник;

2. арендодатель, не являющийся собственником;

3. арендатор;

4. залогодержатель;

5. доверительный управляющий;

6. специальный администратор в случаях начала процесса банкротства;

7. опекун;

8. попечитель;

9. лицо, не являющееся правообладателем, но имеющее доверенность на осуществление государственной регистрации;

10. иные лица в соответствии с законодательством.

Исключением является требование, установленное настоящим Практическим руководством, о необходимости обращения для государственной регистрации прав (ограничений) специально указанного лица (представляющее сторону сделки, либо уполномоченный орган).

В местных регистрационных органах, где внедрена автоматизированная система регистрации (АСР), порядок осуществления явочной регистрации производится в соответствии с руководством пользователя АСР.

(В редакции Приказа Госагентства КР по регистрации прав на недвижимое имущество от 10 апреля 2009 года №50)

2.1.1. Требования к документам, предоставленным для государственной регистрации права

Все предоставленные на регистрацию документы должны быть оформлены в установленном законодательством порядке:

- с заполненными реквизитами: наименование органа, учреждения или организации, выдавшего документ; дату; номер документа; печать либо угловой штамп;

- фамилии, имена, отчества и адрес места жительства, написанные без сокращений;

- наименование юридических лиц, написанные без сокращения, с указанием почтового и юридического адресов;

- печати юридических лиц с указанием идентификационного номера налогоплательщика;

Исправления в документах должны быть удостоверены органом, его выдавшим.

Если предоставленные на регистрацию правоустанавливающие документы изложены на двух и более листах, они должны быть прошнурованы и пронумерованы лицами, обратившимися с заявлением на государственную регистрацию, и заверены печатью органа, выдавшего документ, либо, в случаях, установленных законом, удостоверены нотариусом. Предоставленные на регистрацию копии судебных актов удостоверяются только судом.

Все документы представляются в регистрационный орган в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. Подлинник документа после регистрации права возвращается заявителю, а копия вносится в регистрационное дело.

(В редакции Приказа Госагентства КР по регистрации прав на недвижимое имущество от 10 апреля 2009 года №50)

2.1.2. Прием заявления и документов на государственную регистрацию права

Прием заявления и документов на государственную регистрацию производится в местных регистрационных органах в установленные приемные дни и часы в специально оборудованных помещениях.

Специалист по приему и выдаче документов проверяет:

- соответствует ли лицо, подающее заявление, документу, удостоверяющему его личность;

- законность полномочий представителя на подачу заявления;

- соответствие представленных документов установленным требованиям.

Если представленные документы соответствуют установленным требованиям, специалист по приему и выдаче документов:

- выписывает документ на оплату работ по государственной регистрации;

- после представления документа об оплате регистрирует заявление в Журнале приема заявлений на регистрацию прав, ограничений и выдачи документов после регистрации (Приложение №3);

- проверяет правильность заполнения заявления и проставляет дату, время приема, порядковый номер заявления и номер документа об оплате;

- выдает заявителям расписку о приеме заявления и документов, согласно установленной форме и записывает контактный телефон (при наличии) (Приложение №5);

- передает заявление с приложенными документами начальнику отдела регистрации, а в местных регистрационных органах г.Бишкек и г.Ош заявление передается начальнику отдела приема и выдачи документов. Начальник отдела приема и выдачи документов передает заявление с приложенными документами начальнику отдела регистрации.

Доверенности, выданные на осуществление регистрации и (или) совершение сделок, предоставляемые в местные регистрационные органы регистрируются в Журнале приема заявлений на регистрацию прав, ограничений и выдачи документов после регистрации (Приложение №3).

В случае, если недвижимое имущество находится в собственности нескольких лиц, к заявлению прикладываются правоустанавливающие документы, подтверждающие факт нахождения имущества в общей собственности.

При поступлении неполного пакета документов специалист по приему и выдаче документов осуществляет прием документов с уведомлением заявителя о необходимости предоставления недостающих документов в Расписке (Приложение №5) с указанием об этом в Заявлении на регистрацию права.

Основанием для отказа в приеме документов является:

- обращение ненадлежащего лица;

- отсутствие документа об оплате работ по государственной регистрации или его неправильное оформление;

- отсутствие у лица, подавшего заявление, документа, удостоверяющего его личность;

- отсутствие или оформленный в ненадлежащем виде документ, удостоверяющий полномочия представителя;

- отсутствие правоустанавливающего документа на единицу недвижимого имущества;

- несоответствие документов, предоставленных к регистрации, требованиям, изложенным в пункте 2.1.1 настоящего Практического руководства.

В случае отказа в приеме документов, предоставленных к регистрации, заявление возвращается заявителю с указанием причины отказа на бланке установленной формы (Приложение №2).

Специалист по приему и выдаче документов регистрирует отказ в Журнале приема заявлений на регистрацию прав, обременений (ограничений) прав и выдачи документов после регистрации (в дальнейшем - Журнал приема заявлений на регистрацию прав) и передает копии отказов архивариусу для помещения в регистрационное дело. При отсутствии регистрационного дела - в специальную папку отказов. В местных регистрационных органах г.Бишкек и г.Ош специалист по приему и выдаче документов передает копии отказов начальнику отдела приема и выдачи документов, который передает копии отказов архивариусу.

В случае отказа в приеме документов, заявитель вправе обратиться к руководству местного регистрационного органа для обжалования действий специалиста по приему и выдаче документов, а также в административном или судебном порядке.

2.1.3. Порядок рассмотрения документов и принятие решения о регистрации права

Очередность рассмотрения заявлений на регистрацию права определяется датой и временем его подачи, в соответствии с которым начальник отдела регистрации направляет документы регистратору для принятия решения о государственной регистрации. При этом начальник отдела регистрации также выполняет и функции регистратора.

В случае отсутствия идентификационного кода, регистратор направляет документы картографу местного регистрационного органа.

Картограф наносит границы единицы недвижимого имущества на регистрационную индексированную карту, присваивает идентификационный код, вносит запись в журнал присвоения идентификационных кодов (Приложение №28) и заполняет первую строку раздела 1 регистрационной карточки, после чего возвращает регистратору.

Регистратор проверяет предоставленные на государственную регистрацию документы на соответствие требованиям Закона о регистрации и другим нормативным правовым актам Кыргызской Республики. При этом регистратор запрашивает наличие архивных документов в архиве местного регистрационного офиса. В случае отсутствия архивных документов на единицу недвижимого имущества, архивариус делает отметку на заявлении об отсутствии архивного дела.

В случаях выявления противоречий в предоставленных для регистрации документах и при необходимости предоставления дополнительных, регистратор уведомляет заявителя на бланке установленной формы (Приложение №29) за подписью начальника управления о необходимости предоставления недостающих документов либо документов, подтверждающих устранение противоречий, в течение 30 дней со дня уведомления заявителя.

Если заявитель в течение 30 дней со дня уведомления не предоставит необходимые документы, то производится предварительная регистрация или отказ. При этом право принятия решения о регистрации имеет регистратор, получивший соответствующий сертификат, выданный Государственным агентством по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики.

Если регистратор принимает решение о государственной регистрации права, то регистратор заполняет регистрационную карточку, ставит дату регистрации и подписывает ее.

После принятия решения о регистрации права и обременения (ограничения) права, регистратором вносится запись в Журнал регистрации права собственности (Приложение №10) или в Журнал регистрации обременений (ограничений) прав (Приложение №11) и на последней странице подлинников правоустанавливающих документов (а также на копиях правоустанавливающих документов, которые после регистрации направляются в архив) производится удостоверительная надпись о зарегистрированном праве (Приложение №21). Информация о единице недвижимого имущества и зарегистрированном праве вносится в электронную версию Единого государственного реестра прав до поступления в архив управления.

Копии всех документов, представленных для регистрации, техническая документация и вся выданная и полученная информация о единице недвижимого имущества помещаются в регистрационное дело. Регистрационная карточка помещается в специальную папку (файл) и хранится в отделе регистрации.

Регистрационное дело единицы недвижимого имущества передается в архив местного регистрационного органа, а подлинники правоустанавливающих документов - в отдел приема и выдачи документов.

Специалист по приему и выдаче документов выдает предоставленные к регистрации документы заявителю по предъявлению расписки и вносит запись в Журнал приема заявлений на регистрацию прав (Приложение №3). В случае утери расписки документы выдаются лично заявителю по предъявлению документа, удостоверяющего его личность.

В местном регистрационном органе г.Бишкек учет принимаемых документов производится в Журнале приема заявлений на регистрацию прав, а выдача документов осуществляется по предъявлению заявителем расписки о приеме документов на регистрацию, о чем делается запись в другом журнале. В сучае утери расписки документы выдаются лично заявителю по предъявлению документа, удостоверяющего его личность.

(В редакции Приказа Госагентства КР по регистрации прав на недвижимое имущество от 22 января 2009 года №5)

2.2. Приостановление регистрации права

Статья 22 Закона о регистрации предусматривает возможность приостановления регистрации права в случае возникновения спорной ситуации. Лицо, оспаривающее право на недвижимое имущество и желающее приостановить его регистрацию, подает заявление установленной формы (Приложение №12) в местный регистрационный орган. Специалист по приему и выдаче документов регистрирует заявление на приостановление регистрации права на недвижимое имущество в Журнале приема заявлений на регистрацию прав и при этом ставит в известность заявителя о сроках подачи в суд искового заявления. Специалист по приему и выдаче документов направляет заявление на приостановление регистрации права на недвижимое имущество начальнику отдела регистрации. В местных регистрационных органах г.Бишкек и г.Ош специалист по приему и выдаче документов регистрирует заявление и передает его начальнику отдела приема и выдачи документов, который направляет заявление начальнику отдела регистрации. При этом, местный регистрационный орган уведомляет лицо, подавшее заявление на регистрацию права на недвижимое имущество о подаче заявления лицом, оспаривающим это право, о приостановлении регистрации заявленного права (Приложение №13).

При повторном поступлении заявления о приостановлении регистрации права владельца в отношении одной и той же единицы недвижимого имущества, специалист по приему и выдаче документов должен истребовать:

- заявление о приостановлении регистрации

- документ, подтверждающий факт обращения в суд о приостановлении регистрации оспариваемого права

Приостановление регистрации права фактического владельца на срок более 10 дней производится на основании определения суда о приостановлении регистрации оспариваемого права.

В случае отсутствия определения суда о приостановлении регистрации права на единицу недвижимого имущества по истечении 10 дней, заявленное право подлежит регистрации.

(В редакции Приказа Госагентства КР по регистрации прав на недвижимое имущество от 22 января 2009 года №5)

2.3. Отказ в регистрации права

В соответствии со статьей 22 Закона о регистрации отказ в регистрации права на недвижимое имущество может быть произведен по следующим основаниям:

1) если представленные документы не соответствуют требованиям, установленным Законом о регистрации и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики;

2) если с заявлением о регистрации права обратился недееспособный гражданин;

3) если организация или лицо, выдавшее представленный документ, или тот, кого касается данный документ, не уполномочены распоряжаться правами, регистрации которых они добиваются по отношению к данной единице недвижимого имущества;

4) если лицо, которое имеет права, обремененные (ограниченные) определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

5) если представленные документы о единице недвижимого имущества свидетельствуют об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости;

6) если право, обременение (ограничение) права на объект недвижимости, о государственной регистрации права которого просит заявитель, не является правом, подлежащим регистрации.

При отказе в регистрации регистратор заполняет заключение об отказе в регистрации (Приложение №8) и передает начальнику отдела регистрации для принятия окончательного решения, после чего местный регистрационный орган направляет уведомление об отказе в регистрации заявителю (Приложение №9). В случае несогласия начальника отдела регистрации с отказом, право принятия решения о регистрации остается за ним. Заключение об отказе в регистрации помещается в регистрационное дело.

При отказе в регистрации, для целей учета единицы недвижимого имущества, в обязательном порядке присваивается идентификационный код и заводится регистрационная карточка.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделок с ним, либо уклонение регистрационного органа от регистрации может быть обжалован в Государственном агентстве по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики (в дальнейшем - Госрегистр) в соответствии с законодательством или в суде.

Все уведомления, кроме уведомления об отказе в приеме заявления, отправляются через общий отдел.

2.4. Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации права

Ошибки, допущенные при регистрации права, не изменяющие принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, могут быть исправлены регистрационным органом самостоятельно с уведомлением всех заинтересованных сторон.

Исправление ошибок, изменяющих принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, допускается только с согласия заинтересованных сторон.

Если заинтересованное лицо обнаружило ошибки, допущенные при регистрации права, то оно подает письменное заявление на имя начальника отдела регистрации об исправлении ошибок с указанием характера ошибок, к которому прикладываются соответствующие документы, содержащие основания для внесения исправлений. При этом, заинтересованное лицо должно указать лиц, права которых могут быть затронуты в результате внесения соответствующих исправлений.

Начальник отдела регистрации поручает регистратору проверить документы на предмет соответствия законодательству и, если документы соответствуют требованиям законодательства, регистратор вносит соответствующие изменения в основные документы единой системы государственной регистрации прав (в дальнейшем - регистрационные документы). При этом все документы должны быть помещены в регистрационное дело.

Если ошибки были обнаружены регистратором:

- регистратор подает начальнику отдела регистрации заявление на разрешение исправления ошибки (в свободной форме), допущенной при регистрации права либо обременения (ограничения) права с указанием причин и описанием содержания предстоящего исправления;

- в случаях, если ошибка может изменить характер или содержание зарегистрированного права, регистратор направляет уведомление в письменной форме всем заинтересованным лицам;

- регистратор с разрешения начальника отдела регистрации и согласия заинтересованных сторон, вносит исправление в регистрационные документы. При этом заявление на разрешение исправления ошибки, копия уведомления и письменное согласие заинтересованных сторон подшиваются в регистрационное дело.

Если заинтересованное лицо не указало перечень иных заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты, а местный регистрационный орган не знал и не мог знать о наличии этих заинтересованных лиц, то местный регистрационный орган не несет ответственности за ошибки, допущенные при регистрации права, допущенные в результате их исправления.

2.5. Исправление ошибок, связанных с ошибками в документах, выданных или удостоверенных уполномоченными органами

Если регистрация права произведена на основании документа, содержащего ошибки и удостоверенного (подписанного и заверенного печатью) уполномоченным органом, исправление ошибок допускается только при условии внесения этим органом соответствующих исправлений в указанный документ.

Для исправления ошибок:

- местный регистрационный орган направляет уведомление о необходимости внесения исправлений и копию документа, в который исправление должно быть внесено, в уполномоченный орган, выдавший или удостоверивший документ, а также информирует заинтересованные стороны;

- после получения исправленного документа от уполномоченного органа, начальник отдела регистрации направляет его регистратору, который производит соответствующие исправления в регистрационных документах.

Исправление ошибок, изменяющих принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, допускается только с согласия заинтересованных сторон.

2.6. Регистрация прав, возникающих, переходящих и прекращающихся на основании действий лица, осуществляемых в соответствии с доверенностью

Если собственник либо иное лицо не может самостоятельно зарегистрировать права на недвижимое имущество, то он может выдать другому лицу нотариально удостоверенную доверенность на осуществление регистрации прав. В этом случае местный регистрационный орган может осуществить регистрацию прав по доверенности и лицо, действующее по доверенности, обязано предоставить все документы, необходимые для регистрации того или иного вида права, ограничения (обременений) права в соответствии с настоящей главой.

В соответствии с гражданским законодательством правообладатель вправе выдать письменное уполномочие другому лицу для представления своих интересов перед третьими лицами.

бесплатный документ

Полный текст доступен после авторизации.

ПРИКАЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО АГЕНТСТВА ПО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ Практическое руководство по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Глава 1. Введение Глава 2. Государственная регистрация прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество Глава 3. Порядок заполнения основных документов единой государственной системы регистрации Раздел 1. Идентификация единицы недвижимого имущества Раздел 2. Регистрация права собственности Раздел 3. Регистрация обременения (ограничения) права Глава 4. Порядок регистрации прав при разделении и объединении единиц недвижимого имущества Глава 5. Кодирование единиц недвижимого имущества Глава 6. Первоначальная регистрация права собственности на недвижимое имущество Глава 7. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, возникшего на основании сделок с недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано в местном регистрационном органе Глава 8. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договоров отчуждения, не требующих нотариального удостоверения Глава 9. Порядок осуществления системной регистрации Приложение №1 Приложение №2 Приложение №3 Приложение №4 Приложение №5 Приложение №6 Приложение №7 Приложение №8 Приложение №9 Приложение №10 Приложение №11 Приложение №12 Приложение №13 Приложение №14 Приложение №15 Приложение №16 Приложение №17 Приложение №18 Приложение №19 Приложение №20 Приложение №21 Приложение №22 Приложение №23 Приложение №24 Приложение №25 Приложение №26 Приложение №27 Приложение №28 Приложение №29

Приказ Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики от 27 июля 2005 года №107
"Об утверждении Практического руководства по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

О документе

Номер документа:107
Дата принятия: 27/07/2005
Состояние документа:Утратил силу
Регистрация в МинЮсте: № 104 от 26/08/2005
Начало действия документа:30/09/2005
Органы эмитенты: Государственные органы и организации
Утратил силу с:25/02/2011

Опубликование документа

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ (ПРИЛОЖЕНИЕ К ЭРКИНТОО) №33-34 ОТ 30 СЕНТЯБРЯ 2005 ГОДА

Редакции документа

Текущая редакция принята: 29/06/2009