ПРИКАЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО АГЕНТСТВА ПО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 21 июля 2003 года №89

Об утверждении Инструкции "О порядке проведения технической паспортизации единиц недвижимого имущества" и Инструкции "О порядке выдачи информации местными регистрационными органами Госрегистра Кыргызской Республики"

1. Утвердить Инструкцию "О порядке проведения технической паспортизации единиц недвижимого имущества" и "Инструкцию о порядке выдачи информации местными регистрационными органами Госрегистра Кыргызской Республики" (прилагаются).

2. Начальнику управления по регистрации и развитию рынка недвижимости Джумашеву С.С. обеспечить государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции.

3. Руководителю аппарата Химамову С.М. и начальнику отдела организации регистрации Ордобаеву Б.С. обеспечить районные (городские) управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество вышеуказанными инструкциями.

4. Признать утратившим силу приказ Госрегистра Кыргызской Республики от 5 декабря 2001 года №117 "Об утверждении Инструкции о порядке технической паспортизации единиц недвижимого имущества и форм Справок, выдаваемых местными регистрационными органами Госрегистра".

5. Признать утратившим силу приказ Государственного агентства по землеустройству и земельным ресурсам при Правительстве Кыргызской Республики от 16 мая 1997 г. №18.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя директора Жолдошева А.Ж.

Утверждена Приказом директора Госрегистра Кыргызской Республики от 21 июля 2003 года №89

Инструкция о порядке проведения технической паспортизации единиц недвижимого имущества

1. Общие положения

Настоящая инструкция устанавливает порядок проведения технической паспортизации единиц недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Техническая паспортизация единиц недвижимого имущества, определенных как единый объект регистрации права, проводится:

- при создании (возведении) единицы недвижимого имущества;

- для совершения сделок с недвижимым имуществом, с учетом соблюдения условий, указанных в подпункте 2.2. настоящей Инструкции;

- при изменении границ земельного участка;

- при реконструкции и сносе строений;

- по желанию собственников.

Техническая паспортизация осуществляется на платной основе за счет средств физических и юридических лиц.

1.1 Термины и определения

Единица недвижимого имущества (недвижимости) - земельный участок, здание, сооружение, квартира или другая недвижимость, которая имеет установленную границу и находится в собственности или пользовании физических или юридических лиц согласно законодательству Кыргызской Республики.

Если на земельном участке находятся несколько зданий, сооружений или иных объектов недвижимости, которые принадлежат одному собственнику, то эти объекты и земельный участок в совокупности составляют одну единицу недвижимого имущества.

Кадастровый план - план единицы недвижимого имущества в масштабе, где отражаются границы недвижимого имущества, ограничения, ее поворотные точки и расстояния между ними.

Строение - отдельно построенное здание, сооружение, дом или другой объект, состоящее из одной или нескольких частей.

Признаками единства служат общая стена и фундамент, общее назначение строения.

Строения подразделяются на жилые и нежилые; по служебным характеристикам - на основные и вспомогательные; в зависимости от их расположения по отметке тротуара или отмостки - на надземные, цокольные (полуподвальные), подвальные, мансардные.

Жилое строение - капитальное строение постоянного типа, рассчитанное на длительный срок службы для проживания людей.

Нежилое строение - строение, предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и других целей.

Основное строение - строение, которое среди других является главенствующим по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и более основных строений.