ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 24 марта 2015 года №11

Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий

На основании абзаца одиннадцатого статьи 12 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. №133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", подпункта 5.1 пункта 5 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. №958, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Инструкцию об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий (прилагается).

2. Настоящее постановление вступает в силу в следующем порядке:

настоящий пункт, глава 39 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной настоящим постановлением, и приложение 16 к данной Инструкции - с 2 ноября 2015 г.;

иные положения настоящего постановления - с 1 апреля 2016 г.

Председатель

А.А.Гаев

Согласовано Министром архитектуры и строительства Республики Беларусь 23 февраля 2015 года

А.Б.Черный

Согласовано Министром жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь 20 февраля 2015 года

А.А.Терехов

Согласовано Министром финансов Республики Беларусь 3 марта 2015 года

В.В.Амарин

Согласовано Председателем Национального статистического комитета Республики Беларусь 24 февраля 2015 года

И.В.Медведева

Согласовано Председателем Брестского областного исполнительного комитета 23 февраля 2015 года

А.В.Лис

Согласовано Председателем Витебского областного исполнительного комитета 23 февраля 2015 года

Н.Н.Шерстнев

Согласовано Председателем Гомельского областного исполнительного комитета 24 февраля 2015 года

В.А.Дворник

Согласовано Председателем Гродненского областного исполнительного комитета 24 февраля 2015 года

В.В.Кравцов

Согласовано Исполняющим обязанности председателя Минского областного исполнительного комитета 26 февраля 2015 года

И.Н.Макар

Согласовано Председателем Могилевского областного исполнительного комитета 23 февраля 2015 года

В.В.Доманевский

Согласовано Председателем Минского городского исполнительного комитета 23 февраля 2015 года

А.В.Шорец

 

Утверждена Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 года №11

Инструкция об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий

Глава 1. Общие положения, основные термины и определения

1. Настоящая Инструкция устанавливает основания назначения и порядок технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий.

2. Для целей настоящей Инструкции используются термины и их определения в значениях, установленных Жилищным кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, Законом Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", Законом Республики Беларусь от 28 декабря 2009 г. №113-З "Об электронном документе и электронной цифровой подписи", а также следующие термины и их определения:

2.1. абрис – схематический план земельного участка, капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, незавершенного законсервированного капитального строения (здания, сооружения), машино-места, на котором показываются контуры объекта недвижимого имущества и его конструктивных элементов, результаты измерений, названия и другие сведения, необходимые для составления планов объекта недвижимого имущества;

2.2. автомобильная дорога – комплексное сооружение, включающее земляное полотно, дорожные одежды, искусственные сооружения, наружное освещение, иные конструктивные элементы и устройства, необходимые для движения транспортных средств с установленными скоростями, нагрузками и габаритами;

2.3. антресоль – площадка в помещении, предназначенная для увеличения его площади, а также размещения вспомогательных, складских и других помещений;

2.4. балкон – огражденная и (или) остекленная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство с двух или трех сторон, либо выступающая из плоскости стены огражденная площадка, служащая для размещения мест в залах для зрителей в театрах и спортивных сооружениях;

2.5. блок гаражей – капитальное строение (здание, сооружение), представляющее собой совокупность гаражей, имеющих общую стену или стены;

2.6. ведомость технических характеристик – итоговый технический документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния, сведения о составе, площади и других характеристиках, адресе (местонахождении) и другие данные об объекте недвижимого имущества, построенном с нарушением законодательства и (или) не принятом в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а также составляемый в иных случаях, установленных настоящей Инструкцией;

2.7. веранда – неотапливаемое, как правило, застекленное помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему и в зависимости от расположения его в жилом доме несущее в разное время года различные функции (столовая, гостиная, спальня, комната для домашних занятий и тому подобное);

2.8. вестибюль – помещение перед входом во внутренние части здания, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей;

2.9. водопроводная сеть (водопровод) – инженерная сеть, представляющая собой совокупность трубопроводов, оборудования, иных конструктивных элементов и устройств, предназначенных для подачи воды к местам ее потребления;

2.10. исключен;

2.11. газопровод – инженерная сеть, представляющая собой совокупность трубопроводов, оборудования, иных конструктивных элементов и устройств, предназначенных для транспортирования горючих газов;

2.12. галерея – надземное или наземное, полностью или частично закрытое горизонтальное или наклонное протяженное сооружение, соединяющее помещения зданий или сооружений, предназначенное для прокладки инженерных и технологических коммуникаций, а также для прохода людей, либо верхний ярус зрительного зала;

2.13. гараж – капитальное строение (здание, сооружение) или изолированное помещение, имеющее капитальные или перегородочные стены, перекрытия, кровлю, проемы, пол, смотровую яму, подвал, погреб (допускается отсутствие смотровой ямы, подвала, погреба), предназначенное для хранения транспортных средств;

2.14. геокод – совокупность данных, идентифицирующих пространственное положение объекта в заданной системе координат;

2.15. дача – капитальное строение (здание), расположенное в дачном кооперативе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания;

2.16. дворовое сооружение – постройки вспомогательного, хозяйственного назначения (элементы благоустройства территории, ограждения, ворота, колодцы, внутридворовые покрытия и тому подобные сооружения);

2.17. жилое здание специального назначения – здание, в котором располагаются специальные жилые помещения;

2.18. здание – объект строительства, состоящий (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции, содержания животных и иных целей;

2.19. имущественный комплекс – совокупность зданий, сооружений и используемого в технологическом и (или) производственном процессе оборудования, расположенных в границах предоставленных земельных участков;

2.20. индивидуальный изолированный гараж – изолированное помещение, расположенное в блоке гаражей, отделенное от других смежных частей блока гаражей перегородочными стенами (перегородками), перекрытиями, имеющее смотровую яму, подвал, погреб (допускается отсутствие смотровой ямы, подвала, погреба), самостоятельный вход с территории общего пользования, предназначенное для хранения транспортных средств;

2.21. индивидуальный капитальный гараж – капитальное строение (здание), имеющее стены, перекрытия, кровлю, проемы, пол, смотровую яму, подвал, погреб (допускается отсутствие смотровой ямы, подвала, погреба), предназначенное для хранения транспортных средств;

2.22. инженерная сеть – капитальное строение (сооружение), представляющее собой инженерно-строительный объект с технологическими устройствами, составляющими с ним единое целое или законченное функциональное единство, предназначенный для транспортирования жидкостей, газов, передачи энергии, сигнала, информации;

2.23. канализационная сеть (канализация) – инженерная сеть, представляющая собой совокупность трубопроводов, каналов, иных конструктивных элементов и устройств, предназначенных для транспортирования сточных вод;

2.24. кладовая – помещение хозяйственного назначения, предназначенное для хранения продуктов, материалов, инвентаря и тому подобного;

2.25. комплексное сооружение – капитальное строение, представляющее собой совокупность сооружений (зданий), имеющих технологическое, эксплуатационное и территориальное единство (автозаправочные станции, автомобильные стоянки и тому подобные сооружения);

2.26. коридор – проход, соединяющий отдельные части капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения;

2.27. крыльцо (входная группа) – благоустроенная площадка, расположенная перед входом в здание на уровне, как правило, превышающем планировочную отметку земли, может иметь строительную конструкцию для защиты от атмосферных осадков (крышу, навес и тому подобное), ступеньки и пандус;

2.28. крыша – верхняя ограждающая конструкция капитального строения (здания, сооружения), состоящая из несущей части и кровли;

2.29. кухня – отдельное помещение с плитой или печью для приготовления пищи;

2.30. лестница – конструктивный элемент капитального строения (здания, сооружения), предназначенный для перемещения по высоте, соединяющий этажи и состоящий из наклонных маршей, этажных (на одной отметке с этажом) и промежуточных (междуэтажных) лестничных площадок;

2.31. лестничная клетка – часть капитального строения (здания, сооружения), предназначенная для размещения лестницы и отделенная от других помещений строительными конструкциями;

2.32. лестничная площадка – площадка между лестничными пролетами, а также часть пола, примыкающая к лестничному маршу;

2.33. лестничный марш – наклонная часть лестницы, представляющая собой ряд ступеней, соединяющих лестничные площадки;

2.34. линейное сооружение – сооружение, представляющее собой протяженную наземную, надземную или подземную инженерно-строительную систему, предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида (железные и автомобильные дороги, магистральные трубопроводы, продуктопроводы, инженерные сети, каналы и тому подобное);

2.35. линия электропередачи – инженерная сеть, включающая в себя опоры, кабели (провода), иные конструктивные элементы и устройства, предназначенные для передачи электрической энергии на расстояние или для ее распределения;

2.36. линия электросвязи – инженерная сеть, представляющая собой комплекс линий передачи, физических цепей и линейно-кабельных сооружений электросвязи, предназначенных для передачи сигналов электросвязи;

2.37. лоджия – перекрытая, огражденная и (или) остекленная наружная площадка, более чем наполовину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство с одной стороны;

2.38. магистральный трубопровод – единый имущественный, неделимый производственно-технологический комплекс, состоящий из подземных, подводных, наземных трубопроводов и других объектов, обеспечивающих безопасную транспортировку продукции от пункта ее приемки до пункта сдачи, передачи в другие трубопроводы, на иной вид транспорта или хранение;

2.39. мостовое сооружение (мост) – инженерное сооружение на дорогах, включающее пролетные строения и опоры, предназначенное для пропуска дороги над различными препятствиями: реками, ущельями, другими дорогами, – или на некоторой высоте над поверхностью земли;

2.40. навес – сооружение каркасного типа с вертикальными ограждающими конструкциями или без них, имеющее крышу для защиты от атмосферных осадков;

2.41. ниша – местное углубление в стене, в том числе на части ее высоты;

2.42. освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях;

2.43. основание строения – массив грунта, иных специально подготовленных материалов, находящихся в силовом взаимодействии со строением или с подземной его частью;

2.44. основное строение – капитальное строение (здание, сооружение), для строительства и (или) обслуживания которого предоставлен земельный участок, по назначению, капитальности строения (здания, сооружения) и архитектурным признакам являющееся главенствующим на земельном участке;

2.45. отметка земли планировочная – уровень земли на границе отмостки;

2.46. пандус – наклонная плоская коммуникационная конструкция, связывающая поверхности, расположенные на разных уровнях;

2.47. перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении (здании, сооружении);

2.48. перекрытие – горизонтальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая по высоте смежные помещения в капитальном строении (здании, сооружении);

2.49. погреб – отдельно стоящее сооружение или расположенная под капитальным строением (зданием, сооружением) холодная камера, полностью или частично заглубленные в землю и предназначенные для хранения;

2.50. подполье – пространство для размещения технических или хозяйственных помещений, расположенное непосредственно под надземным или подземным этажом в нижней зоне здания;

2.51. пол – верхний или отделочный настил, укладываемый по несущей конструкции перекрытия или по грунту;

2.52. помещение – замкнутое пространство внутри капитального строения (здания, сооружения), имеющее определенное функциональное назначение, ограниченное строительными конструкциями и архитектурно-художественным оформлением;

2.53. помещение техническое – вспомогательное помещение, предназначенное для размещения и обслуживания инженерного оборудования капитального строения (электрощитовая, машинное отделение лифтов, тепловой пункт, насосная, мусороприемная камера и тому подобное);

2.54. проверка характеристик недвижимого имущества (далее, если не предусмотрено иное, – проверка характеристик) – обследование фактического состояния объектов недвижимого имущества и сверка соответствия их фактического состояния с данными реестра характеристик недвижимого имущества (далее, если не предусмотрено иное, – реестр характеристик);

2.55. производственно-технологический комплекс – неделимая совокупность подземных, подводных, наземных трубопроводов и (или) других объектов, обеспечивающих безопасную транспортировку продукции от пункта ее приемки до пункта сдачи, передачи в другие трубопроводы, на иной вид транспорта или хранение;

2.55-1. проект раздела, слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, вычленения изолированных помещений, машино-мест из капитального строения (здания, сооружения) (далее, если не предусмотрено иное, – проект раздела, слияния, вычленения) – технический документ, составляемый республиканской или территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее, если не предусмотрено иное, – организации по государственной регистрации) по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик, содержащий текстовое описание характеристик и графическое отображение капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места, подлежащих разделу или слиянию, капитального строения, из которого вычленяются изолированные помещения, машино-места (далее, если не предусмотрено иное, – первоначальное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место), а также капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, создаваемых в результате раздела, слияния, или изолированных помещений, машино-мест, создаваемых в результате вычленения, и иные сведения в соответствии с настоящей Инструкцией;

2.56. пристройка – часть строения, расположенная вне первоначального контура его капитальных наружных стен, как правило, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним либо иной пристройкой одну (или более) общую капитальную стену;

2.57. прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное;

2.58. приямок – углубление, устраиваемое в какой-либо части здания или сооружения в целях обеспечения свободного доступа к конструкциям и устройствам здания или сооружения или улучшения пространственной связи их с окружающей средой;

2.59. рампа – сооружение, предназначенное для производства погрузочно-разгрузочных работ, одной стороной примыкающее к стене строения, другой располагающееся вдоль подъездного пути;

2.60. садовый домик – капитальное строение (здание), расположенное в садоводческом товариществе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания;

2.61. санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина;

2.62. секция жилого здания – часть здания, где входы в жилые помещения организованы из одной лестничной клетки непосредственно или через коридор, при этом в многосекционных жилых домах секции здания отделены друг от друга глухими стенами или перегородками;

2.63. система инсталляции – встраиваемая в стену конструкция, служащая, как правило, для монтажа подвесной сантехники (умывальников, биде, унитазов и тому подобного);

2.64. склад – здание, сооружение, помещение, оборудованные для хранения сырья, материалов, изделий и тому подобного;

2.65. смежные помещения – помещения, которые непосредственно примыкают друг к другу и имеют общие стены (перегородки) и (или) перекрытия;

2.66. смотровая яма – полностью или частично заглубленное в землю сооружение для осмотра и ремонта транспортных средств, которое может быть отдельно стоящим или расположенным в гараже;

2.67. сооружение – объемная, высотная, плоскостная, линейная или комплексная строительная система, прочно связанная с землей, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания и перемещения людей, грузов и иных потребительских функций;

2.68. стена – конструктивный элемент капитального строения, выполняющий функции либо вертикальной ограждающей, либо вертикальной ограждающей и несущей конструкций;

2.69. тамбур – проходное помещение при входе в капитальное строение (здание, сооружение), лестничную клетку или другие помещения, предназначенное для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов;

2.70. тепловая сеть – инженерная сеть, представляющая собой совокупность трубопроводов, оборудования, иных конструктивных элементов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии;

2.71. терраса – открытая наружная площадка, примыкающая к капитальному строению (зданию, сооружению), размещаемая над землей, как правило, в уровне пола первого этажа, или над нижерасположенным этажом, или на крыше;

2.72. технический паспорт – итоговый технический документ, составляемый по результатам технической инвентаризации недвижимого имущества (далее, если не предусмотрено иное, – техническая инвентаризация) или проверки характеристик, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер (при его наличии), адрес (местонахождение) и другие данные об объекте, созданном или измененном в соответствии с законодательством;

2.72-1. технический чердак – технический этаж, расположенный в верхней части здания;

2.72-2. техническое подполье – технический этаж, расположенный в уровне отметок подвального, цокольного или первого надземного этажа;

2.73. фасад – внешняя вертикальная поверхность капитального строения (здания, сооружения), образуемая наружной конструкцией, горизонтальными и вертикальными членениями, ритмом проемов (балконов, лоджий), архитектурными элементами, фактурой строительных и отделочных материалов, цветовым колоритом;

2.74. фонарь – специальная конструкция в покрытии здания, способная пропускать внутрь помещений лучистую энергию видимой части солнечного спектра и предназначенная для естественного освещения и аэрации;

2.75. фундамент – конструктивный элемент капитального строения (здания, сооружения), передающий нагрузку от капитального строения на основание;

2.76. хозяйственная постройка – капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения (сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые сооружения и иные подобные постройки);

2.77. холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания;

2.78. чердак – пространство, заключенное между конструкцией крыши, перекрытием верхнего этажа здания и, как правило, наружными стенами;

2.78-1. чердак теплый – чердак, в котором утеплитель расположен в пределах конструкции крыши над чердаком, при этом воздух, выходящий из вентиляционной системы здания и открыто проходящий через пространство чердака, используется в качестве дополнительного источника тепла для обогрева верхнего этажа в холодный период года;

2.78-2. чердак холодный – чердак, в котором утеплитель над верхним этажом расположен в пределах его перекрытия;

2.79. эксплуатируемая кровля – специально оборудованная защитным слоем (рабочим настилом) кровля, рассчитанная на пребывание на ней людей, размещения оборудования, транспорта и тому подобное;

2.80. эркер – часть помещения, выходящая из плоскости фасада, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию;

2.80-1. этаж – часть здания, ограниченная по высоте полом и перекрытием или полом и покрытием;

2.81. этажерка (в производственном здании) – каркасное многоярусное сооружение (без стен), свободно стоящее в здании или вне его и предназначенное для размещения и обслуживания технологического или другого оборудования;

2.82. этаж мансардный (мансарда) – этаж, расположенный в пространстве, образованном скатной крышей и, как правило, частью наружных стен, в котором помещения частично или полностью имеют наклонные потолки;

2.83. этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

2.84. этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;

2.85. этаж технический – этаж, расположенный в нижней, верхней или в средней части здания, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций;

2.86. этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений;

2.87. этажное сооружение – строительная система, состоящая из несущих, ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный (по мере необходимости и подземный) замкнутый объем (этаж), к числу которых относятся канализационные насосные станции, газораспределительные станции и тому подобные сооружения;

2.88. ячейка жилая общежития – жилая комната или группа жилых комнат, планировочно объединенных подсобными помещениями общего пользования.

Глава 2. Объекты и субъекты технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества

3. Техническая инвентаризация и проверка характеристик проводятся организацией по государственной регистрации в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Беларусь, которые относятся к объектам технической инвентаризации и проверки характеристик (далее – объекты технической инвентаризации):

капитальных строений (зданий, сооружений), за исключением капитальных строений, которые в результате деятельности человека, износа, пожара, других стихийных бедствий или иного вредного воздействия находятся в аварийном состоянии либо грозят обвалом и (или) в которых отсутствуют конструктивные элементы, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления планов и определения технических характеристик (площадей, объемов и других характеристик) капитальных строений (далее – разрушенное (поврежденное) капитальное строение);

незавершенных законсервированных капитальных строений;

изолированных помещений, в том числе жилых;

машино-мест.

Объектом технической инвентаризации может также являться незавершенное незаконсервированное капитальное строение.

Заказчиком проведения технической инвентаризации или проверки характеристик является собственник недвижимого имущества, обладатель иных прав в отношении недвижимого имущества, кандидат в правообладатели, наниматель жилого помещения, организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, организация, осуществляющая оценку и реализацию недвижимого имущества, обращенного в доход государства, заказчик строительства, застройщик, товарищество собственников, организация застройщиков, лицо, которому предоставляется земельный участок на основании решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества, местный исполнительный и распорядительный орган (далее – исполком), судебный исполнитель.

4. Для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков:

здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, переустройство, перепланировку (далее – проектная документация), если иное не установлено законодательством;

здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений – основания сооружения или являются подземными;

здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до 1 января 1992 г., а также садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) подлежат вводу в эксплуатацию в соответствии с законодательством;

здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, решению о разрешении строительства или решению об изъятии и предоставлении земельного участка государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией;

здание, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.

В случае возникновения сомнений при отнесении здания, сооружения к капитальному строению организация по государственной регистрации, регистратор или заказчик могут обратиться с запросом об отнесении здания, сооружения к капитальному строению в соответствующий исполком.

5. Техническая инвентаризация и проверка характеристик осуществляются по заказу на выполнение работ по технической инвентаризации или проверке характеристик (далее, если не указано иное, – заказ на выполнение работ), поданному заказчиком:

в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся на территории регистрационного округа, – территориальной организацией по государственной регистрации, осуществляющей деятельность по месту нахождения объектов недвижимого имущества, либо по согласованию с такой организацией иной территориальной или республиканской организацией по государственной регистрации. Организации по государственной регистрации при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик для осуществления отдельных видов работ, за исключением составления итоговых технических документов (технических паспортов, ведомостей технических характеристик, актов о гибели (уничтожении) объектов недвижимого имущества и иных технических документов, подготовленных на основании заказа на выполнение работ), могут привлекать на договорной основе организации, подчиненные Государственному комитету по имуществу;

в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории более чем одного регистрационного округа, – республиканской организацией по государственной регистрации либо территориальной организацией по государственной регистрации, осуществляющей деятельность по месту нахождения части объекта недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа, по указанию республиканской организации по государственной регистрации;

в отношении производственно-технологических комплексов – республиканской организацией по государственной регистрации.

6. Если техническая инвентаризация или проверка характеристик объекта недвижимого имущества проводилась организацией по государственной регистрации, осуществляющей деятельность не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, то сформированное по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик инвентарное дело на такой объект недвижимого имущества, а также составленные в электронном виде иные материалы подлежат передаче в территориальную организацию по государственной регистрации, осуществляющую деятельность по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Инвентарные дела на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более чем одного регистрационного округа, подлежат передаче в республиканскую организацию по государственной регистрации.

7. Технической инвентаризации подлежат вновь созданные либо образованные в результате реконструкции объекты недвижимого имущества, а также объекты недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых не проводилась.

При изменении технических характеристик объекта недвижимого имущества в результате надстройки, пристройки, перестройки объекта недвижимого имущества, гибели или уничтожения его части, изменении назначения объекта недвижимого имущества, его частей (включая отдельные помещения) и (или) его принадлежностей, а также при строительстве или сносе принадлежностей объекта недвижимого имущества собственник, обладатель иных прав на объект недвижимого имущества обращаются в организацию по государственной регистрации с заказом на выполнение работ по проверке характеристик недвижимого имущества. В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества указанные лица несут ответственность в соответствии с законодательством.

Проверке характеристик подлежат капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, в которых расположены машино-места, если при ранее проведенной технической инвентаризации или проверке характеристик не проводились измерение машино-мест и другие работы, необходимые для составления итоговых технических документов на машино-места.

Если после проведения технической инвентаризации или предыдущей проверки характеристик капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места прошло более одного года, то перед заключением договора на составление проектов раздела, слияния, вычленения должна быть проведена проверка характеристик такого капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места.

8. Проверка характеристик проводится на основании материалов инвентарных дел.

Глава 3. Общие требования к документам, представляемым для проведения технической инвентаризации и проверки характеристик

9. Прием заказа на выполнение работ и документов, представленных для выполнения работ, производится сотрудником организации по государственной регистрации, уполномоченным на прием и рассмотрение заказов на выполнение работ и документов, представленных для выполнения работ.

10. Заказ на выполнение работ должен содержать:

сведения о заказчике (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место жительства гражданина; полное наименование, регистрационный номер и дата государственной регистрации юридического лица либо индивидуального предпринимателя, учетный номер плательщика – юридического лица либо индивидуального предпринимателя, место нахождения юридического лица либо место жительства индивидуального предпринимателя);

адрес (местонахождение), назначение и (или) наименование объекта недвижимого имущества;

вид работ, которые просит выполнить заказчик;

обязательство по обеспечению доступа на объект недвижимого имущества и (или) безопасных условий производства работ на нем для специалистов организации по государственной регистрации;

обязательство об оплате выполненных работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества;

перечень документов, представленных заказчиком.

В случае подачи заказа на выполнение работ по проверке характеристик недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, в нем дополнительно к сведениям, указанным в части первой настоящего пункта, указываются:

состав обследуемой части объекта недвижимого имущества (помещения и принадлежности капитального строения (здания, сооружения), которыми владеет и пользуется заказчик), в отношении которой будет проводиться проверка характеристик, либо сведения о том, что проверка характеристик будет проводиться в отношении всего объекта недвижимого имущества;

сведения о наличии документа, определяющего порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, либо о наличии соглашения о порядке владения и пользования этим имуществом, не оформленного в письменной форме;

сведения о наличии или отсутствии споров по порядку владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В заказе на выполнение работ должна содержаться информация о том, что последующее внесение изменений в документы реестра характеристик в связи с изменением характеристик объекта недвижимого имущества, в том числе после изменения сведений о внутренней отделке помещений, осуществляется только при проведении проверки характеристик объекта недвижимого имущества в порядке, установленном настоящей Инструкцией, за исключением случаев изменения данных о наименовании, годе (дате) приемки в эксплуатацию, стоимости, адресе (местонахождении) объекта недвижимого имущества.

В заказе на выполнение работ могут быть отражены полномочия на получение итогового технического документа иным лицом.

11. В случае подачи заказа на выполнение работ кандидатом в правообладатели, нанимателем жилого помещения в этом заказе дополнительно к сведениям, указанным в пункте 10 настоящей Инструкции, заказчик указывает, на каких основаниях он является кандидатом в правообладатели, нанимателем жилого помещения соответствующего объекта недвижимого имущества.

Если при подаче заказа на выполнение работ по проверке характеристик заказчиком не представлен технический паспорт на соответствующий объект недвижимого имущества, то в этом заказе заказчик указывает, по какой причине не представлен технический паспорт.

В заказе на выполнение работ могут быть указаны иные сведения, необходимые для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик, в том числе о наличии самовольного строительства, о произведенных после последнего обследования данного объекта реконструкциях, перепланировках и иных изменениях объекта недвижимого имущества, о количестве экземпляров итоговых технических документов.

Заказчик гарантирует достоверность сведений, указанных в заказе.

12. Для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик граждане представляют в организацию по государственной регистрации:

документ, удостоверяющий личность;

документ, подтверждающий полномочия на подписание заказа и (или) документов к нему на выполнение работ, – в случае его подписания представителем гражданина;

документы (сведения), подтверждающие внесение оплаты (аванса) за проведение технической инвентаризации или проверки характеристик, составление и выдачу итогового технического документа.

13. В зависимости от вида и назначения объекта недвижимого имущества, способа его возведения или изменения, работ, которые просит выполнить заказчик, граждане в дополнение к документам, указанным в пункте 12 настоящей Инструкции, представляют следующие документы (при их наличии):

разрешительную документацию на возведение или решение о разрешении на реконструкцию, выданные исполкомом, – в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, реконструкции объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, а также садовых домиков и иных объектов, в отношении которых получение разрешительной документации в соответствии с законодательными актами не является обязательным;

проектную документацию либо откорректированную проектную документацию, если в проект в установленном законодательством порядке были внесены изменения, утвержденную в порядке, установленном Положением о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. №1476, – в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, а также садовых домиков и иных объектов, в отношении которых разработка проектной документации в соответствии с законодательными актами не является обязательной;

акт консервации незавершенного капитального строения либо акт проверки осуществления консервации гражданином не завершенного строительством жилого дома, дачи, подписанный гражданином и председателем комиссии, создаваемой исполкомом, – при выполнении работ в отношении незавершенного законсервированного капитального строения;

справку гаражного кооператива, гаражно-потребительского кооператива, подписанную его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива о соответствии размещения гаража проекту организации и застройки – при выполнении работ в отношении эксплуатируемого гаража, расположенного в соответствующем гаражном или гаражно-потребительском кооперативе;

справку садоводческого товарищества или дачного кооператива, подписанную его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена товарищества или кооператива о соответствии размещения садового домика либо дачи проекту организации и застройки – при выполнении работ в отношении садового домика, расположенного в соответствующем садоводческом товариществе, либо эксплуатируемой дачи;

выписку из решения исполкома о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке – в случае подачи заказа на составление технического паспорта на объект недвижимого имущества, созданный или измененный в результате самовольного строительства;

выписку из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, установленной в приложении к постановлению Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. №33 (далее – единая классификация назначения объектов недвижимого имущества), – в случае проведения технической инвентаризации эксплуатируемых до 8 мая 2003 г. капитальных строений (зданий, сооружений), за исключением случаев представления документов, указанных в абзацах пятом, шестом, шестнадцатом, восемнадцатом настоящей части;

согласование (разрешение) исполкома на переустройство и (или) перепланировку жилого и (или) нежилого помещения – при выполнении работ в отношении жилых помещений или нежилых помещений, расположенных в жилых домах, – в случае перепланировки и (или) переустройства таких помещений;

акт разграничения балансовой принадлежности сооружения и эксплуатационной ответственности сторон – при проведении технической инвентаризации (проверки характеристик) линейных сооружений;

технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место – при проведении проверки характеристик;

документ, определяющий порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, – в случае проведения работ по проверке характеристик части объекта недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности;

решение (приказ, постановление, распоряжение) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, об утверждении акта приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения (далее – решение об утверждении акта приемки) или решение исполкома о приемке в эксплуатацию – в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, а также садовых домиков, одноквартирных жилых домов и нежилых капитальных построек пятого класса сложности, возведенных или реконструированных на земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов, в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 13 июня 2022 г. №202 "Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства" (далее – упрощенный порядок);

договор аренды или безвозмездного пользования объекта технической инвентаризации – в случае выполнения работ в соответствии с пунктом 41-1 настоящей Инструкции;

решение общего собрания участников совместного домовладения об уменьшении размера общего имущества совместного домовладения – в случае включения части общего имущества совместного домовладения в состав изолированного помещения, машино-места;

свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве собственности на садовый домик либо гараж, нажитые супругами в период брака, выданные в соответствии с постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 29 декабря 2010 г. №129/80 "О некоторых вопросах подтверждения права собственности на садовые домики, гаражи", – в случае выполнения работ по технической инвентаризации унаследованных садовых домиков или гаражей, возведенных до 8 мая 2003 г., не зарегистрированных в территориальной организации по государственной регистрации;

справку исполкома, подтверждающую внесение в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного комитета до 8 мая 2003 г. сведений об одноквартирном, блокированном жилом доме с хозяйственными и иными постройками или без них, квартире в блокированном жилом доме, эксплуатируемых до 8 мая 2003 г., или справку исполкома, подтверждающую эксплуатацию до 8 мая 2003 г. одноквартирного, блокированного жилого дома с хозяйственными и иными постройками или без них, квартиры в блокированном жилом доме, расположенных в сельской местности и возведенных на земельном участке, предоставленном гражданину в соответствии с законодательством об охране и использовании земель (если такие дом, квартира не внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного комитета), – в случае выполнения работ по технической инвентаризации эксплуатируемых до 8 мая 2003 г. одноквартирных, блокированных жилых домов с хозяйственными и иными постройками или без них, квартир в блокированном жилом доме, расположенных в сельской местности;

решение исполкома или иной документ, в соответствии с которым осуществлено возведение индивидуального гаража, – при технической инвентаризации индивидуальных гаражей, расположенных в гаражных массивах, или внутридворовых индивидуальных гаражей;

документы, содержащие сведения о выделении очередей строительства и (или) пусковых комплексов, – в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества при разделе такого объекта на очереди строительства и (или) пусковые комплексы;

выданный исполкомом паспорт застройщика – при возведении или реконструкции гражданами в упрощенном порядке одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к г. Минску и областным центрам, поселках городского типа и городах (за исключением г. Минска);

решение исполкома о переводе жилого помещения в нежилое (нежилого помещения в жилое) – в случае осуществления перевода жилых помещений в нежилые (нежилых помещений в жилые).

Гражданин вправе предоставить в организацию по государственной регистрации дополнительно другие документы в отношении объекта технической инвентаризации.

В целях уточнения сведений об объекте технической инвентаризации организация по государственной регистрации вправе запросить у гражданина дополнительные документы в отношении объекта технической инвентаризации.

14. Для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик юридические лица и индивидуальные предприниматели представляют в организацию по государственной регистрации:

документы, подтверждающие государственную регистрацию индивидуального предпринимателя, юридического лица;

выписку из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированную не ранее одного года до дня подачи заказа на выполнение работ, – если заказчиком является организация-нерезидент;

документ, удостоверяющий личность гражданина – индивидуального предпринимателя, представителя или должностного лица;

документ, подтверждающий полномочия на подписание заказа и (или) документов к нему на выполнение работ (доверенность, приказ, решение, иной документ).

15. В зависимости от вида и назначения объекта недвижимого имущества, способа его возведения или изменения, работ, которые просит выполнить заказчик, юридические лица и индивидуальные предприниматели в дополнение к документам, указанным в пункте 14 настоящей Инструкции, представляют следующие документы (при их наличии):

разрешительную документацию на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, выданную исполкомом, – в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, а также объектов, в отношении которых получение разрешительной документации в соответствии с законодательными актами не является обязательным;

проектную документацию либо откорректированную проектную документацию, если в проект в установленном законодательством порядке были внесены изменения, утвержденную в порядке, установленном Положением о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, – в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, а также объектов, в отношении которых разработка проектной документации в соответствии с законодательными актами не является обязательной;

проектную документацию, утвержденную в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, содержащую информацию о количестве и площади машино-мест, – при проведении работ в отношении капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, в котором расположены машино-места;

акт консервации незавершенного капитального строения – при выполнении работ в отношении незавершенного законсервированного капитального строения;

выписку из решения исполкома о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке – в случае подачи заказа на составление технического паспорта на объект недвижимого имущества, созданный или измененный в результате самовольного строительства;

выписку из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого строения по назначению в соответствии с единой классификацией объектов недвижимого имущества или справку, подписанную руководителем юридического лица, претендующего на возникновение права в отношении эксплуатируемого капитального строения, или претендующим на возникновение права в отношении эксплуатируемого капитального строения индивидуальным предпринимателем, содержащую информацию о том, что капитальное строение эксплуатировалось до 8 мая 2003 г. и по результатам последних проверок замечания органов государственного надзора по нему отсутствуют, а также о назначении капитального строения, по которому оно фактически используется (использовалось ранее, если на момент подачи заказа на выполнение работ капитальное строение не используется), – в случае проведения технической инвентаризации эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений). Наряду с руководителем указанная справка может быть подписана лицом, исполняющим его обязанности, либо иным уполномоченным лицом – при условии представления соответствующего подтверждающего документа;

согласование (разрешение) исполкома на переустройство и (или) перепланировку жилого и (или) нежилого помещения – при выполнении работ в отношении жилых помещений или нежилых помещений, расположенных в жилых домах, в случае перепланировки и (или) переустройства таких помещений;

акт разграничения балансовой принадлежности сооружения и эксплуатационной ответственности сторон – при проведении технической инвентаризации (проверки характеристик) линейных сооружений;

справку о распределении изолированных помещений между кандидатами в правообладатели – для объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось заказчиком (застройщиком) по договору (договорам) о создании объекта долевого строительства;

справку о балансовой принадлежности и стоимости объекта недвижимого имущества, подписанную руководителем (наряду с руководителем указанная справка может быть подписана лицом, исполняющим его обязанности, либо иным уполномоченным лицом – при условии представления соответствующего подтверждающего документа) и главным бухгалтером (бухгалтером либо иным лицом, осуществляющим в соответствии с законодательством ведение бухгалтерского учета) юридического лица, либо подписанную руководителем (наряду с руководителем указанная справка может быть подписана лицом, исполняющим его обязанности, либо иным уполномоченным лицом – при условии представления соответствующего подтверждающего документа) и бухгалтером (иным лицом, осуществляющим в соответствии с законодательством ведение бухгалтерского учета) обособленного структурного подразделения юридического лица, содержащую сведения о годе постройки объекта недвижимого имущества, либо заключение об оценке, составленное в соответствии с законодательством, – если заказчиком является юридическое лицо;

справку о стоимости объекта недвижимого имущества, подписанную индивидуальным предпринимателем, либо заключение об оценке, составленное в соответствии с законодательством, – если заказчиком является индивидуальный предприниматель;

материалы геодезической контрольно-исполнительной съемки (план линейного плоскостного сооружения, исполнительный чертеж, план результатов исполнительной съемки с указанием поворотных и характерных точек, каталог координат поворотных и характерных точек линейного плоскостного сооружения с указанием расстояния между ними) – при выполнении работ в отношении линейных плоскостных сооружений (в случае проведения технической инвентаризации или проверки характеристик вновь созданного (измененного) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства);

технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место – при проведении проверки характеристик;

документ, определяющий порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, – в случае проведения работ по проверке характеристик части объекта недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности;

решение общего собрания участников совместного домовладения об уменьшении размера общего имущества совместного домовладения – в случае включения части общего имущества совместного домовладения в состав изолированного помещения, машино-места;

решение об утверждении акта приемки – в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, а также садовых домиков, одноквартирных жилых домов и нежилых капитальных построек пятого класса сложности, возведенных или реконструированных в упрощенном порядке;

договор аренды или безвозмездного пользования объекта технической инвентаризации – в случае выполнения работ в соответствии с пунктом 41-1 настоящей Инструкции;

документы, содержащие сведения о выделении очередей строительства и (или) пусковых комплексов, – в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества при разделе такого объекта на очереди строительства и (или) пусковые комплексы;

выданный исполкомом паспорт застройщика – при возведении или реконструкции юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями в упрощенном порядке одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах (за исключением г. Минска);

решение исполкома о переводе жилого помещения в нежилое (нежилого помещения в жилое) – в случае осуществления перевода жилых помещений в нежилые (нежилых помещений в жилые).

Юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе предоставить в организацию по государственной регистрации дополнительно другие документы в отношении объекта технической инвентаризации.

В целях уточнения сведений об объекте технической инвентаризации организация по государственной регистрации вправе запросить у юридического лица или индивидуального предпринимателя дополнительные документы в отношении объекта технической инвентаризации.

16. Заказ на выполнение работ и документы, предусмотренные пунктами 12–15 настоящей Инструкции, могут быть поданы в организацию по государственной регистрации в электронной форме посредством электронной почты. Форма заказа на выполнение работ в электронной форме размещается на официальных сайтах соответствующих организаций по государственной регистрации.

Документы, предусмотренные пунктами 12–15 настоящей Инструкции, представляются в виде электронного документа или электронных копий документа на бумажном носителе* и должны быть подписаны электронной цифровой подписью с использованием личного ключа, сертификат открытого ключа проверки электронной цифровой подписи которого издан республиканским удостоверяющим центром Государственной системы управления открытыми ключами проверки электронной цифровой подписи Республики Беларусь.

______________________________

* Для биометрических документов, удостоверяющих личность, представляется электронное отображение пластиковой смарт-карты с интегральной микросхемой, соответствующее оригиналу и подписанное электронной цифровой подписью лица, изготовившего такое электронное отображение.

Датой подачи заказа на выполнение работ в электронной форме является дата его поступления в организацию по государственной регистрации. При поступлении такого заказа в нерабочий день датой его подачи является первый следующий за ним рабочий день.

Субъекты информационных отношений при организации и осуществлении для целей настоящей Инструкции электронного информационного взаимодействия обеспечивают выполнение требований законодательства об информации, информатизации и защите информации.

Несоблюдение установленных настоящей Инструкцией и иными актами законодательства требований к порядку и особенностям подачи заказа на выполнение работ в электронной форме является основанием для отказа в приеме документов, представленных для выполнения работ.

Лица, составившие и (или) представившие документы, обеспечивают достоверность сведений, указанных в представленных документах.

Глава 4. Основания назначения и требования к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик

17. Регистратор организации по государственной регистрации имеет право назначить техническую инвентаризацию или проверку характеристик с целью установления (уточнения) сведений о наличии, местонахождении, составе, состоянии, площади и других характеристиках недвижимого имущества, необходимых для совершения регистрационных действий.

18. Назначение регистратором технической инвентаризации или проверки характеристик производится в следующем порядке:

принятие решения о назначении технической инвентаризации или проверки характеристик;

приостановление совершения регистрационных действий на срок не более одного месяца;

уведомление лица, обратившегося за совершением регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и сделок с ним, о приостановлении совершения регистрационных действий в соответствии с пунктом 5 статьи 35 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" и необходимости проведения технической инвентаризации или проверки характеристик и подачи заказа на выполнение этих работ.

19. Проведение технической инвентаризации и проверки характеристик предусматривает:

принятие уполномоченными лицами организации по государственной регистрации заказа на выполнение работ и документов, предусмотренных настоящей Инструкцией, и заключение на основании заказа договора на выполнение работ по технической инвентаризации или проверке характеристик (далее, если не предусмотрено иное, – договор на выполнение работ);

оплату работ или внесение аванса заказчиком;

сообщение заказчику даты проведения обследования (измерений) недвижимого имущества, а также срока выдачи итогового технического документа;

выполнение работ по технической инвентаризации или проверке характеристик;

внесение информации об объекте недвижимого имущества в базу данных реестра характеристик;

приемку выполненных работ и выдачу итоговых технических документов заказчику или регистратору.

20. Техническая инвентаризация и проверка характеристик осуществляются за счет средств заказчика, если иное не установлено законодательными актами.

21. В случае подачи заказа о проведении технической инвентаризации вновь построенного в соответствии с законодательством многоквартирного жилого дома техническая инвентаризация принадлежностей такого жилого дома (хозяйственных построек, элементов благоустройства территории и т.п.) не проводится. Эта норма не распространяется на:

многоквартирные жилые дома, построенные по государственному заказу;

многоквартирные жилые дома, для строительства и обслуживания которых на момент проведения их технической инвентаризации был предоставлен земельный участок, зарегистрированный в установленном порядке.

В случае подачи заказа о проведении технической инвентаризации принадлежностей и элементов благоустройства территории с целью их включения в состав многоквартирного жилого дома, зарегистрированного в установленном порядке после 20 сентября 2014 г. (за исключением многоквартирных жилых домов, построенных по государственному заказу), обследованию подлежат только принадлежности и элементы благоустройства территории.

В случае подачи заказа на выполнение работ по проведению проверки характеристик многоквартирного жилого дома обследованию подлежат только вспомогательные помещения жилого дома.

В случае подачи заказа на выполнение работ по проведению проверки характеристик общежития обследованию подлежат помещения бытового и общественного назначения, вспомогательные помещения общежития.

В случае подачи заказа на выполнение работ по проведению проверки характеристик объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, порядок владения и пользования которым установлен, обследованию подлежит только часть объекта недвижимого имущества, которой владеет и пользуется заказчик (один из участников долевой собственности), если остальные участники долевой собственности не дают согласия на проведение проверки характеристик в отношении частей объекта недвижимого имущества, находящихся в их владении и пользовании.

В случае подачи заказа на выполнение работ по проведению проверки характеристик арендуемой (переданной в безвозмездное пользование) части капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения обследованию подлежит только арендуемая (переданная в безвозмездное пользование) часть капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, часть капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, переданная в безвозмездное пользование.

В случае подачи заказа на выполнение работ по проведению проверки характеристик части капитального строения (здания, сооружения), в которой расположены машино-места, для целей последующего составления технических паспортов на машино-места обследованию подлежит только часть капитального строения (здания, сооружения), в которой расположены машино-места.

В случае подачи заказа на выполнение работ по проведению проверки характеристик линейного сооружения, реконструированного или отремонтированного в установленном порядке, обязательному обследованию подлежит только измененная в результате реконструкции или ремонта часть сооружения. При этом заказчик вправе обратиться за проведением проверки характеристик всего сооружения.

22. Проверка характеристик не проводится:

при государственной регистрации прекращения прав на многоквартирный жилой дом в случае отчуждения правообладателем дома всех квартир в нем;

при государственной регистрации сделки и (или) перехода права на ранее зарегистрированное в соответствии с законодательством капитальное строение (здание, сооружение), находившееся в государственной собственности и неэффективно используемое, если в договоре или решении о безвозмездной передаче указано, что капитальное строение (здание, сооружение) приобретается для использования приобретателем после его реконструкции или реставрации;