ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 1 декабря 2021 года №30

Об изменении постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 года №11

На основании абзаца одиннадцатого статьи 12 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. №133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", подпункта 5.1 пункта 5 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. №958, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. №11 "Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий" следующие изменения:

преамбулу изложить в следующей редакции:

"На основании абзаца одиннадцатого статьи 12 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. №133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", подпункта 5.1 пункта 5 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. №958, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:";

в пункте 1:

слово "прилагаемую" исключить;

дополнить пункт словом "(прилагается)";

в Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной этим постановлением:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Настоящая Инструкция устанавливает основания назначения и порядок технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий.";

в пункте 2:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"2. Для целей настоящей Инструкции используются термины и их определения в значениях, установленных Жилищным кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, Законом Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", Законом Республики Беларусь от 28 декабря 2009 г. №113-З "Об электронном документе и электронной цифровой подписи", а также следующие термины и их определения:";

подпункты 2.3 и 2.4 изложить в следующей редакции:

"2.3. антресоль - площадка в помещении, предназначенная для увеличения его площади, а также размещения вспомогательных, складских и других помещений;

2.4. балкон - огражденная и (или) остекленная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство с двух или трех сторон, либо выступающая из плоскости стены огражденная площадка, служащая для размещения мест в залах для зрителей в театрах и спортивных сооружениях;";

подпункт 2.6 изложить в следующей редакции:

"2.6. ведомость технических характеристик - итоговый технический документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния, сведения о составе, площади и других характеристиках, адресе (местонахождении) и другие данные об объекте недвижимого имущества, построенном с нарушением законодательства и (или) не принятом в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а также составляемый в иных случаях, установленных настоящей Инструкцией;";

подпункт 2.10 исключить;

подпункт 2.12 изложить в следующей редакции:

"2.12. галерея - надземное или наземное, полностью или частично закрытое горизонтальное или наклонное протяженное сооружение, соединяющее помещения зданий или сооружений, предназначенное для прокладки инженерных и технологических коммуникаций, а также для прохода людей, либо верхний ярус зрительного зала;";

подпункты 2.13, 2.20 и 2.21 после слов "подвал" и "подвала" дополнить соответственно словами ", погреб" и ", погреба";

подпункт 2.18 изложить в следующей редакции:

"2.18. здание - объект строительства, состоящий (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции, содержания животных и иных целей;";

в подпункте 2.27 слова "и ступеньки" заменить словами ", ступеньки и пандус";

подпункт 2.32 изложить в следующей редакции:

"2.32. лестничная площадка - площадка между лестничными пролетами, а также часть пола, примыкающая к лестничному маршу;";

подпункт 2.37 изложить в следующей редакции:

"2.37. лоджия - перекрытая, огражденная и (или) остекленная наружная площадка, более чем наполовину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство с одной стороны;";

подпункт 2.41 изложить в следующей редакции:

"2.41. ниша - местное углубление в стене, в том числе на части ее высоты;";

подпункт 2.44 изложить в следующей редакции:

"2.44. основное строение - капитальное строение (здание, сооружение), для строительства и обслуживания которого предоставлен земельный участок, по назначению, капитальности строения (здания, сооружения) и архитектурным признакам являющееся главенствующим на земельном участке;";

из подпункта 2.47 второе и третье предложения исключить;

из подпункта 2.48 второе предложение исключить;

подпункт 2.49 изложить в следующей редакции:

"2.49. погреб - отдельно стоящее сооружение или расположенная под капитальным строением (зданием, сооружением) холодная камера, полностью или частично заглубленные в землю и предназначенные для хранения;";

подпункт 2.55 после слов "трубопроводов и" дополнить словом "(или)";

дополнить пункт подпунктом 2.55-1 следующего содержания:

"2.55-1. проект раздела, слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, вычленения изолированных помещений, машино-мест из капитального строения (здания, сооружения) (далее, если не предусмотрено иное, - проект раздела, слияния, вычленения) - технический документ, составляемый республиканской или территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее, если не предусмотрено иное, - организации по государственной регистрации) по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик, содержащий текстовое описание характеристик и графическое отображение капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места, подлежащих разделу или слиянию, капитального строения, из которого вычленяются изолированные помещения, машино-места (далее, если не предусмотрено иное, - первоначальное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место), а также капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, создаваемых в результате раздела, слияния, или изолированных помещений, машино-мест, создаваемых в результате вычленения, и иные сведения в соответствии с настоящей Инструкцией;";

из подпунктов 2.61 и 2.67 второе предложение исключить;

из подпункта 2.68 второе и третье предложения исключить;

подпункт 2.69 изложить в следующей редакции:

"2.69. тамбур - проходное помещение при входе в капитальное строение (здание, сооружение), лестничную клетку или другие помещения, предназначенное для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов;";

подпункт 2.71 изложить в следующей редакции:

"2.71. терраса - открытая наружная площадка, примыкающая к капитальному строению (зданию, сооружению), размещаемая над землей, как правило, в уровне пола первого этажа, или над нижерасположенным этажом, или на крыше;";

в подпункте 2.72 слово "документ" заменить словами "итоговый технический документ";

дополнить пункт подпунктами 2.72-1 и 2.72-2 следующего содержания:

"2.72-1. технический чердак - технический этаж, расположенный в верхней части здания;

2.72-2. техническое подполье - технический этаж, расположенный в уровне отметок подвального, цокольного или первого надземного этажа;";

из подпунктов 2.73 и 2.74 второе предложение исключить;

подпункт 2.76 изложить в следующей редакции:

"2.76. хозяйственная постройка - капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения (сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые сооружения и иные подобные постройки);";

из подпункта 2.78 второе и третье предложения исключить;

дополнить пункт подпунктами 2.78-1 и 2.78-2 следующего содержания:

"2.78-1. чердак теплый - чердак, в котором утеплитель расположен в пределах конструкции крыши над чердаком, при этом воздух, выходящий из вентиляционной системы здания и открыто проходящий через пространство чердака, используется в качестве дополнительного источника тепла для обогрева верхнего этажа в холодный период года;

2.78-2. чердак холодный - чердак, в котором утеплитель над верхним этажом расположен в пределах его перекрытия;";

подпункт 2.80 изложить в следующей редакции:

"2.80. эркер - часть помещения, выходящая из плоскости фасада, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию;";

дополнить пункт подпунктом 2.80-1 следующего содержания:

"2.80-1. этаж - часть здания, ограниченная по высоте полом и перекрытием или полом и покрытием;";

из подпункта 2.85 второе предложение исключить;

подпункт 2.87 изложить в следующей редакции:

"2.87. этажное сооружение - строительная система, состоящая из несущих, ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный (по мере необходимости и подземный) замкнутый объем (этаж), к числу которых относятся канализационные насосные станции, газораспределительные станции и тому подобные сооружения;";

в пункте 3:

в абзаце первом части первой слова "республиканской или территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее, если не предусмотрено иное, - организации по государственной регистрации)" заменить словами "организацией по государственной регистрации";

в части третьей слова "объекта недвижимого имущества или его части, жилищно-эксплуатационная организация, осуществляющая обслуживание жилого дома" и "граждан-застройщиков" заменить соответственно словами "жилого помещения, организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги" и "застройщиков";

в пункте 4:

в части первой:

из абзаца второго слова "Республики Беларусь" исключить;

в абзаце пятом слова "разрешению на строительство объекта" заменить словами "решению о разрешении строительства";

часть третью исключить;

из абзаца второго пункта 5 слова "Республики Беларусь" исключить;

пункт 7 дополнить частью следующего содержания:

"Если после проведения технической инвентаризации или предыдущей проверки характеристик капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места прошло более одного года, то перед заключением договора на составление проектов раздела, слияния, вычленения должна быть проведена проверка характеристик такого капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места.";

часть вторую пункта 8 изложить в следующей редакции:

"В отношении объектов недвижимого имущества, образованных в результате раздела или слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, вычленения изолированных помещений, машино-мест из капитального строения (здания, сооружения), техническая инвентаризация или проверка характеристик проводится в объеме, необходимом для формирования инвентарного дела и составления технического паспорта или ведомости технических характеристик на такой объект.";

в пункте 10:

абзац второй части первой изложить в следующей редакции:

"сведения о заказчике (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место жительства гражданина; полное наименование, регистрационный номер и дата государственной регистрации юридического лица либо индивидуального предпринимателя, учетный номер плательщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, место нахождения юридического лица либо место жительства индивидуального предпринимателя);";

в абзаце четвертом части второй слова "об отсутствии" заменить словами "о наличии или отсутствии";

дополнить пункт частями следующего содержания:

"В заказе на выполнение работ должна содержаться информация о том, что последующее внесение изменений в документы реестра характеристик в связи с изменением характеристик объекта недвижимого имущества, в том числе после изменения сведений о внутренней отделке помещений, осуществляется только при проведении проверки характеристик объекта недвижимого имущества в порядке, установленном настоящей Инструкцией, за исключением случаев изменения данных о наименовании, годе (дате) приемки в эксплуатацию, стоимости, адресе (местонахождении) объекта недвижимого имущества.

В заказе на выполнение работ могут быть отражены полномочия на получение итогового технического документа иным лицом.";

в пункте 11:

часть первую после слов "кандидатом в правообладатели" дополнить словами ", нанимателем жилого помещения";

часть четвертую изложить в следующей редакции:

"Заказчик гарантирует достоверность сведений, указанных в заказе.";

в пункте 12:

из абзаца первого слова "вместе с заказом на выполнение работ" исключить;

абзац четвертый после слова "документы" дополнить словом "(сведения)";

в части первой пункта 13:

из абзаца первого слова "при подаче заказа на выполнение работ" исключить;

в абзаце третьем слова "Советом Министров Республики Беларусь" заменить словами "Положением о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. №1476";

абзац пятый после слов "назначения объектов недвижимого имущества" дополнить словами ", установленной в приложении к постановлению Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. №33 (далее - единая классификация назначения объектов недвижимого имущества),";

абзац девятый исключить;

из абзаца четырнадцатого слова ", если созданный (образованный, измененный) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объект введен в эксплуатацию до проведения его технической инвентаризации или проверки характеристик," исключить;

дополнить часть абзацами следующего содержания:

"решение общего собрания участников совместного домовладения об уменьшении размера общего имущества совместного домовладения - в случае включения части общего имущества совместного домовладения в состав изолированного помещения, машино-места;