ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 16 октября 2017 года №13

О внесении изменений и дополнений в Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 года №11

На основании подпункта 4.34 пункта 4 и подпункта 5.1 пункта 5 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. №958 "Вопросы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь", Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в Инструкцию об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденную постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. №11 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 30.05.2015, 8/29886; 31.10.2015, 8/30334), следующие изменения и дополнения:

1.1. в пункте 2:

в подпункте 2.1:

слова "выполненный (заполненный) от руки" исключить;

слова "точного плана" заменить словом "планов";

в подпункте 2.54 слова "инвентарного дела соответствующего объекта недвижимого имущества и данными единого государственного регистра недвижимого имуществ, прав на него и сделок с ним (далее – регистр)" заменить словами "реестра характеристик недвижимого имущества (далее – реестр характеристик)";

в подпункте 2.67 слова "комбинированная" и "комбинированные" заменить соответственно словами "комплексная" и "комплексные";

подпункт 2.72 дополнить словами ", созданном или измененном в соответствии с законодательством";

1.2. часть третью пункта 4 изложить в следующей редакции:

"Плоскостные сооружения, такие как площадки, автомобильные стоянки, открытые склады и тому подобное, формируются в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества при соблюдении целевого назначения земельного участка в случаях предоставления в организацию по государственной регистрации разрешительной, проектной документации, документации по приемке в эксплуатацию объекта, иной документации, подтверждающей строительство таких строений в качестве самостоятельных объектов, либо справки, подписанной руководителем юридического лица, претендующего на возникновение права в отношении эксплуатируемого капитального строения, или претендующим на возникновение права в отношении эксплуатируемого капитального строения индивидуальным предпринимателем, содержащей информацию о том, что капитальное строение эксплуатировалось до 8 мая 2003 г. и по результатам последних проверок замечания органов государственного надзора по нему отсутствуют, либо выписки из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. №33 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., №123, 8/11310) (далее – единая классификация назначения объектов недвижимого имущества).";

1.3. в пункте 13:

абзац четвертый исключить;

абзацы пятый–четырнадцатый считать соответственно абзацами четвертым–тринадцатым;

из абзаца пятого слова ", утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. №33 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., №123, 8/11310) (далее – единая классификация назначения объектов недвижимого имущества)," исключить;

дополнить пункт абзацами четырнадцатым и пятнадцатым, а также частями второй и третьей следующего содержания:

"решение (приказ, постановление, распоряжение) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, об утверждении акта приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения (далее – решение об утверждении акта приемки), если созданный (образованный, измененный) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объект введен в эксплуатацию до проведения его технической инвентаризации или проверки характеристик, – в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, а также садовых домиков;

договор аренды или безвозмездного пользования объекта технической инвентаризации – в случае выполнения работ в соответствии с пунктом 41-1 настоящей Инструкции.

Гражданин вправе предоставить в организацию по государственной регистрации дополнительно другие документы в отношении объекта технической инвентаризации.

В целях уточнения сведений об объекте технической инвентаризации организация по государственной регистрации вправе запросить у гражданина дополнительные документы в отношении объекта технической инвентаризации.";

1.4. в пункте 15:

абзац пятый исключить;

абзацы шестой–семнадцатый считать соответственно абзацами пятым–шестнадцатым;

из абзаца седьмого слова "заверенную печатью этого юридического лица," и слова "и заверенную его печатью (при ее наличии)" исключить;

из абзаца одиннадцатого слова "заверенную печатью этого юридического лица," и слова "и заверенную его печатью" исключить;

дополнить пункт абзацами семнадцатым и восемнадцатым, а также частями второй и третьей следующего содержания:

"решение об утверждении акта приемки, если созданный (образованный, измененный) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объект введен в эксплуатацию до проведения его технической инвентаризации или проверки характеристик, – в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, а также садовых домиков;

договор аренды или безвозмездного пользования объекта технической инвентаризации – в случае выполнения работ в соответствии с пунктом 41-1 настоящей Инструкции.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе предоставить в организацию по государственной регистрации дополнительно другие документы в отношении объекта технической инвентаризации.

В целях уточнения сведений об объекте технической инвентаризации организация по государственной регистрации вправе запросить у юридического лица или индивидуального предпринимателя дополнительные документы в отношении объекта технической инвентаризации.";

1.5. из абзаца шестого пункта 19 слова "недвижимого имущества (далее – реестр характеристик)" исключить;

1.6. часть вторую пункта 23 дополнить предложением следующего содержания: "Копия письма организации по государственной регистрации об отказе в приеме документов помещается в инвентарное дело.";

1.7. в части третьей пункта 24:

слова ", а также порядка обжалования приостановления" исключить;

дополнить часть предложением следующего содержания: "Копия письма организации по государственной регистрации или письменного заявления заказчика о приостановлении работ помещается в инвентарное дело.";

1.8. в пункте 25:

в абзаце третьем части второй слово "регистре" заменить словами "едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – регистр)";

часть третью дополнить предложением следующего содержания: "Копия письма организации по государственной регистрации об отказе в выполнении работ помещается в инвентарное дело.";

1.9. часть первую пункта 26 дополнить предложением следующего содержания: "Копия письма (обращения) заказчика помещается в инвентарное дело.";

1.10. часть вторую пункта 27 после слов "у заказчика" дополнить словами "решения об утверждении";

1.11. в пункте 28:

в абзаце втором слова "акта приемки" заменить словами "решения об утверждении акта приемки";

абзац третий изложить в следующей редакции:

"при отсутствии решения о разрешении на строительство объекта недвижимого имущества, в том числе реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, и (или) проектной документации (за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, садовых домиков, эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений);";

из абзаца восьмого слова "заверенной печатью этого юридического лица," и слова "и заверенной его печатью (при ее наличии)" исключить;

абзац одиннадцатый изложить в следующей редакции:

"при обнаружении при технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества несоответствия фактического состояния объекта недвижимого имущества проектной документации и на запрос организации по государственной регистрации в течение установленного законодательством срока не получен ответ местного исполнительного и распорядительного органа о допустимости выявленных отступлений от проектной документации;";

1.12. в пункте 30:

из абзаца четвертого части второй подпункта 30.1 слова ", сложной вещи" исключить;

в абзаце четырнадцатом подпункта 30.4 слова "комплекта технической документации заказчика, подготовленного" заменить словами "итогового технического документа и приложений к нему (далее, если не указано иное, – итоговая техническая документация), подготовленных";

в подпункте 30.6 слова "итоговых технических документов (комплекта технической документации)" заменить словами "итоговой технической документации";

1.13. из абзаца третьего части второй пункта 38 слова "с точностью до десятитысячных" исключить;

1.14. в пункте 39:

в части первой:

абзац первый после слов "недвижимого имущества" дополнить словами "(за исключением случаев, указанных в части третьей настоящего пункта)";

из абзаца шестого слова "заверенной печатью этого юридического лица," и слова "и заверенной его печатью (при ее наличии)" исключить;

абзац восьмой исключить;

абзацы девятый–пятнадцатый считать соответственно абзацами восьмым–четырнадцатым;

дополнить пункт частью третьей следующего содержания:

"В отношении незавершенного законсервированного капитального строения указывается назначение – 2 99 99 – Здание неустановленного назначения или 3 99 99 – Сооружение неустановленного назначения. В отношении незавершенного незаконсервированного капитального строения назначение не указывается.";

1.15. дополнить Инструкцию пунктом 41-1 следующего содержания:

"41-1. При проведении проверки характеристик объектов недвижимого имущества, переданных в аренду или безвозмездное пользование в порядке и случаях, установленных подпунктом 2.15 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. №150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г., №39, 1/13414), либо используемых в соответствии с абзацем третьим подпункта 5.12 пункта 5 Декрета Президента Республики Беларусь от 23 ноября 2017 г. №7 "О развитии предпринимательства" (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 25.11.2017, 1/17364), на титульном листе итоговой технической документации указывается назначение и наименование объекта недвижимого имущества в соответствии с документами регистра.

Сведения о фактическом назначении объекта и реквизиты договора аренды или безвозмездного пользования указываются в строке "Примечание" итогового технического документа. Копия договора аренды объекта технической инвентаризации помещается в инвентарное дело.

В случае подачи заказа на выполнение работ по проведению проверки характеристик объекта недвижимого имущества, переданного в аренду, либо арендуемой части капитального строения (здания, сооружения), допускается изготовление приложений на арендуемый объект либо его часть без выдачи итогового технического документа с указанием в графическом приложении наименований помещений согласно их фактическому использованию.";

1.16. в пункте 44:

из части первой слова "(за исключением случаев, приведенных в пункте 42 настоящей Инструкции)" исключить;

дополнить пункт частью третьей следующего содержания:

"По результатам проведения технической инвентаризации очереди строительства или пускового комплекса объекта недвижимого имущества указывается наименование такой очереди или пускового комплекса как для объекта в целом.";

1.17. в пункте 46:

часть первую после слов "по соответствующим назначениям" дополнить словами "с учетом единой классификации назначения объектов недвижимого имущества";

часть вторую исключить;

1.18. в части первой пункта 47:

после слов "хозяйственных построек" дополнить словами ", составных элементов, принадлежностей";

слова "фактического использования построек" заменить словами "их фактического использования";

1.19. из пункта 55 слова "либо месяц и год в цифровом формате "ММ.ГГГГ", например 02.2012" исключить;

1.20. пункт 56 дополнить частью третьей следующего содержания:

"В случае наличия информации о нескольких годах постройки указывается первый (наиболее ранний) год постройки, все остальные известные годы постройки указываются в строке "Примечания" итоговой технической документации.";

1.21. в пункте 57:

в части первой слова "акта приемки объекта в эксплуатацию, решения (приказа, постановления, распоряжения) лица (органа), назначившего комиссию об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию" заменить словами "решения об утверждении акта приемки";

дополнить пункт частью четвертой следующего содержания:

"В случае наличия информации о нескольких датах приемки в эксплуатацию указывается первая (наиболее ранняя) дата приемки в эксплуатацию, все остальные известные даты приемки в эксплуатацию указываются в строке "Примечания" итоговой технической документации.";

1.22. в пунктах 59, 60 и 61 слова "акта приемки объекта в эксплуатацию" заменить словами "решения об утверждении акта приемки";

1.23. из пункта 63 слова "указывается: "Нет сведений" либо" исключить;

1.24. часть вторую пункта 64 изложить в следующей редакции:

"При составлении технической документации все поля, подлежащие заполнению в соответствии с настоящей Инструкцией, должны быть заполнены. В случае отсутствия сведений в технической документации проставляется прочерк.";

1.25. в части первой пункта 67:

слова "Итоговый технический документ и приложения к нему составляются" заменить словами "Итоговая техническая документация составляется";

слова "листы должны быть пронумерованы, за исключением случаев, приведенных в пункте 70 настоящей Инструкции." заменить словами "за исключением случаев, установленных пунктом 70 настоящей Инструкции. Страницы итогового технического документа должны быть пронумерованы.";

1.26. в пункте 68:

в части первой слова "итогового технического документа и приложений к нему" заменить словами "итоговой технической документации";

часть вторую исключить;

1.27. пункт 69 дополнить словами "или итоговый технический документ предоставляется в виде электронного документа";

1.28. пункт 71 изложить в следующей редакции:

"71. На титульном листе итогового технического документа проставляются дата, подпись, инициалы, фамилия специалиста по технической инвентаризации, составившего документ, дата, подпись, инициалы, фамилия должностного лица, осуществившего проверку документа, дата, подпись, инициалы, фамилия должностного лица, уполномоченного руководителем организации по государственной регистрации подписывать технические паспорта, и печать для технических паспортов организации по государственной регистрации.

На каждом листе итогового технического документа, за исключением титульного, внизу проставляется подпись исполнителя.

При составлении итогового технического документа в виде электронного документа он подписывается электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица, проставление подписей иных лиц не требуется.";

1.29. часть десятую пункта 75 изложить в следующей редакции:

"Литер здания, включенного в состав сооружения, состоит из литера соответствующего составного элемента сооружения и литера здания, присвоенного в порядке, установленном пунктом 74 настоящей Инструкции, указанного в скобках, например, а2.2 (А1/д). Литерация незавершенных строений осуществляется в соответствии с настоящим пунктом без указания этажности и материала стен здания.";

1.30. подпункт 78.1 пункта 78 изложить в следующей редакции:

"78.1. база данных реестра характеристик содержит информацию о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости объектов недвижимого имущества;";

1.31. в пункте 81:

слова "дубликатов или итоговой технической документации" заменить словами "итоговых технических документов и (или) приложений к ним, дубликатов технических паспортов или ведомостей технических характеристик";

дополнить пункт частью второй следующего содержания:

"Инвентарные дела предоставляются государственным органам, иным государственным организациям или должностным лицам в случаях, установленных законодательными актами.";

1.32. в пункте 84:

в части первой:

слова "к выписке прилагаются приложения" заменить словами "по волеизъявлению заказчика к выписке могут прилагаться соответствующие приложения";

дополнить часть предложением следующего содержания: "В поле "Отметки" выписки из реестра характеристик указывается вид ранее составленного итогового технического документа, содержащего актуальные сведения об объекте.";

часть вторую исключить;

1.33. в пункте 90:

первое предложение части первой изложить в следующей редакции: "Копии итоговых технических документов и (или) приложений к ним изготавливаются на основании соответствующих документов и материалов инвентарных дел и документов, содержащихся в базе данных реестра характеристик (далее – документы реестра характеристик).";

дополнить пункт частью четвертой следующего содержания:

"Копии итоговых технических документов и (или) приложений к ним предоставляются по заказу (запросу) лицам, указанным в пункте 85 настоящей Инструкции.";