УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

от 11 марта 2021 года №УП-6186

О дополнительных мерах по обеспечению населения жильем посредством выделения ипотечных кредитов на основе рыночных принципов

В целях расширения масштаба реформ, направленных на обеспечение населения жильем посредством ипотечных кредитов, социальную и финансовую поддержку семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также создания условий для широкого привлечения частных подрядных организаций в сферу жилищного строительства:

1. Установить, что в рамках нового порядка обеспечения населения жильем посредством ипотечных кредитов на основе рыночных принципов (далее - новый порядок), внедренного Указом Президента Республики Узбекистан от 28 ноября 2019 года №УП-5886:

многоквартирные жилые дома строятся в сельской местности Республики Каракалпакстан и всех областей (на территориях, прилегающих к городам и административным центрам районов);

Министерство финансов выделяет денежные средства коммерческим банкам, коммерческие банки - ипотечные кредиты населению на срок 20 лет (включительно) с шестимесячным льготным периодом (по желанию клиента);

первоначальный взнос по ипотечным кредитам устанавливается в размере не менее 15 процентов от стоимости приобретаемой квартиры. При этом лицам, получившим уведомление о предоставлении субсидии до принятия настоящего Указа, выделяются ипотечные кредиты и субсидии на условиях и в размере, действовавших в 2020 году;

максимальный размер ипотечного кредита и размер субсидии на компенсацию части первоначального взноса ежегодно определяются Министерством экономического развития и сокращения бедности по согласованию с Министерством финансов и Министерством строительства исходя из расчетной стоимости жилья и пересматриваются каждые шесть месяцев;

независимо от местонахождения, стоимости и площади приобретаемой квартиры субсидии на компенсацию части первоначального взноса по ипотечному кредиту выплачиваются в фиксированном размере - 32 миллиона сумов, субсидии на компенсацию части процентных платежей - в течение первых пяти лет кредитного периода в части, превышающей 10 процентных пунктов;

субсидии на компенсацию части первоначального взноса и процентных платежей выплачиваются также в случае, когда цена приобретаемой квартиры превышает максимальный размер ипотечного кредита. При этом в случае, когда цена приобретаемой квартиры превышает максимальный размер ипотечного кредита, оставшаяся часть стоимости оплачивается заемщиком за счет собственных средств и иных источников, не запрещенных законодательством, путем увеличения суммы первоначального взноса;

заемщикам по их желанию предоставляется право на осуществление выплат по ипотечным кредитам аннуитетным или дифференцированным способом.

2. Утвердить разработанные Министерством экономического развития и сокращения бедности и Министерством финансов совместно с Министерством строительства, Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента:

Целевые параметры выделения ипотечных кредитов в рамках нового порядка в 2021 году согласно приложению №1;

Целевые параметры выделения субсидий по ипотечным кредитам в рамках нового порядка в 2021 году согласно приложению №2;

Расчетную стоимость жилья, максимальные размеры ипотечных кредитов, выделяемых на одного заемщика, и субсидий, выделяемых из Государственного бюджета на компенсацию части первоначального взноса по ипотечным кредитам в 2021 году, согласно приложению №3.

Установить, что субсидии по ипотечным кредитам, выделяемым на приобретение завершенных строительством и сданных "под ключ" до 1 января 2022 года квартир, выплачиваются также в случае, если площадь и цена приобретаемой квартиры превышают максимальную норму площади квартиры и расчетную стоимость жилья, указанных в приложении №3 к настоящему Указу.

При этом, в случае превышения цены на приобретаемую квартиру от расчетной стоимости жилья, оставшаяся часть стоимости уплачивается заемщиком за счет собственных средств и других источников, не запрещенных актами законодательства.

3. Министерству строительства совместно с Министерством экономического развития и сокращения бедности и Министерством финансов обеспечить в 2021 году:

строительство доступных многоэтажных жилых домов в сельской местности, состоящих из 8 336 квартир, с участием ООО "ИК "Кишлок курилиш инвест" согласно приложению №4;

дополнительное строительство доступных многоэтажных жилых домов в сельской местности с участием ООО "ИК "Кишлок курилиш инвест" за счет средств Азиатского банка развития согласно приложению №4-1;

строительство многоэтажных жилых домов, состоящих из 3 550 квартир, для отдельной категории граждан с участием ООО "ИК "Узшахар курилиш инвест".

4. Определить, что строительство жилья, указанного:

в приложении №4 к настоящему Указу, осуществляется в соответствии с требованиями Программы по строительству доступного жилья в сельской местности на 2020 год с участием ООО "ИК "Кишлок курилиш инвест" за счет средств Азиатского банка развития и Исламского банка развития;

в абзаце третьем пункта 3 настоящего Указа, осуществляется в соответствии с требованиями Программы по строительству многоквартирных жилых домов для отдельной категории граждан в городах с участием ООО "ИК "Узшахар курилиш инвест" за счет средств, выделенных Министерством финансов.

5. Кабинету Министров в месячный срок утвердить основные параметры по строительству многоквартирных жилых домов для отдельной категории граждан с участием ООО "ИК "Узшахар курилиш инвест" в 2021 году.

6. Распространить на все регионы порядок выделения физическим лицам кредитов на строительство и реконструкцию индивидуального жилья, внедренный в Андижанской, Наманганской и Ферганской областях в соответствии с постановлением Президента Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года №ПП-4701.

При этом:

кредиты выделяются на строительство (реконструкцию) в Республике Каракалпакстан и областях по 500 индивидуальных жилых домов, в общей сложности - 6 500;

кредиты выделяются на срок 20 лет (включительно) с шестимесячным льготным периодом в размере, не превышающем максимальные размеры ипотечных кредитов, и первоначальным взносом в размере не менее 15 процентов стоимости работ по строительству (реконструкции) индивидуальных жилых домов;

кредиты выделяются на закупку строительных материалов и покрытие расходов, связанных с выполнением работ по строительству (реконструкции) индивидуальных жилых домов. При этом строительные работы могут выполняться в соответствии с законодательством собственными силами заемщика, с привлечением частных подрядных организаций или наемных рабочих, прошедших регистрацию в качестве самозанятых лиц;

в качестве обеспечения по кредитам в залог предоставляется индивидуальное жилье, принадлежащее физическим лицам, или иные виды обеспечения;

если при получении кредита заемщик представил иной вид обеспечения, после завершения строительства (реконструкции) индивидуального жилья и оформления кадастровой документации обеспечение по кредиту заменяется на ипотеку данного жилья;