Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ УКРАИНЫ

от 5 сентября 2018 года №712

Об утверждении Правил предоставления услуги по управлению многоквартирным домом и Типового договора о предоставлении услуги по управлению многоквартирным домом

Кабинет Министров Украины постановляет:

1. Утвердить такие, которые прилагаются:

Правила предоставления услуги по управлению многоквартирным домом;

Типовой договор о предоставлении услуги по управлению многоквартирным домом.

2. Признать утратившими силу постановления Кабинета Министров Украины согласно перечню, который прилагается.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования, кроме абзаца второго пункта 11, пунктов 51, 53 - 65 Правил предоставления услуги по управлению многоквартирным домом, утвержденных настоящим постановлением, которые вступают в силу с 1 мая 2019 года.

Утверждены Постановлением Кабинета Министров Украины от 5 сентября 2018 года №712

Правила предоставления услуги по управлению многоквартирным домом

Общие положения

1. Эти Правила определяют порядок предоставления услуги по управлению многоквартирным домом (далее - услуга по управлению), которое осуществляется управляющим на основании договора об оказании услуг по управлению многоквартирным домом (далее - договор управления), заключенного в соответствии с Законами Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" и "О жилищно-коммунальных услугах".

Действие этих Правил не распространяется на отношения, возникающие между сособственниками, а также между совладельцами и объединением совладельцев многоквартирного дома во время удовлетворения потребностей совладельцев путем самообеспечения согласно статье 22 Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома".

2. Термины, используемые в настоящих Правилах, употребляются в значении, приведенном в Законах Украины "О жилищно-коммунальных услугах", "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" и "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома".

3. В случае когда договором управления предусмотрена обязанность управляющего заключить договор страхования своей ответственности за вред, причиненный общему имуществу, правам и законным интересам совладельцев вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющим своих обязанностей, управляющий обязан заключить такой договор в течение одного месяца после заключения договора управления (или внесении изменений в него) сроком не менее чем на срок действия договора управления и своевременно его продлевать путем заключения нового.

Принятие многоквартирного дома в управление

4. Управляющий не позднее чем в течение 20 дней с момента вступления в силу договора управления осуществляет осмотр технического состояния многоквартирного дома и его придомовой территории, о чем составляет соответствующий акт. Уполномоченное лицо совладельцев, а в случае подписания договора уполномоченным лицом органа местного самоуправления - представители соответствующего органа местного самоуправления могут принимать участие в таком осмотре. Копия соответствующего акта передается уполномоченному лицу совладельцев.

5. В течение срока, определенного договором управления, уполномоченное лицо совладельцев или предыдущий управляющий передают управляющему имеющуюся техническую документацию на дом в соответствии с перечнем, определенным Минрегионом, а также техническую документацию на придомовый земельный участок.

6. В случае если договор управления подписывается уполномоченным лицом органа местного самоуправления с управляющим, выбранным по результатам конкурса, такое уполномоченное лицо передает или обеспечивает передачу управляющему заказчиком строительства или исполнителем, который оказывал услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий к дому до заключения договора управления, экземпляра технической документации на дом в соответствии с перечнем, определенным Минрегионом.

7. Приемка-передача технической документации на дом подтверждается соответствующим актом.

В случае передачи технической документации на дом от предыдущего управляющего уполномоченное собственниками лицо участвует в подписании акта приема-передачи такой документации и получает его копию вместе с копиями соответствующей технической документации.

8. В случае возложения сособственниками обязанности по изготовлению (восстановлению) недостающей документации на управляющего такие расходы возмещаются совладельцами в порядке и на условиях, которые согласовываются управляющим и совладельцами.

Порядок предоставления услуги по управлению

9. Услуга по управлению включает:

обеспечение содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе уборка внутридомовых помещений и придомовой территории, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также относящиеся к нему здания, сооружения и придомовая территория, согласно сведениям о таком земельном участке, содержащимся в Государственном земельном кадастре, находится в собственности или пользовании совладельцев многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства, выполнение санитарно-технических работ, обслуживание внутридомовых систем (кроме обслуживания внутридомовых систем, используемых для предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае заключения индивидуальных договоров с обслуживанием внутридомовых систем о предоставлении такой услуги, по условиям которых обслуживание таких систем осуществляется исполнителем), содержание лифтов и тому подобное;

покупку электрической энергии для обеспечения функционирования общего имущества многоквартирного дома;

текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

другие дополнительные услуги, которые могут быть заказаны совладельцами многоквартирного дома.

10. Во время предоставления услуги по управлению управляющий обеспечивает выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, входящих в сметы расходов на содержание дома и придомовой территории (далее - смета), с учетом обязательного перечня работ и услуг, который утверждается Минрегионом, и с соблюдением:

установленных стандартов, нормативов, норм, порядков и правил относительно качества жилищно-коммунальных услуг;

требований к качеству, в том числе по периодичности выполнения (оказания) таких работ (услуг), определенных договором управления.

11. В случае если это определено договором управления, управляющий осуществляет обслуживание, текущий ремонт внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и снабжения горячей воды, техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем электроснабжения и газоснабжения за счет средств совладельцев.

Если в течение срока действия договора управления совладельцы приняли решение о заключении индивидуального договора с обслуживанием внутридомовых систем, который предусматривает содержание, обслуживание и текущий ремонт исполнителем коммунальной услуги внутридомовых систем многоквартирного дома, обеспечивающих поставку соответствующей коммунальной услуги, в договор управления вносятся соответствующие изменения в части уменьшения сметы.