ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 16 января 2024 года №4

Об установлении форм аудиторских заключений

На основании абзаца седьмого части первой пункта 5 статьи 5 Закона Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. №56-З "Об аудиторской деятельности", пункта 10 Положения о Министерстве финансов Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 октября 2001 г. №1585, Министерство финансов Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить формы аудиторских заключений по специальным аудиторским заданиям на:

аудит соблюдения требования законодательства об осуществлении застройщиком (заказчиком) строительства жилых помещений с привлечением денежных средств физических лиц с размером прибыли не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости жилых помещений в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома согласно приложениям 1–4;

аудит соблюдения требования законодательства об осуществлении застройщиком (заказчиком) строительства жилых помещений с привлечением денежных средств физических лиц с использованием государственной поддержки с размером прибыли не более 5 процентов от фактической стоимости жилых помещений в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома согласно приложениям 5–8;

аудит целевого использования привлекаемых на строительство объектов долевого строительства объекта строительства средств дольщиков согласно приложениям 9–12;

подтверждение расчета коэффициента обеспеченности обязательств согласно приложениям 13–16;

подтверждение норматива безубыточности согласно приложениям 17–20.

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

 

Приложение 1

к Постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 16 января 2024 года №4

Форма

Аудиторское заключение (по специальному аудиторскому заданию на аудит соблюдения требования законодательства об осуществлении застройщиком (заказчиком) строительства жилых помещений с привлечением денежных средств физических лиц с размером прибыли не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости жилых помещений в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома)

Аудиторское мнение

Мы1 провели аудит по специальному аудиторскому заданию (далее – аудит) прилагаемой согласно приложению к аудиторскому заключению финансовой информации (наименование аудируемого лица, место нахождения, дата государственной регистрации, регистрационный номер в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), состоящей из сведений, содержащихся в Перечне договоров создания объекта долевого строительства, в соответствии с которыми (наименование аудируемого лица) осуществлялось строительство жилых помещений (наименование и адрес объекта строительства) с привлечением денежных средств физических лиц (далее – прилагаемая финансовая информация).

______________________________

1 В случае, когда аудит проводится аудитором, осуществляющим деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – аудитор – индивидуальный предприниматель), лично, используется местоимение "мной". Далее по тексту аудиторского заключения в случае, когда аудит проводится аудитором – индивидуальным предпринимателем лично, используются местоимения "я" в творительном падеже (в случае, если не применимо, в именительном падеже), "мой", "мое" в соответствующем падеже, а также иные части речи (где это необходимо), согласующиеся с используемым местоимением.

По нашему мнению, согласно прилагаемой финансовой информации (наименование аудируемого лица) во всех существенных аспектах соблюдено требование подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2020 г. №247 "О строительстве жилых помещений" об осуществлении строительства жилых помещений (наименование и адрес объекта строительства) (далее, если не указано иное, – объект строительства) с привлечением денежных средств физических лиц с размером прибыли застройщика не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости отдельно каждого такого жилого помещения, сформированной в соответствии с законодательством на дату окончания строительства (дата).

Основание для выражения аудиторского мнения

Мы провели аудит в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. №56-З "Об аудиторской деятельности" и национальных правил аудиторской деятельности. Наши обязанности в соответствии с этими требованиями описаны в разделе "Обязанности аудиторской организации2 в связи с выполнением специального аудиторского задания" аудиторского заключения. Мы независимы по отношению к (наименование аудируемого лица) в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь "Об аудиторской деятельности", национальных правил аудиторской деятельности и Кодекса этики профессиональных бухгалтеров, принимаемого Международной федерацией бухгалтеров, и нами соблюдались прочие принципы профессиональной этики в соответствии с данными требованиями. Мы полагаем, что полученные нами аудиторские доказательства являются достаточными и надлежащими, чтобы служить основанием для выражения аудиторского мнения.

______________________________

2 В случае, когда аудит проводится аудитором – индивидуальным предпринимателем, по тексту аудиторского заключения вместо слов "аудиторская организация" в соответствующем падеже используются слова "аудитор – индивидуальный предприниматель" в соответствующем падеже.

Важные обстоятельства

Аудиторское заключение предназначено исключительно для сторон, определенных законодательством, устанавливающим требования по проведению настоящего аудита, и не должно распространяться и (или) использоваться ни в каких других целях, кроме тех, которые установлены законодательством.

Прочие вопросы3

______________________________

3 При необходимости раздел "Прочие вопросы" аудиторского заключения включается в аудиторское заключение в соответствии с требованиями, установленными национальными правилами аудиторской деятельности "Аудиторское заключение по бухгалтерской и (или) финансовой отчетности", утвержденными постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 28 июня 2017 г. №18.

Обязанности аудируемого лица по подготовке финансовой информации

Руководство (наименование аудируемого лица) несет ответственность за подготовку и достоверное представление прилагаемой финансовой информации, а также достоверное представление иной информации в ходе аудита по вопросам, описанным в разделе "Обязанности аудиторской организации в связи с выполнением специального аудиторского задания" аудиторского заключения.

Руководство (наименование аудируемого лица) несет ответственность за соблюдение требования подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2020 г. №247 об осуществлении строительства жилых помещений объекта строительства с привлечением денежных средств физических лиц с размером прибыли застройщика не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости отдельно каждого такого жилого помещения, сформированной в соответствии с законодательством на дату окончания строительства (дата).

Обязанности аудиторской организации в связи с выполнением специального аудиторского задания

Наша цель состоит в получении по результатам аудита прилагаемой финансовой информации разумной уверенности в том, что (наименование аудируемого лица) соблюдено требование подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2020 г. №247 об осуществлении строительства жилых помещений объекта строительства с привлечением денежных средств физических лиц с размером прибыли застройщика не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости отдельно каждого такого жилого помещения, сформированной в соответствии с законодательством на дату окончания строительства (дата), и в составлении аудиторского заключения, содержащего выраженное в установленной форме наше аудиторское мнение. Разумная уверенность представляет собой высокую степень уверенности, но не является гарантией того, что аудит, проведенный в соответствии с Законом Республики Беларусь "Об аудиторской деятельности" и национальными правилами аудиторской деятельности, позволяет выявить все имеющиеся существенные искажения. Искажения могут возникать в результате ошибок и (или) недобросовестных действий и считаются существенными, если можно обоснованно предположить, что в отдельности или в совокупности они могут повлиять на экономические решения пользователей прилагаемой финансовой информации, принимаемые на ее основе.

В ходе проведения аудита нами были выполнены аудиторские процедуры, направленные на получение аудиторских доказательств соблюдения (наименование аудируемого лица) требования подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2020 г. №247 об осуществлении строительства жилых помещений объекта строительства с привлечением денежных средств физических лиц с размером прибыли застройщика не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости отдельно каждого такого жилого помещения, сформированной в соответствии с законодательством на дату окончания строительства (дата), в том числе нами были выполнены аудиторские процедуры, направленные на получение аудиторских доказательств в отношении следующих вопросов:

1) наличия у (наименование аудируемого лица) правоустанавливающих документов, в том числе:

документов, удостоверяющих право на земельный участок, необходимый для обеспечения строительства;

документов, подтверждающих опубликование проектной декларации;

договоров, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами;

проектной документации, прошедшей государственную экспертизу в порядке и случаях, установленных законодательством;

разрешительной документации на строительство объекта строительства, выданной местными исполнительными и распорядительными органами;

договора строительного подряда (если строительство не ведется аудируемым лицом собственными силами);

извещения о получении уведомления о производстве строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства органами государственного строительного надзора (за исключением объектов строительства, на которых не осуществляется государственный строительный надзор);

2) соответствия прилагаемой финансовой информации представленным в ходе аудита документам (наименование аудируемого лица).

В рамках аудита, проводимого в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь "Об аудиторской деятельности" и национальных правил аудиторской деятельности, мы применяем профессиональное суждение и сохраняем профессиональный скептицизм на протяжении всего аудита. Кроме того, мы выполняем следующее:

выявляем и оцениваем риски существенного искажения прилагаемой финансовой информации вследствие ошибок и (или) недобросовестных действий; разрабатываем и выполняем аудиторские процедуры в соответствии с оцененными рисками; получаем аудиторские доказательства, являющиеся достаточными и надлежащими, чтобы служить основанием для выражения нашего аудиторского мнения. Риск необнаружения существенных искажений прилагаемой финансовой информации в результате недобросовестных действий выше риска необнаружения существенных искажений в результате ошибок, так как недобросовестные действия, как правило, подразумевают наличие специально разработанных мер, направленных на их сокрытие;

получаем понимание системы внутреннего контроля (наименование аудируемого лица), имеющей значение для аудита, с целью планирования аудиторских процедур, соответствующих обстоятельствам аудита, но не с целью выражения нашего аудиторского мнения относительно эффективности функционирования системы внутреннего контроля (наименование аудируемого лица);

оцениваем обеспечивает ли прилагаемая финансовая информация достоверное представление о лежащих в ее основе данных.

Мы осуществляем информационное взаимодействие с лицами, наделенными руководящими полномочиями, доводя до их сведения, помимо прочего, информацию о запланированных объеме и сроках аудита, а также о значимых вопросах, возникших в ходе аудита, в том числе о значительных недостатках системы внутреннего контроля, которые мы выявляем в ходе аудита.

Мы предоставляем лицам, наделенным руководящими полномочиями, заявление о том, что нами были выполнены все требования в отношении соблюдения принципа независимости и до сведения этих лиц была доведена информация обо всех взаимоотношениях и прочих вопросах, которые можно обоснованно считать угрозами нарушения принципа независимости, и, если необходимо, обо всех предпринятых мерах предосторожности.

Мы несем ответственность за выраженное в установленной форме наше аудиторское мнение по вопросу соблюдения (наименование аудируемого лица) требования подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2020 г. №247 об осуществлении строительства жилых помещений объекта строительства с привлечением денежных средств физических лиц с размером прибыли застройщика не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости отдельно каждого такого жилого помещения, сформированной в соответствии с законодательством на дату окончания строительства (дата).

Подписи
Информация об аудиторской организации
Дата подписания аудиторского заключения4

______________________________

4 Элементы аудиторского заключения (подписи, информация об аудиторской организации (аудиторе – индивидуальном предпринимателе), дата подписания аудиторского заключения) включаются в аудиторское заключение в соответствии с требованиями, установленными национальными правилами аудиторской деятельности "Аудиторское заключение по бухгалтерской и (или) финансовой отчетности".

Приложение

к Аудиторскому заключению

Перечень договоров создания объекта долевого строительства, в соответствии с которыми (наименование аудируемого лица) осуществлялось строительство жилых помещений (наименование и адрес объекта строительства) с привлечением денежных средств физических лиц

по состоянию на дату окончания строительства (дата)

№ п/п	Дата и номер договора создания объекта долевого строительства	Цена договора (цена объекта долевого строительства), бел. руб.	Сумма фактически перечисленных денежных средств физическим лицом аудируемому лицу (наименование аудируемого лица), бел. руб.	Сметная стоимость жилого помещения в текущих ценах, сформированная в соответствии с законодательством на дату окончания строительства, бел. руб.	Прибыль застройщика (наименование аудируемого лица), бел. руб.	Процент прибыли застройщика от определяемой в текущих ценах сметной стоимости жилого помещения, сформированной в соответствии с законодательством на дату окончания строительства, %	Сумма денежных средств, подлежащих возврату физическому лицу, бел. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8

Руководитель (наименование аудируемого лица)
_______________________________	_________________	__________________________
(должность служащего)	(подпись)	(инициалы, фамилия)

Дата составления __________________

                                       (дата)

 

Приложение 2

к Постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 16 января 2024 года №4

Форма

Аудиторское заключение (по специальному аудиторскому заданию на аудит соблюдения требования законодательства об осуществлении застройщиком (заказчиком) строительства жилых помещений с привлечением денежных средств физических лиц с размером прибыли не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости жилых помещений в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома)

Аудиторское мнение с оговоркой

Мы1 провели аудит по специальному аудиторскому заданию (далее – аудит) прилагаемой согласно приложению 1 к аудиторскому заключению финансовой информации (наименование аудируемого лица, место нахождения, дата государственной регистрации, регистрационный номер в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), состоящей из сведений, содержащихся в Перечне договоров создания объекта долевого строительства, в соответствии с которыми (наименование аудируемого лица) осуществлялось строительство жилых помещений (наименование и адрес объекта строительства) с привлечением денежных средств физических лиц (далее – прилагаемая финансовая информация).

______________________________

1 В случае, когда аудит проводится аудитором, осуществляющим деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – аудитор – индивидуальный предприниматель), лично, используется местоимение "мной". Далее по тексту аудиторского заключения в случае, когда аудит проводится аудитором – индивидуальным предпринимателем лично, используются местоимения "я" в творительном падеже (в случае, если не применимо, в именительном падеже), "мой", "мое" в соответствующем падеже, а также иные части речи (где это необходимо), согласующиеся с используемым местоимением.

По нашему мнению, согласно прилагаемой финансовой информации, за исключением влияния вопросов, описанных в разделе "Основание для выражения аудиторского мнения с оговоркой" аудиторского заключения, (наименование аудируемого лица) во всех существенных аспектах соблюдено требование подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2020 г. №247 "О строительстве жилых помещений" об осуществлении строительства жилых помещений (наименование и адрес объекта строительства) (далее, если не указано иное, – объект строительства) с привлечением денежных средств физических лиц с размером прибыли застройщика не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости отдельно каждого такого жилого помещения, сформированной в соответствии с законодательством на дату окончания строительства (дата).

Основание для выражения аудиторского мнения с оговоркой

В приложении 2 к аудиторскому заключению представлен Перечень договоров создания объекта долевого строительства, в соответствии с которыми (наименование аудируемого лица) осуществлялось строительство жилых помещений (наименование и адрес объекта строительства) с привлечением денежных средств физических лиц и в отношении которых по результатам аудита прилагаемой финансовой информации выявлено, что в связи с превышением размера прибыли застройщика 5 процентов, включенной в цену этих жилых помещений, от определяемой в текущих ценах сметной стоимости отдельно каждого такого жилого помещения, сформированной в соответствии с законодательством на дату окончания строительства (дата), денежные средства подлежат возврату физическим лицам.

(Описание иных оснований для выражения аудиторского мнения с оговоркой, которые не нашли отражение в приложении 2 к аудиторскому заключению (при наличии).

Мы провели аудит в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. №56-З "Об аудиторской деятельности" и национальных правил аудиторской деятельности. Наши обязанности в соответствии с этими требованиями описаны в разделе "Обязанности аудиторской организации2 в связи с выполнением специального аудиторского задания" аудиторского заключения. Мы независимы по отношению к (наименование аудируемого лица) в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь "Об аудиторской деятельности", национальных правил аудиторской деятельности и Кодекса этики профессиональных бухгалтеров, принимаемого Международной федерацией бухгалтеров, и нами соблюдались прочие принципы профессиональной этики в соответствии с данными требованиями. Мы полагаем, что полученные нами аудиторские доказательства являются достаточными и надлежащими, чтобы служить основанием для выражения аудиторского мнения с оговоркой.

______________________________

2 В случае, когда аудит проводится аудитором – индивидуальным предпринимателем, по тексту аудиторского заключения вместо слов "аудиторская организация" в соответствующем падеже используются слова "аудитор – индивидуальный предприниматель" в соответствующем падеже.

Важные обстоятельства

Аудиторское заключение предназначено исключительно для сторон, определенных законодательством, устанавливающим требования по проведению настоящего аудита, и не должно распространяться и (или) использоваться ни в каких других целях, кроме тех, которые установлены законодательством.

Прочие вопросы3

______________________________

3 При необходимости раздел "Прочие вопросы" аудиторского заключения включается в аудиторское заключение в соответствии с требованиями, установленными национальными правилами аудиторской деятельности "Аудиторское заключение по бухгалтерской и (или) финансовой отчетности", утвержденными постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 28 июня 2017 г. №18.

Обязанности аудируемого лица по подготовке финансовой информации

Руководство (наименование аудируемого лица) несет ответственность за подготовку и достоверное представление прилагаемой финансовой информации, а также достоверное представление иной информации в ходе аудита по вопросам, описанным в разделе "Обязанности аудиторской организации в связи с выполнением специального аудиторского задания" аудиторского заключения.

Руководство (наименование аудируемого лица) несет ответственность за соблюдение требования подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2020 г. №247 об осуществлении строительства жилых помещений объекта строительства с привлечением денежных средств физических лиц с размером прибыли застройщика не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости отдельно каждого такого жилого помещения, сформированной в соответствии с законодательством на дату окончания строительства (дата).

Обязанности аудиторской организации в связи с выполнением специального аудиторского задания

Наша цель состоит в получении по результатам аудита прилагаемой финансовой информации разумной уверенности в том, что (наименование аудируемого лица) соблюдено требование подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2020 г. №247 об осуществлении строительства жилых помещений объекта строительства с привлечением денежных средств физических лиц с размером прибыли застройщика не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости отдельно каждого такого жилого помещения, сформированной в соответствии с законодательством на дату окончания строительства (дата), и в составлении аудиторского заключения, содержащего выраженное в установленной форме наше аудиторское мнение. Разумная уверенность представляет собой высокую степень уверенности, но не является гарантией того, что аудит, проведенный в соответствии с Законом Республики Беларусь "Об аудиторской деятельности" и национальными правилами аудиторской деятельности, позволяет выявить все имеющиеся существенные искажения. Искажения могут возникать в результате ошибок и (или) недобросовестных действий и считаются существенными, если можно обоснованно предположить, что в отдельности или в совокупности они могут повлиять на экономические решения пользователей прилагаемой финансовой информации, принимаемые на ее основе.

В ходе проведения аудита нами были выполнены аудиторские процедуры, направленные на получение аудиторских доказательств соблюдения (наименование аудируемого лица) требования подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2020 г. №247 об осуществлении строительства жилых помещений объекта строительства с привлечением денежных средств физических лиц с размером прибыли застройщика не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости отдельно каждого такого жилого помещения, сформированной в соответствии с законодательством на дату окончания строительства (дата), в том числе нами были выполнены аудиторские процедуры, направленные на получение аудиторских доказательств в отношении следующих вопросов:

1) наличия у (наименование аудируемого лица) правоустанавливающих документов, в том числе:

документов, удостоверяющих право на земельный участок, необходимый для обеспечения строительства;

документов, подтверждающих опубликование проектной декларации;

договоров, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами;

проектной документации, прошедшей государственную экспертизу в порядке и случаях, установленных законодательством;

разрешительной документации на строительство объекта строительства, выданной местными исполнительными и распорядительными органами;

договора строительного подряда (если строительство не ведется аудируемым лицом собственными силами);

извещения о получении уведомления о производстве строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства органами государственного строительного надзора (за исключением объектов строительства, на которых не осуществляется государственный строительный надзор);

2) соответствия прилагаемой финансовой информации представленным в ходе аудита документам (наименование аудируемого лица).

В рамках аудита, проводимого в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь "Об аудиторской деятельности" и национальных правил аудиторской деятельности, мы применяем профессиональное суждение и сохраняем профессиональный скептицизм на протяжении всего аудита. Кроме того, мы выполняем следующее:

выявляем и оцениваем риски существенного искажения прилагаемой финансовой информации вследствие ошибок и (или) недобросовестных действий; разрабатываем и выполняем аудиторские процедуры в соответствии с оцененными рисками; получаем аудиторские доказательства, являющиеся достаточными и надлежащими, чтобы служить основанием для выражения нашего аудиторского мнения. Риск необнаружения существенных искажений прилагаемой финансовой информации в результате недобросовестных действий выше риска необнаружения существенных искажений в результате ошибок, так как недобросовестные действия, как правило, подразумевают наличие специально разработанных мер, направленных на их сокрытие;

получаем понимание системы внутреннего контроля (наименование аудируемого лица), имеющей значение для аудита, с целью планирования аудиторских процедур, соответствующих обстоятельствам аудита, но не с целью выражения нашего аудиторского мнения относительно эффективности функционирования системы внутреннего контроля (наименование аудируемого лица);

оцениваем обеспечивает ли прилагаемая финансовая информация достоверное представление о лежащих в ее основе данных.