База данных

Дата обновления БД:

16.12.2017

Добавлено/обновлено документов:

42 / 172

Всего документов в БД:

79229

Действует

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

от 4 октября 2006 года №ЗРУ-58

Об ипотеке

(В редакции Законов Республики Узбекистан от 17.09.2010 г. №ЗРУ-257, 22.09.2010 г. №ЗРУ-260, 20.08.2015 г. №ЗРУ-391, 16.10.2017 г. №ЗРУ-448)

Принят Законодательной палатой 28 июня 2006 года

Одобрен Сенатом 25 августа 2006 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Цель настоящего Закона

Целью настоящего Закона является регулирование отношений, возникающих при применении залога недвижимого имущества (далее ипотека).

Статья 2. Законодательство об ипотеке

Законодательство об ипотеке состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.

Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан об ипотеке, то применяются правила международного договора.

Статья 3. Основания возникновения ипотеки

Ипотека возникает на основании договора об ипотеке (ипотека на основании договора) или на основании закона (ипотека на основании закона).

По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель (далее - ипотекодержатель), являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя (далее - ипотекодатель) преимущественно перед другими кредиторами ипотекодателя, за исключением случаев, установленных настоящим Законом.

К ипотеке на основании закона при наступлении указанных в ней обстоятельств применяются правила об ипотеке, возникающей на основании договора об ипотеке, если иное не установлено законом.

Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Узбекистан и Законе Республики Узбекистан "О залоге", применяются к отношениям по ипотеке, если иные правила не установлены настоящим Законом.

Статья 4. Ипотекодатель

Ипотекодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или третье лицо, не участвующее в этом обязательстве (вещный поручитель).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании ипотекодателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статья 5. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, договору займа или иному договору, в том числе обязательства, основанного на договорах купли-продажи, аренды, подряда, а также возникающего из причинения вреда, если иное не установлено законом.

Статья 6. Предмет ипотеки

Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, в том числе здания, сооружения, квартиры в многоквартирных домах, предприятия, иные имущественные комплексы, объекты торговли и сферы обслуживания, а также жилые помещения вместе с земельными участками, на которых они размещены, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, другое имущество, отнесенное законом к недвижимому и права на которые зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

Правила об ипотеке применяются также к залогу:

незавершенного строительством имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями, установленными законодательством;

прав пожизненного наследуемого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства или ведения дехканского хозяйства;

прав арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды), если иное не предусмотрено договором или законом;

прав аренды земельного участка, если иное не предусмотрено договором или законом.

Предметом ипотеки не может быть недвижимое имущество, изъятое из оборота и не подлежащее отчуждению.

Предметом ипотеки не могут быть виды и группы предприятий и имущества, в отношении которых законодательством предусмотрена обязательная приватизация или приватизация запрещена либо ограничена.

Статья 7. Требования, обеспечиваемые ипотекой

Ипотека обеспечивает уплату ипотекодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству в полном объеме или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору или договору займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если иное не предусмотрено договором, ипотека обеспечивает также уплату ипотекодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение:

убытков и(или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

расходов по реализации заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований ипотекодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед ипотекодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, указанных в абзацах втором и четвертом части третьей настоящей статьи или в статье 8 настоящего Закона.

Статья 8. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов ипотекодержателя

В случаях, когда ипотекодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и(или) охрану либо на погашение задолженности ипотекодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение ипотекодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Статья 9. Право передачи имущества в ипотеку

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 6 настоящего Закона имущество, которое принадлежит ипотекодателю на правах собственности и других вещных правах или на договорной основе, если иное не установлено законодательством.

Перечень объектов, в отношении которых вследствие их исторической, художественной или иной культурной ценности, либо в интересах обеспечения государственной безопасности применение ипотеки не допускается, устанавливается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), может быть передано в ипотеку только с письменного согласия всех собственников.

Участник общей долевой собственности может передать в ипотеку свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Глава 2. Договор об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки

Статья 10. Договор об ипотеке

Договор об ипотеке заключается с соблюдением положений настоящего Закона и иных актов законодательства.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки с указанием его наименования, местонахождения и достаточное для его идентификации описание, его оценка, существо, размер, срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, и указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество, а также иные сведения, относительно которых достигнуто согласие сторон.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит ипотекодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимость (далее - регистрирующий орган), зарегистрировавшего это право ипотекодателя.

Если предметом залога является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре залога так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Цель настоящего Закона Статья 2. Законодательство об ипотеке Статья 3. Основания возникновения ипотеки Статья 4. Ипотекодатель Статья 5. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Статья 6. Предмет ипотеки Статья 7. Требования, обеспечиваемые ипотекой Статья 8. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов ипотекодержателя Статья 9. Право передачи имущества в ипотеку Глава 2. Договор об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки Статья 10. Договор об ипотеке Статья 11. Предупреждение ипотекодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки Статья 12. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке Статья 13. Государственная регистрация ипотеки Глава 3. Закладная Статья 14. Права ипотекодержателя по закладной Статья 15. Признание условий о закладной недействительными Статья 16. Содержание закладной Статья 17. Изменение условий закладной Статья 18. Приложения к закладной Статья 19. Регистрация законных владельцев закладной Статья 20. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства Статья 21. Восстановление прав по утраченной закладной Глава 4. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке Статья 22. Владение, пользование и сохранение предмета ипотеки Статья 23. Последствия ненадлежащего обеспечения сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке Статья 24. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке Статья 25. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу Статья 26. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества Статья 27. Обременение заложенного имущества правами других лиц Статья 28. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества Статья 28-1. Последствия обращения взыскания на заложенное имущество при принудительном исполнении судебных актов и актов иных органов Глава 5. Последующая ипотека Статья 29. Условия, при которых допускается последующая ипотека Статья 30. Предупреждение ипотекодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке Статья 31. Государственная регистрация последующей ипотеки Статья 32. Удовлетворение требований ипотекодержателей по предшествующей и последующей ипотекам Глава 6. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной Статья 33. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству Статья 34. Передача прав по закладной Статья 35. Залог закладной Глава 7. Обращение взыскания на заложенное имущество Статья 36. Основания обращения взыскания на заложенное имущество Статья 37. Способы обращения взыскания на заложенное имущество Статья 38. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество Статья 39. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество Глава 8. Реализация заложенного имущества Статья 40. Способы реализации заложенного имущества Статья 41. Порядок проведения публичных торгов Статья 42. Протокол о результатах публичных торгов Статья 43. Объявление публичных торгов несостоявшимися Статья 44. Реализация заложенного имущества на основании договора об ипотеке Статья 45. Содержание письменного уведомления о неисполнении обязательств Статья 46. Содержание письменного уведомления о проведении аукциона Статья 47. Продажа заложенного имущества на аукционе Статья 48. Реализация заложенного имущества на основании нотариально удостоверенного соглашения Статья 49. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации Статья 50. Порядок распределения суммы, вырученной от реализации заложенного имущества Статья 51. Право на обращение в суд Статья 52. Отказ ипотекодателя от передачи недвижимого имущества Статья 53. Отсрочка исполнения обращения взыскания на заложенное имущество Глава 9. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимого имущества Статья 54. Права на земельные участки, которые могут быть предметом залога Статья 55. Залог прав на земельный участок, на котором имеются здания и сооружения, принадлежащие третьим лицам Статья 56. Реализация заложенных прав Статья 57. Ипотека зданий и сооружений Статья 58. Ипотека предприятия Статья 59. Права ипотекодателя и ипотекодержателя в отношении заложенного предприятия Статья 60. Обращение взыскания на заложенное предприятие ипотекодателя Статья 61. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир Статья 62. Ипотека квартир в многоквартирном доме Статья 63. Ипотека строящихся жилых домов Статья 64. Ипотека жилых домов и квартир, приобретаемых или строящихся за счет кредита банка или иной кредитной организации Статья 65. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру Глава 10. Заключительные положения Статья 66. Разрешение споров Статья 67. Ответственность за нарушение законодательства об ипотеке Статья 68. Приведение законодательства в соответствие с настоящим Законом Статья 69. Вступление в силу настоящего Закона

Закон Республики Узбекистан от 4 октября 2006 года №ЗРУ-58
"Об ипотеке"

О документе

Номер документа:ЗРУ-58
Дата принятия: 04/10/2006
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:05/10/2006
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

"Народное слово" №195 (4064), 05 октября 2006 года

Примечание к документу

В соответствии со статьей 69 настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования - с 5 октября 2006 года

Редакции документа

Текущая редакция принята: 16/10/2017  документом  Закон Республики Узбекистан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан № ЗРУ-448 от 16/10/2017
Вступила в силу с: 17/10/2017


Редакция от 20/08/2015, принята документом Закон Республики Узбекистан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан, направленные на дальнейшее... № ЗРУ-391 от 20/08/2015
Вступила в силу с: 24/08/2015


Редакция от 22/09/2010