Дата обновления БД:
13.02.2025
Добавлено/обновлено документов:
399 / 1229
Всего документов в БД:
317847
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА
от 4 августа 2003 года №958
Об утверждении Временного положения об оценке объектов недвижимого имущества
(В редакции Постановления Правительства Республики Молдова от 06.12.2023 г. №959)
Во исполнение пункта b) части (1) статьи 30 Закона об оценочной деятельности N 989-XV от 18 апреля 2002 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2002 г., N102, ст.773) и в целях установления процедуры определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества Правительство Республики Молдова ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Временное положение об оценке объектов недвижимого имущества (прилагается).
2. Агентству геодезии, картографии и кадастра принять соответствующие меры по применению настоящего положения для определения рыночной стоимости недвижимого имущества предприятиями по оценке независимо от вида собственности и организационно-правовой формы.
Премьер-министр Республики Молдова
Василе Тарлев
Зам. премьер-министра, министр сельского хозяйства и пищевой промышленности |
Дмитрий Тодорогло |
Министр финансов |
Зинаида Гречатый |
Министр юстиции |
Василе Долгиеру |
Утверждено Постановлением Правительства Республики Молдова №958 от 4 августа 2003 года
Временное положение об оценке объектов недвижимого имущества
I. Общие положения
1. Временное положение об оценке объектов недвижимого имущества (в дальнейшем - Положение) разработано на основании Закона об оценочной деятельности N 989-XV от 18 апреля 2002 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2002 г., N102, ст. 773).
2. Целью настоящего Положения является установление процедуры определения стоимости объектов недвижимого имущества, независимо от вида и формы собственности.
3. Методы определения стоимости объектов недвижимого имущества могут применяться для определения других видов стоимости при условии использования данных, соответствующих конкретному виду оцененной стоимости.
4. Рыночная стоимость, определенная в процессе оценки, служит основой для определения цены объекта недвижимого имущества в случаях отчуждения, сдачи объекта в залог, определения величины арендной платы, при составлении финансовых отчетов и в других случаях.
5. Используемые в настоящем Положении понятия имеют следующие значения:
рыночная стоимость - расчетная сумма, за которую объект оценки может быть обменен на дату оценки между готовым купить его покупателем и готовым продать его продавцом после должного маркетинга в коммерческой сделке, во время которой каждая сторона должна действовать компетентно, расчетливо и без принуждения;
рыночная стоимость при существующем использовании - рассчитанная на основе продолжения существующего использования (но при допущении незанятости) сумма, за которую объект оценки может быть обменен на дату оценки, между готовым его купить покупателем и готовым его продать продавцом в коммерческой сделке после должного маркетинга, во время которой стороны будут действовать компетентно, расчетливо и без принуждения;
стоимость замещения - сумма общих затрат, необходимых для строительства здания или сооружения, аналогичного оцениваемому, рассчитанная на основании текущих рыночных цен на дату оценки, с учетом износа оцениваемого здания или сооружения;
восстановительная стоимость - сумма общих затрат, необходимых для создания точной копии оцениваемого здания или сооружения, рассчитанных на основе текущих рыночных цен на дату оценки, с применением материалов и технологий, аналогичных применявшимся при строительстве оцениваемого здания или сооружения с учетом износа объекта оценки;
инвестиционная стоимость - стоимость объекта недвижимого имущества, определенная на основании его рентабельности для конкретного инвестора;
ликвидационная стоимость (или стоимость при вынужденной продаже) - стоимость объекта недвижимости в случае, когда он отчуждается или должен быть отчужден в течение небольшого периода времени и при условии экспозиции на рынке, не отвечающих условиям, необходимым для получения наилучшей рыночной цены;
элемент сравнения - характеристика объекта недвижимого имущества или условие осуществления сделки с недвижимым имуществом, приводящей к изменению стоимости объекта;
единица сравнения - удельный стоимостной показатель, применяемый в методе сравнительного анализа продаж;
поправка - сумма, которую прибавляют или вычитают из цены продажи объекта недвижимого имущества, сопоставимого с объектом оценки, для учета различий между этими объектами. Поправка может выражаться в абсолютных или в относительных величинах;
сопоставимый объект недвижимого имущества - объект недвижимого имущества, подобный объекту оценки, недавно проданному или выставленному на продажу;
Постановление Правительства Республики Молдова от 4 августа 2003 года №958
"Об утверждении Временного положения об оценке объектов недвижимого имущества"
О документе
Номер документа: | 958 |
Дата принятия: | 04.08.2003 |
Состояние документа: | Действует |
Начало действия документа: | 15.08.2003 |
Органы эмитенты: |
Правительство |
Опубликование документа
Monitorul Oficial №177-181 от 15 августа 2003 года
Редакции документа
Текущая редакция принята: 06.12.2023 документом Постановление Правительства Республики Молдова Об организации и функционировании Агентства геодезии, картографии и кадастра (проведение реструктуризации в области геодезии, картографии и кадастра и вн
Вступила в силу с: 20.12.2023
(В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Постановлением Правительства Республики Молдова от 06.12.2023 г. №959)
(см. предыдущую редакцию)