Действует

О вступлении в силу документа смотри статью 42

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

от 7 апреля 2016 года №486-V ЗРК

О долевом участии в жилищном строительстве

(В редакции Законов Республики Казахстан от 02.04.2019 г. №241-VI ЗРК, 25.11.2019 г. №272-VI ЗРК, 26.12.2019 г. №284-VI ЗРК, 27.12.2019 г. №290-VI ЗРК, 09.06.2020 г. №341-VI ЗРК, 29.06.2020 г. №351-VI ЗРК, 29.12.2021 г. №94-VII ЗРК)

(По тексту Закона слова "Фонда гарантирования", "Фонду гарантирования", "Фондом гарантирования", "Фонд гарантирования", "в Фонд гарантирования" заменены соответственно на слова "Единого оператора", "Единому оператору", "Единым оператором", "Единый оператор", "Единому оператору" в соответствии с Законом Республики Казахстан от 09.06.2020 №341-VI ЗРК)

Настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью по долевому участию в жилищном строительстве многоквартирных жилых домов за счет привлечения денег физических и (или) юридических лиц, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

1) гарантия - обязательство Единого оператора жилищного строительства по организации завершения строительства многоквартирного жилого дома при наступлении гарантийного случая и передаче доли в многоквартирном жилом доме дольщикам по договорам о долевом участии в жилищном строительстве;

2) гарантийный случай - событие или совокупность событий, определенные настоящим Законом, с наступлением которых у Единого оператора жилищного строительства возникают обязательство по завершению строительства многоквартирного жилого дома и ответственность перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве;

3) гарантийный взнос - сумма денег, уплачиваемая уполномоченной компанией Единому оператору жилищного строительства по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве;

4) гарантийный срок - срок эксплуатации объектов строительства многоквартирного жилого дома, установленный в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан и законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, на протяжении которого застройщик, уполномоченная компания и подрядчик (генеральный подрядчик) гарантируют сохранение качества показателей построенного и введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и договором о долевом участии в жилищном строительстве;

5) отлагательное условие - условие или совокупность условий, с наступлением которых у сторон возникают права и обязанности по договору доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании при наступлении гарантийного случая;

6) доля в многоквартирном жилом доме - квартира или нежилое помещение, передаваемое дольщику во исполнение договора о долевом участии в жилищном строительстве, входящее в состав построенного многоквартирного жилого дома;

7) проектная стоимость многоквартирного жилого дома (далее - проектная стоимость) - стоимость строительно-монтажных работ, затраты на управление проектом, авторский и технический надзоры, вознаграждение по займам и иные расходы, предусмотренные настоящим Законом;

8) каркас многоквартирного жилого дома - несущая система (остов), воспринимающая нагрузки и воздействия, обеспечивающая прочность, жесткость и устойчивость многоквартирного жилого дома, имеющая несущие конструкции, конструкции перекрытий и покрытия;

9) исключен;

10) долевое участие в жилищном строительстве - отношения сторон, основанные на договоре о долевом участии в жилищном строительстве;

11) договор о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве (далее - договор о предоставлении гарантии) - договор, заключаемый между Единым оператором, застройщиком и уполномоченной компанией в порядке и на условиях, определяемых настоящим Законом;

12) участники долевого участия в жилищном строительстве - застройщик, уполномоченная компания, подрядчик (генеральный подрядчик), банк второго уровня, инжиниринговая компания, Единый оператор и дольщик;

13) инжиниринговая компания в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее - инжиниринговая компания) - юридическое лицо, осуществляющее инжиниринговые услуги в области архитектуры, градостроительства и строительства, аккредитованное в установленном законодательством Республики Казахстан порядке и соответствующее требованиям настоящего Закона;

14) инжиниринговые услуги в сфере долевого участия в жилищном строительстве - комплекс инжиниринговых услуг в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в том числе по мониторингу за ходом строительства многоквартирного жилого дома и контролю за целевым использованием денег, направленных на строительство многоквартирного жилого дома;

15) застройщик в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее - застройщик) - юридическое лицо, осуществляющее деятельность по организации долевого участия в жилищном строительстве многоквартирных жилых домов за счет собственных и (или) привлеченных денег посредством участия в уставном капитале уполномоченной компании;

16) уполномоченный орган в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее - уполномоченный орган) - центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство, а также в пределах своей компетенции межотраслевую координацию в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

17) договор о долевом участии в жилищном строительстве - договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме, а вторая - произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме;

17-1) Единый оператор жилищного строительства (далее - Единый оператор) - ипотечная организация с прямым или косвенным участием государства в уставном капитале, целью которой является участие в реализации государственной политики в области обеспечения доступности жилья населению Республики Казахстан через механизмы ипотечного кредитования и предоставления арендного жилья, развития долевого жилищного строительства, а также обеспечение доступности финансовых ресурсов для строительной отрасли;

18) уполномоченная компания - юридическое лицо, сто процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) которого принадлежат застройщику, осуществляющее деятельность по обеспечению долевого строительства многоквартирного жилого дома и реализации долей в многоквартирном жилом доме, которое не вправе заниматься какой-либо иной коммерческой деятельностью, за исключением деятельности в специальных экономических зонах;

18-1) уполномоченная организация - юридическое лицо, сто процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) которого прямо либо косвенно принадлежат государству, осуществляющее деятельность по обеспечению завершения проблемных объектов жилищного строительства в столице, городах республиканского значения либо иных административно-территориальных единицах в рамках государственных программ жилищного строительства;

19) дольщик - физическое лицо (за исключением временно пребывающих иностранцев) или юридическое лицо, заключившее договор о долевом участии в жилищном строительстве с целью получения доли в многоквартирном жилом доме;

20) малоэтажное строительство - малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой не более трех надземных этажей (без учета мансарды), в том числе блокированные многоквартирные жилые дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

(В статью внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 09.06.2020 №341-VI ЗРК)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 2. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве

1. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве основывается на Конституции Республики Казахстан и состоит из Гражданского кодекса Республики Казахстан, настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Республики Казахстан.

2. Законодательство Республики Казахстан о жилищных отношениях и об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве в части, не урегулированной настоящим Законом.

3. Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.

Статья 3. Сфера действия настоящего Закона

1. Настоящий Закон распространяется на отношения, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне квартиры или нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, а вторая - произвести оплату и принять квартиры или нежилые помещения в многоквартирном жилом доме.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе Статья 2. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве Статья 3. Сфера действия настоящего Закона Глава 2. Государственное регулирование в сфере долевого участия в жилищном строительстве Статья 4. Компетенция Правительства Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве Статья 5. Компетенция уполномоченного органа Статья 6. Компетенция местных исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения Глава 3. Организация долевого участия в жилищном строительстве Статья 7. Способы организации долевого участия в жилищном строительстве Статья 8. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора Статья 9. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня Статья 10. Организация долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома Глава 4. Договор о долевом участии в жилищном строительстве Статья 11. Договор о долевом участии в жилищном строительстве Статья 12. Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве Статья 13. Изменение и расторжение договора о долевом участии в жилищном строительстве Статья 14. Права и обязанности дольщика Статья 15. Исполнение обязательств по договору о долевом участии в жилищном строительстве Статья 16. Ответственность сторон по договору о долевом участии в жилищном строительстве Статья 17. Передача доли в многоквартирном жилом доме Глава 5. Порядок и особенности долевого участия в жилищном строительстве Статья 18. Порядок выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков при организации долевого жилищного строительства способом участия в проекте банка второго уровня или после возведения каркаса многоквартирного жилого дома Статья 19. Особенности организации долевого участия в жилищном строительстве Статья 20. Обеспечение целевого использования денег в долевом участии в жилищном строительстве Статья 21. Особенности деятельности инжиниринговых компаний в сфере долевого участия в жилищном строительстве и аттестованных экспертов Статья 22. Информация, предоставляемая уполномоченной компанией Статья 23. Особенности рекламы, связанной с организацией долевого участия в жилищном строительстве Глава 6. Единый оператор Статья 24. Единый оператор Статья 25. Задачи и функции Единого оператора Статья 26. Права и обязанности Единого оператора Статья 27. Статья 28. Требования, предъявляемые к Единому оператору Статья 29. Резерв Единого оператора на урегулирование гарантийных случаев Статья 30. Гарантийный взнос Глава 7. Особенности организации долевого участия в жилищном строительстве с участием Единого оператора Статья 31. Заявка на заключение договора о предоставлении гарантии Статья 32. Рассмотрение заявки Статья 33. Проверка документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома Статья 34. Договор о предоставлении гарантии Статья 35. Обеспечение обязательств по договору о предоставлении гарантии Статья 36. Порядок взаимодействия с Единым оператором Статья 37. Гарантийный случай Статья 38. Порядок исполнения Единым оператором обязательств по договору о предоставлении гарантии Глава 8. Заключительные положения Статья 39. Государственный контроль и надзор в сфере долевого участия в жилищном строительстве Статья 40. Порядок применения настоящего Закона Статья 41. Ответственность за нарушение законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве Статья 42. Порядок введения в действие настоящего Закона

Закон Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года №486-V ЗРК
"О долевом участии в жилищном строительстве"

О документе

Номер документа:486-V ЗРК
Дата принятия: 07/04/2016
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:10/10/2016
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

"Казахстанская правда" от 9 апреля 2016 года №67 (28193).

Примечание к документу

В соответствии со статьей 42 настоящий Закон вводится в действие по истечении шести месяцев после дня его первого официального опубликования - с 10 октября 2016 года.

Редакции документа

Текущая редакция принята: 29/12/2021  документом  Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам визуальной... № 94-VIІ ЗРК от 29/12/2021
Вступила в силу с: 10/01/2022


Редакция от 29/06/2020, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам административного... № 351-VI ЗРК от 29/06/2020
Вступила в силу с: 01/07/2021


Редакция от 09/06/2020, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам сокращения... № 341-VI ЗРК от 09/06/2020
Вступила в силу с: 01/07/2020


Редакция от 27/12/2019, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования... № 290-VI ЗРК от 27/12/2019
Вступила в силу с: 10/01/2020


Редакция от 26/12/2019, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам... № 284-VI ЗРК от 26/12/2019
Вступила в силу с: 07/01/2020


Редакция от 25/11/2019, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам оказания... № 272-VI ЗРК от 25/11/2019
Вступила в силу с: 07/12/2019


Редакция от 02/04/2019, принята документом Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития... № 241-VI ЗРК от 02/04/2019
Вступила в силу с: 14/04/2019


Редакция от 07/04/2016