ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 16 марта 2026 года №133-З

О лизинговой деятельности

Принят Палатой представителей 25 февраля 2026 года

Одобрен Советом Республики 27 февраля 2026 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные термины, используемые в настоящем Законе, и их определения

1. Бенефициарный владелец - физическое лицо, которое соответствует одному из следующих критериев:

является собственником имущества лизинговой организации;

владеет не менее чем 10 процентами акций (долей в уставном фонде, паев) лизинговой организации, иностранного юридического лица, осуществляющего лизинговую деятельность в Республике Беларусь посредством открытия филиала;

прямо или косвенно (через третьих лиц) в конечном итоге имеет право или возможность давать обязательные для лизинговой организации, иностранного юридического лица, осуществляющего лизинговую деятельность в Республике Беларусь посредством открытия филиала, указания, влиять на принимаемые ими решения или иным образом контролировать их действия.

2. Возвратный лизинг - финансовый или оперативный лизинг, при котором лизингополучатель в рамках одного договора финансовой аренды (лизинга) (далее - договор лизинга) является одновременно продавцом (поставщиком) предмета лизинга. Возвратным лизингом также признается лизинг, при котором юридическое или физическое лицо в течение срока лизинга становится одновременно лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

3. Вознаграждение (доход) лизингодателя - показатель, являющийся разницей между общей суммой лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга) и общей суммой инвестиционных расходов лизингодателя, возмещаемых лизингополучателем в составе лизинговых платежей, и выкупной стоимости предмета лизинга.

4. Вторичный лизинг - повторная передача предмета лизинга, возвращенного лизингодателю вследствие прекращения, в том числе досрочного, или расторжения договора лизинга, во временное владение и пользование новому лизингополучателю на условиях лизинга.

5. Выкупная стоимость предмета лизинга - сумма денежных средств, предусмотренная договором лизинга и уплачиваемая вне лизинговых платежей, если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга, которая определяется как разница между стоимостью предмета лизинга по договору лизинга и частью суммы лизинговых платежей, полностью или частично возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга, если иное не установлено законодательством о лизинговой деятельности или договором лизинга.

6. Договор лизинга жилого помещения - договор лизинга, предметом лизинга по которому являются квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилом доме (далее, если не предусмотрено иное, - квартира) и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда (далее - одноквартирный жилой дом). При этом в совокупность вещей, являющихся предметом лизинга по договору лизинга жилого помещения, могут входить иные недвижимые вещи, связанные с квартирой и (или) одноквартирным жилым домом общим назначением (принадлежностью), а также земельный участок, на котором расположены одноквартирный жилой дом или зарегистрированная организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартира в блокированном жилом доме, отделенная от других квартир вертикальной стеной и расположенная непосредственно на земельном участке, если иное не установлено законодательными актами.

7. Договор сублизинга - вид договора лизинга, при котором лизингополучатель (сублизингодатель по договору сублизинга) передает третьему лицу (сублизингополучателю) в пределах своих прав, предоставленных по договору лизинга, во владение и пользование на определенный срок за плату имущество, полученное от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

8. Инвестиционные расходы лизингодателя - затраты, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга и которые связаны с приобретением имущества, предназначенного для последующей передачи в качестве предмета лизинга, доведением его до состояния, пригодного для использования лизингополучателем в соответствии с договором лизинга, передачей предмета лизинга лизингополучателю, а также подлежащие возмещению лизингополучателем в соответствии с договором лизинга полностью или частично расходы лизингодателя, не учтенные при определении стоимости предмета лизинга и связанные с заключением и исполнением договора лизинга.

9. Иной владелец - физическое или юридическое лицо, которое косвенно (через третьих лиц) владеет акциями (долями в уставном фонде, паями) лизинговой организации, иностранного юридического лица, осуществляющего лизинговую деятельность в Республике Беларусь посредством открытия филиала, находящимися во владении (прямом или косвенном) бенефициарного владельца, и предоставляет ему (в том числе на совокупной основе) основания для оказания влияния на принимаемые лизинговой организацией, иностранным юридическим лицом, осуществляющим лизинговую деятельность в Республике Беларусь посредством открытия филиала, решения или осуществления контроля за их действиями иным образом.

10. Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в рамках договора лизинга, в том числе связанных с приобретением предмета лизинга.

11. Лизинговая деятельность - предпринимательская деятельность по приобретению лизингодателем в собственность имущества в целях его последующей передачи за плату во временное владение и пользование лизингополучателю. Лизинговой деятельностью также признается повторная передача предмета лизинга во временное владение и пользование новому лизингополучателю на условиях лизинга (вторичный лизинг).

12. Лизинговая деятельность с жилыми помещениями - лизинговая деятельность по приобретению лизингодателем в собственность в целях последующей передачи за плату во временное владение и пользование лизингополучателю квартиры и (или) одноквартирного жилого дома.

13. Лизинговая организация - юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, зарегистрированной на территории Республики Беларусь и включенной Национальным банком в реестр лизинговых организаций (далее, если не предусмотрено иное, - реестр).

14. Лизинговые платежи - общая сумма платы лизингодателю за приобретение и предоставление лизингополучателю во временное владение и пользование предмета лизинга, обеспечивающей лизингодателю возмещение полностью или частично его инвестиционных расходов (расходов, учтенных в стоимости предмета лизинга, иных инвестиционных расходов, связанных с заключением и исполнением договора лизинга) и получение вознаграждения (дохода). Такая сумма состоит из отдельных неделимых платежей, уплачиваемых лизингополучателем, размер (порядок определения размера), способ и периодичность внесения которых установлены договором лизинга.

15. Лизингодатель - юридическое лицо, включая банк и небанковскую кредитно-финансовую организацию, индивидуальный предприниматель, иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность в Республике Беларусь посредством открытия филиала, наделенные правом осуществления лизинговой деятельности, обязующиеся согласно договору лизинга приобрести в собственность имущество в целях его последующей передачи в качестве предмета лизинга и передать предмет лизинга за плату во временное владение и пользование лизингополучателю.

16. Лизингополучатель - юридическое или физическое лицо, которому в соответствии с договором лизинга предоставляется во временное владение и пользование предмет лизинга.

17. Международный (межгосударственный) лизинг - лизинг, при котором лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом.

18. Оперативный лизинг - лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга независимо от его продолжительности обеспечивают возмещение лизингодателю менее 75 процентов стоимости предмета лизинга и договором лизинга предусмотрен возврат предмета лизинга лизингодателю по истечении срока лизинга.

19. Ответственное должностное лицо в сфере ПОД/ФТ лизинговой организации или иностранного юридического лица, осуществляющего лизинговую деятельность в Республике Беларусь посредством открытия филиала, - работник лизинговой организации или иностранного юридического лица, осуществляющего лизинговую деятельность в Республике Беларусь посредством открытия филиала, который в соответствии с локальными правовыми актами осуществляет меры по предотвращению легализации доходов, полученных преступным путем, финансирования террористической деятельности и финансирования распространения оружия массового поражения (далее - ПОД/ФТ).

20. Продавец (поставщик) предмета лизинга - лицо, с которым лизингодатель заключает договор купли-продажи (поставки), предусматривающий приобретение лизингодателем в собственность имущества, предназначенного для последующей передачи лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

21. Стоимость предмета лизинга - стоимость предоставляемого во временное владение и пользование лизингополучателю предмета лизинга, определяемая по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем (с учетом ограничений, установленных актами законодательства), используемая для расчета лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга).

22. Финансовый лизинг - лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга продолжительностью не менее одного года обеспечивают возмещение лизингодателю (сублизингодателю) не менее 75 процентов стоимости предмета лизинга независимо от того, предусмотрен ли договором лизинга выкуп предмета лизинга или его возврат лизингодателю (сублизингодателю).

23. Член семьи лизингополучателя - супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители) лизингополучателя. К членам семьи лизингополучателя относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с лизингополучателем и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с лизингополучателем, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее 5 лет проживающие совместно с лизингополучателем, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

24. Термины "блокированный жилой дом", "бывший член семьи", "жилое помещение", "жилой дом", "квартира", "многоквартирный жилой дом", "нежилое помещение", "одноквартирный жилой дом" и "помещение", используемые в настоящем Законе, имеют значения, определенные Жилищным кодексом Республики Беларусь.

25. Термин "нерезиденты", используемый в настоящем Законе, имеет значение, определенное Законом Республики Беларусь от 22 июля 2003 г. №226-З "О валютном регулировании и валютном контроле".

Статья 2. Правовое регулирование отношений в сфере осуществления лизинговой деятельности и контроля за соблюдением законодательства о лизинговой деятельности

1. Правовое регулирование отношений в сфере осуществления лизинговой деятельности и контроля за соблюдением законодательства о лизинговой деятельности осуществляется в соответствии с законодательством о лизинговой деятельности, законодательством о контрольной (надзорной) деятельности, международными договорами Республики Беларусь, международно-правовыми актами, составляющими право Евразийского экономического союза.

К отношениям, вытекающим из договора лизинга, лизингополучателем по которому является физическое лицо, не осуществляющее индивидуальную предпринимательскую деятельность либо заключающее договор лизинга не для целей осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности (далее - физическое лицо - лизингополучатель), и не урегулированным настоящим Законом, применяется законодательство о защите прав потребителей.

2. Актами законодательства о лизинговой деятельности являются:

Гражданский кодекс Республики Беларусь;

настоящий Закон;

акты Президента Республики Беларусь по вопросам регулирования лизинговой деятельности;

постановления Правления Национального банка по вопросам регулирования лизинговой деятельности, принимаемые на основании и во исполнение настоящего Закона, актов Президента Республики Беларусь по вопросам регулирования лизинговой деятельности.

3. Если международным договором Республики Беларусь установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.