ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 8 мая 2025 года №71-З

О риэлтерской деятельности

Принят Палатой представителей 2 апреля 2025 года

Одобрен Советом Республики 23 апреля 2025 года

Настоящий Закон определяет правовые, организационные основы и принципы риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, а также регулирует отношения в сфере риэлтерской деятельности.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные термины, используемые в настоящем Законе, и их определения

Для целей настоящего Закона используются следующие основные термины и их определения:

риэлтерская деятельность - деятельность риэлтерской организации либо территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по оказанию риэлтерских услуг, направленная на содействие при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, найма, иных сделок с объектами недвижимого имущества, правами на них (за исключением организации и проведения торгов);

риэлтерские услуги - услуги, оказываемые риэлтерской организацией либо территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним потребителю, намеревающемуся совершить сделку с объектом недвижимого имущества;

риэлтерская организация - коммерческая организация, осуществляющая риэлтерскую деятельность при наличии лицензии на осуществление риэлтерской деятельности (далее - лицензия);

риэлтер - физическое лицо, имеющее свидетельство об аттестации риэлтера, являющееся работником риэлтерской организации либо территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, оказывающее от имени этих организаций риэлтерские услуги и отвечающее иным требованиям настоящего Закона и иных актов законодательства о риэлтерской деятельности;

потребитель - юридическое или физическое лицо, которому риэлтерская организация оказывает риэлтерские услуги.

Статья 2. Правовое регулирование отношений в сфере риэлтерской деятельности

1. Отношения в сфере риэлтерской деятельности регулируются гражданским законодательством, законодательством о риэлтерской деятельности, о лицензировании, международными договорами Республики Беларусь и иными международно-правовыми актами, содержащими обязательства Республики Беларусь.

2. Законодательство о риэлтерской деятельности основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.

3. Если международным договором Республики Беларусь установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены настоящим Законом, то применяются правила международного договора.

Статья 3. Сфера действия настоящего Закона

Настоящим Законом регулируются отношения в сфере риэлтерской деятельности.

Статья 4. Основные принципы риэлтерской деятельности

Риэлтерская деятельность основывается на принципах:

законности;

добросовестности;

профессионализма;

приоритета интересов потребителя;

соблюдения Правил профессиональной этики риэлтера работниками риэлтерской организации;

конфиденциальности информации;

соразмерности стоимости риэлтерских услуг их объему, сложности и качеству.

Глава 2. Государственное регулирование в сфере риэлтерской деятельности

Статья 5. Осуществление государственного регулирования в сфере риэлтерской деятельности

Государственное регулирование в сфере риэлтерской деятельности осуществляется Президентом Республики Беларусь, Советом Министров Республики Беларусь, Министерством юстиции.

Статья 6. Полномочия Президента Республики Беларусь в сфере риэлтерской деятельности

1. Президент Республики Беларусь в сфере риэлтерской деятельности определяет единую государственную политику и осуществляет иные полномочия в соответствии с Конституцией Республики Беларусь, настоящим Законом и иными законодательными актами.

2. Президентом Республики Беларусь могут устанавливаться особенности правового регулирования отношений, регламентированных настоящим Законом.

Статья 7. Полномочия Совета Министров Республики Беларусь в сфере риэлтерской деятельности

Совет Министров Республики Беларусь в сфере риэлтерской деятельности:

обеспечивает реализацию единой государственной политики;

регулирует тарифы на риэлтерские услуги в отношении жилых помещений, земельных участков, дач, садовых домиков, гаражей, машино-мест, оказываемые физическим лицам, за исключением индивидуальных предпринимателей, в том числе на риэлтерские услуги по содействию в продаже названных объектов недвижимого имущества, оплата которых устанавливается в процентном отношении от стоимости объекта недвижимого имущества, указываемой в договоре купли-продажи;

определяет порядок оплаты риэлтерских услуг;

осуществляет иные полномочия в соответствии с Конституцией Республики Беларусь, настоящим Законом и иными законодательными актами.

Статья 8. Полномочия Министерства юстиции в сфере риэлтерской деятельности

1. Министерство юстиции в сфере риэлтерской деятельности:

реализует единую государственную политику;

осуществляет лицензирование риэлтерской деятельности, в том числе создает комиссию по вопросам лицензирования риэлтерской деятельности, определяет порядок ее деятельности;

проводит аттестационный экзамен для лиц, претендующих на получение свидетельства об аттестации риэлтера (далее - аттестационный экзамен), и выдает свидетельство об аттестации риэлтера;

принимает в соответствии со своей компетенцией нормативные правовые акты по вопросам риэлтерской деятельности, в том числе:

утверждает:

Правила профессиональной этики риэлтера;

Положение о руководителе и заместителе руководителя риэлтерской организации, устанавливает требования к ним;

определяет:

порядок проведения аттестационного экзамена;

порядок проведения аттестации риэлтеров;

перечень документов, представляемых риэлтерскими организациями в Министерство юстиции при осуществлении риэлтерской деятельности, их содержание и сроки представления;

форму бланка идентификационной пластиковой карточки, являющегося бланком документа с определенной степенью защиты, порядок выдачи, учета, замены, приостановления действия, использования, хранения идентификационных пластиковых карточек и их возврата изготовителю для уничтожения;

форму представления риэлтерскими организациями ведомственной отчетности;

порядок формирования и ведения Реестра риэлтеров Республики Беларусь;

устанавливает примерную форму договора оказания риэлтерских услуг;