ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

от 24 апреля 2019 года №228

Об утверждении Положения о порядке ведения реестров договоров аренды

Список изменяющих документов

На основании части (2) статьи 1294 Гражданского кодекса Республики Молдова №1107/2002 (повторное опубликование: Официальный монитор Республики Молдова, 2019 г., №66-75, ст. 132) Правительство ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке ведения реестров договоров аренды (прилагается).

2. В литере b) подпункта 7) пункта 7 Положения об условиях, порядке и процедуре предоставления средств Национального фонда развития сельского хозяйства и сельской местности, утвержденного Постановлением Правительства №455/2017 (Официальный монитор Республики Молдова, 2017 г. №201-213, ст. 537), текст "Закону №198-XV от 15 мая 2003 года об аренде в сельском хозяйстве" заменить текстом "Гражданскому кодексу Республики Молдова №1107/2002".

3. Признать утратившими силу:

1) абзацы второй-восьмой пункта 1 Постановления Правительства №72/2004 о выполнении Закона об аренде в сельском хозяйстве (Официальный монитор Республики Молдова, 2014 г., 26-29, ст. 213) и приложения №1-7 к постановлению;

2) Постановление Правительства №508/2004 об утверждении Временного положения об инвентаризации арендуемого сельскохозяйственного имущества (Официальный монитор Республики Молдова, 2004 г., №83-87, ст. 652).

4. Настоящее постановление вступает в силу через два месяца от даты опубликования.

 

Контрасигнует: министр сельского хозяйства, регионального развития и окружающей среды

Николае Чубук

Утверждено Постановлением Правительства Республики Молдова от 24 апреля 2019 года №228

Положение о порядке ведения реестров договоров аренды

I. Общие положения

1. Положение о порядке ведения реестров договоров аренды (в дальнейшем - Положение) устанавливает порядок ведения реестра договоров аренды, заключенных на срок до 5 лет включительно (в дальнейшем - реестр).

2. Реестр служит средством учета и систематизации в органах местного публичного управления информации о правах аренды.

3. Договор аренды регистрируется в реестре, который ведет примэрия населенного пункта, в пределах территории которого находятся сдаваемые в аренду земельный участок и другое сельскохозяйственное имущество.

4. В соответствии с положениями Закона №71/2007 о регистрах регистр учреждается местным органом власти.

5. Без ущерба для положений Закона №133/2011 о защите данных персонального характера данные в реестре являются публичными.

6. Ведение реестра осуществляется вручную или в электронном виде, согласно приложению №1, а в случае передачи в аренду земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, органами местного публичного управления – согласно приложению №2.

7. В реестре регистрируются данные договоров аренды земельных участков и другого сельскохозяйственного имущества, заключенных на срок до 5 лет включительно, внесенные в них изменения и прекращение этих договоров.

8. Регистратор обязан:

1) установить личность лица, представляющего документы для регистрации;

2) требовать представления документов, предусмотренных в части (3) статьи 1294 Гражданского кодекса Республики Молдова №1107/2002;

3) принимать решение о проведении регистрации, внесении изменений и записей в реестр;

4) исправлять ошибочные данные, внесенные в реестр;

5) выдавать выписки из реестра.

9. Регистратор имеет право:

1) запрашивать информацию, необходимую для регистрации в реестре записей относительно земель сельскохозяйственного назначения и/или другого сельскохозяйственного имущества и прав аренды на них;

2) обоснованно отказывать в выдаче, регистрации данных и прав в реестре;

3) осуществлять другие полномочия в соответствии с законом или настоящим Положением.

10. Отказ в регистрации договора аренды в предусмотренный срок аргументируется распоряжением, подписанным регистратором.

11. Контроль за ведением и хранением реестра осуществляется в соответствии с положениями статьи 31 Закона №71/2007 о регистрах.

II. Требования к представляемым документам, срок рассмотрения

12. В представленных документах не допускаются стирания, дополнения, зачеркнутые слова или другие не оговоренные либо выполненные карандашом исправления.

13. Срок рассмотрения документов для регистрации договора аренды не должен превышать 15 дней с даты получения последнего необходимого документа. В случае одновременной регистрации более 10 договоров аренды, представленных одним и тем же арендатором, указанный срок рассмотрения может быть продлен, по решению регистратора, не более чем на 10 дней.

14. Документы для регистрации договора аренды считаются полученными регистратором со дня подачи последнего необходимого документа.

15. Если регистратор установил подлинность документов, представленных для регистрации, полноту содержащейся в них информации, соответствие формы и содержания документов, он осуществляет регистрацию в реестре, присваивая договору аренды единый регистрационный номер, согласно реестру.

16. После подтверждения регистрации аренды согласно положениям части (6) статьи 1294 Гражданского кодекса Республики Молдова №1107/2002 два экземпляра зарегистрированного договора аренды выдаются арендатору, а один экземпляр хранится в архиве органа местного публичного управления согласно правилам, установленным в приказе Государственной архивной службы №57/2016 об утверждении "Перечня типовых документов и сроков их хранения для органов публичного управления, учреждений, организаций и предприятий Республики Молдова" и Указаний по применению Перечня.

17. Основания для отказа в регистрации договора аренды (субаренды) или внесенных в него изменений:

1) не может быть определена личность лица, представляющего документы, необходимые для выполнения записей в реестре;

2) не представлен хотя бы один из документов, указанных в части (3) статьи 1294 Гражданского кодекса Республики Молдова №1107/2002;

3) представленные документы содержат стирания, дополнения, зачеркнутые слова или другие не оговоренные либо выполненные карандашом исправления;

4) представленные документы не пронумерованы или не прошнурованы, если они изложены на двух или более отдельных листах;

5) в договоре аренды (дополнительном соглашении) неверно указаны адрес, фамилия, имя или наименование договаривающейся стороны либо отсутствуют подписи;

6) в акте приема-передачи отсутствует описание сельскохозяйственных земель и/или сельскохозяйственного имущества, сданных в аренду или подлежащих сдаче в аренду;

7) не указан срок аренды или размер и порядок внесения платы за аренду;

8) в договоре отсутствуют другие данные, которые необходимо зарегистрировать в реестре;

9) регистрация договора аренды должна осуществляться другой примэрией или компетентным подразделением Агентства государственных услуг.

19. В случае отказа в регистрации договора аренды регистратор информирует арендатора или его представителя о причинах отказа, возвращает все представленные документы и делает в реестре пометку о возврате документов.

20. Основаниями для отказа в исключении договора аренды (субаренды) являются:

1) отсутствие уведомления о предоставлении срока исполнения обязательств по договору аренды;

2) отсутствие извещения о расторжении;

3) представление судебного решения, которое не приобрело окончательного и безотзывного характера.

III. Регистрация изменений в договорах аренды

21. Для регистрации изменений, внесенных в договор аренды, арендатор (его представитель) представляет регистратору в течение месяца со дня внесения изменений:

1) три экземпляра дополнительного соглашения к договору об аренде;

2) удостоверение личности заявителя/выписку из Государственного регистра юридических лиц и документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора, составленный в соответствии с законом;

3) квитанцию об оплате сбора за регистрацию изменений.

22. Регистрация договора аренды может производиться на основании безотзывного решения судебной инстанции.

23. Регистрация изменений, внесенных в договор аренды, подтверждается печатью примэрии, отметкой в дополнительном соглашении о дате регистрации и подписью регистратора с осуществлением регистрации.

24. Арендатору передаются два экземпляра зарегистрированного договора, а один экземпляр отправляется в архив примэрии. Арендатор передает арендодателю экземпляр зарегистрированного дополнительного соглашения.

25. Регистрации подлежат только изменения в договоре аренды, которые предусмотрены в части (2) статьи 1294 Гражданского кодекса Республики Молдова №1107/2002.

IV. Регистрация прекращения или аннулирования договора аренды

26. Для регистрации прекращения договора аренды по причине истечения срока действия договора арендатор или арендодатель в течение месяца от даты его истечения представляет в примэрию:

1) акт приема-передачи возвращенного арендованного имущества;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора, составленный в соответствии с законом.

27. Для регистрации расторжения договора аренды на основании дополнительного соглашения сторона, намеревающаяся зарегистрировать расторжение договора (ее представитель), представляет документы, указанные в пункте 21.

28. Для регистрации расторжения договора аренды сторона, намеревающаяся зарегистрировать расторжение договора (ее представитель) представляет в примэрию:

1) извещения о расторжении с подтверждением уведомления другой стороны;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора, составленный в соответствии с законом.

29. Для регистрации прекращения договора аренды решением судебной инстанции заинтересованная договаривающаяся сторона (ее представитель) представляет документы, указанные в пункте 26, а также копию окончательного и безотзывного решения судебной инстанции о прекращении или недействительности договора, заверенную согласно закону.

30. В течение одного месяца от даты исключения договора аренды из реестра все первичные документы вместе с соответствующей регистрационной формой передаются в архив примэрии.

V. Выдача выписок из реестра. Внутренний контроль

31. Выписка из реестра подтверждает факт наличия в реестре записей относительно имущества, сданного в аренду, и права его аренды на дату выдачи выписки.

32. Выписка из реестра выдается в течение 3 дней физическому или юридическому лицу, подавшему письменный запрос и представившему квитанцию об уплате сбора за выдачу выписки.

33. Ведение реестра подлежит внутреннему контролю. Внутренний контроль осуществляется в соответствии с положениями статьи 31 Закона №71/2007 о регистрах.

34. Порядок и сроки сдачи, а также хранения документов реестра устанавливаются Национальным архивным агентством.

 

Приложение №1

к Положению о порядке ведения реестров договоров аренды

См. Приложение №1

Приложение №2

к Положению о порядке ведения реестров договоров аренды

См. приложение №2