Дата обновления БД:
25.04.2024
Добавлено/обновлено документов:
145 / 323
Всего документов в БД:
133206
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА
от 25 февраля 1998 года №1543-XIII
О кадастре недвижимого имущества
(В редакции Законов Республики Молдова от 09.06.2000 г. №1037-XIV, 12.10.2001 г. №543-XV, 21.12.2001 г. №757-XV, 14.03.2002 г. №910-XV, 24.07.2003 г. №333-XV, 01.04.2004 г. №97-XV, 23.12.2005 г. №362-XVI, 09.03.2006 г. №52-XVI, 30.03.2006 г. №64-XVI, 14.12.2007 г. №280-XVI, 09.07.2008 г. №163-XVI, 09.07.2008 г. №164-XVI, 19.12.2008 г. №291-XVI, 22.07.2011 г. №162, 07.03.2012 г. №37, 07.12.2012 г. №279, 26.12.2012 г. №304, 29.05.2014 г. №83, 12.04.2015 г. №71, 30.07.2015 г. №154, 10.12.2015 г. №225, 04.03.2016 г. №24, 13.05.2016 г. №95, 17.06.2016 г. №134, 07.07.2016 г. №160 (вступил в силу 16.09.2016 г.), 21.07.2016 г. №180 (см. сроки вступления в силу), 05.05.2017 г. №80, 23.06.2017 г. №118, 14.07.2017 г. №152, 21.07.2017 г. №178, 21.09.2017 г. №185, 08.02.2018 г. №6, 24.05.2018 г. №79, 05.07.2018 г. №120, 19.07.2018 г. №141)
По всему тексту документа слова "Специализированное предприятие в области кадастра" и "специализированное предприятие в области кадастра" заменены словами "Агентство публичных услуг" в соответствующем падеже в соответствии с Законом Республики Молдова от 05.05.2017 г. №80
По всему тексту документа слова "территориальный кадастровый офис" и "Территориальный кадастровый офис" заменены соответственно словами "территориальный кадастровый орган" и "Территориальный кадастровый орган" в соответствующем числе и падеже в соответствии с Законом Республики Молдова от 05.05.2017 г. №80
По всему тексту документа слова "Филиалы", "его филиалы" заменены соответственно словами "Территориальные структуры", "его территориальные структуры" в соответствующем падеже в соответствии с Законом Республики Молдова от 05.05.2017 г. №80
По всему тексту закона слова "налоговых органов" заменить словами "Государственной налоговой службы", слова "налоговым органам" - словами "Государственной налоговой службе", а слова "налоговым органом" - словами "Государственной налоговой службой" в соответствии с Законом Республики Молдова от 21.07.2017 г. №178
Парламент принимает настоящий закон.
Глава I Общие положения
Статья 1. Сфера применения закона
(1) Настоящий закон определяет порядок создания и ведения кадастра недвижимого имущества, который обеспечивает публичное признание права собственности и иных имущественных прав на объекты недвижимого имущества, защиту государством этих прав, поддержку системы налогообложения и рынка недвижимости.
(2) Настоящий закон распространяется на правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, находящимся в пределах страны, независимо от вида собственности и назначения, определенным законодательством в качестве возможного объекта регистрации.
Статья 2. Основные понятия
В целях настоящего закона используются следующие основные понятия:
кадастр - государственная информационная система, содержащая записи о земле, связанных с ней объектах и правах на них. Состоит из кадастра недвижимого имущества и специализированных кадастров;
кадастр недвижимого имущества - основной кадастр, являющийся единой многофункциональной системой государственной регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них, а также стоимостной оценки этих объектов;
специализированный кадастр - кадастр, включающий систематизированные данные о недвижимом имуществе в зависимости от природных и других особенностей, определенных законодательством. К специализированным кадастрам относятся водный, лесной, градостроительный и другие кадастры;
земельный участок - часть территории, имеющая замкнутые границы, площадь, местоположение и иные характеристики которой отражены в кадастре недвижимого имущества;
строение - здание или сооружение, прочно связанное с землей, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению. Может быть самостоятельным объектом государственной регистрации;
изолированное помещение - внутренняя часть строения, от деленная от других смежных частей этого строения стенами или перегородками без дверных проемов и имеющая отдельный выход на лестничную площадку, в коридор общего пользования, во двор или на улицу;
граница - воображаемая или физическая линия, обозначающая крайние точки земельного участка и отделяющая его от других земельных участков. Может быть обозначена на местности материальными объектами;
кадастровый план - графическое изображение территории, содержащее сведения о местоположении, границах и кадастровых номерах земельных участков, а также иные сведения;
геометрический план - технический документ, составленный в результате измерений на местности с указанием границ земельного участка и расположенных на нем строений;
кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории страны номер объекта недвижимого имущества, присваиваемый в соответствии с предусмотренной законодательством процедурой и сохраняемый в течение всего периода существования объекта недвижимого имущества как единого объекта права;
условный кадастровый номер - временный кадастровый номер, присваиваемый объекту недвижимого имущества в случае, когда присвоение кадастрового номера невозможно, и подлежащий замене на кадастровый номер;
кадастровое дело - систематизированное собрание правоустанавливающих документов, схем, планов, чертежей и иных документов по каждому объекту недвижимого имущества;
мониторинг объектов недвижимого имущества - система наблюдения за изменениями состава объектов недвижимого имущества и переходом или обременением прав на них;
государственная регистрация имущественных прав на объект недвижимого имущества (далее - регистрация прав) - внесение в реестр недвижимого имущества записи об объекте недвижимого имущества, о праве собственности и других имущественных правах на него, а также о правообладателях;
реестр недвижимого имущества - система выполненных в соответствии с настоящим законом записей об объектах недвижимого имущества и имущественных правах на них;
первичная государственная регистрация - внесение первой записи в реестр недвижимого имущества об объекте недвижимого имущества, имущественных правах на него и правообладателях;
текущая государственная регистрация - внесение изменений в реестр недвижимого имущества;
правоустанавливающий документ - договор, административный акт или другой предусмотренный законодательством документ, являющийся основанием для возникновения, изменения или прекращения имущественных прав;
обременение - имущественные права на объект недвижимого имущества лиц, не являющихся его собственниками (ипотека, аренда, сервитут и др.);
регистратор - должностное лицо, имеющее право рассматривать правоустанавливающие документы и принимать решение о регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него, в установленном порядке вносить записи в реестр недвижимого имущества и исправлять их;
регистратор-стажер - лицо, проходящее стажировку в территориальном кадастровом органе на основе индивидуального трудового договора, заключенного в соответствии с трудовым законодательством;
объекты инженерно-технической инфраструктуры – подземные и наземные сети снабжения питьевой и технической водой, канализационные сети, сети теплофикации, электро- и газоснабжения, электронных коммуникаций и т.д., пути передвижения транспортных средств, наземные строения для размещения электрических установок, насосные и компрессорные станции, другие строения и установки, являющиеся частью инженерно-технического оснащения публичного или общего значения, а также сети объекта недвижимого имущества или смежные с ним сети;
электронный архив – структурированное хранилище документов, хранящее в электронной форме, без изменения содержания документов, кадастровое дело, реестр недвижимого имущества, другие кадастровые документы, обеспечивающее целостность, неизменность и безопасность данных.
(В статью 2 внесены изменения в соответствии с Законами Республики Молдова от 30.07.2015 г. №154, 21.07.2016 г. №180)
(см. предыдущую редакцию)
Статья 3. Цели и структура кадастра недвижимого имущества
(1) Кадастр недвижимого имущества (далее - кадастр):
а) является основным кадастром страны, в котором идентифицируются, описываются, оцениваются и отражаются на кадастровых планах все объекты недвижимого имущества страны, а также регистрируются права их обладателей;
b) служит инструментом реализации полномочий государства по управлению земельными ресурсами, защите государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с объектами недвижимого имущества;
с) является системой защиты обладателей имущественных прав на объекты недвижимого имущества;
d) служит открытой системой информирования участников рынка недвижимого имущества и органов публичной власти, в том числе Государственной налоговой службы и территориальных бюро Национального совета по юридической помощи, гарантируемой государством.
(2) Кадастр создается и ведется территориальным кадастровым органом в зоне его деятельности, определенной Агентством государственных услуг.
(3) Кадастр состоит из кадастровых планов территорий, реестров недвижимого имущества и кадастровых дел по каждому объекту недвижимого имущества.
(В статью 3 внесены изменения в соответствии с Законами Республики Молдова от 10.12.2015 г. №225, 05.05.2017 г. №80)
(см. предыдущую редакцию)
Статья 4. Субъекты и объекты регистрации
(1) Субъектами регистрации являются собственники объектов недвижимого имущества и другие обладатели имущественных прав, а именно: граждане Республики Молдова, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица Республики Молдова и других государств, международные организации, Республика Молдова, ее административно-территориальные единицы, иностранные государства.
(2) Объектами регистрации являются недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на объект недвижимого имущества.
(3) К недвижимому имуществу, регистрируемому в реестре недвижимого имущества, относятся:
a) земельные участки;
b) здания и сооружения, прочно связанные с землей;
c) квартиры и другие изолированные помещения.
(4) В реестре недвижимого имущества могут быть зарегистрированы парковочные места в здании, разграниченные согласно инструкциям по выполнению кадастровых работ, участки недр, обособленные водные объекты, а также многолетние насаждения, созданные согласно нормам, предусмотренным законодательством.
(5) В реестре недвижимого имущества, кроме вещных прав, предметом которых является недвижимость, могут быть зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством, права требования, юридические факты или правоотношения в связи с недвижимостью.
(6) Киоски, ларьки, ограждения, стены, межевые знаки, асфальтовое покрытие, подъемные краны, другие строения и установки, функции которых непосредственно связаны с земельным участком или главным зданием и которые не могут быть сформированы как самостоятельные объекты права в соответствии с Законом о формировании объектов недвижимого имущества №354-XV от 28 октября 2004 года, а также объекты инженерно-технической инфраструктуры не являются предметом регистрации в реестре недвижимого имущества.
(В статью 4 внесены изменения в соответствии с Законами Республики Молдова от 30.07.2015 г. №154, 13.05.2016 г. №95)
(см. предыдущую редакцию)
Статья 5. Обязательность регистрации
(1) Обязательной регистрации подлежат объекты недвижимого имущества и права на них, предусмотренные частями (2) и (3) статьи 4.
(2) Регистрация объектов недвижимого имущества и прав на них осуществляется исключительно территориальными кадастровыми органами, в зоне деятельности которых находится объект недвижимого имущества.
Статья 6. Открытость сведений о регистрации
(1) Регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан в течение семи рабочих дней или в другой предусмотренный законом срок предоставить необходимую информацию обо всех зарегистрированных правах на любые объекты недвижимого имущества любому физическому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий его личность, по письменному заявлению этого лица, и любому юридическому лицу по его официальному запросу. Не выдаются выписки по объектам недвижимого имущества, сведения о которых составляют государственную тайну.
(1-1) Данные о государственном идентификационном номере (IDNP), o дате рождения и месте жительства физического лица, а также о стоимости обеспеченного ипотекой обязательства предоставляются лицам, которые имеют зарегистрированное право в разделах А, В или С реестра недвижимого имущества, их представителям, а также нотариусам, адвокатам, финансовым учреждениям, предприятиям, предоставляющим услуги по недвижимости или исполняющим кадастровые работы, лицам и органам, указанным в пунктах b)–i) части (2-3) статьи 6 и части (3) статьи 8 настоящего закона, другим лицам, которые обосновывают в соответствии с Законом о защите персональных данных №133 от 8 июля 2011 года цель обработки персональных данных.
Часть (1-1) статьи 6 вступает в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года
(2) Сведения об условиях сделки и копии обосновывающих документов, которые послужили основанием для регистрации прав на объект недвижимого имущества, предоставляются только правообладателям, указанным в документе, или участникам сделки, их представителям, а также судебным инстанциям, органам прокуратуры, органам уголовного преследования, Службе информации и безопасности, судебным исполнителям, ликвидаторам и управляющим процессами несостоятельности, органам с функциями контроля, которые обязаны обосновать цель обработки персональных данных в соответствии с Законом о защите персональных данных №133 от 8 июля 2011 года. Если обосновывающий документ является электронным документом, подписанным усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – электронный документ), по требованию выдается копия электронного документа на бумажном носителе, заверенная регистратором и содержащая информацию о том, что она является копией электронного документа.
(2-1) Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества предоставляется по запросу физическим и юридическим лицам посредством обеспечения доступа к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества через локальные и глобальные вычислительные и телекоммуникационные сети.
(2-2) Агентство государственных услуг и его территориальные структуры обязаны по запросу правообладателя предоставить ему в письменной форме информацию о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества, на которые у него имеются определенные права.
Недействующая редакция, не действует с 17 августа 2018 года