Неофициальный перевод. (с) ООО СоюзПравоИнформ

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ

от 4 июня 2002 года №ЗР-334

Об управлении многоквартирным домом

Принят 7 мая 2002 года

Статья 1. Предмет регулирования Закона

Настоящий Закон регулирует отношения в управлении имуществом, являющимся общей долевой собственностью в многоквартирных домах, и устанавливает порядок управления общей долей собственностью собственников помещений в многоквартирных домах, формы управления, правомочия органов управления зданием, порядок их образования, деятельности, прекращения деятельности, а также их взаимоотношения с органами государственного управления, местного самоуправления и организациями.

Статья 2. Понятия, используемые в Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

квартира - помещение (строение), предусмотренное для проживания и зарегистрированное или пронумерованное под отдельным кодом в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию;

нежилое помещение - помещение (строение) в здании или строении, не предусмотренное для проживания физических лиц и зарегистрированное или пронумерованное под отдельным кодом в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию;

многоквартирное здание - здание, в котором более чем одному собственнику по праву собственности принадлежит квартира и (или) нежилое помещение, и выделенный для строительства и обслуживания которого земельный участок или общее имущество здания не может быть разделено между собственниками квартир или нежилых помещений; 

собственник помещения в многоквартирном жилом доме - лицо, имеющее право собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - собственник помещения);

общая долевая собственность многоквартирного или подразделенного здания - доля собственника каждой квартиры или нежилого помещения по отношению к земельному участку определяется отношением площади квартиры или нежилого помещения, принадлежащего данному собственнику, к площади всех квартир и нежилых помещений этого здания и выражается в дробях.

Доля собственника каждой квартиры или нежилого помещения по отношению к общей долевой собственности многоквартирного или подразделенного здания равна принадлежащей ему доле в земельном участке, являющемся общей долевой собственностью, и выражается в дробях;

доля собственника в долевой собственности в многоквартирном доме - отношение поверхности площадей всех помещений, принадлежащих собственнику на праве собственности, к сумме общей поверхности площадей всех помещений здания, выраженное в процентах;

граница помещения и общей собственности в многоквартирном домевнутренние площади межэтажных покрытий (потолков, полов) и несущих конструкций помещения, включая толщину отделочных материалов;

собственность собственника помещения в многоквартирном доме - вся внутренняя площадь помещения, двери, окна, не являющиеся несущими внутренние конструкции, входы, предусмотренные для обслуживания только данного помещения, лестничные клетки, лестницы,

лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также внутренние поверхности других стен, пола и потолка помещения, включая толщину отделочных материалов;

управление общей долевой собственностью многоквартирного здания – деятельность по осуществлению прав, обязанностей и обязательств собственников долевой собственности, предусмотренных законом и другими правовыми актами, а также договорами;

модернизация многоквартирного здания - работы по ремонту, восстановлению, реконструкции общей долевой собственности многоквартирного здания и ее отдельных частей, восстановлению показателей эксплуатации инженерных систем и оборудования, их замене и повышению комфортности, осуществлению мероприятий по энергосбережению, другие работы, приводящие к длительному сбережению энергии или воды, а также увеличивающие стоимость многоквартирного здания и продолжительно улучшающие его состояние;

единая электронная площадка - электронная площадка, предусмотренная статьей 24.1 настоящего Закона, с применением которой орган управления многоквартирным зданием может осуществлять (представлять) предусмотренные настоящим Законом уведомления, извещения и отчеты электронным способом.

Статья 3. Законодательство об управлении многоквартирным домом

1. Отношения в управлении многоквартирным домом регулируются законодательством Республики Армения, а также международными договорами Республики Армения.

2. Если международными договорами Республики Армения установлены иные нормы, чем те, которые предусмотрены настоящим Законом, то действуют нормы международных договоров.

Статья 4. Сфера действия настоящего Закона

Действие Закона распространяется на собственников помещений в многоквартирных домах.

Статья 5. Право собственности в многоквартирном жилом доме

1. Собственником помещения в многоквартирном доме может являться любое физическое или юридическое лицо, Республика Армения и муниципалитеты (далее - лицо).

2. Помещение на праве собственности может принадлежать одному лицу, а также не менее чем двум лицам - на праве общей совместной или общей долевой собственности.

3. Собственники помещений владеют, распоряжаются и пользуются ими в соответствии с нормами гражданского законодательства.

4. При продаже помещения собственником помещения другие собственники помещений в многоквартирном доме не имеют приоритетного права на его покупку.

Статья 6. Общая долевая собственность собственников в многоквартирном доме

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности несущие конструкции здания, межэтажные покрытия (потолки, полы), подвалы, чердаки, технические этажи, крыша, а также обслуживающие более одного помещения и предусмотренные для единого комплексного обслуживания многоквартирного дома входы, лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и площади, не являющиеся собственностью других лиц.

Собственникам помещений в многоквартирном доме могут принадлежать на праве общей долевой собственности также и квартира либо нежилая площадь в данном или другом здании, а также земельный участок, движимое, недвижимое или любое другое имущество.

Статья 7. Права собственников на общую долевую собственность

1. Собственники помещения владеют, пользуются и распоряжаются общей долевой собственностью в установленном настоящим Законом порядке.

2. Решением собственников помещения, принятым в установленном настоящим Законом порядке, из общей собственности может быть выделена квартира или нежилая площадь либо ее часть, которая в предусмотренной настоящим Законом пропорции будет являться общей долевой собственностью собственников помещения.

Решением собственников помещения, принятым в установленном настоящим Законом порядке, выделенная часть общей долевой собственности здания может быть отчуждена.