Недействующая редакция. Принята: 20.03.2008

Недействующая редакция, не действует с 22 июля 2013 года

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

от 20 марта 2008 года №375

О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него

Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременении) прав на него в пределах территории Республики Таджикистан с целью признания и защиты государством зарегистрированных в соответствии с настоящим Законом прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

- недвижимое имущество - земельные участки как государственная собственность, жилое и нежилое здание, сооружение и объекты незавершенного строительства;

- единый государственный регистр недвижимого имущества и прав на него - систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества;

- идентификационные сведения - фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, номер паспорта, почтовый адрес места жительства физического лица; полное наименование, номер и дата выдачи документа о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, юридический адрес юридического лица;

- отдельное жилое и нежилое здание - внутренняя пространственная часть жилого и нежилого здания, отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного здания (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другое здание, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описана в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него. Изолированное жилое здание может иметь вход из подсобного здания (коридора, прихожей и т.п.);

- кадастровая карта - документ единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащий графическое изображение территории соответствующего регистрационного округа.

- границ земельных участков, сервитутов, охраняемых зон, расположения жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства на земельных участках, а также сведения о кадастровых номерах земельных участков, жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства, другую информацию в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан;

- кадастровый номер объекта недвижимого имущества - не повторяющийся и не меняющийся на территории Республики Таджикистан уникальный номер, сохраняемый в течение всего периода существования и прекращения существования объекта недвижимого имущества;

- жилое и нежилое здание - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

- объекты незавершенного строительства - законсервированный объект строительства, создание которого в качестве жилого и нежилого здания разрешено в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

- объект специального назначения - объект недвижимого имущества, сведения о котором в случае их распространения могут нанести ущерб национальной безопасности, обороноспособности и жизненно важным интересам Республики Таджикистан;

- ограничение (обременение) прав - право лица в отношении конкретного недвижимого имущества, не являющегося его собственником, пользователем в том числе сервитут, ипотека, аренда, безвозмездное пользование; условие или запрещение, ограничивающие правообладателя, в том числе арест, признание недвижимого имущества объектом историко-культурного наследия, ограничение, в отношении недвижимого имущества связанное с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;

- основные данные объектов недвижимого имущества - кадастровый номер, назначение, описание границ, местонахождение, площадь земельного участка; местонахождение, площадь или другие размеры жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства, изолированного жилого здания, а также другие характеристики объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательством Республики Таджикистан;

- регистрационная книга - документ единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащий записи о произведенных регистрационных действиях и другие записи в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории соответствующего регистрационного округа;

- регистрационное дело - документ единого государственного регистра государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, содержащий оригиналы заявлений, в том числе заявлений о государственной регистрации, а также копии документов, являющихся основанием для государственной регистрации, в отношении конкретного объекта недвижимого имущества, а также иные документы, предусмотренные в соответствии с законодательством Республики Таджикистан;

- регистрационный округ - часть территории Республики Таджикистан в границах одной или более административно-территориальной единицы, в пределах которой осуществляют деятельность соответствующие территориальные организации по государственной регистрации;

- кадастровый квартал - составляющая часть административного района, имеющая свой код, на основании которого определяется кадастровый номер объекта недвижимого имущества. При изменении границ административного района изменение границ и кода кадастрового квартала не производится;

- территориальный регистр недвижимого имущества - часть единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащая систематизированный свод данных и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории соответствующего регистрационного округа;

- техническая инвентаризация недвижимого имущества - сбор, восстановление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре;

- техническая ошибка - ошибка в регистрационной книге или кадастровой карте, исправление которой не влечет изменения содержания права, правообладателя или изменения размера долей в праве. К техническим ошибкам, в частности, относятся описки в словах, пропуск слов, цифр, ошибки в арифметических расчетах;

- ошибка нетехнического характера - ошибка в регистрационной книге, допущенная при государственной регистрации прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, в результате исправления которой меняется содержание права, правообладатель или изменяется право на размер долей.

Статья 2. Законодательство о государственной регистрации недвижимого имущества прав на него

Законодательство Республики Таджикистан о государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него основывается на Конституции Республики Таджикистан и состоит из Гражданского кодекса Республики Таджикистан, Земельного кодекса Республики Таджикистан, настоящего Закона, нормативных правовых актов Республики Таджикистан и международных правовых актов, признанных Таджикистаном.

Статья 3. Действие настоящего Закона

Настоящий Закон устанавливает правила государственной регистрации следующих видов недвижимого имущества:

- земельных участков как государственную собственность;

- жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства;

- других видов недвижимого имущества в случаях, установленных нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

Статья 4. Объекты государственной регистрации

Объектами государственной регистрации являются:

- образование, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;

- возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество.

платный документ

Текст редакции доступен после регистрации и оплаты доступа.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия Статья 2. Законодательство о государственной регистрации недвижимого имущества прав на него Статья 3. Действие настоящего Закона Статья 4. Объекты государственной регистрации Статья 5. Субъекты государственной регистрации Статья 6. Право на представительство в отношениях, регулируемых законодательством Республики Таджикистан о государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него Статья 7. Государственная регистрация недвижимого имущества Статья 8. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество Статья 9. Последовательность государственной регистрации Статья 10. Признание ранее возникших прав Глава 2. Структура государственных органов в области государственной регистрации Статья 11. Структура государственных органов в области государственной регистрации Статья 12. Компетенция специального уполномоченного государственного органа Статья 13. Компетенция республиканской организации по государственной регистрации Статья 14. Компетенция территориальных организации по государственной регистрации Статья 15. Обеспечение государственных гарантий деятельности республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации Статья 16. Регистраторы. Назначение регистратора на должность и освобождение его от занимаемой должности Статья 17. Ограничения по осуществлению деятельности регистратора Статья 18. Реквизиты регистратора Статья 19. Финансовая деятельность организаций по государственной регистрации Глава 3. Единый государственный регистр недвижимого имущества и прав на него Статья 20. Цель создания и ведения единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 21. Принципы ведения документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 22. Документы единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 23. Обеспечение сохранности документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 24. Регистрационная книга Статья 25. Регистрационное дело Статья 26. Кадастровая карта Статья 27. Журнал регистрации заявлений Статья 28. Исправление документа единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 29. Предоставление сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 30. Выписка из регистрационной книги Глава 4. Общие правила совершения регистрационных действий Статья 31. Порядок осуществления государственной регистрации Статья 32. Общие требования к документам, представленным для осуществления государственной регистрации Статья 33. Общие требования к заявлению о государственной регистрации и документам, являющимся основанием для государственной регистрации Статья 34. Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации Статья 35. Принятие решения о совершении регистрационных действий Статья 36. Отказ регистратора в совершении регистрационных действий Статья 37. Совершение регистрационных действий Статья 38. Удостоверение произведенной государственной регистрации Статья 39. Момент государственной регистрации Статья 40. Регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа или кадастрового квартала Статья 41. Регистрационные действия в отношении объектов специального назначения Статья 42. Обжалование действий (бездействия) регистратора Глава 5. Основы государственной регистрации недвижимого имущества Статья 43. Основания для государственной регистрации образования недвижимого имущества Статья 44. Основания для государственной регистрации изменения недвижимого имущества Статья 45. Основания для государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества Статья 46. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации недвижимого имущества Статья 47. Документы, подтверждающие фактическое образование выделенного земельного участка Статья 48. Документы, подтверждающие фактическое образование, изменение жилого и нежилого здания, изолированного жилого здания Статья 49. Документы, подтверждающие фактическое образование незавершенного законсервированного жилого и нежилого здания Статья 50. Раздел недвижимого имущества Статья 51. Вычленение жилого и нежилого здания из основного здания, сооружения Статья 52. Слияние недвижимого имущества Статья 53. Изменение границ земельного участка Статья 54. Одновременная государственная регистрация недвижимого имущества Глава 6. Основы государственной регистрации прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество Статья 55. Основания для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество Статья 56. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество по приобретательной давности Статья 57. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута Статья 58. Особенности государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество Статья 59. Особенности государственной регистрации связанных между собой прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество Статья 60. Особенности государственной регистрации ипотеки Статья 61. Особенности государственной регистрации аренды Статья 62. Особенности государственной регистрации доверительного управления Статья 63. Особенности государственной регистрации права пользования частью недвижимого имущества Статья 64. Особенности государственной регистрации ареста, запрещения на распоряжение, налагаемых на недвижимое имущество Статья 65. Особенности системной регистрации недвижимого имущества и прав на него Статья 66. Ответственность при государственной регистрации Статья 67. Гарантийный фонд Глава 7. Заключительные положения Статья 68. Переходный период Статья 69. Формирование структуры государственной регистрации Статья 70. Формирование документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Статья 71. Введение в действие настоящего Закона ПОСТАНОВЛЕНИЕ МАДЖЛИСИ МИЛЛИ МАДЖЛИСИ ОЛИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН ПОСТАНОВЛЕНИЕ МАДЖЛИСИ НАМОЯНДАГОН МАДЖЛИСИ ОЛИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН