ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ И ГЕОДЕЗИИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

от 22 июня 2015 года №57

Об утверждении Оснований назначения и порядка технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий

В сответствии с абзацем 5 статьи 12 Закона Республики Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него" и абзацем 33 пункта 4 Положения Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан, утвержденного постановлением Правительства Республики Таджикистан от 3 мая 2010 года №225 ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Основания назначения и порядка технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий (прилагается).

2. Настоящее постановление, в установленном порядке, представить в Министерство юстиции Республики Таджикистан для государственной регистарции.

3. Настоящее постановление ввести в действие после государственной регистрации и официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителей председателей.

Утверждены Постановлением председателя Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан от 22 июня 2015 года №57

Основания назначения и порядок технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий

1. Общие положения

1. Основания назначения и порядок технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при осуществлении регистрационных действий (далее настоящий Порядок) разработаны на основании статьи 12 Закона Республики Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него" и абзаца 33 пункта 4 Положения Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан, утвержденного постановлением Правительства Республики Таджикистан от 3 мая 2010 года, №225 и определяющего основания назначения и порядок технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершение регистрационных действий.

2. Основные понятия

2. В настоящем Порядке используются следующие основные понятия:

- техническая инвентаризация - сбор, восстановление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре;

- технический паспорт - технический документ, который составляется по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о площади и других его характеристиках, кадастровый номер, инвентарный номер, адрес (местоположения) и другие данные о недвижимом имуществе;

- абрис - схематический план, составляемый вручную при выполнение полевых работ без масштаба, но с соблюдением пропорции. В абрисе отражаются размеры по всем имеющимся на земельном участке строениям, ограждениям, инженерным сооружениям, границам участка, инженерным сетям, колодцам, сведения об адресе объекта, наименования пользователя, правообладателя, дата составление плана и тому подобное, а также должен быть подписан исполнителем и проверяющим;

- антресоль - площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения, предназначенная для размещения вспомогательных складских и других помещений;

- барак - одно или двухэтажное здания, предназначенные для временного проживания с общей кухней и санитарным узлом, построен в основном из деревянных, каменных и глинобитных строительных материалов;

- веранда - открытое или застекленное помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него;

- дворовые сооружения - постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, туалет, колодцы, водосточные трубы, дворовые покрытия, навес и другие похожие объекты;

- домовладение - жилое и нежилое здание, сооружение и другие объекты недвижимого имущества, находящиеся на обособленном земельном участке;

- лоджия - перекрытое и ограждённое с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащие для отдыха, солнцезащиты или других климатических факторов;

- литер - условные знаки обозначения здания и сооружения, путем нанесения букв, цифр и других знаков, используемых в техническом паспорте недвижимого имущества;

- мезонин - надстройка, расположенная над средней частью здания и имеющая меньшую площадь от ниже расположенных этажей;

- здание - объект градостроительной деятельности строительной системы, состоящей из несущих ограждающих или совмещенных конструкций, образующих замкнутый объем, который в зависимости от функционального назначения предназначается для проживания и пребывания людей, для выполнения различного вида производственных процессов;

- основное здание - здание, которое имеет преимущество по архитектурному виду и строительству перед другими строениями, находящимися на одном земельном участке.

На одном земельном участке может находиться один и более основных зданий;

- вспомогательное здание - строение, находящееся на одном земельном участке и имеющее второстепенное значение по сравнению основного строения.

Подсобное строение обычно имеет простой вид, и при проведении работ по технической инвентаризаций внутренние размеры помещений не замеряются. Кладовая, гараж, навес, подвал, кухня, баня, дворовое покрытие и тому подобные относятся к вспомогательным зданиям и измеряются с внешней стороны границы;

- сооружения - объект градостроительной деятельности, объемной, плоскостной или линейной строительной системы, состоящее из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, которой предназначается для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, а также для временного пребывания людей, перемещения людей, грузов и прочего;

- многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, имеющих выход на земельный участок и объекты общего пользования, прилагающие к жилому дому;

- индивидуальный жилой дом (далее жилой дом) - отдельно-стоящее здание с вспомогательными строениями, состоящее из жилых комнат, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан. Жилой дом, кроме жилых комнат, состоит из коридора, кухни, ванной, дворовых и других сооружений;

- квартира - часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничный проём, галерею, в коридор или наружу;

- жилое и нежилое здание - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

- отдельное жилое и нежилое здание - внутренняя пространственная часть жилого и нежилого здания, отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного здания (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другое здание, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описана в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него. Изолированное жилое здание может иметь вход из подсобного здания (коридора, прихожей и т.п.);

- объекты незавершенного строительства - законсервированный объект строительства, создание которого в качестве жилого и нежилого здания разрешено в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

- объект специального назначения - объект недвижимого имущества, сведения о котором в случае их распространения могут нанести ущерб национальной безопасности, обороноспособности и жизненно важным интересам Республики Таджикистан; - комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для непосредственного проживания.

Комната должна быть отапливаемой, освещаемой и иметь наружную высоту не менее 2,5 метра и площадью не менее 6,0 м2;

- коридор - часть строения, связующая жилыми и другими помещениями, вне зависимости от значимости и освещаемости коридор является вспомогательным строением. Площадь коридора входит в общую полезную площадь здания;

- пристройка - часть здания, расположенная снаружи стен основного строения и относительно основного, является вспомогательным и может иметь связь с одной и более стен основного строения. Обычно пристройка имеет внутренний проход к основному строению. К таким строениям относятся кухонное помещение, дополнительное жилое помещение, прихожая, веранда и другие.