ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ, МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ И ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 12 мая 2015 года №12/17/17

Об утверждении Инструкции о порядке определения общих размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества

На основании пункта 3 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 4 марта 2015 г. №161 "Об утверждении Типового договора о совместном домовладении и Типового устава товарищества собственников", подпункта 4.4 пункта 4 Положения о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. №968 "Вопросы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь", подпункта 5.6 пункта 5 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. №973 "Вопросы Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь", и подпункта 5.1 пункта 5 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. №958 "Вопросы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь", Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь и Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮТ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке определения общих размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества.

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Утверждена Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 12 мая 2015 года №12/17/17

Инструкция о порядке определения общих размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества

1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок определения общих размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества.

Действие настоящей Инструкции не распространяется на отношения собственности совместного домовладения в жилищном фонде.

2. Для целей настоящей Инструкции используются термины в значениях, определенных Законом Республики Беларусь от 8 января 1998 года "О совместном домовладении" (Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi Беларусь, 1998 г., №7, ст. 88), а также следующие термины и их определения:

другие услуги - услуги, которые не относятся к коммунальным услугам и услугам по санитарному содержанию общего имущества и связаны с охраной и обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, услуги по уборке прилегающей территории и иные услуги, не связанные с техническим обслуживанием общего имущества;

капитальный ремонт - совокупность работ и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств здания, осуществляемых путем восстановления, улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительства;

коммунальные услуги - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), электро-, теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами;

санитарное содержание общего имущества - комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) общего имущества зданий, их конструктивных элементов, инженерных систем, в том числе мойка или иная обработка поверхностей общего имущества, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, в результате чего оно будет соответствовать установленным санитарным требованиям;

содержание общего имущества - техническое обслуживание общего имущества, в том числе лифта, санитарное содержание общего имущества, коммунальные и другие услуги, потребленные собственниками недвижимого имущества совместного домовладения и оборудованием1 непосредственно на площадях, относящихся к общему имуществу, либо связанные с его содержанием, текущим и капитальным ремонтом;

текущий ремонт общего имущества - совокупность работ и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, проводимых с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию);

техническое обслуживание общего имущества - организационно-технические мероприятия по поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, осуществлению работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года.

______________________________

1 Для целей настоящей Инструкции под оборудованием понимается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами здания, групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа.

3. К обязательным платежам по содержанию и ремонту общего имущества относятся платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

4. Размер обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества, вносимый собственником недвижимого имущества совместного домовладения, определяется пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на это имущество, если иной порядок не установлен решением собственников совместного домовладения.

5. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

6. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества определяются посредством суммирования платежей за расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Размеры платежей за расходы на содержание общего имущества определяются посредством суммирования платежей за расходы, понесенные собственниками совместного домовладения, на техническое обслуживание общего имущества, в том числе лифта, санитарное содержание общего имущества, коммунальные и другие услуги.

При этом размер платежей:

за расходы по коммунальным услугам определяется исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении на основании данных приборов индивидуального или группового учета, а при их отсутствии - на основании норм (нормативов) потребления, устанавливаемых соответствующими органами государственного управления, а также тарифов на коммунальные услуги, установленных в соответствии с законодательством;

за расходы на техническое обслуживание общего имущества, в том числе лифта, санитарное содержание общего имущества и другие услуги определяется на основании фактических затрат на оплату этих услуг.

Размеры платежей за расходы на текущий и капитальный ремонт общего имущества определяются на основании фактических затрат, понесенных при осуществлении текущего и капитального ремонта общего имущества.

В случае, если в отношении цен (тарифов) на товары (работы, услуги) в соответствии с законодательством Республики Беларусь о ценообразовании не применяется регулирование цен (тарифов), размеры платежей за отдельные расходы определяются на основании фактических затрат по ценам (тарифам) на товары (работы, услуги), установленным юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, физическим лицом самостоятельно или по согласованию с покупателем.