ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

от 25 марта 2012 года №01/19-18/06

Об утверждении Национального стандарта оценки 211 имущества Республики Узбекистан (НСОИ №12) "Оценка стоимости недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки"

В соответствии с Законом Республики Узбекистан "Об оценочной деятельности" (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208), постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 "О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг" (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2008 г., № 18, ст. 145) Государственный комитет Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом постановляет:

1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 12) "Оценка стоимости недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки" согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Узбекистан.

 

Приложение

к Постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 25 марта 2012 года №01/19-18/06

Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 12) "Оценка стоимости недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки"

Настоящий Национальный стандарт оценки имущества (НСОИ № 12) в соответствии с Законом Республики Узбекистан "Об оценочной деятельности" (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208), постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 "О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг" (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2008 г., № 18, ст. 145) определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в Республике Узбекистан.

Глава I. Общие положения

1. Целью НСОИ №12 является установление порядка проведения массовой оценки объектов недвижимости.

2. Основными задачами НСОИ №12 являются:

обеспечение согласованности действий оценщиков и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость, при использовании установленных настоящим стандартом и другими нормативно-правовыми актами, регулирующими оценочную деятельность, понятий и правил проведения массовой оценки недвижимости;

определение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;

установление единых требований к первичной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке;

содействие формированию эффективной национальной системы оценки имущества.

3. Методы массовой оценки, предусмотренные НСОИ №12, используются для групп объектов недвижимости с ограниченным количеством характеристик объектов.

Глава II. Термины и определения

4. В НСОИ № 12 используются следующие термины и определения:

аналог — сходный по основным экономическим, физическим и другим

характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях или из предложения, выдвинутого на конкурентном рынке;

базовая стоимость — стоимость объекта оценки, полученная с использованием предусмотренных методов массовой оценки до применения к ней ценообразующих коэффициентов;

заказчик — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость;

конструктивный состав — состав строительных элементов (фундамент, стены, полы, перегородки, крыша и т. д.) объекта недвижимости с указанием вида строительных материалов;

массовая оценка — процесс определения стоимости объекта оценки на основе группирования объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, с использованием принятых стандартных подходов оценки;

рыночная (инвентаризационная) стоимость — стоимость объекта оценки, определенная в соответствии с НСОИ № 12;

ценообразующие коэффициенты — коэффициенты, применяемые к базовой стоимости объекта оценки, учитывающие ценообразующие факторы;

ценообразующие факторы — условия, в рамках которых формируется структура и уровень цены. Показатели, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки и могут быть достоверно определены и объективно измерены.

Глава III. Область применения

5. При определении стоимости недвижимости методами массовой оценки объектом оценки является 1 квадратный метр общей площади:

недвижимости нежилого назначения, принадлежащего физическим лицам;

недвижимости жилого назначения (квартиры, индивидуальные жилые дома, иные жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан).

6. НСОИ № 12 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке недвижимости методами массовой оценки.

7. Нормы и требования НСОИ № 12, а также результаты, полученные на их основе, не могут быть использованы в целях, не установленных настоящим стандартом, если иное не установлено законодательством.

8. При применении НСОИ № 12 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к НСОИ № 12.

Глава IV. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета

9. При проведении массовой оценки не используются национальные или

международные стандарты бухгалтерского учета. Также процедуры оценки стоимости недвижимости для целей составления финансовой отчетности не могут быть связаны с процедурами массовой оценки недвижимости.

10. Стоимость недвижимого имущества, определенная методами массовой оценки, может существенно отличаться от стоимости этого имущества, определенной в установленном порядке для финансовой отчетности.

11. Определение термина "износ" в оценочной практике необходимо отличать по смыслу от подобного термина, используемого в бухгалтерском учете (амортизационные начисления). В связи с этим, термины "износ" или "начисленный износ" оценщики должны использовать в соответствии с общими понятиями и принципами оценки, отраженными в Национальном стандарте Республики Узбекистан оценки имущества (НСОИ № 1) "Общие понятия и принципы оценки" (рег. № 1604 от 24 июля 2006 года) (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., № 30, ст. 302).

Глава V. Требования стандарта

12. Требованием НСОИ № 12 для оценщика является соблюдение следующих этапов массовой оценки:

определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки; сбор и анализ информации;

применение подходов и методов оценки;

проведение расчетов и определение базовой стоимости объекта оценки;

составление отчета об оценке.

13. Требованием НСОИ № 12 для заказчика является:

совместно с оценщиком определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;

предоставление оценщику необходимой первичной информации;

расчет рыночной (инвентаризационной) стоимости конкретного объекта недвижимости путем применения ценообразующих коэффициентов к базовой стоимости объекта оценки, определенной оценщиком.

§ 1. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки

14. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется как приложение к договору об оценке. Задание на оценку должно содержать:

наименование и краткое описание объектов недвижимости; географическое месторасположение (административный район);

наименование заказчика и его реквизиты; наименование оценочной организации и ее реквизиты; основание для проведения оценки;

цель (задачу) оценки и использование результатов оценки; дата оценки;

вид определяемой стоимости, соответствующий цели оценки;