ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

от 12 октября 2009 года №01/19-18/21

Об утверждении Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан "Оценка стоимости недвижимости"

В соответствии с Законом Республики Узбекистан "Об оценочной деятельности", постановлениями Президента Республики Узбекистан от 26 апреля 2006 г. N ПП-335 "О мерах по совершенствованию деятельности Госкомимущества Республики Узбекистан" и от 24 апреля 2008 г. N ПП-843 "О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг" Государственный комитет Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом постановляет:

1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан "Оценка стоимости недвижимости" согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Узбекистан.

 

Приложение

к Постановлению Госкомимущества Республики Узбекистан от 12 октября 2009 года №01/19-18/21

Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ N 10) "Оценка стоимости недвижимости"

Настоящий Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ N 10) "Оценка стоимости недвижимости" (далее - НСОИ N 10) в соответствии с Законом Республики Узбекистан "Об оценочной деятельности" (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., N 9, ст. 208), постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года N ПП-843 "О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг" (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2008 г., N 18, ст. 145) определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в Республике Узбекистан.

Глава I. Общие положения

1. Целью НСОИ N 10 является установление норм и правил по оценке стоимости недвижимости, определяющих термины и определения, требования к информации, порядок проведения оценки, подходы и методы оценки, требования к оформлению результатов оценки.

2. В НСОИ N 10 используются следующие термины и определения:

аналог - сходный по основным экономическим, физическим, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях, или из предложения, выдвинутого на конкурентном рынке;

валовой рентный мультипликатор - показатель, отражающий соотношение цены продажи и валового (потенциального или действительного) дохода объекта недвижимости;

денежный поток - поток денежных средств, создаваемый в течение определенного периода времени объектом недвижимости;

земельный участок - часть земельного фонда, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре;

неспециализированная недвижимость - недвижимость, которая покупается, продается и арендуется на открытом рынке;

обременение - право на недвижимость, включающее право на залог, аренду, сервитута, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, получаемые на недвижимость. Обременения устанавливаются в соответствии с законодательством или договором;

общая ставка капитализации - показатель, определяемый на основе анализа отношений чистых операционных доходов аналогов к их ценам;

объект незавершенного строительства - объект, на котором строительные работы начаты, но еще не завершены на дату оценки, и (или) по которому, в установленном порядке, не оформлены документы о приеме в эксплуатацию вне зависимости от источников финансирования строительства объекта;

специализированная недвижимость - недвижимость, которая в силу своей специфики (конструктивных особенностей, специализации, размера, местоположения или сочетания этих факторов) обладает полезностью, ограниченной конкретным видом ее использования, и которая редко продается на открытом рынке, кроме случаев продажи ее в качестве части предприятия;

ставка дисконтирования - ставка процента, используемая для приведения всех прогнозируемых расходов, связанных с созданием или преобразованием оцениваемого объекта недвижимости, и доходов, которые по расчетам он будет создавать в будущем, к дате оценки этого объекта;

ставка капитализации - показатель текущей (на определенную дату) доходности объектов недвижимости, аналогичных объекту оценки;

стоимость воспроизводства - сумма затрат на создание нового объекта, идентичного объекту оценки с использованием идентичных материалов и технологий;

стоимость замещения - сумма затрат на создание нового объекта с аналогичной объекту оценки полезностью с применением современных материалов и технологий;

текущая стоимость - стоимость будущих доходов, приведенная на определенную дату с использованием соответствующей ставки дисконтирования;

улучшения - изменения на земельном участке, созданные в результате деятельности по его преобразованию для последующего использования и прочно с ним связанные. Улучшения включают здания, сооружения, инженерные системы и сети, многолетние насаждения и прочие объекты, составляющие в совокупности с перечисленными, конструктивное или функциональное целое;

чистый рентный мультипликатор - показатель, отражающий соотношение цены продажи и чистого операционного дохода объекта недвижимости.

Глава II. Область применения

3. Объектами оценки, на которые распространяется действие НСОИ N 10, являются объекты недвижимости (недвижимого имущества), под которыми понимаются:

свободные (без улучшений) земельные участки;

застроенные земельные участки (земельные участки с улучшениями).

Стоимость объектов оценки определяется с учетом имущественных (вещных и обязательственных) прав на них, обременении и ограничений таких прав.

4. НСОИ N 10 предназначен для оценочных организаций, оценщиков, заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости недвижимости и экспертизе достоверности отчетов об оценке стоимости недвижимости.

5. НСОИ N 10 не применяется при оказании услуг по оценке недвижимости в целях приватизации, а также при экспертизе достоверности отчетов об оценке, проводимых в этих целях.

6. При применении НСОИ N 10 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к настоящему НСОИ N 10.

Глава III. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета

7. Результаты оценки стоимости недвижимости, проведенной в соответствии с требованиями НСОИ N 10, могут быть использованы лицами, на балансе которых находится объект оценки для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности в случае, если нормативно-правовые акты, касающиеся бухгалтерского учета и отчетности, предусматривают отступление от общих правил оценки активов на основе первоначальной (исторической) стоимости.

8. При выполнении оценки для целей составления финансовой отчетности в зависимости от целей владения недвижимость делится на следующие категории:

недвижимость, используемая в деятельности предприятия (бизнеса);

инвестиционная недвижимость, используемая для получения настоящего или будущего арендного дохода или для сохранения или увеличения стоимости капитала;

недвижимость, избыточная для потребностей производства (бизнеса);

недвижимость, предназначенная для целей освоения и развития.

недвижимость, используемая в качестве товарных запасов.

9. При оценке недвижимости, используемой в деятельности предприятия (бизнеса), в качестве базы оценки применяется: