ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 1 июня 2026 года №149-З

Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений

Принят Палатой представителей 17 апреля 2026 года

Одобрен Советом Республики 11 мая 2026 года

Статья 1. Внести в Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. №133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" следующие изменения:

1. Пункт 1 статьи 1 дополнить подпунктом 1.15-1 следующего содержания:

"1.15-1. публичная кадастровая карта - географическая информационная система, владельцем которой является Государственный комитет по имуществу, а оператором - научно-производственное государственное республиканское унитарное предприятие "Национальное кадастровое агентство", предназначенная для ознакомления правообладателей и иных заинтересованных лиц с пространственными данными объектов недвижимого имущества и другими данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, реестра адресов Республики Беларусь, единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь, государственной информационной системы "Единый реестр имущества", реестра цен на земельные участки и регистра стоимости земель, земельных участков, а также с иными пространственными данными по согласованию с правообладателями таких данных;".

2. В части первой пункта 1 статьи 7 слово "восьмой" заменить словом "седьмой".

3. Пункт 4 статьи 11 изложить в следующей редакции:

"4. Государственная регистрация возникновения прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение не может осуществляться ранее государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки, на которых они расположены.".

4. В статье 12:

пункт 5 после слова "сделке" дополнить словами "создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества,";

в пункте 6:

после слов "имуществом" и "ней" дополнить пункт соответственно словами ", признания незаключенным договора с недвижимым имуществом" и "создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества,";

слово "такой" заменить словом "соответствующей".

5. В статье 14:

абзац восьмой после слова "имущества" дополнить словами "и сведений о правах, ограничениях (обременениях) прав на него и сделок с ним";

абзац одиннадцатый дополнить словами ", порядок аттестации специалистов по технической инвентаризации";

после абзаца одиннадцатого дополнить статью абзацем следующего содержания:

"устанавливает порядок ведения реестра регистраторов, порядок ведения реестра специалистов по технической инвентаризации;";

после абзаца двенадцатого дополнить статью абзацем следующего содержания:

"устанавливает состав регистрационного дела и правила его ведения;";

абзац семнадцатый дополнить словами ", специалиста по технической инвентаризации".

6. В пункте 1 статьи 15:

дополнить пункт подпунктом 1.6-1 следующего содержания:

"1.6-1. проводит аттестацию специалистов по технической инвентаризации, ведет реестр специалистов по технической инвентаризации;";

подпункт 1.9 после слова "ним" дополнить словами "и технической инвентаризации недвижимого имущества".

7. В статье 30:

в названии статьи слова "пространственных данных объектов" заменить словами "информации об объектах";

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Пространственные данные объектов недвижимого имущества и другие данные единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, реестра адресов Республики Беларусь, единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь, государственной информационной системы "Единый реестр имущества", реестра цен на земельные участки и регистра стоимости земель, земельных участков, а также иные пространственные данные по согласованию с правообладателями таких данных для ознакомления на безвозмездной основе правообладателей и иных заинтересованных лиц размещаются на публичной кадастровой карте в глобальной компьютерной сети Интернет в составе и порядке, установленных республиканской организацией по государственной регистрации.".

8. В статье 31:

в пункте 1:

подпункт 1.4 после слова "правообладателях" дополнить словами ", нормализацией границ земельных участков";

подпункт 1.7 после слова "помещения" дополнить словами ", жилого помещения, возведенного или приобретенного с использованием средств семейного капитала,";

абзац первый части первой пункта 8 после слова "автоматическом" дополнить словом "(автоматизированном)".

9. Часть первую пункта 1 статьи 32 дополнить словами ", об установлении факта ничтожности сделки с недвижимым имуществом, о признании незаключенным договора с недвижимым имуществом".

10. В статье 33:

пункт 6 дополнить словами ", а также сроки ее предоставления";

в пункте 7:

часть первую после слов "ним" и "предусмотрено" дополнить соответственно словами ", указанная в пунктах 1-4 настоящей статьи," и "настоящим Законом или иными";

дополнить пункт частью следующего содержания:

"Садоводческое товарищество, дачный кооператив, гаражный кооператив, кооператив, осуществляющий эксплуатацию автомобильных стоянок, товарищество собственников вправе получать информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, в том числе о правообладателях (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), адрес места жительства (при наличии информации о нем в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) гражданина, индивидуального предпринимателя, идентификационные сведения о юридическом лице) объектов недвижимого имущества, расположенных на территории соответствующего товарищества, кооператива, на основании договора на предоставление такой информации, заключаемого с республиканской организацией по государственной регистрации или территориальной организацией по государственной регистрации.".

11. Пункт 2 статьи 40 дополнить частью следующего содержания:

"Регистратор обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в совершении регистрационного действия по государственной регистрации возникновения, перехода прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, расположенное в зоне безопасности с особым правовым режимом на территории, прилегающей к республиканскому унитарному предприятию "Белорусская атомная электростанция", уведомить об этом территориальное подразделение органа государственной безопасности по месту нахождения такого имущества.".

12. В статье 41:

в подпункте 3.2 пункта 3:

слово "капитальное" заменить словами "земельный участок, капитальное";

после слов "(если таковое имеется)" дополнить подпункт словами ", адреса места жительства (при наличии информации о нем в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним)";

дополнить статью пунктом 4 следующего содержания:

"4. Регистратор обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем совершения регистрационного действия по государственной регистрации возникновения, перехода прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, расположенное в зоне безопасности с особым правовым режимом на территории, прилегающей к республиканскому унитарному предприятию "Белорусская атомная электростанция", уведомить об этом территориальное подразделение органа государственной безопасности по месту нахождения такого имущества.".

13. Статью 43 после слова "регистрации," дополнить словами "направленных нотариусом в соответствии с частью первой пункта 1 статьи 7 настоящего Закона,".

14. В статье 44:

в пункте 2 слова "по правилам, установленным для оплаты услуг правового и технического характера, оказываемых республиканской организацией по государственной регистрации или территориальной организацией по государственной регистрации" заменить словами "в размерах, определенных в соответствии с законодательством об административных процедурах";

в пункте 3 слова "определение размеров" заменить словом "расчет";

часть четвертую пункта 5 исключить.

15. Статью 48 после абзаца пятого дополнить абзацем следующего содержания:

"осуществленные до 8 мая 2003 г. возведение и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), создание и ввод в эксплуатацию изолированного помещения, машино-места, в отношении которых в государственных организациях, осуществлявших регистрацию (учет) недвижимого имущества до вступления в силу настоящего Закона, отсутствовала необходимая для заведения регистрационного дела и внесения записей в регистрационную книгу информация;".

16. В статье 62:

в названии статьи слова "(отчужденных) по решению" заменить словами "(отчужденных, приобретенных) на основании решений";

в пункте 1:

в абзаце первом слова "решения о передаче (отчуждении)" заменить словами "или государственными органами, иными юридическими лицами на основании решений Президента Республики Беларусь решений о передаче (отчуждении, приобретении)";

подпункт 1.2 после слов "машино-места", "осуществляется" и "объектов" дополнить соответственно словами "и сделок с такими объектами", "соответственно" и ", и договоров".

17. Часть первую пункта 2 статьи 74 дополнить словами "и могут быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором".

Статья 2. Внести в Закон Республики Беларусь от 20 июня 2008 г. №345-З "Об ипотеке" следующие изменения:

1. В статье 43:

в пункте 1:

слова "кредитному" и "иным" исключить;

слова "законодательными актами" заменить словами "законами и решениями Президента Республики Беларусь";

пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Иные особенности ипотеки земельных участков определяются законодательством об охране и использовании земель.".

2. В пункте 1 статьи 47:

в части первой:

после слова "установленных" дополнить часть словами "частями третьей-пятой настоящего пункта,";

слова "пунктами 1 и 3" заменить словами "пунктом 1";

слова "заключения договора" исключить;

из части второй слова "заключения договора" исключить;

дополнить пункт частями следующего содержания:

"При передаче в ипотеку квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке, предоставленном для ее строительства и обслуживания, одновременно передается в ипотеку находящийся в частной собственности у залогодателя земельный участок или в залог право его аренды, если за право аренды земельного участка взималась плата.

При передаче в ипотеку всех принадлежащих одному землепользователю изолированных помещений, расположенных в капитальном строении (здании, сооружении), в котором возникло совместное домовладение и управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется непосредственно участниками совместного домовладения, одновременно передается в залог доля в праве собственности на земельный участок или в праве его аренды, если за право аренды земельного участка взималась плата.

Ипотека одного либо нескольких из принадлежащих одному землепользователю изолированных помещений в капитальном строении (здании, сооружении) может осуществляться без ипотеки земельного участка, на котором расположено такое капитальное строение (здание, сооружение), или залога права его аренды.".

Статья 3. Внести в Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. следующие изменения:

1. В статье 1:

в пункте 1:

подпункт 1.1 после слова "торгов" дополнить словами "(в том числе электронных)";

подпункт 1.5 дополнить словами ", или решениями районных исполнительных комитетов, принятыми в соответствии с подпунктом 1.11-1 пункта 1 статьи 31 настоящего Кодекса";

подпункт 1.11 изложить в следующей редакции:

"1.11. дополнительный земельный участок - смежный земельный участок, который предоставляется дополнительно к используемому земельному участку на том же виде права с соблюдением предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 настоящего Кодекса, и не может с учетом градостроительных регламентов, требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований и требований законодательства в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера использоваться в качестве самостоятельного земельного участка. При этом требование о том, что дополнительный земельный участок не может с учетом градостроительных регламентов, требований к планировке и застройке территории населенных пунктов и требований по обеспечению пожарной безопасности, установленных строительными нормами, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований и требований законодательства в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера использоваться в качестве самостоятельного, не распространяется на случаи, указанные в абзаце третьем части первой подпункта 1.17 пункта 1 статьи 42 и подпункте 1-2.1 пункта 1-2 статьи 44 настоящего Кодекса;";

подпункт 1.16 после слова "отношения -" дополнить словом "общественные";

в подпункте 1.21:

после слова "границу" дополнить подпункт словами "(границы) (далее - граница)";

слова "капитальными строениями (зданиями, сооружениями)" заменить словами "объектами недвижимого имущества, в том числе незавершенными законсервированными капитальными строениями (далее - объекты недвижимого имущества)";

из подпункта 1.22 слова "(использование земельных участков)" исключить;

подпункт 1.26 после слова "(восстановлению)" дополнить словами "и нормализации";

подпункт 1.29 исключить;

подпункт 1.32 дополнить словами ", включенный в регистр стоимости земель, земельных участков";

из подпункта 1.33 слова "государственного земельного кадастра" исключить;

дополнить пункт подпунктом 1.36-1 следующего содержания:

"1.36-1. незавершенное незаконсервированное капитальное строение - объект, имеющий прочную связь с землей, строительство которого в качестве капитального строения (здания, сооружения) разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено и создание которого не зарегистрировано в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;";

дополнить пункт подпунктом 1.37-1 следующего содержания:

"1.37-1. объекты внутрихозяйственного строительства - капитальные строения (здания, сооружения), инженерная и транспортная инфраструктура, необходимая для обеспечения их функционирования, возводимые сельскохозяйственными организациями, в том числе крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, в границах земельных участков, предоставленных им для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, для исследовательских и (или) учебных целей в области сельского хозяйства, а также юридическими лицами, ведущими лесное хозяйство, иными организациями в границах земельных участков, предоставленных им для ведения лесного хозяйства, для исследовательских и (или) учебных целей в области лесного хозяйства;";

из подпункта 1.43 слово "формирования," исключить;

подпункт 1.45 после слов "установлению" и "повлечь" дополнить соответственно словами "или изменению" и "изменение земельного участка,";

подпункт 1.48 дополнить частью следующего содержания:

"Для целей настоящего подпункта, а также подпункта 1.16 пункта 1 статьи 27 и статьи 90 настоящего Кодекса под объектами недвижимого имущества понимаются объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу, как зарегистрированные, так и незарегистрированные, в том числе не завершенные строительством объекты, кроме самовольно построенных;";

дополнить пункт подпунктом 1.48-1 следующего содержания:

"1.48-1. сельскохозяйственная организация - юридическое лицо, осуществляющее или планирующее осуществлять производство продукции растениеводства и (или) животноводства;";

дополнить пункт подпунктом 1.49-1 следующего содержания:

"1.4-91. смежные земельные участки - земельные участки, имеющие общую границу или ее часть;";

подпункт 1.50 изложить в следующей редакции:

"1.50. схема землеустройства района - документ планирования землепользования, определяющий перспективы распределения, использования и охраны земель района и разрабатываемый в целях эффективного использования и охраны таких земель, совершенствования государственного регулирования земельных отношений и государственного управления земельными ресурсами, сохранения и улучшения природной среды и условий жизнедеятельности населения, комплексного развития территории района;";

подпункт 1.52 исключить;

подпункт 1.53 после слов "предоставлении земельного участка" дополнить словами "либо решением об изменении целевого назначения земельного участка";

дополнить пункт подпунктом 1.53-1 следующего содержания:

"1.53-1. член семьи землепользователя - супруг (супруга), близкие родственники (родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), внуки, дед, бабка, родные братья и сестры), а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, которые проживают совместно с землепользователем и ведут с ним общее хозяйство, и иные лица, признанные членами семьи в судебном порядке;";

в подпунктах 2.1 и 2.2 пункта 2 слова "статьей 1 Закона" заменить словом "Законом".

2. Пункт 1 статьи 2 изложить в следующей редакции:

"1. Земельные отношения регулируются законодательством об охране и использовании земель.

Законодательство об охране и использовании земель основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из настоящего Кодекса и иных актов законодательства, содержащих нормы, регулирующие земельные отношения.".

3. Абзац третий статьи 3 дополнить словами ", их части".

4. В статье 4 слова "лица и их представительства" заменить словом "лица".

5. В статье 5:

абзац третий после слова "прав" дополнить словами ", ограничений (обременений) прав";

в абзаце четвертом слова "капитальных строений (зданий, сооружений)" заменить словами "объектов недвижимого имущества".

6. Из абзаца тринадцатого статьи 7 слово "вредного" исключить.

7. В статье 8:

пункт 2 после слов "предоставлении земельных участков" дополнить словами ", изменении их целевого назначения";

в пункте 4: