ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

от 28 ноября 2022 года №ЗРУ-803

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Принят Законодательной палатой 21 июня 2022 года

Одобрен Сенатом 7 октября 2022 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Цель и сфера действия настоящего Закона

Целью настоящего Закона является регулирование отношений в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Действие настоящего Закона распространяется на государственную регистрацию прав на следующие виды недвижимого имущества:

земельные участки;

здания, сооружения, в том числе объекты незавершенного строительства;

многолетние насаждения;

предприятие как имущественный комплекс.

Действие настоящего Закона не распространяется на государственную регистрацию прав на недра.

Статья 2. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.

Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то применяются правила международного договора.

Статья 3. Основные понятия

В настоящем Законе применяются следующие основные понятия:

идентификационные данные - фамилия, имя, отчество, день, месяц, год рождения, персональный идентификационный номер, гражданство, место жительства физического лица; полное наименование, регистрационный номер и дата государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, день, месяц, год рождения индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, адрес места нахождения юридического лица или места жительства индивидуального предпринимателя;

кадастровый паспорт - электронный документ, содержащий общие сведения об объекте недвижимости и кадастровый номер объекта;

первичная государственная регистрация прав на недвижимое имущество - внесение в государственный реестр первой записи о правах на недвижимое имущество в процессе его создания (формирования), а также на существующее (сформированное) недвижимое имущество, государственная регистрация прав на которое не проводилась;

государственная регистрация прав на недвижимое имущество - признание государством факта возникновения, перехода, ограничения и прекращения прав юридических и физических лиц на недвижимое имущество;

ограничение прав на недвижимое имущество - условия, устанавливаемые сделками, актами законодательства или уполномоченным органом, которые ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения недвижимым имуществом, а также имущественные права лиц, не являющихся собственниками недвижимого имущества (залогодержателей, арендаторов, кредиторов и других), на это недвижимое имущество;

техническая инвентаризация недвижимого имущества - сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади, состоянии, стоимости и других характеристиках недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества;

кадастровый номер объекта - индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Узбекистан номер земельного участка, здания или сооружения, который присваивается при его формировании, и сохраняется на период существования его как единого объекта зарегистрированного права;

правоустанавливающие документы - документы, определяющие возникновение, переход, ограничение и прекращение прав на недвижимое имущество;

правообладатель - юридическое и (или) физическое лицо, имеющее право на недвижимое имущество на основании государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.

Статья 4. Основные принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Основными принципами государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:

законность;

обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

приоритет зарегистрированных прав на недвижимое имущество;

открытость информации о правах на недвижимое имущество;

сопоставимость и соответствие.

Статья 5. Принцип законности

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна осуществляться с соблюдением требований Конституции Республики Узбекистан, настоящего Закона и иных актов законодательства.

Статья 6. Принцип обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Право собственности на недвижимое имущество и иные имущественные права, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.

Статья 7. Принцип приоритета зарегистрированных прав на недвижимое имущество

При государственной регистрации право первой государственной регистрации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество, является приоритетным.

Статья 8. Принцип открытости информации о правах на недвижимое имущество

Результаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество открыты для всех, за исключением сведений, включающих государственный секрет или иную охраняемую законом тайну.

Статья 9. Принцип сопоставимости и соответствия

Сведения, включаемые в государственный реестр, должны быть сопоставимы и соответствовать сведениям в документах, представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 10. Права и ограничения на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации

Государственной регистрации подлежат следующие права или ограничения на недвижимое имущество:

право собственности;

право постоянного владения;

право постоянного пользования;

право пожизненного наследуемого владения;

право аренды;

право субаренды;

право хозяйственного ведения;

право оперативного управления;

право доверительного управления недвижимым имуществом;

право безвозмездного пользования;

рента;

ипотека;

сервитут;

ограничения прав на недвижимое имущество, вытекающие из закона или наложенные (установленные) уполномоченными государственными органами.

Статья 11. Последовательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства не осуществляется до государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположено это недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на часть здания (квартиры, комнаты) не осуществляется до государственной регистрации права на здание, в котором они расположены.

Государственная регистрация права на предприятие в целом как имущественный комплекс не осуществляется до государственной регистрации права на земельные участки, здания и сооружения, входящие в состав этого предприятия.

Государственная регистрация перехода к другим лицам, ограничения и прекращения права на недвижимое имущество не осуществляется до государственной регистрации возникновения соответствующего права.

Статья 12. Аннулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть аннулирована комиссией по досудебному урегулированию споров, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее - Комиссия), или по решению суда.

Глава 2. Государственное управление в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 13. Полномочия Кабинета Министров Республики Узбекистан в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Кабинет Министров Республики Узбекистан:

обеспечивает реализацию единой государственной политики в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

определяет приоритетные направления развития в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество;